Common use of Trvání nájmu Clause in Contracts

Trvání nájmu. 4.1. Nájem založený touto Smlouvou se sjednává na dobu určitou, a to od 1. 1. 2024 do 31. 12. 2047. 4.2. Smluvní strany se dohodly, že nájem dle této Smlouvy může být na základě písemné dohody Smluvních stran prodloužen na dobu delší než do 31. 12. 2047. 4.3. Smluvní strany se dohodly, že tato Smlouva může být ukončena pouze na základě: (i) uplynutí sjednané doby trvání nájmu dle této Smlouvy; nebo (ii) písemné dohody Smluvních stran 4.4. Smluvní strany si výslovně sjednaly, že ust. § 1978, § 1979, § 2220 odst. 2, § 2228 odst. 2 až 4, § 2288, § 2291, § 2309, § 2312 OZ se na smluvní vztah založený touto Smlouvou nepoužijí. V případě, že by Pronajímateli mělo dle platných právních předpisů vzniknout z důvodu porušování povinností Nájemce právo na odstoupení od této Smlouvy, pak bude Pronajímatel oprávněn odstoupit od Smlouvy až poté, co Nájemce nezjedná nápravu ani v dodatečné přiměřené lhůtě, kterou Pronajímatel stanoví Nájemci v písemné výzvě k nápravě. 4.5. Nájemce není povinen v případě ukončení nájmu dle této Smlouvy (ať už z jakéhokoliv důvodu) odstranit jakékoliv stavby či jiné objekty zřízené na Nemovitostech ani uvádět Nemovitosti do původního stavu. V této souvislosti se Smluvní strany dohodly, že pokud jsou v době skončení nájmu dle této Smlouvy Nemovitosti zhodnoceny, pak je Pronajímatel povinen Nájemci uhradit finanční kompenzaci, která bude odpovídat hodnotě příslušného zhodnocení Nemovitostí. 4.6. Při vrácení Nemovitostí bude mezi Smluvními stranami sepsán písemný protokol, ve kterém bude zaznamenán stav Nemovitostí. 4.7. Po zániku závazku z této Smlouvy jsou Smluvní strany povinny vypořádat veškeré vzájemné pohledávky a dluhy vzniklé z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní do 30 dnů ode dne, kdy závazek z této Smlouvy zanikne, není-li v této Smlouvě stanovena pro úhradu daného dluhu kratší lhůta. 4.8. Smluvní strany se pro případ jakéhokoliv předčasného ukončení této Smlouvy (tj. ukončení této Smlouvy kdykoliv před uplynutím sjednané doby určité dle odst. 4.1 této Smlouvy) dohodly, že dnem předčasného ukončení této Smlouvy bude zbývající část Uznaného dluhu (která nebyla do dne předčasného ukončení této Smlouvy splatná a nebylo na ni dosud započteno Nájemné dle splátkového kalendáře uvedeného v Příloze č. 2 této Smlouvy) v celém svém rozsahu zesplatněna. Pronajímatel tedy ztratí výhodu splátek, a proto bude mít povinnost uhradit Nájemci celou zbývající část Uznaného dluhu nejpozději ke dni předčasného ukončení této Smlouvy. Tento odst.4.8 Smlouvy zůstává v platnosti a účinnosti i po předčasném ukončení Smlouvy.

Trvání nájmu. 4.1Nájemní vztah vyplývající z této Smlouvy začne dne 1. Nájem založený touto Smlouvou 3. 2019 (dále jen „Datum zahájení nájmu“) a uzavírá se sjednává na dobu určitoupěti (5) let (dále jen „Sjednaná doba nájmu“). Po uplynutí Sjednané doby nájmu v odst. 1 tohoto článku bude nájem sjednán na dobu dalších pěti let, tj. do 28. 2. 2029, pokud Nájemce neoznámí písemně Pronajímateli nejpozději šest (6) měsíců před koncem první Sjednané doby nájmu o délce trvání pět (5) let, že nemá zájem na prodloužení Sjednané doby nájmu. Po uplynutí sjednané druhé doby nájmu bude nájem sjednán na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 12 měsíců, pokud Nájemce neoznámí písemně Pronajímateli nejpozději šest (6) měsíců před koncem druhé Sjednané doby nájmu o délce trvání pět (5) let, že nemá zájem na prodloužení Sjednané doby nájmu. Sjednaná doba nájmu může být ukončena k dřívějšímu datu, dojde-li k dřívějšímu účinnému ukončení této Smlouvy, např. pokud právoplatně odstoupí nebo vypoví kterákoliv Strana tuto Smlouvu dříve v souladu s podmínkami této Smlouvy (dále jako „Doba nájmu“). Nájemce není oprávněn užívat Předmět nájmu po uplynutí Doby nájmu a to v případě, že Nájemce neoprávněně užívá Předmět nájmu po uplynutí Doby nájmu, nedochází k obnovení Smlouvy. Strany výslovně vylučují aplikaci § 2230 Občanského zákoníku. V době prvních pěti let trvání nájmu, tj. od 1. 13. 2024 2019 do 3129. 122. 2047. 4.22024, lze smlouvu ukončit pouze z důvodů a způsobem uvedeným v Čl. Smluvní strany se dohodly, že nájem dle této Smlouvy může být na základě písemné dohody Smluvních stran prodloužen na dobu delší než do 31. 12. 2047. 4.3. Smluvní strany se dohodly, že tato Smlouva může být ukončena pouze na základě: (i) uplynutí sjednané doby trvání nájmu dle této Smlouvy; nebo (ii) písemné dohody Smluvních stran 4.4. Smluvní strany si výslovně sjednaly, že ust. § 1978, § 1979, § 2220 10 odst. 2, § 2228 5, 6 a 7. V případě trvání nájmu od 1. 3. 2024 do 28. 2. 2029 a na dobu neurčitou od 1. 3. 2029 lze smlouvu vypovědět s výpovědní lhůtou uvedenou v Čl. 10 odst. 2 až 1 a to bez uvedení důvodu, vyjma případů uvedených v Čl. 10 odst. 4, § 2288, § 2291, § 2309, § 2312 OZ se na smluvní vztah založený touto Smlouvou nepoužijíkde je výpovědní doba šestí (6) měsíční. V případě, že by Pronajímateli mělo dle platných právních předpisů vzniknout z důvodu porušování povinností Nájemce právo na odstoupení od této Smlouvy, pak bude Pronajímatel oprávněn Od smlouvy lze odstoupit od Smlouvy až poté, co Nájemce nezjedná nápravu ani v dodatečné přiměřené lhůtě, kterou Pronajímatel stanoví Nájemci v písemné výzvě k nápravě. 4.5souladu s ustanovením Čl. Nájemce není povinen v případě ukončení nájmu dle této Smlouvy (ať už z jakéhokoliv důvodu) odstranit jakékoliv stavby či jiné objekty zřízené na Nemovitostech ani uvádět Nemovitosti do původního stavu. V této souvislosti se Smluvní strany dohodly, že pokud jsou v době skončení nájmu dle této Smlouvy Nemovitosti zhodnoceny, pak je Pronajímatel povinen Nájemci uhradit finanční kompenzaci, která bude odpovídat hodnotě příslušného zhodnocení Nemovitostí. 4.6. Při vrácení Nemovitostí bude mezi Smluvními stranami sepsán písemný protokol, ve kterém bude zaznamenán stav Nemovitostí. 4.7. Po zániku závazku z této Smlouvy jsou Smluvní strany povinny vypořádat veškeré vzájemné pohledávky a dluhy vzniklé z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní do 30 dnů ode dne, kdy závazek z této Smlouvy zanikne, není-li v této Smlouvě stanovena pro úhradu daného dluhu kratší lhůta. 4.8. Smluvní strany se pro případ jakéhokoliv předčasného ukončení této Smlouvy (tj. ukončení této Smlouvy kdykoliv před uplynutím sjednané doby určité dle 10 odst. 4.1 této Smlouvy) dohodly, že dnem předčasného ukončení této Smlouvy bude zbývající část Uznaného dluhu (která nebyla do dne předčasného ukončení této Smlouvy splatná a nebylo na ni dosud započteno Nájemné dle splátkového kalendáře uvedeného v Příloze č. 2 této Smlouvy) v celém svém rozsahu zesplatněna. Pronajímatel tedy ztratí výhodu splátek, a proto bude mít povinnost uhradit Nájemci celou zbývající část Uznaného dluhu nejpozději ke dni předčasného ukončení této Smlouvy. Tento odst.4.8 Smlouvy zůstává v platnosti a účinnosti i po předčasném ukončení Smlouvy2.

Trvání nájmu. 4.11. Nájem založený touto Smlouvou Tato smlouva se sjednává uzavírá na dobu určitou, a to od 1v délce trvání 8 let, ode dne její účinnosti. 2. 1O předání předmětu nájmu bude sepsán předávací protokol. 3. 2024 Smlouvu lze kdykoliv ukončit písemnou dohodou Stran. 4. Každá ze smluvních stran je oprávněna smlouvu vypovědět i bez udání důvodu. Výpovědní doba činí 6 měsíců. 5. Každá ze smluvních stran je oprávněna smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, porušuje-li smluvní strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti vyplývající z nájemního vztahu, za což se považuje zejména: a) prodlení Nájemce s úhradou nájemného či služeb spojených s užíváním předmětu nájmu po dobu delší než 30 kalendářních dnů, b) pokud Nájemce přenechal předmět nájmu nebo jeho část do 31podnájmu bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele, c) pokud Nájemce provedl změny předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. 6. Pronajímatel je oprávněn vypovědět smlouvu bez výpovědní doby v případě, že přestanou být plněny podmínky podle § 27 odst. 1 zákona o majetku. 7. Pronajímatel je oprávněn dle § 2311 občanského zákoníku vypovědět smlouvu z důvodů uvedených v § 2288 odst. 1 občanského zákoníku s výpovědní dobou v délce 3 měsíců. 8. Výpověď musí být písemná, jinak je neplatná. Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. 9. Ve výpovědi musí být uveden její důvod, jinak je neplatná. Toto ustanovení se nepoužije v případě výpovědi bez udání důvodu ve smyslu odstavce 4 tohoto článku. 10. Účinky výpovědi bez výpovědní doby nastávají dnem následujícím po doručení takové výpovědi druhé smluvní straně. 11. Nejpozději ke dni ukončení nájemního vztahu je Xxxxxxx povinen předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat Pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O předání a převzetí vyklizeného předmětu nájmu sepíší smluvní strany zápis. 12. 2047V případě ukončení nájemního vztahu výpovědí bez výpovědní doby je Xxxxxxx povinen předat Xxxxxxxxxxxxx předmět nájmu do 3 měsíců ode dne doručení takové výpovědi druhé smluvní straně. 4.213. Do dne vyklizení a předání předmětu nájmu Pronajímateli je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli odpovídající část nájemného a nákladů za služby. Pro tyto úhrady se přiměřeně použijí ustanovení dle této smlouvy. 14. Pokud Nájemce nepředá Pronajímateli ke dni ukončení nájemního vztahu nebo ve lhůtě stanovené v tomto článku předmět nájmu vyklizený a v řádném stavu a je tedy v prodlení s jeho řádným předáním, vzniká Pronajímateli právo požadovat po Nájemci smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý i započatý den prodlení. 15. Smluvní strany pokutu uhradí Nájemce na Účet Pronajímatele ve lhůtě splatnosti 30 kalendářních dnů od doručení jejího vyúčtování. 16. Ukončením smlouvy nejsou dotčena ustanovení týkající se nároků z odpovědnosti za škodu a nároků ze smluvních pokut, ani další ustanovení o právech a povinnostech, z jejichž povahy vyplývá, že mají trvat i po ukončení smlouvy. 17. Strany tímto výslovně vylučují možnost automatického prodloužení nájmu, pokud by užívání pokračovalo i po dni, kdy měl nájemní vztah skončit. 18. Strany tímto výslovně vylučují poskytnutí náhrady Pronajímatelem Nájemci za převzetí zákaznické základny vybudované Nájemcem dle § 2315 občanského zákoníku. 19. Strany se dohodly, že nájem dle této Smlouvy může být s odkazem na základě písemné dohody Smluvních stran prodloužen na dobu delší než do 31§ 2311 občanského zákoníku vylučují povinnost Pronajímatele poučovat Nájemce o námitkách ve smyslu § 2286 odst. 12. 20472 občanského zákoníku. 4.320. Smluvní strany se dohodlyPronajímatel prohlašuje, že tato Smlouva může být ukončena pouze na základě: (i) uplynutí sjednané doby trvání nemůže dojít k převodu nájmu dle této Smlouvy; nebo (ii) písemné dohody Smluvních stran 4.4. Smluvní strany si výslovně sjednaly, že ust. § 1978, § 1979, § 2220 odst. 2, § 2228 odst. 2 až 4, § 2288, § 2291, § 2309, § 2312 OZ se na smluvní vztah založený touto Smlouvou nepoužijí. V případě, že by Pronajímateli mělo dle platných právních předpisů vzniknout z důvodu porušování povinností Nájemce právo na odstoupení od této Smlouvy, pak bude Pronajímatel oprávněn odstoupit od Smlouvy až poté, co Nájemce nezjedná nápravu ani v dodatečné přiměřené lhůtě, kterou Pronajímatel stanoví Nájemci v písemné výzvě k nápravě. 4.5. Nájemce není povinen v případě ukončení nájmu dle této Smlouvy (ať už z jakéhokoliv důvodu) odstranit jakékoliv stavby či jiné objekty zřízené na Nemovitostech ani uvádět Nemovitosti do původního stavu. V této souvislosti se Smluvní strany dohodly, že pokud jsou v době skončení nájmu dle této Smlouvy Nemovitosti zhodnoceny, pak je Pronajímatel povinen Nájemci uhradit finanční kompenzaci, která bude odpovídat hodnotě příslušného zhodnocení Nemovitostí. 4.6. Při vrácení Nemovitostí bude mezi Smluvními stranami sepsán písemný protokol, ve kterém bude zaznamenán stav Nemovitostí. 4.7. Po zániku závazku z této Smlouvy jsou Smluvní strany povinny vypořádat veškeré vzájemné pohledávky a dluhy vzniklé z této Smlouvy nebo smlouvy v souvislosti s ní do 30 dnů ode dnepřevodem podnikatelské činnosti Nájemce dle § 2307 občanského zákoníku, kdy závazek z této Smlouvy zanikne, není-li v této Smlouvě stanovena pro úhradu daného dluhu kratší lhůta. 4.8. Smluvní strany se pro případ jakéhokoliv předčasného ukončení této Smlouvy (tj. ukončení této Smlouvy kdykoliv před uplynutím sjednané doby určité jelikož Pronajímatel nemůže dle § 27 odst. 4.1 této Smlouvy) dohodly, že dnem předčasného ukončení této Smlouvy bude zbývající část Uznaného dluhu (která nebyla do dne předčasného ukončení této Smlouvy splatná a nebylo na ni dosud započteno Nájemné dle splátkového kalendáře uvedeného v Příloze č. 2 této Smlouvy) v celém svém rozsahu zesplatněna. Pronajímatel tedy ztratí výhodu splátek, a proto bude mít povinnost uhradit 6 zákona o majetku ČR Nájemci celou zbývající část Uznaného dluhu nejpozději ke dni předčasného ukončení této Smlouvy. Tento odst.4.8 Smlouvy zůstává v platnosti a účinnosti i po předčasném ukončení Smlouvyk takovému převodu nájmu udělit souhlas.