INHOUDSOPGAWE
ERF LANGEBAAN KOPER:
INHOUDSOPGAWE
ITEM: | BLADSY: |
3 | |
Bylae “A” (Terreinplan) | 11 |
Bylae “B” (Huistipe) | 12 |
Bylae “C” (Spesifikasieskedule) | 13 |
Bylae “D” (Keuselys) | 14 |
Bylae “E” (Bevestiging van voltooiing) | 15 |
Bylae “F” (Verkoop van eiendom) | 16 |
Bylae “G” (Xxxxxxxxxx) | 17 |
Aangegaan deur & tussen
IVUBU PROPERTY DEVELOPMENT (EDMS) BPK (2008/019327/07)
hierin verteenwoordig deur Xxxxxx Xxxxxxx Xxx, behoorlik daartoe gemagtig,
van Rooi Rabasslot 2, La Pinta, Langebaan, 7357
(hierna genoem die Verkoper)
en
VOLLE NAME:
IDENTITEITSNOMMER:
HUWELIKSTATUS/HOE GETROUD :
NAAM VAN XXXXXXXX/E :
IDENTITEITSNOMMER:
ADRES (DOMICILIUM):
TELEFOON: HUIS EN WERK:
E-POS:
SELFOON:
INKOMSTEBELASTINGNOMMER:
(hierna genoem die Koper)
DIE PARTYE KOM XXXX VOLG OOREEN:
1. KOOP & VERKOOP
Die Verkoper verkoop hiermee aan die Koper, wie hiermee in koop aanneem:
Erf Langebaan, in die Saldanhabaai Munisipaliteit, Afdeling Malmesbury, Provinsie Xxx-Kaap, groot vierkante meter, xxxx aangedui op Terreinplan, aangeheg as Bylae "A", en met Huistipe, aangedui op Bylae "B" en Spesifikasieskedule, aangeheg as Bylae "C", geparafeer deur die partye (hierna genoem die Eiendom).
2. KOOPPRYS
Die koopprys (BTW ingesluit) van die Eiendom is xxxx volg saamgestel:
2.1 Koopprys: R
2.2 Keuselys (Bylae "D"): R TOTAAL: R
3. BETALING VAN KOOPPRYS
Die koopprys xxx xxxx volg xxxx die Xxxxx betaal word aan die Verkoper se Prokureurs (MHI Prokureurs, Xxxxxxxxx 000, Xxxxxxxxxxx):
3.1 'n deposito van 5% (vyf persent) voor/op in die volgende rekening: MHI Prokureurs, Standard Bank, Rek/Nr: 270 903 518, Takkode: 050410, Verw: DA GAMA + Erfnommer; xxxxx deposito op Trust xxxx xxx word tot datum van registrasie van oordrag vir die voordeel van die Koper; en
3.2 die balans betaalbaar op datum van registrasie van oordrag.
3.3 Alle depositos xxx aan die Verkoper se Prokureurs betaal word en in Trust gehou word tot registrasie van oordrag. Die Koper magtig die Prokureurs om gemelde deposito te belê ooreenkomstig die bepalings van Art 86(4) van die “Legal Practice Act”, 28 van 2014 tot voordeel van die Koper. Die Koper erken en bevestig dat alvorens die deposito belê kan word in ‘n rentedraende rekening, die Koper verplig is om te voldoen aan die vereistes van die “Financial Intelligence Centre Act”, en om afskrifte van sekere dokumente aan die Prokureurs te verskaf. Tot tyd en wyl daar nie aan hierdie vereiste voldoen word nie, xxx xxxx rente deur die Koper verdien word op enige fondse wat in die Trustrekening van die Prokureurs inbetaal is nie.
4. BANKWAARBORG
4.1 Die Koper is verplig om 'n onvoorwaardelike en onherroeplike bankwaarborg aan die
Verkoper xx xxxxx vir die betaling van die balans van die koopprys xx xxxxxx in klousule 3.2.
4.2 Die bankwaarborg xx xxxxxx in klousule 4.1:
4.2.1 moet in formaat gelewer word xxxx in die uitsluitlike diskresie van die Verkoper aanvaarbaar; en
4.2.2 moet gelewer word aan MHI Prokureurs binne 30 (dertig) dae na datum van ondertekening hiervan, of binne 30 (dertig) dae na die datum waarop die laaste van die opskortende voorwaardes vervul is (indien enige – xxxxxx klousules 9 & 19).
5. OORDRAG
5.1 Oordrag xxx gedoen word deur die Verkoper se Prokureurs (MHI Prokureurs, Xxxx: Xxxxxxxx Xxxxxxxx), en xxx geskied so spoedig moontlik nadat die opskortende voorwaardes nagekom en die konstruksie van die woning voltooi is (sien klousule 17).
5.2 Die Koper onderneem om die oordragsdokumente te onderteken onmiddellik nadat hy daartoe versoek is.
6. BESIT & OKKUPASIE
6.1 Die Koper neem besit en okkupasie van die Eiendom na voltooiing van die konstruksie van die woning (sien klousule 17), en wel op die datum waarop die okkupasiesertifikaat deur die Verkoper aan die Koper oorhandig word.
6.2 Die Koper betaal aan die Verkoper okkupasiehuur ten bedrae van
R per maand, bereken vanaf die datum waarop
okkupasie aan die Koper aangebied is kragtens klousule 6.1, tot datum van registrasie van oordrag, betaalbaar maandeliks vooruit, ongeag of die Koper op daardie datum fisies okkupasie van die eiendom geneem het.
6.3 Die risiko ten opsigte van die Eiendom gaan oor op die Koper op datum van besit en okkupasie, vanaf xxxxx datum die Koper aanspreeklik is vir eiendomsbelasting.
6.4 Die Koper neem kennis daarvan dat besit en okkupasie slegs gegee xxx word nadat hy skriftelik bevestig het dat die konstruksie van die woonhuis voltooi is (xxxxxx klousule 17 & Bylae “E” hiertoe).
7. KOSTE
7.1 Die Verkoper is aanspreeklik vir alle oordragskoste verbonde aan die oordrag van die Eiendom in die naam van die Koper, wat insluit transportbesorgers- gelde, BTW daarop, plaaslike owerheids-uitklaringkostes en die koste verbonde aan die opstel van hierdie ooreenkoms.
7.2 Die Koper is aanspreeklik vir alle kostes verbonde aan die verkryging en registrasie van die verband (xxxxxx klousule 9 - indien van toepassing).
8. RENTE
8.1 Enige bedrae wat deur die Koper aan die Verkoper verskuldig is en nie betaal word op die datums xxxx beskryf in klousule 3 hierbo nie, xxx xxxxx dra teen 'n xxxxx van 3% (drie persent) bo die primakoers van Absa Bank Beperk, bereken vanaf die datum waarop dit verskuldig word tot datum van finale vereffening.
8.2 Indien oordrag deur die Verkoper aangebied word xxxx beskryf in klousule 4 en die Koper nie in staat is om oordrag te neem nie, is rente betaalbaar xxxx beskryf in klousule 8.1, bereken vanaf die datum waarop oordrag aangebied is deur die Verkoper, tot datum van registrasie van oordrag.
9. VERBAND
9.1 Hierdie ooreenkoms is geheel en al onderhewig daaraan dat die Koper 'n verband van R bekom binne 30 (dertig) dae vanaf datum van ondertekening hiervan. Die verband moet verkry word by 'n finansiële instelling deur die Verkoper goedgekeur, en wel op die normale voorwaardes van gemelde finansiële instelling. Sodanige voorwaardes moet deur die Verkoper aanvaar word voordat die tydperk hierin vermeld, verstryk.
9.2 Alle reëlings ten opsigte van die verkryging van die verband, xxx namens die Koper deur die Verkoper, of sy agent, gedoen word. Die Koper bevestig dat alle finansiële inligting wat aan die Verkoper se agent gegee word, feitelik akkuraat en korrek xxx xxxx.
9.3 Dit is ʼn uitdruklike voorwaarde van hierdie ooreenkoms dat die registrasie van die verband behartig moet word deur die Verkoper se prokureurs.
10. DOMICILIUM & KENNISGEWING
10.1 Alle kennisgewings gegee in terme van hierdie ooreenkoms xxx skriftelik per hand of per geregistreerde pos geskied en xxxxx word aan die domicilium citandi et executandi van die geaddresseerde by die adresse xxxx vermeld op bladsy 3 hiervan.
10.2 Waar enige kommunikasie kragtens hierdie ooreenkoms in skrif vereis word, beteken "skriftelike" kommunikasie ook per telefaks en/of e-pos. Kommunikasie per telefaks en/of e-pos xxx, xxxxx die teendeel deur die geadresseerde bewys is, geag word om ontvang xx xxxx xxxx die geadresseerde 1 (een) uur na die tyd van versending in die geval van ‘n telefaks en ‘n e-pos en met dien verstande dat die versender ‘n bevestigingsverslag van suksesvolle versending kan xxxxxxx.
00. HERVERKOOP VAN EIENDOM
Die Koper het nie sonder die voorafverkreë skriftelike toestemming van die Verkoper die reg om voor registrasie van transport enige van sy regte en/of verpligtinge kragtens hierdie ooreenkoms te verkoop, te delegeer of oor xx xxxx nie, en mag ook nie die Eiendom of die reg om oordrag daarvan te vorder, verkoop of vervreem nie.
12. TITELVOORWAARDES
Die verkoop is onderhewig aan alle voorwaardes en serwitute wat vervat is of waarna xxxxxx word in die Titelakte waaronder die Eiendom tans gehou word en aan alle beperkings op die gebruik daarvan van owerheidsweë opgelê.
13. KOMMISSIE
13.1 Die Verkoper is aanspreeklik vir die betaling van agentekommissie (indien enige).
13.2 Die Koper bevestig dat hy, onderhewig aan die vervulling van enige opskortende voorwaardes van hierdie ooreenkoms, finansieel in staat is om sy verpligtinge hierin na te kom.
13.3 Indien die Verkoper die ooreenkoms kanselleer as gevolg van kontrakbreuk of terugtrede deur die Koper, aanvaar die Koper hiermee, sonder verhaalsreg, die Verkoper se verpligting vir die betaling van agentekommissie.
14. WYSIGING
14.1 Geen ooreenkoms tussen die partye om hierdie ooreenkoms te kanselleer, te wysig of daaraan toe te voeg, is bindend of het enige regsgeldigheid tensy dit op skrif gestel en deur die partye onderteken is nie.
14.2 Die partye aanvaar hiermee en ag hulself onherroeplik gebonde aan die inhoud van die Bylaes tot hierdie ooreenkoms.
15. VERSUIM
Nieteenstaande enige andersluidende bepalings van hierdie ooreenkoms, indien die Koper:
15.1 versuim om 'n bankwaarborg te verskaf binne 7 (sewe) dae na 'n versoek deur of namens die Verkoper (xxxxxx klousule 4); en/of
15.2 versuim om enige bedrag te betaal wanneer betaalbaar; en/of
15.3 nalaat om enige ander voorwaarde van hierdie ooreenkoms na te kom binne 7 (sewe) dae nadat xx xxxxxx gegee is om dit na te kom; en/of
15.4 die bepalings van klousule 17.3 oortree, xxx die Verkoper geregtig wees om die Koper skriftelik kennis xx xxx van sodanige oortreding, en indien die Koper daarna weer 'n
soortgelyke handeling verrig;
kan die Verkoper, sonder xx xxxxxx aan die Koper xx xxx, hierdie ooreenkoms kanselleer, herbesit van die Eiendom neem en enige bedrag wat die Koper ter afkorting van die koopsom betaal het as
rouwkoop xxxxx xxxxxx benadeling van enige ander regte van die Xxxxxxxx.
00. XXXXXXXXX
Xxxxxx die Verkoper 'n aksie ontstaande uit of in verband met hierdie ooreenkoms teen die Koper instel, betaal die Koper al die Verkoper xx xxxxx bereken op 'n prokureur-en-eie-kliëntskaal, asook invorderingskoste.
17. HUISKONSTRUKSIE
17.1 Die Verkoper onderneem om die huis te bou in ooreenstemming met die spesifikasies uiteengesit in Bylaes "A", "B", "C" & “D” hiertoe, en in ooreenstemming met die Standaardriglyne van die Nasionale Huisbouers Registrasieraad.
17.2 Die konstruksie van die huis neem in aanvang so spoedig prakties moontlik nadat die opskortende voorwaardes vervat hierin nagekom is. Voltooiing is geskeduleer vir ongeveer
, of so spoedig moontlik daarna.
17.3 Die Koper neem kennis daarvan dat enige kommunikasie ten opsigte van die konstruksie direk met Xxxxxxxx moet geskied en dat hy op geen wyse mag inmeng met die bou-aktiwiteite op die perseel nie.
17.4 Indien die Koper die bepalings van klousule 17.3 oortree, xxx die Verkoper onmiddellik sy regte in terme van klousule 15.4 kan uitoefen.
18. HUISEIENAARSVERENIGING
18.1 Die Koper bevestig:
18.1.1 dat hy op datum van registrasie van oordrag 'n lid word van die Da Gama Village Huiseienaarsvereniging; en
18.1.2 dat, indien hy die Eiendom sou verkoop, die Koopkontrak dienooreenkomstig 'n voorwaarde moet bevat dat die nuwe koper 'n lid word van gemelde vereniging; en
18.1.3 dat hy as lid van gemelde vereniging gebonde is aan die Grondwet, Argitektoniese- & Landskapperingsriglyne daarvan; en
18.1.4 dat hy van afskrifte van die Grondwet, die Argitektoniese riglyne, sowel as die Landskapperingsriglyne voorsien is, en homself gebonde ag daaraan.
18.2 Die Verkoper waarborg hiermee teenoor die Koper dat die heffings betaalbaar aan die La Pinta Lifestyle Village Huiseienaarsvereniging gedurende die 2021-kalenderjaar nie meer as R ( rand) per maand xxx xxxxx nie, en dat dit vir die 2022 en 2023 kalenderjare xxx eskaleer teen ʼn xxxxx van nie meer as die heersende Verbruikersprysindeks gepubliseer deur Statistiek SA (“VPIX”). Gedurende die tydperk vermeld in hierdie klousule, is die Verkoper verantwoordelik om enige tekorte op die begroting van gemelde Huiseienaarsvereniging aan te suiwer.
19. SPESIALE VOORWAARDE
19.1 Hierdie ooreenkoms is geheel en al onderhewig aan die verkoop van die Koper se eiendom xxxx per Bylae "F" hiertoe (indien van toepassing).
19.2 Indien klousule 19.1 van toepassing is, stel die Koper hiermee onherroeplik die Verkoper se prokureurs (MHI Prokureurs) aan om namens die Koper toe xx xxxx tot registrasie van sodanige oordrag van sy eiendom.
20. KONSTRUKSIE-WAARBORG
20.1 Die Verkoper onderneem:
20.1.1 om tot 3 (drie) maande na voltooiing of okkupasie (wat ook al eerste) enige latente gebreke wat gedurende hierdie tydperk sigbaar raak en wat 'n direkte gevolg van defekte materiaal of vakmanskap wat wesenlik afwyk van die boustandaard wat in die La Pinta-Ontwikkeling die norm is, te herstel; en
20.1.2 om tot 12 (twaalf) maande na voltooiing of okkupasie (wat ook al eerste) daklekkasies wat gedurende hierdie tydperk voorkom, te herstel; en
20.1.3 om tot 5 (vyf) jaar na voltooiing of okkupasie (wat ook al eerste) enige wesenlike strukturele gebreke in betonfondamente, steenwerk en struktuur-timmerwerk te herstel.
20.2 Die Koper moet binne 7 (sewe) dae vanaf okkupasie die Verkoper van 'n finale lys voorsien ('n blanko weergawe waarvan hierby aangeheg is as Bylae "G") van enige onvoltooide en/of defektiewe werk.
20.3 Indien die Koper nie aan die Verkoper xxxxxx xxx xxxx beskryf in klousules 20.1 & 20.2 hierbo nie, sal die Koper geen eis om skadevergoeding teen die Verkoper hê nie.
21. ARBITRASIE
21.1 Enige dispuut wat mag ontstaan tussen die partye in verband met die konstruksie van die huis, xxx in terme van hierdie klousule xxxxxx word vir arbitrasie en finale beslissing deur 'n arbiter aangestel deur die Voorsitter van die Suid-Afrikaanse Raad van Argitekte.
21.2 Die arbitrasieproses xxx gehou word volgens die Arbitrasiewet Nr. 42 van 1965, op die voorwaarde dat die arbiter uitdruklik gemagtig word om die wyse en prosedure van arbitrasie te bepaal volgens sy eie diskresie, waarkragtens die arbitrasie sonder vertraging en so goedkoop moontlik afgehandel moet word.
22. VERBRUIKERSBESKERMINGSWET 68/2008
22.1 Die Koper bevestig:
22.1.1 dat xx xxxxxxx is (hetsy persoonlik of by wyse van elektroniese kommunikasie) deur 'n Eiendomsagent ("direkte bemarking") ten opsigte van die aankoop van die Eiendom; of
22.1.2 dat hy nie genader is (hetsy in persoon of by wyse van elektroniese kommunikasie) deur 'n Eiendomsagent ("direkte bemarking") ten opsigte van die aankoop van die Eiendom nie.
(haal deur waar nie van toepassing)
22.2 Indien klousule 22.1.1 van toepassing is, is die Koper geregtig om terug te tree uit hierdie Ooreenkoms deur skriftelik aan die Verkoper kennis daarvan xx xxx, xxxxx xxxxxx gegee moet word binne 5 (VYF) dae na ondertekening hiervan.
22.3 Die Koper bevestig voorts dat hy 'n struktuur soortgelyk aan dit wat op die Eiendom opgerig staan te word, geïnspekteer het / nie geïnspekteer het nie (haal deur waar nie van toepassing) voor ondertekening van hierdie Ooreenkoms, en gevind het dat dit in alle opsigte aanvaarbaar is.
GETEKEN te op hierdie dag van 202 .
AS GETUIES:
1.
KOPER
2.
KOPER
GETEKEN te op hierdie dag van 202 .