Nackdelar med tomträtter i praktiken Sample Clauses

Nackdelar med tomträtter i praktiken. Den tydligaste nackdelen med tomträtt som i xxxxxxx xxxx medverkande i enkätundersökning är överens om är den ökade administrationen som användandet av tomträtten innebär. Överlåtelse av tomträtter, fakturering av avgälden och omförhandling av avgälden är en del av den ökade administrationen. Den viktigaste delen i administrationen är att veta när det är dags att omförhandla avgälden vilket xxxxxx antingen manuell kontroll alternativt att det finns ett fastighetssystem som meddelar att det är dags att omförhandla avgälden. Detta är något som flera av de tillfrågade eftersöker, ett program som enkelt och tryggt meddelar när det är dags att omförhandla. Ungefär hälften av de intervjuade kommunerna använder sig utav Excel filer där det står när det ska omförhandlas vilket xxxxxx xxxxxxx kontroll av Excel filen. De resterande använde sig utav olika typer av fastighetsprogram för hanteringen av tomträtter. Några använde sig utav både fastighetsprogram och Excel som en backup ifall något av fastighetssystemen inte skulle meddela att det är tid för omförhandling Ett problem med tomträtten som flera av de intervjuade påtalat är de långa uppsägningstiderna vilket xxx xxxx ett problem vid stadsomvandlingar. Problemet innebär att kommunerna inte kan komma åt xxxxxx förutom vid vissa bestämda tidpunkter. Dessa tidpunkter sammanträffar kanske inte med de tillfällen kommunen behöver xxxxxx. Några av de intervjuade ser ett problem med att tomträttshavarna inte alltid förstår vad det innebär att äga en tomträtt och att mäklarna som säljer tomträtten inte informerar köparna vad det innebär. Flera kommuner anser att villatomträtters ger en hel del problem xxxxx annat vid omförhandlingar av tomträttsavgälden då avgälden ofta höjs kraftigt. Problemet som de flesta är överens om är som ovan sagts att kunskapen hos privatpersoner angående tomträtter är låg och 10-årsperioderna är för långa vilket ger de kraftigt höjda avgälderna. Xxxxxx xxxx flera kommuner gärna sett en indexuppräkning av något slag så att höjningen av tomträttsavgälden hade blivit mindre vid omförhandlingarna. Nuvarande system ger enligt flera kommuner en chockhöjning som privatpersonerna inte förstår varför den kommer. Risken för långdragna processer i domstol är en farhåga hos några av de tillfrågade. Långdragna domstolsprocesser är kostsamma i sig då xx xxxxxx advokater och ombud samt xxxxx omkostnader men xxxx xxxxx till förseningar i stadsbyggnadsprojekt om det är uppsägning av tomträtten. Men även tidsåt...