Podle prodávajících Vzorová ustanovení

Podle prodávajících a) Prodávající občan vlastnící danou nemovitost 10 let, z pohledu daně z příjmů fyzických osob je tento prodej osvobozen v souladu s ustanovením § 4 odst. 1) písm. b) zákona č. 586/1992 Sb, o daních z příjmů, neboť tento občan vlastnil nemovitost více než 5 let, nemusíme tedy zkoumat zda v nemovitosti bydlel, či ne. Pokud by tento občan vlastnil nemovitost po dobu kratší než je 5 let, potom by se zkoumalo v souladu s ustanovením § 4 odst. 1) písm. a), zda měl prodávající v nemovitosti, která je předmětem prodeje, bydliště po dobu 2 let bezprostředně před prodejem – týká se pouze rodinného domu v případě po- zemku vždy platí lhůta pětiletá. Z pohledu daně z přidané hodnoty nepodléhá tento prodej zdanění, neboť občan ne- ní plátce daně a ani se tímto prodejem plátcem daně z přidané hodnoty nemůže stát, neboť k prodeji nemovitosti nedošlo v souvislosti s prováděním ekonomické činnosti. Tento poplatník je povinen dle § 21 odst. 2 z. č. 357/1992 sb., o dani dědické, xxxx xxxxxxxx a dani z převodu nemovitostí podat místně příslušnému správci daňové přiznání k dani z převodu nemovitostí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí. Sazba daně z převodu nemovitostí činí 3 % ze základu daně. Poplatníkem je v tomto případě převodce nemovitosti, nabyvatel je ručitelem. Základem daně z převodu nemovitostí je cena zjištěná podle z. č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, platná v den nabytí nenovosti a to v případě, je–li cena nemovi- tosti sjednaná dohodou nižší, než cena zjištěná. Rozdíl cen nepodléhá dani darovací. Je–li však cena sjednaná vyšší, než cena zjištěná, je základem daně cena sjednaná. Pokud by- chom vycházeli z předpokladu, že cena sjednaná v našem modelovém příkladu je vyšší, než cena zjištěná, činila by částka daně z převodu nemovitosti, kterou platí prodávající Kč 75 000,-. Pokud by z nějakého důvodu prodávající daň z převodu nezaplatil, bude vymáhá- na na kupujícím jako ručiteli.