Smlouva o převodu jednotky do vlastnictví člena družstva
Smlouva o převodu jednotky do vlastnictví člena družstva
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi:
Bytové družstvo Botanická 5
IČ: 25599917
se sídlem Xxxxxxxxx 000/0, Xxxxxx, 000 00 Brno
zapsáno v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl Dr, vložka 3254 zastoupené: Xxxxxxx Xxxxxxxx, předsedou představenstva,
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx, místopředsedou představenstva,
Veronikou Xxxxx Xxxxxxxxxx, členem představenstva (dále též jen „převodce“)
a
…………………………, r.č.: ………………………….
bytem: 1
(dále též jen „nabyvatel“)
v tomto znění:
I.
Úvodní ustanovení
1. Převodce prohlašuje, že je na základě Prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám (o vzniku bytového spoluvlastnictví) ze dne ,
učiněného podle ust. § 1166 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, mj. vlastníkem následující nemovité věci:
- jednotka č. 594/…., způsob využití: byt, vymezená v pozemku parc.č. 1359, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: Veveří, č.p. 594, bytový dům, přičemž uvedená jednotka zahrnuje podíl o velikosti ………/20786 vzhledem k celku na společných částech nemovitosti, tj. pozemku parc.č. 1359, jehož součástí je stavba: Veveří, č.p. 594,
to vše katastrální území Veveří, obec Brno, okres Brno-město, zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno – město.
K výlučnému užívání shora uvedené jednotky – bytu náleží lodžie přístupná výlučně z bytu (podlahová plocha se nezapočítává do podlahové plochy jednotky).2
2. Na základě Smlouvy o nájmu bytu ze dne …………… uzavřené mezi převodcem (jako pronajímatelem) a nabyvatelem (jako nájemcem) je nabyvatel nájemcem jednotky specifikované shora v této smlouvě.
3. Nabyvatel je členem Bytového družstva Botanická 5, IČ: 25599917, se sídlem Botanická 594/5, Veveří, 602 00 Brno.
4. Nabyvatel (příp. jeho právní předchůdce) se podílel svými finančními prostředky na koupi nemovitých věcí specifikovaných v odst. 1 tohoto článku této smlouvy, a to formou dalšího
1 Vzor je připraven pro jednoho nabyvatele (člena BD). Pokud budou na straně nabyvatele manželé (společní členové BD), bude upraveno, vč. skutečnosti, že budou nabývat jednotku do společného jmění.
2 Pouze v případě jednotek k lodžiemi.
členského vkladu ve výši ……………..,- Kč dle stanov převodce (dále též jen „další členský vklad nabyvatele“).
II.
Předmět smlouvy
1. Převodce bezúplatně převádí na nabyvatele do jeho výlučného vlastnictví a ten do svého výlučného vlastnictví přijímá následující nemovité věci (a to se všemi součástmi a příslušenstvím a právy a povinnostmi):
- jednotku č. 594/…., způsob využití: byt, vymezená v pozemku parc.č. 1359, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: Veveří, č.p. 594, bytový dům, přičemž uvedená jednotka zahrnuje podíl o velikosti ………/20786 vzhledem k celku na společných částech nemovitosti, tj. pozemku parc.č. 1359, jehož součástí je stavba: Veveří, č.p. 594,
to vše katastrální území Veveří, obec Brno, okres Brno-město, zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno – město (vše dále též jen „předmět převodu“).
III.
Popis jednotky
Jednotka č. 594/…. – byt
Jedná se o byt umístěný v ….. NP bytového domu č.p. 594 (na adrese Xxxxxxxxx 000/0, 000 00 Brno), který je součástí pozemku parc. č. 1359, katastrální území Veveří, obec Brno (dále též jen
„dům“), o celkové podlahové ploše ……. m2.
K výlučnému užívání jednotky – bytu náleží:
lodžie přístupná výlučně z bytu (podlahová plocha se nezapočítává do podlahové plochy jednotky).3
Jednotka zahrnuje podíl o velikosti ………/20786 vzhledem k celku na společných částech nemovité věci s touto jednotkou vzájemně spojený a neoddělitelný.
Součástí každé jednotky jsou vstupní dveře do bytu, dveře v jednotlivých místnostech bytu, rozvody studené a teplé vody od bytových uzávěrů po zařizovací předměty v bytě, kanalizace od svislých rozvodů po zařizovací předměty v bytě, rozvody elektroinstalace od pojistkové skříně (včetně) po osvětlovací tělesa a zásuvky v bytě, rozvod plynu od bytového uzávěru před plynoměrem po plynové spotřebiče v bytě, podlahové krytiny v jednotlivých místnostech bytu a vše, co je spojeno s položením či usazením a s funkcí příslušeného druhu podlahových krytin, spolu s případnou kročejovou protihlukovou izolací a tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny a nezasahuje do společných části nemovité věci, omítky, malby, povrchové úpravy vnitřních stěn a stropů (tapety, obložení, kazetové stropy aj.); součástí každé jednotky je rovněž celá soustava rozvodů tepla, včetně tepelného zdroje, radiátorů a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení.
Jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. Jednotka je ohraničena vnitřními povrchy obvodových stěn této prostorově oddělené části domu, podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu a výplněmi stavebních otvorů ve stěnách ohraničujících byt; obdobně to platí pro ohraničení místností, které jsou jako součást bytu umístěné mimo hlavní obytný prostor.
3 Pouze v případě jednotek k lodžiemi.
IV.
Společnými částmi nemovité věci jsou
− pozemek parc. č. 1359, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 603 m2, jehož součástí je dům/stavba: Veveří, č.p. 594, byt. dům stojící na uvedeném pozemku (na adrese Xxxxxxxxx 000/0, 000 00 Brno), vše k.ú. Veveří, obec Brno,
− společnými částmi domu jsou veškeré jeho části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu podle § 1160 odst. 2 občanského zákoníku,
− vodorovné a svislé nosné konstrukce domu vč. základů (a případných izolací), obvodové stěny domu,
− obvodové stěny prostorově ohraničující byt, a to i v případě, že jde o nenosné svislé konstrukce, dále všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu, jako jsou zejména stěny, sloupy a pilíře, vždy s výjimkou povrchových úprav, jako jsou vnitřní omítky, malby a případné krytiny na stěnách, tapety, dřevěné či jiné obložení, kazetové stropy a podobné vnitřní obložení stěn nebo stropů, a dále konstrukce zabudovaných skříní ve stěnách
− podlahy jsou společnými částmi domu, vyjma podlahových krytin v bytě a všeho, co je spojeno s položením či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových krytin, spolu s případnou kročejovou protihlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny a nezasahuje do společných částí domu,
− střecha domu včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, lávek, dešíových žlabů
a svodů venkovních či vnitřních,
− komíny jako stavební konstrukce v celé své stavební délce, včetně vyvložkování pořízeného spolu s komínem, mimo dodatečně instalovaných komínových vložek pořízených se souhlasem osoby odpovědné za správu domu jednotlivými vlastníky jednotek, do nichž jsou zaústěny tepelné spotřebiče těchto vlastníků a které tvoří jeden technologický celek jako spalinová cesta tepelného spotřebiče,
− zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, průčelí, schodiště, chodby, výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic),
− balkony, lodžie, terasy, atria, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, dveře z balkonů, lodžií a teras; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky,
− výtahy ve společných částech, včetně evakuačních a požárních výtahů, vnější požární schodiště,
− veškeré prostory a místnosti nacházející se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako byt nebo součást bytu (např. půdy, mandlovny, prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny, sklepní kóje),
− přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního vedení pro dodávky energií, vody, pro odvádění odpadních vod, pokud nejsou ve vlastnictví dodavatelů, domovní potrubí odpadních vod až po výpusí (zařízení) pro napojení potrubí odpadních vod z bytu, domovní potrubí pro odvádění dešíových vod,
− rozvody elektrické energie až k bytovému jističi za elektroměrem,
− rozvody plynu až k uzávěru pro byt,
− rozvody vody včetně stoupacích šachet, aí jde o hlavní svislé rozvody, nebo odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt, nebo k uzávěrům pro byt, nejsou-li instalována měřidla pro jednotlivé byty, včetně těchto měřidel nebo uzávěrů; to se netýká rozvodů uvnitř bytu, včetně vodovodních baterií,
− protipožární zařízení, nouzové osvětlení včetně záložních zdrojů, osvětlení společných částí,
− veškerá zařízení vzduchotechniky až k zapojení do bytu, pokud byla pořízena jako společná; to se netýká zařízení vzduchotechniky, pořídí-li je vlastník jednotky; obdobně to platí pro veškeré druhy ventilací,
− systémy rozvodu a příjmu televizního signálu a datových sítí až k zapojení do bytu,
− rozvody telefonu, domácí zvonek, vnitřní vybavení a umělecká výzdoba společných částí domu a jiné příslušenství domu, které je nezbytně nutné k provozu domu a k užívání jednotek a z hlediska své povahy je k tomuto účelu určeno.
Všechny výše uvedené společné části nemovité věci jsou společné a jsou určeny k užívání všem vlastníkům jednotek v budově. Všechny jednotky vymezené v budově zahrnují podíl na společných částech nemovité věci, který je vzájemně spojený a neoddělitelný s konkrétním bytem.
V.
Práva a závazky
1. Z převodce přechází na vlastníky jednotek práva a závazky týkající se společných částí nemovité věci, vyplývající ze smluv:
a) XXXXXXX,
2. Z převodce na nabyvatele nepřechází žádná věcná práva.
VI.
Správa a pravidla pro přispívání na správu nemovité věci
1. Správou společných částí nemovité věci je ke dni podpisu této smlouvy pověřena následující osoba , která správu vykonává na základě zvláštní smlouvy.5
2. Pravidla pro příspěvky na správu společných částí nemovité věci a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek určují stanovy Společenství vlastníků Botanická 5, Brno, IČ ……………………, se sídlem Botanická 594/5, Veveří, 602 00 Brno, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl S, vložka ……… (dále též jen „SVJ“), obsažené v Prohlášení o vzniku bytového spoluvlastnictví ze dne ………………………..
VII.
Ostatní ujednání
1. Smluvní strany se dohodly a výslovně prohlašují, že převodem dle této smlouvy zaniká nabyvateli další členský vklad nabyvatele specifikovaný v čl. I. odst. 4 této smlouvy, resp. zaniká právo nabyvatele na vypořádání shora uvedeného dalšího členského vkladu nabyvatele, s čímž jsou obě strany této smlouvy srozuměny a souhlasí s tím.
2. Z důvodu jistoty smluvní strany shodně konstatují, že převodem dle této smlouvy nezaniká členství nabyvatele v Bytovém družstvu Botanická 5, IČ: 25599917, se sídlem Botanická 594/5, Veveří, 602 00 Brno.
3. Smluvní strany dále shodně konstatují, že převodem dle této smlouvy zaniká nájem
4 Pouze v případě, že zde budou takové smlouvy.
5 Není mi známo, zda je zde zvláště určený správce a tento stav bude přetrvávat i po založení SVJ. Pokud ano, prosím o sdělení. Pokud ne, mělo by správcem v době převodu jednotek být již SVJ.
specifikovaný v čl. I. odst. 4 této smlouvy, s čímž jsou obě strany této smlouvy srozuměny a souhlasí s tím.
VIII.
Společenství vlastníků
1. Nabyvatel byl před uzavřením této smlouvy seznámen s existencí SVJ (Společenství vlastníků Botanická 5, Brno, IČ ……………………, se sídlem Botanická 594/5, Veveří, 602 00 Brno), jehož účelem je zajišíování správy pozemku parc. č. 1359 a domu č.p. 594 (na adrese Botanická 594/5, 602 00 Brno), který je součástí uvedeného pozemku (vše v k.ú. Veveří). Členství v SVJ je neoddělitelně spjato s vlastnictvím jednotky. Nabyvatel se tedy převodem jednotky dle této smlouvy stává členem SVJ.
2. Nabyvatel prohlašuje, že byl před uzavřením této smlouvy seznámen s obsahem Prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám (o vzniku bytového spoluvlastnictví) ze dne ………………., vč. té jeho části týkající se se stanov SVJ, s jejichž zněním souhlasí a je mu známa jejich závaznost pro vlastníky jednotek.
3. Nabyvatel prohlašuje, že byl seznámen se smlouvami uzavřenými mezi SVJ a třetími osobami, a souhlasí s oprávněními a závazky z nich vyplývajícími pro SVJ potažmo pro vlastníky jednotek, zejm. se jedná o následující smlouvy:
a) XXXXXXX,
b) ….
4. Nabyvatel prohlašuje, že byl seznámen s rozhodnutím shromáždění SVJ o stanovení výše plateb do fondu oprav a výše příspěvků na správu, a je mu známa jeho závaznost pro vlastníky jednotek.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva je platná a účinná okamžikem podpisu všech účastníků.
2. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 (třech) stejnopisech s platností originálu, přičemž každá ze smluvních stran obdrží po jednom (1) stejnopise a jeden (1) stejnopis s úředně ověřenými podpisy (či prohlášením s obdobným účinkem) bude podán spolu s návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí příslušnému katastrálnímu úřadu. Správní poplatek spojený s příslušným řízením je povinen a zavazuje se uhradit převodce.
3. Pro případ, že příslušný katastrální úřad přeruší řízení o návrhu na vklad práv dle této smlouvy či takový návrh zamítne, a to z důvodu vad této smlouvy, návrhu na vklad do katastru nemovitostí či neúplnosti podkladů, smluvní strany se zavazují bez zbytečného odkladu odstranit vady vytýkané příslušným katastrálním úřadem (bránící provedení vkladu), případně se zavazují bez zbytečného odkladu uzavřít novou smlouvu za stejných podmínek pouze s nápravou vytýkaných vad.
4. Tuto smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze na základě dohody obou smluvních stran, a to formou číslovaných písemných dodatků.
5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu řádně přečetly, že byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho smluvní strany připojují k této smlouvě své podpisy.
V Brně dne ……………………………
Bytové družstvo Botanická 5
zast. Xxxxxxx Xxxxxxxx, předsedou představenstva
Bytové družstvo Botanická 5
zast. Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx, místopředsedou představenstva
Bytové družstvo Botanická 5
zast. Veronikou Xxxxx Xxxxxxxxxx, členem představenstva V Brně dne ……………………………
……………………………