Common use of Stavební a jiné úpravy Clause in Contracts

Stavební a jiné úpravy. Nájemce je oprávněn provádět v předmětu nájmu stavební či jiné úpravy trvalého charakteru jen s předchozím souhlasem pronajímatele. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je předložena v žádosti nájemce. V případě, že stavební a jiné úpravy provede a uhradí nájemce, je na dohodě smluvních stran, zda-li budou započteny na nájemné a v jakém rozsahu. Ve sporném případě se má za to, že souhlasu vyžadují veškeré změny zasahující do stavební a architektonické podstaty předmětu nájmu, podstatně měnící předmět nájmu, či pevná instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy do elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení. Pronajímatel bude pronajaté prostory sloužící podnikání udržovat v takovém stavu, aby mohly sloužit užívání, pro které jsou pronajaté. Bude zejména provádět údržbu věci a její nezbytné opravy. Běžnou údržbu pronajatých prostor sloužících podnikání vč. pronajatého velkokuchyňského vybavení je povinen provádět nájemce, a to na svůj náklad; to platí i pro provádění včasných revizí velkokuchyňského vybavení. Běžnou údržbou rozumí zejména pravidelné prohlídky a čištění, výměny a doplnění provozních kapalin, obnovy nátěrů (vymalování), výměny běžných součástek v důsledku opotřebení a drobné opravy. Drobnými opravami se rozumí zejména tyto opravy a výměny: opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových závěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. Pronajímatel je povinen na svůj náklad provádět ostatní údržbu pronajatých prostor sloužících podnikání. To neplatí v případě, že se pronajaté prostory sloužící podnikání staly nepoužitelnými (nebo byly poškozeny) v důsledku porušení povinnosti nájemce věc užívat jako řádný hospodář. V tomto případě má nájemce povinnost uvést pronajaté prostory sloužící podnikání bezodkladně do stavu před poškozením. Pronajímatel si může v jednotlivých případech vyhradit, že poškození opraví sám na náklady nájemce. V takovém případě nemá nájemce právo ani na prominutí nebo slevu z nájemného za dobu, kdy věc nemohl nebo jen s obtížemi užívat.“

Stavební a jiné úpravy. Nájemce je oprávněn provádět Veškeré opravy a stavební úpravy prováděné na přání nájemce, které bude nájemce v předmětu nájmu provádět, budou realizovány na jeho náklad. Nájemce je povinen veškeré stavební úpravy předmětu pronájmu písemně oznámit pronajímateli a vyžádat si předem jeho písemný souhlas s jejich provedením. Nájemce je dále povinen před započetím stavebních úprav vyžadujících ohlášení nebo povolení ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, vyžádat si patřičná povolení nebo takovou činnost ohlásit orgánu určenému tímto předpisem. Nájemce je povinen udržovat řádný vzhled předmětu nájmu. Předchozí písemný souhlas pronajímatele je zapotřebí pro umístění jakékoliv reklamy či jiné úpravy trvalého charakteru jen s předchozím souhlasem informačního zařízení (informačního štítu tabulky a podobně) na nemovitou věc, kde se nachází předmět nájmu. Nejpozději při předání předmětu nájmu zpět pronajímateli odstraní nájemce na svůj náklad případnou reklamu či informační zařízení. Nájemce se zavazuje neprovádět žádné zásahy do omítek a zdiva (včetně opírání předmětů o zdivo a vzpírání mezi zdmi), nátěry a přemísťování inventáře z předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Součástí souhlasu Rovněž nebude zasahovat do míst s potencionálním výskytem archeologických nálezů, tj. do terénu, pod podlahy nebo zásypů kleneb. Nájemce je i výslovná specifikace těchto úprav, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je předložena v žádosti nájemce. V případě, že stavební a jiné úpravy provede a uhradí nájemce, je na dohodě smluvních stran, zda-li budou započteny na nájemné a v jakém rozsahu. Ve sporném případě se má za to, že souhlasu vyžadují veškeré změny zasahující do stavební a architektonické podstaty předmětu nájmu, podstatně měnící povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat předmět nájmu, či pevná instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy do elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení. Pronajímatel bude pronajaté prostory sloužící podnikání udržovat nájmu v takovém stavu, aby mohly sloužit užívání, pro které jsou pronajatév jakém mu byl předán při zohlednění obvyklého opotřebení při řádném užívání a odstranit veškeré změny a úpravy. Bude zejména provádět údržbu věci a její nezbytné opravy. Běžnou údržbu pronajatých prostor sloužících podnikání vč. pronajatého velkokuchyňského vybavení je povinen provádět nájemce, a to na svůj náklad; to platí i pro provádění včasných revizí velkokuchyňského vybavení. Běžnou údržbou rozumí zejména pravidelné prohlídky a čištění, výměny a doplnění provozních kapalin, obnovy nátěrů (vymalování), výměny běžných součástek v důsledku opotřebení a drobné opravy. Drobnými opravami Dohodnou-li se rozumí zejména tyto opravy a výměny: opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových závěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. Pronajímatel je povinen na svůj náklad provádět ostatní údržbu pronajatých prostor sloužících podnikání. To neplatí v případěsmluvní strany, že se pronajaté prostory sloužící podnikání staly nepoužitelnými (nebo byly poškozeny) v důsledku porušení povinnosti nájemce věc užívat jako řádný hospodář. V tomto případě má nájemce povinnost uvést pronajaté prostory sloužící podnikání bezodkladně do stavu před poškozením. Pronajímatel si může v jednotlivých případech vyhraditzměny a úpravy provedené na předmětu nájmu mohou být ponechány, že poškození opraví sám na náklady nájemce. V takovém případě nemá nájemce právo ani nárok na prominutí nebo slevu jakékoliv vypořádání z nájemného za dobu, kdy věc nemohl nebo jen s obtížemi užívatdůvodů možného zhodnocení předmětu nájmu.“

Stavební a jiné úpravy. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, platí, že veškeré opravy a stavební úpravy na přání nájemce, které bude nájemce v pronajatých nemovitostech provádět, budou realizovány na jeho náklad. Nájemce je oprávněn provádět povinen veškeré stavební úpravy předmětu pronájmu písemně oznámit pronajímateli a vyžádat si předem jeho písemný souhlas s jejich provedením. Nájemce je dále povinen před započetím stavebních úprav vyžadujících ohlášení nebo povolení ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění, vyžádat si patřičná povolení nebo takovou činnost ohlásit orgánu určenému tímto předpisem. Nájemce je povinen udržovat řádný vzhled předmětu nájmu stavební či jiné úpravy trvalého charakteru jen s předchozím souhlasem pronajímatelenájmu. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je předložena v žádosti nájemce. V případěNájemce bere na vědomí, že stavební veškeré investiční akce na předmět nájmu, jsou možné jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele a jiné úpravy provede a uhradí nájemcesoučasně jen pokud budou provedeny v souladu s platným právním řádem České republiky. Investičními akcemi se rozumí činnost, je kterou jsou na dohodě smluvních stran, zda-li budou započteny na nájemné a v jakém rozsahu. Ve sporném případě se má za to, že souhlasu vyžadují veškeré změny zasahující do stavební a architektonické podstaty předmětu nájmu, podstatně měnící vybavení předmětu nájmu ve vlastnictví pronajímatele, případně jiného předmětu vlastnictví pronajímatele vynaloženy náklady (dále jen „investice na akce“), kterými jsou tyto zhodnocovány, případně udržovány, zejména stavební úpravy, opravy, rekonstrukce, výměny, instalace, údržba. Nájemce je povinen předkládat své návrhy na stavební úpravy na předmětu nemovitosti vždy v členění na investice, které zhodnocují předmět nájmu, či pevná instalace jakýchkoliv zařízenía na investice ostatní, jakož i veškeré zásahy které směřují především do elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedenívlastního provozu nájemce v předmětných prostorech. Pronajímatel bude pronajaté prostory sloužící podnikání udržovat v takovém stavu, aby mohly sloužit užívání, pro které jsou pronajaté. Bude zejména provádět údržbu věci a její nezbytné opravy. Běžnou údržbu pronajatých prostor sloužících podnikání vč. pronajatého velkokuchyňského vybavení je povinen provádět nájemce, a to na svůj náklad; to platí i pro provádění včasných revizí velkokuchyňského vybavení. Běžnou údržbou rozumí zejména pravidelné prohlídky a čištění, výměny a doplnění provozních kapalin, obnovy nátěrů (vymalování), výměny běžných součástek v důsledku opotřebení a drobné opravy. Drobnými opravami se rozumí zejména tyto opravy a výměny: opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových závěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. Pronajímatel Nájemce je povinen na svůj náklad provádět ostatní běžnou údržbu pronajatých prostor sloužících podnikánípředmětu nájmu. To neplatí Smluvní strany výslovně prohlašují, že za řádnou běžnou údržbu předmětu nájmu považují zejména následující činnosti: - opravy a malby vnitřních omítek, opravy obkladů stěn, podlah, - oprava a výměna zařizovacích předmětů zdravotechniky, - opravy zdrojů tepla, otopných těles a rozvodů tepla, - opravy měřící a regulační techniky, - opravy zdrojů teplé vody, - opravy osvětlovací techniky, - výměna zámků a kování, - opravy vyjmenované v případěnařízení vlády č. 308/2015 Sb., - čištění střechy, zazimování předmětu nájmu, - pravidelné předepsané revize, zkoušky a odstraňování závad v souvislosti s nimi. Výměnu zařizovacích předmětů, které pořídil nájemce, na své finanční náklady, hradí nájemce. Mimo výše uvedené je nájemce povinen zajistit na vlastní náklad úklid (každodenní, dle potřeby) předmětu nájmu, stejně jako úklid a odvoz odpadu vzniklého následkem či v souvislosti s činnostmi nájemce specifikovanými v článku III. této smlouvy. Totéž platí i pro úklid a odvoz odpadu vzniklého v důsledku provádění stavebních úprav realizovaných nájemcem ve smyslu odstavce 1 tohoto článku smlouvy. Nájemce bere na vědomí, že při investičních akcích je povinen mj. respektovat zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů. Dále bere na vědomí, že se pronajaté prostory sloužící podnikání staly nepoužitelnými objekt občerstvení a WC nachází v areálu nemovité národní kulturní památky a zejména je srozuměn s tím, že při přípravě investičních akcí dle tohoto článku bude plánovat jednotlivé úpravy včasně s ohledem na tuto skutečnost (nebo byly poškozeny) tzn. případné lhůty při vydávání závazných stanovisek, zdržení stavby v důsledku porušení povinnosti nájemce věc užívat jako řádný hospodářarcheologických průzkumů a stavebně-historických průzkumů). V tomto případě má nájemce povinnost uvést pronajaté prostory sloužící podnikání bezodkladně do stavu Nájemce se zavazuje provádět případné stavební úpravy na předmětu vlastnictví pronajímatele až poté, co pronajímateli předloží ke schválení příslušné smlouvy o dílo, příp. jiné se stavebními úpravami související smlouvy. Nájemce se zavazuje před poškozenímrealizací a podpisem příslušné smlouvy o realizaci jakékoli opravy předložit pronajímateli kalkulaci nákladů předem k písemnému odsouhlasení. Pronajímatel si může v jednotlivých případech vyhraditSmluvní strany se dohodly, že poškození opraví sám provedené a písemně odsouhlasené technické zhodnocení či oprava pronajímaného majetku dle této smlouvy je nájemce oprávněn odepisovat dle aktuálně platných právních předpisů. Smluvní strany považuji za nesporné, že veškeré provozní náklady i investiční náklady spojené s užíváním předmětu nájmu dle této smlouvy hradí nájemce. Nájemce dále prohlašuje, že vůči pronajímateli neuplatní sám, ani další subjekty, finanční ani jiné nároky plynoucí z případného zhodnocení předmětu nájmu jakož i ze všech nájemcem vložených nákladů. Nájemce není oprávněn, bez souhlasu pronajímatele, postoupit jakoukoli pohledávku vzniklou z tohoto nájmu třetí osobě. Souhlasu pronajímatele je zapotřebí rovněž pro umístění jakékoliv reklamy či informačního zařízení (informačního štítu, tabulky a podobně), to platí pro jakékoliv umístění informačního zařízení kdekoliv na pozemcích, jiných nemovitostech či movitých věcech ve vlastnictví pronajímatele. Nejpozději ke dni ukončení nájmu dle této smlouvy je nájemce povinen na svůj náklad takovou reklamu či informační zařízení odstranit. Neučiní-li tak, je takovou reklamu či informací zařízení oprávněn odstranit pronajímatel, a to na náklady nájemce. V Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen po skončení sjednané doby nájmu odevzdat předmět nájmu v takovém případě stavu, v jakém mu byl předán při zohlednění obvyklého opotřebení a odstranit veškeré změny a úpravy, které provedl se souhlasem pronajímatele. Výjimkou jsou pouze stavební opravy a úpravy provedené na základě dohody smluvních stran dle odst. 1, věty první a odst. 3 tohoto článku. Dohodnou-li se smluvní strany, že změny a úpravy provedené na předmětu nájmu mohou být ponechány, nemá nájemce právo ani nárok na prominutí nebo slevu jakékoliv vypořádání z nájemného důvodů možného zhodnocení předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě porušení podmínek stanovených pronajímatelem dle předchozího odstavce č. 6 tohoto článku smlouvy uhradit smluvní pokutu ve výši 2000,- Kč za dobu, kdy věc nemohl nebo jen s obtížemi užívatkaždý takovýto případ.“