Common use of Nájemné a služby Clause in Contracts

Nájemné a služby. 1. Úhrada za nájem prodejní jednotky „B“, tzn. základní nájemné, se určuje dohodou ve výši …………….. Kč měsíčně (tj. Kč/m2 a rok, plocha činí 10,9 m2). Nájemné je osvobozeným plněním ve vztahu k DPH. Vedle toho se zavazuje nájemce platit pronajímateli za pronájem movitých věcí, umístěných v pronajatých prostorech, nájemné ve výši 180,- Kč vč.21% DPH měsíčně (regál T01 a prodejní pult) a pronájem klimatizační jednotky Toshiba ve výši 353,- Kč vč.21% DPH měsíčně. Celkem tak činí nájemné za pronájem prodejní jednotky „B“ a movitých věcí měsíčně částku ve výši ,- Kč. 2. Vedle placení nájemného se nájemce zavazuje platit pronajímateli náklady na spotřebovanou ele. energii za spotřebovanou vodu (včetně stočného) a teplo ve vztahu k prodejní jednotce „B“. V této souvislosti se nájemce zavazuje platit pronajímateli spolu s nájemným měsíční paušál na tyto služby, a to ve výši 775,- Kč na spotřebovanou elektrickou energii, ve výši 300,- Kč na teplo, a ve výši 150,- Kč na vodné a stočné (paušál), tj. v celkové výši 1.225,-Kč. Náklady za shora uvedené služby (vyjma vody) pronajímatel vyúčtuje nájemci po obdržení vyúčtování této služby od jejich dodavatelů, přičemž u spotřebované vody na základě měřičů spotřeby teplé a studené vody a u tepla na základě podílu otopné plochy na celkové otopné ploše, přičemž za otopnou plochu je považována výměra, odpovídající podlahové ploše prodejní jednotky „B“.. Nájemce je povinen příp. nedoplatek a stejně tak pronajímatel je povinen případný přeplatek zaplatit druhé smluvní straně ve lhůtě 15-ti dnů ode dne provedení předmětného vyúčtování. Toto bude prováděno čtvrtletně, k 15.10., 15.1., 15.4., a 15.7. Záloha na teplo po vyúčtování může být upravena na další čtvrtletí s přihlédnutím ke spotřebě v předchozím čtvrtletí. Dále je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit změnu záloh na služby s přihlédnutím ke zjištěné spotřebě těchto energií v případě, že předpokládaná cena těchto služeb za jeden kalendářní měsíc by se významně odchýlila od v této smlouvě stanovených záloh na služby u každé jednotlivé položky zvlášť, a dále kdykoliv v budoucnu za situace, kdy dojde k navýšení cen od dodavatelů těchto služeb, nebo k navýšení spotřebičů užívaných nájemcem v pronajatém nebytovém prostoru. Nájemce se zavazuje takto zvýšené zálohy za služby platit pronajímateli počínaje měsícem následujícím po měsíci, kdy mu toto jednostranné zvýšení záloh na služby bude doručeno. 3. Celkem je tak nájemce povinen platit pronajímateli na nájemné celého předmětu nájmu a na zálohy na služby každý kalendářní měsíc částku ve výši Nájemné a služby je nájemce povinen platit na základě faktury pronajímatele vždy k 15.dni běžného měsíce, č. účtu 00000000/0710 u ČNB Ostrava, var. symbolem je číslo faktury. Za den uskutečnění zdanitelného plnění se v souladu s §21 zákona o DPH považuje datum vystavení daňového dokladu. 4. Smluvní strany sjednávají povinnost nájemce uhradit pronajímateli kauci ve výši 5. V případě prodlení nájemce se zaplacením jakéhokoliv jeho peněžitého závazku, který nebude moci být uspokojen ze složené kauce (tj. zejména v případě prodlení nájemce se zaplacením peněžitého závazku přesahujícího složenou kauci), je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu za prodlení se zaplacením, a to ve výši 0,3% z dlužné částky za každý den prodlení. Tím není dotčeno právo pronajímatele na zaplacení náhrady škody prodlením nájemce pronajímateli vzniklé. 6. Smluvní strany sjednávají pravidelné navyšování nájemného, a to vždy jednou ročně ke dni 1. října každého kalendářního roku, počínaje rokem 2019. K prvnímu navýšení nájemného tedy dojde ode dne 1. října roku 2019. Nájemné bude navýšeno vždy o 5,0 % oproti dosavadnímu nájemnému a dále o roční míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Dosavadním nájemným se rozumí nájemné, které je nájemce povinen platit do dne předcházejícího den navýšení.

Nájemné a služby. (1. Úhrada za nájem prodejní jednotky „B“, tzn. základní nájemné, ) Nájemce se určuje dohodou ve výši …………….. Kč měsíčně (tj. Kč/m2 a rok, plocha činí 10,9 m2). Nájemné je osvobozeným plněním ve vztahu k DPH. Vedle toho se zavazuje nájemce platit pronajímateli za pronájem movitých věcí, umístěných v pronajatých prostorech, nájemné ve výši 180,- Kč vč.21% DPH měsíčně (regál T01 a prodejní pult) a pronájem klimatizační jednotky Toshiba ve výši 353,- Kč vč.21% DPH měsíčně. Celkem tak činí nájemné za pronájem prodejní jednotky „B“ a movitých věcí měsíčně částku ve výši ,- Kč. 2. Vedle placení nájemného se nájemce zavazuje platit pronajímateli náklady na spotřebovanou ele. energii smluvní nájemné za spotřebovanou vodu (včetně stočného) a teplo ve vztahu k prodejní jednotce „B“. V této souvislosti se nájemce zavazuje platit pronajímateli spolu s nájemným měsíční paušál na tyto služby, a to nebytové prostory ve výši 775,- 348.000,- Kč/kalendářní rok bez DPH, tj. 29.000,- Kč bez DPH/měsíc. (2) Nájemné je splatné předem v poměrných měsíčních splátkách (1/12 ročního nájemného) na spotřebovanou elektrickou energiizákladě faktury vystavené pronajímatelem vždy k 5. dni každého měsíce, ve výši 300,- Kč na teploza který je nájemné placeno. Termíny splatnosti jsou i datem uskutečněného zdanitelného plnění. Splatnost faktury je 14 dnů od doručení faktury nájemci. (3) Smluvní strany se dohodly, a ve výši 150,- Kč na že základní nájemné bude každý rok navýšeno o koeficient obecné míry inflace vyhlášený Českým statistickým úřadem, počínaje 1. 1. 2017. Propočty provede pronajímatel nejpozději do konce února příslušného roku. Nájemce je povinen respektovat zvýšené nájemné zpětně od počátku kalendářního roku. (4) Součástí ceny nájemného dle čl. IV odst. (1) této smlouvy jsou roční zálohy za služby spojené s užíváním předmětu nájmu, tedy spotřeba el. energie, tepla, vodné a stočné (paušál), tjaž do výše 40.000 Kč/kalendářní rok. v celkové výši 1.225,-KčVyúčtování záloh bude probíhat vždy jednou ročně a to k datu 31.12. Náklady Pronajímatel se zavazuje vždy nejpozději do 15.1. doručit nájemci fakturu za shora uvedené služby (vyjma vody) pronajímatel vyúčtuje nájemci po obdržení vyúčtování této služby od jejich dodavatelů, přičemž u spotřebované vody na základě měřičů spotřeby teplé a studené vody a u tepla na základě podílu otopné plochy na celkové otopné ploše, přičemž za otopnou plochu je považována výměra, odpovídající podlahové ploše prodejní jednotky „B“.. Nájemce je povinen přípspojené s užíváním předmětu nájmu. nedoplatek a stejně tak pronajímatel je povinen případný přeplatek zaplatit druhé smluvní straně ve lhůtě 15-ti dnů ode dne provedení předmětného vyúčtování. Toto bude prováděno čtvrtletně, k 15.10., 15.1., 15.4., a 15.7. Záloha na teplo po vyúčtování může být upravena na další čtvrtletí s přihlédnutím ke spotřebě v předchozím čtvrtletí. Dále je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit změnu záloh na služby s přihlédnutím ke zjištěné spotřebě těchto energií v případě, že předpokládaná cena těchto služeb za jeden kalendářní měsíc by se významně odchýlila od v této smlouvě stanovených záloh na služby u každé jednotlivé položky zvlášť, a dále kdykoliv v budoucnu za situace, kdy dojde k navýšení cen od dodavatelů těchto služeb, nebo k navýšení spotřebičů užívaných nájemcem v pronajatém nebytovém prostoruFaktura musí mít náležitosti dle platných právních předpisů. Nájemce se zavazuje takto zvýšené zálohy za služby platit pronajímateli počínaje měsícem následujícím po měsíci, kdy mu toto jednostranné zvýšení záloh úhradu faktury provést bezhotovostním platebním převodem na bankovní účet uvedený na faktuře do 14 dnů ode dne doručení faktury nájemci. (5) Pokud náklady na služby bude doručeno. 3přesáhnou sjednanou výši dle čl. Celkem je tak IV. odst. (4) zavazuje se nájemce povinen platit pronajímateli na nájemné celého předmětu nájmu a na zálohy na služby každý kalendářní měsíc částku ve výši Nájemné a služby je nájemce povinen platit na základě faktury pronajímatele vždy k 15.dni běžného měsícevystavené pronajímatelem tyto náklady uhradit nad rámec sjednaného ročního nájemného. (6) Nájemce je odpovědný za dodržování platných předpisů v oblasti životního prostředí, zejména zákona č. účtu 00000000/0710 u ČNB Ostrava185/2001 Sb. o odpadech a prováděcích předpisů, varzákona č. symbolem je číslo faktury356/2003 Sb. Za den uskutečnění zdanitelného plnění o chemických látkách a přípravcích a prováděcích předpisů a za dodržování kanalizačního řádu správce kanalizace (Brněnské vodárny a kanalizace a.s.), (7) Nájemce se v souladu s §21 zákona o DPH považuje datum vystavení daňového dokladuzavazuje na svůj náklad zajistit pravidelný odvoz a ukládání komunálního odpadu. 4. Smluvní strany sjednávají povinnost nájemce uhradit pronajímateli kauci ve výši 5. V případě prodlení nájemce se zaplacením jakéhokoliv jeho peněžitého závazku, který nebude moci být uspokojen ze složené kauce (tj. zejména v případě prodlení nájemce se zaplacením peněžitého závazku přesahujícího složenou kauci), je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu za prodlení se zaplacením, a to ve výši 0,3% z dlužné částky za každý den prodlení. Tím není dotčeno právo pronajímatele na zaplacení náhrady škody prodlením nájemce pronajímateli vzniklé. 6. Smluvní strany sjednávají pravidelné navyšování nájemného, a to vždy jednou ročně ke dni 1. října každého kalendářního roku, počínaje rokem 2019. K prvnímu navýšení nájemného tedy dojde ode dne 1. října roku 2019. Nájemné bude navýšeno vždy o 5,0 % oproti dosavadnímu nájemnému a dále o roční míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Dosavadním nájemným se rozumí nájemné, které je nájemce povinen platit do dne předcházejícího den navýšení.

Nájemné a služby. 1. Úhrada za nájem prodejní jednotky „B“, tzn. základní nájemné, se určuje dohodou ve výši …………….. Kč měsíčně užívání výše uvedených pronajatých prostor (tj. Kč/m2 za nájemné a rokposkytované služby) byla stanovena vzájemnou dohodou ve shodě s výpočtovým listem, plocha činí 10,9 m2)který je nedílnou součástí této smlouvy. Nájemné je osvobozeným plněním bylo sjednáno za prostor jako celek bez ohledu na m2. Služby neuvedené ve vztahu k DPHvýpočtovém listě hradí nájemce sám přímo jejich dodavateli. Vedle toho se zavazuje nájemce platit pronajímateli za pronájem movitých věcí, umístěných v pronajatých prostorech, nájemné ve výši 180,- Kč vč.21% DPH měsíčně (regál T01 a prodejní pult) a pronájem klimatizační jednotky Toshiba ve výši 353,- Kč vč.21% DPH měsíčně. Celkem tak činí Měsíční nájemné za pronájem prodejní jednotky „B“ prostor činí 18 000 Kč. Měsíční nájemné za zařizovací předměty činí 53 Kč. Měsíční záloha na služby poskytované dle evidenčního listu činí celkem 3 900 Kč. Nájemné a movitých věcí zálohy na služby činí celkem měsíčně částku ve výši ,- 21 953 Kč. Nájemné spolu se zálohami za služby poskytované dle evidenčního listu v souvislosti s užíváním pronajatého prostoru se platí měsíčně předem, vždy k prvnímu dni příslušného kalendářního měsíce za který se nájemné platí, na účet pronajímatele vedený u Komerční banky, pobočka Ostrava, č.ú. 27-2501080247/0100, var. symbol 1922602006. 2. Vedle placení nájemného V souladu s § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty je nájem nemovité věci osvobozen od daně. 3. Pronajímatel a nájemce se nájemce zavazuje platit pronajímateli náklady na spotřebovanou eledohodli, že vylučují použití ust. energii za spotřebovanou vodu (včetně stočného) a teplo ve vztahu k prodejní jednotce „B“. V této souvislosti se nájemce zavazuje platit pronajímateli spolu s nájemným měsíční paušál na tyto služby§ 1932 občanského zákoníku, a to ve výši 775,- Kč že veškeré vzájemné uhrazené platby budou vždy započteny nejdříve na spotřebovanou elektrickou energiijistinu a teprve poté na příslušenství pohledávky. Po uhrazení jistiny nebudou úroky z prodlení ani náklady spojené s uplatněním pohledávky úročeny. 4. Pronajímatel a nájemce se dohodli, ve výši 300,- Kč na teplože od počátku druhého kalendářního roku nájmu, a ve výši 150,- Kč na vodné a stočné (paušál)po celou dobu trvání nájmu, tj. v celkové výši 1.225,-Kč. Náklady za shora uvedené služby (vyjma vody) pronajímatel vyúčtuje nájemci po obdržení vyúčtování této služby od jejich dodavatelů, přičemž u spotřebované vody na základě měřičů spotřeby teplé a studené vody a u tepla na základě podílu otopné plochy na celkové otopné ploše, přičemž za otopnou plochu je považována výměra, odpovídající podlahové ploše prodejní jednotky „B“.. Nájemce je povinen příp. nedoplatek a stejně tak pronajímatel je povinen případný přeplatek zaplatit druhé smluvní straně ve lhůtě 15-ti dnů ode dne provedení předmětného vyúčtování. Toto bude prováděno čtvrtletně, k 15.10., 15.1., 15.4., a 15.7. Záloha na teplo po vyúčtování může být upravena na další čtvrtletí s přihlédnutím ke spotřebě v předchozím čtvrtletí. Dále je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit změnu záloh na služby s přihlédnutím ke zjištěné spotřebě těchto energií v případě, že předpokládaná cena těchto služeb nájemné o částku odpovídající procentu míry inflace za jeden předchozí kalendářní měsíc by se významně odchýlila od v této smlouvě stanovených záloh na služby u každé jednotlivé položky zvlášťrok zveřejněné příslušným statistickým úřadem, a dále kdykoliv v budoucnu za situace, kdy dojde k navýšení cen od dodavatelů těchto služeb, nebo k navýšení spotřebičů užívaných nájemcem v pronajatém nebytovém prostoru. Nájemce se zavazuje takto zvýšené zálohy za služby platit pronajímateli počínaje měsícem následujícím po měsíci, kdy mu toto jednostranné zvýšení záloh na služby bude doručeno. 3. Celkem je tak nájemce povinen platit pronajímateli na nájemné celého předmětu nájmu a na zálohy na služby každý kalendářní měsíc částku ve výši Nájemné a služby je nájemce povinen platit na základě faktury pronajímatele to vždy k 15.dni běžného měsíce, čdatu 1. účtu 00000000/0710 u ČNB Ostrava, varčervence daného roku. symbolem je číslo faktury. Za den uskutečnění zdanitelného plnění se v souladu s §21 zákona o DPH považuje datum vystavení daňového dokladuO navýšení nájemného uvědomí pronajímatel nájemce zasláním nového výpočtového listu. 4. Smluvní strany sjednávají povinnost nájemce uhradit pronajímateli kauci ve výši 5. V případě prodlení nájemce se zaplacením jakéhokoliv jeho peněžitého závazkuPo skončení kalendářního roku a po zjištění skutečné spotřeby služeb, který nebude moci být uspokojen ze složené kauce (tjbude provedeno jejich vyúčtování. zejména Vyúčtování bude v případě prodlení nájemce se zaplacením peněžitého závazku přesahujícího složenou kauci), písemné formě předložena nájemci. Způsob rozúčtování jednotlivých služeb je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu za prodlení se zaplacením, a to ve výši 0,3% z dlužné částky za každý den prodlenístanoven na základě rozhodnutí shromáždění společenství vlastníků jednotek domu uvedeného v čl. Tím není dotčeno právo pronajímatele na zaplacení náhrady škody prodlením nájemce pronajímateli vznikléI. této smlouvy. 6. Smluvní strany sjednávají pravidelné navyšování nájemného, a to vždy jednou ročně ke dni 1. října každého kalendářního roku, počínaje rokem 2019. K prvnímu navýšení nájemného tedy dojde Nájemné bude účtováno ode dne 1. října roku 2019. Nájemné bude navýšeno vždy o 5,0 % oproti dosavadnímu nájemnému a dále o roční míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Dosavadním nájemným se rozumí nájemné, které je nájemce povinen platit do dne předcházejícího den navýšeníúčinnosti této smlouvy.

Nájemné a služby. 1. Úhrada za nájem prodejní jednotky „B“, tzn. základní nájemné, se určuje dohodou ve výši …………….. Kč měsíčně (tj. Kč/m2 a rok, plocha činí 10,9 m2)9.1. Nájemné je osvobozeným plněním ve vztahu k DPHza užívání Prostor se sjednává na částku 253.349,- Kč (slovy: dvěstěpadesáttřitisíctřistačtyřicetdevět korun českých) bez DPH měsíčně. 9.2. Vedle toho První čtyři měsíce doby trvání nájmu se zavazuje nájemce platit pronajímateli za pronájem movitých věcí, umístěných v pronajatých prostorech, s ohledem na provádění rekonstrukce dle článku 4. Nájemní smlouvy sjednává měsíční nájemné ve výši 180,- 126.674,- Kč vč.21% DPH měsíčně (regál T01 a prodejní pult) a pronájem klimatizační jednotky Toshiba bez DPH. Nájemce je povinen platit nájemné ve výši 353,- Kč vč.21% DPH měsíčnědle odst. Celkem tak činí 9.1. Nájemní smlouvy od pátého měsíce trvání nájmu. V případě nájmu za období 15. 5. 2017 – 31. 5. 2017 se nájemné za pronájem prodejní jednotky „B“ a movitých věcí měsíčně užívání Prostor sjednává na částku ve výši 63.337,- Kč bez DPH,- Kčtj. ½ nájmu stanoveného v tomto odstavci. 29.3. Vedle placení nájemného se nájemce zavazuje platit pronajímateli náklady na spotřebovanou ele. energii za spotřebovanou vodu (včetně stočného) a teplo ve vztahu k prodejní jednotce „B“. V této souvislosti se nájemce zavazuje platit pronajímateli spolu s nájemným měsíční paušál na tyto službyPronajímatel je oprávněn nájemné zvyšovat, poprvé v roce 2019, a to ve výši 775,- Kč na spotřebovanou elektrickou energiizákladě míry inflace stanovené Českým statistickým úřadem vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen. Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné vždy od 1. 4. kalendářního roku, ve výši 300,- Kč na teplokterém se nájemné zvyšuje, a ve výši 150,- Kč na vodné to o míru inflace stanovenou Českým statistickým úřadem za předcházející kalendářní rok vyjádřenou v procentech, nejvýše však o 4%. Dojde-li ke zvýšení Nájemného, Pronajímatel vypočte novou částku nájemného a stočné (paušál), tjoznámí ji Nájemci alespoň 10 kalendářních dnů před plánovaným zvýšením nájemného. 9.4. v celkové výši 1.225,-Kč. Náklady za shora uvedené služby (vyjma vody) pronajímatel vyúčtuje nájemci po obdržení vyúčtování této služby od jejich dodavatelů, přičemž u spotřebované vody na základě měřičů spotřeby teplé a studené vody a u tepla na základě podílu otopné plochy na celkové otopné ploše, přičemž za otopnou plochu je považována výměra, odpovídající podlahové ploše prodejní jednotky „B“.. Nájemce je povinen příp. nedoplatek a stejně tak pronajímatel je povinen případný přeplatek zaplatit druhé smluvní straně ve lhůtě 15-ti dnů ode dne provedení předmětného vyúčtování. Toto bude prováděno čtvrtletně, k 15.10., 15.1., 15.4., a 15.7. Záloha na teplo po vyúčtování může být upravena na další čtvrtletí s přihlédnutím ke spotřebě v předchozím čtvrtletí. Dále je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit změnu záloh na služby s přihlédnutím ke zjištěné spotřebě těchto energií v případě, že předpokládaná cena těchto služeb za jeden kalendářní měsíc by se významně odchýlila od v této smlouvě stanovených záloh na služby u každé jednotlivé položky zvlášť, a dále kdykoliv v budoucnu za situace, kdy dojde k navýšení cen od dodavatelů těchto služeb, nebo k navýšení spotřebičů užívaných nájemcem v pronajatém nebytovém prostoru. Nájemce se zavazuje takto zvýšené zálohy za služby platit pronajímateli počínaje měsícem následujícím po měsíci, kdy mu toto jednostranné zvýšení záloh na služby bude doručeno. 3. Celkem je tak nájemce povinen platit pronajímateli na hradit nájemné celého předmětu nájmu a na zálohy na služby každý kalendářní měsíc částku ve výši Nájemné a služby je nájemce povinen platit na základě faktury pronajímatele vystavené Pronajímatelem vždy k 15.dni běžného měsíce, č. účtu 00000000/0710 u ČNB Ostrava, var. symbolem je číslo faktury. Za den uskutečnění zdanitelného plnění se za příslušný kalendářní měsíc v souladu s §21 zákona o DPH považuje datum vystavení daňového dokladuse splatností uvedenou na faktuře na bankovní účet Pronajímatele uvedený na faktuře. Splatnost faktury je 20 kalendářních dní od data jejího vystavení. 49.5. Smluvní strany sjednávají povinnost nájemce Nájemce je povinen do 10 kalendářních dnů od podpisu této Nájemní smlouvy uhradit pronajímateli Pronajímateli kauci sloužící k uspokojení jakýchkoliv nároků Pronajímatele vůči Nájemci vyplývajících z této Nájemní smlouvy či souvisejících s nájmem Prostor (dále jako „Kauce“) ve výši 5výši jednoměsíčního nájemného dle odst. V případě prodlení nájemce se zaplacením jakéhokoliv jeho peněžitého závazku, který nebude moci být uspokojen ze složené kauce (tj9.1. zejména Nájemní smlouvy. Kauce bude složena na bankovní účet Pronajímatele číslo 200210002/2700. Pronajímatel je oprávněn Kauci čerpat k uspokojení svých nároků vůči Nájemci. Nájemce je v případě prodlení nájemce se zaplacením peněžitého závazku přesahujícího složenou kauci)čerpání Kauce Pronajímatelem povinen dorovnat Pronajímateli částku této Kauce tak, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu za prodlení se zaplacenímaby činila měsíční nájemné dle odst. 9.1. Nájemní smlouvy, a to vždy do 10 kalendářních dní od obdržení písemné výzvy Pronajímatele k dorovnání této kauce. Za porušení povinnosti Nájemce doplnit kauci dle tohoto ustanovení Nájemní smlouvy se Nájemce zavazuje zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,30,2 % z dlužné částky nedoplněné části Kauce za každý den prodlení. Tím není dotčeno právo pronajímatele na zaplacení náhrady škody prodlením nájemce pronajímateli vzniklé. 6Kauce, příp. Smluvní strany sjednávají pravidelné navyšování nájemnéhojejí část bude Nájemci vrácena po ukončení této Nájemní smlouvy, a to do 30 kalendářních dní od řádného předání Prostor Nájemcem Pronajímateli. 9.6. V případě, že se Prostory nebo jejich část stane z libovolného důvodu, který nezavinil Pronajímatel, zcela či částečně nezpůsobilé ke smluvenému užívání, nezakládá tato skutečnost právo Nájemce na slevu z nájemného. 9.7. Tam, kde je to možné, zajistí si Nájemce plnění služeb spojených s užíváním Prostor (dodávka elektřiny, plynu, odvoz odpadků) sám prostřednictvím samostatných smluv s jejich poskytovateli. Konkrétně se jedná o dvě odběrná místa pro dodávku elektřiny označené kódem EAN 859182400310032321 a EAN 859182400310032406, kde převod bude realizován z Pronajímatele na Nájemce u společnosti Pražská energetika, a.s. a jedno odběrné místo pro dodávku zemního plynu označené kódem EIC 27ZG100Z0065206F, kde převod bude realizován z Pronajímatele na Nájemce u společnosti Pražská plynárenská, a.s. Převod odběrných míst bude realizován k datu předání Prostor s údaji (odečty) uvedenými v předávacím protokolu. Pouze tam, kde to není možné, zajišťuje služby Pronajímatel. V takovém případě bude poplatky za služby Pronajímatel účtovat Nájemci dle stavu měřidel spotřeby vody a elektrické energie, případně podle alokace nákladů s ohledem na podlažní plochu Prostor. Poplatky za služby spojené s užíváním Prostor nejsou součástí nájemného. Nájemce se zavazuje platit Xxxxxxxxxxxxx společně s nájemným zálohu na služby, nebude-li v přímém vztahu s poskytovateli těchto služeb: - elektrická energie za osvětlení společných prostor: 150,- Kč bez DPH čtvrtletně - vodné stočné: 45.000,- Kč bez DPH/čtvrtletně - likvidace srážkových vod: 1.500,- Kč bez DPH/ čtvrtletně - vytápění, ohřev TUV: 45.000,- Kč bez DPH/čtvrtletně. Celkem činí zálohy za výše uvedené služby 91.650,- Kč/čtvrtletně. Pronajímatel je oprávněn měnit zálohy na služby dle tohoto článku v závislosti na změně obecně závazných právních předpisů, dle vývoje cen energií a na základě skutečné spotřeby služeb spojených s užíváním Prostor. Změny ve výši záloh Pronajímatel oznámí písemně Nájemci a doloží dokladem dodavatele služeb, ze kterého bude oprávněnost zvýšení záloh vyplývat. Změna výše záloh není důvodem k uzavření dodatku k této Nájemní smlouvě. 9.8. Nájemce je povinen hradit čtvrtletní zálohy na služby spojené s užíváním Prostor vždy jednou ročně ke dniza příslušné kalendářní čtvrtletí, a to předem nejpozději k 14. dni prvního měsíce příslušného kalendářního čtvrtletí na bankovní účet Pronajímatele uvedený v záhlaví této Nájemní smlouvy. Na přijatou úhradu vystaví Pronajímatel Nájemci daňový doklad. Roční vyúčtování poskytnutých záloh bude provedeno vždy po skončení zúčtovacího období, nejpozději do 30. 04. následujícího kalendářního roku. Doplatek za služby je nájemce povinen uhradit na základě faktury vystavené Pronajímatelem. Splatnost doplatku za služby je 15 dnů od vystavení faktury Pronajímatelem. Přílohou této faktury je také řádné vyúčtování služeb Pronajímatelem doložené doklady od poskytovatelů služeb, ze kterých bude vyplývat oprávněnost účtovaných částek. Zálohy na služby spojené s užíváním Prostor za období 15. 5. 2017 – 30. 6. 2017 je Nájemce povinen uhradit do 31. 5. 2017 na bankovní účet Pronajímatele uvedený v záhlaví této Nájemní smlouvy ve výši ½ záloh na služby uvedených v odst. 9.7 tohoto článku. 9.9. Případný přeplatek za služby je splatný do 15 dnů po obdržení řádného vyúčtování Nájemcem od Pronajímatele na účet Nájemce uvedený v záhlaví této smlouvy. 9.10. Odběr tepla bude Nájemce provádět prostřednictvím teplovodní přípojky s teploměrnou soupravou. Rozhodným obdobím pro stanovení cen 1 GJ tepla, za kterou bude Pronajímatel prodávat teplo Nájemci, bude období od 1. října každého prosince kalendářního roku, počínaje rokem 2019jenž předchází kalendářnímu roku předcházejícího kalendářního roku, na nějž je cena určována, do 30 listopadu roku, jenž předchází kalendářnímu roku, na nějž je cena určována (dále jen „příslušný kalendářní rok“). K prvnímu navýšení nájemného tedy dojde ode dne 1Cena 1 GJ tepla bude určena jako cena výroby 1 GJ tepla pronajímatelem v nákladovém středisku 2911 (vlastní náklady nákladového střediska 2911 pronajímatele). října Cena 1 GJ tepla bude takto stanovena na období leden – prosinec příslušného kalendářního roku. Pronajímatel se zavazuje, že cenu za 1 GJ platnou pro příslušný rok sdělí nájemci písemně nejpozději do 31. 12. roku 2019předcházejícího; 9.11. Úklid vstupního průjezdu do bytového domu, v němž jsou Prostory, bude zajišťovat Nájemce na své náklady. 9.12. Odběr vody bude Nájemce provádět prostřednictvím jednoho odběrného místa – podružného vodoměru č. 24127831 určeného Pronajímatelem; vypouštění odpadní vody bude Nájemce provádět do kanalizačních odvodů určených Pronajímatelem. Stav vodoměru bude uveden v předávacím protokolu dle odst. 2. 2. této Nájemní smlouvy. 9.13. Nájemné bude navýšeno vždy o 5,0 % oproti dosavadnímu nájemnému a dále o roční míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rokužívání movitých věcí uvedených v příloze č. Dosavadním nájemným se rozumí nájemné, které 3 nájemní smlouvy je nájemce povinen platit do dne předcházejícího den navýšenízahrnuto v ceně nájmu dle odst. 9.1 této Nájemní smlouvy. 9.14. Nájemné za užívání společných prostor Nájemcem je zahrnuto v ceně nájmu dle odst. 9.1. této Nájemní smlouvy.

Nájemné a služby. 1. Úhrada za nájem prodejní jednotky „B“, tzn. základní nájemné, se určuje dohodou ve výši …………….. Kč měsíčně užívání výše uvedených pronajatých prostor (tj. za nájemné a poskytované služby) byla stanovena vzájemnou dohodou ve shodě s výpočtovým listem, který je nedílnou součástí této smlouvy. Služby neuvedené ve výpočtovém listě hradí nájemce sám přímo jejich dodavateli. Roční nájemné činí 79 307 Kč/m2 a rok, plocha . Měsíční nájemné činí 10,9 m2)6 609 Kč. Pronájem inventáře 15 Kč. Měsíční záloha na služby poskytované dle evidenčního listu činí celkem 1 700 Kč. Nájemné je osvobozeným plněním ve vztahu k DPH. Vedle toho se zavazuje nájemce platit pronajímateli za pronájem movitých věcí, umístěných v pronajatých prostorech, nájemné ve výši 180,- Kč vč.21% DPH měsíčně (regál T01 a prodejní pult) a pronájem klimatizační jednotky Toshiba ve výši 353,- Kč vč.21% DPH měsíčně. Celkem tak zálohy na služby činí nájemné za pronájem prodejní jednotky „B“ a movitých věcí celkem měsíčně částku ve výši ,- 8 324 Kč. Nájemné spolu se zálohami za služby poskytované dle evidenčního listu v souvislosti s užíváním pronajatého prostoru se platí v měsíčních splátkách/platbách předem, vždy k prvnímu dni příslušného kalendářního měsíce za který se nájemné platí, na účet pronajímatele vedený u Komerční banky, a. s., pobočka Ostrava, č. ú. xxxxxxxxxxxx, var. symbol xxxxxxxxxx. 2. Vedle placení nájemného se nájemce zavazuje platit pronajímateli náklady na spotřebovanou ele. energii za spotřebovanou vodu (včetně stočného) Po skončení kalendářního roku a teplo ve vztahu k prodejní jednotce „B“. V této souvislosti se nájemce zavazuje platit pronajímateli spolu s nájemným měsíční paušál na tyto službypo zjištění skutečné spotřeby služeb, a to ve výši 775,- Kč na spotřebovanou elektrickou energii, ve výši 300,- Kč na teplo, a ve výši 150,- Kč na vodné a stočné (paušál), tj. v celkové výši 1.225,-Kč. Náklady za shora uvedené služby (vyjma vody) pronajímatel vyúčtuje nájemci po obdržení vyúčtování této služby od bude provedeno jejich dodavatelů, přičemž u spotřebované vody na základě měřičů spotřeby teplé a studené vody a u tepla na základě podílu otopné plochy na celkové otopné ploše, přičemž za otopnou plochu je považována výměra, odpovídající podlahové ploše prodejní jednotky „B“.. Nájemce je povinen příp. nedoplatek a stejně tak pronajímatel je povinen případný přeplatek zaplatit druhé smluvní straně ve lhůtě 15-ti dnů ode dne provedení předmětného vyúčtování. Toto Způsob rozúčtování jednotlivých služeb je definován v pravidlech PRA 2017-01 vydaných pronajímatelem, které tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. Vyúčtování bude prováděno čtvrtletněv písemné formě předloženo nájemci. 3. Pronajímatel a nájemce se dohodli, k 15.10.že od počátku druhého kalendářního roku nájmu, 15.1.po celou dobu trvání nájmu, 15.4., a 15.7. Záloha na teplo po vyúčtování může být upravena na další čtvrtletí s přihlédnutím ke spotřebě v předchozím čtvrtletí. Dále je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit změnu záloh na služby s přihlédnutím ke zjištěné spotřebě těchto energií v případě, že předpokládaná cena těchto služeb nájemné o částku odpovídající procentu míry inflace za jeden předchozí kalendářní měsíc by se významně odchýlila od v této smlouvě stanovených záloh na služby u každé jednotlivé položky zvlášťrok zveřejněné příslušným statistickým úřadem, a dále kdykoliv v budoucnu za situace, kdy dojde k navýšení cen od dodavatelů těchto služeb, nebo k navýšení spotřebičů užívaných nájemcem v pronajatém nebytovém prostoru. Nájemce se zavazuje takto zvýšené zálohy za služby platit pronajímateli počínaje měsícem následujícím po měsíci, kdy mu toto jednostranné zvýšení záloh na služby bude doručeno. 3. Celkem je tak nájemce povinen platit pronajímateli na nájemné celého předmětu nájmu a na zálohy na služby každý kalendářní měsíc částku ve výši Nájemné a služby je nájemce povinen platit na základě faktury pronajímatele to vždy k 15.dni běžného měsíce, čdatu 1. účtu 00000000/0710 u ČNB Ostrava, varčervence daného roku. symbolem je číslo faktury. Za den uskutečnění zdanitelného plnění se v souladu s §21 zákona o DPH považuje datum vystavení daňového dokladuO navýšení nájemného uvědomí pronajímatel nájemce zasláním nového výpočtového listu. 4. Smluvní strany sjednávají povinnost nájemce uhradit pronajímateli kauci ve výši 5. V případě prodlení nájemce se zaplacením jakéhokoliv jeho peněžitého závazku, který nebude moci být uspokojen ze složené kauce (tj. zejména v případě prodlení nájemce se zaplacením peněžitého závazku přesahujícího složenou kauci), je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu za prodlení se zaplacením, a to ve výši 0,3% z dlužné částky za každý den prodlení. Tím není dotčeno právo pronajímatele na zaplacení náhrady škody prodlením nájemce pronajímateli vzniklé. 6. Smluvní strany sjednávají pravidelné navyšování nájemného, a to vždy jednou ročně ke dni 1. října každého kalendářního roku, počínaje rokem 2019. K prvnímu navýšení nájemného tedy dojde Nájemné bude účtováno ode dne 1. října roku 2019. Nájemné bude navýšeno vždy o 5,0 % oproti dosavadnímu nájemnému a dále o roční míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Dosavadním nájemným se rozumí nájemné, které je nájemce povinen platit do dne předcházejícího den navýšeníúčinnosti této smlouvy.

Nájemné a služby. 14.1. Úhrada za nájem prodejní jednotky „B“, tzn. základní nájemné, se určuje Výše nájemného byla stanovena dohodou stran ve výši …………….. Kč měsíčně (1.824,- Kč/m2/rok, tj. Kč/m2 a rok, plocha činí 10,9 m2)78 432,- Kč (slovy: sedmdesát osm tisíc čtyři sta třicet dva korun českých) ročně. Nájemné je osvobozeným plněním ve vztahu k DPH. Vedle toho se zavazuje nájemce platit pronajímateli za pronájem movitých věcíbude hrazeno nájemcem v pololetních splátkách, umístěných v pronajatých prostorech, nájemné ve výši 180,- Kč vč.21% DPH měsíčně (regál T01 a prodejní pult) a pronájem klimatizační jednotky Toshiba ve výši 353,- Kč vč.21% DPH měsíčně. Celkem tak činí nájemné za pronájem prodejní jednotky „B“ a movitých věcí měsíčně částku ve výši ,- Kč. 2. Vedle placení nájemného se nájemce zavazuje platit pronajímateli náklady na spotřebovanou ele. energii za spotřebovanou vodu (včetně stočného) a teplo ve vztahu k prodejní jednotce „B“. V této souvislosti se nájemce zavazuje platit pronajímateli spolu s nájemným měsíční paušál na tyto službyvždy do posledního dne příslušného pololetí, a to ve výši 775,- Kč na spotřebovanou elektrickou energiipříjmový účet ÚMČ Brno – Tuřany, ve výši 300,- Kč na teploč.ú.: 19-16622621/0100, a ve výši 150,- Kč na vodné a stočné (paušál)VS: 2203000021. 4.2. Pronajímatel je oprávněn vždy po uplynutí roku zvýšit nájemci nájemné úměrně inflaci /indexu růstu spotřebitelských cen/ za uplynulý rok stanovené Českým statistickým ústavem, tjpopř. v celkové výši 1.225,-Kčjeho právním nástupcem. Náklady za shora uvedené služby (vyjma vody) pronajímatel vyúčtuje nájemci po obdržení vyúčtování této služby od jejich dodavatelů, přičemž u spotřebované vody Ke zvýšení nájemného dochází na základě měřičů spotřeby teplé a studené vody a u tepla na základě podílu otopné plochy na celkové otopné plošepísemného oznámení pronajímatele od 1. ledna příslušného roku, přičemž za otopnou plochu pokud je považována výměratoto oznámení nájemci doručeno či předáno v I. pololetí příslušného roku. Jinak dochází ke zvýšení nájemného od měsíce, odpovídající podlahové ploše prodejní jednotky „B“.. Nájemce v němž je oznámení o zvýšení nájemného nájemci doručeno či předáno. Takto zvýšené nájemné je povinen přípnájemce pronajímateli platit. Případný nedoplatek a stejně tak pronajímatel nájemného je povinen případný přeplatek zaplatit druhé smluvní straně ve lhůtě 15-ti dnů ode dne provedení předmětného vyúčtovánísplatný v následujícím měsíci. 4.3. Toto bude prováděno čtvrtletně, k 15.10., 15.1., 15.4., a 15.7. Záloha na teplo po vyúčtování může být upravena na další čtvrtletí s přihlédnutím ke spotřebě v předchozím čtvrtletí. Dále je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit změnu záloh na služby s přihlédnutím ke zjištěné spotřebě těchto energií v V případě, že předpokládaná cena těchto služeb za jeden kalendářní měsíc by se významně odchýlila od v této smlouvě stanovených záloh na služby u každé jednotlivé položky zvlášťnájemce nezaplatí dohodnuté nájemné ve stanoveném termínu, a dále kdykoliv v budoucnu za situace, kdy dojde k navýšení cen od dodavatelů těchto služeb, nebo k navýšení spotřebičů užívaných nájemcem v pronajatém nebytovém prostoru. Nájemce se zavazuje takto zvýšené zálohy za služby platit uhradí pronajímateli počínaje měsícem následujícím po měsíci, kdy mu toto jednostranné zvýšení záloh na služby bude doručenozákonný úrok z prodlení. 3. Celkem je tak nájemce povinen platit pronajímateli na nájemné celého předmětu nájmu a na zálohy na služby každý kalendářní měsíc částku ve výši Nájemné a služby je nájemce povinen platit na základě faktury pronajímatele vždy k 15.dni běžného měsíce, č. účtu 00000000/0710 u ČNB Ostrava, var. symbolem je číslo faktury. Za den uskutečnění zdanitelného plnění se v souladu s §21 zákona o DPH považuje datum vystavení daňového dokladu. 4. Smluvní strany sjednávají povinnost nájemce uhradit pronajímateli kauci ve výši 5. V případě prodlení nájemce se zaplacením jakéhokoliv jeho peněžitého závazku, který nebude moci být uspokojen ze složené kauce (tj. zejména v případě prodlení nájemce se zaplacením peněžitého závazku přesahujícího složenou kauci), je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu za prodlení se zaplacením, a to ve výši 0,3% z dlužné částky za každý den prodlení. Tím není dotčeno právo pronajímatele na zaplacení náhrady škody prodlením nájemce pronajímateli vzniklé. 6. Smluvní strany sjednávají pravidelné navyšování nájemného, a to vždy jednou ročně ke dni 1. října každého kalendářního roku, počínaje rokem 2019. K prvnímu navýšení nájemného tedy dojde ode dne 1. října roku 2019. Nájemné bude navýšeno vždy o 5,0 % oproti dosavadnímu nájemnému a dále o roční míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Dosavadním nájemným se rozumí nájemné, které je nájemce povinen platit do dne předcházejícího den navýšení.

Nájemné a služby. 1. Úhrada za nájem prodejní jednotky „B“, tznužívání výše uvedených pronajatých prostor (tj. základní nájemné, se určuje za nájemné a poskytované služby) byla stanovena vzájemnou dohodou ve výši shodě s výpočtovým listem, který je nedílnou součástí této smlouvy. Nájemné bylo sjednáno za prostor jako celek bez ohledu na m2. Služby neuvedené ve výpočtovém listě hradí nájemce sám přímo jejich dodavateli. Měsíční nájemné za prostor činí Kč. Měsíční nájemné za zařizovací předměty činí Kč Měsíční záloha na služby poskytované dle evidenčního listu činí celkem Kč. Nájemné a zálohy na služby činí celkem měsíčně částku Kč. Nájemné spolu se zálohami za služby poskytované dle evidenčního listu v souvislosti s užíváním pronajatého prostoru se platí měsíčně předem, vždy k prvnímu dni příslušného kalendářního měsíce za který se nájemné platí, na účet pronajímatele vedený u , pobočka ……………..……….., č.ú. ……………….. Kč měsíčně (tj.………… var. Kč/m2 a rok, plocha činí 10,9 m2). Nájemné je osvobozeným plněním ve vztahu k DPH. Vedle toho se zavazuje nájemce platit pronajímateli za pronájem movitých věcí, umístěných v pronajatých prostorech, nájemné ve výši 180,- Kč vč.21% DPH měsíčně (regál T01 a prodejní pult) a pronájem klimatizační jednotky Toshiba ve výši 353,- Kč vč.21% DPH měsíčně. Celkem tak činí nájemné za pronájem prodejní jednotky „B“ a movitých věcí měsíčně částku ve výši ,- Kčsymbol ....................... . 2. Vedle placení nájemného V souladu s § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty je nájem nemovité věci osvobozen od daně. 3. Pronajímatel a nájemce se nájemce zavazuje platit pronajímateli náklady na spotřebovanou eledohodli, že vylučují použití ust. energii za spotřebovanou vodu (včetně stočného) a teplo ve vztahu k prodejní jednotce „B“. V této souvislosti se nájemce zavazuje platit pronajímateli spolu s nájemným měsíční paušál na tyto služby§ 1932 občanského zákoníku, a to ve výši 775,- Kč že veškeré vzájemné uhrazené platby budou vždy započteny nejdříve na spotřebovanou elektrickou energiijistinu a teprve poté na příslušenství pohledávky. Po uhrazení jistiny nebudou úroky z prodlení ani náklady spojené s uplatněním pohledávky úročeny. 4. Pronajímatel a nájemce se dohodli, ve výši 300,- Kč na teplože od počátku druhého kalendářního roku nájmu, a ve výši 150,- Kč na vodné a stočné (paušál)po celou dobu trvání nájmu, tj. v celkové výši 1.225,-Kč. Náklady za shora uvedené služby (vyjma vody) pronajímatel vyúčtuje nájemci po obdržení vyúčtování této služby od jejich dodavatelů, přičemž u spotřebované vody na základě měřičů spotřeby teplé a studené vody a u tepla na základě podílu otopné plochy na celkové otopné ploše, přičemž za otopnou plochu je považována výměra, odpovídající podlahové ploše prodejní jednotky „B“.. Nájemce je povinen příp. nedoplatek a stejně tak pronajímatel je povinen případný přeplatek zaplatit druhé smluvní straně ve lhůtě 15-ti dnů ode dne provedení předmětného vyúčtování. Toto bude prováděno čtvrtletně, k 15.10., 15.1., 15.4., a 15.7. Záloha na teplo po vyúčtování může být upravena na další čtvrtletí s přihlédnutím ke spotřebě v předchozím čtvrtletí. Dále je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit změnu záloh na služby s přihlédnutím ke zjištěné spotřebě těchto energií v případě, že předpokládaná cena těchto služeb nájemné o částku odpovídající procentu míry inflace za jeden předchozí kalendářní měsíc by se významně odchýlila od v této smlouvě stanovených záloh na služby u každé jednotlivé položky zvlášťrok zveřejněné příslušným statistickým úřadem, a dále kdykoliv v budoucnu za situace, kdy dojde k navýšení cen od dodavatelů těchto služeb, nebo k navýšení spotřebičů užívaných nájemcem v pronajatém nebytovém prostoru. Nájemce se zavazuje takto zvýšené zálohy za služby platit pronajímateli počínaje měsícem následujícím po měsíci, kdy mu toto jednostranné zvýšení záloh na služby bude doručeno. 3. Celkem je tak nájemce povinen platit pronajímateli na nájemné celého předmětu nájmu a na zálohy na služby každý kalendářní měsíc částku ve výši Nájemné a služby je nájemce povinen platit na základě faktury pronajímatele to vždy k 15.dni běžného měsíce, čdatu 1. účtu 00000000/0710 u ČNB Ostrava, varčervence daného roku. symbolem je číslo faktury. Za den uskutečnění zdanitelného plnění se v souladu s §21 zákona o DPH považuje datum vystavení daňového dokladuO navýšení nájemného uvědomí pronajímatel nájemce zasláním nového výpočtového listu. 4. Smluvní strany sjednávají povinnost nájemce uhradit pronajímateli kauci ve výši 5. V případě prodlení nájemce Po skončení kalendářního roku a po zjištění skutečné spotřeby služeb, bude provedeno jejich vyúčtování. Vyúčtování bude v písemné formě předložena nájemci. VARIANTA pokud se zaplacením jakéhokoliv jeho peněžitého závazku, který nebude moci být uspokojen ze složené kauce (tjjedná o dům SVJ Způsob rozúčtování jednotlivých služeb je stanoven na základě rozhodnutí shromáždění společenství vlastníků jednotek domu uvedeného v čl. zejména v případě prodlení nájemce se zaplacením peněžitého závazku přesahujícího složenou kauci), je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu za prodlení se zaplacením, a to ve výši 0,3% z dlužné částky za každý den prodlení. Tím není dotčeno právo pronajímatele na zaplacení náhrady škody prodlením nájemce pronajímateli vznikléI. této smlouvy. 6. Smluvní strany sjednávají pravidelné navyšování nájemného, a to vždy jednou ročně ke dni 1. října každého kalendářního roku, počínaje rokem 2019. K prvnímu navýšení nájemného tedy dojde Nájemné bude účtováno ode dne 1. října roku 2019. Nájemné bude navýšeno vždy o 5,0 % oproti dosavadnímu nájemnému a dále o roční míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Dosavadním nájemným se rozumí nájemné, které je nájemce povinen platit do dne předcházejícího den navýšeníúčinnosti této smlouvy.

Nájemné a služby. 1. Úhrada za nájem prodejní jednotky „BA“, tzn. základní nájemné, se určuje dohodou ve výši …………….. Kč měsíčně (tj. Kč/m2 a rok, plocha činí 10,9 6,9 m2). Nájemné je osvobozeným plněním ve vztahu k DPH. Vedle toho se zavazuje nájemce platit pronajímateli za pronájem movitých věcí, umístěných v pronajatých prostorech, nájemné ve výši 180,- Kč vč.21% DPH měsíčně (regál T01 a prodejní pult) a pronájem klimatizační jednotky Toshiba ve výši 353,- Kč vč.21% DPH měsíčně. Celkem tak činí nájemné za pronájem prodejní jednotky „BA“ a movitých věcí měsíčně částku ve výši ,- Kč. 2. Vedle placení nájemného se nájemce zavazuje platit pronajímateli náklady na spotřebovanou ele. energii za spotřebovanou vodu (včetně stočného) a teplo ve vztahu k prodejní jednotce „BA“. V této souvislosti se nájemce zavazuje platit pronajímateli spolu s nájemným měsíční paušál na tyto služby, a to ve výši 775,- 100,- Kč na spotřebovanou elektrickou energii, ve výši 300,- Kč na teplo, a ve výši 150,- 100 Kč na vodné a stočné (paušál), tjstočné. v celkové Dále se nájemce zavazuje platit spolu s nájemným měsíční zálohu ve výši 1.225,-Kč200 Kč na teplo a 20 Kč na elektrickou energii za klimatizační jednotku. Celková výše služeb 420 Kč. Náklady za shora uvedené služby (vyjma vody) na teplo pronajímatel vyúčtuje nájemci po obdržení vyúčtování této služby od jejich dodavatelůjejího dodavatele, přičemž u spotřebované vody na základě měřičů spotřeby teplé a studené vody a u tepla na základě podílu otopné plochy na celkové otopné ploše, přičemž za otopnou plochu je považována výměra, odpovídající podlahové ploše prodejní jednotky „BA“.. . Náklady na spotřebovanou elektrickou energii za klimatizační jednotku pronajímatel vyúčtuje nájemci na základě měřiče a podle m2 prodejní jednotky. Nájemce je povinen příp. nedoplatek a stejně tak pronajímatel je povinen případný přeplatek zaplatit druhé smluvní straně ve lhůtě 15-ti dnů ode dne provedení předmětného vyúčtování. Toto bude prováděno čtvrtletně, k 15.10., 15.1., 15.4., a 15.7. Záloha na teplo po vyúčtování může být upravena na další čtvrtletí s přihlédnutím ke spotřebě v předchozím čtvrtletí. Dále je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit změnu záloh na služby s přihlédnutím ke zjištěné spotřebě těchto energií v případě, že předpokládaná cena těchto služeb za jeden kalendářní měsíc by se významně odchýlila od v této smlouvě stanovených záloh na služby u každé jednotlivé položky zvlášť, a dále kdykoliv v budoucnu za situace, kdy dojde k navýšení cen od dodavatelů těchto služeb, nebo k navýšení spotřebičů užívaných nájemcem v pronajatém nebytovém prostoru. Nájemce se zavazuje takto zvýšené zálohy za služby platit pronajímateli počínaje měsícem následujícím po měsíci, kdy mu toto jednostranné zvýšení záloh na služby bude doručeno. 3. Celkem je tak nájemce povinen platit pronajímateli na nájemné celého předmětu nájmu a na zálohy na služby každý kalendářní měsíc částku ve výši Nájemné a služby je nájemce povinen platit na základě faktury pronajímatele vždy k 15.dni běžného měsíce, č. účtu 00000000/0710 u ČNB Ostrava, var. symbolem je číslo faktury. Za den uskutečnění zdanitelného plnění se v souladu s §21 zákona o DPH považuje datum vystavení daňového dokladu. 4. Smluvní strany sjednávají povinnost nájemce uhradit pronajímateli kauci ve výši 5. V případě prodlení nájemce se zaplacením jakéhokoliv jeho peněžitého závazku, který nebude moci být uspokojen ze složené kauce (tj. zejména v případě prodlení nájemce se zaplacením peněžitého závazku přesahujícího složenou kauci), je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu za prodlení se zaplacením, a to ve výši 0,3% z dlužné částky za každý den prodlení. Tím není dotčeno právo pronajímatele na zaplacení náhrady škody prodlením nájemce pronajímateli vzniklé. 6. Smluvní strany sjednávají pravidelné navyšování nájemného, a to vždy jednou ročně ke dni 1. října každého kalendářního roku, počínaje rokem 2019. K prvnímu navýšení nájemného tedy dojde ode dne 1. října roku 2019. Nájemné bude navýšeno vždy o 5,0 % oproti dosavadnímu nájemnému a dále o roční míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Dosavadním nájemným se rozumí nájemné, které je nájemce povinen platit do dne předcházejícího den navýšení.

Nájemné a služby. 1. Úhrada za nájem prodejní jednotky „B“, tzn. základní nájemné, se určuje dohodou ve výši …………….. Kč měsíčně užívání výše uvedených pronajatých prostor (tj. Kč/m2 za nájemné a rokposkytované služby) byla stanovena vzájemnou dohodou ve shodě s výpočtovým listem, plocha činí 10,9 m2)který je nedílnou součástí této smlouvy. Nájemné je osvobozeným plněním bylo sjednáno za prostor jako celek bez ohledu na m2. Služby neuvedené ve vztahu k DPHvýpočtovém listě hradí nájemce sám přímo jejich dodavateli. Vedle toho se zavazuje nájemce platit pronajímateli za pronájem movitých věcí, umístěných v pronajatých prostorech, nájemné ve výši 180,- Kč vč.21% DPH měsíčně (regál T01 a prodejní pult) a pronájem klimatizační jednotky Toshiba ve výši 353,- Kč vč.21% DPH měsíčně. Celkem tak činí Měsíční nájemné za pronájem prodejní jednotky „B“ prostor činí xxx Kč. Měsíční nájemné za zařizovací předměty činí xxx Kč. Měsíční záloha na služby poskytované dle evidenčního listu činí celkem xxx Kč. Nájemné a movitých věcí zálohy na služby činí celkem měsíčně částku ve výši ,- xxx Kč. Nájemné spolu se zálohami za služby poskytované dle evidenčního listu v souvislosti s užíváním pronajatého prostoru se platí měsíčně předem, vždy k prvnímu dni příslušného kalendářního měsíce za který se nájemné platí, na účet pronajímatele vedený u xxx, pobočka xxx, č.ú. xxx, var. symbol xxx. 2. Vedle placení nájemného V souladu s § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty je nájem nemovité věci osvobozen od daně. 3. Pronajímatel a nájemce se nájemce zavazuje platit pronajímateli náklady na spotřebovanou eledohodli, že vylučují použití ust. energii za spotřebovanou vodu (včetně stočného) a teplo ve vztahu k prodejní jednotce „B“. V této souvislosti se nájemce zavazuje platit pronajímateli spolu s nájemným měsíční paušál na tyto služby§ 1932 občanského zákoníku, a to ve výši 775,- Kč že veškeré vzájemné uhrazené platby budou vždy započteny nejdříve na spotřebovanou elektrickou energiijistinu a teprve poté na příslušenství pohledávky. Po uhrazení jistiny nebudou úroky z prodlení ani náklady spojené s uplatněním pohledávky úročeny. 4. Pronajímatel a nájemce se dohodli, ve výši 300,- Kč na teplože od počátku druhého kalendářního roku nájmu, a ve výši 150,- Kč na vodné a stočné (paušál)po celou dobu trvání nájmu, tj. v celkové výši 1.225,-Kč. Náklady za shora uvedené služby (vyjma vody) pronajímatel vyúčtuje nájemci po obdržení vyúčtování této služby od jejich dodavatelů, přičemž u spotřebované vody na základě měřičů spotřeby teplé a studené vody a u tepla na základě podílu otopné plochy na celkové otopné ploše, přičemž za otopnou plochu je považována výměra, odpovídající podlahové ploše prodejní jednotky „B“.. Nájemce je povinen příp. nedoplatek a stejně tak pronajímatel je povinen případný přeplatek zaplatit druhé smluvní straně ve lhůtě 15-ti dnů ode dne provedení předmětného vyúčtování. Toto bude prováděno čtvrtletně, k 15.10., 15.1., 15.4., a 15.7. Záloha na teplo po vyúčtování může být upravena na další čtvrtletí s přihlédnutím ke spotřebě v předchozím čtvrtletí. Dále je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit změnu záloh na služby s přihlédnutím ke zjištěné spotřebě těchto energií v případě, že předpokládaná cena těchto služeb nájemné o částku odpovídající procentu míry inflace za jeden předchozí kalendářní měsíc by se významně odchýlila od v této smlouvě stanovených záloh na služby u každé jednotlivé položky zvlášťrok zveřejněné příslušným statistickým úřadem, a dále kdykoliv v budoucnu za situace, kdy dojde k navýšení cen od dodavatelů těchto služeb, nebo k navýšení spotřebičů užívaných nájemcem v pronajatém nebytovém prostoru. Nájemce se zavazuje takto zvýšené zálohy za služby platit pronajímateli počínaje měsícem následujícím po měsíci, kdy mu toto jednostranné zvýšení záloh na služby bude doručeno. 3. Celkem je tak nájemce povinen platit pronajímateli na nájemné celého předmětu nájmu a na zálohy na služby každý kalendářní měsíc částku ve výši Nájemné a služby je nájemce povinen platit na základě faktury pronajímatele to vždy k 15.dni běžného měsíce, čdatu 1. účtu 00000000/0710 u ČNB Ostrava, varčervence daného roku. symbolem je číslo faktury. Za den uskutečnění zdanitelného plnění se v souladu s §21 zákona o DPH považuje datum vystavení daňového dokladuO navýšení nájemného uvědomí pronajímatel nájemce zasláním nového výpočtového listu. 4. Smluvní strany sjednávají povinnost nájemce uhradit pronajímateli kauci ve výši 5. V případě prodlení nájemce Po skončení kalendářního roku a po zjištění skutečné spotřeby služeb, bude provedeno jejich vyúčtování. Vyúčtování bude v písemné formě předložena nájemci. VARIANTA pokud se zaplacením jakéhokoliv jeho peněžitého závazku, který nebude moci být uspokojen ze složené kauce (tjjedná o dům SVJ Způsob rozúčtování jednotlivých služeb je stanoven na základě rozhodnutí shromáždění společenství vlastníků jednotek domu uvedeného v čl. zejména v případě prodlení nájemce se zaplacením peněžitého závazku přesahujícího složenou kauci), je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu za prodlení se zaplacením, a to ve výši 0,3% z dlužné částky za každý den prodlení. Tím není dotčeno právo pronajímatele na zaplacení náhrady škody prodlením nájemce pronajímateli vznikléI. této smlouvy. 6. Smluvní strany sjednávají pravidelné navyšování nájemného, a to vždy jednou ročně ke dni 1. října každého kalendářního roku, počínaje rokem 2019. K prvnímu navýšení nájemného tedy dojde Nájemné bude účtováno ode dne 1. října roku 2019. Nájemné bude navýšeno vždy o 5,0 % oproti dosavadnímu nájemnému a dále o roční míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Dosavadním nájemným se rozumí nájemné, které je nájemce povinen platit do dne předcházejícího den navýšeníúčinnosti této smlouvy.