Věcná hodnota Vzorová ustanovení

Věcná hodnota. Věcná hodnota je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné nové věci. Věcná hodnota staveb se určuje s přihlédnutím k opotřebení, které se stanoví s ohledem na skutečný stavebně technický stav a morální zastarání pomocí některé ze známých metod. Reprodukční cena se zjistí vynásobením počtu obestavěného prostoru základní cenou za m3 stanovenou v závislosti na účelu užití, a to např. s využitím rozpočtových ukazatelů vydaných URS Praha. Průměrná reprodukční jednotková cena vybraných obdobných objektů se následně koriguje aktuálními informacemi stavebních a developerských firem, s ohledem na konkrétní stav, vybavení, konstrukční řešení a umístění oceňovaného objektu s tímto výsledkem: Reprodukční cena 4 200,- Kč/m3 * 638 m3 = 2 679 600,- Kč Opotřebení odb. odhadem 50 % - 1 339 800,- Kč Věcná hodnota rodinného domu 1 339 800,- Kč Odhadem 10 % z ceny hlavních staveb 1 340 000 * 0,10 = zaokr. 134 000,- Kč