KOOPKONTRAK
KOOPKONTRAK
(MEI 2019)
VERLOREN ESTATE IN AFRICA
AANGEGAAN DEUR EN TUSSEN:
VERKOPER
Ontwikkelaar / Verkoper Import Export 2020 (Pty) Ltd Registrasie nommer 2010/016816/07
Lid / Verteenwoordiger Xxxx xxx Xxxxxxx Identiteitsnommer 0000000000000
Posadres Posbus 765, Xxxx-Xxxx, 0480
Straatadres Century 21 kantore, Warmbad Waterfront, Ou Pretoria weg, Xxxx-Xxxx 0480
Telefoonnommer | 014 736 2020 | Faks | 014 736 5241 |
Selfoonnommer | 082 888 2020 | Epos adres |
(hierin later xx xxxxxx as die VERKOPER)
EN
KOPER
Naam Identiteitsnommer Geboortedatum (Edms) Bpk of BK (indien van toepassing) Registrasienommer Direkteure of bestuurder Straatadres
Posadres
Telefoonnommer Faksnommer (hierinlater xx xxxxxx as die KOPER)
Eiendomsagent naam
Selfoonnommer Eposadres
Agentskap Century 21 / Realty 2020 BK
AANGESIEN die VERKOPER die eienaar van die plaas Verloren 787-KR is;
EN AANGESIEN ‘n Algemene Plan van konsolidasie en onderverdeling as Aanhangsel A hiertoe aangeheg is; Die ondergenoemde eiendom vorm xxxx van die ontwikkeling wat bekend staan as die Verloren Landgoed. DEFINISIES
Ontwikkelaar / Verkoper Import Export 2020 (Pty) Ltd Registrasie nommer 2010/016816/07
Lid / Verteenwoordiger Xxxx xxx Xxxxxxx ID 0000000000000
Ontwikkeling Die totale gebied wat die plaas Verloren 787 KR beslaan (1012 Hektaar)
Plaas Verloren 787-KR Die ontwikkeling wat bekend staan as Verloren Landgoed word op die plaas Verloren 787KR gedoen
Eiendom/Erf ‘n Erf of enige belange daarin, of enige eenheid daarop (xxxx gedefinieer en genommer in Addendum A)
Huiseienaarsvereniging Verloren Landgoed Huiseienaarsvereniging Gedeelte 213 Restant van die plaas Verloren 787-KR
Eienaar Koper van ‘n erf in die Ontwikkeling of enige belange daarin, of enige eenheid
daarop (xxxx gedefinieer in die Deeltitelwet)
Koper Toekomstige Eienaar
KOM DIE PARTYE DERHALWE XXXX VOLG OOREEN:
Die VERKOPER verkoop hiermee aan die KOPER, wie dit van die VERKOPER koop, die volgende eiendom: Gedeelte van die plaas Verloren 787-KR, wat ‘n grootte van m2 beslaan. ONDERWORPE AAN DIE VOLGENDE BEPALINGS EN VOORWAARDES:
1. KOOPPRYS
Die koopprys waartoe die partye ooreengekom het is
(BTW ingesluit), wat xxxx volg xxxx die XXXXX aan die VERKOPER betaalbaar is (skraap wat nie van toepassing is nie):
1.1 a) Die XXXXX xxx voor of op ‘n deposito van R in die VERKOPER se rekening inbetaal.
VERKOPER se rekening inligting: Import Export 2020cc, Absa (Xxxx Xxxx)
Rekening nommer: 0000000000, Takkode: 334447
b) Die XXXXX xxx voor of op ‘n deposito van R
in die VERKOPER se PROKUREUR SE TRUST REKENING INBETAAL.
1.2 Betaling van die balans van die koopprys, ná aftrekking van die bedrae genoem in subklousules
1.1.a en 1.1.b, xxx xxxxx 30 dae na ondertekening aan die VERKOPER se PROKUREUR, SE TRUST REKENING inbetaal word, tot rente voordeel aan die KOPER of deur die KOPER gewaarborg word deur ‘n voorlegging binne 30 dae na ondertekening van ‘n bankwaarborg (wat vir die VERKOPER aanvaarbaar moet wees) aan die VERKOPER se PROKUREUR. Sodanige gewaarborgde geld is betaalbaar by registrasie van die genoemde eiendom in die KOPER se naam.
Verkoper se Prokureur (Skraap die prokureur wat nie van toepassing):
XXXXXXXX, XXXX & XXXXXXXXX ABSA
TAKKODE: 632005
REK NO: 406 117 6050
(SWIFTKODE: XXXXXXXX)
1.3 Die ooreenkoms is onderhewig aan die opskortende voorwaarde dat die KOPER ‘n verbandlening binne 21 (een & twintig) dae vanaf datum van ondertekening hiervan by ‘n goedgekeurde bank of finansiële instelling bekom vir die balans van die koopprys of R Hierdie
waarborg moet ook aanvraag van die VERKOPER se PROKUREUR aan die VERKOPER se PROKUREUR gelewer word. Ingeval die KOPER nie daarin slaag om sodanige verbandlening binne die gemelde tydperk bekom nie, sal die VERKOPER egter tot sy diskressie kan besluit om die hierdie periode met ‘n verdere 21 (een en twintig) dae to verleng.
1.4 Aangesien BTW xxxx van die koopprys uitmaak word die VERKOPER se aktevervaardiger hiermee gemagtig om die BTW van toepassing indien nodig op die transport aan SARS oor te betaal ten einde die nodige hereregte / BTW kwitansie te verkry xx xxxx met die transport dokumente by die aktekantore in te dien om registrasie van transport moontlik xx xxxx.
2. OORDRAGKOSTES
Die XXXXX xxx verantwoordelik wees vir alle oordragkostes voortspruitend uit die oordrag van die eiendom (sowel as verbandkostes en seëlbelasting waar van toepassing), xxxxx xxxxxx onmiddellik op aanvraag van die VERKOPER se PROKUREUR, betaalbaar xxx xxxx.
3. OORDRAG
Die oordrag van die eiendom xxx gefinaliseer word deur die VERKOPER se PROKUREUR, by betaling deur die
KOPER van die bedrae genoem in klousules 1 en 2 hiervan.
4. VOETSTOOTS
4.1 Die eiendom word voetstoots verkoop, sonder voorstelling of waarborg deur die VERKOPER met betrekking tot die kenmerke daarvan en xxxx dit tans daar uitsien, en onderworpe aan al die bestaande titelvoorwaardes, serwitute, beperkings en onderverdelingsvoorwaardes xxxx neergelê deur die plaaslike bestuur, die Limpopo Provinsiale Regering of enige ander gesag. Indien daar by heropmeting bevind word dat die oppervlak van die eiendom verskil van dié hierbo vermeld, xxx die VERKOPER nie aanspreeklik wees vir enige tekortkominge in die omvang van die eiendom nie.
4.2 Die partye kom ooreen dat daar moontlik inheemse bome op die eiendom mag wees wat die VERKOPER xxx xxxx om te behou. Indien die VERKOPER egter in sy diskresie dit nodig vind om van die bome te verwyder tydens aanlê van die Interne Ingenieursdienste of vir xxxxx rede ookal xxx die XXXXX geen reg tot ‘n skadevergoedingseis of verlaging van die koopprys hê nie.
5. BESITNEMING EN OKKUPASIE
5.1 Okkupasie word aan die XXXXX xxxxx op die datum van oordrag van die eiendom op die KOPER se naam.
5.2 Die KOPER is verantwoordelik vir die betaling van alle belasting, heffings, munisipale kostes en Huiseienaarsverenigingsheffings vanaf datum van okkupasie van die eiendom. Die XXXXX xxx ná okkupasie enige sodanige kostes wat voor okkupasie deur die VERKOPER vooruitbetaal is, op versoek aan die VERKOPER terugbetaal.
5.3 Besitneming van die eiendom word aan die XXXXX xxxxx op die datum van oordrag van die eiendom op die KOPER se naam.
6. KONTRAKBREUK
Indien die KOPER in gebreke xxx xx op ‘n vasgestelde datum enige van die bepalings en voorwaardes van hierdie ooreenkoms na te kom, xxx die VERKOPER of die VERKOPER se agent die reg hê om, nadat die KOPER skriftelik 7 (sewe) xxx xxxxxx gegee is, óf:
6.1 die transaksie te kanselleer deur middel van ‘n geregistreerde brief aan die KOPER, in xxxxx geval die KOPER alle gelde wat reeds ingevolge hierdie ooreenkoms betaal is xxx verbeur, sonder benadeling van die VERKOPER se ander regte, regsmiddels en reg om skadevergoeding te eis;
Of
6.2 onmiddellike betaling van die totale koopprys sowel as nakoming van alle voorwaardes en bepalings hiervan en skadevergoeding te eis.
7. AFWYKINGS
Hierdie dokument verteenwoordig die totale ooreenkoms tussen die partye. Enige aanpassing, afwyking of wysiging hiervan xxx slegs geldig wees indien dit skriftelik is en deur beide partye onderteken is.
8. DOMICILIUM
Alle kennisgewings bedoel vir die VERKOPER en die XXXXX xxx per geregistreerde pos aan hulle gestuur word by die posadresse op bladsy 1 hiervan, xxxxx adresse hulle gekies het as hulle domicilia citandi et executandi, en enige diesulke kennisgewings xxx geag word behoorlik aan hulle afgelewer xx xxxx na 5 (vyf) dae vanaf die datum waarop dit deur die VERKOPER/KOPER of sy agent per geregistreerde pos gepos is.
9. AFSTANDDOENING
Ondanks enige strydige bepalings van hierdie koopkontrak xxx xxxx toegewing of uitstel vir enige rede deur die VERKOPER of die XXXXX xxxxxxx rakende enige kwessie wat die VERKOPER of die KOPER hierkragtens moet uitvoer of in ag neem, geag word as afstanddoening deur die ander party van sy regte nie, en xxx xxxxxx en tydige voldoening van elke bepaling hiervan te alle tye vereis word.
10. AGENTEKOMMISSIE
Die agentekommissie, tot ‘n maksimum van 4% + BTW xxx op die datum van oordrag deur die VERKOPER betaal word. Indien hierdie transaksie as gevolg van die versuim van die KOPER gekanselleer word, xxx die XXXXX nieteenstaande sodanige kansellasie vir die betaling van sodanige kommissie aanspreeklik wees.
11. SPESIALE VOORWAARDES
11.1 Die partye hiertoe neem kennis dat ‘n nie-winsgewende Vereniging (ook xx xxxxxx as die Huiseienaarsvereniging) ingevolge die bepalings van Artikel 21 van die Maatskappyewet No 61 van 1973 geregistreer xxx word, en dat die Vereniging die eienaar van Gedeelte 213 (die restant van die plaas Verloren 787-KR) xxxx aangedui in Aanhangsel A en moontlik ander erwe xxx word, en verantwoordelik xxx xxxx vir die onderhoud, administrasie, beheer, voorsiening van sekere dienste en sekuriteit van hierdie ontwikkeling. Die Vereniging xxx ook optree as Huiseienaarsvereniging vir eienaars van erwe in hierdie ontwikkeling.
11.2 Die vereiste serwitute ten opsigte van water, elektrisiteit, reservoir, elektriese transformator en/of enige ander serwitute wat nodig mag wees xxx xxxx die VERKOPER op sy onkoste geregistreer word.
11.3 Die Bou-, Ontwerp- en Argiteksriglyne (deur die KOPER geparafeer) aangedui as Aanhangsel B en die Reëls (deur die KOPER geparafeer) aangedui as Aanhangsel C hiertoe aangeheg vorm xxxx van hierdie ooreenkoms.
11.4 Die VERKOPER is geregtig om die onderstaande voorwaardes bykomend tot die ander aktevoorwaardes in die titelakte in terme waarvan die KOPER oordrag van die eiendom neem, in te sluit:
11.4.1 Elke eienaar van ‘n eiendom xxx ‘n lid van die Huiseienaarsvereniging word en xxx en derhalwe onderworpe aan die voorwaardes van sy besluite wees vir solank as wat hy ‘n geregistreerde eienaar van eiendom binne die ontwikkeling is. Geen eiendom xxx na enige
persoon oorgedra word tensy xx xxx bereid verklaar om ‘n lid van die Vereniging te word
nie.
‘n Eienaar xxx xxx geregtig wees om die eiendom aan iemand anders oor te dra sonder ‘n klaringsbewys van die Ontwikkelaar of sy verteenwoordiger as bewys dat die voorwaardes ooreengekom nagekom is van die eerste eienaa.
11.4.2 Die term “Huiseienaarsvereniging” in die voorafgaande voorwaardes van die titelakte xxxxxx xx die VERLOREN LANDGOED HUISEIENAARSVERENIGING (nie-winsgewende Vereniging/geïnkorporeerde Vereniging). In gevalle waar die Registrateur van Aktes die wysiging en dienooreenkomstige registrasie van sodanige voorwaardes vereis, aanvaar die KOPER hiermee sodanige wysigings.
11.5 Die KOPER erken dat hy die dokumente Verloren Landgoed Huiseienaarsvereniging Bou- en Argiteksriglyne (Aanhangsel B) en Reëls (Aanhangsel C) gelees het. Die KOPER aanvaar die reëls en riglyne van die ontwikkeling, onderneem om by die voorwaardes daarvan xx xxx en bevestig dat dit deur die bogenoemde Huiseienaarsvereniging aangepas en verander mag word.
11.6 Die KOPER aanvaar dat die Ontwikkeling as ‘n sekuriteits- private wildsplaas met toegangsbeheer ontwikkel xxx word. Die Ontwikkeling xxx wildsheinings, ‘n hoofingang met bemande in- en uitgange en ander sekuriteitsmaatreëls hê ten einde ‘n veilige omgewing vir inwoners te verseker. Die Ontwikkelaar onderneem voorts om die klubhuis te voltooi gedurende 2017 wat oa. ‘n swembad & ‘n skemerkelkiedek xxx insluit.
11.7 Alle boorgate op erwe op die plaas Verloren 787-KR xxx slegs vir die voordeel van die Huiseienaarsvereniging wees, met die uitsluiting van die ses boorgate vir die bestaande ses huise op die plaas Verloren 787-KR. Serwitute xxx xxxx die nuwe eienaars ten gunste van die bogenoemde 6 huise vir die genoemde boorgate geregistreer word indien die VERKOPER skriftelik daartoe toestemming xxxxxxx. Die XXXXX en ander eienaars xxx xxx geregtig wees om boorgate te sink of enige putte of gate xx xxxxx vir enige rede nie. Die VERKOPER xxx geregtig wees om enige boorgat op die restant van die plaas Verloren 787-KR te gebruik.
11.8 Die heffing beloop tans R1427.80 (eenduisend vierhonderd sewe en twintig en tagtig sent) reserwe fonds R165 (een honderd vyf en sestig rand) (2019) xxxxx beperk word tot ‘n maksimum eskalasie van 10% per jaar. Die bedrag kan slegs verander word indien die meerderheid van die lede van die Huiseienaarsvereniging so sou besluit.
11.9 Dit word spesifiek ooreengekom dat die VERKOPER nie heffings op onverkoopte erwe xxx betaal nie. Insgelyks xxx vakante areas en paaie nie hefbaar wees nie. Heffings word bereken deur die begroting van die Huiseienaarsvereniging deur 210 xx xxxx. Indien die inkomste van getransporteerde erwe onvoldoende blyk xx xxxx om uitgawes te dek, xxx die VERKOPER aanspreeklik wees vir die tekort by xxxx xxx xxxxxxxx betaalbaar vir onverkoopte erwe. Die heffing vir die korporatiewe erwe met die “Multiple Residential” regte xxx pro-rata hoër wees, bv. as gewone erwe met “Single Residential” regte vir 10 beddens se heffing R1427 (een duisend rand een honderd en tagtig rand) per maand is, xxx korporatiewe erwe met “Multiple Residential” regte vir 12 beddens se heffing R2141 (twee duisend een honderd een en veertig) wees (R1427 + 50%).
11.10 Die VERKOPER het die reg om hierdie ontwikkeling (Verloren) uit xx xxxx xxxx eiendom aangrensend tot die ontwikkeling aan te koop (en te konsolideer indien nodig) vir gebruik deur die Huiseienaarsvereniging. Die VERKOPER xxx daarop geregtig wees om erwe op dieselfde basis as in die huidige ontwikkeling te verkoop. ‘n Maksimum van 6% (ses persent) van die nuwe addisionele eiendom xxx vir ontwikkeling aangewend word. Dieselfde bepalings en voorwaardes wat op die huidige ontwikkeling van toepassing is xxx op die erwe van die nuwe addisionele eiendom van toepassing wees.
Alle xxxxxx xxx vir die VERKOPER se rekening wees. Die toepaslike owerheid se goedkeuring om die bogenoemde moontlik xx xxxx moet verkry word. Die omheining moet van dieselfde standaard as dié van die huidige ontwikkeling wees. Die xxxxxxx tussen die huidige eiendomme en die addisionele eiendom kan slegs deur die VERKOPER verwyder word nadat die nuwe xxxxxxx opgerig is.
Die VERKOPER is voorts verplig om ‘n bedrag gelykstaande aan 10% van die bruto verkoopprys van elke erf in die nuwe addisionele eiendom by registrasie van elke erf in die naam van ‘n nuwe koper aan die huidige Huiseienaarsvereniging te betaal. Die fondse aldus gegenereer kan volgens die Huiseienaarsvereniging se diskresie aangewend word en mag die subsidiëring van heffings, verbeterings ens insluit.
11.11 Water en elektrisiteit xxx xxxx die VERKOPER beskikbaar gestel word vanaf die hoof dienslyne op die grens van elke erf, met die uitsluiting van die meettoestelle. Meettoestelle moet gekoop word deur die HOA.
11.12 Alhoewel gewone grondpaaie, xxx die paaie deurentyd in ‘n diensbare toestand gehou word. Waar nodig xxx toegangspaaie tot erwe opgradeer word sodat dit toeganklik vir gewone motorvoertuie is. Ander paaie in die gemeenskaplike areas van die eiendom xxx vir viertrekvoertuie geskik wees. Die hoofpad in die ontwikkeling xxx van ‘n baie hoë standaard wees.
Vir doeleindes van wildbesigtiging en waardering van die natuurskoon xxx die XXXXX reisregte hê oor Gedeelte 213 (die restant van die plaas Verloren 787-KR) sowel as addisionele eiendomme xxxx in
11.10 hierbo. Die wild in die Ontwikkeling is die eiendom van die Huiseienaarsvereniging. Die Huiseienaarsvereniging xxx die wild tot die Huiseienaarsvereniging se lede voordeel beheer.
Die Huiseienaarsvereniging xxx geregtig wees aanvarbare wildspesies te vervang insluitende die toevoeging of vermindering van sekere spesies.
11.13 Gedeelte 213 (restant van die plaas Verloren 787-KR) en die wild daarop (erwe wat nog nie verkoop is nie uitgesluit) is reeds geregistreer in die naam van die Huiseienaarsvereniging op 11 Mei 2012.
11.14 Die instandhouding van die dienste in die ontwikkeling word die Huiseienaarsvereniging se verantwoordelikheid ná installering van sodanige dienste. Dienste word xxx xxxx die Huiseienaarsvereniging oorgeneem. Ná voltooiing daarvan xxx dienste vir ‘n tydperk van 12 maande op die VERKOPER se onkoste instand gehou word.
11.15 Die VERKOPER xxx geregtig wees, dog nie verplig nie, om alle uitheemse bome te verwyder en diesulke bome of xxxx xx verkoop. Die eiendomme wat in ‘n later stadium addisioneel deur die VERKOPER verkry word ter uitbreiding van die Ontwikkeling is hierby ingesluit.
11.16 Die KOPER is bewus dat slegs geysers wat solar (son) energie gebruik, energie sparende gloeilampe, xxxxx wat gas gebruik by die woonhuise geïnstalleer mag word. Oonde mag wel elektrisiteit gebruik.
11.17 Die KOPER is bewus dat hierdie kontrak alle vorige weergawes kanselleer en vervang met betrekking tot die eiendom.
12. VERBETERINGS
12.1 Die KOPER onderneem hiermee onherroeplik en onvoorwaardelik om in ooreenstemming met die VERLOREN LANDGOED HUISEIENAARSVERENIGING Bou- en Argiteksriglyne binne ‘n tydperk van 60 (sestig) maande vanaf datum van eerste oordrag met bouwerk aan ‘n woonhuis en die gewone buitegeboue op die eiendom te begin.
12.2 Die huis moet binne ‘n tydperk van 12 (twaalf) maande vandat boubedrywighede ‘n aanvang
geneem het voltooi word, of alternatiewelik op ‘n datum volgens die diskresie van die VERKOPER.
12.3 Indien die KOPER nalaat xx xxxxx die tydperk genoem in subklousule 12.1 met bouwerk te begin, of nie binne die tydperk genoem in subklousule 12.2 die genoemde bouwerk afhandel nie, mag die ONTWIKKELAAR / VHOA die KOPER skriftelik aanmaan om die nie-nakoming van subklousule 12.1 of
12.2 binne 3 (drie) maande vanaf datum van die kennisgewing reg te xxxx.Xx gebreke xxx die VHOA geregtig wees om die maandelikse heffing xx xxxxxxx.
12.4 Die KOPER erken dat hy die eiendom teen ‘n spesiale prys van die VERKOPER gekoop het, en gevolglik kom beide partye ooreen dat die huis deur die VERKOPER (of ‘n geakkrediteerde bouer met die VERKOPER se skriftelike goedkeuring) opgerig xxx word, teen die prys en kostes (markverwante pryse) wat in daardie stadium toepaslik is, en dienooreenkomstig die standaarde van toepassing op die VERLOREN LANDGOED.
12.5 Die KOPER mag nie die residensiële eiendom onderverdeel nie, en geen toestemming xxx vir onderverdeling daarvan xxxxxxx word nie. Die XXXXX xxx toegelaat word om een woonhuis met ‘n minimumgrootte van 160 m² (motorhuise, motorafdakke en lapa uitgesluit) en ‘n maksimum van 2 afsonderlike geboue van hoogstens 50 m² elk op die eiendom op te rig. Slegs een kombuis word per erf toegelaat. Die eiendom mag voorts slegs vir slaapplek vir ‘n maksimum van 10 persone op ‘n slag voorsiening maak.
12.6 Die hoofhuis xxxx xx xxxxxx in subklousule 12.5 mag ‘n dubbelverdieping wees, onderworpe daaraan dat die boonste vlak nie 66% van die oppervlak van die grondvloer oorskry nie, in ag genome die posissie van die erf asook kontoere kan dit gewysig word deur die bou kommitee.
12.7 Geen besigheid mag van die eiendom af bedryf word nie.
12.8 Vir herverkope doeleindes mag die eienaars slegs van die ontwikkelaar of sy genomineerde of ñ Ontwikkelaar en VHOA geakrediteerde eiendoms agentskap gebruik gemaak mag word. Vir herverkope mag daar slegs gebruik gemaak word van die ontwikkelaar VHOA goed gekeurde herverkope kontrak.
12.9 By enige herverkoop moet die bepalings en voorwaardes van hierdie Koopkontrak in sodanige Koopkontrak geïnkorporeer word. Geen “Te Koop”-bordjies, advertensies of enige ander teken ookal mag binne of buite die ontwikkeling tentoongestel word nie. Die enigste toelaatbare tekens xxx dié van die VERKOPER (of sy benoemde) wees.
13. HERVERKOOP VAN DIE EIENDOM
Enige herverkoop van die eiendom deur die XXXXX xxx onderworpe wees aan die bepalings van klousule 12 hierbo, en enige xxxxxxx XXXXX daarvan xxx ingevolge hierdie ooreenkoms aan dieselfde voorwaardes onderworpe wees. Die KOPER onderneem om vir enige herverkope in die toekoms slegs gebruik xx xxxx van VHEV en Ontwikkelaar goedgekeurde herverkope kontrak (sien ook par 11.4).
14. HERSONERING EN/OF VERDERE ONDERVERDELING VAN RESIDENSIëLE ERWE
Enige herverkoop van die eiendom deur die XXXXX xxx onderworpe wees aan die bepalings van klousule 12 hierbo, en enige xxxxxxx XXXXX daarvan xxx ingevolge hierdie ooreenkoms aan dieselfde voorwaardes onderworpe wees. Die KOPER onderneem om vir enige verdere herverkope in die toekoms slegs gebruik xx xxxx van VHEV en Ontwikkelaar goedgekeurde herverkope kontrak (sien ook par 11.4).
15. SERWITUTE
15.1 Indien dit in die diskresie van die VERKOPER nodig blyk xx xxxx om serwitute op en ten gunste van die eiendom te registreer, waarborg en onderneem die KOPER hiermee om op versoek van die VERKOPER alle toepaslike dokumente te onderteken en alle noodsaaklike aksies uit te voer ten einde die registrasie te bewerkstellig, en vir hierdie doeleindes gee die KOPER hiermee volmag aan die prokureur en stel hom rem suam aan om die toepaslike dokumente op te stel en namens xxx xx onderteken ten einde effek aan die prosedure xx xxx.
15.2 By inwerkingtreding van subklousule 15.1 hierbo onderneem die XXXXX xx op versoek van die VERKOPER by sodanige plekke as wat nodig is op te daag, volmag- en ander dokumente te onderteken en enige vereiste aksie uit te voer wat nodig is ten einde die registrasie van sodanige serwitute op en ten gunste van die KOPER se titelakte te finaliseer, onderworpe aan die bepalings en voorwaardes wat redelikerwys daargestel mag word.
16. BELASTING OP TOEGEVOEGDE WAARDE
Die VERKOPER is ingevolge die bepalings van die Wet op Belasting op Toegevoegde Waarde No 89 van 1991 as verskaffer geregistreer. Die verkoopprys sluit Belasting op Toegevoegde Waarde (BTW) van 15% (vyftien persent) in. Indien die belastingkoers ná ondertekening hiervan deur die KOPER, verhoog word en sodanige verhoogde xxxxx is van toepassing op hierdie ooreenkoms, xxx die verkoopprys dienooreenkomstig aangepas word en enige addisionele BTW onmiddellik op versoek van die VERKOPER deur die KOPER betaalbaar wees.
17. STRAFBEPALINGS
17.1 Indien enige bedrag deur die KOPER aan die VERKOPER betaalbaar is, nie op die ooreengekome datum, of by skriftelike aanmaning van die VERKOPER aan die KOPER, betaal is nie,xxx xxxxx gehef word teen 2% (twee persent) bo die primakoers (pro rata per jaar) xxxx van tyd tot tyd deur ABSA BANK BEPERK gehef.
17.2 Sodanige xxxxx xxx oploop vanaf die ooreengekome betaaldatum tot die werklike betaaldatum van die ter sake bedrag (beide dae ingesluit) en xxx xxxx die XXXXX betaalbaar wees voor die amptelike oordrag van die eiendom.
17.3 Die voorwaardes hierin xxxxxx xxx voorts onder geen omstandighede die VERKOPER se regte om enige ander stappe of regsmidedele wat ingevolge hierdie ooreenkoms of die gemene reg beskikbaar is, inkort nie.
17.4 Indien die KOPER versuim om die vereiste waarborge voor of op die datum xxxx in die subklousule
1.2 hierbo gespesifiseer xx xxxxx, of indien die KOPER versuim om sy verpligtinge rakende die oordrag xxxx uiteengesit in klousule 2 hierbo na te kom, xxx strafrente op die volle koopprys, nieteenstaande die bogenoemde, sonder voorafkennisgewing begin oploop teen die xxxxx xxxx in subklousule 17.1 hierbo uiteengesit. Sodanige strafrente xxx oploop vanaf die ooreengekome datum vir lewering, of die datum waarop die XXXXX xx verpligtinge rakende die oordrag nagekom het, xxxxx datum ookal die laaste is, en dit xxx xxxx die XXXXX aan die VERKOPER betaalbaar wees voor die amptelike oordrag van die eiendom.
18. HOEDANIGHEID XXX XXXXX
18.1 Indien die KOPER optree as ‘n trustee vir ‘n te stigte maatskappy of beslote korporasie en die genoemde maatskappy of beslote korporasie word nie gestig en bekragtig, en aanvaar nie hierdie ooreenkoms binne 30 (dertig) dae vanaf datum hiervan of binne enige tydperk skriftelik deur die VERKOPER volgens sy diskressie aan die KOPER toegestaan nie, sal die KOPER ingevolge hierdie ooreenkoms geag word in sy persoonlike hoedanigheid die KOPER xx xxxx, en dienooreenkomstig gebind wees deur die bepalings hiervan. Indien die maatskappy of beslote korporasie gestig word en die eiendom koop en hierdie ooreenkoms aanvaar en bekragtig xxx die ondertekenaar, op grond van sy ondertekening hiervan, homself verbind as borg en mede-hoofskuldenaar gesamentlik en afsonderlik met die maatskappy of beslote korporasie vir die behoorlike en tydige nakoming van al die verpligtinge as KOPER kragtens hierdie ooreenkoms.
18.2 Xxxx xx ondertekening hiervan verklaar die KOPER dat hy oor volle wetlike en kontraktuele volmag beskik om tot hierdie ooreenkoms toe te tree.
19. JURISDIKSIE
Die partye hiertoe aanvaar die jurisdiksie van die Landdroshof van Xxxx-Xxxx vir enige regsaksie wat uit hierdie ooreenkoms of die kansellering daarvan of die KOPER se bewoning van die eiendom mag voortspruit.
20. WAARBORGE
20.1 Die KOPER, indien dit ‘n privaatpersoon is, verklaar hiermee dat alle skriftelike toestemming xxxx vereis deur die Huwelikswet verkry is of verkry xxx word.
20.2 Die KOPER verklaar voorts uit hoofde van sy ondertekening van hierdie ooreenkoms dat die
inhoud daarvan aan hom verduidelik is en dat hy die betekenis en implikasies daarvan ten volle verstaan.
22. AFKOELPERIODE
Die partye hiertoe bevestig dat hulle bewus is van die bepalings van Artikel 29 (a) van die Wet op die Vervreemding van Grond (Wet 68 van 1981) wat onder andere bepaal dat, indien die koopprys R250 000 of minder en die KOPER ‘n natuurlike persoon is, die KOPER binne 5 (vyf) dae vanaf ondertekening hiervan, die ooreenkoms deur skriftelike kennisgewing aan die VERKOPER mag kanselleer.
23. ONDERNEMING DEUR DIE KOPER
Die KOPER onderneem om vir enige verder herverkope in die toekoms soortgelyke kontrak ten gunste van die VERKOPER te gebruik (as gevolg van oa. die kontrak voorwaardes van toepassing op die eerste koper xxxx die bou- en argiteksriglyne asook die reëls & regulasies).
24. Spesiale Heffing
Op 6 April 2016 is ñ besluit geneem op 'n spesiale vergadering dat eienaars van erwe die spesiale heffing van R3000.00 moet betaal vir die installering van 'n nuwe waterbehandelingsaanleg op Verloren,dit xxx ook van toepassing wees op alle nuwe registrasies om toekomstige xxxxx xx dek. Die bedrag wat deur die KOPER na die HEV na registrasie oorbetaal moet word xxx R3000.00 wees.
Op 27 Xxxxx 2018 is ñ besluit geneem op 'n spesiale vergadering dat eienaars van erwe die spesiale heffing van R1500.00 moet betaal vir die installering van 'n nuwe sekuriteit xxxxxxx aan die Suidelike grens van Verloren, dit xxx ook van toepassing wees op alle nuwe registrasies om toekomstige xxxxx xx dek. Die bedrag wat deur die KOPER na die HEV na registrasie oorbetaal moet word xxx R1500.00 wees.
25. ADDISIONELE VOORWAARDES
Geteken deur die VERKOPER te op _
GETUIES:
1
2
VERKOPER
Geteken deur die XXXXX xx op
GETUIES:
1 |
| ||
2 |
| _ KOPER |
AGENT |
ANNEXURE A
(MARCH 2018 VERSION)
AANHANGSEL B
(13 MAART 2018 WEERGAWE)
VERLOREN LANDGOED HUISEIENAARSVERENIGING BOU- EN ARGITEKSRIGLYNE
Hierdie riglyne is bedoel vir voornemende huiseienaars, bouers en ontwikkelaars, en is die ontwerpkriteria waaraan voldoen moet word vir alle bouwerk by VERLOREN. Hierdie riglyne is ontwikkel om die unieke omgewings- en fisiese kenmerke van VERLOREN te bewaar, beskerm en onderhou sonder om die ontwikkeling te belemmer. Die bestaande ses plaashuise en ander strukture is uitgesluit van hierdie reëls.
VERLOREN HUISEIENAARSVERENIGING
Die funksie van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging is om te verseker dat die karakter en kwaliteit van VERLOREN gehandhaaf word, en die waarde van individuele huise en die omgewing daardeur beskerm word. Ontwikkelings binne VERLOREN moet aanpas by die basiese oogmerk om ‘n omgewing te skep wat in harmonie is met die natuur. Dit is egter nie die bedoeling om bou-ontwerpe onredelik te beperk nie. Die Argiteksriglyne is ‘n voorwaarde van die koopkontrak en xxx xxxx die VERLOREN Huiseienaarsvereniging afdwingbaar wees. Die ONTWIKKELAAR is die enigste lid huideglik. Die VERLOREN Huiseienaarsvereniging xxx voorts by magte wees om boetes op te lê ten opsigte van afwykings van goedgekeurde bouplanne. Die VERLOREN Huiseienaarsvereniging xxxxx xxx insgelyks die reg voor om die Argiteksriglyne te wysig of aan te pas.
1. DORPSBEPLANNINGSBEHEERMAATREëLS
1.1 ALGEMEEN
Die beperkings/riglyne hieronder is addisioneel tot enige beperkings ingevolge die titelakte, dorpsbeplanningskemas of nasionale of enige ander bouregulasies. Nieteenstaande die xxxx dat enige bouplanne of verbeterings wel aan sodanige regulasies voldoen, xxx die goedkeuring van enige planne of verbeterings steeds op die uitsluitlike diskresie van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging berus, dog nie onredelikerwys afgekeur word nie. Insgelyks xxx voldoening aan die vereistes xxxx neergelê deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging onder geen omstandighede die eienaar vryskeld van voldoening aan die vereistes van enige gesag nie. Dienooreenkomstig xxx xxxx goedkeuring van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging geag word as goedkeuring vir afwyking van die voorskrifte neergelê deur enige gesag met regsbevoegdheid nie.
Die argitektoniese styl van ‘n huis xxx oorweeg word met inagneming van dié van ander huise op die landgoed, sowel as die estetiese voorkoms, voorgenome plasing van die gebou en ander faktore wat deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging in sy diskresie as toepaslik geag word.
Alle moontlike pogings xxx aangewend word om te verseker dat ‘n hoë standaard deur alle eienaars gehandhaaf word. Die finale goedkeuring van bouplanne berus egter by die Plaaslike Owerheid – gevolglik kan geen versekering aan individuele eienaars gegee word dat sodanige standaard regdeur die Ontwikkeling gehandhaaf xxx word nie.
TYDSBEPERKING OP KONSTRUKSIE
Die konstruksie van verbeterings moet binne 5 (vyf) jaar vanaf datum van registrasie van eerste oordrag van eienaarskap in aanvang wees. Ten einde ongerief vir naburige eienaars en onooglikheid te beperk moet boubedrywighede sonder uitgerekte onderbrekings geskied, en moet in elk geval binne ‘n jaar vanaf aanvang daarvan voltooi wees. Gefaseerde konstruksie moet sodanig bestuur word dat die einde van xxxx xxxx vir die VERLOREN Huiseienaarsvereniging esteties aanvaarbaar xxx xxxx. Enige afwyking van die bogenoemde tydsbeperkings xxx onderworpe wees aan boetes wat op ‘n daaglikse basis ingevolge tariewe vasgestel deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging bereken xxx word.
1.2 VERLOREN SE BYDRAE TOT DIE NASIONALE WATERBESPARINGS VELDTOG
Die woning op die erf moet van geute voorsien word asook opgaartenks om die eienaar instaat te stel om die water te gebruik vir tuine.
2. GRENSE, OMHEININGS, AANSIG VANAF PAD EN NABURIGE ERWE, SKERMMURE EN SWEMBADDENS
2.1 Geen omheining op die grense van ‘n erf xxx toegelaat word nie.
2.2 Die natuurlike omgewing moet onaangeraak gelaat word, met die uitsluiting van daardie gebied (nie groter as 1400 vierkante meter) wat deur die Huiseienaarsvereniging vir die oprigting van geboue en aanlê van tuine toegewys is. Selfs in hierdie gebied moet die omgewing so min as moontlik versteur word. Die doel hiervan is om die natuurlike habitat van die wild so min moontlik te versteur en die gevoel van “in die bos wees” te skep en handhaaf.
2.3 Geen inheemse bome, bosse, gras of enige natuurlike plantegroei mag gevolglik versteur of verwyder word sonder skriftelike goedkeuring van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging nie, aangesien dit ook dien as natuurlike afskerming van geboue van paaie en naburige erwe.
2.4 Indien soliede mure vereis word ten einde privaatheid van sekere gedeeltes van die eiendom teweeg te bring (bv. om ‘n swembad van die pad of naburige erwe xx xxxxxxx), moet sodanige muur so laag as moontlik wees, en nie verder as 50% van sy lengte aaneenlopend parallel met die padgrens strek nie. Indien ‘n soliede muur onvermydelik is, is ‘n trapvormige gelede muur meer aanvaarbaar. Dit xxx nietemin slegs in die gebied aangewys deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging (nie groter as 1400 vierkante meter) vir die oprigting van geboue toegelaat word. Voorafgoedkeuring moet in elk geval van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging verkry word, xxxxx goedkeuring vir ‘n gebied wat nie 300 xxxxxxxx meter oorskry nie xxx xxxx.
2.5 Die Boukundige Subkomitee moet vooraf alle tuinmure en omheinings goedkeur ten opsigte van materiaal en omvang.
2.6 Alle TV-antennas moet verberg wees en dus nie sigbaar van buite af nie. Die posisionering en grootte van satellietskottels moet deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging goedgekeur word.
2.7 Seil-, sink- en ander tydelike motorafdakke xxx xxx toegelaat word nie.
2.8 Dakbedekkingsmateriaal vir patios, motorafdakke en buitegeboue moet deur die VERLOREN
Huiseienaarsvereniging goedgekeur word.
2.9 Geen skadunette en sinkplate xxx toegelaat word nie.
2.10 Geen “Xxxxx”-huise of ander tydelike strukture xxx toegelaat word nie.
2.11 Vullishouers moet geberg en verberg word in strukture wat ontoeganklik is vir knaagdiere, bobbejane, ape en ander diere en voëls. Sodanige strukture moet opgerig word ooreenkomstig die voorskrifte van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging.
2.12 SWEMBADDENS
2.12.1 Geen swembad groter as 30 m³ xxx toegelaat word nie.
2.12.2 Swembaddens moet só ontwerp word dat wilde diere wat daarin xxxxxx maklik kan uitkom.
2.12.3 ‘n Gedetailleerde ontwerp van die swembad moet vooraf aan die VERLOREN
Huiseienaarsvereniging voorgelê word vir goedkeuring.
2.12.4 Geen swembadwater mag op die oppervlak gespoel (“backwash”) word nie. ‘n Gepaste afvoerstelsel xxx vir hierdie xxxx xxxx die VERLOREN Huiseienaarsvereniging voorgeskryf word.
3. VOORGESKREWE BOUMATERIALE
Inaggenome die styl en buite-afwerking deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging voorgeskryf, word in beginsel geen beperkings op boumateriaal geplaas nie, met uitsluiting van die volgende:
3.1 Ongeverfde pleisterwerk, tensy die pleister natuurlik gekleurd is (en goedgekeur is deur die
VERLOREN Huiseienaarsvereniging).
3.2 Weerkaatsende of ongeverfde sinkplate.
3.3 Weerkaatsende of vals dakbedekkingsmateriaal.
3.4 Voorafvervaardigde sementmure.
3.5 Lemmetjiesdraad, metaalsekuriteitspenne of soortgelyke materiaal.
3.6 Seil/metaaldakke of tydelike motorafdakke of skadunetstrukture.
3.7 Plat metaaldakke.
3.8 Voorafgoedkeuring moet van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging verkry word vir die gebruik van enige boumateriaal xxxxx xxx standaard bakstene en sement, gegote betonplakke, “rib & block”- vloere, dakke en teëls.
3.9 Slegs kwaliteit sierstene word toegelaat indien ‘n gebou nie gepleister is nie. Die kwaliteit en kleur moet vooraf deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging goedgekeur word. Natuurlike (aardse) kleure word aanbeveel.
4. DIVERSE ARGITEKSRIGLYNE
4.1. Die algemene voorgeskrewe styl is ‘n plaas- of jaghuis (“lodge”) tipe ontwerp met ‘n natuurlike voorkoms en natuurlike buite-afwerking en kleure.
4.2 Slegs dekgras, Xxxxxx dekteëls of natuurlike leiklip dakbedekking xxx toegelaat word.
4.3 ‘n Voetlys van ten minste 600mm van die grond af, van natuurlike klip gebou. Ander strukture van natuurlike klip word toegelaat en aanbeveel.
4.4 Pleister op buitemure moet grof wees en slegs in natuurlike (aardse) kleure wat deur die VERLOREN
Huiseienaarsvereniging goedgekeur is.
4.5 Besonderhede van die ontwerp van muurtjies, fascias, dekrande, dakafwerking, geute en dakmateriale in die algemeen moet vir goedkeuring gespesifiseer word.
4.6 Alle buite afwerking en kleure moet gespesifiseer word. Kleurvoorbeelde mag versoek word.
4.7 Sonkappe, TV-antennas en ander items wat nie xxxx vorm van die basiese struktuur nie moet duidelik op planne aangedui en verklaar word.
4.8 Sonverhittingspanele moet, indien dit gebruik word, só in geboue geïnkorporeer word dat dit xxxx uitmaak van die basiese struktuur en moet duidelik op planne aangedui en verklaar word.
4.9 Buitegeboue en aanbouings moet by die ontwerp en styl van die oorspronklike plan pas.
4.10 Personeelkwartiere en kombuise moet op toegeboude agterplase of binnehowe uitloop.
4.11 Werf- en skermmure moet die basiese materiale van die gebou komplementeer.
4.12 Daar word aanbeveel dat alle personeel in ‘n spesifieke area toegewys deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging gehuisves word. Indien personeelhuisvesting egter deur die eienaar verskaf word, behoort sodanige huisvesting xxxxx aan die pad xx xxxx as die hoofhuis en onder dieselfde dak wees, of andersins geïntegreer wees in die totale ontwerp.
4.13 Die privaatheid van naburige eiendomme behoort te alle tye in ag geneem te word. Buiteligte behoort gevolglik as ‘n algemene reël nie van naburige erwe sigbaar xx xxxx nie. As ‘n verdere algemene reël mag geen vensters of balkonne van ‘n huis se boonste verdieping op die leefarea (bv. die swembad) van naburige erwe uitkyk nie. Die plasing van geboue op ‘n erf moet in oorleg met die VERLOREN Huiseienaarsvereniging geskied. Indien ooreenkoms nie bereik kan word nie, sal die besluit van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging finaal wees.
4.14 Alle ontblote rioolpype en wasgoedlyne moet ten volle buite sig wees van paaie en naburige erwe.
4.15 Alle eksterne sekuriteitshekke en diefwering moet vooraf deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging goedgekeur word.
4.16 Die vloeroppervlak van alle huise moet 160 vierkante meter oorskry, met die uitsluiting van lapa’s,
motorhuise en onderdakparkering, maar onderdak binnehowe ingesluit.
4.17 Geen huis mag slaapfasiliteite vir meer as 8 (agt) persone verskaf nie.
4.18 Eienaars moet die “Lilliput” of soortgelyke rioolstelsel xxxx voorgeskryf deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging installeer en in stand hou, in die posisie xxxx voorgeskryf deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging.
4.19 Geen huis mag twee verdiepings (grondvloer plus een addisionele verdieping) oorskry nie.
4.20 Teen die agtergrond van die huidige en geprojekteerde tekort aan elektriese xxxx xxxx voorsien deur Eskom is alle eienaars so ver moontlik verplig om gebruik xx xxxx van :-
- Gas stoofplate (Hob) en ‘n elektriese of ‘n gas oond (geen elektriese hob xxx toegelaat word)
- Sonverhitte waterverwarmers (Solar geyser) en of ‘n gas waterverwarming xxxxxxx
- Energy Saver of LED tipe gloeilampe
5. ARGITEKSRIGLYNE
Dakke
Plat dakke moet verberg wees en dieselfde kleur as die res van die dak geverf wees.
Alle bedekte parkeerplekke moet permanente strukture wees (geen skadunet of sinkplate nie).
Vensters en deure
Buitedeure en vensterrame moet xxx xxxx of bronskleurige aluminium wees, en by die styl van die huis pas. Eksterne diefwering xxx slegs toegelaat word as dit in die oorhoofse ontwerp geïnkorporeer is. Motorhuisdeure moet xxx xxxx of “chromadeck” wees.
Stoepe en priële
Xxxxxx moet gemessel (siersteen of gepleister en geverf) of xxx xxxx, natuurlike hout of xxxxxx xxxx. Skermmure van houthortjies wat volgens die kleurriglyne geverf is xxx toegelaat word. Enige ander materiale moet deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging goedgekeur word.
Afvoerpype
Riool- en ander afvoerpype moet verberg wees.
Buite-ontwerp
Aangesien die natuurlike omgewing bewaar moet word, moet so min moontlik tuinuitleg gedoen word, en xxx slegs tot ‘n maksimum van 150 vierkante meter van die 1400 vierkante meter toegewys deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging vir bou- en tuinuitlegdoeleindes. Enige oorskryding hiervan moet deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging in sy alleendiskresie goedgekeur word.
Geute
Geute word vereis deur die HOA.
6. PROSEDURE VIR DIE GOEDKEURING VAN BOUPLANNE
6.1 Konsepontwerpe en sketsplanne sowel as terreinplanne moet aan die VERLOREN Huiseienaarsvereniging voorgelê word vir oorweging en goedkeuring. Slegs bouplanne wat deur ‘n argitek wat by die SA Argiteksvereniging geregistreer is xxx toegelaat word. ‘n Tekenaar van bouplanne wat deur die Ontwikkelaar en VERLOREN Huiseienaarsvereniging aanvaar word xxx xxxxx wel toegelaat word. ‘n Goedkeuringsfooi van R300.00 word gehef vir goedkeuring van elke huis of eenheid. Die ontwerper mag versoek word om die VERLOREN Huiseienaarsvereniging persoonlik toe te spreek met betrekking tot spesifieke navrae. Sketsplanne xxx xxxxx 7 (sewe) dae goed- of afgekeur word.
6.2 Konstruksietekeninge, in ooreenstemming met die goedgekeurde sketsplanne, moet saam met die R300-00 goedkeuringsfooi aan die VERLOREN Huiseienaarsvereniging voorgelê word voordat dit ook vir goedkeuring aan die plaaslike bestuur voorgelê word. Twee kopieë van elke plan moet voorgelê word. Kennis moet geneem word dat die plaaslike bestuur slegs planne xxx aanvaar wat die VERLOREN Huiseienaarsvereniging xx xxxxxxx van goedkeuring dra. Alle voorgelegde bouplanne moet kontoere ten minste 500 (vyf honderd) millimeter uitmekaar aandui. Inheemse bome en rotsformasies moet ook aangedui word.
6.3 ‘n Deposito van R25 000-00 (vyf en twintig duisend Rand) moet aan die VERLOREN Huiseienaarsvereniging betaal word voordat bouwerk begin. Hierdie bedrag xxx rentevry deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging in trust gehou word tot tyd en wyl bouwerk voltooi is.
Die genoemde deposito xxx aangewend word om vir die verwydering van bourommel te betaal of vir skade wat deur die boubedrywighede veroorsaak is te kompenseer of in die plek van boetes vir oortreding van hierdie en ander reëls deur die eienaar of sy kontrakteur. Indien die koper egter alle voorwaardes nagekom het xxx die bedrag weer aan die koper terug betaal word.
6.4 Bouwerk mag slegs begin sodra die VERLOREN Huiseienaarsvereniging die konstruksietekeninge skriftelik goedgekeur het en die xxxxx xx deposito ontvang is. Een kopie van die oorspronklike skets xxxx voorgelê en een kleurkopie van die finale voorlegging moet aan die VERLOREN Huiseienaarsvereniging verskaf word vir rekorddoeleindes. Perspektieftekeninge en foto’s mag versoek word.
7. VERANDERINGS EN AANBOUINGS
Dieselfde ontwerpkriteria en reëls xxxx hierin uiteengesit xxx van toepassing wees.
8. STRAFBEPALINGS
Die VERLOREN Huiseienaarsvereniging xxx in sy alleendiskresie geregtig wees om boetes van eienaars en kontrakteurs te eis in gevalle waar verbreking van hierdie reëls veroorsaak dat die diere, xxxxxx of sekuriteit van die Ontwikkeling beskadig of in gevaar gestel word.
9 VOORWAARDES MET BETREKKING TOT BOUKONTRAKTEURAKTIWITEITE
Die VERLOREN Huiseienaarsvereniging, as verteenwoordiger van die inwoners van VERLOREN, het bepaalde reëls met betrekking tot boukontrakteuraktiwiteite binne die Ontwikkeling daargestel. Die hoofdoel van die voorwaardes hieronder is om te verseker dat alle bou-aktiwiteite binne die Ontwikkeling met die minimum ontwrigting vir inwoners, die omgewing en die wild gepaardgaan. Indien enige onduidelikheid hieroor bestaan kan die VERLOREN Huiseienaarsvereniging gekontak word.
9.1 WETLIKE STATUS
Die onderstaande voorwaardes wat bou-aktiwiteite reguleer is deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging aanvaar en is gevolglik bindend op alle eienaars en hulle vakkundiges, kontrakteurs en subkontrakteurs met betrekking tot boukontrakte ten opsigte van eiendom in die Ontwikkeling. Die VERLOREN Huiseienaarsvereniging mag gevolglik vereis dat sodanige kontrakte vir voorafgoedkeuring voorgelê word. Die VERLOREN Huiseienaarsvereniging het vervolgens die reg om enige bou-aktiwiteite wat teenstrydig is met die voorwaardes op te skort en die betrokke kontrakteur(s) of ander werkers toegang tot die Ontwikkeling xx xxxxx, xxxxxx aanspreeklikheid vir enige verliese van die betrokke eienaar as gevolg van sodanige weiering.
9.2 VOORWAARDES MET BETREKKING TOT BOUKONTRAKTEUR-AKTIWITEITE
9.2.1 Kontrakteur-aktiwiteite xxx slegs vanaf 06:30 tot 17:30 gedurende weekdae toegelaat word.
Nota: Geen kontrakteuraktiwiteite xxx xxxxxx spesiale vooraf toestemming oor naweke en openbare vakansiedae toegelaat word nie, aangesien hierdie dae as private tyd geag word. Spesiale aansoeke vir kontrakteuraktiwiteit gedurende private tyd moet minstens een week voor die beplande aktiwiteit skriftelik aan die VERLOREN Huiseienaarsvereniging voorgelê word. Sodanige aansoeke moet vergesel wees van geskrewe goedkeuring van alle aangrensende bure.
9.2.2 Kontrakteurs en hulle sub-kontrakteurs en werknemers moet hulle te alle tye onderwerp aan die sekuriteitsmaatreëls van die Ontwikkeling. Die verantwoordelikheid hiervoor berus by die betrokke eienaar.
9.2.3 Die bouperseel moet so skoon en netjies as moontlik gehou word. Kontrakteurs xxx verplig word om ‘n gepaste skermfasiliteit vir afval daar te stel, te verseker dat werkers dit gebruik en afval weekliks verwyder word. Geen afval mag op die perseel verbrand word nie. Tydens die konstruksieperiode moet die gebied wat deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging aangewys is vir boudoeleindes in totaliteit met goiing of ‘n ander materiaal goedgekeur deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging afgesper word.
9.2.4 Alle materiaal moet binne die afgesperde gebied afgelaai word. Die kontrakteur moet verseker dat dit aldus geskied.
9.2.5 Aflewerings van verskaffers moet geskeduleer word binne die xxx xxxx in subklousule 9.2.1 genoem.
9.2.6 Die kontrakteur moet toiletfasiliteite vir sy werkers voorsien.
9.2.7 Geen reklameborde mag opgerig word nie.
9.2.8 Toegang tot die bougebied xxx slegs xxxx xxxxxx van die roete wat uiteindelik as die ingangsroete tot die voltooide huis xxx xxxx ten einde die minimum skade aan die omgewing te verrig. Die kontrakteur en eienaar moet verseker dat hieraan voldoen word.
9.2.9 Die eienaar en kontrakteur xxx verantwoordelik wees vir enige skade aan xxxxx, xxxxxx en privaat- of landgoedeiendom.
9.2.10 Indien die optrede van die kontrakteur en/of subkontrakteur in enige mate vir die VERLOREN Huiseienaarsvereniging tot kommer strek, mag die Vereniging gepaste stappe neem en/of hom die reg voorbehou om bou-aktiwiteite op te skort tot tyd en wyl sodanige probleme opgelos is. Die VERLOREN Huiseienaarsvereniging is by magte om te enige tyd sonder vooraf kennisgewing op te tree sonder verhaling deur die eienaar en/of kontrakteur en/of subkontrakteur.
9.2.11 Die bogenoemde dokument word in totaliteit ten volle begryp, en die eienaar en kontrakteur onderneem om aan die bogenoemde voorwaardes te voldoen, sowel as aan enige addisionele beheermaatreëls wat van tyd tot tyd skriftelik deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging ingestel mag word.
9.2.12 Enige vakkundige of kontrakteur van watter aard ookal moet vooraf deur die VERLOREN
Huiseienaarsvereniging goedgekeur word.
9.2.13 Alle vakkundiges betrokke by die ontwikkeling van individuele eiendomme, bv argitekte, ingenieurs, landskapargitekte of landmeters – alhoewel nie beperk tot hierdie groepe nie – moet vooraf deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging goedgekeur word.
9.2.14 Geen diere of xxxxxx mag beskadig of verwyder word nie.
9.2.15 Die kontrakteur en sy subkontrakteurs en verskaffers xxx van die toegangsroete tot die eiendom gebruik maak wat deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging voorgeskryf is. Spoedbeperkings moet te alle tye nagekom word en die fauna en flora in die ontwikkeling op geen xxxxxx benadeel word nie. Indien enige kontrakteur of verskaffer of enige persoon in sy diens op enige ander gedeelte van die ontwikkeling opgemerk of gevind word wat nie relevant is tot die uitvoering van sy pligte xxx xxx hy geag word in oortreding van hierdie klousule xx xxxx, en xxx die VERLOREN Huiseienaarsvereniging by magte xx xxxx om die voorgeskrewe strafmaatreëls in xxxxxxx xx stel en enige ander stappe te neem.
9.2.16 Geen hout mag binne die ontwikkeling bymekaargemaak word nie.
9.2.17 Geen oop vure word toegelaat nie en voedsel voorbereiding mag slegs in ‘n veilige gebied op
gas- of paraffienstowe en onder toesig van die kontrakteur geskied.
AANHANGSEL C
(Oktober 2016 WEERGAWE)
VERLOREN HUISEIENAARSVERENIGING
REЁLS EN REGULASIES
A. INLEIDING
1. Die doel van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging is die daarstelling van ‘n hoë-kwaliteit lewenstyl in ‘n natuurlike omgewing vir inwoners van die ontwikkeling op ‘n privaat wildsplaas, en die doel van hierdie Reëls is die beskerming van hierdie lewenstyl. Vreedsame eensgesindheid, waar inwoners hulle private eiendom sowel as die gemeenskaplike areas binne die ontwikkeling gebruik en geniet, word hierdeur nagestreef.
2. Die Reëls xxx ingevolge die Memorandum en Akte van Oprigting van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging bekragtig word, en is dus bindend op alle inwoners van die ontwikkeling. Dieselfde geld vir enige besluit wat deur die Trustees geneem word in die vertolking van hierdie reëls.
3. Die geregistreerde eienaar van elke eiendom is verantwoordelik vir die nakoming van die reëls xxxx xx gesinslede, huurders, gaste/besoekers, vriende en werknemers.
4. Hierdie Reëls is onderworpe aan periodieke veranderings.
5. Administrasie
5.1 Alle bydraes is vooruitbetaalbaar op die eerste xxx xxx xxxx maand.
5.2 Rente teen prima bankkoers xxx op agterstallige rekeninge gehef word.
5.3 ‘n Verdere strafbepaling – xxxx van tyd tot tyd bepaal word – xxx afdwingbaar wees op enige
rekening wat vir ‘n tydperk van 60 dae onbetaald is.
5.4 Die Trustees mag die reëls van tyd tot tyd wysig of aanpas xxxx wat omstandighede vereis ten einde die vreedsame naasbestaan van inwoners te verseker.
5.5 Die Trustees het die reg om oortreders van die reëls xxxx neergelê deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging te beboet. Diesulke boetes xxx xxxx vorm van die bydrae en betaalbaar wees op die dag waarop die bydrae betaalbaar is. Dit xxx xxxxx nie enige ander reg van die Huiseienaarsvereniging of enige xxxxx xxxxxxx of instansie om regsaksie teen die oortreder in te stel, op die spel plaas of uitsluit nie.
B. OMGEWINGSBESTUUR
1. Xxxx xxxxxx of vullis mag in enige publieke area gestrooi of gelaat word nie.
2. Inwoners en hulle gaste word spesiaal versoek om vakante areas wat hulle besoek in ‘n netjieser toestand te laat as waarin hulle dit gevind het. Inwoners moet ook die gewoonte aanleer xx xxxxxx wat in genoemde vakante areas gestrooi is, te verwyder.
3. Geen xxxxxx mag beskadig word of uit ‘n publieke area verwyder word nie.
4. Geen diere van enige aard mag binne die ontwikkeling gejag, geterg, versteur, gejaag of gevang word nie, hetsy dit deur mense of diere is.
5. Geen bome of xxxxxx mag van enige erf af verwyder word sonder die uitdruklike toestemming van die
VERLOREN Huiseienaarsvereniging nie.
6. Inwoners moet verseker dat daar geen verklaarde skadelike xxxxxx in hulle tuine aangeplant of toegelaat word om daar te groei nie.
7. Inwoners word aangemoedig om inheemse xxxxxx aan te plant. Verskeie spesialiste in die omgewing kan in hierdie verband geraadpleeg word.
8. Swembadwater mag onder geen omstandighede op die ontwikkeling se grasvelde uitgespoel word nie, maar deur middel van ‘n ondergrondse dreineringstelsel gekanaliseer word, xxxx voorgeskryf deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging.
9. Onbeboude erwe moet gereeld tot die bevrediging van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging skoon gehou word, by gebreke waarvan die Vereniging hom die reg voorbehou om die erf op die eienaar se onkoste skoon xx xxxx.
10. Inwoners xxx te alle tye op hulle eie risiko van die gemeenskaplike areas gebruik maak.
11. Voer en lok van wild en voëls
11.1 Inwoners mag voëlvoerders en –baddens wat ekologies en esteties aanvaarbaar is installeer. Die Huiseienaarsvereniging se besluit n.a.v. enige dispuut hieroor xxx xxxxx finaal wees.
11.2 Die voer van enige xxxxx xxxx, hetsy op die gemeenskaplike of private areas word verbied, aangesien dit behoorlike wildbestuur onmoontlik of besonder moeilik xxx xxxx en ‘n gevaar vir inwoners en besoekers kan skep. Hierdie klousule is ook van toepassing op die daarstelling van watergate en drinkplekke vir wild. Die plasing hiervan en voerplekke berus uitsluitlik op die diskresie van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging.
12. Damme en xxxxxx
12.1 Geen motorboot, “wet bike”, “jet ski” of enige drywende voorwerp xxx op enige dam of stroom toegelaat word nie.
12.2 Kano’s en roeibote xxx enersyds nie op die damme in die ontwikkeling toegelaat word nie. Die primêre rede hiervoor is om die vrede en privaatheid van inwoners van erwe op dam- en stroomoewers te beskerm.
12.3 Xxxxxx xxx slegs op ‘n xxxx-en-loslaatbasis toegelaat word.
C. PAAIE IN DIE ONTWIKKELING
Die paaie in die Ontwikkeling is bedoel vir alle inwoners, hetsy hulle te voet is of van meganiese vervoer gebruik maak.
1. Die spoedbeperking is 20 km per uur.
2. Slegs paaie wat deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging vir die doel toegewys is mag met motorvoertuie gebruik word. Ander paaie mag per fiets of te voet gebruik word.
3. Slegs motorvoertuie – dus geen motorfietse of vierwielmotorfietse nie – xxx toegelaat word.
4. ‘n 4-wiel “Side by Side” wildsbesigtigingsvoertuig (wat battery aangedrewe is) xxx xxxxx toegelaat word.
5. Eienaars mag die paaie binne die ontwikkeling gebruik vir die doeleindes van wildbesigtiging en ontspanning, op voorwaarde dat daar slegs een voertuig per huishouding op ‘n slag daarvoor gebruik word.
D. GOEIE BUURMANSKAP
1. Geen besigheidsaktiwiteit of stokperdjie, insluitende veilings en rommelverkopings maar nie beperk daartoe nie, wat ergernis of steurnis vir mede-inwoners xxx veroorsaak mag beoefen word nie.
2. Geen aktiwiteit wat geraas veroorsaak wat naburige eienaars kan xxxxx xxx toegelaat word nie.
3. Wasgoedlyne moet buite sig van paaie en naburige eiendomme opgerig word.
4. Afval en tuinrommel moet in goedgekeurde houers op aangewese plekke geplaas word en ontoeganklik wees vir knaag- en wilde diere.
E. ARGITEKTONIESE STANDAARDE
Alle bouplanne moet in ooreenstemming met die Argiteksriglyne van toepassing op die ontwikkeling wees, en dienooreenkomstig vooraf deur die Argitektoniese Subkomitee goedgekeur word. Aanbouings tot en wysiging van bestaande strukture is hierby ingesluit. Die Bou- en Argiteksriglyne is hierby aangeheg as Aanhangsel B. Slegs bouplanne wat deur ‘n Argitek geregistreer by die SA Argiteksvereniging opgetrek is xxx toegelaat word.
F. SEKURITEIT
1. Die sekuriteitsmaatreëls van toepassing op toegangsbeheer by die hoofingang moet te alle tye gehandhaaf word.
2. Elke eienaar moet verseker dat die toepaslike sekuriteitsmaatreëls nougeset op permanente en tydelike werkers, kontrakteurs, verteenwoordigers en hulle werknemers afgedwing word.
3. Insgelyks moet elke eienaar verseker dat alle kontrakteurs in sy/haar diens die sekuriteitsmaatreëls sowel as die voorwaardes ten opsigte van kontrakteuraktiwiteite stiptelik nakom.
4. Grensmure en –heinings dien bepaald as afskrikmiddel maar is geen waarborg teen ongemagtigde betreding nie. Alle pogings tot inbraak of insidente van ongemagtigde betreding van privaateiendom moet onmiddellik aan ‘n lid van die sekuriteitspersoneel en/of die sekuriteit subkomitee belas met sekuriteitsaangeleenthede gerapporteer word.
5. Sekuriteit is ‘n ingesteldheid – eienaars en inwoners moet dit saam afdwing en toepas ten einde dit xx xxxx werk. Verdagte persone moet te alle tye voorgekeer en ondervra word.
6. Inwoners xxx ooreenkomstig die riglyne van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging verplig wees om alarmstelsels in hulle huise te installeer. Sodanige stelsels moet aan die sentrale sekuriteitstelsel van VERLOREN gekoppel word.
G. BESOEKERS, KONTRAKTEURS EN WERKNEMERS
1. Die bewoners van elke eiendom is aanspreeklik vir die optrede van hulle besoekers, kontrakteurs en werknemers en moet verseker dat hulle die reëls nakom. Insgelyks moet elke eienaar verseker dat kontrakteurs in sy diens die voorwaardes met betrekking tot kontrakteur aktiwiteite nakom.
2. Met die uitsluiting van die 8 korporatiewe erwe mag geen eienaar toelaat dat meer as 10 (tien) persone (werknemers ingesluit) op sy eiendom oornag nie.
3. Werknemers mag slegs op die eiendom oornag as die eienaar of ander inwoners deur die eienaar gemagtig ook in die huis op die eiendom oornag.
H. TROETELDIERE
Honde en xxxxx xxx as ‘n reël nie in die ontwikkeling toegelaat word nie. Versoeke vir toestemming tot die aanhou van troeteldiere xxx, onderworpe aan bepaalde voorwaardes, deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging oorweeg word. Sodanige toestemming berus uitsluitlik op die diskresie van die Vereniging en hulle besluit is finaal. Xxxxxxxxxxx is te eniger tyd onderworpe aan hersiening indien troeteldiere tot so ‘n mate probleme veroorsaak dat klagtes daaroor by die Vereniging ingedien word.
Geen versteuring van wild of ongerief vir naburige eienaars as gevolg van bogenoemde goedkeuring xxx xxxxxx word nie. Genoemde toestemming kan gevolglik sonder vooraf kennisgewing en met onmiddellike inwerkingtreding teruggetrek word. Die VERLOREN Huiseienaarsvereniging se beslissing in enige dispuut in hierdie verband is finaal.
Xxxxx xxx toegelaat word sodra die VERLOREN Huiseienaarsvereniging stalfasiliteite op die toegewese perseel voorsien en gefinaliseer het. Geen stalle mag op ‘n erf gebou word nie, en perde xxx xxx toegelaat word xx xxxxx die ontwikkeling te xxx xxx.
J. VERHURING EN HERVERKOOP VAN EIENDOM
1. Indien enige eienaar sy eiendom wil verhuur of verkoop, xxx hy die VERLOREN Huiseienaarsvereniging vooraf dienooreenkomstig in xxxxxx xxxx.
2. In hierdie verband mag agente slegs op ‘n afspraakbasis handel, en elke voornemende koper of huurder persoonlik vergesel. Geen “Te Koop” of “Te Huur”-bordjies mag opgerig word nie, met die uitsluiting van skouhuise oor naweke en op openbare vakansiedae.
3. Die geakkrediteerde agent moet verseker dat die koper/huurder bewus is van die Reëls en Bou- en Argiteksriglyne van toepassing op die ontwikkeling, en afskrifte daarvan sowel as ander administratiewe bepalings en voorwaardes met betrekking tot kontrakteur aktiwiteite ontvang.
4. ‘n Klaringsbewys as bevestiging dat alle heffings betaal is en geen ander gelde uitstaande is nie moet
van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging verkry word.
5. Die KOPER of HUURDER moet voor die verkoop of verhuring van die eiendom in xxxxxx xxxxxx word van enige goedkeuring wat aan die VERKOPER (in die geval van herverkoop) of VERHUURDER toegestaan is. By nalating hiervan xxx die XXXXX of HUURDER die reg tot verhaling van die VERKOPER of VERHUURDER hê.
6. Alle erwe het slegs residensiële regte, met die uitsluiting van die 8 korporatiewe erwe wat gastehuis/jaghuis regte het. Privaaterwe mag dus nie kommersieel aangewend word nie.
7. Die VERKOPER van ‘n eiendom in die ontwikkeling moet verseker dat die koopooreenkoms die volgende klousules bevat:
7.1 VERLOREN HUISEIENAARSVERENIGING
Die KOPER bevestig dat hy/sy by registrasie van die eiendom in sy/haar naam outomaties ‘n lid van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging xxx word, en stem ooreenkomstig die Memorandum en Akte van Oprigting daartoe in.
7.2 AKTEVOORWAARDES
Die VERKOPER xxx verseker dat die volgende aktevoorwaardes bykomend tot ander aktevoorwaardes hierbo xx xxxxxx in die transportakte ingevolge waarvan die KOPER oordrag van die eiendom neem, ingesluit word:
"Elke eienaar van ‘n erf of eenheid daarop (xxxx bepaal deur die Deeltitelakte) of belange daarin
xxx ‘n lid van die Huiseienaarsvereniging word en xxx en derhalwe onderworpe aan die
voorwaardes van sy konstitusie xxx vir solank as wat hy ‘n geregistreerde eienaar van eiendom
binne die ontwikkeling is. Geen erf of belange daarin of eenheid daarop xxx na enige
persoon oorgedra word tensy xx xxx bereid verklaar om tot die bevrediging van die Vereniging ‘n lid van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging te word nie. ‘n Eienaar xxx xxx geregtig wees om die erf, enige gedeelte daarvan, enige belange daarin of enige eenheid daarop aan iemand anders oor te dra sonder ‘n klaringsbewys van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging as bewys dat die voorwaardes van die Akte van Oprigting nagekom is nie.
Die term “Huiseienaarsvereniging” in die voorafgaande voorwaardes van die titelakte xxxxxx xx die VERLOREN Huiseienaarsvereniging (nie-winsgewende geïnkorporeerde Vereniging). In gevalle waar die Registrateur van Aktes die wysiging en dienooreenkomstige registrasie van sodanige voorwaardes vereis, aanvaar die Koper hiermee sodanige wysigings.
7.3 Die VERKOPER moet persoonlik verseker dat die KOPER bewus is van die Reëls en Bou- en Argiteksriglyne en enige ander administratiewe voorwaardes wat in daardie stadium van toepassing is, en afskrifte daarvan ontvang.
7.4 Indien die eiendom verhuur word moet die VERHUURDER persoonlik verseker dat die HUURDER ‘n afskrif van die Reëls van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging en enige ander administratiewe voorwaardes wat in daardie stadium van toepassing en bindend op die HUURDER is ontvang.
K. VERBETERING EN ONDERVERDELING VAN EIENDOM
1. Die KOPER onderneem hiermee onherroeplik en onvoorwaardelik om ooreenkomstig die VERLOREN Huiseienaarsvereniging se Reëls en Bou- en Argiteksriglyne binne ‘n tydperk van 60 (sestig) maande vanaf datum van oordrag van die eiendom op sy/haar naam met die bou van ‘n woonhuis en gewone buitegeboue op die eiendom te begin. Die sestig maande periode xxx vanaf die datum van registrasie in die aanvanklike KOPER se naam bereken word.
2. Die huis moet binne ‘n tydperk van 12 (twaalf) maande ná aanvang van bouwerk voltooi wees, of teen ‘n datum xxxx xxxx die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) in sy diskresie bepaal word.
3. Indien die KOPER nalaat xx xxxxx die tydperk genoem in klousule K.1 met bouwerk te begin, of nie binne die tydperk genoem in klousule K.2 die genoemde bouwerk afhandel nie, mag die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) die KOPER skriftelik aanmaan om die nie-nakoming van klousule K.1 of K.2 binne 3 (drie) maande vanaf datum van die kennisgewing reg te stel. Sou die KOPER steeds in gebreke xxx xxx die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) volgens sy eie diskresie geregtig wees om die eiendom van die XXXXX xx xxxx vir die prys wat deur hom betaal is (xxxxx xxxx by oordrag betaalbaar is) en die XXXXX xxx verplig wees om die koopooreenkoms te onderteken en alle oordragkostes, hereregte, BTW en enige bedrag verskuldig ten opsigte van die verbandakte wat geregistreer is op die eiendom ten einde die oordrag te finaliseer, te betaal.
Die KOPER stel hiermee die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) of sy gevolmagtigde verteenwoordiger aan om alle diesulke dokumentasie te onderteken, xxxxxxx dienooreenkomstig
volmag om die oordrag te voltrek en onderneem die KOPER (ONTWIKKELAAR) om ‘n verklaring te
dien effekte voor te lê vir indiening
by die Ontvanger van Inkomste, en alle voorgeskrewe prosedures na te kom ten einde effek xx xxx aan die herverkoop en oordrag van die eiendom aan die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) ingevolge die bepalings van hierdie subklousule.
4. Die KOPER erken dat hy die eiendom teen ‘n spesiale prys van die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) gekoop het, en gevolglik kom beide partye ooreen dat die huis deur die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) opgerig xxx word, teen die prys en kostes (markverwante pryse) wat in daardie stadium toepaslik is, en dienooreenkomstig die standaarde van toepassing op die Verloren Lewenstyl Landgoed.
5. Geen toestemming xxx vir die onderverdeling van die eiendom xxxxxxx word nie. Die XXXXX xxx slegs toegelaat word om een woonhuis met ‘n minimum grootte van 160 m² (motorhuise, motorafdakke en lapa uitgesluit) en ‘n maksimum van 2 afsonderlike slaapeenhede van hoogstens 50 m² elk op die eiendom op te rig. Slegs een kombuis word per erf toegelaat. Die eiendom mag voorts slegs vir slaapplek vir ‘n maksimum van 10 (tien) persone per geleentheid voorsiening maak.
6. Die hoofhuis xxxx xx xxxxxx in K.5 mag ‘n dubbelverdieping wees, onderworpe daaraan dat die
boonste vlak nie 66% van die oppervlak van die grondvloer oorskry nie.
7. Geen besigheid mag vanaf die eiendom bedryf word nie.
8. Hierdie voorwaarde word beding tot voordeel van die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) en is deur hom afdwingbaar teenoor die KOPER of sy regsopvolger. In die lig van die xxxx dat die KOPER die eiendom teen ‘n spesiale prys van die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) gekoop het kom die partye ooreen dat, indien die KOPER die eiendom binne 10 (tien) jaar vanaf oordrag van die eiendom in sy naam sou verkoop, dit slegs mag geskied deur bemiddeling van die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) (of sy benoemde).
Vir hierdie xxxx xxxxxxx die XXXXX aan die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) (of sy benoemde) ‘n alleenmandaat xx xxxxx die genoemde tydperk ‘n koper vir die eiendom xx xxxx teen ’n ooreengekome kommissie van ‘n maksimum van 4% (vier persent) van die koopprys, BTW uitgesluit. Indien die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) (of sy benoemde) egter die eiendom nie binne ‘n tydperk van 3 (drie) maande vanaf datum van opdraggewing van die huidige KOPER suksesvol verkoop nie, sal die huidige KOPER in daardie stadium geregtig wees om die eiendom self te verkoop.
Indien die huidige XXXXX xx eie koper bekom of ‘n koper aan die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) (of sy benoemde) voorstel, xxx die transaksie steeds deur die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) (of sy benoemde) behartig word asof dit hulle eie kliënt is en xxx ‘n ooreengekome kommissie gelyk aan ‘n maksimum van 2% (twee persent) van die koopprys, BTW uitgesluit, by registrasie betaalbaar wees. Die eienaar in daardie stadium gee hiermee opdrag aan die oordragprokureur om hierdie kommissie aan die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) (of sy benoemde) te betaal.
9. By enige herverkoop moet die bepalings en voorwaardes van hierdie Koopkontrak in sodanige Koopkontrak geïnkorporeer word. Geen “Te Koop”-bordjies, advertensies of enige ander teken ookal mag binne of buite die ontwikkeling tentoongestel word nie. Die enigste toelaatbare tekens xxx dié van die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) (of sy benoemde) wees.
L. VRYWARING
Inwoners xxx te alle tye die gemeenskaplike areas binne die ontwikkeling op eie risiko gebruik. Elke lid van die Vereniging doen hiermee afstand van enige reg wat hy/sy mag hê om skadevergoeding van die Vereniging te eis vir skade, verlies van eiendom of beserings opgedoen binne die ontwikkeling. Elke lid vrywaar dus die Vereniging hiermee van enige sodanige eis ingestel deur die lid se eggenoot(e), kind, ouer, werknemer, gas of besoeker.
M. KENNISGEWINGS
Enige skriftelike kennisgewing xxxxx aan die eienaar of bewoner van ‘n bewoonde eiendom xxx geag word ontvang xx xxxx en die inhoud daarvan onder die geadresseerde se aandag gebring xx xxxx indien dit (volgens die handeling van die Vereniging) óf per hand aan enige persoon wat klaarblyklik die eiendom bewoon en klaarblyklik ouer as veertien jaar is oorhandig is, óf dit aan wat veronderstellenderwys die hoofingang van die woning is, vasgeheg of daaronder deurgeskuif word. Insgelyks xxx dieselfde geldig wees na xxxx xxx vanaf die posdatum van sodanige kennisgewing per voorafbetaalde geregistreerde pos of enige posadres wat deur die eienaar aan die Vereniging verskaf is.
N. HEFFINGS
Die Heffing beloop tans R1180.00 (een duisend een honderd en tagtig rand) per maand (2016) en word beperk tot ‘n maksimum eskalasie van 10% per jaar xxxxx net gewysig kan word deur ‘n meerderheids stem van die lede van die Huiseienaarsvereniging.
DIE REЁLS XXXX IN HIERDIE AANHANGSEL UITEENGESIT IS GEENSINS FINAAL OF VOLLEDIG NIE
Die VERLOREN Huiseienaarsvereniging mag hierdie Reëls na goeddunke hersien xxxx wat veranderde omstandighede vereis, met die uitsluiting van klousule K, wat slegs met die skriftelike goedkeuring van Xxxx xxx Xxxxxxx, ID 000000 0000 000 (of sy benoemde) gewysig mag word.
AANHANGSEL D
(Oktober 2016 WEERGAWE)
KOPER SE BESONDERHEDE
NATUURLIKE PERSONE
VOLLE NAME IDENTITEITSNOMMER
* ONGETROUD / GETROUD BINNE GEMEENSKAP VAN GOEDERE / GETROUD OP HUWELIKSVOORWAARDES
(* skrap wat nie van toepassing is nie)
VOLLE NAME VAN XXXXXXXX(E) IDENTITEITSNOMMER VAN XXXXXXXX(E) HUWELIKSDATUM PLEK VAN XXXXXXX WOONADRES
POSADRES
INKOMSTEBELASTINGNOMMER EGGENOOT(E) INKOMSTEBELASTINGNOMMER TELEFOONNOMMERS (WERK) TELEFOONNOMMER (HUIS) SELFOONNOMMERS FAKSNOMMER EPOSADRES NOTA: AFSKRIFTE VAN IDENTITEITSDOKUMENTE, HUWELIKSERTIFIKAAT EN ‘N DOKUMENT VAN SARS AS BEWYS VAN BOGENOEMDE INKOMSTEBELASTINGNOMMER WORD VEREIS.
MAATSKAPPYE / BESLOTE KORPORASIES (* skrap wat nie van toepassing is nie)
GEREGISTREERDE NAAM REGISTRASIENOMMER GEREGISTREERDE ADRES
NAAM WAARONDER BESIGHEID BEDRYF WORD
ADRES WAARVANDAAN BESIGHEID BEDRYF WORD