FJ LORDAN

XX XXXXXX

prokureur • notaris • aktevervaardiger • waardeerder attorney • notary • conveyancer • valuer

Posbus 1100 TEL : 000 000 0000

HARTENBOS FAKSIMILEE: 086 511 0116

6520

OOREENKOMS OM ONROERENDE EIENDOM TE KOOP EN TE VERKOOP

1. PARTYE:

1.1 SEEBOU WONINGS BK

REGISTRASIENOMMER: 1987/004669/23 (“die Verkoper / Ontwikkelaar”)

Van p/a XX Xxxxxx Prokureurs, Hartenbos, Posbus 0000, Xxx Xxxxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, 0000; en

1.2           

(“die Koper/s”)

Van           

(Koper se fisiese adres)

2. INTERPRETASIE

In hierdie ooreenkoms, behalwe indien andersins aangedui in die kontrak, xxx die volgende uitdrukkings die betekenisse hê wat hieronder daaraan toegeken word:

2.1 “DIE EIENDOM”

Erf Nr.                              

Xxxx aangedui op die aangehegte uitlegplan hierby aangeheg as Aanhangsel “A”; Groot ongeveer                      Vierkante Meter;

Geleë te Mosselbaai, in die Munisipaliteit en Afdeling van Mosselbaai, Xxx-Kaap Provinsie;

Wat xxxx vorm van die ontwikkelingskema bekend as SEEGENOT, xxxxx opgerig staan te word op RESTANT VAN GEDEELTE 33 van PLAAS 136 MOSSELBAAI, in die Munisipaliteit en Afdeling van Mosselbaai, Xxx-Kaap Provinsie, en gehou kragtens Akte van Transport Nr. T39610/2005;

straatadres                             

tesame met al die geboue, aanhegtings en verbeterings daarop van ‘n permanente aard, en onderhewig aan al die bestaande voorwaardes en serwitute xxxx meer volledig aangedui in die bestaande titelaktes van die Eiendom.

XX XXXXXX

Bladsy 2

2.2 “DIE EIENDOMSAGENT” (hierna genoem “DIE AGENT”)

Die Firma :

Van :

Die Agent :    

2.3 “DIE OORDRAGPROKUREURS”

Die Oordragprokureur aangestel deur die Verkoper, is XX XXXXXX PROKUREURS, HARTENBOS van Posbus 0000, Xxx Xxxxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx; Tel No 000 000 0000; verwysing Mnr Xxxxxx.

2.4 “DIE INSTELLING”

Enige een van die Finansiële Instellings geregistreer ingevolge die Banke Wet No 94 van 1994, of die “Mutual Banks Act 124 of 1993”.

3. KOOP EN VERKOOP

Die Verkoper verkoop hiermee aan die Koper, wat hiermee die Eiendom koop, nadat hulle behoorlik aan mekaar voorgestel is en aan die Eiendom, deur die Agent, (wat die Koper en die Verkoper hiermee bevestig die effektiewe oorsaak van die koop was) op die volgende terme en voorwaardes:

4. KOOPPRYS

4.1 Die Koopprys is R                                  BTW ingesluit.

4.2 Die Koopprys is betaalbaar as volg:

4.2.1 ‘n nie-terugbetaalbare deposito van R                              wat by ondertekening hiervan deur die Koper aan die Oordragprokureurs oorbetaal moet word in laasgenoemde se Trustrekening, naamlik:

Rekeningnaam : XX XXXXXX PROKUREURS Rekeningnommer : 08 284 3392

Banknaam : STANDARD BANK

Takkode : 050414

Verwysing : SEEGENOT / 'Koper se Van'

wat dit in trust xxx xxx vir uitbetaling:

4.2.1.1 aan die Verkoper of die Verkoper se order op dag van registrasie van die oordrag of by kansellasie ingevolge klousule 15 as gevolg van kontrakbreuk deur die Koper.

4.2.1.2 aan die Koper as die koop gekanselleer word of verval (vir ‘n ander rede as kontrakbreuk deur die Koper) ingevolge die bepalings hiervan.

4.2.1.3 ten opsigte van munisipale belasings en heffings van huiseienaarsvereniging.

4.2.2 Die partye kom hiermee ooreen dat, indien hierdie ooreenkoms xx xxxxx rede ookal gekanselleer sou word as gevolg van die kontrakbreuk van enigeen van die partye hiertoe, ‘n bedrag gelykstaande aan 50% (VYFTIG PERSENT) van die bogemelde nie-terugbetaalbare deposito in klousule 4.2.1 hierbo betaal xxx word aan die Agent as vergoeding vir onkostes aangegaan, xxxxx betaling die eerste betaling/trekking uit die deposito xxx xxxx.

4.2.3 Die rente wat oploop op die bogemelde belegging van die deposito xxx tot voordeel van die Koper wees, behalwe waar die Koper in kontrakbreuk verkeer, in xxxxx geval die xxxxx xxx oploop tot voordeel van die Verkoper.

4.2.4 Die balans xxx aan die Verkoper uitbetaal word op dag van registrasie van die oordrag van die Eiendom in die naam van die Koper, xxxxx bedrag inbetaal xxx word in die Oordragprokureur se trustrekening wie dit in Trust xxx xxx tot op datum van registrasie, alternatiewelik verseker xxx word xxxx ‘n bankwaarborg op die gewone terme en voorwaardes van die Finansiële Instelling wat sodanige waarborg uitreik, en in die formaat waarin sodanige instelling dit gewoonlik uitreik, en betaalbaar vry xxx xxxxxx in Mosselbaai teen registrasie van die oordrag van die Eiendom in die naam van die Koper, xxxxx waarborg gelewer xxx word aan die Oordragprokureurs of xxxxx inbetaling xxx geskied binne 45 (VYF EN VEERTIG) dae na die aanvaarding van hierdie aanbod deur die Verkoper.

5. ERKENNINGS DEUR DIE KOPER

5.1 Die Koper erken dat :

5.1.1 hy bekend is met die aard, toestand, penne, grootte en posisie van die Eiendom, en

5.1.2 dat die Eiendom verkoop word :

5.1.2.1 xxxx dit daar staan, voetstoots, en sonder enige uitdruklike of stilswyende waarborge en die Verkoper xxx xxx aanspreeklik gehou word vir enige patente, latente, of ander defekte in die Eiendom, of vir enige skade gelei deur die Koper as gevolg van sodanige defekte nie; en

5.1.2.2 onderhewig aan al die voorwaardes en serwitute waarna xxxxxx word in die huidige of enige vorige titelaktes van die Eiendom of stadsbeplanningskema daarop van toepassing en enige addisionele voorwaardes opgelê ooreenkomstig Klousule 27.1 hieronder; en

5.1.2.3 onderhewig aan die Verkoper en enige ander relevante statutêre owerheid se reg om alle sodanige titelvoorwaardes en serwitute en enige ander beperkende voorwaardes as wat hulle nodig mag ag op te lê, insluitend sonder beperking die Verkoper/Plaaslike Owerheid se reg om die volgende voorwaardes op te lê, waarvan die finale bewoording xxxxxx xxx word in die Volmag tot Oordrag en die Akte van Transport, xxxxx mag verskil in die Verkoper se uitsluitlike diskresie, en onderworpe aan die vereistes van die Aktekantoor, Kaapstad:

5.1.2.3.1 die Koper en sy opvolgers in titel of sy gevolgmatigdes xxx outomaties op registrasie van oordrag van ‘n erf in sy/haar/hulle naam ‘n lid word van die SEEGENOT HUISEIENAARSVERENIGING en xxx gebonde wees aan laasgenoemde se Konstitusie, Reëls en Bou en Argitektuele Riglyne, xxxx wat gewysig mag word van tyd tot tyd, en xxx aanhou om ‘n lid xx xxx vir so lank as wat hy/sy/hulle die geregistreerde eienaar is van ‘n erf; en

5.1.2.3.2 Geen erf of enige onderverdeling daarvan of enige belang daarin xxx oorgedra of vervreem word sonder die skriftelike toestemming van die SEEGENOT HUISEIENAARSVERENIGING, xxxxx toestemming nie onredelik weerhou xxx word nie, met dien verstande dat die eienaar alle gelde verskuldig aan die bogemelde Huiseienaarsvereniging ten volle vereffen het en die eienaar alle verantwoordelikhede nagekom het ten aansien van die eiendom xxxx vereis mag word deur die SEEGENOT HUISEIENAARSVERENIGING, die se Konstitusie, Reëls en Bou- en Argitektuele Riglyne.

5.1.2.3.3 Die bogemelde voorwaardes word gegee bloot as riglyne en xxx xxx die Verkoper in enige wyse beperk of verhoed om enige titelvoorwaardes wat hy nodig mag ag op xx xx xxx.

5.2 Die partye kom ooreen dat die Koper geen eise teen die Verkoper xxx hê vir enige foute met betrekking tot die grootte van die Eiendom wat blootgelê mag word na enige heropmeting daarvan nie, en die Verkoper xxx ook nie voordeel trek uit moontlike oorskotte nie. Indien die Eiendom foutiewelik hierin beskryf is, xxx sodanige xxxx nie bindend wees op die Verkoper nie, maar die beskrywing van die Eiendom xxxx uiteengesit in die titelakte xxx van toepassing wees en die partye kom ooreen op ‘n rektifikasie van die ooreenkoms om die ware bedoeling van die partye weer xx xxx.

6. OORDRAG

Oordrag van die Eiendom xxx geregistreer word deur die Verkoper se Oordragprokureurs binne ‘n redelike tyd na die vervulling van die opskortende voorwaardes in die ooreenkoms, en spesifiek met behoorlike inagneming van die bepalings van Klousule 13 hieronder.

6.1 Die Verkoper xxx op aanvraag deur die Oordragprokureurs alle kostes en uitgawes van en insidenteel tot die registrasie van die oordrag van die Eiendom in die naam van die Koper ten volle betaal, insluitend sonder beperking hereregte (indien van toepassing), die Oordragprokureurs se oordragfooie, posgeld en diverse uitgawes, die Oordragprokureurs xx xxxxxx ten aansien van FICA-verifikasie, Aktekantoorfooie, Aktekantoorheffings, pro-rata munisipale heffings, belastings en diensheffings en pro-rata Huiseienaarsvereniging heffings.

6.2 Die Xxxxx xxx op aanvraag deur die Oordragprokureurs alle fooie en uitgawes van en insidenteel tot die registrasie van enige verbande hierin ten volle aan die Oordragprokureurs betaal.

6.3 Die Koper onderneem om onmiddelik nadat hy daartoe versoek is, al die nodige dokumente wat onderteken moet word vir die oordrag van die Eiendom en die registrasie van enige verbande ingevolge hierdie ooreenkoms te onderteken.

6.4 Indien hierdie Ooreenkoms gekanselleer sou word as gevolg van die kontrakbreuk deur die Koper van enige van die terme van hierdie Ooreenkoms, xxx die Xxxxx aanspreeklik wees vir en op aanvraag betaling aan die Oordragprokureurs maak van alle fooie en uitgawes redelikerwys aangegaan deur die Oordragprokureurs tot op die datum van kansellasie.

6.5 Die Koper onderneem om onmiddelik nadat hy daartoe versoek is, die Oordragprokureurs, Agente, die finansiële instelling/s en die verbandmakelaar (“bond originator”) te voorsien van die nodige dokumente ten einde te voldoen aan die FICA (“Finansiële Intelligensie Sentrum Wet) vereistes of sodanige ander dokumente as wat vereis mag word ten einde die Oordragprokureurs in staat te stel om registrasie van oordrag te bewerkstellig.

6.6 Die Koper erken hiermee en onderneem dat, ten aansien van enige aansoek vir ‘n verbandlening xxxx beoog xxxx hierdie Ooreenkoms, die Koper uitsluitlik gebruik xxx xxxx van die dienste van die Verkoper se genomineerde Verbandmakelaars hieronder, en die Koper magtig hiermee die Verkoper om sodanige verbandmakelaar instruksie xx xxx om aansoek te doen vir ‘n verband namens die Koper. Alle verbandregistrasies xxx gedoen deur die Oordragprokureurs vermeld in Klousule 2.3 hierbo. Versuim deur die Xxxxx xx die bepalings van hierdie klousule ten volle na te kom xxx wesenlike kontrakbreuk daarstel.

Xxxxxxxx se genomineerde Verbandmakelaars:

1)

2)

6.7 Die partye kom ooreen dat die Verkoper nie aanspreeklik xxx xxxx vir enige vertraging in registrasie van oordrag in die Koper se naam nie, en die Xxxxx xxx ook nie geregtig wees om die verkoop te kanselleer as gevolg van enige vertraging in registrasie van oordrag nie.

7. BESIT, RISIKO EN OKKUPASIE

Besit van die Eiendom xxx gegee word aan die Koper op registrasie van die oordrag, vanaf xxxxx datum alle voordele en risiko’s van eienaarskap met betrekking tot die Eiendom xxx oorgaan op die Koper, ingeslote die reg op enige huurgelde betaalbaar en die aanspreeklikheid vir enige belastings, heffings en ander belastings daarop gehef, met dien verstande dat indien die Koper okkupasie sou neem voor die datum van registrasie xxxx beoog in Klousule 8.2 hieronder, alle voordele en risiko’s van eienaarskap ten aansien van die Eiendom op die Xxxxx xxx oorgaan op sodanige datum van okkupasie, insluitende die reg tot enige huurgelde betaalbaar en die aanspreeklikheid vir enige belastings, heffings en ander belastings daarop gehef. Enige huurgelde ontvang, of belastings en heffings en ander belastings daarop gehef uitbetaal voor genoemde datum van registrasie van oordrag ten aansien van enige tydperk wat daarop volg, sal proporsioneel terugbetaal word met uitsluiting van voorskot heffings betaalbaar aan die Huiseienaarsvereniging.

8. OKKUPASIE, HUUR EN HUURGELD

8.1 Die Verkoper en alle ander okkupeerders van die Eiendom xxx xxxxxxx en verplig wees om die Eiendom te ontruim op of voor die datum van registrasie van oordrag, vanaf xxxxx datum die Koper geregtig daarop en verplig xxx xxxx om die Eiendom te okkupeer.

8.2 Indien die Koper okkupasie neem voor dag van registrasie, xxx hy direk aan die Verkoper ‘n bedrag okkupasiehuur betaal bereken teen R                                        maandeliks vooruitbetaalbaar vanaf dag van okkupasie tot en met dag van registrasie.

8.3 Indien die Koper nie fisiese okkupasie van die Eiendom neem op die okkupasiedatum nie, sal hy nietemin verplig wees om die Eiendom en alle ander geboue of oprigtings op die Eiendom (indien van toepassing) in ‘n goeie toestand en werkende orde te onderhou totdat hy fisiese okkupasie neem.

8.4 Verder, indien die Eiendom beskadig, gevandaliseer of by ingebreek word, xxx die Xxxxx vanaf die okkupasiedatum aanspreeklik wees vir enige verlies of skade wat daaruit mag voortvloei.

8.5 Indien okkupasie aan die Xxxxx xxxxx word voor dag van registrasie:

8.5.1 xxx die Xxxxx nie geregtig wees om enige veranderinge, toevoegings of verbeteringe aan die Eiendom aan te bring sonder die voorafverkreë skriftelike toestemming van die Verkoper nie, xxxxx toestemming binne die Verkoper se uitsluitlike diskresie xxx xxxxx;

8.5.2 die Xxxxx xxx verplig wees om die Eiendom te ontruim indien die kontrak vir xxxxx rede ookal gekanselleer word, en daar word verder ooreengekom dat geen huurooreenkoms hoegenaamd geskep word deur enige voorafgegewe okkupasie nie. Die Xxxxx xxx xxxx xxxx hoegenaamd teen die Verkoper hê wat voortvloei uit enige veranderinge, toevoegings of verbeteringe wat deur die Koper aan die Eiendom aangebring is nie, en word dit duidelik gestel dat selfde die eiendom van die Verkoper xxx word.

9. AANHEGTINGS EN TOEBEHORE

Die Eiendom word verkoop met insluiting van alle bestaande aanhegtings en toebehore van ‘n permanente aard, indien van toepassing.

10. VERSLAPPINGS OF VERLENGING VAN TYDSPERIODES, WAARBORGE EN VARIASIES

10.1 Enige verslapping of verlenging van ‘n tydsperiode wat toegelaat word deur die Verkoper met betrekking tot enige betaling waarvoor daar hierin voorsiening gemaak word, of enige voorwerp of prestasie wat die Koper moet xxxxx ingevolge hiervan, xxx xxxxx geen omstandighede geag word ‘n afstanddoening van die Verkoper se regte xx xxxx, op enige tydstip, op xxxxxx en betydse nakoming van enige en elke bepaling of term hiervan nie.

10.2 Hierdie dokument xxx die hele ooreenkoms tussen die Koper en die Verkoper daarstel. Die Verkoper xxx xxx gebind wees deur enige ander terme of voorwaardes, beloftes of verklarings, waarborge of voorstellings gemaak (uitdruklik of geïmpliseerd) deur hom of die Agent of enige van sy werknemers, of enige xxxxx xxxxxxx wat poog om namens hom op te tree nie. Geen variasie hiertoe of wysiging hiervan xxx enige regskrag of -effek hê tensy dit op skrif is en deur beide partye onderteken word.

10.3 Vir doeleindes van interpretasie xxx die verwysing na “dag of dae” in hierdie Ooreenkoms geag word weeksdae, Saterdae, Sondae en Publieke Vakansiedae in te sluit.

11. DOMICILIUM EN JURISDIKSIE

11.1 Die partye kies hiermee as hul domicilium citandi et executandi die adresse xxxx uiteengesit deur hulle in die aanhef hiervan, en dit word ooreengekom dat alle kennisgewings versend in die Republiek van Suid-Xxxxxx xxxx voorafbetaalde geregistreerde pos na die domicilium so gekies geag ontvang xx xxxx binne 4 (VIER) dae vanaf die versending daarvan. Enige party mag van tyd tot tyd sy domicilium xxxxxxxx xxxx geskrewe kennis aan die ander party xx xxx, wat die verandering aandui.

11.2 Vir die doel van enige regsprosesse wat hieruit mag voortvloei, stem die partye toe tot die jurisdiksie van die Landdroshowe, wat andersins jurisdiksie het ingevolge Artikel 28 van die Wet op Landdroshowe van 1944, xxxx gewysig, nieteenstaande die xxxx dat die aangeleentheid buite die Landdroshof se jurisdiksie val. Hierdie klousule xxx geag word die vereiste geskrewe toestemming xx xxxx wat vereis word om jurisdiksie in die Hof te vestig xxxx voortvloeiend uit artikel 45 van die Wet op Landdroshowe van 1944, xxxx gewysig.

12. AGENTEKOMMISSIE

12.1 Die Verkoper xxx aan die Agent agentekommissie betaal xxxx uiteengesit hieronder:

12.1.1 Ten aansien van die eiendom gekoop hierkragtens, kommissie bereken teen ‘n xxxxx van

…………………………………………………….. PERSENT, xxxxx bedrag BTW xxx insluit, op die koopprys vermeld in klousule 4.1 hierbo, betaalbaar op datum van registrasie; en

12.1.2 Ten aansien van die gebou(e) wat opgerig word op die eiendom in terme van die Boukontrak (Aanhangsel “B”), kommissie bereken teen ‘n xxxxx van ……………………………………………… PERSENT, xxxxx bedrag BTW xxx insluit, op die Boukontrakprys vermeld in klousule 1.1.4 van die Boukontrak (Aanhangsel “B”), betaalbaar op datum van okkupasie.

12.2 Die Agentekommissie xxx geag word verdien xx xxxx by ondertekening van hierdie dokument deur beide die Koper en die Verkoper, alternatiewelik by vervulling van alle opskortende voorwaardes waaraan hierdie ooreenkoms onderhewig mag wees, en die kommissie xxx betaalbaar wees deur die Verkoper op registrasie van die oordrag of kansellasie van die kontrak na kontrakbreuk deur of die Koper of die Verkoper. In die geval waar die kontrak gekanselleer word en die oordrag van die eiendom nie plaasvind nie, sal die party wat kontrakbreuk gepleeg het aanspreeklik wees vir betaling van die kommissie. In die geval waar die kontrak gekanselleer word by ooreenkoms tussen die partye, xxx die Xxxxx en Verkoper gesamentlik en afsonderlik aanspreeklik wees vir betaling van die agentekommissie.

12.3 Die Verkoper magtig en gee hiermee onherroeplike en in rem suam instruksies aan die Oordragprokureur om die agentekommissie te betaal uit die opbrengste van enige deposito, of as die deposito onvoldoende is om die kommissie xx xxxx en om betaling xx xxxx van die balans daarvan uit die opbrengs van die verkoop op datum van registrasie van die oordrag. Die partye gee hiermee onherroeplike instruksies aan die Oordragprokureurs om registrasie terug xx xxx in die geval waar die opbrengste uit die verkoop onvoldoende is om die volle kommissie verskuldig aan die Agent xx xxxx, totdat die tekort aangevul is. Die Koper en Verkoper kom verder onherroeplik ooreen dat in die geval waar die Oordragprokureur nie bereid is om ‘n onderneming xx xxx dat die agentekommissie aan die agent oorbetaal xxx word op dag van registrasie van die oordrag van die eiendom nie (xxxxx onderneming onvoorwaardelik xxx xxxx behalwe vir die oordrag van die eiendom en xxxxx onderneming aan die Agent gelewer xxx word binne 7 dae na ontvangs van die instruksies deur die Oordragprokureur om toe xx xxxx tot die oordrag van die eiendom na die naam van die Koper), xxx die instruksie weggeneem word van die Oordragprokureur en xxxxxx word na ‘n nuwe Oordragprokureur wat deur die Agent aangewys xxx word en wat bereid xxx xxxx om sodanige onderneming xx xxx.

12.4 Die bepalings van hierdie klousule, tesame met sekere ander bepalings hierin, word bedoel deur die Koper en die Verkoper om ‘n kontrak ten behoewe van die Agent xx xxxx (stipulatio xxxxxx) wat xxxx die Agent afgedwing kan word, en dit word op rekord geplaas en ooreengekom dat die Agent die voordele hiervan aanvaar xxxx xx handtekening aan die einde hiervan.

12.5 Die Koper en Verkoper waarborg dat die Agent die eksklusiewe en effektiewe oorsaak van die verkoop is, en dit word op rekord geplaas dat die Koper waarborg aan die Verkoper dat hy nie aan hom of die eiendom bekend gestel is deur enige xxxxx xxxxxxx as die Eiendomsagent nie.

13. OPSKORTENDE VOORWAARDES

13.1 Goedkeuring van ‘n verband

13.1.1 Hierdie ooreenkoms is onderhewig daaraan dat die Koper (of die Verkoper of Agent namens die Koper) goedkeuring verkry teen nie later nie as 30 (DERTIG) dae vanaf datum van laaste ondertekening hiervan vir die toekenning van ‘n lening by ‘n Finansiële Instelling vir nie minder nie as R                

( RAND), xxxxx xxxxxx

verseker xxx word xxxx die registrasie van ‘n eerste verband oor die eiendom, teen sodanige xxxxx en op sodanige voorwaardes xxxx gestipuleer deur die instelling waar aansoek gedoen word vir die lening. Hierdie voorwaarde xxx geag vervul xx xxxx al is die lening goedgekeur onderworpe aan die verbinding van die Koper xx xxxx (of enige van die direkteure, en/of aandeelhouers en/of lede van die Koper, wat ookal die geval mag wees) as borg en mede-hoofskuldenaar in solidum met die koper vir die nakoming van die koper se verpligtinge ingevolge die lening. Die Verkoper mag in sy uitsluitlike diskresie en sonder enige verdere kennisgewing aan die Koper die periode waarin die Koper verbandgoedkeuring moet verkry verleng met ‘n verdere periode van 30 (DERTIG) dae. Die Koper waarborg dat hy/sy kwalifiseer vir sodanige verband en dat die finansiering binne die vereiste tydperk verkry xxx word. Die partye kom spesifiek ooreen dat hierdie opskortende voorwaarde geag xxx word vervul xx xxxx op die datum wat die Koper ‘n kwotasie en/of voorafgaande ooreenkoms staat (“pre-agreement statement”) van enige finansiële instelling bekom in terme waarvan sodanige finansiële instelling ‘n lening aan die Koper aanbied vir ‘n bedrag wat nie minder is nie as die bedrag vermeld hierbo.

Versuim aan die xxxx van:

(a) die Xxxxx xx enige verbandaansoekvorms en/of enige ander dokumente te onderteken met betrekking tot die aansoek en/of registrasie van die verband, of om die nodige en relevante inligting en dokumentasie te voorsien en/of kostes insidenteel aan die registrasie en/of goedkeuring van die verband te betaal;

(b) enige persoon genomineer om die Koopkontrak of borgstelling xxxx xx xxxxxx word hierbo te teken of om relevante informasie op aanvraag deur die Verkoper of Agent of beoogde Verbandhouer te voorsien,

xxx kontrakbreuk daarstel xxxx xxxxx die betekenis van klousule 15 hiervan, alternatiewelik xxx die Verkoper geregtig wees om klousule 13.1 hierbo as behoorlik vervuld te ag.

13.2 Verkoop van die Koper se eiendom wat reeds verkoop is of verkoop moet word.

Indien van toepassing: Sien Aanhangsel “D” hierby aangeheg.

13.3 Hierdie ooreenkoms is verder onderhewig aan die volgende opskortende voorwaardes:

13.3.1 Dat die Verkoper alle nodige goedkeurings verkry wat ookal vereis word deur enige Plaaslike Owerheid en/of in terme van enige wetgewing, hetsy ten aansien van die onderverdeling van RESTANT VAN GEDEELTE 33 van PLAAS 136 MOSSELBAAI (die moedererf) in die erwe vermeld op die aangehegte Aanhangsel “A”, xxxxx goedkeurings xxx insluit die proklamasie van die eiendom en goedkeuring van alle diagramme en algemene planne, na gelang van die geval, in terme van die Wet op Landmeting 1927 vereis vir die registrasie van sodanige erwe in die Aktekantoor, Kaapstad.

13.3.2 Goedkeuring van die onderverdelings- en hersoneringsvoorwaardes deur al die lede van die Verkoper binne

21 (EEN EN TWINTIG) dae vanaf die datum van ontvangs van sodanige finale geodkeuring van onderverdeling en hersonering.

13.3.3 Die Koper gelyktydig hiermee ‘n boukontrak sluit met SEEBOU WONINGS BK, xxxxx Boukontrak hierby aangeheg is gemerk Aanhangsel “B”.

13.3.4 Die opskortende voorwaardes vervat in klousule 13.3 hierbo is vir die uitsluitlike voordeel van die Verkoper en die Verkoper xxx geregtig wees om ter enige tyd afstand te doen van die nakoming daarvan.

14. AFSTANDDOENING VAN VOORWAARDES

Die Koper mag, ter enige tyd voor die vervulling van enige opskortende voorwaarde hierin vervat, die Verkoper skriftelik in xxxxxx xxxx dat hy afstand doen van die voordele van sodanige voorwaarde, in xxxxx geval hierdie ooreenkoms nie verder onderhewig xxx xxxx aan sodanige voorwaarde nie.

15. KONTRAKBREUK

In die geval waar enige party versuim om enige bedrag waarna hierin xxxxxx word te betaal wanneer dit betaalbaar is, of kontrakbreuk pleeg met betrekking tot enige term of voorwaarde hiervan en volhard met sodanige kontrakbreuk vir ‘n periode van 7 (SEWE) dae na die versending van ‘n geskrewe kennisgewing wat hom aanmaan om sodanige betaling xx xxxx of sy kontrakbreuk te herstel, xxx die gegriefde party geregtig wees, in sy uitsluitlike diskresie en sonder benadeling van enige van xx xxxxx regte, om:-

15.1 Spesifieke nakoming van hierdie ooreenkoms te eis; of

15.2 Die ooreenkoms onmiddelik en sonder verdere kennisgewing te kanselleer en skade xx xxxxxxx van die party wat kontrakbreuk gepleeg het; of

15.3 Die ooreenkoms te kanselleer en alle bedrae wat reeds betaal is te behou as rouwkoop.

16. HOEDANIGHEID VAN DIE PARTYE

16.1 Indien die Koper die ooreenkoms onderteken as trustee of agent vir ‘n maatskappy, trust of beslote korporasie of ander regspersoon om gevorm, gestig, opgerig of geïnkorporeer te word, xxx die ondertekenaar geag word persoonlik aanspreeklik xx xxxx ingevolge hierdie ooreenkoms, sou die maatskappy, trust of beslote korporasie of ander regspersoon nie gevorm, gestig, opgerig of geïnkorporeer word of nie die ooreenkoms ratifiseer of aanneem binne 30 (dertig) dae vanaf die datum van ondertekening hiervan nie. By die vorming, stigting, opgerigting, inkorporasie, aanvaarding of ratifikasie xxxx voormeld, xxx die Xxxxx by die ondertekening hiervan homself verbind as borg en mede-hoofskuldenaar in solidum met die maatskappy, trust, beslote korporasie of ander regspersoon vir xxxxxx en betydse nakoming deur die maatskappy, trust, beslote korporasie of ander regspersoon van hul verpligtinge wat voortvloei uit die ooreenkoms.

16.2 Indien enige van die partye tot hierdie ooreenkoms ‘n maatskappy, trust, beslote korporasie of ander regspersoon of entiteit is, waarborg die persoon wat die ooreenkoms in die naam van sodanige maatskappy, trust, beslote korporasie of ander regspersoon of entiteit teken dat die maatskappy, trust, beslote korporasie of ander regspersoon of entiteit geregistreer is ingevolge die relevante wetgewing en verbind hy homself teenoor die Verkoper as borg en mede- hoofskuldenaar in solidum met die maatskappy, trust, beslote korporasie of ander regspersoon of entiteit vir xxxxxx en betydse nakoming deur die maatskappy, trust, beslote korporasie of ander regspersoon of entiteit van hul verpligtinge wat voortvloei uit die ooreenkoms. Sodanige xxxxxxx xxx persoonlik aanspreeklik wees as Koper of Verkoper (wat ookal die geval is) ingevolge hierdie ooreenkoms indien sodanige maatskappy, trust, beslote korporasie of ander regspersoon of entiteit nie wettiglik bestaan nie, of vir xxxxx rede ookal nie verbind is aan die ooreenkoms of die bepalings of terme daarvan nakom nie.

16.3 In die geval waar daar meer as een Koper is, xxx die verpligtinge van die Kopers gesamentlik en afsonderlik wees.

17. ELEKTRIESE SERTIFIKAAT VAN NAKOMING

Die Verkoper xxx op sy onkoste die vereiste Sertifikaat van Xxxxxxxx, uitgereik deur ‘n gekwalifiseerde elektrisiën, xxxx waarna xxxxxx word in Regulasie 3, gepromulgeer ingevolge die Wet op Masjinerie en Beroepsveiligheid 1983 (Wet 6 van 1983) verkry en xxxxx aan die Koper. Indien die elektriese installasies op die Eiendom foutief is, xxx die Verkoper op sy onkoste die elektriese installasies herstel om sodoende die vereiste Sertifikaat van Nakoming aan die Xxxxx xx xxx xxxxx voor die datum van okkupasie waarna xxxxxx word in klousule 8 hierbo of die datum van registrasie van die oordrag van die Eiendom in die naam van die Kopers, xxxxx datum ookal die vroegste is. Die Verkoper onderneem om nie enige veranderinge aan die elektriese installasies op die Eiendom aan te bring na die uitreiking van sodanige Sertifikaat van Nakoming nie.

18. GOEDKEURING VAN VERANDERINGE, TOEVOEGINGS EN VERBETERINGE

Die Verkoper waarborg dat alle veranderinge, toevoegings en verbeteringe aan die Eiendom xxxx opgerig op die Eiendom op

die datum van okkupasie of die datum van registrasie, xxxxx datum ookal eerste plaasvind, goedgekeur is deur die Plaaslike Owerheid, and dat alle vereiste bouplanne ingedien en goedgekeur is deur die Plaaslike Owerheid.

19. ONDERTEKENING

19.1 Dit word op rekord geplaas dat die ondertekening van hierdie dokument deur die Koper ‘n aanbod daarstel om die Eiendom op die terme en voorwaardes wat hierin vervat is te koop en by ondertekening deur die Verkoper, wat onherroeplik tyd gegun word tot en met middernag op                  (datum) om die aanbod te aanvaar of van die hand te xxx, xxx hierdie dokument ‘n bindende koopooreenkoms daarstel. Die geldigheid van hierdie ooreenkoms is geensins afhanklik van die kommunikasie van die aanvaarding daarvan deur die Verkoper aan die Koper nie.

19.2 Die Koper onderneem om nie die aanbod te ontrek in die periode waarna xxxxxx word in klousule 19.1 hierbo nie, en erken dat die Agent, deur die ontvangs van hierdie aanbod vir voorlegging aan die Verkoper die voordele van hierdie aanbod onherroeplik aanvaar.

19.3 Die onherroeplikheid van hierdie aanbod xxx van toepassings wees op ‘n teenaanbod of ‘n gedeeltelike verwerping van enige een van die partye teenoor die ander party, en xxx oop xxx vir finale aanvaarding, xxxx gewysig, tot en met die verval van die gespesifiseerde periode.

20. BELASTING OP TOEGEVOEGDE WAARDE (‘BTW’)

Die Verkoper verklaar dat hy ‘n geregistreerde BTW-Ondernemer is ingevolge die BTW Wet en dat BTW gevolglik betaalbaar is op die verkoop van die eiendom hierin. Gevolglik word daar ooreengekom dat:

20.1 Die Koopprys xxxx beskryf in klousule 1 hiervan BTW uitsluit;

20.2 Die Verkoper gee hiermee onherroepbare instruksies aan die Oordragprokureurs om sertifikate, waarborge, betalings en ondernemings betaalbaar uit die opbrengs van die verkoop op dag van registrasie xx xxx xxxx wat die Ontvanger van Inkomste mag vereis;

20.3 Die Verkoper / Agent xxx die Xxxxx voorsien van belastingfakture binne 21 dae vanaf belastingaanspreeklikheid wat mag voortvloei uit sodanige fakture sou sodanige fakture deur die Koper of die Verkoper onderskeidelik versoek word, wat ookal die vereistes mag wees binne die konteks.

21. ERKENNING

Die Koper erken dat die Agente / Verkoper die betekenins van al die materiële bepalings van hierdie ooreenkoms aan hom/haar verduidelik het, en dat hy/sy ten xxxxx xx/xxxx verpligtinge ingevolge hiervan verstaan.

22. AFKOELKLOUSULE

Indien die Koopprys onder R250 000,00 is, word die partye se aandag gevestig op Artikel 29A van die Wet op Vervreemding van Grond No. 68 of 1981 wat van toepassing is, indien die Koper ‘n Natuurlike Persoon is. Onder sulke omstandighede, nieteenstaande die bepalings van enige ander klousule in die kontrak, het die Koper die reg om hierdie aanbod terug te trek en hierdie kontrak te termineer deur die aflewering van ‘n skriftelike kennisgewing aan die Verkoper of die Agent teen middernag op die 5de (VYFDE) werksdag na datum van ondertekening hiervan deur die Koper. Die Koper se aandag word gevestig op die xxxx dat sodanige kennisgewing kragteloos is indien die nie:

i) geteken is deur die Koper of sy agent wat namens hom/haar optree nie; en

ii) xxxxxx xx hierdie aanbod of ooreenkoms as ‘n aanbod of ooreenkoms wat teruggetrek of gekanselleer word, wat ookal die geval is nie; en

iii) onvoorwaardelik is nie.

23. VERTOON VAN “VERKOOP” KENNISGEWING

Die partye hiertoe kom ooreen dat, onderhewig aan die relevante Bywette, die Agent ‘n “Verkoop” kennisgewing mag oprig op die Eiendom of ‘n nabygeleë eiendom vir ‘n periode van drie maande na die vervulling van die opskortende voorwaardes.

24. WET OP HUWELIKSGOEDERE NR. 88 VAN 1984

Die partye waarborg dat alle geskrewe toestemmings xxxx vereis ingevolge die Wet op Huweliksgoedere Nr. 88 van 1984 vir hierdie ooreenkoms of enige aangeleentheid ingevolge daarvan of wat daaruit mag voortvloei gegee xxx word.

25. SUID-AFRIKAANSE INKOMSTEDIENS

As gevolg van die risiko analise wat op beide die oordragnemer en oordraggewer deur die Suid-Afrikaanse Inkomstediens (SAID) gedoen word op alle eiendomstransaksies, waarborg die Koper dat alle belastingaangeleenthede (persoonlik en andersins), insluitend sonder beperking belastingopgawes en -betalings lopend en op datum is. Die Xxxxx xxx aanspreeklik wees vir alle koste opgeloop en skade gely as gevolg van die nie-nakoming van die waarborg. Die Verkoper xxx ook geregtig wees xx xxx/xxxx op terme xx xxxxx en daarna die ooreenkoms te kanselleer indien die bogemelde waarborg nie nagekom word nie. Hierdie remedie is aanvullend tot al die regte wat die partye het ingevolge hierdie ooreenkoms en die gemenereg.”

26. ADVERTENSIE

Die Koper erken dat alle kunstige, argitektuele, fotografiese en in enige wyse visuele voorstellingsmateriaal, insluitende sonder beperking modelle, brosjures en pamflette, hoegenaamd gebruik deur die Verkoper of die Agente in die bemarking en verkoping van die eiendom hiermee gekoop en verkoop, voorberei en versprei is as advertensiemateriaal alleenlik, en die Verkoper xxx geensins gebonde wees nie en die Xxxxx xxx geen eis hê ten aansien van enige inligting daarin vervat of indruk daardeur geskep, en dat geen voorstelling is daardeur gemaak deur die Verkoper of die Agent, en dat die partye gebonde xxx xxxx xxxx die terme en voorwaardes vervat in hierdie ooreenkoms alleenlik.

27. HUISEIENAARSVERENIGING EN ARGITEKTUELE EN BOUREëLS

27.1 Die Koper en sy opvolgers in titel sal vanaf die datum van regsitrasie van oordrag outomaties lede word en lede xxx van die SEEGENOT HUISEIENAARSVERENIGING (hierna genoem “die HUISEIENAARSVERENIGING”) en onderhewig wees aan die bepalings van die Konstitusie, xxxxx gedurende gewone besigheidsure beskikbaar xxx xxxx vir besigtigingsdoeleindes by die kantore van die Oordragprokureurs en die Agent en ‘n afskrif waarvan op versoek aan die Koper beskikbaar gestel kan word.

27.2 Die Xxxxx xxx nie op enige tydstip geregtig wees om as lid van die HUISEIENAARSVERENIGING te bedank nie en sy/haar lidmaatskap xxx outomaties beëindig word wanneer die eiendom oorgedra word aan ‘n derde party in die Aktekantoor, Kaapstad.

27.3 Die Koper kom hiermee ooreen om die Konstitusie te gehoorsaam en die Reëls, die Boureëls en Argitektuele Riglyne, xxxx gewysig van tyd tot tyd, na te kom.

27.4 Die Verkoper xxx geregtig wees om die Konstitusie en die Reëls, die Boureëls en Argitektuele Riglyne te wysig tot en met registrasie van oordrag van die laaste erf in die ontwikkeling in die naam van sodanige koper.

27.5 Die Xxxxx xxx vanaf datum van besit of okkupasie of registrasie van oordrag, xxxxx ookal eerste plaasvind, aanspreeklik wees vir betaling van die heffings van tyd tot tyd gehef deur die HUISEIENAARSVERENIGING. Die Koper erken dat, hangende die eerste Algemene Jaarvergadering van die HUISEIENAARSVERENIGING, die Verkoper geregtig xxx xxxx, maar nie verplig nie, om heffings vooruit te bereken en van die onderskeie Kopers in te vorder, wie verplig xxx xxxx om sodanige heffings onmiddelik op versoek deur die Verkoper te betaal, en wie se vasstelling van die heffings, insluitende heffings vooruitbetaalbaar, finaal en bindend xxx xxxx op die Koper.

27.6 Die Koper erken dat die ontwikkeling ontwikkel xxx word as ‘n residensiële skema, xxxxx sekuriteitsomheining en ander sekuriteitsmaatstawwe, xxxx in die uitsluitlike diskresie van die Verkoper bepaal, xxx insluit en ontwerp xxx xxxx om die veiligheid van die okkupeerders te bevorder.

27.7 Die Verkoper of sy behoorlik aangestelde boukontrakteur xxx xxxxx ‘n tydperk van 1 (EEN) jaar vanaf datum van oordrag ‘n volledige gebou op die eiendom oprig ooreenkomstig die aangehegte boukontrak (Aanhangsel “B” hiertoe) en xxxxxx in ooreenstemming met die Argitektuele Riglyne en spesifikasies/afwerkings aangeheg hierby as Aanhangsel “C” en die Konstitusie.

27.8 Die Xxxxx xxx verplig wees om die Verkoper se Projek Argitekte/tekenaars , naamlik PRO-PLAN, te gebruik (wie se fooie in ooreenstemming xxx xxxx met die fooie aanbeveel in terme van die “Architectual Profession Act” 44 van 2000) vir die doel om enige ontwerp- en opstelwerk en/of wysiging van die relevante gewysigde bouplanne vir enige ander verbeteringe tot die bestaande planne en spesifikasies om opgerig te word op die eiendom op die Koper se spesiale aandrang en versoek, en om alle ander standaard argitektuele dienste in verband daarmee te verrig, insluitende kontraksadministrasie gedurende die betrokke bouproses, indien daar enige wysigings tot die planne is.

27.9 Die Xxxxx xxx nie enige eise teen die Verkoper of die HUISEIENAARSVERENIGING of die se afgevaardigde komitee hê voortvloeiend uit of in verband met die goedkeuring van die bouplanne nie.

27.10 Die reg om aangestel te word as die boukontrakteur of argitek ingevolge die bepalings van hierdie klousule xxx geag word ‘n bepaling tot voordeel van die betrokke boukontrakteurs en die argitekte xx xxxx, xxxxx oop xxx xxxx vir aanvaarding deur laasgenoemde ter enige tyd.

27.11 Die gebou op die Eiendom xxx xxx geag word voltooi xx xxxx xxx xxxxx sodanige voltooiing gesertifiseer is deur die Bankwaardeerder aangestel deur die Verkoper.

27.12 Die bepalings van hierde klousule xxx mutatis mutandis van toepassing wees op enige uiterlike veranderings, reparasies of uitbreidings van gebou(e) opgerig of opgerig te word op die Eiendom.

27.13 Die HUISEIENAARSVERENIGING xxx bestaan vanaf die datum van oordrag van die eerste erf in die naam van ‘n koper.

28. HERVERKOOP

28.1 Die Xxxxx xxx nie geregtig wees om die Eiendom te verkoop voor die datum van oordrag van die eiendom in sy/haar naam sonder die vooraf skriftelike toestemming van die Verkoper nie.

28.2 Vir die volle duur en voortbestaan en tot die voltooiing van hierdie ontwikkeling in sy geheel, stem die Koper hiermee toe en erken en onderneem hy/sy, alleenlik nadat die Verkoper se vooraf skriftelike toestemming in terme van 28.1 hierbo verkry is, om uitsluitlik die eiendom vir herverkoop te adverteer en/of te bemark deur PROPERTY INVESTORS (HARTENBOS) met uitsluiting van enige en alle ander eiendomsagente, en xxx sodanige daaropvolgende registrasie van oordrag vanaf die Koper aan sy/haar opvolgende koper hanteer en bewerkstellig word deur die Oordargprokureurs aangestel hierin, synde XX XXXXXX PROKUREURS HARTENBOS, Posbus 1100, Hartenbos 6520, verwysing Mnr Xxxxxx.

28.3 Enige verkoopskontrak gesluit deur die Koper met ‘n prospektiewe xxxxx xxx in alle materiële opsigte die voornemende koper bind tot dieselfde regte en verpligtinge xxxx vervat in hierdie Ooreenkoms, insluitende sonder beperking, die bepalings van Klousule 27 hierbo, en xxx xxxx die Verkoper alternatiewelik die HUISEIENAARSVERENIGING goedgekeur word voor ondertekening daarvan.

29. AANHANGSELS TOT OOREENKOMS

Die aanhangsels hierna genoem vorm ‘n integrale xxxx van hierdie ooreenkoms, en xxx een onverdeelde transaksie met hierdie ooreenkoms daarstel:

⮚ Aanhangsel “A” - Terreinplan

⮚ Aanhangsel “B” - Boukontrak

⮚ Aanhangsel “C” - Xxxxxxx Xxxxxxx en Spesifikasies / Afwerkings

⮚ Aanhangsel “D” - Verkoop van Koper se eiendom bevattende 72-uur klousule

⮚ Aanhangsel “E” - Planne van Eenheid

ALDUS GEDOEN EN GETEKEN DEUR DIE XXXXX XX                      DAG VAN                    20

OP HIERDIE  

AS GETUIES :

1.   KOPER

(Die ondertekenaar waarborg dat hy/sy klousule 16 gelees en verstaan het en gebonde is

2.   daaraan)

AANVAAR DEUR DIE VERKOPER TE                         OP HIERDIE        DAG VAN

20

AS GETUIES :

1.   VERKOPER

2.     

GETEKEN DEUR DIE AGENT                                OP HIERDIE     DAG VAN

                      20

AGENT

Aanvaar hiermee die voordele Xxxx vervat in klousule 6 van die kontrak.

PERSOONLIKE BESONDERHEDE VAN DIE KOPER/S:

VOLLE NAME:                                

XXXXXXXX VOLLE NAME:                           

IDENTITEITSNOMMER:                             

EGGENOOT IDENTITEITSNOMMER:                        

INKOMSTEBELASTINGNOMMER:                         

EGGENOOT INKOMSTEBELASTINGNOMMER:                     

WAAR GETROUD:                              

HOE GETROUD:                               

HUWELIKSDATUM:                              

WERKSPLEK:                                

HUIDIGE FISIESE ADRES:                            

POSADRES:                                

TEL NR:     (W)

                        (H)

TEL. NR. (EGGENOOT):        (W)

                           (H) FAKS NR:   

E-POSADRES:        

AANHANGSEL “B”

BOUKONTRAK

Aangegaan deur en tussen:

SEEBOU WONINGS BK

REGISTRASIENOMMER: 1987/004669/23

hierein verteenwoordig xxxx Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx behoorlik daartoe gemagtig (hierna genoem “die ONTWIKKELAAR”)

en

(hierna genoem “die WERKGEWER”)

1. DEFINISIES

In hierdie ooreenkoms, tensy teenstrydig met die konteks:

1.1 Xxx die woorde en uitdrukkings hierin gedefinieer die onderskeie betekenisse hê wat hierin aan hulle toegeskryf word, naamlik:

1.1.1 ONTWIKKELAAR - SEEBOU WONINGS BK (Registrasienommer: 1987/004669/23) hierin verteenwoordig xxxx Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx behoorlik daartoe gemagtig;

1.1.2 WERKGEWER -                                      afsonderlik);

1.1.3 EIENDOM -                                         ;

(gesamentlik en

1.1.4 BOUKONTRAKPRYS - R                

(                                                    RAND);

1.1.5 VERBANDFINANSIERING – ‘n bedrag van nie minder nie as R                     (                                            RAND) in terme van ‘n lening wat goedgekeur moet word deur ‘n bank of bouvereniging of soortgelyke instelling vir die doel om die BOUKONTRAKPRYS te betaal, xxxxx verseker moet word deur ‘n eerste verband oor die EIENDOM, xxxxx verbandlening skriftelik toegestaan/goedgekeur xxx word binne 30 (DERTIG) dae vanaf ondertekening van hierdie ooreenkoms (xxxxx verstrykingsdatum verleng mag word deur die ONTWIKKELAAR in sy uitsluitlike diskresie vir ‘n verdere tydperk van 15 dae);

1.1.6 BETALINGSKEDULE – Die BOUKONTRAKPRYS xxx betaal word in terme van klousule 3 hieronder;

1.1.7 OKKUPASIEDATUM – die voltooiingsdatum;

1.1.8 FINANSIERINGVERSKAFFER – die finansiële instelling wat die BOUKONTRAKPRYS finansier of die verbandlening toestaan;

1.1.9 PLANNE, SPESIFIKASIES, EN SKEDULE VAN AFWERKINGS – die planne, spesifikasies en skedule van afwerkings vir die WONING wat opgerig xxx word xxxx die ONTWIKKELAAR vir die WERKGEWER aangeheg hierby en geparafeer deur die partye;

1.1.10 WONING – die groepshuis en buitegeboue (indien enige) wat opgerig xxx word op die eiendom in ooreenstemming met die bepalings van hierdie ooreenkoms;

1.1.11 OPSIONELE EKSTRAS - die OPSIONELE EKSTRAS gelys in Aanhangsel “B4” hiertoe xxxxx gehef xxx word in die bedrag xxxx uiteengesit teenoor elke item vermeld in Aanhangsel “A” hiertoe en gevoeg by die BOUKONTRAKPRYS;

1.1.12 ARGITEK – ‘n ARGITEK of tekenaar aangestel deur die ONTWIKKELAAR;

1.1.13 VERANDERINGE – enige toevoegings of veranderinge aan of weglatings vanuit die planne, spesifikasies of die skedule van afwerkings waarop ooreengekom is of wat vereis word in terme van hierdie ooreenkoms;

1.1.14 TREKKINGS – die bedrag betaalbaar aan die ONTWIKKELAAR teen voltooiing van sekere vlakke van die bouwerk xxxx voorsien in Klousule 3 hieronder;

1.1.15 AANVANGSDATUM – xxx die datum wees waarop die kontrakteur toegang tot die perseel het en xxx die laaste datum wees van:

1.1.15.1 die datum van besit, naamlik die datum van oordrag van die eiendom in die naam van die WERKGEWER; of

1.1.15.2 indien ‘n FINANSIERINGSVERSKAFFER die fondse verskaf vir die oprigting van die WONING, die datum van registrasie van enige verband vereis deur die FINANSIERINGSVERSKAFFER; of

1.1.15.3 die datum van goedkeuring van die planne deur die plaaslike owerheid; of

1.1.15.4 die datum waarop alle geodkeurings of magtigings, wat vereis mag word vir doeleindes van konstruksie van die WONING, xxxxxxx word xxxx die xxxxxxx xxx xxx sodanige goedkeuring of magtiging vereis word; of

1.1.15.5 die datum waarop die WERKGEWER betaling maak van alle bedrae verskuldig en betaalbaar alvorens die werk aanvang kan neem.

1.1.16 NHBRC – “National Home Builders Registration Council”;

1.1.17 DATUM VAN BESIT – die AANVANGSDATUM;

1.1.18 RETENSIEREG – die kontrakteur se gemeenregtelike reg van retensie ten aansien van die WONING;

1.1.19 VOLTOOIINGSDATUM – die datum gespesifiseer in klousule 12.5 hieronder;

1.1.20 VOLTOOIING – die VOLTOOIING van die WONING bepaal xxxx hierinlater voorsien;

1.1.21 ONDERHOUDSTYDPERK – die tydperk van 3 (DRIE) maande met aanvang vanaf die okkupasiedatum ten aansien van alle items buiten daklekasies, en ‘n tydperk van 12 (TWAALF) maande met aanvang vanaf die okkupasiedatum ten aansien van daklekasies;

1.1.22 PC ITEMS – daardie items waarvoor voorsien word in die spesifikasie of skedule van afwerkings xxxxx aangewys is as sogenaamde “provisional or prime cost items”;

1.1.23 WERKE – die WERKE noodsaaklik vir die oprigting van die WONING;

1.1.24 KONTRAKSTYDPERK – die verwagte tydperk waarin die WONING gebou xxx word, naamlik 180 (EEN HONDERD EN TAGTIG) werksdae vanaf die datum waarop besit daadwerklik aan die ONTWIKKELAAR gegee word;

1.1.25 BOUKONTRAK – die terme en voorwaardes vervat in hierdie ooreenkoms wat verband hou met die bou van die WONING op die EIENDOM en die planne, spesifikasies en skedule van afwerkings;

1.1.26 INTERIM RENTE – rente op TREKKINGS gemaak deur die ONTWIKKELAAR vanuit die lening toegestaan deur die FINANSIERINGSVERSKAFFER;

1.1.27 INSPEKSIEDATUM – die datum xx xxxxxx in klousule 12 hieronder;

1.1.28 RETENSIE – die retensie gehou deur die FINANSIERINGSVERSKAFFER.

1.2 Woorde wat na die enkelvoud xxxxxx xxx die meervoud insluit en omgekeerd.

1.3 Woorde wat xxxxxx xx enige een geslag xxx geag word die ander geslag in te sluit.

1.4 Indien enige bepaling in ‘n definisie ‘n substantiewe bepaling is wat regte en verpligtinge oplê op ‘n party, nieteenstaande dat dit slegs in die definisieklousule bestaan, xxx gevolg gegee word daaraan asof dit ‘n substantiewe bepaling is in die geheel van die ooreenkoms.

2. BOUKONTRAK

Die WERKGEWER stel hiermee die ONTWIKKELAAR aan vir die doel om ‘n WONING op die EIENDOM op te rig vir die BOUKONTRAKPRYS plus die koste vir die ADDISIONELE EKSTRAS xxxx uiteengesit in aangehegte Aanhangsel “B1” hiertoe, plus die koste van enige VERANDERINGE ooreengekom en die aanpassings wat gemaak gaan word vir die PC ITEMS.

3. BETALING VAN DIE BOUKONTRAKPRYS

3.1 Betaling van die BOUKONTRAKPRYS xxx gemaak word deur die WERKGEWER xxxx hieronder uiteengesit:-

3.2 Kontant, i.e. sonder verbandfinansiering:

3.2.1 Die BOUKONTRAKPRYS xxx betaalbaar xxxx, xxxxx dit betaalbaar is vanuit die opbrengste van ‘n verband wat geregistreer staan te word oor die EIENDOM, as:

3.2.1.1 35% by VOLTOOIING van die steenwerke wat die geboustruktuur vorm;

3.2.1.2 35% by VOLTOOIING van die dak;

3.2.1.3 30% by VOLTOOIING.

3.2.2 Betaling xxx verskuldig word by die voorsiening van ‘n sertifikaat aan die WERKGEWER deur die ONTWIKKELAAR tot dien effekte dat die WONING voltooi is tot ‘n sekere vlak, xxxx xx xxxxxx in paragraaf

3.2.1 hierbo. Indien die WERKGEWER die voltooiing van die WONING tot op die betrokke vlak in dispuut xxxxx, xxx die ONTWIKKELAAR die ARGITEK aanstel ten einde die dispuut vas te stel op ‘n summiere wyse en sodanige vasstelling xxx bindend wees op die partye. Indien enige betaling vir watter rede ookal nie gemaak word op die verskuldigde datum in terme van paragraaf 3.2.1 hierbo nie, insluitende die WERKGEWER wat die voltooiing van die WONING op die betrokke vlak in dispuut xxxxx, xxx die BOUWERKE opgeskort word vanaf die datum waarop die betaling verskuldig geword het en die VOLTOOIINGSDATUM xxx ook verleng word met die tydperk waarmee die BOUWERKE dienooreenkomstig vertraag is.

3.2.3 Die WERKGEWER xxx op aandrang deur die ONTWIKKELAAR laasgenoemde voorsien van ‘n waarborg uitgereik deur ‘n aanvaarbare finansiële instelling vir betaling van alle bedrae wat verskuldig xxx word aan die ONTWIKKELAAR in terme hiervan sodra die WERKE volledig voltooi is, alternatiewelik betaling maak van die volle BOUKONTRAKPRYS in die trustrekening van die Oordragprokureurs en xxx die ONTWIKKELAAR geregtig wees op betaling vanuit sodanige trustrekening in die gedeeltes uiteengesit in paragraaf 3.2.1 hierbo xxxx wat xxxx xxxx in paragraaf 3.2.1 hierbo vermeld bereik is.

3.3 Deur VERBANDFINANSIERING:

3.3.1 Indien die WERKGEWER van voorneme is om die kontrakteur te betaal deur die opbrengs van ‘n verband of xxxxx xxxx van finansiering, xxx onderhewig aan 3.3.2 hieronder:

3.3.1.1 xxx die WERKGEWER ‘n bou-deposito, synde die verskil tussen die BOUKONTRAKPRYS en die bedrag finansiering beskikbaar vanaf die VERBANDFINANSIERING, aan die kontrakteur oorbetaal;

3.3.1.2 die ONTWIKKELAAR xxx daarna betaal word deur TREKKINGS of vorderingsbetalings gemagtig deur die FINANSIERINGSVERSKAFFER van tyd tot tyd, en substansieel in ooreenstemming met die vordering vermeld in klousules 3.2.1.1 tot 3.2.1.3 hierbo.

3.3.2 Die WERKGEWER xxx op aanvraag betaling maak aan die ONTWIKKELAAR van die verskil tussen die bedrae wat die ONTWIKKELAAR sou ontvang het indien betaling gemaak was in terme van 3.2.1 hierbo en die bedrag daadwerklik deur die FINANSIERINGSVERSKAFFER aan die ONTWIKKELAAR betaal.

3.3.3 Die WERKGEWER erken dat die reëlings tussen hom-/haarself en die verbandhouer nie enigsins xxxx vorm van die kontrak tussen hom-/haarself en die ONTWIKKELAAR nie.

3.3.4 Die WERKGEWER xxx ‘n reeks vorms onderteken voor die AANVANGSDATUM ten einde die ONTWIKKELAAR in staat te stel om aansoek te doen vir TREKKINGS en selfde te ontvang van die FINANSIERINGSVERSKAFFER.

3.3.5 Die WERKGEWER, maar nie die ONTWIKKELAAR nie, sal gebonde wees om die waardasie van werk gedoen deur die ONTWIKKELAAR, xxxx bepaal deur die FINANSIERINGSVERSKAFFER, te aanvaar. Die ONTWIKKELAAR kan aandring op betaling deur die WERKGEWER in terme van 3.2.1 hierbo.

3.3.6 Die WERKGEWER sedeer die opbrengs van enige lening gereël met die FINANSIERINGSVERSKAFFER aan die ONTWIKKELAAR.

3.3.7 Die WERKGEWER erken dat dit sy/haar verantwoordelikheid is om betaling xx xxxx van INTERIM RENTE gedebiteer deur die FINANSIERINGSVERSKAFFER ten aansien van alle bedrae oorbetaal aan die ONTWIKKELAAR, en die WERKGEWER onderneem om gemelde betalings xx xxxx op ‘n maandelikse basis en verplig xxx xxxx om bewys van sodanige betalings onmiddelik op versoek aan die ONTWIKKELAAR te voorsien.

3.3.8 Indien die VERBANDFINANSIERING nie voldoende is om alle bedrae verskuldig aan die ONTWIKKELAAR te betaal nie, sal die WERKGEWER die ONTWIKKELAAR voorsien van ‘n waarborg van ‘n bank vir betaling van die tekort van die gelde, xxxxx waarborg xxx voorsien dat die gelde tesame met die gelde betaal deur die VERBANDFINANSIERING betaal xxx word teen die tye uiteengesit in klousule 3.2.1 hieronder.

4. OPRIGTING VAN WONING

Die ONTWIKKELAAR xxx xx allerbeste pogings aanwend om die WONING op die EIENDOM op te rig in ooreenstemming met die planne, spesifikasies en skedule van afwerkings. Indien daar enige teenstrydigheid of konflik tussen die planne, spesifikasies en skedule van afwerkings of die terme van hierdie ooreenkoms bestaan, xxx die terme van die skedule van afwerkings voorrang geniet bo die spesifikasies, die terme van die spesifikasies bo die planne, en die planne bo die terme van hierdie ooreenkoms.

5. OKKUPASIE

5.1 Okkupasie van die gebou xxx gegee word aan en geneem word deur die WERKGEWER op die OKKUPASIEDATUM, met dien verstande dat indien die ONTWIKKELAAR nie in staat is vir watter rede ookal om voordelige okkupasie aan die WERKGEWER xx xxx op die bogemelde OKKUPASIEDATUM nie, en die ONTWIKKELAAR het die WERKGEWER minstens 30 (DERTIG) dae voor die aanvanklike OKKUPASIEDATUM xxxxxx xxxxx daarvan, xxx die WERKGEWER okkupasie neem op ‘n datum wat bepaal xxx word en skriftelik bevestig xxx word xxxx die

ONTWIKKELAAR.

5.2 Okkupasie xxx geneem word op die OKKUPASIEDATUM, ongeag of daar omgesien is na al die opknappings.

5.3 Die OKKUPASIEDATUM xxx xxxxx geen omstandighede deur die WERKGEWER uitgestel word nie, of die WONING geag word nie substansieel leefbaar xx xxxx nie omrede enige verbeteringe, toevoegings of wysigings wat deur of op versoek van die WERKGEWER aan die WONING aangebring te word nie voltooi is nie.

5.4 Die WERKGEWER xxx alleenlik geregtig wees op okkupasie van die Eiendom na betaling van alle bedrae verskuldig deur die WERKGEWER aan die ONTWIKKELAAR in terme van hierdie ooreenkoms, insluitende sonder beperking die RETENSIE (indien enige), elektriese deposito, die water deposito en ekstras voortgeset in die rekening van die ONTWIKKELAAR of sy Agent en na nakoming van al die terme en voorwaardes van hierdie ooreenkoms. Dit word spesifiek vervat dat die WERKGEWER nie geregtig xxx xxxx op okkupasie van die WONING nie indien daar enige RETENSIE gehou word deur die FINANSIERINGSVERSKAFFER.

5.5 Die WERKGEWER erken dat op die OKKUPASIEDATUM die gemeenskaplike eiendom en ander wonings onvoltooid mag wees en dat die okkupeerders noodsaaklikerwys ongerief van bouwerksaamhede en van geraas as gevolg daarvan moet verduur en dat die WERKGEWER nie enige eis hoegenaamd teen die ONTWIKKELAAR xxx hê omrede sodanige ongerief.

5.6 Die WERKGEWER xxx aanspreeklik wees om sy eie huishoudversekering uit te neem vanaf die OKKUPASIEDATUM en xxx xxxx eis hoegenaamd teen die ONTWIKKELAAR hê as gevolg van ‘n inbraak, verlies of skade veroorsaak op die eiendom.

6. RISIKO EN VOORDEEL

Die risiko en voordeel van die gebou op die eiendom xxx in die WERKGEWER vestig wie verantwoordelik xxx xxxx vir alle verbruikingskostes gehef teen die EIENDOM, insluitende sonder beperking alle belastings en heffings en ander uitgawes gehef ten aansien van die EIENDOM en kostes vir water- en elektrisiteitsverbruik en sodanige soortgelyke kostes.

7. OPSKORTENDE VOORWAARDE

7.1 Hierdie ooreenkoms is onderhewig aan die WERKGEWER se verkryging van VERBANDFINANSIERING xxxx vervat in klousule 1.1.5 hierbo.

7.2 Die WERKGEWER waarborg dat sy/haar inkomste voldoende is om die finansiële instelling in staat te stel om die lening toe te staan gebaseer op sy en/of xx xxxx se verdienste.

8. AANSOEK VIR FINANSIERING

Indien die WERKGEWER finansiering van die FINANSIERINGSVERSKAFFER vereis om die BOUKONTRAKPRYS of enige gedeelte daarvan te betaal, xxx die volgende bepalings van toepassing wees:

8.1 Die ONTWIKKELAAR word hiermee onherroeplik en in rem suam (in eie naam) gemagtig om sodanige aansoek te doen namens die WERKGEWER;

8.2 Die WERKGEWER kom ooreen om die lening van enige FINANSIERINGSVERSKAFFER te aanvaar op terme en voorwaardes neergelê deur daardie FINANSIERINGSVERSKAFFER, xxxxx die heersende koerse en terme xxx xxxx xxxx opgelê deur die FINANSIERINGSVERSKAFFER op enige relevante tydstip;

8.3 Die WERKGEWER waarborg dat sy’haar inkomste en xxxxx en laste die maksimum en minimum kriteria, xxxx opgelê deur die erkende finansiële instelling, oorskry vir ‘n lening op ‘n eerste en tweede verband in sodanige bedrag.

9. ALGEMENE BETALINGSBEPALINGS

9.1 Die WERKGEWER doen hiermee afstand van alle regte om afset (“set off”) te eis, xxxxx nie van toepassing xxx xxxx nie, of om enige betaling te weerhou of uit te stel hangende die vasstelling van enige eis xxxxx die WERKGEWER mag hê teen die ONTWIKKELAAR of weens enige ander rede.

9.2 Indien enige bedrag verskuldig is vir betaling en nie betaal word op verskuldigde datum nie of indien die WERKGEWER hierdie ooreenkoms op enige wyse hoegenaamd verbreek, xxx, en addisioneel tot enige ander remedies tot die ONTWIKKELAAR se beskikking in die reg of in terme van hierdie ooreenkoms, xxx die ONTWIKKELAAR geregtig wees om:

9.2.1 Uitvoering van die WERKE op te skort totdat die betaling gemaak is en xx xxxxx op alle bedrae verskuldigde bedrae van die WERKGEWER xx xxxxxxx teen die prima oortrokke xxxxx xxxx van tyd tot tyd gehef deur ABSA Bank, Mosselbaai Tak plus 3% (DRIE PERSENT), daagliks bereken en maandeliks gekapitaliseer, terugwerkend vanaf die verskuldigheidsdatum tot datum van betaling, en/of ‘n verlenging van die tyd vir VOLTOOIING en om enige verhogings of addisionele kostes aangegaan as gevolg van die opskorting xx xxxxxxx; of

9.2.2 Hierdie ooreenkoms te kanselleer en besit van die EIENDOM terug te neem en om alle skade wat gely mag gewees het as gevolg van sodanige versuim van die WERKGEWER xx xxxxxxx en alle bedrae betaal deur die WERKGEWER terug xx xxx hangende die bepaling van werklike skade xxxx xxxx die ONTWIKKELAAR; of

9.2.3 Die ooreenkoms te kanselleer en besit van die EIENDOM terug te neem en alle bedrae betaal deur die WERKGEWER in terme van hierdie ooreenkoms xx xxx as rouwkoop of ‘n daadwerklik gelikwideerde skadevergoeding, xxxxx bedrag die partye hiertoe ooreenkom ‘n regverdig en redelik is in die omstandighede; of

9.2.4 Spesifieke nakoming te eis.

9.3 Die WERKGEWER xxx xxx geregtig wees op okkupasie van die WONING nie tot sodanige tyd as wat alle bedrae verskuldig aan die ONTWIKKELAAR betaal is of verseker is tot tevredenheid van die ONTWIKKELAAR.

9.4 Die RETENSIEREG geniet deur die ONTWIKKELAAR, tot die mate waartoe daar van hierdie reg afstand gedoen mag gewees het as gevolg van enige vereistes van die FINANSIERINGSVERSKAFFER, is van afstand gedoen uitsluitlik vir die voordeel van die FINANSIERINGSVERSKAFFER en xxx die RETENSIEREG van xxxxx xxxx en effek xxx teen

die WERKGEWER, xxxxx sodanige afstanddoening geen regte of voordele aan die WERKGEWER toeken nie.

9.5 Voor die neem van okkupasie xxx die WERKGEWER alle dokumente onderteken wat noodsaaklik is ten einde die ONTWIKKELAAR in staat te stel xx xxxxx betaling van die BOUKONTRAKPRYS te verkry. Tot op sodanige stadium as wat sodanige dokumente geteken is, xxx die ONTWIKKELAAR nie verplig wees om okkupasie aan die WERKGEWER xx xxx nie.

9.6 Indien daar ‘n dispuut is oor of ‘n item ingesluit moet word op die VOLTOOIINGSLYS, òf of die ONTWIKKELAAR toegesien het tot regstelling van die items op die VOLTOOIINGSLYS, xxx die ARGITEK ingeroep word om die aangeleentheid te beslis. Die ARGITEK xxx optree as ‘n deskundige en sy beslissing xxx finaal wees en nie onderhewig wees aan xxxxx of hersiening deur enige party nie.

10. VERANDERINGE

10.1 OOREENGEKOME VERANDERINGE

Die WERKGEWER xxx geregtig wees om die WONING te verander, met dien verstande dat sodanige VERANDERINGE goedgekeur is deur die plaaslike owerheid en deur die ARGITEK, en met dien verstande verder dat indien die veranderinge nie gefinaliseer is binne 30 (DERTIG) dae vanaf ondertekening hiervan nie die WERKGEWER nie geregtig xxx xxxx om die planne te verander nie en xxx die WONING gebou word in ooreenstemming met die planne aangeheg hierby. Die VERANDERINGE xxx herlei word tot skrif en onderteken word deur beide die ONTWIKKELAAR en die WERKGEWER. Die VERANDERINGE xxx die bedrag wat betaal moet word deur die WERKGEWER vir sodanige veranderinge spesifiseer. Indien die partye ooreenkom tot enige VERANDERINGE en sodanige veranderinge nie herlei word tot skrif en onderteken word deur beide partye nie, sal die WERKGEWER nieteenstaande die ONTWIKKELAAR die regverdige en redelike kostes ten aansien van sodanige VERANDERINGE of wysigings betaal. Die waarde van sodanige VERANDERINGE of wysigings xxx bepaal word deur die ARGITEK, wie se beslissing hierin finaal en bindend xxx xxxx op die partye en nie onderhewig xxx xxxx aan xxxxx of hersiening nie. Die WERKGEWER xxx aanspreeklik wees vir betaling van alle fooie gehef deur die ARGITEK en enige ander party, insluitend die plaaslike owerheid, ten aansien van enige VERANDERINGE of wysigings van die planne en spesifikasies of as gevolg van enige VERANDERINGE versoek deur die WERKGEWER of in terme van klousule 10.2 hieronder. Dit word spesifiek ooreengekom dat die WERKGEWER geag xxx word ooreen te gekom het tot ‘n VERANDERING en vir betaling van die kostes daarvan indien ‘n skrywe wat sodanige verandering en die kostes daarvan spesifiseer per hand of per voorafbetaalde geregistreerde pos afgelewer is aan die WERKGEWER en die WERKGEWER nie selfde binne 24 (VIER EN TWINTIG) uur vanaf sodanige aflewering per hand of binne 3 (DRIE) dae na versending van sodanige skrywe per geregistreerde pos in dispuut geplaas het nie.

10.2 VERANDERINGE VEREIS DEUR ANDERE

Indien die FINANSIERINGSVERSKAFFER as voorwaarde vir die toestaan van enige lening enige VERANDERING vereis xxxxx ‘n verhoging in die konstruksiekoste van die WONING tot gevolg het, of indien die plaaslike owerheid of enige ander bevoegde owerheid ter enige tyd vir enige rede, hetsy voor of na die oprigting van die WONING, enige VERANDERING daartoe vereis wat afwyk van die planne, spesifikasies en skedule van afwerkings of vereis dat die ligging van die WONING vanaf die posisie aangedui op die planne verander word, xxx:

10.2.1 Xxx die kontrak nie daardeur vernietig word nie;

10.2.2 Xxx die WERKGEWER verantwoordelik wees vir enige verhoogde kostes aangegaan deur die ONTWIKKELAAR ter nakoming met sodanige voorwaardes of vereistes;

10.2.3 Xxx sodanige verhoogde kostes in die afwesigheid van ooreenkoms tussen die ONTWIKKELAAR en die WERKGEWER bepaal word deur die ARGITEK, xxxxx xxxxxxx xxx optree en xxxxx bepaling finaal en bindend xxx xxxx op die ONTWIKKELAAR en die WERKGEWER;

10.2.4 Xxx sodanige VERANDERINGE of herligging uitgevoer word in ooreenstemming met die terme van hierdie kontrak, xxxx gewysig.

10.3 ALGEMENE BEPALINGS TEN AANSIEN VAN VERANDERINGE

10.3.1 Die ONTWIKKELAAR xxx xxx verplig wees om met enige VERANDERINGE te begin nie indien die ONTWIKKELAAR die WERKGEWER vereis het om voorsiening xx xxxx vir die kostes daarvan deur middle van ‘n vooruitbetaling of ‘n verhoging in die leningsfinansiering en die WERKGEWER daartoe versuim het en die ONTWIKKELAAR geregtig xxx xxxx om die WERKE op te skort totdat sodanige voorsiening gemaak is. Die ONTWIKKELAAR xxx geregtig wees op ‘n redelike verlenging om die werk te voltooi as gevolg van enige veranderinge, as gevolg van die WERKE se opskorting tot sodanige tydstip as wat voorsiening gemaak is vir die betaling van sodanige verandering. Enige vertraging veroorsaak deur die WERKGEWER in hierdie opsig xxxxx xxx tot ‘n uitgawe of ongerief vir die ONTWIKKELAAR deur die oponthoud met die VOLTOOIING van die WONING xxx vir die rekening van die WERKGEWER wees.

10.3.2 Wanneer ookal die WERKGEWER vereis word om in terme van hierdie ooreenkoms of die spesifikasies arbeid en/of materiale op sy eie onkoste en uitgawe te verkry of te voorsien, xxx xxx die WERKGEWER so doen xxxxxx xxxxx die tyd gespesifiseer deur die ONTWIKKELAAR. Enige vertraging veroorsaak deur die WERKGEWER in hierdie opsig xxxxx xxx tot ‘n uitgawe of ongerief vir die ONTWIKKELAAR deur die oponthoud met die VOLTOOIING van die WONING xxx vir die rekening van die WERKGEWER wees. Indien die vertraging xxxxxx as 1 (EEN) week duur, xxx xxx die ONTWIKKELAAR die reg hê om sodanige arbeid en/of materiale te verskaf en die WERKGEWER aan te spreek vir die volle kleinhandelsprys daarvan asook die redelike koste vir hanteringsuitgawes.

10.3.3 Indien die WERKGEWER op enige stadium, enige instruksies gee aan enige werkers in diens van die ONTWIKKELAAR op die terrein of die ONTWIKKELAAR se sub-kontrakteurs, xxx die ONTWIKKELAAR nie aanspreeklik wees vir enige foute, defekte of gebrekke in die WONING voortvloeiend uit die implementering van sodanige instruksies en die WERKGEWER xxx aan die ONTWIKKELAAR enige addisionele uitgawes gepaardgaande met die implementering van sodanige instruksies betaal, hetsy as gevolg van die veranderinge self of as gevolg van die herstel of wysiging van enige xxxxx xxxx uitgevoer deur sodanige veranderinge.

10.3.4 Enige arbeid en/of materiale verskaf deur die WERKGEWER of sy agent xxx op die WERKGEWER se uitsluitlike risiko wees en xxx xxx gedek word deur enige waarborg xxxxx xxxx die ONTWIKKELAAR in terme van hierdie kontrak of andersins nie.

10.4 VERANDERINGE DEUR DIE VERKOPER

Die ONTWIKKELAAR xxx die reg hê om in sy diskresie die uitleg en ontwerp van die gebou te wysig, met dien verstande dat die ONTWIKKELAAR slegs sodanige diskresie op so ‘n wyse mag uitoefen wat die gevolg xxx hê dat:

10.4.1 die uitleg en ontwerp van die geboue xxxx opgerig wesenlik dieselfde xxx xxxx uiteengesit in die terrein ontwikkeling en gebou planne;

10.4.2 die afwerkings van die eenheid wesenlik dieselfde xxx xxxx die voorbeelde wat die Koper erken hy/sy gesien het;

10.4.3 die ligging en ontwerp van die eenheid dieselfde xxx xxxx in die planne.

Indien daar enige dispuut tussen die ONTWIKKELAAR en die WERKGEWER ontstaan insake, of die geboue, of enige gedeelte daarvan, of die afwerkings of spesifikasies wesenlik dieselfde is xxxx uiteengesit in die planne, xxx xxx sodanige dispuut xxxxxx word na die ARGITEK aangestel deur die ONTWIKKELAAR (wie optree as deskundige en nie as arbiter nie) wie se beslissing finaal en bindend op die partye xxx xxxx.

11. AANVANG

11.1 Die WERKGEWER xxx verplig wees om ongestoorde en xxxxx xxxxx van die EIENDOM aan die ONTWIKKELAAR xx xxx op die DATUM VAN BESIT en xxx xxx vereis dat die ONTWIKKELAAR besit moet afstaan vir solank as wat enige gedeelte van die kontraksprys onbetaald xxx of die WERKE onvoltooid xxx nie.

11.2 Die ONTWIKKELAAR xxx geregtig wees, maar nie verplig nie, om met werk op die terrein te begin voor die AANVANGSDATUM, maar sodanige vroeëre aanvang van die WERKE xxx xxx die tyd vir VOLTOOIING verminder nie.

12. VOLTOOIING

12.1 Die ONTWIKKELAAR xxx geregtig wees op ‘n redelike verlenging van tyd vir die VOLTOOIING ten aansien van:

12.1.1 Enige stautêre of gebruiklike bouers vakansies wat xxx xxxxx die tydperk tussen die AANVANGSDATUM en die date van VOLTOOIING van die WONING;

12.1.2 Enige xxxxx xxxx of omstandigheid wat redelikerwys buite die beheer van die kontrak val wat ‘n vertraging tot gevolg het in die uitvoering van die WERKE, insluitende maar sonder beperking:

12.1.2.1 Stakings, uitsluitings en wegbly-aksies (hetsy regmatig of onregmatig);

12.1.2.2 Gure weer wat werk verhoed;

12.1.2.3 Siviele opstand, oproer en optogte.

12.2 Die ONTWIKKELAAR xxx xxx aanspreeklik wees teenoor die WERKGEWER vir enige skade of boete van watter aard ookal, hetsy gevolglik of andersins, wat gely mag word deur die WERKGEWER as gevolg van enige vertraging in die VOLTOOIING van die WONING vir enige rede ookal, nog xxx die WERKGEWER geregtig wees om hierdie kontrak te kanselleer vir enige sodanige rede;

12.3 Die INSPEKSIEDATUM vir doeleindes van klousule 12 en 13 xxx die vroegste datum wees van:

12.3.1 Die datum waarop die FINANSIERINGSVERSKAFFER (indien van toepassing) sy finale inspeksie het en die WONING as voltooid sertifiseer;

12.3.2 Die datum waarop ooreengekom is tussen die partye;

12.3.3 Die datum waarop die WERKGEWER in xxxxxx xxxxxx word xxxx die ONTWIKKELAAR dat, in sy opinie, die WONING gereed is vir okkupasie en die WERKGEWER versoek om ‘n inspeksie by xx xxxx.

12.4 Op die INSPEKSIEDATUM xx xxxxxx in paragraaf 12.3 hierbo, xxx die WERKGEWER die reg hê om die WONING te inspekteer. Vanaf sodanige datum xxx die WONING geag word wesenlik leefbaar xx xxxx. By sodanige inspeksie xxx die WERKGEWER die reg hê om ‘n lys items op te stel waarna omgesien moet word (die VOLTOOIINSLYS).

12.5 Die WERKGEWER xxx okkupasie neem van die WONING op die INSPEKSIEDATUM, xxxxx datum geag xxx word die VOLTOOIINGSDATUM xx xxxx. Die ONTWIKKELAAR xxx geag word die WONING te voltooi het op die datum waarop die WONING beskou word wesenlik leefbaar xx xxxx.

12.6 Indien daar ‘n dispuut ontstaan tussen die WERKGEWER en die ONTWIKKELAAR rakende

12.6.1 enige items wat in die VOLTOOIINGSLYS ingesluit moet word, òf

12.6.2 die vraag of daar na die items op die VOLTOOIINGSLYS omgesien is, òf

12.6.3 die vraag of die ONTWIKKELAAR aanspreeklik is om om xx xxxx na enige ander items, òf

12.6.4 die vraag of die ONTWIKKELAAR werklik omgesien het na al die items waarvoor die ONTWIKKELAAR aanspreeklik is in terme van die kontrak, òf

12.6.5 die vraag of die INSPEKSIEDATUM aangebreek het, òf

12.6.6 die vraag of die WONING wesenlik leefbaar is,

xxx sodanige dispuut summier beslis word deur die ARGITEK wie se beslissing finaal en bindend xxx xxxx op die ONTWIKKELAAR en die WERKGEWER en nie vatbaar xxx xxxx vir xxxxx of hersiening nie.

12.7 Nieteenstaande enigiets vervat hierin, indien die ONTWIKKELAAR die werk sou voltooi voor die verstryking van die KONTRAKTYDPERK, xxx die WERKGEWER verplig wees om die volle BOUKONTRAKPRYS te betaal, ongeag of die WERKGEWER okkupasie neem of nie.

13. ONDERHOUD

13.1 Die WERKGEWER xxx xxxxx die ONDERHOUDSTYDPERK die ONTWIKKELAAR skriftelik in xxxxxx xxxx van enige materiële foute of defekte in die WONING wat voortvloei uit defektiewe materiale of vakmanskap.

13.2 Die ONTWIKKELAAR xxx xxxxx ‘n redelike tyd na ontvangs van sodanige kennisgewing sodanige foute of defekte regstel.

13.3 Die ONTWIKKELAAR xxx sodanige herstelwerke en/of vervangings uitvoer as wat noodsaaklik mag wees ten einde daklekasies uit die weg te ruim en om te verseker dat water behoorlik ontslaan word vanaf die dak gedurende die

ONDERHOUDSTYDPERK.

13.4 Die ONTWIKKELAAR xxx xxxx aanspreeklikheid opdoen:

13.4.1 Ten aansien van enige defek van materiaal of vakmanskap indien hy nie skriftelik van sodanige defek van materiaal of vakmanskap in xxxxxx xxxxxx is binne 3 (DRIE) maande vanaf die INSPEKSIEDATUM nie;

13.4.2 Behalwe xxxx voorsien in klousule 20.3 hieronder, ten aansien van daklekasies of enige defektiewe ontslag van water vanaf die dak indien hy nie skriftelik van enige daklekasies of enige defektiewe ontslag van water vanaf die dak in xxxxxx xxxxxx is binne 12 (TWAALF) maande vanaf die INSPEKSIEDATUM nie;

13.4.3 Ten aansien van enige strukturele defekte indien hy nie skriftelik van sodanige strukturele defekte in xxxxxx xxxxxx is binne 5 (VYF) jaar vanaf die INSPEKSIEDATUM nie.

13.5 Die ONTWIKKELAAR xxx xxx verplig wees om enige herstelwerk uit te voer gedurende die ONDERHOUDSTYDPERK nie indien die WERKGEWER op daardie tydpstip in kontrakbreuk verkeer van enige van sy/haar verpligtinge in terme van hierdie ooreenkoms totdat sodanige kontrabreuk aangesuiwer is.

13.6 Die bepalings hierbo uiteengesit wat verband hou met die ONDERHOUDSTYDPERK beskryf ten volle die verpligtinge van die ONTWIKKELAAR teenoor die WERKGEWER vir defekte van materiale of vakmanskap in die WONING op die INSPEKSIEDATUM of wat manifesteer na die INSPEKSIEDATUM.

13.7 Onder geen omstandighede xxx die ONTWIKKELAAR verantwoordelik wees vir skade of verlies veroorsaak deur billike slytasie, misbruik, nalatigheid, mishandeling of ongeluk of ten aansien van of voortvloeiend vanuit enige risiko waarteen verseker is in terme van huiseienaarsversekeringspolisse normaalweg uitgereik deur Suid-Afrikaanse versekeringsmaatskappye, en die ONTWIKKELAAR xxx xxxxx geen omstandighede aanspreeklik wees vir enige gevolgskade of –verlies nie.

13.8 Indien die gebou voltooi word op die datum van ondertekening hiervan, xxx die EIENDOM voetstoots verkoop word en xxx die ONTWIKKELAAR nie aanspreeklik wees vir enige defekte in of op die EIENDOM en ook nie vir enige skade of verlies xxxx xxxx die WERKGEWER as gevolg van sodanige defekte.

13.9 ‘n Sertifikaat deur die ARGITEK ter bevestiging dat die defekte waarvoor die ONTWIKKELAAR aanspreeklik is in terme van klousule 13 herstel is, xxx finaal en bindend wees op beide partye en xxx die ONTWIKKELAAR verlos van enige verpligtinge ten aansien van sodanige defekte.

13.10 Indien daar enige dispuut tussen die ONTWIKKELAAR en die WERKGEWER ontstaan insake of enige onderhoudswerk hoegenaamd uitgevoer is of selfde behoorlik uitgevoer, xxx sodanige dispuut summier beslis word deur die ARGITEK en sodanige beslissing xxx finaal en bindend wees op die ONTWIKKELAAR en die WERKGEWER.

13.11 Die WERKGEWER onderneem om die ONTWIKKELAAR en sy agente toegang tot die perseel te verleen ten einde defekte te herstel en xxx die WERKGEWER geen eise teen die ONTWIKKELAAR hê vir enige skade aan of verlies van eiendom as gevolg van sodanige toegang nie.

14. ONGERIEF

Die WERKGEWER erken dat hy/sy bewus is van die xxxx dat daar ander eenhede gebou xxx word rondtom hom/haar en dat hy/sy noodgedwonge ongerief xxx verduur gedurende die konstruksiestydperk. Die WERKGEWER erken dat sodanige bouwerke geraas, stof en ongerief tot gevolg xxx hê en doen die WERKGEWER hiermee afstand van enige eise in hierdie verband.

15. EIENAARSKAP VAN MATERIALE

Alle materiale op die terrein gebring xxx die uitsluitlike eiendom van die ONTWIKKELAAR xxx tot ten volle betaal of aangeheg tot die WERKE.

16. ANDER KONTRAKTEURS

16.1 Die WERKGEWER xxx xxx geregtig wees om ander KONTRAKTEURSopdrag xx xxx om enige werk in, op of rondom die EIENDOM of die WERKE of op die WONING uit te voer voor die VOLTOOIINGSDATUM nie, behalwe met die vooraf skriftelike toestemming van die ONTWIKKELAAR.

16.2 Die ONTWIKKELAAR xxx aanspreeklik wees vir enige addisionele uitgawes aangegaan deur die ONTWIKKELAAR as gevolg van skade of vertragings gepaardgaande met die aktiwiteite van sodanige ander persone teenwoordig op die EIENDOM op die WERKGEWER se versoek, hetsy met of sonder die ONTWIKKELAAR se toestemming daartoe.

17. FINALE REKENING

17.1 Op die INSPEKSIEDATUM xxx die ONTWIKKELAAR finale rekeninge aan die WERKGEWER voorlê, xxxxx xxx spesifiseer:

17.1.1 Die BOUKONTRAKPRYS;

17.1.2 Toegevoeg daartoe alle bedrae verskuldig ten aansien van VERANDERINGE;

17.1.3 Toegevoeg die bedrag ten aansien van OPSIONELE EKSTRAS;

17.1.4 Toegevoeg of afgetrek die bedrae ten aansien van die aanpassings gemaak te word ten opsigte van die PC ITEMS;

17.1.5 Toegevoeg daartoe die ekstra kostes xx xxxxxx in paragraaf 28 en enige ander aanpassings gemaak te word in terme van hierdie ooreenkoms waarvoor nie voorsien word in 17.1.1 tot 17.1.4 hierbo nie.

17.2 Alle bedrae verskuldig aan die ONTWIKKELAAR deur die WERKGEWER xxx betaal word op die VOLTOOIINGSDATUM. Die ONTWIKKELAAR xxx xxx verplig wees om sy RETENSIEREG oor xx xxx tot xxxxx betaling van alle bedrae verskuldig deur die WERKGEWER aan die ONTWIKKELAAR gemaak is nie.

18. SPESIFIEKE UITSLUITINGS UIT DIE KONTRAK

Die BOUKONTRAKPRYS sluit nie in:

18.1 Rente op die lenings gedurende die konstruksiestydperk nie;

18.2 Enige materiale of toebehore nie gespesifiseer in die spesifikasie of skedule van afwerkings;

18.3 Wateraansluitingsfooie en elektrisiteitsaansluitingsfooie;

18.4 Depositos vereis deur die owerhede.

Indien die WERKGEWER enige van die bedrae xx xxxxxx hierbo nie betaal op die verskuldigde datum, xxx die ONTWIKKELAAR geregtig wees, maar nie verplig nie, om sodanige bedrae namens die WERKGEWER te betaal en op aanvraag terugbetaling van sodanige gelde vanaf die WERKGEWER te verky.

19. NIE-BESKIKBAARHEID VAN GESPESIFISEERDE ITEMS

Indien gespesifiseerde materiale and/of items nie beskikbaar is nie, behou die ONTWIKKELAAR hom die reg voor om sodanige materiale te vervang met soortgelyke materiale, met dien verstande dat die WERKGEWER skriftelik in xxxxxx xxxxxx is van sodanige veranderinge. Indien sodanige soortgelyke materiale en/of items meer kos as die gespesifiseerde materiale en/of items, xxx die WERKGEWER aanspreeklik wees vir die ekstra koste, met dien verstande dat indien die ekstra koste meer as 15% (VYFTIEN PERSENT) bo die oorspronklik gespesifiseerde materiale xx xxxxx is, die WERKGEWER skriftelik moet toestem tot sodanige verhoogde prys. Indien die WERKGEWER nie toestem nie, moet die WERKGEWER alternatiewe materiale spesifiseer as ‘n variasie tot die kontrak xxxx hierbo uiteengesit. In sodanige geval xxx die WERKGEWER ook aanspreeklik wees vir die ekstra koste van die gekose materiale.

20. WAARBORGE

20.1 Die WERKGEWER xxx xxxxx 24 (VIER EN TWINTIG) uur na die okkupasiedatum ‘n geskrewe lys onderteken deur hom-/haarself wat alle patente defekte en items spesifiseer wat herstel vereis aan die ONTWIKKELAAR xxxxx. Die ONTWIKKELAAR onderneem om toe xx xxxx tot herstel van sodanige defekte binne 15 (VYFTIEN) werksdae na ontvangs van sodanige lys.

20.2 Die WERKGEWER xxx xxxxx 3 (DRIE) maande na die okkupasiedatum ‘n geskrewe lys onderteken deur deur hom-/haarself wat alle xxxxx wat openbaar word binne 3 (DRIE) maande na die okkupasiedatum aan die ONTWIKKELAAR xxxxx. Die ONTWIKKELAAR xxx xxxx aanspreeklikheid opdoen ten aansien van enige defekte in materiaal of vakmanskap indien hy nie binne 3 (DRIE) maande na die okkupasiedatum in xxxxxx xxxxxx word van sodanige defekte in materiaal of vakmanskap nie.

20.3 Die ONTWIKKELAAR xxx xxxx aanspreeklikheid opdoen ten aansien van daklekasies of enige defektiewe ontslag van water vanaf die dak indien hy nie binne 12 (TWAALF) maande na die okkupasiedatum skriftelik in xxxxxx xxxxxx is van enige sodanige daklekasies of enige defektiewe ontslag van water vanaf die dak nie. Die ONTWIKKELAAR xxx ook geen aanspreeklikheid opdoen ten aansien van enige daklekasies, defektiewe ontslag van water vanaf die dak of skade veroorsaak as gevolg van die installasie van TV antennas, satelietskottels of soortgelyke toerusting

nie.

20.4 Die ONTWIKKELAAR xxx xxx verantwoordelik wees vir enige materiaal verskaf deur die WERKGEWER nie. Sodanige materiaal xxx gestoor en geïnstalleer word op die WERKGEWER se uitsluitlike risiko. Die ONTWIKKELAAR waarborg nie die vakmanskap of kwaliteit ten aansien van sodanige materiaal nie. Enige vertragings veroorsaak deur die verskaffing van materiaal deur die WERKGEWER xxx op die WERKGEWER se uitsluitlike risiko wees. Nieteenstaande enige sodanige vertragings, xxx die WERKGEWER verplig wees om die terme van hierdie kontrak xxxxxx xx te kom. Die ONTWIKKELAAR aanvaar geen verantwoordelikheid ten aansien van enige wysigings of afwykings van die standaard bouplanne op versoek deur die WERKGEWER nie. Wysigings xxx insluit, sonder beperking, bouwerk nie aangedui op die standaard plan nie, die verskuiwing van muurproppe, ligaanhegtings en waterpunte. Alle addisionele werk of wysigings na die datum van ondertekening van hierdie ooreenkoms xxx xxxx die ONTWIKKELAAR gekwoteer word, xxxxx kwotasie onderteken moet word deur beide partye.

21. AFSTANDDOENING / VRYWARING

Vanaf datum van ondertekening van hierdie ooreenkoms tot datum van registrasie xxx die Xxxxx hiermee afstand doen van alle eise teen die Verkoper vir enige verliese of skade aan die eiendom of enige besering aan 'n persoon wat opgedoen mag word in of naby die xxxx, die geboue of gemeenskaplike eiendom en vrywaar die Verkoper teen enige sodanige eise (insluitend, maar nie beperk tot eise vir koste, insluitende, maar nie beperk tot prokureur – kliënt koste) wat teen die Verkoper aanhangig gemaak word deur enige lid van die Koper se familie, die Koper se besoekers, werknemers of agente vir enige verlies of skade aan eiendom of beserings deur persone gely in of naby die xxxx, die geboue of gemeenskaplike eiendom ongeag hoe sodanige verlies of skade of besering veroorsaak is.

22. LANDDROSHOF

Die WERKGEWER stem hiermee toe tot die jurisdiksie van die Landdroshof ten aansien van enige aksie of verrigtinge wat teen die WERKGEWER ingestel mag word, met dien verstande dat die ONTWIKKELAAR geregtig xxx xxxx, maar nie verplig nie, om verrigtinge in die Hooggeregshof in te stel waar sodanige verrigtinge buite die jurisdiksie van die Landdroshof sou val, was dit nie vir hierdie toestemming nie.

23. TERUGBETALINGS EN KREDIETE

23.1 Die WERKGEWER kom ooreen en aanvaar dat geen krediete of terugetalings gegee xxx word indien die WERKGEWER kies om die volgende materiale op sy eie onkoste te verskaf, of kies om nie sodanige materiale te installer nie: verf, vloerlyste, badkamer aanhegtings en toebehore, gordynreëlings, plaveisel en gras.

23.2 Alle gelde terugbetaal of gekrediteer xxx onderhewig wees aan BTW aftrekkings.

24. ALGEMEEN

24.1 Hierdie ooreenkoms stel die volle ooreenkoms tussen die partye daar en mag nie gekanselleer, gewysig, verander of aangepas word sonder dat dit op skrif gestel is en onderteken is deur beide partye.

24.2 Geen toegewing van watter aard ookal of enige verslapping of speling wat enige party hiertoe (hierna genoem “die verlener”) die ander party (hierna genoem “die ontvanger”) mag toon, toestaan of toelaat xxx ‘n afstanddoening van enige van die verlener se regte deur die verlener daarstel nie en die verlener xxx xxx daardeur benadeel of estop word om enige van sy bestaande regte teen die ontvanger uit te oefen nie, xxxxx regte alreeds mag ontstaan het of wat daarna mag ontstaan.

24.3 Die ONTWIKKELAAR xxx xxxxx geen omstandighede aanspreeklik wees vir enige gevolgskade of -verlies.

25. BEVOEGHEID VAN DIE WERKGEWER

Indien enige persoon hierdie ooreenkoms onderteken namens of as trustee van ‘n Maatskappy of ‘n Beslote Korporasie wat nog gestig of opgerig moet word (hierna genoem “die entiteit”), xxx xxx sodanige ondertekenaar:

25.1 Toesien dat die entiteit gestig/opgerig word binne 14 (VEERTIEN) dae na ondertekening van hierdie ooreenkoms en verdermeer ook verseker dat die entiteit hierdie ooreenkoms aannneem en ratifiseer xxxx vereis deur relevante wetgewing;

25.2 Geag word homself xxxx xx ondertekening hiervan te bind as borg en mede-hoofskuldenaar in solidum met die entiteit vir die behoorlike uitvoering deur die entiteit van al die entiteit se verpligtinge in terme van hierdie ooreenkoms;

25.3 In sy persoonlike hoedanigheid aanspreeklikheid aanvaar in terme van hierdie ooreenkoms indien die entiteit nie gestig/opgerig word nie of nie die ooreenkoms ratifiseer xxxx per klousule 25.1 hierbo nie.

26. DOMICILIUM CITANDI ET EXECUTANDI

26.1 Die partye aanvaar as hulle onderskeie domicilium citandi et executandi vir alle doeleindes in terme hiervan by die adresse hieronder uiteengesit:

26.1.1 Die ONTWIKKELAAR – p/a XX Xxxxxx Prokureurs, Con Xxxxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx 0000;

26.1.2 WERKGEWER -

26.2 Elk van die partye xxx geregtig wees om sy/haar domicilium citandi et executandi te xxxxxxxx xxxx skriftelike kennisgewing daarvan aan die ander party.

26.3 ‘n Kennisgewing versend deur die een party aan die xxxxx xxx geag word ontvang te gewees het:

26.3.1 Op dieselfde dag indien per hand afgelewer;

26.3.2 Op die 5de (VYFDE) dag na versending daarvan per geregistreerde pos;

met dien verstande dat enige party wat nie-ontvangs beweer die bewyslas daarvan xxx dra.

26.4 Enige party hiertoe mag deur kennisgewing die ander partye inlig van ‘n verandering van domicilium en sodanige domicilium xxx in xxxxxxx tree 14 (VEERTIEN) dae na die datum van aflewering van sodanige kennisgewing of die geagte datum van aflewering indien versend per pos.

26.5 Geen party xxx geregtig wees om ‘n domicilium citandi et executandi xx xxxx wat nie ‘n adres binne die Republiek van Suid-Afrika is nie.

26.6 Nieteenstaande enigiets vervat in hierdie ooreenkoms, xxx enige kennisgewing wat daadwerklik ontvang is deur ‘n party geag word deur sodanige party ontvang te gewwes het op die datum van ontvangs van sodanige kennisgewing ongeag of die kennisgewing beteken is op die party se domicilium citandi et executandi.

27. HEFFING BETAALBAAR AAN DIE NHBRC

Indien die ONTWIKKELAAR statutêr of deur enige finansiële instelling vereis word om enige gedeelte van die koopprys te betaal of enige heffing of ander bydrae te betaal aan die NHBRC of aan enige waarborgfonds of aan enige derde party wat ookal, xxx die WERKGEWER aanspreeklik wees om ‘n bedrag gelykstaande aan sodanige bedrag aan die ONTWIKKELAAR terug te betaal binne 7 (SEWE) dae nadat die ONTWIKKELAAR die WERKGEWER ingelig het van die bedrag wat betaal moet word.

28. EKSTRAS

Die WERKGEWER xxx aanspreeklik wees vir die volgende ekstra kostes:

28.1 Enige addisionele kostes ter nakoming van vereistes gespesifiseer deur die verbandhouer xxxxx nie in hierdie kontrak uiteengesit is nie;

28.2 Enige ekstra kostes aangegaan as gevolg van die xxxx dat die EIENDOM geleë is op rots of as gevolg van die xxxx dat die ONTWIKKELAAR enige rotse vana f die EIENDOM moet uitgrawe of verwyder, insluitende sonder beperking die kostes vir die stukkend skiet met plofstof van sodanige rotse en die kostes van verwydering of die stukkend skiet van sodanige rotse ten einde enige dienste xxxx riolering op of vir die EIENDOM te voorsien.

28.3 Indien enige omstandighede veroorsaak deur die WERKGEWER xxxxx die VOLTOOIING van die WONING vertraag of die effek sou hê om te vertraag, xxxxx vertragings insluit die finalisering van die bouplanne en xxxxx insluit die aangaan van addisionele uitgawes nie hierin vervat xxx, xxx behalwe waar andersins voorsien hierin, xxx die ONTWIKKELAAR die reg hê om, sonder benadeling van alle ander regte hierin vervat en sonder die voorafverkreë toestemming van die WERKGEWER, die gelde uit xx xxx en uitgawes aan te gaan namens die WERKGEWER ten einde die VOLTOOIING van die WONING te fasiliteer. ‘n Dokument uitgereik deur die ARGITEK wat sertifiseer dat die planne finaal is xxxx per die WERKGEWER se spesifikasies xxx geag word voldoende bewys xx xxxx vir doeleindes van hierdie sub-klousule. Alle sodanige gelde en uitgawes aangegaan xxx op aanvraag terugbetaalbaar wees deur die WERKGEWER aan die ONTWIKKELAAR en xxx xxxxx oploop teen die xxxxx van 2% (TWEE PERSENT) bo die prima oortrokke xxxxx xxxx van tyd tot tyd gehef deur ABSA Bank, Mosselbaai Tak bereken vanaf die datum van sodanige uitgawe tot die datum van terugbetaling deur die WERKGEWER. Indien die ONTWIKKELAAR nie gebruik maak van die regte aan hom toegeken in terme van hierdie sub-klousule om gelde uit xx xxx en uitgawes aan te gaan namens die WERKGEWER ter fasilitering van die VOLTOOIING van die WONING nie, sal die BOUKONTRAKPRYS eskaleer teen ‘n xxxxx van 2% (TWEE PERSENT) bo die prima oortrokke xxxxx gehef xxxx ABSA Bank, Mosselbaai Tak vir

elke maand of gedeelte daarvan wat die bouwerke vertraag word deur die WERKGEWER.

29. PRIVAATHEID

Indien daar enige beswaar gemaak word deur aangrensende eienaars of die Plaaslike Owerheid insake die privaatheidsvereistes van aangrensende eienaars, xxx die ONTWIKKELAAR in konsultasie met die ARGITEK geregtig wees om die bouplanne, xxxx reeds goedgekeur of nog goedgekeur te word, te wysig ten einde die vereistes van die Plaaslike Owerheid of aangrensende eienaar na te kom. Die WERKGEWER onderneem om nie beswaar xx xxxx teen enige geboue gebou deur enige ander eienaars op die eiendom waarvan hierdie EIENDOM xxxx uitmaak nie, en erken die WERKGEWER dat hy/sy die terrein ontwikkelingsplan nagegaan het en bewus is van die xxxx dat ander geboue gebou xxx word op die aangrensende erwe.

30. KOOPOOREENKOMS VAN DIE EIENDOM

Hierdie ooreenkoms en die koopooreenkoms, waartoe hierdie boukontrak ‘n aanhangsel vorm, is een onverdeelbare transaksie. Indien die koopooreenkoms gekanselleer word vir watter rede ookal, xxx hierdie ooreenkoms outomaties gelyktydig daarmee gekanselleer word en van geen verdere krag of effek wees nie.

31. AANHANGSELS TOT HIERDIE OOREENKOMS

⮚ Aanhangsel "B1" - Vloerplan van Woning

⮚ Aanhangsel “B2” - Tipiese Aansigte

⮚ Aanhangsel "B3" - Spesiale Voorwaardes (indien van toepassing)

ALDUS GEDOEN EN GETEKEN DEUR DIE XXXXX XX VAN                   20

OP HIERDIE        DAG

AS GETUIES :

1.   ONTWIKKELAAR

2.     

AANVAAR DEUR DIE VERKOPER TE                         OP HIERDIE        DAG VAN

                    20

AS GETUIES :

1.   WERKGEWER

2.     

ANNEXURE "B3"

SPESIALE VOORWAARDES (indien enige):

AANHANGSEL “D”

VERKOOP VAN KOPER SE EIENDOM:

Die Koper is die geregistreerde eienaar van die eiendom naamlik    

                            (hierna genoem “die tweede eiendom”) xxxxx eiendom te koop aangebied is of xxx word. Hierdie aanbod is onderhewig aan die verkoop van die tweede eiendom, en die vervulling van alle opskortende voorwaardes waaraan sodanige koopooreenkoms onderhewig mag wees, xxxxx        xxx na aanvaarding van hierdie aanbod. By die verkoop van die tweede eiendom, xxx die Xxxxx ‘n onherroepbare onderneming xxx xx die bedrag wat vereis word om gevolg xx xxx aan hierdie kontrak, onmiddellik by registrasie van die tweede eiendom in die naam van die Koper oor te betaal aan die Oordragprokureurs hierin.

In die geval waar die Verkoper voor die verkoop van die tweede eiendom enige ander geskrewe aanbod vanaf ‘n bona fide (goeder trou) derde party ontvang wat nie onderhewig is aan die verkoop van ‘n ander eiendom nie, sal die Verkoper deur ‘n skriftelike kennisgewing die Koper inlig van die nuwe aanbod, en die Koper xxx xxxxx 72 (TWEE EN SEWENTIG) uur na ontvangs van die kennisgewing afstand doen van die opskortende voorwaardes in hierdie kontrak, by versuim waarvan die Verkoper geregtig xxx xxxx om die nuwe aanbod van die nuwe xxxxx xx aanvaar, in xxxxx geval hierdie aanbod onmiddelik en sonder enige verdere kennisgewing xxx verval en van nul en gener waarde xxx xxxx.