Contract
HOME AND HECTARE (PTY) LIMITED | |
VEILINGSREËLS en VERKOOPSVOORWAARDES | |
wat na ondertekening deur die Koper en Verkoper, 'n koopooreenkoms daar xxx xxxx | |
PLEK VAN VEILING: | Aanlyn |
DATUM VAN VEILING: | 12 SEPTEMBER 2024 |
TYD VAN VEILING: | 8h00 – 12h00 |
Verteenwoordig deur: | XXXXx XXXXX |
(die “AFSLAER”) | |
behoorlik gemagtig deur en in opdrag van | |
V T V BELEGGINGS PTY LTD
Registrasienommer: 197101098907
(die “VERKOPER”)
Bied hiermee per openbare veiling die volgende onroerende EIENDOM te koop aan: | |
Plaas 307 "MATLABANES OUDE STAD" Xxxx 2 GROOTTE: | 428.266 xx |
Xxxxx 307 "MATLABANES OUDE STAD" Xxxx 9 GROOTTE: | 128.4798 xx |
Xxxxx 307 "MATLABANES OUDE STAD" Xxxx 10 GROOTTE: | 428.266 xx |
Xxxxx 307 "MATLABANES OUDE STAD" Xxxx 11 GROOTTE: | 128.4798 xx |
Xxxxx 307 "MATLABANES OUDE STAD" Xxxx 16 GROOTTE: | 710.94 ha |
TOTAAL: | 1 824.4316 ha |
(die “EIENDOM”) onderhewig aan die volgende bepalinge en voorwaardes: |
PROSEDURE VAN XXXXXXX
1.1. Die EIENDOM word verkoop met ’n reserweprys.
1.2. Die veilingsreëls voldoen aan artikel 45 van die Wet op die Beskerming van Verbruikers, Wet 68 van 2008 (“die Wet”) en aan die Regulasies in terme van die Wet (“die Regulasies”) wat gepubliseer is in Staatskoerant No. 34180 op 1 April 2011 (Volume 550) en enige wysigings daaraan van tyd tot tyd.
1.3. Artikel 45 (2) van die Wet bepaal dat: “Wanneer goedere stuksgewys per veiling te koop aangebied word, xxx xxx xxxx item geag
word om die onderwerp xx xxxx van ’n aparte transaksie, tensy inligting op die teendeel dui.” (eie vertaling)
1.4. Die veiling xxx op die gepubliseerde tydstip begin en xxx xxx vertraag word om aan enige spesifieke persoon ’n
geleentheid xx xxxx om daaraan xxxx xx neem nie.
1.5. Registrasie om tydens die veiling te bie:
Die veiling xxx aangebied word op die VEEWINKEL TOEP / APPLIKASIE en platform.
1.5.1. ’n Persoon wat beoog om tydens die veiling te bie, moet voor die aanvang van die veiling registreer op die VEEWINKEL TOEP / APPLIKASIE of by xxxxxx.xxxxxxxxx.xx.xx, registrasie moet voldoen aan die vereistes van die Wet op Finansiële Intelligensiesentrum, 2001 (FICA), ten opsigte van die bevestiging en verifiëring van die identiteit van die persoon of regspersoon wat van voorneme is om te bie.
1.5.2. ’n Persoon wat aan die veiling deelneem of namens ’n xxxxx xxxxxxx of regspersoon bie (bv. namens ’n maatskappy) moet ’n magtigingsbrief voorsien waarin hy/sy uitdruklik gemagtig word om namens daardie xxxxx xxxxxxx of maatskappy of regspersoon te bie en daardie persoon en die persoon wat namens hom of haar bie moet voldoen aan die vereistes xxxx uiteengesit in paragraaf 1.5.1 hierbo. Xxxx ’n persoon namens ’n maatskappy of ’n regspersoon bie moet die magtigingsbrief op ’n amptelike briefhoof van die maatskappy of regspersoon verskyn en dit moet vergesel word deur ’n gesertifiseerde afskrif van die resolusie wat hom/haar magtig om namens die maatskappy te bie.
1.6. Die verkoopsvoorwaardes xxx beskikbaar wees vir inspeksie by die kantore van HOME AND HECTARE (EDMS) BEPERK Eiendomme gedurende gewone besigheidsure sonder die heffing van ’n fooi. Die verkoopsvoorwaardes is ook beskikbaar op die VEEWINKEL TOEP / APPLIKASIE.
1.7. Die verloop van die veiling word beheer deur die AFSLAER wie die alleenreg het om die veiling prosedure te reguleer.
1.8. Die veiling word per stygende prys hanteer teen inkremente van R250.00 per hektaar (TWEEHONDERD EN VYFTIG RAND per hektaar) per bod en die EIENDOM xxx aan die hoogste bieër toegeslaan word, onderhewig aan die bepalings en voorwaardes hiervan.
1.9. Elke voornemende koper moet die veilings reëls lees en moet nie bie op die eiendom nie tensy hy of sy dit gedoen het.
1.10. Elke bod xxx ’n aanbod wees om die EIENDOM te koop teen die bod prys op die terme en voorwaardes hierin vervat en xxx xxxx die VERKOPER of die AFSLAER na eie goeddunke aanvaar of verwerp kan word. Die VERKOPER mag die EIENDOM voor aanvaarding van die bod van die veiling onttrek.
1.11. Indien geen bod gelyk is aan die reserweprys of dit oorskry nie, mag die EIENDOM van die veiling onttrek word. Die VERKOPER
mag die AFSLAER opdrag xxx xx enige laer bod te aanvaar.
1.12. In die geval van ‘n geskil tussen die bieërs xxx die besluit van die AFSLAER finaal en bindend wees.
1.13. Die AFSLAER mag enige foute wat deur hom begaan word, regstel.
1.14. Die eiendom word per veiling aangebied onderhewig aan die VERKOPER se reserweprys.
1.15. Geen bod mag onttrek word nadat die bod toegeslaan is totdat die bevestigingstydperk verstryk het nie. Gedurende hierdie tydperk xxx die aanbod oop xxx vir aanvaarding deur die VERKOPER of sy Agent en indien die aanbod aanvaar word, xxx die verkoop geag wees om ’n verkoop by wyse van veiling xx xxxx vir doeleindes van die Wet.
1.16. Die hoogste bieër (die “KOPER”) moet hierdie Verkoopsvoorwaardes onmiddellik onderteken sodra die bod toegeslaan is.
1.17 Indien verskillende kopers lot 2 en lot 3 xxxx xxx hulle verantwoordelik wees om die middelgrens klaar te span.
2. AANVAARDING EN BEVESTIGING
2.1. Die KOPER se aanbod xxx oop xxx vir aanvaarding deur die VERKOPER tot 17H00 op die 5de werksdag na die veiling.
(“bevestigingstydperk”). Die KOPER en die AFSLAER kom ooreen dat hierdie bepaling ingevoeg is ten gunste van die VERKOPER.
2.2. Die KOPER se aanbod xxx geag aanvaar xx xxxx slegs wanneer die VERKOPER of die AFSLAER, watter een ookal van toepassing mag wees, hierdie verkoopsvoorwaardes namens die VERKOPER onderteken het in die spasie daarvoor aan die einde van hierdie ooreenkoms en dit xxx xxx vereis word dat die VERKOPER die KOPER in kennis moet stel van die aanvaarding van sy aanbod voor die verstryking van die bevestigingstydperk nie.
2.3. Indien die VERKOPER die KOPER se aanbod verwerp xxx enige deposito en kommissie wat die KOPER betaal het, aan hom terugbetaal.
2.4. Die VERKOPER xxx die XXXXX inlig omtrent die aanvaarding of verwerping van sy aanbod onmiddellik teen ontvangs van ’n
skriftelike versoek daarvoor deur die KOPER wat nie gemaak xxx word voor verstryking van die bevestigingstydperk nie.
2.5. Indien hierdie verkoping die toestemming van enige statutêre owerheid of enige hof vereis, xxx is hierdie verkoping onderhewig aan die verlening van sodanige toestemming.
3. KOOPPRYS
Die koopprys van die EIENDOM, plus Belasting op Toegevoegde Waarde (“BTW”) indien van toepassing, moet as volg betaal word:
3.1 ‘n deposito van 10 % ( | TIEN | persent) van die koopprys betaalbaar deur die KOPER aan , synde |
die VERKOPER se oordragprokureurs | sodra die KOPER se Aanbod skriftelik deur die VERKOPER aanvaar is. | |
as oordragprokureurs xxx die XXXXX skriftelik in xxxxxx xxxx van die aanvaarding van die KOPER se Xxxxxx.
3.2 Die KOPER se handtekening hierop xxxxxxx toestemming en magtiging aan die om die geld te belê wat ten opsigte van die koopprys betaal word in ’n rentedraende rekening by . Die rente op die belegging xxx die XXXXX toeval aan die Eiendomsagentskaps getrouheidsfonds in terme van artikel 32 (2) (c) van die Wet op Eiendomsagenskapsaangeleenthede tensy die partye tot die teendeel ooreenkom.
3.3 Die balans van die koopprys moet in kontant betaal en gewaarborg word ter bevrediging van die VERKOPER se prokureurs deur middel van ‘n skriftelike waarborg van ‘n geregistreerde finansiële instelling, betaalbaar sonder enige heffing teen registrasie van die oordrag van die EIENDOM in naam van die KOPER. Die KOPER mag verkies om die balans van die koopprys te verseker deur dit in kontant by die VERKOPER se prokureurs in te betaal, xxx xxx die bedrag in trust xxx xxx hangende registrasie van die oordrag in naam van die KOPER. Voorgenoemde waarborg en/of kontant moet deur die KOPER aan die VERKOPER se prokureurs betaal word binne 45 (vyf-en-veertig) dae na ‘n skriftelike versoek daarvoor deur die VERKOPER of die VERKOPER se prokureurs gelewer is.
3.4 Alle gelde wat deur die KOPER verskuldig is in terme hiervan en wat onbetaald is, xxx onderhewig wees aan rente teen ’n xxxxx van 2% (twee persent) bo die prima uitleenkoers, per maand, bereken vanaf die datum waarop dit verskuldig word tot datum van betaling (beide dae ingesluit).
3.5 Elke betaling wat gemaak word deur die KOPER in terme hiervan xxx eerstens geallokeer word vir die betaling van afslaerskommissie, daarna aan rente en daarna aan die betaling van ander gelde verskuldig in terme hiervan.
4. BELASTING OP TOEGEVOEGDE WAARDE
4.1 Die koopprys sluit BTW uit.
4.2 In geval waar BTW betaalbaar is op die koopprys as gevolg van die verkoping, moet die KOPER sodanige BTW addisioneel tot die koopprys onmiddellik op aanvraag aan die VERKOPER se prokureurs betaal.
4.3 Waar die xxxxx waarteen BTW gehef word verander na afloop van die datum van ondertekening hiervan deur die KOPER en in omstandighede waarin die gewysigde xxxxx van toepassing is op hierdie transaksie, xxx xxx die koopprys dienooreenkomstig aangepas word met die bedoeling dat die VERKOPER dieselfde bedrag xxx ontvang en behou na afloop van betaling, ongeag die xxxxx waarteen BTW gehef word.
5. AFSLAERSKOMMISSIE
5.1.1. Die VERKOPER is aanspreeklik om behalwe die bedrae betaalbaar ingevolge klousules 3.1 en 3.3 die AFSLAER se kommissie van 5 % (VYF persent) op die koopprys plus BTW daarop te betaal. Hierdie kommissie xxx geag verdien xx xxxx en is betaalbaar sodra die VERKOPER hierdie ooreenkoms onderteken ter aanvaarding van die KOPER se aanbod.
5.2. Die VERKOPER xxx die xxxxx AFSLAERSKOMMISSIE in die trust bank rekening van die AFSLAER betaal onmiddellik met die val van die xxxxx, maar hierdie bedrag xxx die eiendom van die VERKOPER xxx en xxx in trust gehou word deur die AFSLAER, onderhewig aan dieselfde bepalings as in klousule 3.2 hierbo, tot en met aanvaarding van die KOPER se aanbod deur die VERKOPER of totdat die VERKOPER óf die KOPER se aanbod verwerp óf totdat die bevestigings periode verstryk.
5.3. Indien afslaerskommissie xx xxxxxx rede ookal nie deur die VERKOPER aan die AFSLAER betaal is nie gee die VERKOPER hiermee aan sy prokureurs opdrag om die afslaerskommissie of die uitstaande balans daarvan, wat ookal van toepassing, aan die AFSLAER te betaal as ’n eerste trekking teen die opbrengs van hierdie verkoop, teen registrasie van oordrag van die EIENDOM in die naam van die KOPER.
5.4. Die VERKOPER xxx aanspreeklik wees om onmiddellik op aanvraag ’n fooi aan die AFSLAER te betaal wat gelyk xxx xxxx aan enige bank fooie/heffings waarvoor die AFSLAER aanspreeklik mag word teen betaling van die afslaerskommissie in die AFSLAER se bankrekening.
5.5. Klousule 5 is ingevoeg en bedoel tot voordeel van die AFSLAER wat met ondertekening hiervan sodanige voordeel aanvaar.
6. OKKUPASIERENTE
Indien die KOPER voor registrasie van oordrag besit neem van die EIENDOM xxx die XXXXX verplig wees om okkupasierente aan die VERKOPER te betaal, bereken as per maand, vooruitbetaalbaar op die eerste xxx xxx xxxx maand, vanaf die datum van besit tot datum van oordrag, beide dae ingesluit, betaalbaar direk aan die VERKOPER se prokureurs (verminder pro rata vir enige periode korter as ’n maand).
7. HEFFINGS EN BELASTING
7.1 Die VERKOPER is aanspreeklik vir alle belasting en ander munisipale heffings wat verband hou met die EIENDOM vir die tydperk tot onmiddellik voor die datum van besit en die KOPER is aanspreeklik vir alle belasting en enige ander munisipale heffings wat daarna gehef word.
7.2 Die KOPER moet ’n pro rata gedeelte van alle belasting en heffings aan die VERKOPER terugbetaal vir dienste wat deur die VERKOPER vooruit betaal is ten opsigte van die tydperk ná die datum van besitneming en hierdie bedrag is betaalbaar teen registrasie van die oordrag.
8. VERKOPER SE VERBLYF STATUS EN DIE WEERHOUDING VAN BELASTING
Die VERKOPER, die AFSLAER en die KOPER is bewus van die KOPER se verpligting om ’n gedeelte van die koopprys van die VERKOPER te weerhou indien die VERKOPER nie ’n Suid-Afrikaanse inwoner is nie en om die bedrag aan die SAID te betaal volgens Artikel 53A van die Inkomstebelastingwet, (hierin xx xxxxxx as die “Wet”) en in hierdie verband:
8.1 Bevestig die VERKOPER dat hulle ’n INWONER van die Republiek van Suid-Afrika is;
8.2 Vrywaar die VERKOPER hiermee die AFSLAER sowel as die VERKOPER se prokureur wat die oordrag behartig van die eiendom wat hiervolgens verkoop word, en stel hulle skadeloos teen enige en alle eise wat volgens die Wet uit hulle handelinge mag voortspruit, gebaseer op inligting wat deur die VERKOPER of uit enige xxxxx xxxx verskaf is. Die VERKOPER doen ook afstand van enige verhaalsreg wat hy teen die VERKOPER se prokureur en/of AFSLAER mag hê ten opsigte van enige handeling of versuim deur hulle volgens die Wet, gebaseer op enige inligting wat aan hulle deur die VERKOPER of enige xxxxx xxxx verskaf is.
8.3 In die geval waar die VERKOPER bevestig het dat hy ’n inwoner is, en inligting beskikbaar word wat die vermoede wek by die AFSLAER of die VERKOPER se prokureur dat die VERKOPER nie ’n inwoner is nie, mag die AFSLAER of die VERKOPER se prokureur per kennisgewing ’n beroep doen op die VERKOPER xx xxxxx 30 dae ’n bevestiging ten opsigte van sy residensiële status van die SAID te bekom, en by gebrek daaraan xxx die bepalings van artikel 8.4.1 hieronder van xxxx xxxx.
8.4 Indien die VERKOPER volgens ’n deskundige interpretasie van die Belastingwet vir belastingdoeleindes nie as ’n inwoner beskou
kan word nie;
8.4.1 Gee die KOPER met die registrasie van oordrag, onherroeplik opdrag aan die VERKOPER se prokureur om die voorgeskrewe persentasie van die koopprys te weerhou en om daardie bedrag binne 14 dae aan die SAID te betaal.
8.4.2 Nieteenstaande klousule 8.4.1 hierbo xxx die VERKOPER die reg hê om bevestiging van die SAID te verkry vir die nie- weerhouding of ’n verminderde weerhouding van belasting. Hierdie bevestiging xxx xxxxx 21 dae ná die aanvaarding van hierdie ooreenkoms aan die aktebesorger gelewer word, en indien nie, sal die VERKOPER aan die persentasie- weerhoudingsbelasting xxxx in die Wet uiteengesit onderworpe wees.
9. OORDRAG EN OORDRAGKOSTE
9.1. Oordrag xxx xxx plaasvind in die naam van die KOPER nie, nieteenstaande enigeiets tot die teendeel hierin vervat, tensy die volle koopsom en alle xxxxx xxxxxx waarvoor die KOPER in terme hiervan aanspreeklik is betaal is, en / of betaling daarvan verseker is xxxx hierin bepaal.
9.2. Transport van die EIENDOM xxx xxxx die VERKOPER se prokureurs gegee word, so gou as moontlik na die aanvaardingsdatum, onderhewig daaraan dat die KOPER voldoen het aan die bepaling van die sub-klousule hierbo.
9.3. Die XXXXX xxxxxxx hiermee spesifieke magtiging aan die VERKOPER se prokuruers om ’n hereregte vorm by die SAID voor xx xxxxx gebasseer op inligting verskaf deur die KOPER ten einde toestemming vir die oordrag van die EIENDOM vanaf die SAID te bekom en om sodanige vorm by die SAID in te dien.
9.4. Oordrag van die EIENDOM xxx xxxx die VERKOPER se prokureurs behartig word en alle uitgawes daarvan of insidenteel tot die voorbereiding en registrasie van oordrag, die oordrag fooie, uitgawes en BTW (indien van toepassing) ten opsigte van die oordrag xxx xxxx die XXXXX betaal word, wat xxx insluit uitgawes en regskostes insidenteel tot die voorbereiding en registrasie van enige verbandlening aan ’n finansiële instelling wat die finansiering goedkeur.
9.5. Indien die KOPER versuim xx xxxxx 7 (sewe) dae na behoorlike versoek daartoe deur die VERKOPER se prokureurs van getekende dokumente van watter aard ookal vir registrasie van die oordrag te voorsien, of waar die registrasie van oordrag sloer as gevolg van ’n versuim deur die KOPER (met die wydste moontlike interpretasie van toepassing in hierdie opsig), xxx xxx die XXXXX met effek vanaf die 8ste (agtste) dag tot datum van oordrag (beide dae ingesluit) aanspreeklik wees vir die betaling van boete rente bereken teen 2% (twee persent) hoër as die prima uitleenkoers, per maand, van die uitstaande balans van die koopprys.
9.6. Die KOPER onderneem om alle vereistes van FICA na te kom xxxx uiteengesit in Aanhangsel “1” binne 7 dae na ondertekening van hierdie verkoopsvoorwaardes deur die VERKOPER en om alle toepaslike inligting en dokumente aan die VERKOPER se prokureurs te voorsien in terme van FICA ten einde hul in staat te stel om hul verpligtinge in terme van FICA na te kom.
10. BESIT EN RISIKO
10.1 Besit van die EIENDOM xxx xxxx die VERKOPER gegee en deur die KOPER geneem word teen registrasie van oordrag met dien verstande dat aan klousule 3.1 en 3.3 hierbo voldoen is, xxx xxxxx datum alle risiko’s en voordele van eienaarskap ten opsigte van die eiendom na die XXXXX xxx oorgaan.
10.2 Indien die KOPER besit neem en die VERKOPER toelaat dat die KOPER besit van die EIENDOM neem voor registrasie van oordrag, xxx xxx die XXXXX op eie koste die EIENDOM en alle verbeteringe daarop teen die volle vervangingswaarde daarvan vanaf die datum van besit tot die datum van registrasie van oordrag en wel teen risiko van verlies of skade as gevolg van enige oorsaak laat verseker deur ’n versekeraar wat vir die VERKOPER aanvaarbaar is. Die VERKOPER se belang by die EIENDOM xxx teen sodanige polis vir sodanige tydperk geëndosseer word.
10.3 Vanaf die datum van besit van die EIENDOM deur die KOPER en tot datum van registrasie van oordrag xxx die volgende bepalings geld:
10.3.1 Die XXXXX xxx nie die EIENDOM verkoop, verhuur of dit op enige xxxxx xxxx vervreem of daarvan afstand doen (tydelik of permanent), insluitende van sy / haar reg van okkupasie, behalwe met die skriftelike toestemming van die VERKOPER wat nie onbehoorlik weerhou xxx word nie.
10.3.2 Die XXXXX xxx aanspreeklik wees vir betaling van alle koste vir water of elektrisiteit verbruik op die EIENDOM.
11. BESTAANDE HUURKONTRAKTE
12. HERSTELWERK EN VERBETERINGE
12.1 Voor registrasie van oordrag is die KOPER nie by magte om enige veranderinge aan die EIENDOM aan te bring, sonder die voorafgaande skriftelike toestemming van die VERKOPER nie.
12.2 Die VERKOPER is nie verplig om die XXXXX xx vergoed vir enige gemagtigde verandering wat aangebring is nie in geval waar die verkoping gekanselleer word weens die toedoen van die KOPER nie.
12.3 Die KOPER is aanspreeklik vir enige skade wat die VERKOPER gely het as gevolg van enige veranderinge deur die KOPER
aangebring en wat nie deur die VERKOPER gemagtig is nie.
13. VOETSTOOTS, GROOTTE EN VOORSTELLINGS
13.1 Die EIENDOM word “voetstoots” verkoop en is onderhewig aan die bepalings en voorwaardes en serwitute genoem of waarna xxxxxx is in die huidige en/of voormalige titelaktes en die voorwaardes van vestiging van die dorp waarin dit geleë is en die sonering van toepassing op die Stadsbeplanningskema. Die EIENDOM word verkoop ten opsigte van grootte xxxx dit nou bestaan. Die VERKOPER xxx xxx baat as gevolg van enige oorskot nie en xxx xxx aanspreeklik wees vir enige tekort aan die grootte van die EIENDOM nie. Nie die VERKOPER of die AFSLAER is aanspreeklik daarvoor om enige landmeterpenne of –bakens ten opsigte van die EIENDOM aan die KOPER uit xx xxx xxx xxxxx spesifiek daartoe versoek deur die KOPER of tensy die VERKOPER en/of die AFSLAER kennis dra van enige wesenlike gebreke ten opsigte daarvan.
13.2 Die KOPER erken hiermee dat hy nie oorreed is om hierdie ooreenkoms aan te gaan as gevolg van enige uitdruklike of geïmpliseerde inligting, verklaring, advertensie of voorstelling deur die AFSLAER of enige xxxxx xxxxxxx of xxxx of namens die VERKOPER nie, en wat nie in hierdie dokument vervat is nie.
13.3 Die KOPER bevestig dat hy volledig die EIENDOM ondersoek het en dat hy volledig vertroud is daarmee alternatiewelik dat hy/xx xxxx om die EIENDOM xx xxxx xxxxxx om volledig vertroud xx xxxx met alle aspekte van die EIENDOM.
13.4 Aanhangsel 2 sit die inligting uiteen ten opsigte van die EIENDOM wat spesifiek tot die aandag van die KOPER gebring is.
14. KONTRAKBREUK
14.1. Indien enige van die partye versuim om die voorwaardes vervat in hierdie ooreenkoms behoorlik en stiptelik na te kom, xxx die benadeelde party daarop geregtig wees om 7 xxx xxxxxx aan die skuldige party xx xxx xx xx of xxxx versuim aan te suiwer of reg te stel (tensy die versuim plaasvind nadat die oordrag dokumente reeds ingedien is by die Aktekantoor vir registrasie, in xxxxx geval die 7 dae periode ter keuse van die benadeelde party verminder mag word to 48 (agt en veertig) uur). Indien die skuldige party versuim om te voldoen aan sodanige kennisgewing xxx xxx die benadeelde party geregtig wees maar nie verplig nie, sonder benadeling van enige ander regte wat hy of sy regtens mag hê, insluitende die reg om skade te eis, om:
14.1.1. Die kontrak te kanselleer en teen kansellasie: -
14.1.1.1. Indien die skuldige party die KOPER is xxx die VERKOPER geregtig wees om alle geld wat deur die KOPER betaal is, uitgesluit die AFSLAERSKOMMISSIE, as rouwkoop of as ’n werklike vooraf bepaling van skade vir die VERKOPER te behou en xxxxxx xxx die XXXXX nie geregtig wees op enige vergoeding vanaf die VERKOPER ten opsigte van enige verbeteringe van enige aard wat dit aan die EIENDOM aangebring het nie, selfs al het dit plaasgevind met die VERKOPER se toestemming. Die KOPER en die VERKOPER kom spesifiek ooreen dat die AFSLAER geregtig xxx xxxx, maar nie verplig nie, om die EIENDOM onmiddellik weer op veiling te koop aan xx xxxx; en
14.1.1.2. As die skuldige party die VERKOPER is xxx die XXXXX geregtig wees op die volle terugbetaling van alle gelde wat in terme hiervan aan die VERKOPER en die AFSLAER betaal is en om enige ander skade van die VERKOPER te eis wat dit mag ly as gevolg van die VERKOPER se versuim.
(OF)
14.1.2. Om spesifieke nakoming te eis en / of betaling van alle gelde wat deur die skuldige party in terme hiervan verskuldig is.
14.2. Met kansellasie van hierdie ooreenkoms vir watter rede ookal onderneem die KOPER hiermee om onmiddellik die EIENDOM te ontruim en dat hy xxx toesien dat die EIENDOM ontruim word deur enige persone wat dit okkupeer deur middel van die KOPER se titel of met sy
/ haar toestemming. Okkupasie xxx aan die VERKOPER terugbesorg word in dieselfde goeie toestand as wat dit was op die datum van okkupasie deur die KOPER.
14.3. Okkupasie van die EIENDOM deur die KOPER of deur persone met toestemming xxxxxxx xxxx die XXXXX xxx nie enige reg op okkupasie of verblyf skep in terme van enige statutêre bepaling of die gemenereg nie.
14.4. Nieteenstaande enigeiets hierin vervat, indien die KOPER enige bedrag betaal in terme hiervan, stem die partye in dat die AFSLAER geregtig xxx xxxx om as ’n eerste trekking van sodanige bedrag die waarde van afslaerskommissie en enige direkte xxxxxx xx verhaal en om enige uitstaande bedrag daarop van die XXXXX xx vorder.
14.5. Dit word aangeteken dat enige aftrekking van afslaerskommissie deur die AFSLAER wat aan dit verskuldig is in terme van hierdie transaksie nie die KOPER vrystel van enige ander verpligtinge wat hy / sy mag hê in terme van hierdie veilingsreëls nie.
15. REGSKOSTE
Die skuldige party is aanspreeklik vir alle regskoste aangegaan deur die benadeelde party, die AFSLAER en sy agent / prokureur om die bepalings van hierdie ooreenkoms af te dwing op die skaal xxxx tussen prokureur en kliënt, insluitende invorderingskommissie.
16. ADRES / DOMICILIUM
16.1. Die KOPER en die VERKOPER kies hiermee hul onderskeie adresse / domicilium citandi et executandi vir alle doeleindes van hierdie ooreenkoms, insluitende kennisgewings en hofproses, die adres wat xxxxx xx handtekening hieronder aangebring is. Enige kennisgewing wat per voorafbetaalde geregistreerde pos gestuur word xxx beskou word as ontvang xx xxxx op die vyfde dag nadat dit gepos is; enige kennisgewing wat per hand afgelewer word xxx beskou word as ontvang xx xxxx op die dag van aflewering; enige kennisgewing wat per telefaks of elektronies gestuur word deur middel van epos, xxx beskou word as ontvang xx xxxx op die eerste sakedag na die dag van versending.
16.2. Nieteenstaande enigeiets tot die teendeel hierin xxxxxx xxx enige skriftelilke kennisgewing of kommunikasie wat werklik deur ’n party ontvang is geag word behoorlike kennisgewing of kommunikasie aan daardie party xx xxxx nieteenstaande dat dit nie gestuur is aan die verkose adres / domicilium citandi et executandi of gestuur is aan sodanige party se telefaks nommer of epos adres nie.
16.3. “Skriftelik” xxx enige epos kommunikasie insluit.
17. GESAMENTLIKE EN AFSONDERLIKE AANSPREEKLIKHEID
Indien hierdie ooreenkoms met meer as een KOPER aangegaan word, xxx die aanspreeklikheid van alle sodanige KOPERS teenoor die
VERKOPER en die AFSLAER gesamentlik en afsonderlik in solidum wees.
18. ARTIKEL 112 VAN DIE MAATSKAPPYWET
18.1. Die KOPER en die VERKOPER is bewus van die bepalings van artikel 112 van die Maatskappywet 71 van 2008 (“artikel 112”), wat stipuleer dat indien die VERKOPER ’n maatskappy is en indien die EIENDOM óf die geheel óf die grootste gedeelte van die VERKOPER se onderneming is, óf die geheel óf die grootste gedeelte van die VERKOPER xx xxxxx uitmaak, die direkteure van die VERKOPER nie gemagtig xxx xxxx om die eiendom te verkoop nie, behalwe ingevolge ’n spesiale resolusie deur die lede van die VERKOPER.
18.2. Dienooreenkomstig, waarborg die VERKOPER dat die bepalings van artikel 112 van toepassing is / nie van toepassing is nie (skrap waar nodig) op die verkoop van die EIENDOM.
18.3. Indien artikel 112 op die verkoop van die EIENDOM van toepassing is en die nodige volmag ten opsigte van artikel 112 nog nie aan die direkteure van die VERKOPER toegestaan is om die EIENDOM te verkoop nie, sal die VERKOPER stappe neem om toe xx xxxx dat xx xxxx binne 45 dae vanaf die aanvaardingsdatum ’n spesiale resolusie wat die verkoop van die eiendom bekragtig, xxx goedkeur.
19. GENOMINEERDE
Die KOPER is geregtig om per skriftelike kennisgewing aan die VERKOPER ‘n genomineerde in sy plek as XXXXX xx benoem en wel onderhewig aan die volgende bepalinge en voorwaardes:
19.1 Die voorgemelde kennisgewing moet aan die VERKOPER gelewer word nie later nie as 24h00 op die aanvaardingsdatum;
19.2 Die kennisgewing xxx die naam en adres van die genomineerde KOPER bevat;
19.3 Die kennisgewing xxx vergesel word deur die genomineerde koper se skriftelike erkening:
19.3.1 dat hy of sy ten volle bewus is van die voorwaardes en bepalings van hierdie ooreenkoms en veilings reëls asof dit volledig uiteengesit is in voorgenoemde geskrewe erkenning; en
19.3.2 Die genomineerde gebonde is aan die bepalings van hierdie ooreenkoms as die KOPER;
19.4 Indien die KOPER ’n genomineerde persoon volgens die bepalings van hierdie artikel aanwys, xxx:
19.4.1 xxx alle verwysings na die KOPER in hierdie ooreenkoms as ’n verwysing na sy genomineerde beskou word; en
19.4.2 xxx die XXXXX xxxx ondertekening hiervan, homself interponeer en verbind as borg en mede-hoofskuldenaar in solidum vir en namens al die verpligtinge van die voorgenoemde genomineerde as KOPER, tot en ten gunste van die VERKOPER, tot alle verpligtinge van die KOPER volgens hierdie ooreenkoms, skade ingesluit, en doen hy afstand van die voordele van verdeling en uitwinning.
20 MAATSKAPPY OM GESTIG TE WORD
20.1 In die geval waar die KOPER hierdie ooreenkoms onderteken in sy hoedanigheid as agent vir ‘n maatskappy wat nog gestig moet word en die KOPER versuim xx xxxxx 20 (twintig) dae vanaf die datum van aanvaarding en bevestiging van hierdie ooreenkoms, sodanige maatskappy te registreer met een van die doelstellings as synde bekragtiging en aanvaarding van hierdie ooreenkoms, of indien sodanige maatskappy versuim om hierdie ooreenkoms binne 15 (vyftien) dae na die datum van sy inlywing te bekragtig of aan te neem, xxx xxx xxxxx sodanige omstandighede die KOPER beskou word as synde hierdie ooreenkoms in sy persoonlike hoedanigheid aan te gegaan het met al die regte en verpligtinge van die KOPER ingevolge hierdie ooreenkoms.
20.2 In die geval waar sodanige maatskappy geregistreer word en hierdie ooreenkoms na behore bekragtig of aangeneem of die benoeming teweeg gebring is, xxx xxxxxxx die XXXXX xxxx xxxxxx van sy handtekening hieronder homself tot die VERKOPER as borg en medehoofskuldenaar in solidum met sodanige maatskappy vir die behoorlike nakom as die KOPER, van die bepalings, voorwaardes en verpligtinge wat uit hierdie ooreenkoms spruit.
21 MAATSKAPPYE, BESLOTE KORPORASIES OF TRUSTS
21.1 Indien die KOPER ’n maatskappy, beslote korporasie of trust is verbind die persoon wat hierdie ooreenkoms onderteken namens die KOPER hom- of haarself as borg en medehoofskuldenaar met die KOPER vir die behoorlike uitvoering van al die verpligtinge wat uit hierdie ooreenkoms spruit.
21.2 Enige persoon wat hierdie dokument onderteken namens ’n xxxxx xxxxxxx, insluitend ’n maatskappy, beslote korporasie, vereniging of trust, xxx persoonlik aanspreeklik wees vir die behoorlike nakoming van alle verpligtinge van die KOPER in terme van die veilingsreëls en daardie individu xxx geag word om die KOPER xx xxxx waar sodanige xxxxx xxxxxxx nie tydens ondertekening hiervan deur daardie persoon bestaan nie. Hierdie bepaling is nie van toepassing op gevalle beoog in paragraaf 21 nie.
22 SERTIFIKAAT VAN VOLDOENING VIR ELEKTRIESE INSTALLASIES
22.1 Die KOPER onderneem om aan die VERKOPER se prokureurs, voor registrasie van oordrag of okkupasie, xxxxxx ookal eerste plaasvind, ’n sertifikaat van voldoening vir elektriese installasies ten opsigte van die EIENDOM te voorsien in terme van die Elektriese Installasie Regulasies van 2009 in terme van die Wet op Beroepsgesondheid en -veiligheid (Wet No. 85 van 1993, xxxx gewysig). Alle kostes verbonde aan sodanige sertifikaat, insluitende kostes vir herstelwerk of vervangings vereis ten einde die sertifikaat te bekom, xxx xxxx die XXXXX xxxxx word. Die partye kom dus ooreen dat die KOPER vir eie rekening ’n Elektriese
Nakomingsertifikaat xxx bekom indien een benodig word. Die KOPER stel die VERKOPER skadeloos t.o.v. lewering van die voormelde Sertifikaat.
22.1.1 Teen die voorsiening van die sertifikaat aan die VERKOPER se prokureurs, xxx die XXXXX geen xxxxxxx xxxx hoegenaamd teen die VERKOPER hê ten opsigte van elektriese installasies en geen verdere aanspreeklikheid in hierdie verband xxx xxxxxx op die VERKOPER rus nie.
22.2 Die VERKOPER onderneem dat, op die datum van okkupasie of oordrag, wat ookal eerste plaasvind, sou daar geen toevoeging of wysiging aan die elektriese inastallasies wees op die EIENDOM nie na afloop van die uitreik van sodanige sertifikaat nie. Indien daar wel enige wysiging of toevoeging was xxx die VERKOPER ’n verdere nakoming sertifikaat ten opsigte daarvan bekom.
22.3 ’n Elektriese sertifikaat wat uitgereik is binne ’n tydperk van twee (2) jaar voor die datum van hierdie ooreenkoms xxx geldig en effektief wees vir die doeleindes hiervan op voorwaarde dat daar geen wysiging of toevoegings tot die elektriese installasies gedoen is nie.
23 GAS VOLDOENING SERTIFIKAAT
Die VERKOPER xxx op eie koste op of voor datum van registrasie ’n sertifikaat wat uitgereik is deur ’n persoon genoem in die Druk
Toerusting Regulasies (Pressure Equipment Regulations) 2009 gepubliseer deur die minister in terme van die Wet op Beroepsgesondheid en
-veiligheid (Wet No. 85 van 1993, xxxx gewysig) aan die KOPER oorhandig, wat bevestig dat die gas installasie op die EIENDOM voldoen aan die vereiste gesondheid- en veiligheidstandaard. Die VERKOPER onderneem om nie enige veranderinge, nuwe installasies of verwyderings te doen ten opsigte van enige gas installasies na uitreik van die sertifikaat nie. Tot die mate dat enige herstelwerk vereis word alvorens die sertifikaat uitgereik word, xxx die VERKOPER toesien dat sodanige werk op sy of haar koste voltooi word. Enige bestaande sertifikaat xxx xxx geldig wees vir doeleindes hiervan nie tensy dit minder as 2 (twee) jaar voor datum van aanvaarding uitgereik is.
24 WATER INSTALLASIE VOLDOENING (Slegs van toepassing op eiendomme geleë binne die jurisdiksie gebied van die Stad Kaapstad)
Die VERKOPER xxx ’n sertifikaat deur ’n geakkrediteerde Loodgieter aan die Stad Kaapstad munisipaliteit xxxxx waarin gesertifiseer word dat die water voorsiening aan die EIENDOM voldoen aan die vereistes genoem in artikel 14 van die Stad Kaapstad: Water Bywet, 2010, naamlik dat (a) die water installasie voldoen aan nasionale bouregulasies; (b) daar geen gebreke is wat watervermorsing xxx veroorsaak nie; (c) die water meter is funksioneel; (d) daar is geen invloei van stormwater in die riool sisteem. Die sertifikaat xxx voor registrasie van oordrag ingedien word by die Stad Kaapstad en ’n afskrif daarvan xxx voor registrasie aan die KOPER voorsien word.
25 GESKIL BESLEGTING: MEDIASIE XXX ARBITRASIE
25.1 Indien enige geskil, meningsverskil of eis ontstaan tussen die partye, wat die AFSLAER xxx insluit, (“die geskil”) wat verband hou met
hierdie ooreenkoms xxx die partye geregtig wees, nieteenstaande enigeiets tot die teendeel hierin vervat, om:
25.1.1 die geskil vir mediasie xx xxxxxx om behartig te word deur die Arbitrasie Forum van Suid-Afrika (“AFSA”), op sodanige
bepalings en voorwaardes xxxx ooreengekom tussen die partye en die sekretariaat van AFSA; en
25.1.2 by gebrek aan ooreenkoms xxxx genoem binne 7 (sewe) dae van wanneer die geskil vir mediasie xxxxxx is, xxx die partye die geskil vir arbitrasie xxxxxx xxxx hieronder bepaal.
25.2 By gebrek aan ooreenkoms xxxx hierbo genoem xxx die geskil xxxxxx word vir arbitrasie vir finale beregting in ooreenstemming met
die reëls van AFSA deur ’n arbiter of arbiters aangestel deur AFSA.
25.3 Xxxxx xxxxxx ooreengekom deur al die partye xxx enige sodanige mediasie of arbitrasie plaasvind in Kaapstad, Suid-Afrika.
25.4 Die bevinding van die arbiter xxx finaal en bindend wees op alle partye tot die geskil en dit xxx ’n bevel van ’n bevoegde hof gemaak word op versoek van enige van die partye tot die geskil. Die partye sluit hiermee alle reg op xxxxx uit, waaroop hulle andersins geregtig mag wees.
25.5 Die partye stem in om arbitrasie verrigtinge (insluitend die onderwerp van die arbitrasie en enige getuienis wat tydens die verrigtinge aangebied word) vertroulik xx xxx en om dit nie aan enige iemand beskikbaar te stel behalwe met die doel om ’n hofbevel te laat maak nie.
25.6 Die bepalinge hierin stel ’n onherroeplike toestemming daar xxxx xxxx party tot enige verrigtinge in terme hiervan en geen party xxx geregtig wees om van die verrigtinge te onttrek nie, of om tydens enige verrigtinge te eis dat hy of sy nie daaraan gebonde is nie. Hierdie bepalings is verder skeibaar van die res van hierdie ooreenkoms en xxx van toepassing xxx ten spyte van die beëindiging of ongeldigheid vir enige rede van hierdie ooreenkoms.
26 JURISDIKSIE VAN DIE LANDDROSHOF
Die partye hierby betrokke stem in tot die jurisdiksie van die Landdroshof ingevolge Artikel 28 van die Landdroshofwet van 1944 xxxx gewysig. Nieteenstaande voorgenoemde xxx dit nie een van die partye verhinder om die Hooggeregshof van Suid-Afrika xx xxxxx vir enige regshulp wat nodig mag wees nie.
27 ALGEMENE KLOUSULES
24.1 Hierdie Veilings reëls en verkoopsvoorwaardes bevat die hele ooreenkoms tussen die partye in verband met die onderwerp hiervan en geen ooreenkoms, voorstelling of waarborg tussen die partye, behalwe dié wat hierin uiteengesit word, is bindend op die partye nie.
24.2 Geen verlenging van tyd, afstanddoening, toegewing of opskorting van enige van die bepalings van hierdie ooreenkoms wat enige van die partye hierby betrokke xxxxxxx het, xxx bindend wees nie tensy op skrif gestel en deur beide partye onderteken nie.
24.3 Geen wysiging of verandering aan of kansellasie van hierdie verkoopsvoorwaardes of van enige van die bepalings hiervan xxx van enige krag of effek wees nie, tensy op skrif gestel en deur beide partye tot die ooreenkoms onderteken nie.
24.4 Woorde wat enkelvoudig gestel word xxx die meervoud insluit en omgekeerd, en woorde met ’n manlike betekenis xxx die vroulike
insluit en woorde wat op persone dui xxx vennootskappe en korporatiewe liggame insluit en omgekeerd.
24.5 Die partye wat hierdie dokument onderteken bevestig dat hulle al die bepalinge en voorwaardes hierin vervat gelees en begryp het en stem daartoe in dat hulle daaraan verbind word.
24.6 Die VERKOPER en die KOPER waarborg dat hy na behore gemagtig is om aanvaarding van die Koopakte te onderteken.
POPIA
Die Verkoper/s en die Koper/s gee hiermee toestemming aan HOME AND HECTARE wat betrokke is by die verkoop, en aan die Akteprokureurs wat die oordrag van die eiendom xxx registreer, om ons persoonlike inligting te verwerk vir alle doeleindes wat verband hou met hierdie verkoop, ooreenkomstig die bepalings van die Wet op die Beskerming van Persoonlike Inligting.
Hiermee xxxxxxx ons toestemming om toekomstige eiendoms-verwante bemarking van Home & Hectare te ontvang:
Koper
Verkoper
KOPER: VERKOPER:
DIE EIENDOM IS PER OPENBARE VEILING TE KOOP AANGEBIED OP DIE
DAG VAN 20
En verkoop per stygende prys vir die bedrag van
R (woorde)
(PLUS BELASTING OP TOEGEVOEGDE WAARDE INDIEN VAN TOEPASSING)
AAN:
MAATSKAPPY/ BESLOTE KORPORASIE/ TRUST/ ANDER
(vervolgens xx xxxxxx as
die “KOPER”)
ENTITEIT REGISTRASIE NO.: ENTITEIT ADRES:
KONTAKBESONDERHEDE: | (Landlyn) |
|
(Epos) |
| |
(Sel) |
|
AAN:
MNR/MEV/MEJ
(vervolgens xx xxxxxx as die “KOPER”)
IDENTITEITS NO.: ADRES:
KONTAKBESONDERHEDE: (Landlyn)
(Epos) (Sel)
HUWELIKSTATUS: (Binne / Buite Gemeenskap van goedere) NAAM VAN EGGENOOT: ID NO VAN EGGENOOT:
EK, DIE KOPER, BEVESTIG HIERMEE DAT DIE VOLLE OMVANG VAN MY VERPLIGTINGE EN REGTE HIERIN AAN MY VERDUIDELIK IS EN DAT VOLDOENDE GELEENTHEID AAN MY GEBIED IS OM NOODSAAKLIKE NAVRAE TE DOEN TEN OPSIGTE VAN DIE EIENDOM EN ALLE WESENLIKE ASPEKTE DAARVAN EN DIE VERKOOP DAARVAN EN DAT EK DIE UITWERKING VAN HIERDIE OOREENKOMS VERSTAAN.
GETEKEN TE OP DIE DAG VAN 20 AS GETUIES:
1.
KOPER (waar van toepassing verbind die ondertekenaar homself tot borg en medehoofskuldenaar in solidum)
2.
HOME AND HECTARE (EDMS) BPK
behoorlik gemagtig
AANVAARDING EN BEVESTIGING
GETEKEN TE OP DIE DAG VAN 20
AS GETUIES: | |
1. |
|
VERKOPER (waar van toepassing is die VERKOPER na behore | |
gemagtig) | |
2. | VERKOPER SE ADRES: |
Ek verklaar hiermee dat die veiling reëls na die beste van my wete voldoen aan die vereistes van Regulasie 21
AFSLAER
XXXXXXX XXXXX NAAM/NAME: |
|
ADRES: | _ _ _ |
KONTAK NOMMER: | _ _ _ |
SKEDULE 1
1. SPESIALE VOORWAARDES
Die verkoop van hierdie eiendom is onderworpe aan die volgende spesiale voorwaardes:
XX | XXX | ||
1.1 | Vruggebruik | x | |
1.2 | Serwitute | x | |
1.3 | Waterregte | x | |
1.4 | Lopende Xxxx | x | |
1.5 | Huurooreenkomste | x | |
2. KOMMISSIE
Die koper is verantwoordelik vir afslaerskommissie teen ‘n xxxxx xxx XXXX persent ( 4 %) plus BTW teen die heersende xxxxx en xxx aan die AFSLAER betaal word.
3. OKKUPASIEHUUR
Okkupasie huur, xxxx wedersyds ooreengekom tussen die onderskeie partye, per maand en xxxx xx xxxxxx in klousule 6 xxx betaalbaar wees.
GETEKEN DEUR VERKOPER TE OP DIE DAG VAN 20
AS GETUIES:
1.
2.
VERKOPER
GETEKEN DEUR XXXXX XX OP DIE DAG VAN 20
AS GETUIES:
1.
2.
KOPER
BORGAKTE
Ek/ons die ondergetekende(s),
ID NOMMER:
verbind hiermee myself / onsself as borg en medehoofskuldenaar/s in solidium vir en namens die KOPER tot en ten gunste van die VERKOPER en die AFSLAER in verband met alle verpligtinge van die KOPER onder voorgaande verkoopsvoorwaardes en in besonder vir alle bedrae geld wat verskuldig mag wees, insluitende skadevergoeding as gevolg van watter rede ook al en doen afstand van die voordele van verdeling en uitwinning. Verder erken ek/ons dat ek/ons ten volle bewus is van al die bepalinge en voorwaardes van die verkoopsvoorwaardes xxxx voorgaande uiteengesit. Ek/ons aanvaar domicilium et executandi by die adres wat hierna hierin vermeld word.
GETEKEN TE OP DIE DAG VAN 20
AS GETUIES:
1.
BORG
2. HOME AND HECTARE (EDMS) BPK behoorlik gemagtig
UITTREKSEL UIT DIE NOTULE VAN 'N VERGADERING VAN DIE LEDE
VAN GEHOU TE OP
OOREENGEKOM DAT:
1. DIE BESLOTE KORPORASIE KOOP die volgende EIENDOM
van vir die bedrag van R
2. Dat in sy hoedanigheid as Lid hierdeur gemagtig is om alle dokumente wat nodig is om uitvoering xx xxx aan die bogenoemde resolusie, te onderteken en ten uitvoer te bring.
Gesertifiseer 'n ware afskrif,
LID
UITTREKSEL UIT DIE NOTULE VAN 'N VERGADERING VAN DIE DIREKTEURE VAN
GEHOU TE
OP
OOREENGEKOM DAT:
1. Die MAATSKAPPY KOOP die volgende EIENDOM
van vir die bedrag van R
2. Dat in sy hoedanigheid as Direkteur hierdeur gemagtig is om alle dokumente wat nodig is om uitvoering xx xxx aan die bogenoemde resolusie, te onderteken en ten uitvoer te bring.
Gesertifiseer 'n ware afskrif,
DIREKTEUR
UITTREKSEL UIT DIE NOTULE VAN 'N VERGADERING VAN DIE TRUSTEES VAN
GEHOU TE
OP
OOREENGEKOM DAT:
1. Die Trust KOOP die volgende EIENDOM
van vir die bedrag van R
2. Dat in sy hoedanigheid as Trustee hierdeur gemagtig is om alle dokumente wat nodig is om uitvoering xx xxx aan die bogenoemde resolusie, te onderteken en ten uitvoer te bring.
Gesertifiseer 'n ware afskrif,