Common use of Nájem družstevního bytu Clause in Contracts

Nájem družstevního bytu. 1. Doručením rozhodnutí představenstva družstva o konečné ceně bytu a konečné výši dalšího členského vkladu a úhradou případného nedoplatku podle čl. IV odst. 5 této smlouvy vznikne členovi družstva právo na uzavření nájemní smlouvy k bytu. Po úhradě případného nedoplatku družstvo vyzve člena k uzavření nájemní smlouvy k bytu a člen se zavazuje nájemní smlouvu uzavřít a převzít byt do užívání, vše podle stanov a rozhodnutí orgánů družstva. Nájemní smlouvu se člen s družstvem zavazuje uzavřít a byt převzít za podmínek vyžadovaných stanovami družstva a úvěrující bankou. V návrhu nájemní smlouvy bude určen způsob výpočtu podílu člena na úvěru družstva. 2. Pokud člen družstva sjednaný další členský vklad nebo jeho nedoplatek v představenstvem určené a tedy sjednané lhůtě řádně a včas neuhradí nebo neuzavře nájemní smlouvu nebo nepřevezme byt do užívání a neučiní tak ani v dodatečné lhůtě 30 (třicet) dnů, kterou mu družstvo ve výzvě sdělí, může družstvo od této smlouvy odstoupit, čímž se tato smlouva zruší a právo na uzavření nájemní smlouvy k bytu zanikne. Současně družstvu vůči členovi z těchto důvodů vznikne nárok na smluvní pokutu ve výši 100.000 Kč (slovy jednostotisíc korun českých), kterou družstvo započte proti povinnosti vrátit členovi částku uhrazenou na dalším členském vkladu (nebo při výplatě vypořádacího podílu). Pokud člen družstva nesplní závazek ke splacení dalšího členského vkladu podle této smlouvy řádně a včas nebo k uzavření nájemní smlouvy nebo k převzetí bytu, může být také z družstva vyloučen.

Nájem družstevního bytu. Právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu Čl. 25 (1) Člen družstva má právo na uzavření budoucí smlouvy o nájmu družstevního bytu po splacení zálohy na pořizovací členský vklad a přidělení družstevního bytu. (2) Člen družstva má právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou, na jehož pořízení se on nebo jeho právní předchůdce podílel dalším členským vkladem, pokud splňuje podmínky pro členství a není vůči družstvu v prodlení s plněním svých povinností na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu, převodu nebo přechodu družstevního podílu. Doručením rozhodnutí představenstva družstva o konečné ceně Družstvo umožní členovi užívání družstevního bytu do 30 dnů ode dne doručení kolaudačního souhlasu s užíváním stavby, v níž se družstevní byt nachází, družstvu. (3) Nájemní smlouva musí obsahovat označení družstevního bytu a konečné jeho příslušenství, výši dalšího členského vkladu nájemného a úhradou případného nedoplatku podle člzpůsob výpočtu úhrady za plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu. IV odstNájemní smlouva se uzavírá písemně. (1) Se členem družstva, který je nájemcem družstevního bytu (dále jen „nájemce“) mohou na základě jeho práva v bytě bydlet i osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti. 5 Počet těchto osob a změnu počtu osob bydlících v bytě je nájemce povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit družstvu. (2) V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob. Neučiní-li to nájemce ani do dvou měsíců, co změna nastala, považuje se to za závažné porušení jeho povinností. (3) Družstvo má právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. (4) Kromě práva užívat byt má nájemce a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. (5) Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. (6) Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady družstvu. (7) Družstvo je povinno zajistit nájemci plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. Zejména je povinno odevzdat mu byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání, provádět řádnou údržbu domu a jeho zařízení a zajišťovat i řádné plnění služeb, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. (8) Družstvo neprovádí technické prohlídky bytu při dispozicích s byty. Požádá-li o provedení technické prohlídky některý z účastníků převodu družstevního podílu, družstvo ji za úhradu provede. O výsledku technické prohlídky družstvo vyhotoví písemný zápis, který zúčastněné strany podepíší. Případné reklamace ve vybavení bytu uplatňuje nový nájemce u nájemce předchozího. (9) Nájemce je povinen udržovat družstevní byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání. (10) Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu výměny vstupních a vnitřních dveří, oken, kuchyňské linky, sporáků/vařičů, digestoří, topných těles, van/sprchových koutů, umyvadel, míchacích baterií, vodoměrů a podlahových krytin v bytě, projednat s družstvem jejich provedení a výměnu provést na vlastní náklady po získání písemného souhlasu družstva. (11) Nájemce družstevního bytu je povinen hradit opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s obvyklým udržováním a obnovou vybavení bytu. (12) Ke stavebním úpravám družstevního bytu je nezbytný písemný souhlas družstva. (13) Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něj náhradu. (14) Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu představenstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této smlouvy vznikne členovi povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu na vlastní náklady odstranil. (15) Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce. Provádí-li družstvo takové změny na příkaz příslušného orgánu státní správy, je nájemce povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. (16) Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvem pověřeným osobám, aby provedly kontrolu stavu bytu nebo instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot, vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav, nebo k dalším technickým zařízením, jsou-li součástí bytu a patří družstvu. Předchozí výzva se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. (17) Ví-li nájemce předem o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí. Nesplní-li nájemce tuto povinnost, považuje se to za porušení povinností nájemce závažným způsobem; to neplatí, nenastane-li z tohoto důvodu vážná újma. (18) Nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. (19) Nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal s ohledem na obvyklé opotřebení, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud družstvo nájemci nesdělí, že odstranění změn nežádá. (1) Nájemce má právo na stanovení nájemného spojeného s užíváním družstevního bytu, ve kterém hradí družstvu pouze účelně vynaložené náklady družstva vzniklé při správě družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice těchto družstevních bytů. (2) Nájemce je povinen platit představenstvem stanovené nájemné a úhrady za poskytovaná plnění. (3) Výši nájemného a úhrad za poskytovaná plnění stanoví představenstvo s přihlédnutím k předpokládaným nákladům. (4) Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do příštího roku a nevypořádává se s nájemcem ani při ukončení nájmu. (5) Nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu se platí měsíčně do 10. dne příslušného měsíce. (6) Vyúčtování záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytu se provádí odděleně pro každý druh zálohy, a to nejpozději do čtyř měsíců po uplynutí zúčtovacího období. (7) Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytu je splatný do čtyř měsíců ode dne doručení vyúčtování nájemci. Při výplatě přeplatku má družstvo právo započíst své splatné pohledávky vůči nájemci. (8) Nájemce je povinen bezodkladně oznámit družstvu všechny skutečnosti rozhodné pro určení výše zálohových plateb. Změna ohlášená družstvu do desátého dne v měsíci bude zohledněna do předpisu záloh od prvního dne měsíce následujícího po ohlášení změny. (9) V průběhu roku je družstvo oprávněno po předchozím oznámení nájemci změnit měsíční zálohy v míře odpovídající změně ceny služby nebo změně počtu členů domácnosti nebo jiných podmínek, za kterých se služba poskytuje, zejména při změně rozsahu nebo kvality služeb. (10) Bývalým nájemcům, jejichž členství zaniklo, stanoví představenstvo usnesením způsob výpočtu tzv. náhrady nájemného. (1) Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud družstvo přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má nájemce i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s užíváním bytu nebo byla poskytována vadně a jestliže se v důsledku toho užívání bytu zhoršilo. (2) Stejné právo má nájemce, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu. (3) Nájemce má právo na přiměřenou slevu z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, pokud je družstvo řádně a včas neplní. (4) Pokud družstvo neodstraní závadu a bylo-li odstranění závady zástupcem domu řádně a prokazatelně objednáno, bude sleva účtována k tíži střediska správní složky družstva. (5) Žádosti nájemců na přiměřenou slevu z nájemného nebo z úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu projednává a výši slevy stanovuje představenstvo družstva. Nárok na slevu vzniká v den a v měsíci, kdy byla závada nahlášena a končí ve dni a měsíci, kdy byla závada odstraněna. (6) Právo na slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění poskytované s užíváním bytu je třeba uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců ode dne, kdy nájemce vadu zjistil nebo mohl zjistit. V případě včasného oznámení vady se sleva z nájemného poskytne za podmínek upravených těmito stanovami za období od oznámení závady v bytě družstvu do odstranění závady. (1) Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu. Po úhradě případného nedoplatku družstvo vyzve člena k uzavření nájemní smlouvy k bytu a člen se zavazuje nájemní smlouvu uzavřít a převzít byt do užívání, vše podle stanov a rozhodnutí orgánů družstva. Nájemní smlouvu se člen s družstvem zavazuje uzavřít a byt převzít za podmínek vyžadovaných stanovami družstva a úvěrující bankou. V návrhu nájemní smlouvy bude určen způsob výpočtu podílu člena na úvěru družstva. 2. Pokud člen družstva sjednaný další členský vklad nebo jeho nedoplatek v představenstvem určené a tedy sjednané lhůtě řádně a včas neuhradí nebo neuzavře nájemní smlouvu nebo nepřevezme byt do užívání a neučiní tak ani v dodatečné lhůtě 30 (třicet) dnů, kterou mu družstvo ve výzvě sdělí, může družstvo od této smlouvy odstoupit, čímž se tato smlouva zruší a jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů. (2) Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní smlouvy k bytu zanikneprávo. (3) Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. Současně družstvu vůči členovi Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. (4) Zánik společného nájmu i práva a povinnosti manželů po zániku manželství upravuje občanský zákoník. (1) Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určitou jen s písemným souhlasem družstva. Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinností nájemce. (2) Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na bytovou náhradu. (1) Představenstvo družstva může pronajmout na dobu určitou členu družstva uvolněný byt, který nemůže být z těchto důvodů vznikne nárok na smluvní pokutu ve výši 100.000 Kč vážného důvodu dočasně přidělen. Po odpadnutí překážky se byt přidělí podle čl. 23 stanov. (slovy jednostotisíc korun českých), kterou družstvo započte proti povinnosti vrátit členovi částku uhrazenou na dalším členském vkladu (nebo při výplatě vypořádacího podílu)2) Při pronájmu podle odst. Pokud člen družstva nesplní závazek 1 nevzniká povinnost ke splacení dalšího pořizovacího členského vkladu podle této smlouvy řádně vkladu. Výše nájemného a včas nebo k uzavření nájemní smlouvy nebo k převzetí bytu, může být také z družstva vyloučenúhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu se určí ve smlouvě. (1) Nájem družstevního bytu zaniká a) zánikem členství nájemce,

Nájem družstevního bytu. Čl. 33 Vznik nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) 1) Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt (družstevní nebytový prostor). Doručením rozhodnutí představenstva družstva Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o konečné ceně bytu a konečné výši dalšího členského vkladu a úhradou případného nedoplatku podle čl. IV odst. 5 této smlouvy vznikne členovi družstva právo nájmu byla uzavřena na uzavření nájemní smlouvy k bytu. Po úhradě případného nedoplatku družstvo vyzve člena k uzavření nájemní smlouvy k bytu a člen se zavazuje nájemní smlouvu uzavřít a převzít byt do užívání, vše podle stanov a rozhodnutí orgánů družstva. Nájemní smlouvu se člen s družstvem zavazuje uzavřít a byt převzít za podmínek vyžadovaných stanovami družstva a úvěrující bankou. V návrhu nájemní smlouvy bude určen způsob výpočtu podílu člena na úvěru družstvadobu neurčitou. 2. Pokud člen družstva sjednaný další členský vklad nebo ) Nájemní smlouva musí obsahovat označení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), jeho nedoplatek v představenstvem určené a tedy sjednané lhůtě řádně a včas neuhradí nebo neuzavře nájemní smlouvu nebo nepřevezme byt do příslušenství, rozsah jejich užívání a neučiní tak způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená či související s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. ----------------------------------------------- 3) Při převodu nebo přechodu družstevního podílu (např. nabytím při dědění nebo nuceném prodeji na základě zákona) přechází nájem družstevního bytu na právního nástupce se všemi právy a povinnostmi s tím spojenými. Nájemní smlouva (dodatek ve formě úplného znění) mezi družstvem a novým nájemcem v tomto případě nezakládá nájemní vztah, ale deklaruje jeho existenci a pokračování a obsahuje aktualizované osobní údaje. Družstvo při převodu nebo přechodu družstevního podílu byt novému nájemci neodevzdává, neodpovídá za stav, v němž ho zanechal právní předchůdce, ani v dodatečné lhůtě 30 (třicet) dnů, kterou mu družstvo ve výzvě sdělí, může družstvo od této smlouvy odstoupit, čímž se tato smlouva zruší a právo na uzavření nájemní smlouvy za jeho obyvatelnost nebo způsobilost k bytu zanikne. Současně družstvu vůči členovi z těchto důvodů vznikne nárok na smluvní pokutu ve výši 100.000 Kč (slovy jednostotisíc korun českých), kterou družstvo započte proti povinnosti vrátit členovi částku uhrazenou na dalším členském vkladu (nebo při výplatě vypořádacího podílu). Pokud člen družstva nesplní závazek ke splacení dalšího členského vkladu podle této smlouvy řádně a včas nebo k uzavření nájemní smlouvy nebo k převzetí bytu, může být také z družstva vyloučennastěhování.

Nájem družstevního bytu. 1. Doručením rozhodnutí představenstva Člen družstva má právo na uzavření smlouvy o konečné ceně nájmu družstevního bytu a konečné výši dalšího členského vkladu a úhradou případného nedoplatku podle člza podmínek, určených stanovami.------------ 2. IV odst. 5 této smlouvy vznikne členovi družstva Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu. Po úhradě případného nedoplatku družstvo vyzve člena k uzavření nájemní smlouvy k bytu a člen se zavazuje nájemní smlouvu uzavřít a převzít byt do užívání, vše podle stanov a rozhodnutí orgánů družstva. Nájemní smlouvu se člen s družstvem zavazuje uzavřít a byt převzít za podmínek vyžadovaných stanovami družstva a úvěrující bankou. V návrhu nájemní smlouvy bude určen způsob výpočtu podílu člena na úvěru družstva. 2. Pokud člen družstva sjednaný další členský vklad nebo jeho nedoplatek v představenstvem určené a tedy sjednané lhůtě řádně a včas neuhradí nebo neuzavře nájemní smlouvu nebo nepřevezme byt do užívání a neučiní tak ani v dodatečné lhůtě 30 (třicet) dnů, kterou mu družstvo ve výzvě sdělí, může družstvo od této smlouvy odstoupit, čímž se tato smlouva zruší a jde o právo na uzavření nájemní smlouvy k bytu zanikneo společném nájmu manželů. 3. Současně družstvu vůči členovi z těchto důvodů vznikne nárok na smluvní pokutu ve výši 100.000 Kč (slovy jednostotisíc korun českých)Je-li s družstevním podílem, kterou družstvo započte proti povinnosti vrátit členovi částku uhrazenou na dalším členském vkladu (nebo při výplatě vypořádacího podílu). Pokud člen družstva nesplní závazek ke splacení dalšího členského vkladu podle této smlouvy řádně a včas nebo k uzavření nájemní smlouvy nebo k převzetí který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu, může být jde o společný nájem manželů. 4. Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, mají oba manželé společné nájemní právo odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva.------------- 5. Zanikne-li členství jednoho z manželů, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také z nájemní právo druhého manžela. 6. Přijme-li nájemce nového člena své domácnosti či sníží-li se počet členů nájemcovy domácnosti, je nájemce povinen oznámit to představenstvu družstva vyloučen.do 15 dnů od této změny; neučiní-li to nájemce ani do 30 dnů poté, kdy změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost.--------------- 7. Družstvo si vyhrazuje právo na udělení souhlasu s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti, o tomto souhlasu rozhoduje představenstvo. To neplatí, jedná-li se o osobu blízkou anebo další případy zvláštního zřetele hodné. Pro souhlas družstva s přijetím osoby jiné než blízké za člena nájemcovy domácnosti se vyžaduje písemná forma.--------------- 8. Družstvo má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách.--------------