Common use of Práva a povinnosti z nájmu bytu Clause in Contracts

Práva a povinnosti z nájmu bytu. 1) Kromě práva užívat byt má nájemce, a na základě jeho práva i osoby žijící ve společné domácnosti, právo užívat společné prostory a zařízení domu k účelu, ke kterému jsou určeny, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 2) Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním nájemcům i vlastníkům výkon jejich práv. 3) Člen družstva má právo na stanovení nájemného spojeného s užíváním družstevního bytu tak, aby nájemné pokrývalo účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce těchto bytů i domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů nebo nebytových prostor. 4) Mezi náklady uvedené v odst. 3 patří také všechny případné náklady družstva jako vlastníka bytu, ke kterým je jako vlastník bytu povinno, včetně všech případných plateb správci domu nebo společenství vlastníků, ale i další paušální platby (ve formě poplatků, příspěvků či v jiné odpovídající formě), pokrývající náklady družstva, se správou družstevních bytů spojené. 5) Mezi náklady uvedené v odst. 3 patří také případné náklady na úhradu investičních úvěrů, sjednaných na pořízení těchto bytů, a to včetně všech nákladů s úhradou úvěrů spojených (včetně úroků, poplatků a nákladů, smluvních pokut a všeho příslušenství). 6) O všech konkrétních položkách nájemného družstevního bytu, tedy o konkrétních nákladech, a jeho konečné výši, o termínech jeho splatnosti, o rozsahu služeb spojených s nájmem družstevních bytů, výši záloh na ně i o vyúčtování těchto služeb, pravidlech jejich rozúčtování i o termínech jejich splatnosti, rozhoduje podle zásad určených shromážděním delegátů představenstvo, které svá rozhodnutí nájemcům sděluje. 7) Nájemce je povinen dodržovat pravidla obvyklá nebo pro vlastníky bytů závazná (případně družstvem vydaná) pro chování v bytě i v domě a rozumné pokyny družstva pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. Plnění výše uvedených povinností je nájemce povinen zajistit i u členů své domácnosti a všech osob, které případně vpustí do domu či bytu. Porušení těchto povinností je hrubým porušením povinností nájemce a důvodem pro vyloučení nájemce z družstva. 8) Družstvo po svých nájemcích požaduje a ti jsou povinni zajistit, aby v družstevních bytech žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Porušení těchto povinností je hrubým porušením povinností nájemce a důvodem pro vyloučení nájemce z družstva.

Práva a povinnosti z nájmu bytu. 1) . S nájemcem nebo společnými nájemci bytu mohou na základě jejich práva bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť, snacha a osoby, které s nájemci žijí ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jejich změnu jsou povinni nájemci nebo společní nájemci písemně oznámit družstvu do 10 dnů ode dne, kdy důvod oznámení vznikl. 2. Kromě práva užívat byt má nájemce, nájemce a společní nájemci družstevního bytu a na základě jeho práva jejich práv i osoby žijící ve společné domácnostiosoby, které s nimi bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu k účelu, ke kterému jsou určenydomu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno spojené s užíváním bytu. 2) Nájemci 3. Nájemce a společní nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním nájemcům i vlastníkům výkon jejich práv. 3) Člen družstva má právo na stanovení nájemného spojeného 4. Družstvo je povinno zajistit nájemcům a společným nájemcům bytu plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním družstevního bytu tak, aby nájemné pokrývalo účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce těchto bytů i domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů nebo nebytových prostor. 4) Mezi náklady uvedené v odst. 3 patří také všechny případné náklady družstva jako vlastníka bytu, ke kterým je jako vlastník bytu povinno, včetně všech případných plateb správci domu nebo společenství vlastníků, ale i další paušální platby (zejména má povinnost odevzdat byt ve formě poplatků, příspěvků či v jiné odpovídající formě), pokrývající náklady družstva, se správou družstevních bytů spojenéstavu způsobilém k řádnému užívání. 5) Mezi náklady uvedené . Nájemce a společní nájemci jsou povinni udržovat byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a v odstpřípadě skončení nájmu jej v tomto stavu předat družstvu, tato povinnost se vztahuje i na jejich dědice. 3 patří také případné náklady na úhradu investičních úvěrůNájemce a společní nájemci hradí drobné opravy bytu a vnitřního zařízení: 1. Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, sjednaných na pořízení těchto bytůpokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví družstva, a to včetně všech nákladů s úhradou úvěrů spojených (včetně úroků, poplatků a nákladů, smluvních pokut a všeho příslušenství)podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu. 62. Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: a) O všech konkrétních položkách nájemného družstevního bytuopravy jednotlivých vrchních částí podlah, tedy o konkrétních nákladech, opravy podlahových krytin a jeho konečné výši, o termínech jeho splatnosti, o rozsahu služeb spojených s nájmem družstevních bytů, výši záloh na ně i o vyúčtování těchto služeb, pravidlech jejich rozúčtování i o termínech jejich splatnosti, rozhoduje podle zásad určených shromážděním delegátů představenstvo, které svá rozhodnutí nájemcům sděluje. 7) Nájemce je povinen dodržovat pravidla obvyklá nebo pro vlastníky bytů závazná (případně družstvem vydaná) pro chování v bytě i v domě výměny prahů a rozumné pokyny družstva pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. Plnění výše uvedených povinností je nájemce povinen zajistit i u členů své domácnosti a všech osob, které případně vpustí do domu či bytu. Porušení těchto povinností je hrubým porušením povinností nájemce a důvodem pro vyloučení nájemce z družstva. 8) Družstvo po svých nájemcích požaduje a ti jsou povinni zajistit, aby v družstevních bytech žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Porušení těchto povinností je hrubým porušením povinností nájemce a důvodem pro vyloučení nájemce z družstva.lišt,

Práva a povinnosti z nájmu bytu. 1) . S nájemcem nebo společnými nájemci bytu mohou na základě jejich práva bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť, snacha a osoby, které s nájemci žijí ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jejich změnu jsou povinni nájemci nebo společní nájemci písemně oznámit družstvu do 10 dnů ode dne, kdy důvod oznámení vznikl. 2. Kromě práva užívat byt má nájemce, nájemce a společní nájemci družstevního bytu a na základě jeho práva jejich práv i osoby žijící ve společné domácnostiosoby, které s nimi bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu k účelu, ke kterému jsou určenydomu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno spojené s užíváním bytu. 2) Nájemci 3. Nájemce a společní nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním nájemcům i vlastníkům výkon jejich práv. 3) Člen družstva má právo na stanovení nájemného spojeného 4. Družstvo je povinno zajistit nájemcům a společným nájemcům bytu plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním družstevního bytu tak, aby nájemné pokrývalo účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce těchto bytů i domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů nebo nebytových prostor. 4) Mezi náklady uvedené v odst. 3 patří také všechny případné náklady družstva jako vlastníka bytu, ke kterým je jako vlastník bytu povinno, včetně všech případných plateb správci domu nebo společenství vlastníků, ale i další paušální platby (zejména má povinnost odevzdat byt ve formě poplatků, příspěvků či v jiné odpovídající formě), pokrývající náklady družstva, se správou družstevních bytů spojenéstavu způsobilém k řádnému užívání. 5) Mezi náklady uvedené . Nájemce a společní nájemci jsou povinni udržovat byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a v odstpřípadě skončení nájmu jej v tomto stavu předat družstvu, tato povinnost se vztahuje i na jejich dědice. 3 patří také případné náklady na úhradu investičních úvěrůDrobné opravy bytu Článek 27 Nájemce a společní nájemci hradí drobné opravy bytu a vnitřního zařízení: 1. Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, sjednaných na pořízení těchto bytůpokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví družstva, a to včetně všech nákladů s úhradou úvěrů spojených (včetně úroků, poplatků a nákladů, smluvních pokut a všeho příslušenství)podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu. 62. Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: a) O všech konkrétních položkách nájemného družstevního bytuopravy jednotlivých vrchních částí podlah, tedy o konkrétních nákladech, opravy podlahových krytin a jeho konečné výši, o termínech jeho splatnosti, o rozsahu služeb spojených s nájmem družstevních bytů, výši záloh na ně i o vyúčtování těchto služeb, pravidlech jejich rozúčtování i o termínech jejich splatnosti, rozhoduje podle zásad určených shromážděním delegátů představenstvo, které svá rozhodnutí nájemcům sděluje. 7) Nájemce je povinen dodržovat pravidla obvyklá nebo pro vlastníky bytů závazná (případně družstvem vydaná) pro chování v bytě i v domě výměny prahů a rozumné pokyny družstva pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. Plnění výše uvedených povinností je nájemce povinen zajistit i u členů své domácnosti a všech osob, které případně vpustí do domu či bytu. Porušení těchto povinností je hrubým porušením povinností nájemce a důvodem pro vyloučení nájemce z družstva. 8) Družstvo po svých nájemcích požaduje a ti jsou povinni zajistit, aby v družstevních bytech žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Porušení těchto povinností je hrubým porušením povinností nájemce a důvodem pro vyloučení nájemce z družstva.lišt,

Práva a povinnosti z nájmu bytu. 1. Práva a povinnosti z nájmu bytu upravuje Občanský zákoník a nájemní smlouva. 2. Zástupce pronajímatele je oprávněn, po předchozím oznámení nájemci, vstoupit do bytu za účelem zjištění technického stavu bytu a provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) Kromě práva bude zajištěno zpřístupnění bytu i bez předchozího oznámení nájemci. O tomto zásahu vyrozumí zástupce pronajímatele neprodleně nájemce a pořídí o zásahu písemný protokol. 3. Nájemce je povinen řádně užívat byt má nájemcebyt, společné části domu a na základě jeho práva i osoby žijící ve společné domácnosti, právo bytu a řádně užívat společné prostory a zařízení domu k účelu, ke kterému jsou určeny, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. Dále je povinen po předchozím oznámení pronajímatele umožnit přístup do bytu za účelem zjištění technického stavu bytu a zejména za účelem provedení odečtu, kontroly příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Termíny odečtu energií budou také zveřejněny na vývěsky v přízemí v chodbě. 2) 4. Ví-li nájemce předem o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt mu bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas pronajímateli. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou pronajímatel. Nesplní-li nájemce tuto svou povinnost, považuje se toto jednání za porušení povinností nájemce závažným způsobem; to neplatí, nenastane-li z tohoto důvodu vážná újma. 5. Nájemci bytů jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, prostředí zajišťující ostatním nájemcům i vlastníkům výkon jejich práv. 3) Člen družstva má právo na stanovení nájemného spojeného . Výkon práv a povinnosti vyplývající z nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s užíváním družstevního bytu tak, aby nájemné pokrývalo účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce těchto bytů i domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů nebo nebytových prostor. 4) Mezi náklady uvedené v odst. 3 patří také všechny případné náklady družstva jako vlastníka bytu, ke kterým je jako vlastník bytu povinno, včetně všech případných plateb správci domu nebo společenství vlastníků, ale i další paušální platby (ve formě poplatků, příspěvků či v jiné odpovídající formě), pokrývající náklady družstva, se správou družstevních bytů spojené. 5) Mezi náklady uvedené v odst. 3 patří také případné náklady na úhradu investičních úvěrů, sjednaných na pořízení těchto bytů, a to včetně všech nákladů s úhradou úvěrů spojených (včetně úroků, poplatků a nákladů, smluvních pokut a všeho příslušenství)dobrým mravy. 6) O všech konkrétních položkách nájemného družstevního bytu. Nájemce je povinen nahlásit pronajímateli neprodleně každou změnu počtu osob, tedy o konkrétních nákladech, žijících ve společné domácnosti včetně jejich jména a jeho konečné výši, o termínech jeho splatnosti, o rozsahu služeb spojených s nájmem družstevních bytů, výši záloh na ně i o vyúčtování těchto služeb, pravidlech jejich rozúčtování i o termínech jejich splatnosti, rozhoduje podle zásad určených shromážděním delegátů představenstvo, které svá rozhodnutí nájemcům sdělujedata narození. 7) . Nájemce je povinen dodržovat pravidla obvyklá nebo pro vlastníky bytů závazná (případně družstvem vydaná) pro chování v bytě i v domě a rozumné pokyny družstva pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. Plnění výše uvedených povinností je nájemce povinen zajistit i u členů své domácnosti a všech osob, které případně vpustí není oprávněn přenechat byt do domu či bytu. Porušení těchto povinností je hrubým porušením povinností nájemce a důvodem pro vyloučení nájemce z družstvadočasného užívání třetí osobě. 8) Družstvo po svých nájemcích požaduje a ti jsou povinni zajistit, aby v družstevních bytech žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Porušení těchto povinností je hrubým porušením povinností nájemce a důvodem pro vyloučení nájemce z družstva.

Práva a povinnosti z nájmu bytu. 1) . Se členem – nájemcem družstevního bytu a s manželi – společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen – nájemce neprodleně oznámit družstvu. Pokud nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu. 2. Kromě práva užívat byt má nájemce, člen – nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby žijící ve společné domácnostiosoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu k účelu, ke kterému jsou určenydomu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 2) 3. Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, prostředí zajišťující ostatním nájemcům i vlastníkům výkon jejich práv. 3) Člen družstva 4. Pokud ví nájemce předem o své nepřítomnosti, která má právo na stanovení nájemného spojeného s užíváním družstevního být delší než dva měsíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu takv případě, aby nájemné pokrývalo účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě družstevních bytůkdy toho bude nezbytně zapotřebí, včetně nákladů na opravynemá-li nájemce takovou osobu dostupnou, modernizace a rekonstrukce těchto bytů i domůje takovou osobou družstvo. Pokud nesplní nájemce tuto povinnost, ve kterých považuje se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů nebo nebytových prostor. 4) Mezi náklady uvedené v odst. 3 patří také všechny případné náklady družstva jako vlastníka bytu, ke kterým je jako vlastník bytu povinno, včetně všech případných plateb správci domu nebo společenství vlastníků, ale i další paušální platby (ve formě poplatků, příspěvků či v jiné odpovídající formě), pokrývající náklady družstva, se správou družstevních bytů spojenéto za hrubé porušení povinností nájemce. 5) Mezi náklady uvedené v odst. 3 patří také případné náklady na úhradu investičních úvěrů, sjednaných na pořízení těchto bytů, a to včetně všech nákladů s úhradou úvěrů spojených (včetně úroků, poplatků a nákladů, smluvních pokut a všeho příslušenství). 6) O všech konkrétních položkách nájemného družstevního bytu, tedy o konkrétních nákladech, a jeho konečné výši, o termínech jeho splatnosti, o rozsahu služeb spojených s nájmem družstevních bytů, výši záloh na ně i o vyúčtování těchto služeb, pravidlech jejich rozúčtování i o termínech jejich splatnosti, rozhoduje podle zásad určených shromážděním delegátů představenstvo, které svá rozhodnutí nájemcům sděluje. 7) Nájemce je povinen dodržovat pravidla obvyklá nebo pro vlastníky bytů závazná (případně družstvem vydaná) pro chování v bytě i v domě a rozumné pokyny družstva pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. Plnění výše uvedených povinností je nájemce povinen zajistit i u členů své domácnosti a všech osob, které případně vpustí do domu či bytu. Porušení těchto povinností je hrubým porušením povinností nájemce a důvodem pro vyloučení nájemce z družstva. 8) Družstvo po svých nájemcích požaduje a ti jsou povinni zajistitmá právo požadovat, aby v družstevních bytech nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících důstojných podmínkách. 6. Porušení těchto povinností Družstvo je hrubým porušením povinností povinno zajistit členu – nájemci plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. Zejména je povinno odevzdat byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. V nájemní smlouvě lze dohodnout, že družstvo předá nájemci byt ve stavu nezpůsobilém pro řádné užívání, pokud se nájemce s družstvem dohodl, že provede úpravy předávaného bytu. 1. Člen – nájemce (společní nájemci) si veškeré opravy v bytě, související s jeho užíváním včetně výměn zařizovacích předmětů a důvodem pro vyloučení nájemce z družstvanáklady spojené s údržbou bytu, hradí sám, není-li dále uvedeno jinak. 2. Z dlouhodobé zálohy na opravy se v bytě hradí: a) veškeré opravy, výměny a první nátěry radiátorových těles, přívodního potrubí, šroubení a těsnění, odvzdušňovacích, uzavíracích a regulačních ventilů u centrálních, domovních nebo vstupních zdrojů tepla. Výměny TRV vč. měřičů tepelné energie nebo indikátorů vytápění. (mimo případů poškození uživatelem)