Common use of Nájem družstevního bytu Clause in Contracts

Nájem družstevního bytu. 1. Nájem družstevního bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou družstvo přenechává svému členovi za nájemné do užívání družstevní byt. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu a musí obsahovat označení družstevního bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. 2. Družstvo je povinno zejména: a) předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání, b) zajistit nájemci bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním družstevního bytu, c) hradit a zabezpečovat opravy a údržbu ve společných prostorách domu. 3. Nájemce družstevního bytu má právo zejména: a) užívat družstevní byt a společné prostory a zařízení domu spolu s osobami, které s ním žijí ve společné domácnosti, b) požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno. 4. Nájemce družstevního bytu je povinen zejména: a) oznamovat družstvu včas změny týkající se jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, rozúčtování záloh a úhrad za služby spojených s nájmem bytu, b) oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikne (jedná se např. o stoupačky, obvodový plášť apod.), c) odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí, ale i jeho návštěva; nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu, d) vyžádat si souhlas družstva ke každé stavební úpravě nebo jiné podstatné změně v družstevním bytě, a to i v případě, že ji provádí na vlastní náklady, e) platit za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši a lhůtách schválených členskou schůzí. Úhrady za bydlení a služby spojené s bydlením stanoví družstvo podle jednotných, členskou schůzí schválených kritérií tak, aby pokryly náklady na údržbu a opravy domu, náklady na pojištění, daň z nemovitostí, náklady spojené se správou, provozem domu apod. 5. Člen družstva může byt nebo jeho část přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem představenstva družstva, a to pouze k bydlení na dobu určitou s tím, že jeho povinností je vždy písemnou formou sdělit představenstvu jména podnájemníků se všemi údaji potřebnými k evidenci.

Nájem družstevního bytu. 1. Nájem družstevního bytu vzniká uzavřením nájemní smlouvousmlouvy, kterou družstvo přenechává svému členovi za nájemné do užívání družstevní byt. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu a musí obsahovat označení družstevního bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. 2. Družstvo je povinno zejména: a) předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání, b) zajistit nájemci bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním družstevního bytu, c) hradit a zabezpečovat opravy a údržbu ve společných prostorách domu, d) hradit a zabezpečovat pouze následující opravy, resp. výměny a údržbu týkající se vnitřních prostor bytu: i) společné rozvody stoupacích vedení vodovodu (studená pitná voda, teplá užitková voda a cirkulace) až k vodovodním nástěnkám, společné rozvody ležatého a stoupacího kanalizačního vedení až k odbočkám pro připojení kanalizačního rozvodu v rámci bytu, společná stoupací vedení vzduchotechniky až k odbočkám pro připojení ventilátorů vyjma těchto ventilátorů ii) celý rozvod ústředního vytápění včetně rozvodů v bytu a otopných těles vyjma termostatických regulačních hlavic, dále rozvod společné televizní antény (STA) včetně anténních systémů až do instalačních krabic v bytě vyjma vlastních zásuvek STA iii) obvodový plášť domu, konstrukční a statické poruchy zasahující i do vnitřních konstrukcí bytu (nosných i nenosných) iv) elektroinstalace v bytě k bytovému rozvaděči. e) v prostoru garážového stání hradit a zabezpečovat vnitřní povrchové úpravy, opravy statických poruch zasahujících do vnitřních konstrukcí (nosných i nenosných), dále výměnu a údržbu požárních hydrantů a hasicích přístrojů, opravy elektroinstalace včetně družstvem připojených spotřebičů a technologií. 3. Nájemce družstevního bytu má právo zejména: a) užívat družstevní byt a společné prostory a zařízení domu spolu s osobami, které s ním žijí ve společné domácnosti, b) požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno. 4. Nájemce družstevního bytu je povinen zejména: a) oznamovat družstvu včas změny týkající se jeho domácnostidomácnosti a spolubydlících osob, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, rozúčtování záloh a úhrad za služby spojených spojené s nájmem bytu, b) oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikne (jedná se např. o stoupačky, obvodový plášť apod.)vznikne, c) odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí, ale i jeho návštěva; nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu, d) vyžádat si souhlas družstva ke každé stavební úpravě nebo jiné podstatné změně v družstevním bytě, a to i v případě, že ji provádí na vlastní náklady, e) platit za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši a lhůtách schválených členskou schůzí. Úhrady za bydlení a služby spojené s bydlením stanoví družstvo podle jednotných, členskou schůzí schválených kritérií kritérií, neziskově tak, aby pokryly náklady na údržbu a opravy domu, náklady na pojištění, daň z nemovitostí, náklady spojené se správou, provozem domu apod. f) provádět a hradit veškeré opravy v pronajatém bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s údržbou bytu včetně všech potřebných či předepsaných revizí zařízení a spotřebičů v bytě, a to vše s výjimkou oprav, výměny či údržby, které má provádět družstvo dle odst. 2 tohoto článku. Nájemce však v každém případě nese náklady na drobné opravy a běžnou údržbu bytu. g) provádět a hradit veškeré opravy související s užíváním garážového stání, pokud je mu pronajato, a náklady spojené s jeho údržbou včetně všech potřebných či předepsaných revizí zařízení a spotřebičů, pokud jsou nějaké potřeba, a to vše s výjimkou oprav, výměny či údržby, které má provádět družstvo dle odst. 2 tohoto článku. 5. Člen družstva může byt nebo jeho část přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem představenstva družstva, a to pouze k bydlení na dobu určitou s tím, že jeho povinností je vždy písemnou formou sdělit představenstvu jména podnájemníků se všemi údaji potřebnými k evidenci.

Nájem družstevního bytu. 1. Nájem družstevního bytu vzniká uzavřením nájemní smlouvousmlouvy, kterou družstvo přenechává svému členovi za nájemné do užívání družstevní byt. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu a musí obsahovat označení družstevního bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. 2. Družstvo je povinno zejména: a) předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání, b) zajistit nájemci bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním družstevního bytu, c) hradit a zabezpečovat opravy a údržbu ve společných prostorách domu. 3. Nájemce družstevního bytu má právo zejména: a) užívat družstevní byt a společné prostory a zařízení domu spolu s osobami, které s ním žijí ve společné domácnosti, b) požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno. 4. Nájemce družstevního bytu je povinen zejména: a) oznamovat družstvu včas změny týkající se jeho domácnostidomácnosti a spolubydlících osob, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, rozúčtování záloh a úhrad za služby spojených spojené s nájmem bytu, b) oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikne (jedná se např. o stoupačky, obvodový plášť apod.), c) odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí, ale i jeho návštěva; nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu, d) vyžádat si souhlas družstva ke každé stavební úpravě nebo jiné podstatné změně v družstevním bytě, a to i v případě, že ji provádí na vlastní náklady, e) platit za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši a lhůtách schválených členskou schůzí. Úhrady za bydlení a služby spojené s bydlením stanoví družstvo podle jednotných, členskou schůzí schválených kritérií kritérií, neziskově tak, aby pokryly náklady na údržbu a opravy domu, náklady na pojištění, daň z nemovitostí, náklady spojené se správou, provozem domu apod. 5. Člen družstva může byt nebo jeho část přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem představenstva družstva, a to pouze k bydlení na dobu určitou s tím, že jeho povinností je vždy písemnou formou sdělit představenstvu jména podnájemníků se všemi údaji potřebnými k evidenci.

Nájem družstevního bytu. 1Čl. 20 Nájem družstevního bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členovi za nájemné členu (nájemci) do užívání družstevní byt. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se zato, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy: na základě uzavřené budoucí smlouvy o nájmu družstevního bytu ; převodem družstevního podílu podle článku 7; přechodem družstevního podílu. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu a musí obsahovat označení družstevního bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrad úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. 2Čl. 21 Družstvo je povinno zejména: a) předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání, b) zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním včetně zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce (společní nájemci), není-li dále stanoveno jinak. Tato povinnost se netýká provádění oprav a výměn přívodu elektřiny před bytovým jističem, přívodu teplé a studené vody před hlavními bytovými uzávěry, svodu kanalizace včetně prvního hrdla společného svodu (nikoli však již utěsnění navazujících bytových odpadů do tohoto hrdla), přívodu plynu včetně hlavního bytového uzávěru, rozvodů společné televizní antény, vedení domovního telefonu s výjimkou vlastního přístroje v bytě, vedení domovního a bytového zvonku s výjimkou tlačítka u vstupních dveří do bytu a vlastního akustického zdroje, topné soustavy včetně otopných těles s výjimkou radiátorových ventilů, nátěrů parapetních plechů a nátěrů balkónových zábradlí, Družstvo může z technických nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidla upravující způsob provedení některých oprav nebo běžné údržby bytu. Nepostará-li se nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, c) hradit , má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na jeho náklad samo a zabezpečovat opravy a údržbu ve společných prostorách domu. 3požadovat od něj náhradu. Nájemce družstevního je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu, nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu, nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem, a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu má právo zejména: a) užívat družstevní byt a společné prostory a zařízení domu spolu s osobami, které s ním žijí ve společné domácnosti, b) požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno. 4patří družstvu. Nájemce družstevního bytu je povinen zejména: a) oznamovat družstvu včas změny týkající se jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, rozúčtování záloh a úhrad za služby spojených s nájmem bytu, b) oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení; , jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikne (jedná se napřdružstvu vznikla. o stoupačky, obvodový plášť apod.), c) Nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí, ale i jeho návštěva; nestane. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce něho náhradu, d) vyžádat si souhlas družstva ke každé . Nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravě nebo jiné podstatné změně úpravy ani jinou podstatnou změnu v družstevním bytě, a to i v případě, že ji provádí na vlastní náklady, e) platit za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši a lhůtách schválených členskou schůzí. Úhrady za bydlení a služby spojené s bydlením stanoví družstvo podle jednotných, členskou schůzí schválených kritérií tak, aby pokryly náklady na údržbu a opravy domu, náklady na pojištění, daň z nemovitostí, náklady spojené se správou, provozem domu apod. 5. Člen družstva může byt nebo jeho část přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem představenstva bytě bez souhlasu družstva, a to pouze k bydlení ani na dobu určitou s tímsvůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil. V případě skončení nájmu nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva. Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho povinností je vždy písemnou formou sdělit představenstvu jména podnájemníků se všemi údaji potřebnými chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady družstvu. O nájmu družstevních nebytových prostorů platí přiměřeně ustanovení těchto stanov o nájmu družstevního bytu a ustanovení občanského zákoníku o nájmu prostoru sloužícího k evidencipodnikání. Čl. 22 Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu