Common use of Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce Clause in Contracts

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. 1. Pronajímatel je povinen předat předmětné nemovité věci včetně příslušenství a součástí nájemci ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu pro účely bydlení. 2. Pronajímatel se zavazuje po celou dobu trvání nájmu udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém pro účely a v souladu se smyslem nájmu. 3. Pronajímatel nájemci nebude poskytovat žádné služby, které jsou běžně pronajímatelem poskytovány v případě nájmů pro účely upokojování bytové potřeby. 4. Nájemce je povinen na svůj náklad a své nebezpečí zajišťovat na předmětu nájmu revize zařízení, u kterých to stanoví právní předpisy nebo technické normy, zejména pak revizi komínových těles a spalinových cest 5. Nájemce se zavazuje předmět smlouvy užívat s péčí řádného hospodáře a hradit drobné opravy předmětu nájmu související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu. 6. Xxxxxxx bere na vědomí, že předmětem nájmu je novostavba rodinného domu. Pronajímateli svědčí vůči zhotoviteli stavby práva z odpovědnosti za vady. Nájemce je proto povinen bez zbytečného odkladu informovat pronajímatele o výskytu vad či nedodělků, které zjistil v době trvání nájmu, aby pronajímatel mohl posoudit charakter vady a nedodělku z pohledu toho, zda se jedná o vadu, za kterou ručí zhotovitel stavby a mohl takto změtenou vadu nebo nedodělek reklamovat u zhotovitele z titulu jeho odpovědnosti za vady. V případě nesplnění této smluvní povinnosti nese nájemce odpovědnost za případně vzniklou škodu z titulu včasného neuplatnění vady u zhotovitele stavby. 7. Za drobné opravy se považují opravy domu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí předmětu smlouvy a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle nákladu. a) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: b) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů. c) Opravy nebo výměny kuchyňských sporáků, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, pokud jsou vybavením bytu a jsou vlastnictvím pronajímatele si nájemce provádí na vlastní náklad. Z toho důvodu nejsou uvedeny v evidenčním listu bytu a nejsou zahrnuty v nájemném. d) U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kotlů etážového topení na plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. e) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 3. f) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy.

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. 1. ) Pronajímatel je povinen předat předmětné nemovité věci včetně příslušenství a součástí nájemci ve stavu způsobilém k řádnému užívání a se zavazuje zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu pro účely bydleníbytu. 2. ) Pronajímatel se zavazuje po celou dobu trvání nájmu udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém pro účely a v souladu se smyslem nájmuhradí pojištění nemovitosti proti škodám způsobeným živelnou pohromou. 3. Pronajímatel nájemci nebude poskytovat žádné služby) Nájemce se zavazuje byt, jeho příslušenství, společné prostory v domě a jeho zařízení užívat řádně, ostatní nájemce v domě nerušit a neomezovat. 4) Spolu s nájemcem mohou byt užívat osoby, které jsou běžně pronajímatelem poskytovány jako členové domácnosti uvedeny na evidenčním listu. Nájemce nesmí přijmout jinou osobu jako nového člena domácnosti bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele (to neplatí, přijme-li jako nového člena domácnosti osobu blízkou, popř. jde-li o případ hodný zvláštního zřetele). Nájemce se zavazuje každou změnu v případě nájmů pro účely upokojování bytové potřebypočtu osob, které v bytě bydlí, bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli. Změnu pronajímatel zaznamená na evidenčním listu. Neoznámení změny v počtu osob, které v bytě bydlí, může být považováno za hrubé porušení povinnosti nájemce. 45) Nájemce nesmí dát předmětný byt do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Přenecháním bytu do podnájmu bez písemného souhlasu pronajímatele by nájemce porušil své povinnosti zvlášť závažným způsobem. 6) Byt je vybaven zařízením pro měření a regulaci tepla a teplé užitkové vody, které je specifikováno v evidenčním listu. Nájemce je povinen zdržet se jakýchkoliv zásahů do tohoto zařízení. Způsobí-li škodu nebo poškození plomby na svůj náklad a své nebezpečí zajišťovat na předmětu nájmu revize tomto zařízení, u kterých to stanoví právní předpisy je povinen veškerou škodu vzniklou pronajímateli nebo technické normy, zejména pak revizi komínových těles a spalinových cest 5. Nájemce se zavazuje předmět smlouvy užívat s péčí řádného hospodáře a hradit drobné opravy předmětu nájmu související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu. 6. Xxxxxxx bere na vědomí, že předmětem nájmu je novostavba rodinného domu. Pronajímateli svědčí vůči zhotoviteli stavby práva z odpovědnosti za vady. Nájemce je proto povinen bez zbytečného odkladu informovat pronajímatele o výskytu vad či nedodělků, které zjistil v době trvání nájmu, aby pronajímatel mohl posoudit charakter vady a nedodělku z pohledu toho, zda se jedná o vadu, za kterou ručí zhotovitel stavby a mohl takto změtenou vadu nebo nedodělek reklamovat u zhotovitele z titulu jeho odpovědnosti za vady. V případě nesplnění této smluvní povinnosti nese nájemce odpovědnost za případně vzniklou škodu z titulu včasného neuplatnění vady u zhotovitele stavby. 7. Za drobné opravy se považují opravy domu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí předmětu smlouvy a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle nákladu. a) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: b) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů. c) Opravy nebo výměny kuchyňských sporáků, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, pokud jsou vybavením bytu a jsou vlastnictvím pronajímatele si nájemce provádí na vlastní náklad. Z toho důvodu nejsou uvedeny v evidenčním listu bytu a nejsou zahrnuty v nájemném. d) U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kotlů etážového topení na plynná paliva, ostatním nájemcům včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. e) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 3. f) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravyodstranění závadného stavu neprodleně uhradit.

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. 1. ) Pronajímatel je povinen předat předmětné nemovité věci včetně příslušenství a součástí nájemci ve stavu způsobilém k řádnému užívání a se zavazuje zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu pro účely bydleníbytu. 2. ) Pronajímatel se zavazuje po celou dobu trvání nájmu udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém pro účely a v souladu se smyslem nájmuhradí pojištění nemovitosti proti škodám způsobeným živelnou pohromou. 3. Pronajímatel nájemci nebude poskytovat žádné služby) Nájemce se zavazuje byt, jeho příslušenství, společné prostory v domě a jeho zařízení užívat řádně, ostatní nájemce v domě nerušit a neomezovat. 4) Spolu s nájemcem mohou byt užívat osoby, které jsou běžně pronajímatelem poskytovány jako členové domácnosti uvedeny na evidenčním listu. Nájemce nesmí přijmout jinou osobu jako nového člena domácnosti bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele (to neplatí, přijme-li jako nového člena domácnosti osobu blízkou, popř. jde-li o případ hodný zvláštního zřetele). Nájemce se zavazuje každou změnu v případě nájmů pro účely upokojování bytové potřebypočtu osob, které v bytě bydlí, bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli. Změnu pronajímatel zaznamená na evidenčním listu. Neoznámení změny v počtu osob, které v bytě bydlí, může být považováno za hrubé porušení povinnosti nájemce. 45) Nájemce nesmí dát předmětný byt do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Přenecháním bytu do podnájmu bez písemného souhlasu pronajímatele by nájemce hrubě porušil své povinnosti. Nájemce je v takovém případě povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši odpovídající výši měsíčního nájemného v měsíci, ve kterém pronajímatel zaslal nájemci výzvu k úhradě smluvní pokuty a k nápravě protiprávního stavu, tedy k ukončení neoprávněného podnajímání bytu. Pronajímatel je povinen zaslat nájemci výzvu k úhradě smluvní pokuty a k nápravě protiprávního stavu, tedy k ukončení neoprávněného podnajímání bytu, bez zbytečného odkladu po té, co se dozví o neoprávněném podnajímání bytu. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu do 30 dnů od doručení výzvy. Smluvní pokuta je uhrazena připsáním odpovídající částky na svůj náklad a své nebezpečí zajišťovat na předmětu nájmu revize zařízení, u kterých to stanoví právní předpisy nebo technické normy, zejména pak revizi komínových těles a spalinových cest 5. Nájemce se zavazuje předmět smlouvy užívat s péčí řádného hospodáře a hradit drobné opravy předmětu nájmu související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmuúčet pronajímatele. 6. Xxxxxxx bere na vědomí) Byt je vybaven zařízením pro měření a regulaci tepla a teplé užitkové vody, že předmětem nájmu které je novostavba rodinného domu. Pronajímateli svědčí vůči zhotoviteli stavby práva z odpovědnosti za vadyspecifikováno v evidenčním listu. Nájemce je proto povinen bez zbytečného odkladu informovat pronajímatele o výskytu vad či nedodělkůzdržet se jakýchkoliv zásahů do tohoto zařízení. Způsobí-li škodu nebo poškození plomby na tomto zařízení, které zjistil v době trvání nájmu, aby pronajímatel mohl posoudit charakter vady a nedodělku z pohledu toho, zda se jedná o vadu, za kterou ručí zhotovitel stavby a mohl takto změtenou vadu je povinen veškerou škodu vzniklou pronajímateli nebo nedodělek reklamovat u zhotovitele z titulu jeho odpovědnosti za vady. V případě nesplnění této smluvní povinnosti nese nájemce odpovědnost za případně vzniklou škodu z titulu včasného neuplatnění vady u zhotovitele stavbyostatním nájemcům včetně nákladů na odstranění závadného stavu neprodleně uhradit. 7) Nájemce je dále povinen dodržovat platné protipožární předpisy. Za drobné opravy se považují opravy V rámci těchto předpisů platí zákaz odkládání věcí do společných částí domu (chodby, schodiště apod.), aby byly zachovány volné únikové cesty. 8) Nájemce je dále povinen dodržovat zákaz kouření ve společných částech domu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí předmětu smlouvy dále dodržovat noční klid mezi 22,00 hod a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle nákladu6,00 hod. a) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: b) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů. c) Opravy nebo výměny kuchyňských sporáků, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, pokud jsou vybavením bytu a jsou vlastnictvím pronajímatele si nájemce provádí na vlastní náklad. Z toho důvodu nejsou uvedeny v evidenčním listu bytu a nejsou zahrnuty v nájemném. d) U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kotlů etážového topení na plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. e) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 3. f) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy.

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. 1Nájemce není oprávněn předmět nájmu dále pronajmout nebo přenechat jiným osobám, které nebyly písemně odsouhlaseny pronajímatelem. Pokud tak nájemce učiní bude toto jednání považováno jako hrubé porušení této smlouvy. Pronajímatel je povinen předat předmětné nemovité věci včetně příslušenství a součástí odevzdat nájemci prostory ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním jeho práv. Pronajímatel má právo vstupu do předmětu nájmu pro účely bydlení. 2v průběhu platnosti této nájemní smlouvy za účelem kontroly jen za přítomnosti nájemce. Pronajímatel se zavazuje po celou dobu trvání V případě porušení nebo neplnění smluvních ujednání ze strany nájemce , je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu udržovat předmět bez přítomnosti nájemce za účelem vyklizení prostor, provedení oprav a následného pronajmutí. Na vstup do předmětu nájmu ve stavu způsobilém pro účely bez přítomnosti nájemce, má také pronajímatel právo v případě havárie, která ohrožuje na zdraví, životě a majetku ostatní nájemníky domu, nebo jiné třetí osoby v souladu se smyslem domě i mimo dům, a to v případě, že předmětnou havárii může pronajímatel zmírnit nebo ji předejít a zabránit daným vstupem do pronajatých prostor. Veškeré opravy a závady v pronajatých prostorách je nájemce povinen bez zbytečného odkladu nahlásit pronajímateli a umožnit mu vstup za účelem jejich zjištění a případného odstranění nebo kontroly provedené opravy. V případě, že nájemce včas nenahlásí závadu, o které věděl, a jejím přičiněním vznikne škoda na zařízení či vybavení předmětu nájmu. 3. Pronajímatel nájemci nebude poskytovat žádné služby, bude zodpovědný za tyto škody, které jsou běžně pronajímatelem poskytovány nesplněním této povinnosti vznikly. Pokud se strany nedohodnou jinak, zajišťuje jiné než drobné opravy v případě nájmů pro účely upokojování bytové potřeby. 4hodnotě rovné a nad částku 2.000,- Kč (slovy:dvatisícekorunčeských) pronajímatel. Nájemce je povinen na svůj náklad a své nebezpečí zajišťovat na hradí veškeré drobné opravy v předmětu nájmu revize zařízení, u kterých to stanoví právní předpisy nebo technické normy, zejména pak revizi komínových těles v hodnotě do částky 2.000,- Kč (slovy:dvatisícekorunčeských). Nájemce smí provádět stavební úpravy v předmětných prostorách a spalinových cest 5jiné podstatné změny pouze s písemným souhlasem pronajímatele. Nájemce se zavazuje předmět smlouvy užívat s péčí řádného hospodáře dodržovat veškeré technické normy, které se váží k předmětu nájmu, zejména předpisy hygienické a hradit drobné opravy požární a řádně dodržovat noční klid, čistotu a obecná pravidla Domovního řádu. Nájemce nesmí přechovávat v předmětu nájmu související s jeho užíváním jakékoliv zvíře, a to ani krátkodobě bez písemného souhlasu pronajímatele. Pronajímatel a nájemce se také dohodli, že v případě kdy nájemce předmětný prostor na své náklady vymaluje, je oprávněn pronajímatel ze složené jistoty strhnout částku odpovídající nákladům na opětovné uvedení stěn a maleb do původního stavu a tuto jistotu při ukončení nájemního vztahu nájemci oproti těmto nákladům vyúčtuje. V případě, že dojde k poškození zařízení a vybavení prostor popř. společných domovních prostor ze zavinění nájemce, se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli přiměřené náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmujejich opravou. Na úhradu těchto oprav může být pronajímatelem použita složená jistota. 6. Xxxxxxx bere na vědomí, že předmětem nájmu je novostavba rodinného domu. Pronajímateli svědčí vůči zhotoviteli stavby práva z odpovědnosti za vady. Nájemce je proto povinen bez zbytečného odkladu informovat pronajímatele o výskytu vad či nedodělků, které zjistil v době trvání nájmu, aby pronajímatel mohl posoudit charakter vady a nedodělku z pohledu toho, zda se jedná o vadu, za kterou ručí zhotovitel stavby a mohl takto změtenou vadu nebo nedodělek reklamovat u zhotovitele z titulu jeho odpovědnosti za vady. V případě nesplnění této smluvní povinnosti nese nájemce odpovědnost za případně vzniklou škodu z titulu včasného neuplatnění vady u zhotovitele stavby. 7. Za drobné opravy se považují opravy domu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí předmětu smlouvy a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle nákladu. a) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: b) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů. c) Opravy nebo výměny kuchyňských sporáků, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, pokud jsou vybavením bytu a jsou vlastnictvím pronajímatele si nájemce provádí na vlastní náklad. Z toho důvodu nejsou uvedeny v evidenčním listu bytu a nejsou zahrnuty v nájemném. d) U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kotlů etážového topení na plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. e) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 3. f) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy.

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. 1Nájemce nese ze svého veškeré náklady na eventuální stavební úpravy prostoru sloužícího podnikání, které jsou třeba pro zajištění jeho využití dle této smlouvy, tj. Pronajímatel je povinen předat předmětné nemovité věci včetně příslušenství a součástí nájemci ve stavu způsobilém k řádnému zejména změna užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu pro účely bydlení. 2. Pronajímatel se zavazuje po celou dobu trvání nájmu udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém pro účely a v souladu se smyslem stavebním povolením nebo technické potřeby pro technologie umístěné v prostorách. K veškerým úpravám, ať již stavebním nebo při změně užívání je bezpodmínečně nutné vyžádat si předchozí písemný souhlas pronajímatele. K veškerým úpravám, ať již stavebním nebo při změně užívání, je bezpodmínečně nutné vyžádat si předchozí písemný souhlas pronajímatele a to formou dodatku k této smlouvě. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené úpravy jsou věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného, tzn., že při ukončení nájemního vztahu nemá nájemce právo na úhradu nákladů, které vynaložil na zhodnocení předmětu nájmu, pokud se strany písemně nedohodnou jinak. Případné technické zhodnocení předmětu nájmu, resp. prokázané náklady na jeho pořízení, které bude chtít pronajímatel po skončení nájmu zanechat, budou věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného. To znamená, že prokázané náklady na jeho pořízení budou ve stejné výši jako věcné nájemné. Po právní stránce platí, že pronajímatel se zavázal k úhradě nákladů na technické zhodnocení podle § 2220 zákona č. 89/2012 Sb. 3, občanský zákoník, v platném znění, a k úhradě dojde započtením věcného plnění nájemného a prokázaných nákladů nájemce, jak je výše uvedeno. K tomu vystaví pronajímatel splátkový kalendář s vyznačením tohoto zápočtu. Nájemce vystaví fakturu, která nebude proplacena, ale započtena. Pronajímatel nájemci nebude poskytovat žádné službysouhlasí s tím, které jsou běžně pronajímatelem poskytovány aby takto odsouhlasené technické zhodnocení odepisoval nájemce. Nájemce je oprávněn užívat prostor sloužící podnikání pouze v případě nájmů pro účely upokojování bytové potřeby. 4rozsahu a k účelu dohodnutém v této smlouvě. Nájemce bude pronajaté prostory sloužící podnikání užívat jako provozovnu kadeřnictví a pedikúry. Nájemce je povinen na svůj náklad a své nebezpečí zajišťovat na předmětu nájmu revize zařízení, u kterých to stanoví právní předpisy nebo technické normy, zejména pak revizi komínových těles a spalinových cest 5. Nájemce se zavazuje předmět smlouvy užívat s péčí řádného hospodáře a hradit drobné opravy předmětu nájmu související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu. 6běžným udržováním a drobnými opravami prostoru sloužícího podnikání. Xxxxxxx bere na vědomíPřitom si strany ujednaly, že předmětem nájmu je novostavba rodinného domuza tyto náklady pro účel této smlouvy považují náklady ve smyslu ustanovení nařízení vlády č. Pronajímateli svědčí vůči zhotoviteli stavby práva z odpovědnosti za vady308/2015 Sb. v platném znění. Nájemce je proto povinen bez zbytečného odkladu informovat pronajímatele o výskytu vad či nedodělků, které zjistil v době trvání nájmu, aby pronajímatel mohl posoudit charakter vady a nedodělku z pohledu toho, zda se jedná o vadu, za kterou ručí zhotovitel stavby a mohl takto změtenou vadu nebo nedodělek reklamovat u zhotovitele z titulu jeho odpovědnosti za vady. V případě nesplnění této smluvní povinnosti nese nájemce odpovědnost za případně vzniklou škodu z titulu včasného neuplatnění vady u zhotovitele stavby. 7. Za drobné opravy se považují opravy domu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí předmětu smlouvy a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle nákladu. a) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: b) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů. c) Opravy nebo výměny kuchyňských sporáků, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, pokud jsou vybavením bytu a jsou vlastnictvím pronajímatele si nájemce provádí na vlastní náklad. Z toho důvodu nejsou uvedeny v evidenčním listu bytu a nejsou zahrnuty v nájemném. d) U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kotlů etážového topení na plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. e) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 3. f) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oznámit pronajímateli potřebu oprav, které spolu souvisejí má pronajímatel provést, a časově umožnit mu provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla. Nájemce není oprávněn přenechat prostor sloužící podnikání nebo jeho části do podnájmu či k jinému užívání třetí osobě. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli prohlídku technického stavu prostoru sloužícího podnikání alespoň jednou za tři měsíce. Nájemce se zavazuje, že v případě potřeby zajistí na sebe navazujísvé náklady přiměřený počet nádob na shromažďování tuhého komunálního odpadu vznikajícího při užívání prostoru sloužícího podnikání, zajistí také odvoz tohoto odpadu na určenou skládku, popř. také jeho ekologickou likvidaci. Za tímto účelem bez zbytečného odkladu smluvně upraví své vztahy k osobě odborně a technicky způsobilé k této činnosti. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájmu prostoru sloužícího podnikání bude průběžně zajišťovat čistotu a pořádek. Nebude-li ujednáno jinak, náklady spojené s udržováním čistoty, pořádku ponese nájemce ze svého. Nájemce se zavazuje, že provedením vhodných technických a organizačních opatření, realizovaných podle zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění jeho změn a doplňků, zajistí na své náklady přiměřenou ochranu prostoru sloužícího podnikání před vznikem požáru. Při skončení nájmu je rozhodující součet nákladů na související opravynájemce povinen vrátit prostor sloužící podnikání ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání. Předání a převzetí prostoru sloužícího podnikání při zahájení i při ukončení nájmu bude provedeno za účasti obou smluvních stran. O předání a převzetí prostoru sloužícího podnikání bude pořízen písemný protokol, ve kterém bude podrobně zachycen technický stav prostoru sloužícího podnikání.

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. 11/ Pronajímatel předává nájemci předmět nájmu, specifikovaný v čI. I. této smlouvy, ve stavu, se kterým se nájemce před podpisem této smlouvy podrobně seznámil, a v tomto stavu jej přebírá. Pronajímatel Odpovědnost za škodu na předmětu nájmu přechází na nájemce po provedení stavebních úprav, které budou prováděny ze strany pronajímatele v souladu s čl. V. této smlouvy a následným předáním předmětu nájmu dle čl. I. odst. 2/ této smlouvy. 2/ Nájemce je povinen předat předmětné nemovité věci včetně příslušenství a součástí nájemci ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu pro účely bydlení. 2. Pronajímatel se zavazuje po celou dobu trvání nájmu udržovat užívat předmět nájmu ve stavu způsobilém pro účely s péčí řádného hospodáře v rozsahu a k účelu sjednanému v souladu se smyslem nájmu. 3. Pronajímatel nájemci nebude poskytovat žádné služby, které jsou běžně pronajímatelem poskytovány v případě nájmů pro účely upokojování bytové potřeby. 4této smlouvě. Nájemce je povinen na svůj náklad a své nebezpečí zajišťovat na předmětu nájmu revize zařízení, u kterých to stanoví právní předpisy nebo technické normy, zejména pak revizi komínových těles a spalinových cest 5. Nájemce se zavazuje předmět smlouvy užívat s péčí řádného hospodáře a hradit drobné opravy předmětu nájmu související s jeho užíváním a vlastním nákladem náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu. 63/ Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu či jiného užívání bez předchozího 4/ Práva a povinnosti, vyplývající z této smlouvy, nesmí nájemce bez souhlasu pronajímatele převést na třetí osobu s výjimkou podnájmu dle čl. Xxxxxxx bere II. odst. 3. této smlouvy. Nájemce dále nemůže přenechat právo nájmu třetí osobě či vložit práva z nájmu předmětných prostor sloužících podnikání do různých forem sdružení a umožnit tak vznik práva nájmu, užívání, či spoluužívání třetím osobám. 5/ Pronajímatel se zavazuje dle výše uvedených podmínek a podkladů provést následující stavební práce a úpravy v jednotlivých prostorách předmětu nájmu v minimálním rozsahu: a/ Elektroinstalace a VZT: b/ Rozvody ZTI a topení (voda, odpady, topení – RTN) c/ Ostatní 6/ Pronajímatel se zavazuje poskytnout nájemci potřebnou a nájemcem vyžádanou součinnost pro zajištění stanovisek samosprávného orgánu – Statutárního města Brna ve vztahu k případné rekolaudaci prostor v souladu s účelem nájmu dle čl. II. odst. 1 této smlouvy. Pronajímatel se zavazuje provést rekonstrukci a stavební práce ad výše, zajistit na vědomísvé náklady vypracování prováděcí projektové dokumentace pro zamýšlené stavební práce a dále ukončit jím prováděné stavební práce nejpozději v termínu do 31.12.2016 a zajistit i kolaudaci předmětu nájmu v uvedeném termínu. Pronajímatel se dále zavazuje poskytnout nájemci potřebnou součinnost pro povolení případných navazujících stavebních úprav předmětu nájmu, resp. poskytnout max. součinnost, kterou lze po něm za dosažení předmětného účelu rekolaudace za účelem nájmu dle čl. II. odst. 1. spravedlivě požadovat. 7/ Pronajímatel nebo jím pověřené osoby jsou oprávněny kdykoli během provozní doby na dobu nezbytně nutnou vstupovat do předmětu nájmu za účelem zjištění, zda předmět nájmu není užíván v rozporu s touto smlouvou či zda jednáním nájemce nevzniká pronajímateli škoda na pronajatých prostorech. Po předchozím upozornění je nájemce povinen pronajímateli či osobě pronajímatelem pověřené umožnit kontrolu užívání předmětu nájmu mimo provozní dobu. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. 8/ Reklamní či podobné zařízení lze umístit na nemovitosti, v níž se předmět nájmu nachází, jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele s výjimkou ploch předem odsouhlasených smluvními stranami, s tím, že předmětem tyto odsouhlasené reklamní plochy mohou být využívány pro prezentaci nájemce či podnájemců jednotlivých částí předmětu nájmu a cena za umístění reklamního nebo obdobného zařízení je novostavba rodinného domu. Pronajímateli svědčí vůči zhotoviteli stavby práva zahrnuta v ceně nájemného a pronajímatel není oprávněn z odpovědnosti za vady. Nájemce je proto povinen bez zbytečného odkladu informovat pronajímatele o výskytu vad uvedeného titulu po nájemci požadovat jakékoliv finanční či nedodělků, které zjistil v době trvání nájmu, aby pronajímatel mohl posoudit charakter vady a nedodělku z pohledu toho, zda se jedná o vadu, za kterou ručí zhotovitel stavby a mohl takto změtenou vadu nebo nedodělek reklamovat u zhotovitele z titulu jeho odpovědnosti za vadyjiné plnění. V případě nesplnění žádosti o využití dalších ploch či zařízení (na která se nevztahuje výjimka dle předchozí věty) musí nájemce předložit popis a grafické vyobrazení požadovaného reklamního zařízení s tím, že souhlas pronajímatele s umístěním reklamního či podobného zařízení nemá vliv na povinnost nájemce zajistit souhlas dotčených orgánů státní správy, přičemž odpovědnost za porušení této smluvní povinnosti nese nájemce odpovědnost za případně vzniklou škodu z titulu včasného neuplatnění vady u zhotovitele stavby. 7nájemce. Za drobné opravy se považují opravy domu a jeho vnitřního vybaveníPronajímatel může odmítnout udělit svůj souhlas, pokud je toto vybavení součástí předmětu smlouvy a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle nákladu. a) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: b) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů. c) Opravy nebo výměny kuchyňských sporáků, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, pokud jsou vybavením bytu a jsou vlastnictvím pronajímatele si nájemce provádí na vlastní náklad. Z toho důvodu nejsou uvedeny v evidenčním listu bytu a nejsou zahrnuty v nájemném. d) U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kotlů etážového topení na plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. e) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 3. f) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000 Kč. Provádímá-li pro to vážný důvod, tedy zejména pokud bylo zařízení či jeho obsah v rozporu s dobrými mravy či právy jiné osoby. Měsíční lhůta ve smyslu § 2305 NOZ se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravyneužije. Cena za umístění reklamního nebo obdobného zařízení se sjedná v samostatné písemné dohodě (netýká se označení firmy v souladu se zákonem).

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. 1Nájemce je povinen užívat prostor sloužící podnikání jako řádný hospodář k účelu v souladu s nájemní smlouvou a dále je povinen platit nájemné a zálohy na jednotlivé služby, k jejichž dodání se pronajímatel zavázal. Pronajímatel je povinen předat předmětné nemovité věci včetně příslušenství udržuje po dobu nájmu v domě náležitý pořádek obvyklý podle místních poměrů. Nájemce dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a součástí nájemci rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. Pronajímatel udržuje po dobu nájmu prostor sloužící podnikání a dům ve stavu způsobilém k řádnému užívání užívání. Nájemce provádí a zajistit nájemci plný hradí pouze běžnou údržbu a nerušený výkon práv spojených drobné opravy související s užíváním předmětu nájmu pro účely bydlení. 2prostor sloužících podnikání. Specifikace drobných oprav je uvedena v příloze č. 2 k této nájemní smlouvě, která tvoří nedílnou součást této nájemní smlouvy. Pronajímatel se zavazuje je oprávněn vyúčtovat nájemci poplatek ve výši 100 Kč za každou upomínku odeslanou nájemci za účelem výzvy k úhradě splatného dluhu nájemce vůči pronajímateli na nájemném a zálohách na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním prostor sloužících podnikání a poplatek ve výši 100 Kč za každou odeslanou upomínku za účelem výzvy k úhradě splatného dluhu z vyúčtování skutečné výše nákladů a záloh na jednotlivé služby po celou dobu trvání nájmu udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém pro účely a v souladu se smyslem nájmu. 3. Pronajímatel nájemci nebude poskytovat žádné služby, které jsou běžně pronajímatelem poskytovány v případě nájmů pro účely upokojování bytové potřeby. 4. Nájemce je povinen na svůj náklad a své nebezpečí zajišťovat na předmětu nájmu revize zařízení, u kterých to stanoví právní předpisy nebo technické normy, zejména pak revizi komínových těles a spalinových cest 5. Nájemce se zavazuje předmět smlouvy užívat s péčí řádného hospodáře a hradit drobné opravy předmětu nájmu související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu. 6. Xxxxxxx bere na vědomí, že předmětem nájmu je novostavba rodinného domu. Pronajímateli svědčí vůči zhotoviteli stavby práva z odpovědnosti za vady. Nájemce je proto povinen bez zbytečného odkladu informovat pronajímatele o výskytu vad či nedodělků, které zjistil v době trvání nájmu, aby pronajímatel mohl posoudit charakter vady a nedodělku z pohledu toho, zda se jedná o vadu, za kterou ručí zhotovitel stavby a mohl takto změtenou vadu nebo nedodělek reklamovat u zhotovitele z titulu jeho odpovědnosti za vady. V případě nesplnění této smluvní povinnosti nese nájemce odpovědnost za případně vzniklou škodu z titulu včasného neuplatnění vady u zhotovitele stavby. 7. Za drobné opravy se považují opravy domu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí předmětu smlouvy a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle nákladuskončení zúčtovacího období. a) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy úpravy a výměny:jiné změny prostor sloužících podnikání nebo domu b) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů.ostatní práva a povinnosti c) Opravy nebo výměny kuchyňských sporáků, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, pokud jsou vybavením bytu a jsou vlastnictvím pronajímatele si nájemce provádí na vlastní náklad. Z toho důvodu nejsou uvedeny v evidenčním listu bytu a nejsou zahrnuty v nájemném. d) U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kotlů etážového topení na plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. e) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 3. f) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy.změna vlastnictví

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. 1. Pronajímatel je povinen předat předmětné nemovité věci včetně příslušenství a součástí nájemci ve stavu způsobilém k řádnému užívání a se zavazuje zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu pro účely bydleníbytu. 2. Pronajímatel se zavazuje po celou dobu trvání nájmu udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém pro účely a v souladu se smyslem nájmuhradí pojištění nemovitosti proti škodám způsobeným živelnou pohromou. 3. Pronajímatel nájemci nebude poskytovat žádné službyNájemce se zavazuje byt, které jsou běžně pronajímatelem poskytovány jeho příslušenství, společné prostory v případě nájmů pro účely upokojování bytové potřebydomě a jeho zařízení užívat řádně, ostatní nájemce v domě nerušit a neomezovat. 4. Spolu, s nájemcem mohou byt užívat osoby, které jsou jako členové domácnosti uvedeny na evidenčním listu. Nájemce je povinen nesmí přijmout jinou osobu jako nového člena domácnosti bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele (to neplatí, přijme-li jako nového člena domácnosti osobu blízkou, popř. jde-li o případ hodný zvláštního zřetele). Nájemce se zavazuje každou změnu v počtu osob, které v bytě bydlí, bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli. Změnu pronajímatel zaznamená na svůj náklad a své nebezpečí zajišťovat na předmětu nájmu revize zařízeníevidenčním listu. Neoznámení změny v počtu osob, u kterých to stanoví právní předpisy nebo technické normykteré v bytě bydlí, zejména pak revizi komínových těles a spalinových cestmůže být považováno za hrubé porušení povinnosti nájemce. 5. Nájemce nesmí dát předmětný byt do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Přenecháním bytu do podnájmu bez písemného souhlasu pronajímatele by nájemce hrubě porušil své povinnosti. Nájemce je v takovém případě povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši odpovídající výši měsíčního nájemného v měsíci, ve kterém pronajímatel zaslal nájemci výzvu k úhradě smluvní pokuty a k nápravě protiprávního stavu, tedy k ukončení neoprávněného podnajímání bytu. Pronajímatel je povinen zaslat nájemci výzvu k úhradě smluvní pokuty a k nápravě protiprávního stavu, tedy k ukončení neoprávněného podnajímání bytu, bez zbytečného odkladu poté, co se zavazuje předmět smlouvy užívat s péčí řádného hospodáře a hradit drobné opravy předmětu nájmu související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmudozví o neoprávněném podnajímání bytu. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu do 30 dnů od doručení výzvy. Smluvní pokuta je uhrazena připsáním odpovídající částky na účet pronajímatele. 6. Xxxxxxx bere na vědomí, že předmětem nájmu je novostavba rodinného domu. Pronajímateli svědčí vůči zhotoviteli stavby práva z odpovědnosti za vady. Nájemce je proto dále povinen bez zbytečného odkladu informovat pronajímatele o výskytu vad či nedodělkůdodržovat platné protipožární předpisy. V rámci těchto předpisů platí zákaz odkládání věcí do společných částí domu (chodby, které zjistil v době trvání nájmuschodiště apod.), aby pronajímatel mohl posoudit charakter vady a nedodělku z pohledu toho, zda se jedná o vadu, za kterou ručí zhotovitel stavby a mohl takto změtenou vadu nebo nedodělek reklamovat u zhotovitele z titulu jeho odpovědnosti za vady. V případě nesplnění této smluvní povinnosti nese nájemce odpovědnost za případně vzniklou škodu z titulu včasného neuplatnění vady u zhotovitele stavbybyly zachovány volné únikové cesty. 7. Za drobné opravy se považují opravy Nájemce je dále povinen dodržovat zákaz kouření ve společných částech domu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí předmětu smlouvy dále dodržovat noční klid mezi 22,00 hod a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle nákladu6,00 hod. a) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: b) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů8. Nájemce není oprávněn k parkování motorového vozidla ve dvoře domu. c) Opravy nebo výměny kuchyňských sporáků, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, pokud jsou vybavením bytu a jsou vlastnictvím pronajímatele si nájemce provádí na vlastní náklad. Z toho důvodu nejsou uvedeny v evidenčním listu bytu a nejsou zahrnuty v nájemném. d) U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kotlů etážového topení na plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. e) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 3. f) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy.

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. 11/ Pronajímatel předává nájemci předmět nájmu specifikovaný v čl. Pronajímatel I. této smlouvy ve stavu, se kterým (včetně jeho okolí a přístupu k němu) se nájemce před podpisem této smlouvy podrobně seznámil, neměl proti němu námitek a v tomto stavu jej přebírá. 2/ Nájemce je povinen předat předmětné nemovité věci včetně příslušenství a součástí nájemci ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu pro účely bydlení. 2. Pronajímatel se zavazuje po celou dobu trvání nájmu udržovat užívat předmět nájmu ve stavu způsobilém pro účely s péčí řádného hospodáře v rozsahu a k účelu sjednanému v souladu se smyslem nájmu. 3. Pronajímatel nájemci nebude poskytovat žádné službytéto smlouvě, které jsou běžně pronajímatelem poskytovány udržovat jej v případě nájmů pro účely upokojování bytové potřeby. 4čistotě a nenarušovat sousedské vztahy. Nájemce je povinen na svůj náklad a své nebezpečí zajišťovat na předmětu nájmu revize zařízení, u kterých to stanoví právní předpisy nebo technické normy, zejména pak revizi komínových těles a spalinových cest 5. Nájemce se zavazuje předmět smlouvy užívat s péčí řádného hospodáře a hradit drobné opravy předmětu nájmu související s jeho užíváním a platit vlastním nákladem náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu. 6, a to včetně pravidelného zajišťování a úhrady revizních/kontrolních zpráv určených k předmětu nájmu a jeho vybavení. Xxxxxxx bere na vědomí, že předmětem nájmu je novostavba rodinného domu. Pronajímateli svědčí vůči zhotoviteli stavby práva z odpovědnosti Pro případ nezajišťování řádných revizí/kontrol odpovídá nájemce za vady. Nájemce je proto povinen bez zbytečného odkladu informovat pronajímatele o výskytu vad či nedodělků, které zjistil v době trvání nájmu, aby pronajímatel mohl posoudit charakter vady a nedodělku z pohledu toho, zda se jedná o vadu, za kterou ručí zhotovitel stavby a mohl takto změtenou vadu nebo nedodělek reklamovat u zhotovitele z titulu jeho odpovědnosti za vady. V případě nesplnění této smluvní povinnosti nese nájemce odpovědnost za případně vzniklou škodu z titulu včasného neuplatnění vady u zhotovitele stavby. 7škodu. Za drobné opravy se považují opravy domu a jeho vnitřního vybavenído 5.000 Kč (včetně) bez DPH za jednotlivý případ. Za běžnou údržbu se ve zbytku považuje údržba analogicky ve smyslu nařízení vlády č. 308/2015 Sb., pokud je toto vybavení součástí předmětu smlouvy a je ve vlastnictví pronajímatelev platném znění, a to podle věcného vymezení nebo podle nákladus vyloučením užití § 6 odst. 1 daného nařízení. Osoba odpovědná za plnění povinností na úseku požární ochrany je nájemce. a) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: b) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů3/ Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu či jiného užívání třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. c) Opravy nebo výměny kuchyňských sporáků4/ Nájemce nesmí přenechat předmět nájmu třetí osobě, kuchyňských linekto znamená, vestavěných že nájemce nemůže přenechat právo nájmu třetí osobě či vložit práva z nájmu předmětného prostoru sloužícího podnikání do jakýchkoliv forem sdružení atp. a přistavěných skříníumožnit tak vznik práva nájmu, pokud jsou vybavením bytu a jsou vlastnictvím pronajímatele si nájemce provádí na vlastní nákladužívání, či spoluužívání třetím osobám. Z toho důvodu nejsou uvedeny v evidenčním listu bytu a nejsou zahrnuty v nájemnémPro případ převodu obchodního závodu, jehož součástí bude užívací právo dle této smlouvy, je nutný předchozí písemný souhlas pronajímatele. d5/ Stavební práce a úpravy jakéhokoliv charakteru (tedy změny předmětu nájmu) U zařízení pro vytápění je nájemce oprávněn provádět pouze s písemným souhlasem pronajímatele a v souladu s příslušnými předpisy. O rozsahu stavebních prací a předpokládané výši finančních nákladů s těmito pracemi spojenými sjednají smluvní strany samostatnou písemnou dohodu, a to smlouvu o právu provést stavbu/práce (inominátní smlouvu). Smluvní strany se za drobné opravy považují opravy kotlů etážového topení dohodly a nájemce bezvýhradně souhlasí s tím, že veškeré náklady na plynná palivapřípadně provedené stavební či jiné práce, včetně uzavíracích v jejichž důsledku dojde ke změně předmětu nájmu, nese výhradně nájemce, který nemá právo požadovat po pronajímateli úhradu nákladů, nebude-li písemně sjednáno jinak, a regulačních armatur to ani po skončení nájmu. Smluvní strany se rovněž dohodly, že nájemce po skončení nájmu není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele oddělit od předmětu nájmu to, co do něj vložil vlastním nákladem (tím není dotčeno právo pronajímatele žádat jejich odstranění a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů uvedení v předešlý stav), a rozvodů ústředního vytápěnínemá možnost požadovat po skončení nájmu po pronajímateli ani vyrovnání v souvislosti s provedenými změnami, i kdyby tyto měly vliv na zhodnocení předmětu nájmu. e) Za drobné 6/ Pronajímatel nebo jím pověřené osoby jsou oprávněny kdykoliv během provozní doby na dobu nezbytně nutnou vstupovat do předmětu nájmu za účelem zjištění, zda předmět nájmu není užíván v rozporu s touto smlouvou či zda na předmětu nájmu nevzniká pronajímateli škoda. Po předchozím upozornění je nájemce povinen pronajímateli či osobě pronajímatelem pověřené umožnit kontrolu užívání předmětu nájmu i mimo provozní dobu. Obé platí i v případech, kdy pronajímatel například potřebuje v předmětu nájmu provést jakákoliv měření, sondy, opravy či jiné práce nebo prohlídku se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 3třetí osobou atp. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. Pro případ, že nájemce předmětné vstupy neumožní, odpovídá plně za vzniklou škodu. f) Podle 7/ Nájemce se zavazuje postupovat při realizaci označení pronajatého nebytového prostoru a dalších vnějších úpravách vzhledu pronajatého nebytového prostoru nebo nemovitosti, v níž se předmět nájmu nachází, v souladu s Manuálem dobré praxe reklamy a označování provozoven v městské části Brno- střed (viz xxxxx://xxxxxx.xxxx-xxxxx.xx/), a to zejména s 1. částí Design provozovny. V případě úprav vnějšího vzhledu pronajatého nebytového prostoru nebo nemovitosti, v níž se předmět nájmu nachází, je nájemce povinen opatřit si předchozí odborné stanovisko Kanceláře architekta města Brna, z něhož bude vyplývat, zda je navrhované řešení v souladu s výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu uvedeným manuálem či nikoliv. Odborné stanovisko Kanceláře architekta města Brna je nájemce povinen doložit na Odbor investiční a jeho vybavení správy bytových domů, a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybaveníto včetně podkladů, které nejsou uvedeny poskytl Kanceláři architekta města Brna k posouzení. Tato povinnost nemá vliv na případnou povinnost nájemce zajistit souhlas dotčených orgánů státní správy, přičemž porušení této povinnosti nese nájemce. Reklamní či podobné zařízení lze umístit na nemovitosti, v odstavcích 2 níž se předmět nájmu nachází, jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. V žádosti musí nájemce předložit popis a 3grafické vyobrazení požadovaného reklamního zařízení s tím, jestliže náklad že souhlas pronajímatele s umístěním reklamního či podobného zařízení nemá vliv na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000 Kčpovinnost nájemce zajistit souhlas dotčených orgánů státní správy, přičemž odpovědnost za porušení této povinnosti nese nájemce. ProvádíPronajímatel může odmítnout udělit svůj souhlas, má-li pro to vážný důvod, tedy zejména pokud by bylo zařízení či jeho obsah v rozporu s dobrými mravy či právy jiné osoby, případně umístění reklamního zařízení je v rozporu s výše uvedeným manuálem. Měsíční lhůta ve smyslu § 2305 NOZ se neužije. Cena za umístění reklamního nebo obdobného zařízení se sjedná v samostatné písemné dohodě (netýká se označení firmy v souladu se zákonem). Souhlasy a povolení orgánů státní správy (např. Odbor památkové péče MMB, Stavební úřad) je nájemce povinen doložit na téže věci několik opravOdbor investiční a správy bytových domů. 8/ V souladu se zákonem č. 541/2020 Sb., které spolu souvisejí o odpadech, v platném znění, navazujícími předpisy, obecně platnými vyhláškami statutárního města Brna o nakládání s odpady (vyhláška statutárního města Brna č. 4/2016, o stanovení systému shromažďování, sběru, přepravy, třídění, využívání a časově odstraňování komunálního odpadu vznikajícího na sebe navazujíúzemí statutárního města Brna, v platném znění) a zákonem č. 17/1992 Sb., o životním prostředí, v platném znění, či jinými aktuálními souvisejícími předpisy, je rozhodující součet nákladů nájemce povinen zajistit likvidaci odpadů přímo s organizacemi oprávněnými k likvidaci odpadů. 9/ Nájemce se zavazuje, že na související opravyžádost pronajímatele bezodkladně umožní v potřebné míře a na dobu nezbytně nutnou vstup do předmětu nájmu a užívání předmětu nájmu za účelem odstranění poruch a havárií nebo zajištění nutných stavebních prací či jiných záležitostí zejména ve smyslu odst. 6. Pro případ nesplnění této povinnosti nájemce si smluvní strany sjednávají, že nájemce je povinen platit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500 Kč za každý započatý den prodlení. 10/ Nájemce je povinen dodržovat obecně závazné předpisy týkající se veřejného pořádku, zejména vyhlášku statutárního města Brna č. 12/2011, o regulaci veřejné produkce hudby v pohostinských zařízeních a restauračních zahrádkách, za účelem zabezpečení místních záležitostí veřejného pořádku, v platném znění, popř. jiný navazující předpis. 11/ Nájemce nese rizika vyplývající z podnikatelské činnosti a je na jeho odpovědnost, aby si sjednal mj. adekvátní pojištění škod a ztrát vlastnictví majetku v předmětu nájmu a udržoval jejich platnost po celou dobu trvání této smlouvy, a to alespoň na částku pořizovací poškozeného majetku. Pronajímatel nedopovídá za jakékoliv škody na majetku nájemce či třetí osoby vneseného do předmětu nájmu a není povinen uzavírat v tomto smyslu žádné pojistné smlouvy. Nájemce se zavazuje informovat pronajímatele bez zbytečného odkladu po vzniku každé jednotlivé pojistné události, dotýkající se předmětu nájmu, a doložit mu bez zbytečného odkladu od vzniku každé takové jednotlivé pojistné události veškeré podklady (např. fotodokumentaci, zápis o vzniku škody apod.) nezbytné pro ohlášení pojistné události pojišťovací společnosti. 12/ Nájemce neprodleně, nejpozději do 1 týdne, informuje pronajímatele o všech změnách a skutečnostech, týkajících se identifikace nájemce (kupř. změna sídla, změna právní formy nájemce, přeměna nájemce), dále též o jeho vstupu do likvidace a o zahájení insolvenčního řízení na něj nebo o zahájení exekučního řízení proti němu.

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. 1Nájemce nese ze svého veškeré náklady na eventuální stavební úpravy prostoru sloužícího podnikání, které jsou třeba pro zajištění jeho využití dle této smlouvy, tj. Pronajímatel je povinen předat předmětné nemovité věci včetně příslušenství a součástí nájemci ve stavu způsobilém k řádnému zejména změna užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu pro účely bydlení. 2. Pronajímatel se zavazuje po celou dobu trvání nájmu udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém pro účely a v souladu se smyslem stavebním povolením nebo technické potřeby pro technologie umístěné v prostorách. K veškerým úpravám, ať již stavebním nebo při změně užívání je bezpodmínečně nutné vyžádat si předchozí písemný souhlas pronajímatele. K veškerým úpravám, ať již stavebním nebo při změně užívání, je bezpodmínečně nutné vyžádat si předchozí písemný souhlas pronajímatele a to formou dodatku k této smlouvě. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené úpravy jsou věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného, tzn., že při ukončení nájemního vztahu nemá nájemce právo na úhradu nákladů, které vynaložil na zhodnocení předmětu nájmu, pokud se strany písemně nedohodnou jinak. Případné technické zhodnocení předmětu nájmu, resp. prokázané náklady na jeho pořízení, které bude chtít pronajímatel po skončení nájmu zanechat, budou věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného. To znamená, že prokázané náklady na jeho pořízení budou ve stejné výši jako věcné nájemné. Po právní stránce platí, že pronajímatel se zavázal k úhradě nákladů na technické zhodnocení podle § 2220 zákona č. 89/2012 Sb. 3, občanský zákoník, v platném znění, a k úhradě dojde započtením věcného plnění nájemného a prokázaných nákladů nájemce, jak je výše uvedeno. K tomu vystaví pronajímatel splátkový kalendář s vyznačením tohoto zápočtu. Nájemce vystaví fakturu, která nebude proplacena, ale započtena. Pronajímatel nájemci nebude poskytovat žádné službysouhlasí s tím, které jsou běžně pronajímatelem poskytovány aby takto odsouhlasené technické zhodnocení odepisoval nájemce. Nájemce je oprávněn užívat prostor sloužící podnikání pouze v případě nájmů pro účely upokojování bytové potřeby. 4rozsahu a k účelu dohodnutém v této smlouvě. Nájemce bude pronajaté prostory sloužící podnikání užívat jako kancelář k činnosti spolku. Nájemce je povinen na svůj náklad a své nebezpečí zajišťovat na předmětu nájmu revize zařízení, u kterých to stanoví právní předpisy nebo technické normy, zejména pak revizi komínových těles a spalinových cest 5. Nájemce se zavazuje předmět smlouvy užívat s péčí řádného hospodáře a hradit drobné opravy předmětu nájmu související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu. 6běžným udržováním a drobnými opravami prostoru sloužícího podnikání. Xxxxxxx bere na vědomíPřitom si strany ujednaly, že předmětem nájmu je novostavba rodinného domuza tyto náklady pro účel této smlouvy považují náklady ve smyslu ustanovení nařízení vlády č. Pronajímateli svědčí vůči zhotoviteli stavby práva z odpovědnosti za vady308/2015 Sb. v platném znění. Nájemce je proto povinen bez zbytečného odkladu informovat pronajímatele o výskytu vad či nedodělků, které zjistil v době trvání nájmu, aby pronajímatel mohl posoudit charakter vady a nedodělku z pohledu toho, zda se jedná o vadu, za kterou ručí zhotovitel stavby a mohl takto změtenou vadu nebo nedodělek reklamovat u zhotovitele z titulu jeho odpovědnosti za vady. V případě nesplnění této smluvní povinnosti nese nájemce odpovědnost za případně vzniklou škodu z titulu včasného neuplatnění vady u zhotovitele stavby. 7. Za drobné opravy se považují opravy domu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí předmětu smlouvy a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle nákladu. a) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: b) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů. c) Opravy nebo výměny kuchyňských sporáků, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, pokud jsou vybavením bytu a jsou vlastnictvím pronajímatele si nájemce provádí na vlastní náklad. Z toho důvodu nejsou uvedeny v evidenčním listu bytu a nejsou zahrnuty v nájemném. d) U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kotlů etážového topení na plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. e) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 3. f) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oznámit pronajímateli potřebu oprav, které spolu souvisejí má pronajímatel provést, a časově umožnit mu provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla. Nájemce není oprávněn přenechat prostor sloužící podnikání nebo jeho části do podnájmu či k jinému užívání třetí osobě. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli prohlídku technického stavu prostoru sloužícího podnikání alespoň jednou za tři měsíce. Nájemce se zavazuje, že v případě potřeby zajistí na sebe navazujísvé náklady přiměřený počet nádob na shromažďování tuhého komunálního odpadu vznikajícího při užívání prostoru sloužícího podnikání, zajistí také odvoz tohoto odpadu na určenou skládku, popř. také jeho ekologickou likvidaci. Za tímto účelem bez zbytečného odkladu smluvně upraví své vztahy k osobě odborně a technicky způsobilé k této činnosti. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájmu prostoru sloužícího podnikání bude průběžně zajišťovat čistotu a pořádek, a v zimních měsících také bezpečnou schůdnost chodníku přiléhajícího k domu, ve kterém se prostor sloužící podnikání nachází. Nebude-li ujednáno jinak, náklady spojené s udržováním čistoty, pořádku a schůdností předmětné komunikace ponese nájemce ze svého. Nájemce se zavazuje, že provedením vhodných technických a organizačních opatření, realizovaných podle zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění jeho změn a doplňků, zajistí na své náklady přiměřenou ochranu prostoru sloužícího podnikání před vznikem požáru. Při skončení nájmu je rozhodující součet nákladů na související opravynájemce povinen vrátit prostor sloužící podnikání ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání. Předání a převzetí prostoru sloužícího podnikání při zahájení i při ukončení nájmu bude provedeno za účasti obou smluvních stran. O předání a převzetí prostoru sloužícího podnikání bude pořízen písemný protokol, ve kterém bude podrobně zachycen technický stav prostoru sloužícího podnikání.

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. 1. Pronajímatel je povinen předat předmětné nemovité věci včetně příslušenství a součástí nájemci ve stavu způsobilém k řádnému užívání a se zavazuje zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu pro účely bydleníbytu. 2. Pronajímatel se zavazuje po celou dobu trvání nájmu udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém pro účely a v souladu se smyslem nájmuhradí pojištění nemovitosti proti škodám způsobeným živelnou pohromou. 3. Pronajímatel nájemci nebude poskytovat žádné službyNájemce se zavazuje byt, které jsou běžně pronajímatelem poskytovány jeho příslušenství, společné prostory v případě nájmů pro účely upokojování bytové potřebydomě a jeho zařízení užívat řádně, ostatní nájemce v domě nerušit a neomezovat. 4. Spolu, s nájemcem mohou byt užívat osoby, které jsou jako členové domácnosti uvedeny na evidenčním listu. Nájemce je povinen nesmí přijmout jinou osobu jako nového člena domácnosti bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele (to neplatí, přijme-li jako nového člena domácnosti osobu blízkou, popř. jde-li o případ hodný zvláštního zřetele). Nájemce se zavazuje každou změnu v počtu osob, které v bytě bydlí, bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli. Změnu pronajímatel zaznamená na svůj náklad a své nebezpečí zajišťovat na předmětu nájmu revize zařízeníevidenčním listu. Neoznámení změny v počtu osob, u kterých to stanoví právní předpisy nebo technické normykteré v bytě bydlí, zejména pak revizi komínových těles a spalinových cestmůže být považováno za hrubé porušení povinnosti nájemce. 5. Nájemce nesmí dát předmětný byt do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Přenecháním bytu do podnájmu bez písemného souhlasu pronajímatele by nájemce hrubě porušil své povinnosti. Nájemce je v takovém případě povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši odpovídající výši měsíčního nájemného v měsíci, ve kterém pronajímatel zaslal nájemci výzvu k úhradě smluvní pokuty a k nápravě protiprávního stavu, tedy k ukončení neoprávněného podnajímání bytu. Pronajímatel je povinen zaslat nájemci výzvu k úhradě smluvní pokuty a k nápravě protiprávního stavu, tedy k ukončení neoprávněného podnajímání bytu, bez zbytečného odkladu poté, co se zavazuje předmět smlouvy užívat s péčí řádného hospodáře a hradit drobné opravy předmětu nájmu související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmudozví o neoprávněném podnajímání bytu. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu do 30 dnů od doručení výzvy. Smluvní pokuta je uhrazena připsáním odpovídající částky na účet pronajímatele. 6. Xxxxxxx bere na vědomí, že předmětem nájmu je novostavba rodinného domu. Pronajímateli svědčí vůči zhotoviteli stavby práva z odpovědnosti za vady. Nájemce je proto dále povinen bez zbytečného odkladu informovat pronajímatele o výskytu vad či nedodělkůdodržovat platné protipožární předpisy. V rámci těchto předpisů platí zákaz odkládání věcí do společných částí domu (chodby, které zjistil v době trvání nájmuschodiště apod.), aby pronajímatel mohl posoudit charakter vady a nedodělku z pohledu toho, zda se jedná o vadu, za kterou ručí zhotovitel stavby a mohl takto změtenou vadu nebo nedodělek reklamovat u zhotovitele z titulu jeho odpovědnosti za vady. V případě nesplnění této smluvní povinnosti nese nájemce odpovědnost za případně vzniklou škodu z titulu včasného neuplatnění vady u zhotovitele stavbybyly zachovány volné únikové cesty. 7. Za drobné opravy se považují opravy Nájemce je dále povinen dodržovat zákaz kouření ve společných částech domu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí předmětu smlouvy dále dodržovat noční klid mezi 22,00 hod a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle nákladu6,00 hod. a) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: b) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů. c) Opravy nebo výměny kuchyňských sporáků, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, pokud jsou vybavením bytu a jsou vlastnictvím pronajímatele si nájemce provádí na vlastní náklad. Z toho důvodu nejsou uvedeny v evidenčním listu bytu a nejsou zahrnuty v nájemném. d) U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kotlů etážového topení na plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. e) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 3. f) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy.

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. 11/ Pronajímatel předává nájemci předmět nájmu, specifikovaný v čl. Pronajímatel I. této smlouvy, ve stavu, se kterým 2/ Nájemce je povinen předat předmětné nemovité věci včetně příslušenství a součástí nájemci ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu pro účely bydlení. 2. Pronajímatel se zavazuje po celou dobu trvání nájmu udržovat užívat předmět nájmu ve stavu způsobilém pro účely s péčí řádného hospodáře v rozsahu a k účelu sjednanému v souladu se smyslem nájmu. 3. Pronajímatel nájemci nebude poskytovat žádné služby, které jsou běžně pronajímatelem poskytovány v případě nájmů pro účely upokojování bytové potřeby. 4této smlouvě. Nájemce je povinen na svůj náklad a své nebezpečí zajišťovat na předmětu nájmu revize zařízení, u kterých to stanoví právní předpisy nebo technické normy, zejména pak revizi komínových těles a spalinových cest 5. Nájemce se zavazuje předmět smlouvy užívat s péčí řádného hospodáře a hradit drobné opravy předmětu nájmu související s jeho užíváním a vlastním nákladem náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu. 6. Xxxxxxx bere na vědomí3/ Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu či jiného užívání bez předchozího písemného 4/ Nájemce nesmí přenechat předmět nájmu dle této smlouvy třetí osobě, to znamená, že předmětem nájemce nemůže přenechat právo nájmu je novostavba rodinného domu. Pronajímateli svědčí vůči zhotoviteli stavby třetí osobě či vložit práva z odpovědnosti za vady. Nájemce je proto povinen bez zbytečného odkladu informovat pronajímatele o výskytu vad či nedodělků, které zjistil v době trvání nájmu předmětných prostor sloužících podnikání do různých forem sdružení a umožnit tak vznik práva nájmu, aby pronajímatel mohl posoudit charakter vady a nedodělku z pohledu tohoužívání, zda se jedná o vadu, za kterou ručí zhotovitel stavby a mohl takto změtenou vadu nebo nedodělek reklamovat u zhotovitele z titulu jeho odpovědnosti za vady. V případě nesplnění této smluvní povinnosti nese nájemce odpovědnost za případně vzniklou škodu z titulu včasného neuplatnění vady u zhotovitele stavbyči spoluužívání třetím osobám. 75/ Stavební práce a úpravy investičního charakteru (tedy změny prostor sloužících podnikání) je nájemce oprávněn provádět pouze s písemným souhlasem pronajímatele a v souladu s příslušnými předpisy. Za drobné opravy se považují opravy domu O rozsahu stavebních prací a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí předmětu smlouvy a je ve vlastnictví pronajímatelepředpokládané výši finančních nákladů s těmito pracemi spojenými sjednají smluvní strany samostatnou písemnou dohodu, a to podle věcného vymezení nebo podle nákladusmlouvu o právu provést stavbu/práce (inominátní smlouvu). Smluvní strany se dohodly a nájemce bezvýhradně souhlasí s tím, že veškeré náklady na případně provedené stavební práce, v jejichž důsledku dojde ke změně pronajatých prostor, nese výhradně nájemce, který nemá právo požadovat po městské části úhradu nákladů, nebude-li sjednáno jinak, a to ani po ukončení nájmu. Smluvní strany se rovněž dohodly, že nájemce po skončení nájmu není oprávněn bez souhlasu pronajímatele oddělit od předmětu nájmu, to co do něj vložil vlastním nákladem a nemá možnost požadovat po skončení nájmu po pronajímateli ani vyrovnání v souvislosti s provedenými změnami, i kdyby tyto měly vliv na zhodnocení předmětu nájmu. a) Podle věcného vymezení 6/ Pronajímatel nebo jím pověřené osoby jsou oprávněny kdykoli během provozní doby na dobu nezbytně nutnou vstupovat do předmětu nájmu za účelem zjištění, zda předmět nájmu není užíván v rozporu s touto smlouvou či zda jednáním nájemce nevzniká pronajímateli škoda na pronajatých prostorech. Po předchozím upozornění je nájemce povinen pronajímateli či osobě pronajímatelem pověřené umožnit kontrolu užívání předmětu nájmu mimo provozní dobu. Předchozí oznámení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: b) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtokůnevyžaduje, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačůje-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. c) Opravy 7/ Reklamní či podobné zařízení lze umístit na nemovitosti, v níž se předmět nájmu nachází, jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. V žádosti musí nájemce předložit popis a grafické vyobrazení požadovaného reklamního zařízení s tím, že souhlas pronajímatele s umístěním reklamního či podobného zařízení nemá vliv na povinnost nájemce zajistit souhlas dotčených orgánů státní správy, přičemž odpovědnost za porušení této povinnosti nese nájemce. Pronajímatel může odmítnout udělit svůj souhlas, má-li proto to vážný důvod, tedy zejména pokud bylo zařízení či jeho obsah v rozporu s dobrými mravy či právy jiné osoby. Měsíční lhůta ve smyslu § 2305 NOZ se neužije. Cena za umístění reklamního nebo výměny kuchyňských sporáků, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, pokud jsou vybavením bytu a jsou vlastnictvím pronajímatele si nájemce provádí na vlastní náklad. Z toho důvodu nejsou uvedeny obdobného zařízení se sjedná v evidenčním listu bytu a nejsou zahrnuty samostatné písemné dohodě (netýká se označení firmy v nájemnémsouladu se zákonem). d8/ V souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění, navazujícími předpisy, obecně platnými vyhláškami statutárního města Brna o nakládání s odpady (vyhláška statutárního města Brna č. 01/2013, o stanovení systému, shromažďování, sběru, přepravy, třídění, využívání a odstraňování komunálního odpadu vznikajícího na území statutárního města Brna) U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kotlů etážového topení na plynná palivaa zákonem č. 17/1992 Sb., včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápěnío životním prostředí, v platném znění, je nájemce povinen zajistit likvidaci odpadů přímo s organizacemi oprávněnými k likvidaci odpadů. e) Za drobné opravy 9/ Nájemce se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených zavazuje, že na žádost pronajímatele umožní v odstavci 3potřebné míře a na dobu nezbytně nutnou vstup do předmětu nájmu za účelem odstranění poruch a havárií nebo zajištění nutných stavebních prací v nemovitosti. f) Podle výše nákladu 10/ Nájemce je povinen dodržovat obecně závazné předpisy týkající se veřejného pořádku, zejména vyhlášku statutárního města Brna č. 12/2011, o regulaci veřejné produkce hudby v pohostinských zařízeních a restauračních zahrádkách, za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybaveníúčelem zabezpečení místních záležitostí veřejného pořádku, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravyplatném znění.

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. 1. Pronajímatel je povinen předat předmětné nemovité věci včetně příslušenství a součástí nájemci ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit umožnit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu pro účely bydlenínájmem. 2. Pronajímatel se zavazuje po celou dobu trvání nájmu udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém pro účely a Nájemce nemá právo provozovat v souladu se smyslem prostoru sloužícím podnikání jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu. 3. Pronajímatel nájemci nebude poskytovat žádné službyNájemce může nemovitou věc, které jsou běžně pronajímatelem poskytovány kde se nalézá prostor sloužící podnikání, opatřit se souhlasem pronajímatele v případě nájmů přiměřeném rozsahu štíty, návěstími a podobnými znameními; pronajímatel může souhlas odmítnout, má-li pro účely upokojování bytové potřebyto vážný důvod. Při skončení nájmu odstraní nájemce znamení, kterými nemovitou věc (prostor sloužící podnikání) opatřil, a uvede dotčenou část nemovité věci do původního stavu. 4. Nájemce Pronajímatel je povinen na svůj náklad umožnit nájemci volný přístup a své nebezpečí zajišťovat na předmětu nerušené užívání pronajatých prostor po celou dobu nájmu revize zařízení, u kterých to stanoví právní předpisy nebo technické normy, zejména pak revizi komínových těles bez přerušení a spalinových cestv souladu s podmínkami této smlouvy. 5. Případné stavební úpravy, adaptace, rekonstrukce a jiné stavební práce či jiné úpravy je nájemce oprávněn provádět pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele a pouze v souladu s příslušnou projektovou dokumentací projednanou s pronajímatelem. Nájemce se zavazuje předmět smlouvy užívat s péčí řádného hospodáře a hradit drobné opravy předmětu nájmu související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu. 6. Xxxxxxx bere na vědomí, že předmětem nájmu je novostavba rodinného domu. Pronajímateli svědčí vůči zhotoviteli stavby práva z odpovědnosti za vadymu budou pronajímatelem umožněny pouze takové stavební či jiné úpravy, které jsou nezbytné pro účel sjednaný touto smlouvou. 6. Nájemce je proto rovněž povinen provádět údržbu prostranství a chodníků před pronajatým prostorem tak, aby zejména v zimním období byla zajištěna bezpečnost chodců s tím, že přebírá veškerou odpovědnost za případně vzniklé škody v důsledku nesplnění této povinnosti. 7. Nájemce je povinen upozornit pronajímatele na veškeré nutné opravy nad rámec běžné údržby, a to bez zbytečného odkladu informovat pronajímatele o výskytu vad či nedodělků, které zjistil v době trvání nájmu, aby pronajímatel mohl posoudit charakter vady a nedodělku z pohledu toho, zda se jedná o vadu, za kterou ručí zhotovitel stavby a mohl takto změtenou vadu nebo nedodělek reklamovat u zhotovitele z titulu jeho odpovědnosti za vadyodkladu. V případě nesplnění této smluvní povinnosti nese přechází na nájemce odpovědnost za případně vzniklou škodu z titulu včasného neuplatnění vady u zhotovitele stavbyškodu. 78. Za drobné opravy Dále je nájemce povinen užívat předmět nájmu šetrně a dodržovat veškeré právní předpisy a technické normy, týkající se považují opravy domu provozu budovy a jeho vnitřního vybaveníužívání nemovitostí, pokud včetně předpisů bezpečnostních a protipožárních. Nájemce je toto vybavení součástí předmětu smlouvy povinen zdržet se jakýchkoli jednání, která by rušila nebo mohla ohrozit výkon ostatních užívacích a je ve vlastnictví pronajímatelenájemních práv v objektu, a to podle věcného vymezení nebo podle nákladuv němž se nachází pronajaté prostory. a) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy 9. Nájemce je povinen po skončení nájmu předat pronajímateli předmět nájmu v původním stavu, s přihlédnutím k obvyklé míře opotřebení a výměny: b) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtokůpřípadným změnám v podobě oprav nad rámec běžné údržby či stavebních úprav, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačůkteré v průběhu nájmu pronajímateli odsouhlasil. c) Opravy nebo výměny kuchyňských sporáků, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, pokud jsou vybavením bytu a jsou vlastnictvím pronajímatele si nájemce provádí na vlastní náklad10. Z toho důvodu nejsou uvedeny v evidenčním listu bytu a nejsou zahrnuty v nájemném. d) U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kotlů etážového topení na plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. e) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 3. f) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000 Kč. ProvádíStane-li se prostor sloužící k podnikání bez zavinění nájemce nezpůsobilý k užívání v souladu s účelem nájmu zcela i zčásti, má nájemce právo na téže věci několik opravpřiměřenou slevu z nájemného, které spolu souvisejí odpovídající omezení nájemce ve výkonu jeho činnosti. 11. Při provádění podstatných stavebních či jiných úprav a časově oprav na sebe navazujínemovitosti ze strany pronajímatele je pronajímatel povinen nájemci oznámit toto předem písemně a bez zbytečného odkladu. 12. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli, na základě jeho žádosti, přístup do prostoru sloužícího k podnikání za účelem kontroly jeho způsobu užívání a stavu, za účelem odečtu vodoměrů či případného provádění oprav nad rámec běžné údržby a poskytování služeb, při splnění podmínky, že pronajímatel bude respektovat provozní potřeby nájemce a tato svá práva bude využívat v míře nezbytně nutné. Za provozní dobu nájemce je rozhodující součet nákladů považován kterýkoli pracovní den v týdnu v rozmezí od 9:00 hod. do 17:00 hod. 13. Nájemce je povinen zabezpečit svůj majetek odpovídajícím způsobem proti poškození a odcizení. Současně je nájemce povinen zabezpečovat pravidelné prohlídky předepsané pro zařízení, která nájemce při své činnosti používá. 14. Nájemce je povinen vybavit předmět nájmu příslušným hasicím přístrojem a 1x ročně předložit na související opravyvýzvu pronajímatele (Úřad Městské části Praha-Zbraslav, odbor místního hospodářství, bytové hospodářství) revizní zprávu hasicího přístroje. 15. Nájemce je povinen zabezpečit svůj majetek odpovídajícím způsobem proti poškození a odcizení. Současně je nájemce povinen zabezpečovat pravidelné prohlídky předepsané pro zařízení, která nájemce při své činnosti používá. 16. Pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé nájemci na přístrojích a zařízeních (včetně programového vybavení počítačů) v důsledku poruch v dodávce elektrické energie - přepětí apod. - a neodpovídá ani za jiné škody vzniklé nájemci v důsledku dočasných výpadků el. energie, přívodu či odvodu vody, přerušení telefonního vedení apod. 17. Nájemce není oprávněn přenechat prostor sloužící podnikání do podnájmu třetí osobě. Porušení této povinnosti je důvodem pro výpověď této smlouvy pronajímatelem s výpovědní lhůtou jeden měsíc.

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. 1. Pronajímatel je povinen předat předmětné nemovité věci včetně příslušenství a součástí nájemci ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu Nájemce se zavazuje, že pronajaté prostory bude užívat výhradně pro účel nájmu pro účely bydleníuvedený v čl. II. odst. 2 této smlouvy. 2. Pronajímatel a nájemce se zavazuje po celou dobu trvání nájmu udržovat předmět výslovně dohodli, že nájemce přebírá prostor do nájmu ve stavu způsobilém stavu, který je způsobilý ke smluvenému účelu nájmu, avšak prostor je stavebně určen k účelu užívání „prodejna“. Nájemce se zavazuje, že požádá příslušný stavební úřad o změnu v užívání stavby. Pronajímatel souhlasí s provedením změny účelu užívání stavby „dětský koutek pro účely nejmenší s profesionálním hlídáním + coworkingová místnost pro maminky“. Náklady, které vzniknou nájemci v souvislosti s požadovanou změnou účelu užívání, hradí nájemce. Nájemce je povinen a v souladu oprávněn projednat změnu účelu užívání s ostatními spoluvlastníky budovy a zajistit si jejich souhlas s touto změnou, bude-li souhlas vyžadován stavebním úřadem. Neprovede-li nájemce změnu účelu užívání stavby ve lhůtě do 6 měsíců od účinnosti této smlouvy, jedná se smyslem nájmuo hrubé porušení nájemcových povinností. 3. Pronajímatel nájemci nebude poskytovat žádné službyJakákoliv změna pronajatého prostoru (např. stavební úpravy, které jsou běžně instalace technologického zařízení) musí být předem písemně odsouhlasena pronajímatelem. Rozsah úprav, souhlas se změnou na věci a dohoda o úhradě nákladů spojených se změnou na věci bude mezi pronajímatelem poskytovány v případě nájmů pro účely upokojování bytové potřebya nájemcem dojednán samostatnou písemnou dohodou. Změnu věci provádí nájemce na svůj náklad. Dojde-li změnou prostoru k jeho zhodnocení, nemá nájemce nárok na jakékoliv vyrovnání bez ohledu na míru zhodnocení ani po skončení nájmu, leda že se smluvní strany dohodnou písemně jinak. 4. Nájemce je povinen Chce-li nájemce provádět odpisy technického zhodnocení v důsledku změn prostoru provedených nájemcem na svůj náklad jeho náklad, musí být o tom mezi pronajímatelem a své nebezpečí zajišťovat na předmětu nájmu revize zařízení, u kterých to stanoví právní předpisy nebo technické normy, zejména pak revizi komínových těles a spalinových cestnájemcem uzavřena samostatná písemná dohoda. 5. Nájemce se zavazuje předmět smlouvy užívat s péčí řádného hospodáře prohlašuje, že je mu stav pronajímaného prostoru znám. Podrobný popis prostoru a hradit drobné opravy předmětu nájmu související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmustav je uveden v předávacím protokolu, který je nedílnou součástí této smlouvy. 6. Xxxxxxx bere Nájemce se zavazuje zajišťovat na vědomí, že předmětem nájmu je novostavba rodinného domu. Pronajímateli svědčí vůči zhotoviteli stavby práva z odpovědnosti za vady. Nájemce je proto povinen bez zbytečného odkladu informovat pronajímatele o výskytu vad či nedodělků, které zjistil v době trvání nájmu, aby pronajímatel mohl posoudit charakter vady a nedodělku z pohledu toho, zda se jedná o vadu, za kterou ručí zhotovitel stavby a mohl takto změtenou vadu nebo nedodělek reklamovat u zhotovitele z titulu jeho odpovědnosti za vady. V případě nesplnění této smluvní povinnosti nese nájemce odpovědnost za případně vzniklou škodu z titulu včasného neuplatnění vady u zhotovitele stavby. 7. Za drobné opravy se považují opravy domu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí předmětu smlouvy a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle nákladu. a) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto vlastní náklady veškeré opravy a výměny: b) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů. c) Opravy nebo výměny kuchyňských sporáků, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, pokud jsou vybavením bytu a jsou vlastnictvím pronajímatele si nájemce provádí na vlastní náklad. Z toho důvodu nejsou uvedeny v evidenčním listu bytu a nejsou zahrnuty v nájemném. d) U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kotlů etážového topení na plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. e) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 3. f) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu údržbu prostoru a jeho vybavení a výměny veškerých součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3předmětů, jestliže náklad na jednu opravu opravu, údržbu či výměnu nepřesáhne částku 1.000 10 000 Kč. ProvádíZařízení a vybavení pořízené nájemcem na jeho vlastní náklad si však bude nájemce opravovat a udržovat zcela sám v plném rozsahu, bez ohledu na limit stanovený předchozí větou. 7. Nájemce je povinen provádět na své náklady pravidelné čištění plynového kotle (je-li se na téže věci několik opravtento součástí vybavení prostoru), které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, to odbornou firmou vždy do 30.9. příslušného kalendářního roku. Nájemce je rozhodující součet nákladů na související opravy.povinen doručit pronajímateli doklad o provedení odborného čištění kotle vždy do

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. 11/ Pronajímatel předává nájemci předmět nájmu, specifikovaný v čl. Pronajímatel I. této smlouvy, ve stavu, se kterým se nájemce před podpisem této smlouvy podrobně seznámil, a v tomto stavu je přebírá. 2/ Nájemce je povinen předat předmětné nemovité věci včetně příslušenství a součástí nájemci ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu pro účely bydlení. 2. Pronajímatel se zavazuje po celou dobu trvání nájmu udržovat užívat předmět nájmu ve stavu způsobilém pro účely s péčí řádného hospodáře v rozsahu a k účelu sjednanému v souladu se smyslem nájmu. 3. Pronajímatel nájemci nebude poskytovat žádné služby, které jsou běžně pronajímatelem poskytovány v případě nájmů pro účely upokojování bytové potřeby. 4této smlouvě. Nájemce je povinen na svůj náklad a své nebezpečí zajišťovat na předmětu nájmu revize zařízení, u kterých to stanoví právní předpisy nebo technické normy, zejména pak revizi komínových těles a spalinových cest 5. Nájemce se zavazuje předmět smlouvy užívat s péčí řádného hospodáře a hradit drobné opravy předmětu nájmu související s jeho užíváním a vlastním nákladem náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu. 6. Xxxxxxx bere na vědomí3/ Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu či jiného užívání bez předchozího písemného 4/ Nájemce nesmí přenechat předmět nájmu dle této smlouvy třetí osobě, to znamená, že předmětem nájemce nemůže přenechat právo nájmu je novostavba rodinného domu. Pronajímateli svědčí vůči zhotoviteli stavby třetí osobě či vložit práva z odpovědnosti za vady. Nájemce je proto povinen bez zbytečného odkladu informovat pronajímatele o výskytu vad či nedodělků, které zjistil v době trvání nájmu předmětných prostor sloužících podnikání do různých forem sdružení a umožnit tak vznik práva nájmu, aby pronajímatel mohl posoudit charakter vady a nedodělku z pohledu tohoužívání, zda se jedná o vadu, za kterou ručí zhotovitel stavby a mohl takto změtenou vadu nebo nedodělek reklamovat u zhotovitele z titulu jeho odpovědnosti za vady. V případě nesplnění této smluvní povinnosti nese nájemce odpovědnost za případně vzniklou škodu z titulu včasného neuplatnění vady u zhotovitele stavbyči spoluužívání třetím osobám. 75/ Stavební práce a úpravy investičního charakteru (tedy změny prostor sloužících podnikání) je nájemce oprávněn provádět pouze s písemným souhlasem pronajímatele a v souladu s příslušnými předpisy. Za drobné opravy se považují opravy domu O rozsahu stavebních prací a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí předmětu smlouvy a je ve vlastnictví pronajímatelepředpokládané výši finančních nákladů s těmito pracemi spojenými sjednají smluvní strany samostatnou písemnou dohodu, a to podle věcného vymezení nebo podle nákladusmlouvu o právu provést stavbu/práce (inominátní smlouvu). Smluvní strany se dohodly a nájemce bezvýhradně souhlasí s tím, že veškeré náklady na případně provedené stavební práce, v jejichž důsledku dojde ke změně pronajatých prostor, nese výhradně nájemce, který nemá právo požadovat po městské části úhradu nákladů, nebude-li sjednáno jinak, a to ani po ukončení nájmu. Smluvní strany se rovněž dohodly, že nájemce po skončení nájmu není oprávněn bez souhlasu pronajímatele oddělit od předmětu nájmu, to co do něj vložil vlastním nákladem a nemá možnost požadovat po skončení nájmu po pronajímateli ani vyrovnání v souvislosti s provedenými změnami, i kdyby tyto měly vliv na zhodnocení předmětu nájmu. a) Podle věcného vymezení 6/ Pronajímatel nebo jím pověřené osoby jsou oprávněny kdykoli během provozní doby na dobu nezbytně nutnou vstupovat do předmětu nájmu za účelem zjištění, zda předmět nájmu není užíván v rozporu s touto smlouvou či zda jednáním nájemce nevzniká pronajímateli škoda na pronajatých prostorech. Po předchozím upozornění je nájemce povinen pronajímateli či osobě pronajímatelem pověřené umožnit kontrolu užívání předmětu nájmu mimo provozní dobu. Předchozí oznámení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: b) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtokůnevyžaduje, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačůje-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. c7/ Reklamní či podobné zařízení lze umístit na nemovitosti, v níž se předmět nájmu nachází, jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. V žádosti musí nájemce předložit popis a grafické 8/ V souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění, navazujícími předpisy, obecně platnými vyhláškami statutárního města Brna o nakládání s odpady (vyhláška statutárního města Brna č. 01/2013, o stanovení systému, shromažďování, sběru, přepravy, třídění, využívání a odstraňování komunálního odpadu vznikajícího na území statutárního města Brna) Opravy nebo výměny kuchyňských sporákůa zákonem č. 17/1992 Sb., kuchyňských lineko životním prostředí, vestavěných a přistavěných skřínív platném znění, pokud jsou vybavením bytu a jsou vlastnictvím pronajímatele si je nájemce provádí na vlastní náklad. Z toho důvodu nejsou uvedeny v evidenčním listu bytu a nejsou zahrnuty v nájemnémpovinen zajistit likvidaci odpadů přímo s organizacemi oprávněnými k likvidaci odpadů. d) U zařízení pro vytápění 9/ Nájemce se zavazuje, že na žádost pronajímatele umožní v potřebné míře a na dobu nezbytně nutnou vstup do předmětu nájmu za drobné opravy považují opravy kotlů etážového topení na plynná paliva, včetně uzavíracích účelem odstranění poruch a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápěníhavárií nebo zajištění nutných stavebních prací v nemovitosti. e) Za drobné opravy 10/ Nájemce je povinen dodržovat obecně závazné předpisy týkající se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených veřejného pořádku, zejména vyhlášku statutárního města Brna č. 12/2011, o regulaci veřejné produkce hudby v odstavci 3pohostinských zařízeních a restauračních zahrádkách, za účelem zabezpečení místních záležitostí veřejného pořádku, v platném znění. f) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy.