Prohlášení o vadách na nemovitosti Vzorová ustanovení

Prohlášení o vadách na nemovitosti. Další obsáhlý popis předmětu prodeje v rozebírané smlouvě se týká prohlášení prodávajícího o neexistenci právních a jiných vad na předmětu, které při prohlídce předmětu kupujícím nemusejí být zřejmé, ačkoliv některé je možné dohledat na již zmiňovaném listě vlastnictví či výpisu z katastru nemovitostí. V první řadě hovoříme o vadách vycházejících z jiných smluvních vztahů. Mohlo by se jednat o zástavní smlouvy, smlouvy zřizující věcná břemena 2 nebo různé smlouvy o smlouvách budoucích. Prodávající tedy v kupní smlouvě prohlašuje nejen, že žádné takové skutečnosti neexistují, nebude-li dále uvedeno jinak, ale ani takové skutečnosti existovat nebudou. Svým způsobem je to tak správně nicméně to má jednu vadu, která by následně mohla omezit kupujícího. Prohlášení, že prodávající neuzavře žádnou zástavní smlouvu by znamenalo, že kupujícímu nebude umožněno zaručit se bance za financování zástavou dané nemovitosti. Proto byla tato část doplněna výjimkou: „…výjimkou zřízení zástavního práva ve prospěch úvěrující banky (jak je definovaná níže).“ (Příloha A, str. 50 této práce) Dalším přidaným bodem, který ve smlouvě chyběl, je prohlášení prodávajícího, které se týká trvalého pobytu osob v prostorách, jež jsou předmětem převodu. Prodávající tedy podpisem prohlašuje, že v dané nemovitosti ke dni podpisu nemá žádná fyzická osoba trvalé bydliště a žádný podnikatel sídlo s výjimkou prodávajícího, který je povinen si dle smlouvy trvalé bydliště změnit do 15 dnů ode dne předání předmětu převodu kupujícímu. Trvalý pobyt další cizí osoby by mohl být pro nového majitele rizikem a s největší pravděpodobností nežádoucí. Kupující by měl být ujištěn, že o kupovaný předmět nepřijde z důvodu jiné právní vady, kterou může být konkurzní, insolvenční či jiné podobné řízení, dále by měl být ujištěn, že majetek není majetkem obchodní společnosti či družstva a nejsou vedené žádné soudní, rozhodčí či jiné spory, které by mohly zpochybnit vlastnictví prodávajícího. Toto prohlášení je též součástí třetího odstavce prvního oddílu této smlouvy. Další prohlášení, které v kupní smlouvě prodávající činí, se týká jeho dluhů vůči státu a jeho institucím (např. finanční správě, ČSSZ, zdravotním pojišťovnám). Prodávající zde prohlašuje, že k uvedeným institucím nemá žádné dluhy. Tato část byla též rozšířena právním zástupcem kupujícího o část vylučující dluhy prodávajícího vůči společenství vlastníků dané budovy a vůči vlastníkovi určitých pozemků, které se týkají dané stavby.