Vznik nájmu. 1) Družstevním bytem se rozumí byt, který je v majetku družstva, který je v budově ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví bytového družstva, nebo který je ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví bytového družstva, a bytové družstvo jej poskytlo do nájmu členovi bytového družstva, který se sám nebo jeho právní předchůdce na jeho pořízení nebo financování podílel členským vkladem.
Vznik nájmu. 2.1. Uzavřením smlouvy Obsah nájemní smlouvy
Vznik nájmu. Nájemní vztah je možné založit především nájemní smlouvou. Její formu občanský zákoník nestanoví, z čehož vyplývá, že nemusí být uzavřena písemně, ale stačí také forma ústní či konkludentní. Pro některé speciální úpravy je však obligatorně vyžadována forma písemná (např. nájem bytu, nebytového prostoru, nájemní smlouvy upravené obchodním zákoníkem). Pokud však již byla nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, je nutné dle ust. § 40 odst. 2 OZ zachovat písemnou formu při dohodě o jejích změnách či zrušení. Nájemní smlouva je smlouvou konsensuální, tedy perfektní je okamžikem, kdy se strany shodnou o jejím obsahu; odevzdání věci tedy není podmínkou, ale již plněním závazku. Na tuto smlouvu se vztahují všechna ustanovení obecné části občanského zákoníku o právních úkonech. Nájemní smlouva tak musí být uzavřena svobodně, 24 NS sp. zn. 28 Cdo 2391/2004 25 NS sp. zn. 28 Cdo 2747/2004 26 Lze se ale setkat i s opačnými stanovisky, viz. Xxxxxxx, X.,Xxxxxx, X., Xxxxxxx, M., Xxxxxx M. a kol.: Občanský zákoník II, § 460 – 880. Komentář. 2. vydání. Praha: C. H. Xxxx, 2009, str. 1879: „Domníváme se, že jde o nájem na dobu určitou, když je jednoznačně vymezena doba nájmu. Nelze říci, že při nájmu na dobu 20 let jde o nájem na dobu určitou, zatímco nájem na dobu 99 let by měl být nájem na dobu neurčitou.“ vážně, určitě a srozumitelně, jinak je neplatná (ust. § 37 OZ). Smlouva nesmí být protizákonná (contra legem), nesmí zákon obcházet (in fraudem legis), ani se příčit dobrým mravům (contra bonos mores), jinak je též neplatná (ust. § 39 OZ). Je třeba ještě dodat, že pokud účastník uzavře smlouvu v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, má právo od smlouvy odstoupit (ust. § 49 OZ). Nelze pominout ani případy, kdy došlo k uzavření nájemní smlouvy v omylu (ust. § 49a OZ) Z hlediska obsahu musí smlouva obsahovat alespoň dohodu o předmětu nájmu a nájemném. Není-li nájemné v smlouvě stanoveno, je nájemce podle ust. § 671 OZ povinen platit nájemné obvyklé. Naplnění ostatních znaků již vyplývá z označení smlouvy jako nájemní. Některé zvláštní úpravy nájmu obsahují další specifické požadavky na podstatný obsah nájemní smlouvy. Příkladem je ust. § 686 OZ u nájmu bytu, které stanoví, že nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní vztah může vzniknout také ze zákona. Příkladem jsou změny, ke kterým došlo po r. 1989, kdy byl tehdejší institut užív...
Vznik nájmu. Nájem družstevní jednotky vzniká na základě písemné nájemní smlouvy. Osoba, s níž byla uzavřena nájemní smlouva, je pro účely úpravy podmínek nájmu v těchto stanovách dále označena jako nájemce. Jako nájemce jsou rovněž označeni i manželé, kterým vznikl společný nájem jednotky. Družstvo nebo osoba družstvem pověřená uzavíráním nájemních smluv v rámci výkonu správy domu je pro tyto účely označena jako pronajímatel. Nájemní smlouva musí obsahovat označení jednotky a jejího příslušenství, způsob a rozsah jejich užívání, rozsah poskytovaných služeb a výši nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním jednotky, případně způsob jejich výpočtu. Družstvo přenechá nájemní smlouvou svému členu do užívání družstevní jednotku, která mu byla přidělena dle předchozích ustanovení těchto stanov. Členovi vznikne nárok na uzavření nájemní smlouvy dnem, kdy bude příslušná jednotka zkolaudována, ne však dříve, než družstvu uhradí veškeré platby do té doby splatné. Převodem členských práv a povinností podle čl. 8 nebo jejich přechodem dle čl. 7 přechází na nabyvatele těchto práv a povinností i právo na uzavření nájemní smlouvy. Nájem bude sjednán na dobu určitou jednoho roku s následnou každoroční prolongací, která bude provedena za předpokladu, že člen bude řádně plnit své členské povinnosti a povinnosti nájemce, čímž je myšlena zejména včasná úhrada všech předepsaných plateb. Družstvo může pronajmout dosud nepřidělenou jednotku nebo jednotku uvolněnou i některému ze stávajících členů nebo fyzické osobě, která není členem družstva. Tento nájem však může být sjednán pouze na dobu určitou, a to nejvýše na tři měsíce. Nečlenovi družstva lze přenechat družstevní jednotku do nájmu pouze tehdy, jestliže o ni neprojevil zájem žádný z členů družstva. V případě nájmu dle tohoto odstavce nevzniká povinnost ke splacení žádného členského vkladu.