Common use of Přechod nájmu bytu Clause in Contracts

Přechod nájmu bytu. Přechod nájmu bytu – prodlužování nájemních vztahů Vzájemná výměna bytu Podnájem bytu (části bytu) 1) O přechodu nájmu bytu je možno začít jednat v případě, že předchozí (poslední) nájemce bytu zemřel. 2) Ten, kdo uplatňuje přechod nájmu bytu (dále „žadatel“), sdělí rozhodné skutečnosti písemnou formou – vyplní formulář, který obdrží u příslušného správce. Rozhodnými skutečnostmi, se rozumí, že žadatel: žil v bytě ke dni smrti nájemce nemá vlastní byt Všechna tvrzení budou řádně zdokladována. 1) Žadatel doloží: řádně vyplněný formulář (Přechod nájmu bytu - žádost) včetně vyjádření příslušného správce k užívání bytu nájemní smlouvu, resp. jiný doklad svědčící o nájmu k předmětnému bytu aktuální evidenční list – ne starší než 1 měsíc úmrtní list předchozího (posledního) nájemce bytu rodný list (pokud je žadatel k předchozímu /poslednímu/ nájemci v příbuzenském vztahu) výpis vlastnictví nemovitého majetku v ČR (originál nebo ověřenou kopii) 2) V případě potřeby žadatel doplní další údaje a doklady, dle vyžádání pracovníků odboru správy majetku, oddělení bytů a nebytových prostor 1) Stanovisko k přechodu nájmu bytu vydává odbor správy majetku. Nepodléhá schválení Rady městské části Praha 6. 2) Lhůta k vyřízení: Není zákonem stanovena – doba vyřízení závisí na složitosti každého případu (obvykle 30 dní). 3) Forma vyřízení: Vyplněný formulář společně s požadovanými doklady se zasílá poštou nebo předá v podatelně Úřadu městské části Praha 6. Následně bude žadatel vyzván pracovníkem oddělení bytů, nebytových prostor a technické správy odboru správy majetku k osobnímu projednání žádosti. Po skončení 2 let, na které přechází nájem ze zákona, může být nájemní smlouva uzavřena na dobu určitou 3 roky a nájemné zvýšeno na částku ve výši 150 Kč/m²/měsíc. Následně nájemní smlouva může být uzavřena opakovaně na dobu určitou 3 roky. V případech, kdy bude nájemné ve výši 150 Kč/m²/měsíc, bude dále zvyšováno o 20 % vždy při uzavření nové nájemní smlouvy. V případech, kdy nájemné bude ve výši min. 250 Kč/m²/měsíc, nebude dále zvyšováno.

Přechod nájmu bytu. Přechod nájmu bytu – prodlužování nájemních vztahů Vzájemná výměna následkem smrti nájemce upravuje ustanovení § 2279 a násl. občanského zákoníku. Zemře-li nájemce a nejde-li o společný nájem bytu, přejde nájem na člena nájemcovy domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce a nemá vlastní byt. Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přejde na ni nájem, jen pokud pronajímatel souhlasil s přechodem nájmu na tuto osobu.Nájem bytu Podnájem bytu (části bytu) 1) O po jeho přechodu nájmu bytu je možno začít jednat podle odstavce 1 skončí nejpozději uplynutím dvou let ode dne, kdy nájem přešel. To neplatí v případě, že předchozí (poslední) osoba, na kterou nájem přešel, dosáhla ke dni přechodu nájmu věku sedmdesáti let. Stejně tak to neplatí v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, nedosáhla ke dni přechodu nájmu věku osmnácti let; v tomto případě skončí nájem nejpozději dnem, kdy tato osoba dosáhne věku dvaceti let, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak. Splňuje-li více členů nájemcovy domácnosti podmínky pro přechod nájmu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na všechny společně a nerozdílně. Každá osoba splňující podmínky pro přechod nájmu může do jednoho měsíce od smrti nájemce bytu písemně oznámit pronajímateli, že v nájmu nehodlá pokračovat; dnem dojití oznámení pronajímateli její nájem zaniká. Je-li členem nájemcovy domácnosti nájemcův potomek, má přednostní právo, aby na něho přešla práva a povinnosti z nájmu. Je-li takových osob více, přejdou práva a povinnosti z nájmu na všechny společně a nerozdílně; každá z nich však může sama za sebe prohlásit, že v nájmu nechce pokračovat. Nepřejdou-li práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti, přejdou na nájemcova dědice. Osoby, které žily s nájemcem ve společné domácnosti až do jeho smrti, jsou s nájemcovým dědicem zavázány společně a nerozdílně z dluhů, které z nájmu vznikly před nájemcovou smrtí. Pronajímatel může nájem vypovědět bez uvedení důvodu s dvouměsíční výpovědní dobou do tří měsíců poté, co se dozvěděl, že nájemce zemřel. 2) Ten, že práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti nepřešla a kdo je nájemcovým dědicem nebo kdo spravuje pozůstalost. Nájemcův dědic může nájem vypovědět s dvouměsíční výpovědní dobou do tří měsíců poté, co se dozvěděl o smrti nájemce, o svém dědickém právu a o tom, že práva a povinnosti z nájmu nepřešla na člena nájemcovy domácnosti, nejpozději však do šesti měsíců od nájemcovy smrti. Právo vypovědět nájem má i ten, kdo uplatňuje přechod nájmu bytu (dále „žadatel“), sdělí rozhodné skutečnosti písemnou formou – vyplní formulář, který obdrží u příslušného správcespravuje pozůstalost. Rozhodnými skutečnostmi, se rozumí, že žadatel: žil v bytě ke dni smrti nájemce nemá vlastní byt Všechna tvrzení budou řádně zdokladována. 1) Žadatel doloží: řádně vyplněný formulář (Přechod nájmu bytu - žádost) včetně vyjádření příslušného správce k užívání bytu nájemní smlouvu, resp. jiný doklad svědčící o nájmu k předmětnému bytu aktuální evidenční list – ne starší než 1 měsíc úmrtní list předchozího (posledního) nájemce bytu rodný list (pokud je žadatel k předchozímu /poslednímu/ nájemci v příbuzenském vztahu) výpis vlastnictví nemovitého majetku v ČR (originál nebo ověřenou kopii) 2) V případě potřeby žadatel doplní další údaje a doklady, dle vyžádání pracovníků odboru správy majetku, oddělení bytů a nebytových prostor 1) Stanovisko k přechodu nájmu bytu vydává odbor správy majetku. Nepodléhá schválení Rady městské části Praha 6. 2) Lhůta k vyřízení: Není zákonem stanovena – doba vyřízení závisí na složitosti každého případu (obvykle 30 dní). 3) Forma vyřízení: Vyplněný formulář společně s požadovanými doklady se zasílá poštou nebo předá v podatelně Úřadu městské části Praha 6. Následně bude žadatel vyzván pracovníkem oddělení bytů, nebytových prostor a technické správy odboru správy majetku k osobnímu projednání žádosti. Po skončení 2 let, na které přechází nájem ze zákonaNení-li nájemcův dědic znám ani do šesti měsíců ode dne nájemcovy smrti, může být nájemní smlouva uzavřena pronajímatel byt vyklidit; tím nájem zaniká. Věci z bytu pronajímatel uloží na dobu určitou 3 roky a nájemné zvýšeno náklad nájemcova dědice ve veřejném skladišti nebo u jiného schovatele; nepřevezme-li nájemcův dědic věci bez zbytečného odkladu, může je pronajímatel na částku ve výši 150 Kč/m²/měsíc. Následně nájemní smlouva může být uzavřena opakovaně na dobu určitou 3 roky. V případech, kdy bude nájemné ve výši 150 Kč/m²/měsíc, bude dále zvyšováno o 20 % vždy při uzavření nové nájemní smlouvy. V případech, kdy nájemné bude ve výši min. 250 Kč/m²/měsíc, nebude dále zvyšovánojeho účet vhodným způsobem prodat.