Práva a závazky Vzorová ustanovení
Práva a závazky. 1. Na vlastníky jednotek přechází práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv na odběr pitné vody a stočného, odvozu domovního odpadu, odběru elektrické energie, odběru plynu pro společné části a správu budovy.
2. Na vlastníky jednotek a na jejich právní nástupce přechází povinnost uzavřít k výzvě Magistrátu hlavního města Prahy učiněné do 5 let smlouvu o bezúplatném umístění a provozování Městského kamerového systému hl. m. Prahy nebo prvku Městského rádiového systému hl.m. Prahy nebo Autonomního systému varování hl.m. Prahy na převáděném objektu a s tím i souvisejícího technologického zařízení, zejména kamery nebo sirény, přenosových technologií, rozvodů, kabelů a antén, včetně práva na napojení předmětného zařízení na samostatně jištěný měřený odběr v rozvaděči elektrické energie, a dále v právu přístupu do objektu osob, pověřených zajišťováním provozu, provozní údržby a oprav tohoto zařízení za účelem provozování, údržby a oprav předmětného zařízení, a to vše v souladu se zákonem č. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému, v platném znění.
3. Na vlastníky jednotek přechází závazek vyplývající ze smlouvy o realizaci kabelového televizního systému na území Městské části Praha 3, uzavřené dne 21.7.1994 mezi Městskou částí Praha 3 a společností UPC Česká republika, a.s., IČ: 00562262, se sídlem Praha 4, Nusle, Závišova 502/5, PSČ 140 00, spočívající v právu společnosti UPC Česká republika, a.s. vybudovat, provozovat a udržovat televizní kabelový systém v budově, pokud alespoň jeden zájemce v domě řádně objedná tuto službu.
4. Na vlastníky jednotek přechází závazek zachovat v budově vnitřní vedení a zařízení sítě elektronických komunikací, které jsou výlučně ve vlastnictví provozovatele, společnosti PODA, a.s., IČ: 25816179, se sídlem 28. října 1168/102, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava, která je zároveň poskytovatelem služeb elektronických komunikací, včetně povinnosti umožnit do budovy vstup osobám pověřeným zajišťováním provozu, údržby a oprav tohoto zařízení, a to vše v souladu se zákonem o elektronických komunikacích.
5. Na kupující přechází závazek umožnit k tomu příslušným orgánům kontrolu stavu obálky či střechy budovy, na jejichž zateplení byla prodávajícímu poskytnuta dotace Státního fondu životního prostředí z programu „Zelená úsporám“ a závazek zdržet se zásahů do obálky( střechy) budovy, které by mohly znehodnotit zateplení a v důsledku toho narušit energetické úspory budovy.
6. Na vlastníky jednotek přechází právo užívat část pozem...
Práva a závazky. 1) Práva a závazky týkající se domu a práva k pozemkům: . . .
2) Pravidla pro přispívání na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu
Práva a závazky. 1. Vlastník předmětné jednotky je nositelem práv a závazků vyplývajících ze smluvních vztahů založenými v souvislosti se zajištěním provozu budovy a poskytnutím služeb spojených s užíváním jednotek. Jedná se o smluvní vztahy, založené např. těmito smlouvami : − smlouvou o dodávce elektřiny pro společné části domu − smlouvou o dodávce vody z veřejného vodovodu a odvedení odpadní vody − smlouvou o správě domu − smlouvou o odvozu domovního odpadu
2. Dále na vlastníky jednotek přechází v souladu se zákonem č. 127/2005 Sb., v platném znění, (zákon o elektronických komunikacích), závazek, zachovat v budově zařízení a rozvody pro jednosměrné šíření televizních signálů ……atp. dle příslušného Prohlášení vlastníka
3. Veškerá práva a závazky, týkající se budovy, jejich společných částí a pozemků přejdou na vlastníky jednotek s převodem vlastnického práva k jednotkám, a to v rozsahu odpovídajícímu jejich spoluvlastnickému podílu na společných částech domu.
4. .použije se v případě prodeje krytu CO: Nabyvatel má povinnost udržovat stavbu po celou dobu její existence tak, aby nedocházelo ke znehodnocení stavby a co nejdéle se prodloužila její uživatelnost podle §2 odst. 4 a §154 odst. 1 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. Nabyvatel má dále povinnost dodržovat ustanovení §23 odst. 2 písm. d) a §25 odst. 2 písm. f) zákona č. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému a změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů.
Práva a závazky. Podpisem této smlouvy se prodávající zavazuje, že nebude s převáděnými pozemky jakkoli disponovat, tedy neuzavře kupní smlouvu, darovací smlouvu, nájemní smlouvu, nezatíží jej zástavním právem, věcným břemenem či jinými závazky a nenabídne jakoukoliv dispozici s nimi, a to až do dne pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení zápisu vkladu práva do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího. Prodávající prohlašuje, že mu není známo, že jsou převáděné pozemky zatíženy restitučními nároky třetích osob, které byly vzneseny k příslušným úřadům nebo k soudu. Prodávající prohlašuje, že převáděné pozemky nejsou zatíženy žádnými předkupními právy jakéhokoliv druhu, kterými by byl kupující vázán. Prodávající prohlašuje, že mu není známo, že by převáděné pozemky byly chráněn yzvláštními předpisy (např. památkově nebo archeologicky). Prodávající prohlašuje, že mu není známo, že by převáděné pozemky byly zatíženy ekologickými odpady, tj. jakýmikoli životnímu prostředí nebo zdraví škodlivými látkami. Jestliže kterékoli prohlášení prodávajícího uvedené v této smlouvě neodpovídá skutečnosti, má kupující právo od této smlouvy odstoupit. V případě odstoupení od smlouvy kteroukoli ze smluvních stran je tato smlouva neplatná od počátku, vyjma ustanovení o smluvní pokutě, a smluvní strany jsou povinny si vzájemně vrátit vše, co bylo do doby odstoupení od smlouvy plněno. Pro případ, že prodávající poruší svůj závazek obsažený v odst. 1 tohoto článku, zavazuje se zaplatit kupujícímu smluvní pokutu ve výši 40.000,- Kč (slovy: čtyřicettisíc korun českých) za každé porušení. Pro případ, že kterékoli prohlášení prodávajícího uvedené v této smlouvě neodpovídá skutečnosti, zavazuje se zaplatit kupujícímu smluvní pokutu ve výši 20.000,- (slovy: dvacettisíc korun českých) za každé prohlášení.
Práva a závazky. Podpisem této smlouvy se prodávající zavazuje, že nebude s převáděným pozemkem jakkoli disponovat, tedy neuzavře kupní smlouvu, darovací smlouvu, nájemní smlouvu, nezatíží jej zástavním právem, věcným břemenem či jinými závazky a nenabídne jakoukoliv dispozici s ním, a to až do dne pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení zápisu vkladu práva do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího. Prodávající dále prohlašuje, že na převáděném pozemku neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena, nájemní smlouvy ani jiná práva třetích osob a ani mu nejsou známy jakékoli skutečnosti, které by bránily uzavření této smlouvy. Prodávající prohlašuje, že mu není známo, že je převáděný pozemek zatížen restitučními nároky třetích osob, které byly vzneseny k příslušným úřadům nebo k soudu. Prodávající prohlašuje, že převáděný pozemek není zatížen žádnými předkupními právy jakéhokoliv druhu, kterým by byl kupující vázán. Prodávající prohlašuje, že mu není známo, že by převáděný pozemek byl chráněn zvláštními předpisy (např. památkově nebo archeologicky). Prodávající prohlašuje, že mu není známo, že by převáděný pozemek byl zatížen ekologickými odpady, tj. jakýmikoli životnímu prostředí nebo zdraví škodlivými látkami. Jestliže kterékoli prohlášení prodávajícího uvedené v této smlouvě neodpovídá skutečnosti, má kupující právo od této smlouvy odstoupit. V případě odstoupení od smlouvy kteroukoli ze smluvních stran je tato smlouva neplatná od počátku, vyjma ustanovení o smluvní pokutě, a smluvní strany jsou povinny si vzájemně vrátit vše, co bylo do doby odstoupení od smlouvy plněno. Pro případ, že prodávající poruší svůj závazek obsažený v odst. 1 tohoto článku, zavazuje se zaplatit kupujícímu smluvní pokutu ve výši 40.000,- Kč (slovy: čtyřicettisíc korun českých) za každé porušení. Pro případ, že kterékoli prohlášení prodávajícího uvedené v této smlouvě neodpovídá skutečnosti, zavazuje se zaplatit kupujícímu smluvní pokutu ve výši 20.000,- (slovy: dvacettisíc korun českých) za každé prohlášení.
Práva a závazky. 6.1. Prodávající prohlašuje, že na převáděných nemovitých věcech dle čl. I. této smlouvy váznou zástavní práva a poznámky o nařízení exekuce a exekuční příkazy tak, jak je zapsáno na LV č. 15 pro k.x. Xxxxx a obec Senice na Hané: Strana prodávající prohlašuje, že uvedené zástavní práva, jakož i účinky nařízení exekuce, včetně vydaných exekučních příkazů zaniknou prodejem předmětu převodu dle této smlouvy v souladu s ustanovením insolvenčního zákona. Zástavní práva pak budou z příslušného listu vlastnictví vymazána po provedení vkladu vlastnického práva strany kupující na základě návrhu strany kupující, doloženého potvrzením dle § 167, § 285 IZ. Toto potvrzení vydá strana prodávající a předá straně kupující za účelem vkladového řízení. Strana kupující se zavazuje podat návrh na výmaz zástavních práv bez zbytečného odkladu poté, co od prodávajícího obdrží shora uvedené potvrzení.
6.2. Strana prodávající prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádné jiné zástavy, věcná břemena či jiné závazky, než která jsou uvedená na aktuálním listu vlastnictví.
Práva a závazky. 1. Vlastník předmětné budovy je nositelem práv a závazků vyplývajících ze smluvních vztahů, jež založil v souvislosti se zajištěním provozu budovy a poskytnutím služeb spojených s užíváním jednotek. Jedná se o smluvní vztahy, založené těmito smlouvami : − smlouvu o odvozu TDO − smlouvou na dodávku a prodej vody z veřejného vodovodu − smlouvou o dodávce elektrické energie − smlouvou o správě domu − smlouvou o dodávce tepla − smlouvou o STA
2. Veškerá práva a závazky, týkající se budovy, jejich společných částí a pozemků přejdou na vlastníky jednotek s převodem vlastnického práva k jednotkám, a to v rozsahu odpovídajícímu jejich spoluvlastnickému podílu na společných částech domu.
3. Vlastník dále prohlašuje, že s výjimkou výše uvedených práv a závazků, nebyla zjištěna žádná práva a žádné závazky, které se týkají předmětné budovy a pozemků, které by přecházely na nového vlastníka jednotky.
Práva a závazky. 4.1. Prodávající prohlašuje, že na Předmětu prodeje neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva nebo jiné právní povinnosti či právní vady, které by bránily řádnému užívání Předmětu prodeje.
4.2. Prodávající prohlašuje, že Předmět prodeje ani jeho části nejsou předmětem nájmu třetí osoby.
4.3. V případě nepravdivosti prohlášení Prodávajícího uvedených výše v tomto článku je Kupující oprávněn od této smlouvy odstoupit a požadovat náhradu veškerých nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této smlouvy, jakož i dalších škod a jiné újmy, které mu tím byly způsobeny.
4.4. Kupující se tímto vzdává práva na náhradu škody, která mu může kdykoliv po uzavření této smlouvy vzniknout v souvislosti s prohlášením Prodávajícího výše v tomto článku učiněným, jakož i v souvislosti s technickým stavem Předmětu prodeje, který mu Prodávající představil. Prodávající tento právní úkon Kupujícího akceptuje.
Práva a závazky. 5.1. Smluvní strany si ujednávají, že k fyzickému předání tepelného zdroje dojde do 7 pracovních dnů od podpisu této smlouvy na základě výzvy prodávajícího. Prodávající se zavazuje předat k tepelnému zdroji veškerou technickou a provozní dokumentaci, včetně všech revizních zpráv, kterou má k dispozici. O předání bude vyhotoven předávací protokol, který bude nedílnou součástí této smlouvy a bude tvořit přílohu č. 3 této smlouvy. K přechodu nebezpečí škody na tepelném zdroji dojde okamžikem jeho převzetí ze strany kupujícího. V této souvislosti kupující prohlašují, že již před předáním je jim stav tepelného zdroje podrobně a dobře znám. Tímto ustanovením nejsou dotčena práva smluvních stran vyplývající z odpovědnosti za vady ve smyslu ust. § 2099 až 2112 zákona č. 89/2012, občanský zákoník, v platném znění.
5.2. Prodávající prohlašuje, že mu nejsou známy žádné okolnosti, na které by měl kupující zvláště upozornit, prohlašuje, že na převáděném tepelném zdroji neváznou žádná věcná práva, věcná břemena, zástavní práva, žádné dluhy ani jiné právní závady, které by kupující v budoucnu omezovaly při výkonu jejich vlastnických práv nebo jim v jejich výkonu bránily.
Práva a závazky. Kupujícím je známa skutečnost, že s přechodem nemovitých věcí do jejich SJM na ně přecházejí práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv na odběr pitné vody a stočného, odběr elektrické energie pro společné části domu a odběr plynu. Správu, provoz a opravy společných částí domu zajišťuje správce, kterým je: Bytservis, spol. s r.o., IČO 18199208, Křížová 1355/25, 586 01 Jihlava. Prodávající prohlašuje, že převáděná bytová jednotka není pronajata. Kupující prohlašují, že jsou seznámeni se současným fyzickým a právním stavem převáděné bytové jednotky a že přijímají do SJM předmět převodu dle této smlouvy ve stavu, jak stojí a leží, tedy v jakém se nachází v den podpisu této smlouvy. Kupující potvrzují, že před podpisem kupní smlouvy obdrželi potvrzení osoby odpovědné za správu domu dle ust. § 1186 občanského zákoníku.