Vysoká škola technická a ekonomická v Českých Budějovicích Bakalářská práce Michaela Mocková
Vysoká škola technická a ekonomická
v Českých Budějovicích
Bakalářská práce
Xxxxxxxx Xxxxxxx
2014
Vysoká škola technická a ekonomická
Katedra ekonomiky a managementu
Kupní smlouva a smlouva o dílo a jejich využití v podnikání
Autor bakalářské práce: Xxxxxxxx Xxxxxxx
Vedoucí bakalářské práce: Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxx
České Budějovice, 7/2014
Prohlášení
Prohlašuji, že jsem tuto bakalářskou práci na téma Kupní smlouva a smlouva o dílo a jejich použití v podnikání vypracovala samostatně pouze s použitím uvedených pramenů.
V Českých Budějovicích 30. 6. 2014
……………………………………………………
Xxxxxxxx
Xxxxxxx
Poděkování
Tímto bych ráda poděkovala vedoucímu práce panu Xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxxx za ochotu, trpělivost, vstřícnost a cenné rady při vypracovávání mé kvalifikační práce. Ve svém poděkování nemohu zapomenout na svou rodinu, která mne podporovala během celého mého studia a měla se mnou při psaní této bakalářské práce velkou trpělivost. V neposlední řadě bych ráda poděkovala i své kamarádce Taťáně Xxxxxxxxx, jež mi poskytla věcné rady při sestavování této práce.
Abstrakt
Kupní smlouva a smlouva o dílo jsou nejpoužívanější smluvní typy, se kterými se můžeme v běžném životě potkat. Tato bakalářská práce je zaměřena na rozbor a porovnání těchto obchodních závazkových smluv. Účastníky kupní smlouvy jsou prodávající a kupující. Kupní smlouvou se prodávající zavazuje, že kupujícímu odevzdá věc, která je předmětem koupě, a umožní mu nabýt vlastnické právo k ní, a kupující se zavazuje, že věc převezme a zaplatí prodávajícímu kupní cenu. U smlouvy o dílo jsou smluvními stranami zhotovitel a objednatel, kdy se na základě této smlouvy zhotovitel zavazuje zhotovit objednateli dílo za předem sjednanou cenu.
Teoretická část této práce se zabývá obecnými body a to povinnými a doporučenými náležitostmi, které by kupní smlouva a smlouva o dílo měly obsahovat. V praktické části jsou rozebrány jednotlivé typy smluv zaměřené na obor stavebnictví. Pro analýzu jednotlivých smluvních typů jsem použila smlouvy společnosti LD OKNA a.s.. Práce se zakládá na popisu používaných smluv, detailnímu popisu jednotlivých náležitostí a v konečné fázi vytknutí nedostatků a vad, které dané smlouvy obsahují.
Správné sestavení těchto smluv je důležité pro její následné uplatnění a řešení případných rozporů, které by mohly v budoucnu nastat.
Klíčová slova
Kupní smlouva, smlouva o dílo, smluvní vztahy, občanský zákoník, obchodněprávní vztahy, kupující, prodávající, zhotovitel, objednatel.
Abstract
Purchase agreement and contract for work are the most common types of contracts, which we can meet in real life with. This bachelor´s thesis focuses on the analysis and comparison of these commercial contractual agreements. Participants of the purchase agreement are sellers and buyers. The seller undertakes by purchase agreement to the purchaser, that he submits thing, which is the subject of the purchase, and allow him to acquire title to it, and the buyer agrees that thing takes over and pays the seller the purchase price. The contractor and the client are contractual parties when, under the contract, the contractor commits to make work for the client for a predetermined price.
The theoretical part of this work deals with the general points and the mandatory and recommended conditions which would purchase agreement and a contract for work should contain. In the practical part deals with various types of agreements aimed at building industry. For the analysis of the various types of contracts, I used the contracts from the company LD WINDOWS. Thesis is based on a summary of the contracts, the detailed description of the various requirements and ultimately factoring out the shortcomings and defects, which include the contract.
Correct assembly of these contracts is important for its subsequent application and resolving any conflicts that might arise in the future.
Purchase contract, Contract for work, Contractual relationships, Civil Code, Commercial relationships, Purchaser, Seller, Ordering party, Contractor
Obsah
3 Teoreticko-metodologická část 12
3.1.1 Historie a současnost kupní smlouvy 12
3.1.4 Povinnosti prodávajícího 14
3.1.6 Práva z vadného plnění 15
3.1.8 Povinnosti kupujícího 16
3.1.9 Nebezpečí škody na věci 16
3.1.12 Vedlejší ujednání při kupní smlouvě 17
3.1.13 Podstatné náležitosti kupní smlouvy 17
3.2.1 Historie smlouvy o dílo 18
3.2.3 Způsob provádění díla 20
3.2.4 Věci k provedení díla 20
3.2.5 Vlastnické právo k předmětu díla 21
3.2.9 Podstatné náležitosti smlouvy o dílo 23
3.3 Odlišení kupní smlouvy a smlouvy o dílo 23
3.5.1 Použité metody sběru dat 24
4 Aplikační část a diskuse výsledků 25
4.1 Představení společnosti 25
4.1.1 Základní charakteristika firmy 25
4.1.2 Technologie a inovace 28
4.1.4 Postupy vedoucí k tvorbě kupní smlouvy 30
4.1.5 Uzavírání kupní smlouvy u firmy LD OKNA a.s. 30
4.1.6 Řešení možných reklamací 36
4.1.7 Uzavírání smlouvy o dílo u společnosti LD OKNA a.s. 37
Úvod
Má bakalářská práce je zaměřena na právní rozbor kupní smlouvy a smlouvy o dílo řídící se novým občanským zákoníkem, který je účinný od 1. 1. 2014. Z hlediska užití v dnešní době se jedná o dva nejčastěji používané smluvní typy, které mezi sebou uzavírají prodávající s kupujícím a zhotovitel s objednatelem. S ohledem na důležitost, kterou nesou oba smluvní vztahy, je důležité, aby byly uzavřeny řádně, obsahovaly všechny potřebné náležitosti a řídily se platnými právními předpisy. Z tohoto důvodu je důležité, aby jejich zpracování bylo přesné a důsledné.
Práce je zaměřena na rozlišení kupní smlouvy od smlouvy o dílo, rozliší kupujícího a prodávajícího od zhotovitele a objednatele. Kupní smlouvou se rozumí závazek prodávajícího předat kupujícímu věc, která je předmětem koupě a obdržet za ni dohodnutou cenu. Kdežto výsledkem smlouvy o dílo je zhotovení činnosti, díla, kdy objednatel po zhotovení řádně převezme a zaplatí zhotoviteli.
Bakalářská práce je rozdělena do tří částí. První část práce obsahuje teoreticko-metodologický popis kupní smlouvy a smlouvy o dílo a jejich odlišení od sebe navzájem. Aplikační část najdeme ve druhé části práce, jež je aplikována na konkrétní společnost, LD OKNA a.s. a užití obou smluvních vztahů v praxi. Ve třetí závěrečné části jsou zanalyzovány nedostatky obou smluvních vztahů, navrhovaná doporučení pro zkvalitnění jejich užití v praxi.
Dle mého názoru je právě analýza obou těchto smluvních vztahů tím nejdůležitějším pro sestavení kupní smlouvy a smlouvy o dílo tak, aby se shora zmíněná společnost vyhnula sporům, které by vznikly v případě nedodržení podmínek stanovených v těchto smlouvách a aby užití platné právní legislativy přineslo zkvalitnění služeb poskytovaných společností.
Během tvorby mé práce jsem se řídila novým občanským zákoníkem, kdy informace jsem dále doplnila z odborné literatury mě dostupné. Další informace, týkající se především společnosti LD OKNA a.s. jsem pak čerpala především z jejich interních dokumentů a z dostupných informací uveřejněných na internetových stránkách této společnosti.
2Cíl práce
Cílem této práce je provést právní rozbor dvou smluvních typů tak, jak jsou upraveny v občanském zákoníku, a to smlouvy kupní a smlouvy o dílo, zabývat se náležitostmi těchto smluv a právy a povinnostmi smluvních stran tyto smlouvy uzavírajících a dále jejich vzájemným odlišením co se týče definičních znaků těchto smluvních typů a jejich využití při podnikání, to vše na konkrétních smlouvách uzavíraných ve firmě zabývající se stavebnictvím a dodávkami stavebních prací.
3Teoreticko-metodologická část
3.1Kupní smlouva
3.1.1Historie a současnost kupní smlouvy
Kupní smlouvě předcházela smlouva směnná, při níž docházelo k výměně zboží z ruky do ruky a vlastnické právo přecházelo od jednoho vlastníka k druhému a naopak. Šlo o vzájemný souhlas projevu vůle směnný obchod uzavřít. S objevem peněz na směnný obchod navázala smlouva o prodeji a koupě, tzv. emptio – vendetio.
„Už římské právo rozumělo kupní smlouvou (emptio - vendetio) synallagmatický závazek, jehož podstata je ve směně věci za peníze. Smlouva se původně uzavírala jako reálný kontrakt předáním věci i peněz – z ruky do ruky. K platnosti smlouvy se vyžadovalo individuální nebo generické určení prodávaného předmětu a dohoda o ceně. V oblasti obchodu pak vznikla zvláštní dodávková smlouva; tou se prodávající zavázal prodat věc, kterou ještě neměl a musel ji účelem prodeje teprve získat.“ (Xxxxx, 1999, s. 205) Tato smlouva je označována též jako smlouva trhová.
Naše právní úpravy se přiklonily k tradičnímu učení o titulu a modu nabytí vlastnictví převáděného kupní smlouvou. (Xxxxx, 1999) Ta byla donedávna upravena jednak v občanském zákoníku a pro oblast obchodu v obchodním zákoníku. Dnem 1. 1. 2014 se veškeré nově uzavírané smlouvy řídí pouze novým občanským zákoníkem (NOZ) a tím mizí z našeho právního řádu dualismus, kterým se doposud rozlišovala kupní smlouva obchodní a neobchodní. K podstatným změnám v tomto smluvním typu nedochází, jelikož úpravy vycházejí především z původního obchodního zákoníku. Nový občanský zákoník stanovuje pravidla a principy pojící se ke kupní smlouvě bez ohledu na její subjekty či předmět, přičemž svoji předlohu našel v zákoníku švýcarském. (Xxxxx, 2012)
Z hlediska systematiky je úprava kupní smlouvy sestavována tak, že nejprve se formulují společná ustanovení pro všechny případy koupě a následně jsou zde koncipovány ustanovení o koupi movitých věcí, odchylky vztahující se ke koupi nemovitých věcí a ustanovení o vedlejších doložkách v kupní smlouvě. V závěru oddílu jsou připojeny zvláštní ustanovení o prodeji v obchodě, které jsou významné pro tzv. spotřebitelské právo. (Xxxxx, 2012)
3.1.2Obecná ustanovení
Základní ustanovení upravuje nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb., § 2079-2183 a §2079 odst. 1 říká, že kupní smlouvou se prodávající zavazuje, že kupujícímu odevzdá věc, která je předmětem koupě, a umožní mu nabýt vlastnické právo k ní, a kupující se zavazuje, že věc převezme a zaplatí prodávajícímu kupní cenu. Neplyne-li ze smlouvy nebo zvyklostí něco jiného, jsou prodávající a kupující zavázáni splnit své povinnosti současně. (Xxxxxxxxxx, 2012) Kupní smlouva patří k tzv. relativním obchodům.
Kupní smlouvou se obecně rozumí převod vlastnictví k obchodovanému statku na základě projeveného souhlasu obou stran a to za úplatu. (Xxxxxx, 2007)
Naopak do 1. 1. 2014, kdy se kupní smlouva mezi podnikateli řídila obchodním zákoníkem, byla kupní smlouva brána jako úkon, při němž se prodávající zavazoval dodat kupujícímu movitou věc (zboží) určenou jednotlivě nebo podle druhu a převést na něho vlastnická práva k tomuto zboží a kupující se zavazoval zaplatit za něj kupní cenu. (Xxxxxxxxx, 2009)
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů ve svém ustanovení § 2080 upravuje kupní cenu a to tak, že kupní cena je ujednána dostatečně určitě, je-li ujednán alespoň způsob jejího určení. Na rozdíl od obchodního zákoníku (§ 409 odst. 2 zákona č. 513/1991 Sb.), který říkal, že kupní cena ve smlouvě musí být stanovena částkou či sjednáním způsobu, jak bude kupní cena určena dodatečně, anebo aby strany výslovně projevily vůli uzavřít kupní smlouvu bez určení kupní ceny. (Xxxxx, 1999)
NOZ pamatuje i na náklady spojené s doručením zboží, které je předmětem koupě a to v § 2081. Tento paragraf doslova říká, že náklady spojené s odevzdáním věci v místě plnění nese prodávající a náklady spojené s převzetím věci nese kupující. (Xxxxx, 2013)
Dále je v obecném ustanovení NOZ pro koupi uvedeny další tři paragrafy (§ 2082 – 2084), které poukazují na otázky nebezpečí škody na věci, na které se bere zvláštní zřetel z pohledu plnění a přechodu, dále pak na budoucí užitky a neposledně na upozornění kupujícího při ujednávání kupní smlouvy na vady věci, o nichž ví. (Xxxxx, 2012)
3.1.3Koupě věci movité
Koupě věci movité se řídí § 2085 – 2127 NOZ. Koupě, při níž je předmětem prodeje věc movitá, se také nazývá mobiliární koupě. „Není rozhodující výchozí stav předmětu koupě, ale současný stav, v jakém má kupující věc nabýt.“ (Xxxxx, 2012, s. 482)
„Jako koupě movité věci se posoudí každá koupě, jejímž předmětem není nemovitá věc, jakož i koupě součásti nemovité věci (stavební materiál, plody atd.), má-li kupující podle smlouvy nabýt součást po oddělení jako věc movitou. Za kupní smlouvu se vždy považuje smlouva o dodání spotřebního zboží, které je nutné sestavit nebo vytvořit.“ (Xxxxxxxxxx, 2012, s. 461) Zároveň se stanoví i podmínky pro odlišení kupní smlouvy a smlouvy o dílo, což má význam při koupi věci, která ještě není vyrobena. Tato formulace vychází z dosavadní úpravy §410 obchodního zákoníku pro zboží ještě nevyrobené. (Xxxxx, 2009)
„Za kupní smlouvu se nepovažuje smlouva, podle níž převážná část plnění dodavatele spočívá ve výkonu činnosti.“ (Xxxxxxxxxx, 2012, s. 461)
3.1.4Povinnosti prodávajícího
Název pododdílu byl zachován z obchodního zákoníku. Tato ustanovení určují, že prodávající je povinen kupujícímu odevzdat věc společně s doklady, které se k dané věci vztahují a tím umožní kupujícímu nabýt vlastnické právo k věci v souladu se smlouvou. (Xxxxxx, 2007)
„Prodávající splní povinnost odevzdat věc kupujícímu, umožní-li mu nakládat s věcí v místě plnění a včas mu to oznámí.“ (Xxxxxxxxxx, 2012, s. 461)
V některých ustanoveních jsou upravena práva prodávajícího a to např. v § 2089 odst. 1 NOZ, kdy má prodávající právo určit za stanovených podmínek dodatečné vlastnosti prodávané věci, ale zároveň se upravují práva i na straně kupujícího. Na to myslí např. § 2093, kdy má kupující právo odmítnout dodané věci v přebytečném množství. V neposlední řadě je prodávající povinen předat veškeré doklady k věci, jež je předmětem koupě a předat je kupujícímu v době zaplacení kupní ceny, v případě, že jde o dokumenty, týkající se přepravy věci a následnému převzetí, předá je prodávající kupujícímu neprodleně po jejich vystavení. (Xxxxx, 2012)
3.1.5Předmět koupě
Podstatnou povinností prodávajícího je i odevzdat kupujícímu předmět koupě v ujednaném množství, jakosti a provedení. Pro správné určení jakosti může posloužit i vzorek, který následně poslouží ke kontrole předmětu koupě. Prodávající je povinen věc koupě opatřit řádným obalem, než jej předá k přepravě. Pokud není v kupní smlouvě uvedeno přesné množství předmětu koupě, stanoví jej prodávající, avšak odchylka nesmí přesáhnout pět procent množství určeného ve smlouvě. (Xxxxx, 2012)
3.1.6Práva z vadného plnění
Ustanovení o právech z vadného plnění § 2099 – 2112 následují po ustanoveních o předmětu koupě. Též návrh těchto ustanovení vycházejí z dosavadní úpravy obsažené v obchodním zákoníku. Tyto úpravy však prošly proměnou, kdy bylo upuštěno od některých ustanovení generálního významu, přenesených do obecné části obligačního práva, od ustanovení nadbytečných či kazuistických. Posun nastává zvláště v tom, že koncept posiluje právní postavení strany kupujícího, kterému je či bylo vadně plněno. (Xxxxx, 2013)
„Je-li vadné plnění podstatným porušením smlouvy, má kupující právo:
Na odstranění vady dodáním nové věci bez vady nebo dodáním chybějící věci
Na odstranění vady opravou věci
Na přiměřenou slevu z kupní ceny
Odstoupením od smlouvy.“ (Xxxxxxxxxx, 2012, s. 466)
„Kupující sdělí prodávajícímu, jaké právo si zvolil, při oznámení vady, nebo bez zbytečného odkladu po oznámení vady. Provedenou volbu nemůže kupující změnit bez souhlasu prodávajícího; to neplatí, žádal-li kupující opravu vady, která se ukáže jako neopravitelná. Neodstraní-li prodávající vady v přiměřené lhůtě či oznámí-li kupujícímu, že vady neodstraní, může kupující požadovat místo odstranění vady přiměřenou slevu z kupní ceny, nebo může od smlouvy odstoupit.“ (Xxxxxxxxxx, 2012, s. 466).
Opožděné ohlášení vad nevede k zániku práva kupujícího. V případě dodání nové věci vzniká kupujícímu povinnost vrátit původně dodaný předmět koupě na náklady prodávajícího. Kupující nemůže odstoupit od smlouvy, v případě, že neoznámí vadu věci včas. (Xxxxx, 2012)
3.1.7Záruka za jakost
Jako nové se v občanském právu stává pojetí záruky za vady. NOZ tak vychází z někdejšího pojetí služeb, jež bylo koncipováno za jiných společenských podmínek v 60. letech a bylo tak spojeno s institutem zákonné záruky. NOZ od sebe odděluje práva, která vznikají kupujícímu z vad plnění a ze záruky za jakost a nemohou se tak navzájem vylučovat. Zárukou jakosti se prodávající kupujícímu zavazuje, že užití věci bude způsobilé po určitou dobu pro obvyklý účel nebo že si zachová své obvyklé vlastnosti. Ujednají-li si smluvní strany jinou záruční dobu, než je uvedená na předmětu koupě, pak se tato ujednání řídí dohodou mezi stranami. (Xxxxx, 2012)
3.1.8Povinnosti kupujícího
Práva a povinnosti kupujícího jsou zakotveny v ustanovení § 2118 až § 2120 NOZ. Kupující je povinen zaplatit sjednanou kupní cenu a předmět koupě si převzít, avšak kupní cenu není povinen hradit do té doby, dokud nemá možnost předmět koupě řádně překontrolovat. Neplatí to však v momentě, kdy byl ujednán takový způsob převzetí věci, který neumožnil prohlídku nebo ji vyloučil. Ustanovení § 2120 pamatuje na prodlení s převzetím věci nebo s placením u obou smluvních stran, a to tak:
Je-li kupující v prodlení s převzetím věci nebo s placením kupní ceny, uchová prodávající věc, může-li s ní nakládat, pro kupujícího způsobem přiměřeným okolnostem,
Převzal-li kupující věc, kterou zamýšlí odmítnout, uchová ji způsobem přiměřeným okolnostem,
Kdo uchovává věc pro druhou stranu, může ji zadržet, dokud mu druhá strana neuhradí účelně vynaložené náklady spojené s uchováním věci. (§ 2120, odst. 1,2,3 NOZ)
3.1.9Nebezpečí škody na věci
Nebezpečí škody přechází na kupujícího převzetím věci. (§ 2121 odst. 1) Rovněž platí pro situaci, kdy kupující nepřevezme věc, ačkoli mu s ní prodávající umožnil nakládat. Převezme-li kupující věc od třetí osoby, rovněž na něj přechází nebezpečí škody okamžikem, kdy mohl s věcí nakládat, ale ne dříve, než v době určené jako čas plnění. Důležitým bodem při nebezpečí škody na věci je předání věci pro přepravu, kdy odpovědnost za škodu přechází na kupujícího, bylo-li zboží dopravci předáno v místě určeném kupní smlouvou a v případě, že nebylo-li místo předem určeno, pak je bráno místo prvního předání dopravci do místa určení. Vzniklo-li nebezpečí škody na věci po přechodu na kupujícího, nemá tato skutečnost vliv na jeho povinnost zaplatit kupní cenu. (Xxxxx, 2012)
3.1.10Svépomocný prodej
Pakliže na jakékoli straně, ať už straně kupující či prodávající vznikne prodlení s převzetím věci (nadbytečné kusy, reklamované věci) vzniká nárok straně, která má věc v držení na prodej této věci, z důvodu nemožnosti dlouhodobého skladování nebo v případě, podléhá-li zboží zkáze. Tento prodej však provází skutečnost, že zisk, který za tento svépomocný prodej strana utržila je povinna odevzdat straně, které věci náležely. Může však od tohoto odečíst náklady vynaložené na uskutečnění svépomocného prodeje. (Xxxxx, 2012)
3.1.11Koupě nemovité věci
Při prodeji a koupi nemovité věci vyžaduje kupní smlouva formu podle § 560. (Xxxxxx, 2007) Pro ujednání o výhradě vlastnického práva, o právu zpětné koupě, o zákazu zcizení nebo zatížení, o výhradě předkupního práva nebo lepšího kupce, jakož i pro ujednání o koupi na zkoušku však postačí i jiná forma, nemá-li být takovým ujednáním k nemovité věci zřízeno věcné právo. (§ 2128, odst. 1 NOZ) V době převzetí nemovité věci kupujícím, mu tak náleží od ujednané doby převzetí plody a užitky nemovité věci, rovněž tak ve stejné době přechází i nebezpečí škody na věci. V ostatních bodech se kupní smlouva nemovité věci řídí ustanoveními, která jsou přiměřená kupní smlouvě movité věci.
3.1.12Vedlejší ujednání při kupní smlouvě
Praktický význam při kupní smlouvě má vedlejší ujednání, proto standardní zákoníky věnují pozornost jejich úpravě. Doposud právo upravovalo výhradu vlastnictví § 601 ObčZ, § 444 a 445 obchodního zákoníku; předkupní právo a právo zpětné koupě § 602 násl. občanského zákoníku; a koupi na zkoušku a cenovou doložku § 471 a násl. obchodního zákoníku. Koncept úpravy vychází a přejímá podstatný rozsah a je rozšířen o výhradu zpětného prodeje a výhradu lepšího kupce. Významný posun je v návrhu úpravy ujednání o výhradě vlastnického práva a práva předkupního. Úprava vedlejšího ujednání při kupní smlouvě je obsažena v § 2132-2157 NOZ. (Xxxxx, 2013)
3.1.13Podstatné náležitosti kupní smlouvy
Kupní smlouva by měla obsahovat identifikaci prodávajícího a kupujícího, určitou specifikaci předmětu koupě. Vzhledem k pojetí nového občanského zákoníku, který pohlíží na smluvní právo demokraticky, není přesně určen koncept kupní smlouvy, který by se měl bezpodmínečně dodržovat. Pokud obě smluvní strany projeví vůli věc prodat a koupit, naše právní úprava toto akceptuje. (Xxxxxxx, 2014)
3.2Smlouva o dílo
Smlouva o dílo úzce souvisí s kupní smlouvou. Rozdíl mezi kupní smlouvou a smlouvou o dílo spočívá především v tom, že předmětem kupní smlouvy je dodávka věcí - zboží a převod vlastnického práva k ní, zatímco předmětem smlouvy o dílo, je provedení díla tedy činnost. (Pražák, 2007, s. 37) S účinností nového občanského zákoníku od 1. 1. 2014 nalezneme nově úpravu smlouvy o dílo v ustanoveních § 2586 až 2635 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Z předchozího tedy vyplývá, že takto uzavřená smlouva o dílo mezi zhotovitelem a objednatelem je platný právní úkon, který zhotovitele zavazuje ke splnění povinnosti dílo řádně a dle ujednání v díle zhotovit a naopak objednatel je povinen po kontrole dílo převzít a uhradit cenu díla, které u zhotovitele objednal.
Smlouva o dílo nemusí být písemná, v praxi je však ve většině případů písemně uzavřená a domnívám se, že je to v dnešní době naprosto v pořádku, těžko pak může poškozená strana při nedodržení podmínek prokazovat něco, co nebylo sepsáno a stvrzeno podpisy, ale pouze ústně řečeno. Smlouva o dílo by tedy dle mého měla být sepsána písemně, mělo by být zcela zřetelné, že se jedná právě o smlouvu o dílo a že zahrnuje veškeré potřebné náležitosti. Změny a dodatky by pak rovněž měly být uvedeny písemně. (Xxxxxxx, 2014)
Smlouva o dílo je v novém občanském zákoníku uvedena v díle 8, § 2586-2635, zákona č. 89/2012 Sb. Náležitosti obsažené ve smlouvě o dílo ji pak odlišují od jiných právních úkonů a charakterizují ji. Ve smlouvě by měly být vymezeny podstatné náležitosti, jako vymezení díla, co je předmětem díla, stanovení ceny a jakým způsobem byla cena stanovena, datum předání díla. Tento dvoustranný právní úkon, který mezi sebou uzavře zhotovitel a objednatel je úkon za úplatu a důležitou skutečností je, že zhotovitel dílo provádí na vlastní zodpovědnost a je tedy i odpovědný za veškeré právní skutečnosti, které se během zhotovení díla vyskytnou.
3.2.1Historie smlouvy o dílo
„Pojem smlouvy o dílo nelze bez zřetele k historickému vývoji vymezit ani systematicky zařadit“ (Xxxxx & kol., 1999, s. 262)
Jako první smluvní typy byly identifikovány smlouvy směnné a kupní smlouvy. Již v dobách dávno minulých docházelo k pronajímání otroků a využívání jejich práce. Pro tuto příležitost se používala smlouva o nájmu věci (locatio conductio rei). V případě že se nejednalo o otroky, ale o svobodné, smluvním typem byla námezdní neboli služební smlouva (locatio conductio operarum). Postupným specializováním lidské práce a zvyšováním nároků na kvalitu výsledku vznikla smlouva o dílo (locatio conductio operis). Naše právní úprava vychází z evropských úprav služebních smluv. Od roku 1964 se u nás řídila smlouva o dílo občanským zákoníkem a později i obchodním zákoníkem. Přelom nastává 1. 1. 2014, kdy vchází v platnost nový občanský zákoník, který odstraňuje podvojnost právních úprav a přináší tak zjednodušení. (Xxxxx, 1999)
3.2.2Základní ustanovení
Smlouvou o dílo se rozumí dohoda mezi dvěma stranami, v níž se zhotovitel zavazuje provést na svůj náklad a nebezpečí pro objednatele dílo a objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit cenu. Stejně tak jako u kupní smlouvy je cena díla ujednána dostatečně určitě, je-li dohodnut alespoň způsob jejího určení nebo je-li určena přinejmenším odhadem. Pokud se smluvní strany dohodnou uzavřít smlouvu bez přesného určení ceny díla, platí za sjednanou cena placená za totéž nebo srovnatelné dílo v době uzavření smlouvy a to za podobných podmínek. (Xxxxx, 2012)
Mezi základní ustanovení patří i vymezení díla, které je určené podle § 2587 nového občanského zákoníku. Pakliže se zhotovitel domluví s objednatelem na zhotovení díla, uzavřou smlouvu o dílo.
„Dílem se rozumí zhotovení určité věci, nespadá-li pod kupní smlouvu, a dále údržba, oprava nebo úprava věci, nebo činnost s jiným výsledkem. Dílem se rozumí vždy zhotovení, údržba, oprava nebo úprava stavby nebo její části.“ (Xxxxxxxxxx, 2012, s. 581) Dílem se tedy rozumí činnost, kdy její výsledek je označován jako dílo.
Na rozdíl od smlouvy o dílo, která se řídila XxxxX, zde dochází k obdobným změnám jako u kupní smlouvy dle nového občanského zákoníku a to, že kupní cena nemusí být přesně stanovena.
Nový občanský zákoník pamatuje i na způsobilost zhotovitele a to tak, že je-li provedení díla závislé na zvláštních osobních schopnostech zhotovitele, zaniká závazek ztrátou jeho způsobilosti, nebo jeho smrtí. Toto ovšem neplatí v případě, že dílo může úspěšně provést či dokončit osoba, která převzala činnost zhotovitele jako jeho právní zástupce. Naopak smrt objednatele není sama o sobě důvodem k zániku závazku, nanejvýš stane-li se tento závazek nemožným nebo zbytečným. V tomto případě to platí i pro smrt objednatele. (Xxxxx, 2012)
3.2.3Způsob provádění díla
Xxxxxxxxxx je povinen provést dílo osobně nebo pod svým osobním dohledem. To ovšem neplatí, je-li dílo vázáno na osobní vlastnosti zhotovitele nebo nevyžaduje-li to dílo samotné. Zhotovitel je odpovědný za provedení díla s potřebnou péčí v ujednaném čase a je povinen obstarat vše, co je k provedení díla zapotřebí. Není-li doba plnění ujednána, provede zhotovitel dílo v době přiměřené jeho povaze. Čas plnění by měl být ujednán ve prospěch zhotovitele. Na druhou stranu má objednatel právo průběžné kontroly provádění díla a zjistí-li při těchto kontrolách, že zhotovitel porušuje svou povinnost, má objednatel nárok požádat zhotovitele, aby zajistil nápravu. V případě, že nedojde k nápravě, je objednatel oprávněn odstoupit od smlouvy. (Xxxxx, 2013)
Zhotovitel je povinen upozornit objednatele na nevhodnou povahu věci a to bez zbytečného odkladu a v případě, že zhotoviteli brání nevhodná věc či příkaz v náležitém provádění díla, je zhotovitel oprávněn práce přerušit až do výměny věci nebo změny příkazu. Pokud objednatel trvá na pokračování provádění díla za současných podmínek, má zhotovitel nárok na zhotovení daného příkazu v písemné formě. Pakliže dojde k přerušení díla, prodlužuje se lhůta stanovená pro dokončení díla o dobu přerušení a zhotovitel si může nárokovat úhradu nákladů spojených s přerušení provádění díla. Dodrží-li zhotovitel postup upozornění směrem k objednateli výše uvedeným způsobem, nemá objednatel práva z vady vzniklé na díle pro nevhodnost věci či příkazu. (Xxxxx, 2012)
Jestliže objednatel nadále trvá na zhotovení díla podle nepatřičného příkazu nebo s použitím nevhodné věci a je na tuto skutečnost upozorněn zhotovitelem, stojí právo na odstoupení od smlouvy na straně zhotovitele.
3.2.4Věci k provedení díla
U věcí určených k provedení díla se nová ustanovení nového občanského zákoníku příliš neliší od dosavadní právní úpravy obchodního zákoníku, kterou se smlouva o dílo řídila do 1. 1. 2014. V případě, že zhotovitel opatří věc, která má být zpracována při provádění díla a pokud se stala jeho součástí, je zhotovitel v této situaci považován za prodávajícího a má se za to, že kupní cena dané věci je zahrnuta v ceně díla. Je-li objednatel povinen podle uzavřené smlouvy zajistit věc k provedení díla, předá ji zhotoviteli v dohodnutém termínu či neodkladně po uzavření smlouvy avšak cena díla se o cenu této věci nesnižuje. Pakliže nedojde ze strany objednatele k doručení věci včas, je zhotovitel oprávněn opatřit věc na účet objednatele, který bezodkladně uhradí cenu věci a náklady s tím spojené. (Xxxxxxxxxx & kol., 2012)
Při určování odpovědnosti nebezpečí škody na věci je na straně objednatele po dobu trvání vlastnického práva k dané věci. Zhotovitel je v tomto případě považován za skladovatele a odpovídá za něj do chvíle předání díla objednateli, kdy předloží společně s dílem i vyúčtování za svěřené věci a vrátí vše, co nespotřeboval. (Xxxxx, 2012)
3.2.5Vlastnické právo k předmětu díla
Vlastnické právo k předmětu díla je upraveno v § 2599 zákon č. 89/2012 Sb., nový občanský zákoník, který stanoví, že je-li předmětem díla věc určená jednotlivě, získává k ní vlastnické právo objednatel. V opačném případě, kdy zhotovitel zpracoval věc na jiném místě než u objednatele (na jeho nebo jím zprostředkovaném pozemku), či že je hodnota díla stejná nebo vyšší než hodnota objednatelovy zpracované věci, přechází vlastnické právo na zhotovitele. Dojde-li k určení věci podle druhu, je vlastnické právo přisuzováno zhotoviteli. Objednatel si může nárokovat vlastnické právo ve chvíli, kdy zhotovitel zhotovil věc u objednatele (na jeho pozemku či jím opatřeným). (Xxxxx, 2013)
Podle § 542 obchodního zákoníku se myslelo i na nebezpečí škody na zhotovované věci a toto nebezpečí nesl objednatel jako vlastník zhotovované věci, pokud tuto skutečnost nikterak neupravovala smlouva o dílo uzavřená mezi smluvními stranami. (Fessl, 1992)
Systematika v ustanoveních nového občanského zákoníku o smlouvě o dílo vychází z obchodního zákoníku.
3.2.6Provedení díla
Dílo je provedeno, pakliže je dokončeno a předáno a je-li prezentována jeho způsobilost sloužit svému účelu. Objednatel je oprávněn převzít dílo bez výhrad či s výhradami, pokud nějaké vyvstanou a objednatel na ně při převzetí díla upozorní, má nárok při případném soudním sporu na přiznání zjevné vady díla. Dochází-li k postupnému zhotovování díla při dostatečném odlišení jednotlivých stupňů, je možné k postupnému předání a následnému převzetí díla. Mohou vyvstat i případy, ve kterých je nutné provedení zkoušek. Ke zkouškám je objednatel zhotovitelem včas přizván, ale jestliže se jich objednatel nezúčastní, není tato skutečnost překážkou v jejich vykonání. Veškeré závěry z těchto zkoušek jsou zachyceny v zápise a ten je poté stvrzen podpisy obou stran. (Xxxxx, 2012)
Jedná-li se o věc, která je předmětem díla, řídí se předání věci srovnatelně jako u kupní smlouvy, stejně tak dochází k převodu vlastnického práva k věci včetně nebezpečí škody na věci na objednatele. Podobná situace jako u kupní smlouvy nastává v případě, že dojde k nepřevzetí věci ve stanovené lhůtě či lhůtě náhradní, je zhotovitel oprávněn věc prodat. (Xxxxxxx, 2014)
3.2.7Cena za dílo
Zhotoviteli vzniká právo na zaplacení díla provedením díla. Dochází-li k provádění díla po částech, vzniká tak i právo na zaplacení ceny za každou část zvlášť. Pokud se dílo provádí po částech nebo se značnými náklady a nemají-li smluvní strany ujednané zálohy, má zhotovitel právo domáhat se na přiměřenou část odměny s přihlédnutím k nákladům, které byl zhotovitel nucen vynaložit. (Xxxxxxxx, 2013)
Nový občanský zákoník ve svých ustanoveních upravuje i překročení ceny určené odhadem, kdy při překročení ujednané ceny vzniká zhotoviteli povinnost neodkladně ohlásit novou cenu objednateli. Neučiní-li to tak, pozbývá možnosti na zaplacení rozdílu ceny. Objednatel se v takové situaci může bránit neodkladným odstoupením od smlouvy, zaplatí zhotoviteli poměrnou část za již provedené práce. Pokud tuto možnost nevyužije a neodstoupí od smlouvy ihned po doručení oznámení o vyšší ceně, platí, že se zvýšením ceny souhlasí. (Xxxxxxxx, 2013)
3.2.8Vady díla
Ustanovení § 2615 NOZ říká, že: „Dílo má vadu, neodpovídá-li smlouvě.“ (Xxxxxxxxxx, 2012, s. 587) Objednatel je povinen neprodleně zjištěné vady oznámit zhotoviteli, nejpozději však do dvou let. U staveb a jejich vad má nový občanský zákoník stanovenou lhůtu pěti let. Práva objednatele z vadného plnění se u smlouvy o dílo řídí úpravou obsaženou u kupní smlouvy. Dělí se na vady podstatným porušením smlouvy a nepodstatným porušením smlouvy. Pokud se jedná o podstatné porušení smlouvy, má objednatel nárok na:
Odstranění vady dodáním nové věci bez vad nebo doplněním chybějící věci
Na odstranění vady opravou
Na přiměřenou slevu z ceny díla
Na odstoupení od smlouvy.
U nepodstatného porušení smlouvy má objednatel nárok na slevu či odstranění vady. (Xxxxxxx, 2014)
Rozhodnutí o zvoleném typu nápravy vadného plnění náleží objednateli, bez možnosti náhradního díla.
Zhotovitel může podle § 2619 NOZ poskytnout objednateli záruku za dílo a opět se pro tento účel používají ustanovení o kupní smlouvě. Záruční doba počíná v den předání díla.
3.2.9Podstatné náležitosti smlouvy o dílo
Smlouva o dílo nemusí mít písemný charakter. Podle Novotného (2014) jsou podstatnými náležitostmi označení zhotovitele a objednatele, specifikace díla a závazek k zaplacení smluvené ceny díla. Označení objednatele a zhotovitele není pro smlouvu o dílo podstatné, nýbrž obsah smlouvy se bere jako směrodatný. (Xxxxxxx, 2014)
3.3Odlišení kupní smlouvy a smlouvy o dílo
V praxi se často vyskytují nejasnosti ohledně přesného určení, zda se jedná o kupní smlouvu či smlouvu o dílo. Hlavním rozdílem mezi danými smluvními typy je jejich předmět, který určuje smluvní vztah. Předmětem smlouvy o dílo je činnost na rozdíl od kupní smlouvy, kde je předmětem věc. Potíže mohou nastat ve chvíli, kdy smlouva zavazuje dodavatele k plnění věci zatím nezhotovené. V tomto případě je podstatné, kdo dodává podstatnou část materiálu určenou k plnění smlouvy. (Xxxxx, 1999)
Jestliže se odběratel nezavazuje předat dodavateli podstatnou část věcí potřebných k výrobě, jedná se o kupní smlouvu. V opačném případě, kdy odběratel dodal dodavateli převážnou část materiálu k výrobě, jde o smlouvu o dílo.
Zde však platí tři výjimky, kdy se v každém případě jedná o smlouvu o dílo, a to:
Materiál opatřil zhotovitel, ale na výsledku převažuje podíl práce
Zhotovitel je povinen vedle dodávky zboží zajistit i montáž
Montáž, zhotovení, údržba nebo oprava stavby nebo její části
3.4Výzkumné otázky
Kupní smlouva a smlouva o dílo jsou nejčastěji používané smluvní typy. Výzkumnými otázkami mé bakalářské práce jsou:
Jak důležitou roli hraje smlouva o dílo u zkoumané firmy?
Je kupní smlouva koncipována kvalitně?
Jaké smluvní nedostatky obsahuje kupní smlouva a smlouva o dílo v dané firmě?
3.5Metodika práce
V teoreticko-metodologické části mé práce jsem se opírala o odbornou literaturu a nové znění občanského zákoníku platného od 1. 1. 2014, které se stalo hlavní zdrojem čerpání informací ke zvolenému tématu. Vzhledem k tomu, že NOZ je účinný teprve krátce, nebyly k dispozici klasické komentáře, které jsou vydávány k jednotlivým zákoníkům, přesto je již na trhu několik odborných titulů pro laickou i odbornou veřejnost od autorů jako je Xxxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxx a Pražák, jež se touto problematikou zabývají.
3.5.1Použité metody sběru dat
Do aplikační části mé práce zahrnuji jako hlavní zdroj informací interní materiály společnosti LD OKNA a.s., kdy tato firma nabízí širokou škálu služeb pro své klienty, a to v oblasti výroby, prodeje a samotné montáže dřevěných a plastových oken a dveří. Mým cílem bude především zhodnotit koncept smlouvy o dílo a kupní smlouvy, které daná společnost užívá. U obou výše uvedených smluv bych se chtěla zaměřit na analýzu kladných i záporných vlastností těchto smluvních typů, a to především rozdíl těchto smluv, komparace odlišností a podat doporučení. Dále zjistit, zda oba smluvní typy u mnou vybrané společnosti jsou správně koncipovány.
4Aplikační část a diskuse výsledků
4.1Představení společnosti
Problematika uzavírání kupní smlouvy a smlouvy o dílo bude demonstrována na zakázkách uzavíraných společností LD OKNA a.s., která se zabývá výrobou, prodejem a montáží dřevěných a plastových oken a dveří. Pro případné budoucí partnery je společnost LD OKNA a.s. připravena zajistit kompletní servis v daném odvětví stavebnictví.
4.1.1Základní charakteristika firmy
Společnost LD OKNA a.s. se stala od 1. 4. 2011 univerzálním právním nástupcem společnosti LD INVEST a.s. a převzala tak veškeré její závazky, pohledávky, majetek a smluvní i obchodní vztahy. Společnost LD INVEST a.s. na českém trhu se stavebními výrobky působila od roku 1992 a v posledních letech nabízela své výrobky a služby pod obchodní značkou LD OKNA. Na tuto vybudovanou tradici výroby kvalitních plastových a dřevěných oken a dveří společnost LD OKNA a.s. navazuje.
Všechny nabízené výrobky a služby poskytuje společnost LD OKNA a.s. pod značkou LD OKNA prostřednictvím svých pracovníků nebo smluvních partnerů po celém území České republiky.
Obrázek 1 Obchodní síť LD OKNA a.s.
Zdroj: xxx.xx-xxxx.xx
V současné době vyrábí cca 4000 - 4500 ks okenních jednotek měsíčně, zaměstnává cca 110 pracovníků. Výroba probíhá ve výrobním závodě v jižních Čechách v Lomnici nad Lužnicí, kde má zpracování dřeva dlouholetou tradici. Společnost zde má k dispozici cca 3 000 m2 výrobních hal, které jsou vybaveny moderní technologií pro výrobu dřevěných i plastových oken a dveří a dalších cca 12 000 m2 skladovacích, manipulačních a obslužných prostor.
Na základě výběru těch nejkvalitnějších domácích a zahraničních materiálů poskytuje firma LD OKNA na své výrobky záruku v délce 60 měsíců. Vysoká kvalita všech výrobků i používaných materiálů je doložena certifikáty platnými nejen v České republice, ale i v Evropské unii. Společnost je také držitelem certifikátu systému jakosti dle ČSN EN ISO 9001 : 2001.
Obrázek 2 Organizační struktura společnosti
Zdroj: vlastní tvorba dle interních materiálů
Kompletní servis zákazníkovi
Společnost LD OKNA a.s. patří mezi přední české výrobce plastových a dřevěných oken i dveří. LD OKNA a.s. to je výroba oken ve vlastním výrobním závodě a kompletní služby a servis.
V obchodních kancelářích společnosti LD Okna a.s. zdarma zpracují cenovou nabídku na výrobu oken v plastovém i dřevěném provedení. Všichni pracovníci jsou odborně vyškolení a díky svým zkušenostem dokáží zákazníkovi vybrat optimální variantu pro každý konkrétní případ.
Ve společnosti LD OKNA a.s. dbají na individuální přístup ke každému zákazníkovi a jeho plnou spokojenost s dodávanými výrobky a službami. Cílem společnosti je nabídnout zákazníkovi kvalitní výrobek s maximálním servisem za co nejnižší možnou cenu. Kompletní servis, který společnost LD OKNA a.s. nabízí:
konzultace a odborné poradenství s výběrem dřevěných oken a plastových oken - zdarma
zpracování cenové nabídky - zdarma
zaměření otvorů na stavbě – zdarma
výroba oken a dveří ve vlastním výrobním závodě
dopravu výrobků na stavbu
demontáž původních oken a dveří
odvoz a likvidace původních oken a dveří
montáž nových oken a dveří
zalištování, začištění a zednické úpravy otvorů
záruční i pozáruční servis
dodávku a montáž příslušenství - vnitřní a venkovní parapety, žaluzie, rolety, protihmyzové sítě apod.
Výroba oken a dveří je prováděna i zakázkově. Výrobní program obsahuje všechny tvary oken (pravoúhlé, šikmé, obloukové), velikosti a členění okenních a dveřních prvků na základě konkrétního přání každého zákazníka.
LD OKNA a.s. realizuje kompletní dodávky oken a dveří pro všechny druhy staveb. Výrobky dodává do novostaveb i do rekonstruovaných objektů, do jednotlivých bytů, rodinných domů, bytových domů, panelových domů, škol, nemocnic, administrativních budov, domů s pečovatelskou službou a dalších velkých investičních celků. Firma nabízí celou škálu klasických i atypických oken:
plastová okna, plastové dveře (balkónové, terasové, vchodové, posuvné a skládací), plastové prosklené stěny
dřevěná euro okna, dřevěné dveře (balkónové, terasové, vchodové, posuvné a skládací), dřevěné prosklené stěny
kompletní výměny oken v panelových domech
Dotační program – Zelená úsporám
Společnost LD OKNA a.s. byla registrována v Seznamu odborných dodavatelů a v Seznamu výrobků a technologií dotačního programu Zelená úsporám. Program Zelená úsporám je zaměřen na podporu instalací zdrojů na vytápění s využitím obnovitelných zdrojů energie, ale také investic do energetických úspor při rekonstrukcích i v novostavbách. Program Zelená úsporám a základní postupy poskytování podpory upravuje směrnice Ministerstva životního prostředí č. 9/2009.
Zaměstnanci dané firmy jsou schopni zajistit zákazníkům veškerý servis včetně vyřízení veškerých formálních náležitostí potřebných k čerpání dotací z programu Zelená úsporám, který byl letos (2014) opětovně spuštěn.
4.1.2Technologie a inovace
Své technologické postupy společnost LD OKNA a.s. neustále inovuje. V roce 2011 proběhla ve výrobním závodě výměna výrobní linky za nejmodernější technologii v ČR, díky které se rozšířilo portfolio nabízených produktů o další typy atypických rozměrů a tvarů oken.
Stejně tak probíhají modernizace na poli zvyšování kvality a nároků na jednotlivé komponenty, ze kterých se následně vyrábějí okna společnosti LD OKNA a.s. Díky spolupráci s prvotřídními německými dodavateli je společnost konkurenceschopná a umožňuje svým zákazníkům dostat to nejlepší na trhu.
Na poli technologických inovací se společnost zaměřuje na:
energeticky úsporné produkty
nejodolnější PVC výrobky
ekologicky šetrné a zdravotně nezávadné produkty
minimální požadavky na údržbu u plastových i dřevěných výrobků
zvyšování životnosti dřevěných oken
Technologické postupy se neustále rozvíjejí a postupují kupředu. Stále se zvyšují nároky na používané materiály a technologie výroby. Již přes 20 let, co tato společnost působí na našem trhu, se snaží o neustálé inovace a zvyšování kvality svých výrobků i služeb.
4.1.3SWOT analýza
Pro jasnější pochopení faktorů ovlivňujících vnitřního a vnějšího prostředí společnosti LD OKNA a.s. aplikuji analýzu jejich silných a slabých stránek, neboli SWOT analýzu. Vnitřních faktory, které ovlivňují společnost, ať už kladným či záporným směrem, je společnost schopna sama korigovat a zasáhnout v případě negace. Oproti tomu vnější vlivy nejsou v kompetenci společnosti a tato je nucena je přijímat, tak jak přicházejí a na případné hrozby reagovat svými zkušenostmi a postavením. Naopak příležitosti, které trh nabízí, je pak společnost schopná využít v maximální možné míře a svůj chod tím podpořit.
Silné stránky |
Slabé stránky |
|
|
Příležitosti |
Hrozby |
|
|
Zdroj: Vlastní zpracování
4.1.4Postupy vedoucí k tvorbě kupní smlouvy
Vlastnímu uzavření kupní smlouvy předchází několik kroků, bez kterých by k sestavení výsledné kupní smlouvy ani nedošlo. V první řadě se jedná o kontaktování společnosti LD OKNA a.s. jako dodavatele. Takovýchto kroků je celá řada:
Kontakt zákazníka obchodním zástupcem a sjednání termínu schůzky
Předání projektové dokumentace (u novostaveb – požadované parametry jsou již v projektu zaneseny)
Výběr z řady nabízených profilů dle vhodnosti a typu objektu, kam se budou následně prvky montovat
Předběžné vymezení doplňkových služeb (žaluzie, parapety, sítě proti hmyzu atd.)
Sestavení předběžné cenové kalkulace dle projektu
V případě akceptování cenové nabídky zákazníkem následují další kroky:
Přesné zaměření stavby – zjištění přesných rozměrů stavebních otvorů
Konečné upřesnění cenové nabídky – v případě odchylek rozměrů
Sestavení kupní smlouvy, která obsahuje akceptovanou cenovou nabídku
Podpis kupní smlouvy
U rekonstruovaných staveb je postup téměř shodný s tím rozdílem, že ve většině případů rekonstrukce nemá projektovou dokumentaci a tak vypadne bod o předání projektové dokumentace.
4.1.5Uzavírání kupní smlouvy u firmy LD OKNA a.s.
Užití kupní smlouvy u společnosti LD OKNA a.s. je běžným prostředkem u realizace zakázek. Kupní smlouva je u dané společnosti využita v případě pozice odběratel, tak i dodavatel. V pozici odběratele daná společnost realizuje nákup materiálu, který dále využije ve výrobě. Naopak v pozici dodavatele se daná společnost ocitne ve chvíli prodeje svých výrobků, a to plastových oken a dveří.
Společnost LD OKNA a.s. již dlouhá léta spolupracuje s německým výrobcem profilů společností GEALAN Fenster-Systeme GmbH, kterou v České republice zastupuje společnost IQ Service spol. s r.o., jež jsou následně určeny k výrobě plastových oken. Dlouholetá spolupráce mezi oběma firmami tvoří stabilní zázemí pro společnost LD OKNA a.s. v dodávce kvalitního materiálu pro svoji činnost.
Vzhledem k tomu, že u společnosti LD OKNA a.s. jako odběratele nemohu hodnotit kupní smlouvu, která je uzavřená s německou společností na odběr materiálu, zaměřím se na hodnocení kupní smlouvy dodavatelské, tedy na prodej hotových výrobků.
Článek I – smluvní strany
Uvedení obou smluvních stran je podstatnou součástí kupní smlouvy, kde jsou zdůrazněny údaje prodávajícího a kupujícího, včetně identifikace a uvedení platných údajů ověřených v obchodním rejstříku (OR) či na administrativním registru ekonomických subjektů – ARES. Je zde uveden název společnosti či jméno fyzické osoby, identifikační číslo (IČO), popřípadě daňové identifikační číslo (DIČ), sídlo společnosti či místo podnikání a informace o zápisu do obchodního rejstříku, dále je zde uvedena osoba jednající za společnost, telefonní kontakt a číslo bankovního spojení.
Článek II – předmět smlouvy
V odstavci č. 1 je uveden předmět smlouvy, tedy dodávky zboží dle cenové nabídky, která je určena specifickým číslem a je nedílnou součástí této smlouvy. Cenová nabídka je sestavena na základě rozměrů uvedených kupujícím a obsahuje výrobní rozměry dodávaného zboží (plastová okna a dveře).
Odstavec č. 2 je konkretizace dodávaného zboží, které bylo na základě požadavků a technických parametrů objednáno kupujícím.
Odstavec č. 3 se týká změn, které může společnost jako dodavatel uplatnit a to takové, které mohou nastat v důsledku technického pokroku či změny dodavatele, avšak nesníží kvalitu objednaného zboží kupujícím či změnu jeho funkce.
Odstavec č. 4 zavazuje kupujícího, který zboží bez faktických i právních vad převezme, aby zaplatil prodávajícímu sjednanou cenu dle dané smlouvy.
Článek III – osoby oprávněné jednat
Zde jsou specifikovány osoby, které budou za společnost jednat, a to na straně prodávajícího první osoba ve věci smluvní a technické a za expedici zakázek osoba druhá. Na straně kupujícího pouze osoba, která zboží převezme. Zde jsou uvedeny telefonní kontakty, emailové kontakty a jména zúčastněných osob.
Článek IV – doba plnění a lhůty pro provedení zboží
V odstavci č. 1 je uvedena doba 5-8 týdnů, která specifikuje zhotovení a připravení objednaného zboží dle této smlouvy čl. II odst. 1 k expedici, po zaplacení smluvené zálohy.
Odstavec č. 2 poukazuje na změnu ve sjednaném termínu v důsledku změny požadavku kupujícího, kdy prodávající je oprávněn dodat zboží později, avšak v nejbližším možném termínu dle jeho provozních a kapacitních možností.
Odstavec č. 3 obsahuje kontaktní údaje na konkrétní osobu, u které je nutné objednat dodání v předpokládaném týdnu expedice.
Článek V – cena zboží a jeho splatnost
V odstavci č. 1 je uvedená konkrétní částka, na které se smluvní strany dohodly. Vyčíslení částky je uvedeno cena za zboží bez DPH, samostatné vyčíslení DPH a celková cena za zboží včetně DPH.
V odstavci č. 2 pojednává o lhůtě platnosti ceny zboží, a to do 31. Kalendářních dnů od podpisu smlouvy. Veškeré další úpravy (omezení či rozšíření) nad rámec smlouvy bude řešeno samostatným písemným dodatkem ke smlouvě.
V odstavci č. 3 je uvedena splatnost faktury, která je splatná do sedmi kalendářních dnů po předání zboží.
Článek VI – přechod vlastnictví ke zboží a nebezpečí škody na věci
Odstavec č. 1 pojednává o přechodu vlastnictví zboží na kupujícího v době jeho úplného zaplacení, včetně možného úroku z prodlení, do té doby je zboží ve výhradním vlastnictví strany prodávající. Okamžikem zaplacení se rozumí den, kdy je částka připsána na účet prodávajícího.
Z odstavce č. 2 vyplývá, že škoda způsobená na zboží přechází na kupujícího až v okamžiku jeho řádného předání a stejně tak i nebezpečí ztráty, poškození nebo zničení přechází z prodávajícího na kupujícího až okamžikem jeho předání.
Článek VII – předání zboží
V odstavci č. 1 je uvedeno, že během předání a převzetí zboží je prováděna kontrola kvality.
Odstavec č. 2 uvádí, že během předání a převzetí zboží bude sepsán zápis, do kterého budou uvedeny zjevné vady, které musí kupující prodávajícímu vytknout a vypsat do shora uvedeného zápisu. V případě, že kupující odmítne převzetí zboží, je povinen v zápise písemně uvést své důvody, které předání zboží brání.
V odstavci č. 3 je zmíněno, že pokud prodávající připraví zboží nebo jeho dohodnutou část k odevzdání před termín, než který byl sjednán, zavazuje se kupující převzít toto zboží i v nabídnutém zkráceném termínu.
Odstavec č. 4 uvádí, že veškeré reklamace musí být uplatňovány bez zbytečného odkladu, a to písemnou formou a následně odeslány do sídla prodávajícího.
Článek VIII – nakládání s obaly
Při expedici zboží, které je předmětem smlouvy jsou společně s okny expedovány i stojany a ty je kupující povinen navrátit do areálu výrobního závodu vrátit do jednoho měsíce od expedice, pokud v kupní smlouvě není ujednáno jinak. V případě, že kupující tuto skutečnost nedodrží, je bráno za to, že kupující si stojany odkoupil a prodávající má nárok na vyfakturování kupujícímu odpovídající cenu.
Článek IX – záruky
V odstavci č. 1 je uvedena délka záruky, kterou poskytuje prodávající kupující straně na plastová a dřevěná okna a dveře, jež je stanovena na 60 měsíců a na doplňkové zboží na 24 měsíců. Záruka a její rozsah je přesněji určen v platném znění „Záručního a reklamačního řádu„ výrobce. Jako počátek záruky je brán okamžik předání zboží prodávajícím a okamžikem převzetí kupujícím.
Odstavec č. 2 přesněji určuje situace, při nichž záruka nelze uplatnit. Záruka se tedy nevztahuje na:
Mechanické poškození zboží
Běžné opotřebení zboží
Vady, vznikající v důsledku nesprávného či nevhodného umístění, uskladnění nebo neodborné a nešetrné manipulace se zbožím v okamžiku jeho předání a převzetí
Poškození, ke kterému dojde v důsledku chybné montáže do stavebního otvoru a to provedenou kýmkoli
V odstavci č. 3, tohoto článku je upřesněno, že záruční vada potažmo reklamace se nevztahuje na dodatečné seřízení pohyblivých částí oken a dveří, jež vzniká dosedáváním kování do částí oken při běžném používání. Pokud i přes tuto skutečnost trvá kupující na seřízení těchto částí, má prodávající nárok na uhrazení nákladů spojených se seřízením v plném rozsahu včetně dopravy.
Článek X – smluvní pokuty
V situaci, kdy je prodávající v prodlení s předáním zboží dle termínu uvedeného ve smlouvě, má kupující nároku požadovat po prodávajícím smluvní pokutu ve výši 0,05% a to za každý jeden den prodlení z ceny zboží. Takováto ochrana kupující strany je zahrnuta v odstavci č. 1.
Odstavec č. 2 naopak chrání prodávajícího v případě, že dojde k prodlení s doplatkem ceny zboží ve výši 0,05% z ceny nedoplatku za každý kalendářní den. Naúčtovaná smluvní pokuta z prodlení je splatná do 7 dnů od vystavení faktury. Po uplynutí lhůty 31 kalendářních dnů se dle smlouvy tento úrok z prodlení zvyšuje na hodnotu 0,5% z dlužné částky a to denně.
Článek XI – odstoupení od smlouvy
V odstavci č. 1 jsou přesně určeny situace, které jsou považovány za podstatné porušení smlouvy a při nichž je protistrana oprávněna od smlouvy odstoupit a to včetně právních důsledků z tohoto plynoucích. Za taková porušení se považuje:
Vyhlášení konkurzu na majetek obou stran a to prodávající i kupující
Porušení součinnosti kupujícího při plnění podepsané smlouvy
Odstavec č. 2 umožňuje odstoupení od smlouvy písemnou dohodou obou stran.
Pokud kupující odstoupí od smlouvy z jakéhokoliv důvodu, nebo pokud neodebere od prodávajícího zboží určené v této kupní smlouvě, popřípadě jejích přílohách či dodatcích, aniž by umožnil prodávající straně se proti tomuto odmítnutí převzetí či odstoupení od smlouvy hájit, je kupující povinen uhradit prodávajícímu náklady dosud vynaložené a navíc i paušální pokutu 25% z ceny zboží, jestliže kupující neprokáže nižší nebo prodávající vyšší hodnotu způsobené škody. Tuto pokutu zahrnuje odstavec. 3.
V odstavci č. 4 je uvedena lhůta vypořádání závazků vzniklých odstoupením od smlouvy, a to nejpozději do 30 kalendářních dnů od vzniku aktu odstoupení.
Článek XII – ostatní ujednání
Odstavec č. 1 pojednává o technických a obchodních dokumentech, údajích či interních informacích, které v případě předání prodávající stranou kupujícímu, je kupující povinen s nimi nakládat jako s tajnými dokumenty a neumožnit přistup k nim třetím osobám. Kupující zodpovídá v tomto rozsahu i za své spolupracovníky či zaměstnance, se kterými při realizaci spolupracuje. Práva z porušení obchodního tajemství a náhrady škody nejsou tímto ujednáním nikterak dotčeny a právo na jejich uplatnění přetrvává.
Odstavcem č. 2 je umožněno prodávajícímu zajistit si subdodavatele. V tomto případě je za splnění odpovědný výhradně prodávající, jakoby zboží prováděl sám. Mezi subdodavatelem a kupujícím tímto nevzniká žádný smluvní vztah.
V odstavci č. 3 je uvedeno, že pokud dojde k ovlivnění kterékoliv smluvní strany vyšší mocí, musí být tato skutečnost bez odkladu a nejpozději do 5 kalendářních dnů od výskytu vyšší moci, oznámit druhé straně působení vyšší moci. Pakliže dojde ke zpoždění prodávajícího s plněním svých závazků vůči kupujícímu, má nárok dle této smlouvy na prodloužení termínu, které by mělo být za všech okolností čestné a přiměřené. V případě, že působení vyšší moci je delší než 30 kalendářních dnů, nebudou prodávajícímu ani kupujícímu uhrazeny dodatečné náklady s tímto opožděním spojené. V opačném případě budou tyto vlivy promítnuty do smluvního ujednání.
Odstavec č. 4 poukazuje na povinnost kupujícího oznámit veškeré změny kontaktních údajů (adresa, telefon) prodávajícímu písemně.
V odstavci č. 5 se kupující zavazuje, že je prodávajícímu umožněno na stavbě umístit reklamní ceduli o rozměrech do cca 2,0 m2.
Článek XIII – závěrečná ustanovení
Odstavec č. 1 zajišťuje, že zástupci prodávajícího a kupujícího, jež jsou uvedeni v článku I – smluvní strany a podepsaní na konci smlouvy prohlašují, že dle stanov společenské smlouvy či zakladatelské listiny, popřípadě jiného právního či organizačního předpisu jsou oprávněni tuto kupní smlouvu podepsat a k platnosti této smlouvy již není potřeba jiné další osoby.
Podle odstavce č. 2 lze tuto smlouvu doplňovat či rozšiřovat pouze písemnými dodatky, které nabývají účinnosti okamžikem podpisu obou smluvních stran. V tomto případě se může jednat o omezení rozsahu zboží nebo naopak jeho rozšíření nad rámec smlouvy.
Odstavec č. 3 odkazuje na právní úpravu, kterou se tento dokument řídí a to na obchodní zákoník.
V odstavci č. 4 je uvedeno, že veškeré případné spory budou řešeny především dohodou, nejprve ujednáním pověřených osob, jestliže obě smluvní strany nedojdou ke shodě, bude spor řešen nejprve jednáním statutárních orgánů, následně pak řízením příslušného soudu. Soud je místně určen dle sídla společnosti LD OKNA a.s. a případné soudní spory se řídí českým právem.
Odstavec č. 5 stvrzuje, že tato smlouva vznikla dohodou obou smluvních stran o celém jejím obsahu.
Odstavec č. 6 určuje datum nabytí platnosti tohoto dokumentu tak, že platnost a účinnost nabývá tato smlouva dnem podpisu oběma smluvními stranami. Jedná se o 2 stejnopisy, z nichž každá strana obdrží po jednom výtisku s platností originálu.
V odstavci č. 7 je upřesněna příloha, která je nedílnou součástí této smlouvy a kterou tvoří cenová nabídka. Tato příloha je označena číslem cenové nabídky.
4.1.6Řešení možných reklamací
Společnost LD OKNA a.s. má jasně sestaven „Záruční a reklamační řád“, kterým se řídí veškeré případné reklamace u této společnosti. V tomto reklamačním řádu je jednoznačně popsán způsob provedení řádné reklamace. Takováto reklamace musí obsahovat:
Xxxxx, příjmení
Adresa stavby
Korespondenční adresa, neshoduje-li se s adresou stavby
Číslo smlouvy
Telefonní kontakt
Číslo pozice (na které je reklamovaná vada)
Pokud lze reklamovanou věc zaslat na adresu příslušné pobočky, nechť je tak učiněno prostřednictvím řádného provozovatele poštovních služeb a to na vlastní náklady. V tomto případě, zásilka musí obsahovat kopii smlouvy, podrobný popis závady a kontaktní údaje zákazníka.
Bude-li reklamace uznána jako oprávněná, hradí vzniklé náklady a škodu společnost LD OKNA a.s., v opačném případě neoprávněné reklamace uhradí zákazník společnosti LD OKNA a.s. veškeré účelově vynaložené náklady a reklamovaná věc bude následně odeslána na adresu zákazníka.
Společnost LD OKNA a.s. přijímá veškeré reklamace písemně nebo osobně prostřednictvím pověřených pracovníků či zaměstnanců poboček.
Každá reklamace musí být dostatečně určitá, aby bylo možné jednoznačně určit charakter reklamované vady. K popisu je možno použít reklamační formulář.
Společnost LD OKNA si ponechává 30denní lhůtu na vyřešení reklamace.
O každé reklamaci je sepisován reklamační protokol, který je stvrzen podpisy pověřeného pracovníka a zákazníka.
4.1.7Uzavírání smlouvy o dílo u společnosti LD OKNA a.s.
Při uzavírání smluv o dílo se společnost LD OKNA a.s. nachází na obou stranách smluvního vztahu. V prvním případě jako zhotovitel, kdy si koncový zákazník objednává kompletní dílo, včetně výroby stavebních prvků a jejich následné montáže přímo u společnosti LD OKNA a.s. prostřednictvím obchodních zástupců na pobočkách firmy. Oba smluvní typy, kupní smlouvu i smlouvu o dílo, společnost používá téměř každý den a v tomto ohledu má pro podnik vysokou důležitost.
V případě druhém, kdy společnost LD OKNA a.s. stojí na straně objednatele, kdy si objednává montážní firmy na montáže jednotlivých zakázek. Vzhledem k tomu, že společnost LD OKNA a.s. nezaměstnává své vlastní montážníky, jedná se o hlavní způsob zajištění montáže výrobků společnosti do stavebních otvorů.
Vzhledem k tomu, že smlouvy uzavírané mezi společností a montážními firmami se uzavírají na delší dobu, často časově omezenou na délku jednoho roku a nejedná se o typickou smlouvu o dílo, kde je přesně stanoven předmět díla a konkrétní termín montážních prací, rozhodla jsem se rozebrat smlouvu o dílo mezi společností LD OKNA a.s. a koncovým zákazníkem.
Článek I – Smluvní strany
Stejně jako u kupní smlouvy se v tomto článku identifikují smluvní strany. Na jedné straně je objednatel a na straně druhé zhotovitel. V této konkrétní smlouvě je společnost LD OKNA a.s. na straně zhotovitele a koncový zákazník na straně objednatele. Identifikace smluvních stran spočívá v uvedení jména a příjmení / názvu firmy, adresy / sídlo společnosti, telefonní kontakty a v případě společnosti ještě údaj o zápisu do OR, bankovní spojení a zástupce.
Článek II – Předmět plnění
V odstavci č. 1 je uvedeno, že zhotovitel se touto smlouvou zavazuje provést na vlastní náklady a své nebezpečí pro objednatele zhotovit dílo níže určené. Tento odstavec zavazuje také objednatele zaplatit zhotoviteli za provedení díla sjednanou cenu určenou touto smlouvou.
Odstavec č. 2 vysvětluje pojem díla v této konkrétní smlouvě, a to tak, že dílem se rozumí zhotovení výrobků a následné provedení prací (montáže), jež jsou blíže specifikovány v cenové nabídce, která je vždy nedílnou součástí smlouvy o dílo.
Přesnější specifikace díla včetně přesného určení materiálu použitého na výrobu oken a dveří je zakotvena v odstavci č. 3.
Odstavec č. 4 pojednává o prohlášení objednatele, že byl dostatečně seznámen s cenovou nabídkou, která je součástí této smlouvy a že odpovídá požadavkům objednatele a jeho zadání. Objednatel podpisem této smlouvy souhlasí se specifikací jednotlivých výrobků včetně prací.
Článek III – Opatření věcí potřebných k provedení díla a garance stavebních otvorů
V odstavci č. 1 se zhotovitel zavazuje k opatření veškerých potřebných věcí a materiálu pro provedení díla a náklady na ně jsou započteny v ceně díla.
V odstavci č. 2 je blíže určeno, že objednatel se zavazuje, dodrží stavební otvory. V případě, že objednatel tyto rozměry nedodrží, je povinen uhradit veškeré náklady s tím spojené.
Na druhé straně odstavec č. 3 zavazuje zhotovitele dodržet rozměry stanovené cenovou nabídkou. Pokud dojde k pochybení ze strany zhotovitele a výrobky budou špatně dodány, jdou veškeré náklady na vrub zhotovitele.
Článek IV – doba plnění
Odstavec č. 1 určuje závazek zhotovitele vyrobit dílo do přesně definovaného data.
Stejně tak odstavec č. 2 přesně specifikuje datum montáže.
Odstavec č. 3 umožňuje zhotoviteli jednostrannou úpravu a prodloužení termínu předání, ale pouze ve dvou případech, a to:
Nepříznivé klimatické podmínky či jiné podmínky vylučující montáž dle norem ČSN, zhotovitel je povinen oznámit toto prodloužení objednateli telefonicky, e-mailem či SMS zprávou
Prodlení objednatele s úhradou zálohové faktury déle než 7 dnů či v prodlení s poskytnutím součinnosti potřebné k provedení díla; v takovém případě se termín prodlužuje o celkový počet dnů prodlení a navíc 10 pracovních dnů
Odstavec č. 4 pouze upřesňuje odstavec č. 3, a to tak, že prosloužení termínu se nepovažuje za prodlení zhotovitele.
Odstavec č. 5 udává možnost předat i část díla před stanoveným termínem a objednatele je povinen je převzít, pokud ho zhotovitel k tomu vyzve.
Článek V – Cena za dílo
Odstavec č. 1 Odkazuje na cenu uvedenou v cenové nabídce.
V odstavci č. 2 objednatel prohlašuje, že disponuje dostatečně velkými finančními prostředky, které postačí na uhrazení celého díla.
V odstavci č. 3 je ujednán závazek objednatele zaplatit zhotoviteli za dílo přesně určenou celkovou částku, která je zde vyčíslena.
Článek VI – Platební podmínky
Odstavec č. 1 určuje dohodu mezi smluvními stranami o uhrazení celkové částky této smlouvy, a to takto:
Záloha 70% z ceny do 5 pracovních dnů od podpisu smlouvy
Doplatek 30% z ceny díla po předání díla objednateli
Přesnou formu a náležitosti vystavovaných faktur zahrnuje odstavec č. 2. Faktura musí obsahovat: označení zhotovitele a objednatele, sídlo, DIČ, IČ, číslo faktury, datum vystavení faktury, den splatnosti, bankovní spojení, účel platby (záloha, doplatek), fakturovaná částka, razítko a podpis oprávněné osoby.
Odstavec č. 3 dává objednateli možnost fakturu zhotoviteli vrátit, pakliže není v souladu s předem uzavřenou smlouvou. Nová lhůta splatnosti počíná běžet až v okamžiku, kdy je objednatelem doručena nová opravená faktura.
V případě, že bude objednatel v prodlení s úhradou faktury, je podle odstavce č. 4 zhotovitel oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý jeden den prodlení. Tímto odstavcem se ovšem zhotoviteli neodpírá nárok na úhradu úroku z prodlení v zákonné výši a ani nárok na náhradu vzniklé škody.
V případě, že dojde k opoždění s plněním této smlouvy ze strany zhotovitele, má objednatele nárok na smluvní pokutu 0,05% z prodlení za každý den z nedodané části díla. Tato smluvní pokuta je ukotvena v odstavci č. 5, která dále upřesňuje, že k prodlení ze strany zhotovitele nedochází v případě, že k prodloužení termínu došlo z důvodů obsažených v odstavci č. 3 článku IV.
Článek VII – Místo a způsob předání a převzetí díla
Odstavec č. 1 zavazuje zhotovitele provést dílo co do množství, jakosti a provedení určené touto smlouvou.
Zahrnuje-li dílo i montáž, bude dílo předáno objednateli v místě dodání ihned po ukončení montáže. Pakliže nelze provést montáž celého díla v jeden den, je zhotovitel oprávněn dílo předávat po částech a může po objednateli požadovat soupis prací uskutečněných v daný den. Tyto skutečnosti jsou zahrnuty v odstavci č. 2.
Podle odstavce č. 3, 4 a 5 je objednatel povinen zúčastnit se předání díla po jeho dokončení, při kterém se sepíše předávací protokol. Pokud dílo vykazuje vady a nedodělky, jež brání užívání díla, je objednatel oprávněn dílo odmítnout. Zjevné vady musí být zaneseny v předávacím protokolu. Protokol musí být podepsán oběma smluvními stranami.
Odstavec č. 6 poukazuje na nepřevzetí díla objednatelem v oznámeném termínu, přestože dílo nevykazuje vady a nedodělky bráníc užívání, nebo pokud se objednatel nedostaví k převzetí a předání díla či odmítne podepsat předávací protokol, považuje se dílo za předané.
Stejná situace nastává ve chvíli, kdy objednatel odmítne podepsat soupis provedených prací, nebo nedostaví-li se ve zhotovitelem oznámeném termínu. Podle odstavce č. 7 se považují provedené práce za předané i za těchto podmínek.
V odstavci č. 8 je uvedená dohoda obou smluvních stran, že dílo je řádně a včas provedené a předané i tehdy, kdy v zápise budou uvedeny vady a nedodělky, které nebrání užívání díla.
Článek VIII – Vlastnické právo k zhotovovaným věcem a nebezpečí škody
Podle odstavce č. 1 přechází vlastnické právo a nebezpečí škody na věci ze strany zhotovitele na objednatele ve chvíli dokončení montáže zhotovených věcí v místě dodání. Za doklad o provedení montáže se považuje soupis provedených prací nebo předávací protokol (případně zápis do stavebního deníku)
Odstavec č. 2 upravuje povinnost zaplatit cenu díla i v případě, že xxxxx na díle vznikla po předání jejího nebezpečí na objednatele, pokud ke škodě došlo v důsledku porušení povinností objednatele.
Nezaplatí-li objednatel před předáním díla celou smluvenou cenu, přechází na objednatele vlastnické právo ve chvíli jejího úplného zaplacení. (odstavec. 3 čl. VII)
Článek IX – Součinnost objednatele
Dle odstavce č. 1 je objednatel povinen zhotoviteli projevit potřebnou součinnost při provádění díla, a to následujícím způsobem:
Zajištění přístupu do objektu a místnosti, kde se má montáž prvků provádět
Umožnění bezplatného odběru elektrické energie, případně vody v místě dodání díla
Zajištění koordinace ostatních stavebních prací, případě, že probíhají současně s montáží oken a dveří
Uvolnění přístupu ke stavebním otvorům v rozsahu potřebném pro manipulaci (minimální vzdálenost je 1,5 m), zabezpečení zakrytí nábytku a podlahy, tak aby nedošlo k poškození interiéru
Dostavení se k předání díla a sepsání předávacího protokolu
Článek X – Vady díla
Odstavec č. 1 upravuje povinnost objednatele dostavit se k předání díla a dílo řádně prohlédnout. Vzniknou-li při provádění nějaké vady, je povinen tyto vady zapsat do předávacího protokolu. Jestliže si dílo důkladně neprohlédne a nesepíše zjištěné případné vady díla, může uplatnit svůj nárok z vady pouze v případě, že dokáže patřičným způsobem, že dílo tyto vady mělo již v době převzetí od zhotovitele.
Odstavec č. 2 specifikuje situaci, kdy má dílo vady, a to tak že jeho provedení neodpovídá ujednáním uvedených v této smlouvě.
Pokud zhotovitel předá dílo v kratším termínu a objednatel toto dílo převezme, má zhotovitel nárok na dodání chybějící části či opravu vad, pokud nezpůsobí objednateli nepřiměřené obtíže či výdaje v termínu, jež je uveden v této smlouvě jako termín předání díla. Podle odstavce č. 3 tím objednatel nepřichází o možnost uplatnit nárok na náhradu škody způsobenou vadou díla.
Dojde-li k pochybení ze strany montážníků, je zhotovitel povinen vzniklou škodu opravit nebo poskytnout objednateli přiměřenou slevu z ceny díla. Tento nárok přisuzuje objednateli odstavec č. 4.
Článek XI – Odpovědnost z vady díla, záruka za jakost
Odstavec č. 1 stanovuje odpovědnost za vady díla v době jeho předání objednateli, i když se vada stane zjevnou až po převzetí díla, na stranu zhotovitele.
V odstavci č. 2 jsou uvedeny záruky, které poskytuje zhotovitel objednateli, a jsou jimi:
Fyzikální vlastnosti oken a dveří ve lhůtě 60 měsíců
Stálobarevnost ve lhůtě 120 měsíců
Doplňkový sortiment ve lhůtě 24 měsíců a do této kategorie spadají parapety, žaluzie, sítě proti hmyzu aj.
Montáž v trvání 24 měsíců, zde jsou zahrnuty veškeré stavební úpravy, jež jsou zahrnuty v ceně.
Odstavec č. 3 udává povinnost objednatele zjištěné vady neprodleně ohlásit zhotoviteli písemně na adresu sídla společnosti či e-mailem pomocí reklamačního formuláře.
V případě, že má dílo vady bránící jeho užívání, je objednatel oprávněn požadovat: (odstavec č. 4)
Dodání náhradní věci, které jsou předmětem díla
Dodání chybějící věci
Odstranění vad opravou
Přiměřenou slevu z ceny za provedení díla
Má-li dílo vady, jež nebrání jeho užívání, má objednatel nárok na: (odstavec č. 5)
Dodání chybějící věci
Odstranění vad díla (způsob odstranění vad náhradou či opravou zvolí zhotovitel)
Přiměřenou slevu z ceny díla
Dojde-li k pochybení zhotovitele a neodstraní vady způsobem požadovaným objednatelem v přiměřené lhůtě nebo dokonce projeví nevoli vady odstranit, má objednatel nárok na odstoupení od smlouvy, týkající se odpovídající části díla. Pokud jde o vady neodstranitelné, může objednatel požadovat pouze přiměřenou slevu z ceny díla, avšak odstoupit od smlouvy nemůže, jestliže tyto vady včas neoznámil. Toto ujednání je obsažené v odstavci č. 6.
Odstavec č. 7 zpřesňuje záruky, jež se na vady díla nevztahují. Jsou jimi:
Nevhodná manipulace, oprava či úprava ze strany objednatele
Porušení pravidel stanovených v návodu použití a obsluze
Mechanická poškození
Zásah vnějších událostí (živelné pohromy)
Odstavec č. 8 odkazuje na obchodní zákoník ohledně ostatních ujednání odpovědnosti za vady díla.
Článek XII – Odstoupení od smlouvy
Odstavec č. 1 upravuje možnost odstoupení od smlouvy ze strany objednatele písemnou formou, a to v případě že:
Xxxxxxxxxx je v prodlení s předáním díla trvající déle než 30 dnů
V souladu s čl. X odst. 6
Ze strany zhotovitele je tento nárok uveden v odstavci č. 2. a poukazuje na situace, v nichž může zhotovitel odstoupit od smlouvy:
Objednatel je v prodlení s úhradou zálohy déle než 14 dnů
Objednatel je v prodlení s poskytnutím součinnosti nebo s plnění svých povinností, jež vyplývají z této smlouvy o dílo déle než 14 dnů
Podle odstavce č. 3 je zhotovitel povinen vrátit přijatou cenu díla za nedodanou část a to ve lhůtě 30 dnů, jestliže objednatel odstoupí od smlouvy.
V případě, že od smlouvy odstoupí zhotovitel, je objednatel povinen zaplatit zhotoviteli doposud zhotovené dílo (všechny provedené práce), a to ve lhůtě 30 dnů od odstoupení zhotovitele. (Odstavec č. 4)
V odstavci č. 5 je uvedeno, že odstoupí-li od smlouvy kterákoliv strany smluvního vztahu, není protistraně upřen nárok na smluvní pokutu, úroky z prodlení a v neposlední řadě i náhradu vzniklé škody.
Článek XIII – Závěrečné ustanovení
Dle odstavce č. 1 se smluvní strany dohodly, že tato smlouva a vztahy z ní vzniklé, se řídí obchodním zákoníkem v platném znění.
Veškeré právní úkony (odstoupení od smlouvy, výzvy, souhlasy aj.) budou provedeny písemnou formou a doručeny osobně či doporučeně na adresu protistrany. Běžná komunikace může probíhat telefonicky, e-mailem.(Odstavec č. 2)
V odstavci č. 3 je ujednáno, že veškeré změny, které se budou provádět po uzavření této smlouvy, budou shrnuty v dodatcích k této smlouvě a budou podepsány oběma smluvními stranami.
V předposledním 4. odstavci je prohlášení obou smluvních stran o stvrzení podmínek této smlouvy svými podpisy, a že smlouvu uzavírají ze své vůle, svobodně. Obě strany si smlouvu řádně přečetly a jsou srozuměny s jejím obsahem.
Odstavec č. 5 říká, že smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž jeden obdrží zhotovitele a druhý objednatel.
4.2Diskuse výsledků
Nejčastěji vyskytující se vady uzavíraných smluv
Nejčastějším pochybením při uzavírání smluv bývá nedostatečné upřesnění a obsáhlost jednotlivých článků probíraných smluvních typů. Mnoho obchodních smluv, tedy kupní smlouvy a smlouvy o dílo může být uzavíráno zcela neformálně (ústně, či konkludentně – tzn. cestou faktických úkonů). To ovšem není tento případ, kdy se kupní smlouva a smlouva o dílo stvrzuje písemně.
Přesto se však vyskytují případy, kdy jsou předložené smlouvy ze strany objednatele natolik stručné, že neobsahuje podstatné části, jež by v takové smlouvě měly být obsažené a důsledkem toho dochází k řadě problémů, které mohou mít za následek vadné koncové zboží či dílo realizované s mnoha pochybeními.
Všeobecně k uzavíraným kupním smlouvám společností LD OKNA a.s.
U zvolených kupních smluv, které společnost LD OKNA a.s. uzavírá nejčastěji se svými obchodními partnery, kteří se stávají tzv. externími obchodními zástupci (nejčastěji se jedná o živnostníky, či malé firmy, které mají jako hlavní činnost svého podnikání montáže plastových a dřevěných oken a dveří), vyskytuje několik nedostatků, jež některé z nich jsou více podstatné a některé méně podstatné. Je důležitý i pohled jednotlivých stran na jednotlivé články smlouvy.
Nejčastějšími nedostatky, které v prostudovaných smlouvách vyskytly, jsou následující:
Smlouva není označena ustanovením, podle kterého smluvní strany kupní smlouvu sjednávají.
Některé smlouvy se řídily nyní již neplatným obchodním zákoníkem.
Nedostatečné upřesnění doby plnění pro provedení zboží (příliš velké časové rozmezí).
Nebyly konkretizováni subdodavatelé, jež by se mohli podílet na provedení díla.
Smlouva nepamatuje na platbu, respektive možnost platby v hotovosti, a tudíž není pro tento případ ve smlouvě přesně určen přechod vlastnictví ke zboží a nebezpečí škody na věci.
Dalším nedostatkem může u některého kupujícího být situace, kdy prodávající připraví část zboží k odevzdání před sjednaným termínem a tím mohou kupující straně vyvstat problémy s uskladněním zboží, či jeho přepravou z výrobního závodu.
Případné reklamace mají být řešeny dle „Záručního a reklamačního řádu“, jež by měl být součástí smlouvy (jako příloha).
Co se týče smluvních pokut, je přesně určen způsob vyčíslení smluvní pokuty, ovšem na straně prodávajícího není přesně specifikován způsob a lhůta splatnosti, pokud dojde k prodlení prodávajícího, na rozdíl od přesného určení u protistrany.
Stejně tak i výše smluvní pokuty není ujednána pro obě smluvní strany shodně.
Smlouva neobsahuje přesně specifikované místo předání zboží.
Všeobecně k uzavíraným smlouvám o dílo společnosti LD OKNA a.s.
Společnost LD OKNA a.s. nyní přechází na nový typ smluv, a to podle nového občanského zákoníku, přesto však několik smluv bylo uzavřeno dle již neplatného obchodního zákoníku. Jednoduché kupní smlouvy a smlouvy o dílo jsou zhotovovány interním právním zástupcem. Složitější smluvní vztahy upravuje pro společnost LD OKNA a.s. externí právní kancelář. Jedná se o smluvní vztahy především s dodavateli a s obchodními partnery.
Stejně tak jako u kupní smlouvy i u smlouvy o dílo se vyskytly nedostatky, jež by bylo potřeba neprodleně napravit. Nedokonalostmi nalezenými ve smlouvě o dílo jsou:
Smlouva se řídila podle již neúčinného znění obchodního zákoníku
Ve smlouvě chybělo upřesnění sazby DPH.
Smlouva neobsahuje sdělení předpokládané dob provádění montáže.
Smlouva o dílo nezahrnuje možnost platby hotovostní stykem.
Smlouva neumožňuje objednateli uhradit jednorázově 100% ceny díla.
Smlouva má špatně koncipovaný poměr smluvních pokut v neprospěch objednatele.
Ve smlouvě není zaneseno, kde přesně se bude dílo provádět, tudíž u převzetí díla není přesně stanoveno, kde proběhne.
V celkovém pojetí se smlouva řídí již neúčinným obchodním zákoníkem.
4.3Návrhy opatření
Závěrečné doporučení při uzavírání kupní smlouvy a smlouvy o dílo
Při uzavírání smluvních typů společnosti LD OKNA a.s., probraných v mé bakalářské práci bych postupovala přesněji a precizněji, především u těch částí, které jsou pro uzavření smlouvy podstatné. Především upravit kupní smlouvu i smlouvu o dílo dle platné legislativy a řídit se novým občanským zákoníkem Zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, jež tyto smluvní vztahy upravuje.
Na základě rozboru jednotlivých smluvních typů bych společnosti LD OKNA a.s. doporučila následující návrhy opatření:
Kupní smlouva
Důkladné sestavení kupní smlouvy by mělo být dobrým základem pro úspěšné obchodování společnosti, a tudíž bych doporučovala precizní zpracování kupní smlouvy, aby se předešlo případným nedorozuměním a sporům, jež mohou firmu do budoucna poškodit.
V první řadě navrhuji přepracování smlouvy dle nové platné legislativy a upravit stávající smlouvy, řídící se obchodním zákoníkem. Rozhodně by nemělo chybět právní ustanovení dle zákona, kterým se kupní smlouva řídí.
V kupní smlouvě by měl být dostatečně určen předmět smlouvy. V případě, že kupní smlouva nebude obsahovat přesné určení předmětu koupě a to, ať již v samotné smlouvě či v příloze kupní smlouvy, nelze brát vznik takového závazku za platný.
Kupní smlouva by se vždy měla sjednávat písemnou formu a nikoli ústně, vzhledem k tržní hodnotě prodávaného zboží. Správně sestavená písemná kupní smlouva je dobrým předpokladem k usnadnění řešení případného sporu obou smluvních stran.
Kupní smlouva by vždy měla obsahovat přesné určení ceny, i když nový občanský zákoník umožňuje uzavřít kupní smlouvu bez přesně stanovené částky.
Pakliže se smlouva odkazuje na „Záruční a reklamační řád“, měl by být součástí smlouvy jako příloha, aby byl zákazník dopředu dostatečně obeznámen s postupem v případě reklamace a obě strany tak zamezili nedorozuměním v pochopení či přeneseném významu slov o záruce zboží a případných reklamací.
Smlouva o dílo
Stejně tak jako u kupní smlouvy je její důkladné zpracování správným předpokladem pro sestavení smlouvy o dílo tak, aby se společnost LD OKNA a.s. vyhnula sporům, které by vznikly v případě nedodržení podmínek stanovených v této smlouvě a aby bylo užito platné právní legislativy pro zkvalitnění služeb poskytovaných společností.
V první řadě bych doporučila přepracování smlouvy o dílo dle zákona č. 89/2012 Sb. nový občanský zákoník. Stejně tak by nemělo chybět označení ustanovení, dle kterého se daná smlouva řídí.
Jako druhý bod mého doporučení bych uvedla upřesnění sazby DPH, a to z důvodu rozlišení výše, která se řídí, že je-li dílo určeno pro účely trvalého bydlení, bude sazba DPH 15% a v případě nebytových prostor bude výše sazby DPH 21%. Doporučuji, aby zhotovitel požadoval po objednateli čestné prohlášení o skutečnosti, která prokazuje účel, pro který bude dílo zhotoveno, tj. trvalé bydlení nebo komerční prostory. A toto čestné prohlášení nebo aktuální výpis z katastru nemovitostí by měly tvořit přílohu dané smlouvy o dílo.
Třetím bodem, který bych doporučila upřesnit, je předpokládaná doba provádění montáže. Tento bod je důležitý z pohledu objednavatele, aby věděl, po jakou dobu má zajistit přístup montážním dělníkům na stavbu.
Dalším mým návrhem na zkvalitnění smlouvy o dílo je možnost platby v hotovosti oproti příjmovému platebnímu dokladu, jež tato smlouva neumožňuje a objednatel je odkázán pouze na bezhotovostní platební styk.
Stejně tak smlouva o dílo nedává prostor pro 100%ní úhrady ceny díla, kdy v běžné praxi je objednateli poskytnuta sleva z celkové ceny díla za včasnou a úplnou úhradu, a to až do výše 3%. Tzn. v případě ceny díla 150.000,- Kč by činila 3%ní sleva z ceny díla částku 4.500,- Kč.
Nedostatek shledávám v případě smluvní pokuty, která je postavena v neprospěch objednatele. Kdy stanovená výše 0,05% denně po dobu jednoho měsíce a následná změna na výši 0,5% až do úplného zaplacení mluví ve prospěch zhotovitele, neboť u objednatele je po celou dobu prodlení předání díla stanovena výši smluvní pokuty pouze 0,05%. Domnívám se, že pokud by objednatel důkladně četl smlouvu o dílo, nebude s výší smluvní pokuty souhlasit, neboť bude mít pocit, že jej zhotovitel úmyslně znevýhodňuje.
Ve smlouvě není blíže specifikováno místo zhotovení díla, tudíž chybí i specifikace místa převzetí.
V případě větší zakázky, u které bude plánovaná doba provádění díla delší než jeden den, bych doporučila zakomponování do smlouvy o dílo upřesnění, dle kterého bude dílo předáno a převzato, stejně tak jakým způsobem, kdo bude oprávněn část zhotoveného díla převzít a dále bych doporučila přesnou konkretizaci data částečného předání. U větších zakázek je i neméně důležité vedení stavebního deníku, který slouží jako doklad o částečném předání či jako soupis vad a nedostatků díla.
Na závěr výčtu mých doporučení bych shrnula všeobecná kritéria, jež by v žádném smluvním typu dané společnosti neměla chybět:
Přesné určení obou smluvních stran, včetně podrobné identifikace
Co nejpřesnější specifikace předmětu díla či věci, včetně určení veškerých norem, certifikací, vyhlášek a předpisů
Doba plnění by měla být dostatečně určitá
Sjednaná cena za dílo či předmět koupě by měla být konkretizována úplně včetně případných vícenákladů
Podrobné upřesnění platebních podmínek a smluvních pokut, které vyplývají z nedodržení těchto podmínek
Místo a způsob předání a převzetí předmětu smlouvy by měly zahrnovat přesné datum a blíže určené místo předání, samozřejmostí tohoto článku by měly býti i ujednání při porušení těchto podmínek a důsledky z nich plynoucí
Přesně definovat práva a povinnosti obou smluvních stran včetně součinnosti objednatele, vymezení vlastnického práva a nebezpečí škody a určení jejich převodu na protistranu
Bližší charakteristika vad díla či věci a následnou odpovědnost za vady, přesná specifikace vad předmětu smlouvy, konkrétní vytýčení záruční lhůty
Nemělo by chybět ujednání o možnosti odstoupení od smlouvy a to s přesným určením situací, ve kterých je od smlouvy možné odstoupit
Závěr smlouvy by měl obsahovat závěrečná ustanovení, kde bude uvedeno ustanovení zákona, kterým se smlouva a obě smluvní strany budou řídit
Ve smlouvě mohou být zahrnuty i další ujednání, na kterých se smluvní strany dohodnou.
5Závěr
Cílem mé bakalářské práce bylo učinit právní rozbor smluvních vztahů, a to kupní smlouvy a smlouvy o dílo, jejich vzájemné porovnání a následné využití v podnikání zaměřeném na obor stavebnictví. Zadaný cíl práce byl splněn.
Má bakalářská práce poskytuje přehled aktuální právní úpravy týkající se smlouvy o dílo a smlouvy kupní, jež jsou nejčastěji používané smluvní vztahy v podnikatelské praxi a i běžném životě. V důsledku analýzy použitých vzorů kupní smlouvy a smlouvy o dílo jsem se následně snažila uvést doporučení, která by vylepšila obě smlouvy a poukázala na případné nedostatky.
Práce obsahuje dvě hlavní části, teoretickou a aplikační část. V teoretické části jsem se pokusila přiblížit charakteristické prvky kupní smlouvy a smlouvy o dílo, tak jak jsou obsaženy v novém občanském zákoníku, jež je účinný od 1. 1. 2014. Jsou zde podrobněji popsány náležitosti, jež by měly být obsahem každé správně zpracované smlouvy, jako je ujednání ceny, platební podmínky, převod vlastnického práva a nebezpečí škody na věci a další více či méně významná ujednání.
Výrazy a zkrácené tvary, které jsou ve smluvních vztazích užívané, jsem uvedla tak, jak jsou vykládány v novém občanském zákoníku. Nedostatky, na které jsem poukázala, bych rovněž doporučila aplikovat do běžné praxe. Smlouvy takto sepsané by byly zcela srozumitelné pro obě zúčastněné strany a předešlo by se tak případným sporům při nedodržení stanovených podmínek.
V aplikační části jsem představila společnost LD OKNA a.s., včetně její historie a postavení na trhu. Na základě informací, které jsem po dobu sledování společnosti nasbírala a ve spojení s interními údaji, jsem vytvořila analýzu silných a slabých stránek podniku (SWOT analýza).
Vzhledem k tomu, že má analýza probíhala u společnosti LD OKNA a.s., jež je předním výrobcem plastových a dřevěných oken a dveří v České republice a uzavírá smluvní vztahy každodenně, je nezbytné, aby smlouvy byly sjednány v písemné formě, i když účinná legislativa to přímo nenařizuje. Demokratické pojetí ústního uzavření smluv neumožňuje bližší specifikaci smlouvy, která pak nezahrnuje vedlejší ujednání, jež specifikují konkrétní dílo či konkrétní předmět koupě. Vážnost písemné formy obou smluv je tedy dle mého názoru na prvním místě pro obě strany.
V závěrečné části jsem se snažila poodkrýt nedostatky a vady jednotlivých smluvních vztahů a navrhnout několik opatření, jež by vedly ke zkvalitnění kupní smlouvy a smlouvy o dílo, které společnost používá pro své obchodněprávní vztahy.
Seznam literatury
XXXXXX, X., XXXXX, K., XXXXX, P., Kurs obchodního práva Obchodní závazky. 4. Vydání. Praha: X. X. Xxxx, 2007. 536 s., ISBN 978-80-7179-781-4
XXXXX, X. a kol., Kurs obchodního práva, Obchodní závazky, Cenné papíry. 2. doplněné a rozšířené vydání. Praha: X. X. Xxxx, 1999. 542s., ISBN 80-7179-223-3
XXXXX, X., XXXXXXXXX, M., XXXX, X., XXXXXX, M., Nový občanský zákoník - s aktualizovanou důvodovou zprávou a rejstříkem. 1. Vydání. Ostrava: Sagit, 2012. 1120 s., ISBN 978-80-7208-922-2
FESSL, V. st., Xxxxx smlouva a smlouva o dílo v otázkách a odpovědích. 1. Vydání. Krnov: Konzulex Krnov, 1992. 63 s., ISBN 80-85299-09-7
XXXXX, X., Smluvní obchodní právo – Kontrakty. 4. Aktualizované a rozšířené vydání Brno: Masarykova univerzita Brno, 2009. 447 s., ISBN 978-80-210-4619-1
XXXXX, X., Změny v právní úpravě smlouvy o dílo. Daně
a právo v praxi. 2013c, roč. 18,
č. 6, ISSN
1211-7293
XXXXX, Xxxx; XXXXXXXX, Xxxx. Důvodová zpráva k novému občanskému zákoníku. Nový občanský zákoník [xxxx://xxxxxxxxxxxxxxx.xxxxxxx.xx/xxxxxxxxx/Xxxxxxxx-xxxxxx-XXX-xxxxxxxxxxxxx-xxxxx.xxx]. Ministerstvo spravedlnosti ČR, publikováno 3. 2. 2012
XXXXXXX, P., XXXXXXXX, P., XXXXXXXXX, J., a kol., Nový občanský zákoník, Smluvní právo, 1. vydání. Praha: Grada Publishing, a.s., 2014. 232 s., ISBN 978-80-247-5164-1
XXXXXX, Z., Xxxxxxx o dílo podle obchodního zákoníku. 2. Vydání Praha: LINDE, 2007. 222 s., ISBN 80-7201-660-1.
XXXXXXXXXX, X., a kol., Nový občanský zákoník – Srovnání nové a současné úpravy občanského práva. 1. Vydání. Praha: X. X. Xxxx, 2012. 808 s., ISBN 978-80-7400-423-0
XXXXXXXX, X., Xxxxxxx o dílo v novém občanském zákoníku. Komentář. § 2586-2635. 1. Vydání Praha: X. X. Xxxx, 2013. 208 s., ISBN 978-80-7400-519-0
XXXXXXXXX, X. et al., Obchodní zákoník - komentář, 12. vydání. Praha: X. X. Xxxx, 2009. 1375 s., ISBN 978-80-7400-055-3
Zákon č. 40/ ze dne 26. února 1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdější předpisů
Zákon č. 513/ ze dne 5. listopadu 1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů
Zákon č. 89/ ze dne 3. února 2012 Sb., občanský zákoník
Seznam obrázků
Seznam tabulek
Přílohy
KUPNÍ SMLOUVA č. ………………..
Uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku na základě výslovného prohlášení účastníků mezi smluvními stranami:
I.
Smluvní strany
Xxxxx a příjmení /firma: ………………………………………..
Adresa: ……………………………………………………………………
IČ: ……………………………………………………………………………
DIČ: …………………………………………………………………………
Telefonní kontakt: ………………………………………………….
Dále jen „kupující“
LD OKNA a.s.
Klaricova 22, 370 04 České Budějovice
IČ: 63275899
DIČ: CZ63275899
Zapsáno v OR vedeném Krajským soudem v Č. Budějovicích oddíl B, vložka 1784
Bankovní spojení: Komerční banka a.s., č. ú.: 6500980284/0100
Zástupce: Xxx. Xxxx Xxxxx, výkonný ředitel společnosti
Dále jen „prodávající“
II.
Předmět smlouvy
Předmětem smlouvy je dodávka zboží dle cenové nabídky č. N460456, která je nedílnou součástí této smlouvy. Cenová nabídka obsahuje výrobní rozměry zboží (plastových oken a dveří) na základě rozměrů zadaných kupujícím.
Předmět smlouvy byl s kupujícím podrobně konzultován, stejně tak jako další možnosti technického řešení. Výběr konstrukčního a technického řešení kupujícího dle přiložené specifikace je v plném rozsahu vyžádaným řešením kupujícího.
Prodávající si vyhrazuje právo změn v souvislosti s technickým pokrokem nebo v důsledku změny dodavatelů, a to pouze takových změn, které nesníží kvalitu zboží a nezpůsobí změnu jeho funkce.
Kupující se zavazuje toto zboží prosté vad faktických i právních převzít a zaplatit prodávajícímu sjednanou cenu zboží dle podmínek této smlouvy.
III.
Osoby oprávněné jednat
Smluvní strany zplnomocňují k jednání o naplnění obsahu této smlouvy pověřené osoby:
Prodávající:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxx - věci smluvní a technické
Tel.: 000 000 000, 000 000 000, fax: 000 000 000
e-mail: xxxxx@xx-xxxx.xx
Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxx - expedice zakázek
Tel.: 000 000 000, 000 000 000, fax: 000 000 000
e-mail: xxxxxxxx@xx-xxxx.xx
Kupující:
Xxxxx a příjmení kupujícího tel.: ………………………………………..
e-mail: …………………………………..
IV.
Doba plnění a lhůty pro provedení zboží
Zboží dle čl. II. Odst. 1 této kupní smlouvy bude zhotoveno a připraveno k expedici 5-8 týdnů od zaplacení smluvené zálohy.
V případě požadavku kupujícího na změnu ve sjednaném předmětu smlouvy je prodávající oprávněn dodat zboží později, a to v nejbližším možném termínu podle jeho provozních a kapacitních možností.
Termín dodání je nutné objednat v předpokládaném týdnu expedice na uvedených tel. Číslech: Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxx 721 564 555, 384 792 922, e-mail: xxxxxxxx@xx-xxxx.xx
V.
Cena zboží a jeho splatnost
Smluvní strany se dohodly, že cena je smluvní a bude celkem činit částku:
Cena zboží: 95 546,00 Kč
Celkem bez DPH: 95 546,00 Kč
DPH 21%: 20 064,00 Kč
Celkem zboží včetně DPH: 115 610,00 Kč
Cena zboží je platná do 31. Kalendářních dnů od podpisu smlouvy. Případné omezení nebo rozšíření díla nad rámec uzavřené smlouvy bude řešeno samostatným písemným dodatkem ke smlouvě.
Konečná faktura s vyúčtováním DPH bude vystavena se splatností do 7 kalendářních dnů po předání zboží.
VI.
Přechod vlastnictví ke zboží a nebezpečí škody na věci
Vlastnictví zboží přechází na kupujícího okamžikem jeho úplného zaplacení, včetně případného úroku z prodlení. Do té doby je zboží majetkem prodávajícího. Okamžikem zaplacení se rozumí připsání na účet prodávajícího.
Rizika škody na zboží přechází na kupujícího okamžikem předání zboží. Nebezpečí ztráty, poškození nebo zničení přechází z prodávajícího na kupujícího v okamžiku předání výrobků.
VII.
Předání zboží
Kontrola kvality předaného zboží se provádí při jeho předání a převzetí.
O předání a převzetí zboží bude sepsán zápis, v němž zjevné vady musí kupující vytknout a vypsat do zápisu. Pokud kupující převzetí zboží odmítne, je povinen uvést písemně svoje důvody v zápise o předání.
Pokud prodávající připraví zboží nebo jeho dohodnutou část k odevzdání před sjednaným termínem, zavazuje se kupující převzít toto zboží i v nabídnutém zkráceném termínu.
Veškeré reklamace musí být uplatňovány bez zbytečného odkladu písemnou formou a odeslány do sídla prodávajícího.
VIII.
Nakládání s obaly
Kupující je povinen vrátit vypůjčené stojany od prodávajícího do areálu výrobního závodu, pokud nebude dohodnuto jinak, a to do jednoho měsíce. Při nedodržení tohoto termínu jsou tyto považované za odkoupené a prodávající je oprávněn vyfakturovat kupujícímu jejich cenu.
IX.
Záruky
Prodávající poskytuje na plastová a dřevěná okna a dveře záruku v délce 60 měsíců, na ostatní zboží záruku v délce 24 měsíců. Rozsah záruky se řídí platným zněním „Záručního a reklamačního řádu“ zhotovitele. Záruční lhůta počíná běžet okamžikem předání a převzetí zboží.
Záruka se nevztahuje na:
Mechanické poškození zboží
Běžné opotřebení zboží
Vady, které vznikly v důsledku nesprávného nebo nevhodného umístění, uskladnění či neodborné a nešetrné manipulace se zbožím po jeho předání a převzetí
Poškození zaviněné následnou chybnou montáží do stavebního díla provedenou kýmkoliv.
Jako záruční vada – reklamace – se neuznává nutné doseřízení pohyblivých částí prvků oken, a dveří, které vzniká dosedáním kování do části oken při běžném provozu výrobků. V případě, že kupující trvá na provedení doseřízení provedené prodávajícím, uhradí prodávajícímu náklady na seřízení v plném rozsahu včetně dopravy.
X.
Smluvní pokuty
Kupující je oprávněn požadovat po prodávajícím smluvní pokutu ve výši 0,05% z ceny zboží za každý jeden den prodlení s termínem předání zboží dle čl. VI. 1.
Prodávající je oprávněn vyúčtovat kupujícímu smluvní pokutu z prodlení s doplatkem ceny zboží ve výši 0,05% z ceny nedoplatku za každý kalendářní den prodlení. Vyúčtovaná pokuta z prodlení se zaplacením pohledávky je splatná do 7 dnů od vystavení její faktury. Dle dohody smluvních stran od 31. Kalendářního dne prodlení včetně smluvní pokuta se zvyšuje na 0,5% z dlužné částky denně.
XI.
Odstoupení od smlouvy
Za podstatné porušení smlouvy, při němž je druhá strana oprávněna od smlouvy odstoupit s právními důsledky z toho plynoucími se považuje:
Prohlášení konkurzu na majetek kterékoliv smluvní strany
Porušení součinnosti kupujícího při plnění smlouvy
Odstoupit od smlouvy lze též písemnou dohodou dvou smluvních stran.
Jestliže kupující odstoupí ze smluvního vztahu z jakéhokoliv důvodu, nebo jestliže neodebere od prodávajícího zboží odpovídajíc této smlouvě a jejím přílohám a dodatkům, aniž by se prodávající proti tomuto odstoupení nebo odmítnutí převzetí zboží mohl hájit, uhradí kupující prodávajícímu cenu skutečných nákladů za až dosud vykonané zboží. Kupující uhradí prodávajícímu navíc paušálně 25% z ceny zboží, které z důvodu odstoupení od této smlouvy nemohlo být vykonané nebo odebrané, pokud kupující neprokáže nižší nebo prodávající vyšší hodnotu způsobené škody.
Při odstoupení od této smlouvy smluvní strany vypořádají svá plnění nejpozději do 30 kalendářních dnů od vzniku aktu odstoupení.
XII.
Ostatní ujednání
Vydá-li prodávajíc kupujícímu technické či obchodní dokumenty nebo údaje a informace interní povahy, je kupující povinen s nimi nakládat jako s tajnými a znemožnit k nim přístup třetích osob. V tomto rozsahu odpovídá kupující i za jednání osob, se kterými při realizaci spolupracuje. Práva z porušení obchodního tajemství a náhrady škody nejsou tímto ujednáním dotčena a právo jejich uplatnění zůstává.
Kupující předem odsouhlasil, že prodávající může mít subdodavatele. Pro odpovědnost za splnění zboží platí pravidlo, že tuto má vůči kupujícímu výhradně prodávající, jakoby zboží prováděl sám. Mezi subdodavatelem prodávajícího a kupujícím nevzniká při realizaci zboží žádný vztah.
Každá ze smluvních stran ovlivněná vyšší mocí musí bez zpoždění a ne později než 5 kalendářních dnů od výskytu vyšší moci, oznámit druhé straně působení a charakteristiku vyšší moci. Jestliže z důvodu vyšší moci bude prodávající zpožděn v plnění svých závazků dle této smlouvy, bude mít právo na takové prodloužení termínu, které by mělo být za všech okolností čestné a přiměřené. Pokud by působení vyšší moci trvalo ne více než 30 kalendářních dnů, nebudou prodávajícímu ani kupujícímu uhrazeny dodatečné náklady. V opačném případě budou tyto vlivy promítnuty do smluvních ujednání.
V případě změny kontaktních údajů (adresa, telefon) je kupující povinen tyto změny oznámit písemně prodávajícímu.
Kupující souhlasí s tím, že prodávající umístí na stavbě reklamní ceduli cca 2,0 m2.
XIII.
Závěrečná ustanovení
Zástupci prodávajícího a kupujícího uvedení v odst. 1 a níže podepsaní prohlašují, že podle stanov, společenské smlouvy či zakladatelské listiny, případně jiného právního či organizačního předpisu jsou oprávněni tuto smlouvu podepsat a k její platnosti není třeba podpisu jiné osoby.
Smlouvu lze měnit či doplňovat pouze písemnými dodatky. Dodatky nabývají účinnosti okamžikem podpisu smluvními stranami. Toto se týká především případů omezení rozsahu zboží nebo jeho rozšíření nad rámec uzavřené smlouvy, tzv. víceprací.
Právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními Obchodního zákoníku.
Případné spory mezi účastníky smlouvy budou řešeny především dohodou, nejprve jednáním pověřených osob, a pokud nebude dosaženo shody, jednáním statutárních orgánů, v dalším sledu řízením příslušného soudu. Soudem příslušným k rozhodování případných sporů je soud místně příslušný podle sídla společnosti „LD OKNA a.s.“. Soudní spory se řídí českým právem.
Tato smlouva vznikla dohodou o celém jejím obsahu.
Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Je sepsána ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jeden výtisk s platností originálu.
Přílohu – nedílnou součást této smlouvy tvoří cenová nabídka č. N406456 ze dne 23. 6. 2014.
V Č. Budějovicích …………………………………
Kupující: ………………… Prodávající: ……………………
SMLOUVA O DÍLO č. ………………..
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku ve smyslu ustanovení § 536 a násl. zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění změn a doplňků
I.
Smluvní strany
Xxxxx a příjmení /firma: ………………………………………..
Adresa: ……………………………………………………………………
IČ: ……………………………………………………………………………
DIČ: …………………………………………………………………………
Telefonní kontakt: ………………………………………………….
Dále jen „odběratel“
LD OKNA a.s.
Klaricova 22, 370 04 České Budějovice
IČ: 63275899
DIČ: CZ63275899
Zapsáno v OR vedeném Krajským soudem v Č. Budějovicích oddíl B, vložka 1784
Bankovní spojení: Komerční banka a.s., č. ú.: 6500980284/0100
Zástupce: Xxx. Xxxx Xxxxx, výkonný ředitel společnosti
Dále jen „zhotovitel“
II.
Předmět plnění
Xxxxxxxxxx se touto smlouvou zavazuje provést na vlastní náklady a své nebezpečí pro objednatele dílo specifikované v odst. 2 této smlouvy a objednatel se zavazuje zaplatit zhotoviteli za provedení díla cenu sjednanou touto smlouvou.
Dílem se ve smyslu této smlouvy rozumí zhotovení výrobků a provedení prací, která jsou uvedeny v cenové nabídce, která je nedílnou součástí této smlouvy.
Provedení díla:
Profil: S 8000 IQ Gealan
Rámeček ve skle: AL
Kvalita profilu: Prvoplast
Barva oken: Bílá
Klika: Harmony bílá
Parapet venkovní: dopojení pozink
Parapet vnitřní: PVC bílý
Objednatel prohlašuje, že se podrobně seznámil s cenovou nabídkou, která tvoří přílohu č. 2 k této smlouvě, že tato odpovídá jeho požadavkům a zadání, a že s touto cenovou nabídkou včetně specifikace prací a jednotlivých zhotovovaných položek souhlasí.
III.
Opatření věcí potřebných k provedení díla a garance stavebních otvorů
Xxxxxxxxxx se zavazuje, že na svůj náklad opatří věci, zařízení a materiál potřebné pro provedení díla uvedeného v čl. II. odst. 2, této smlouvy. Tyto náklady jsou zahrnuty v ceně za provedení díla.
Objednatel garantuje rozměry stavebních otvorů (dále jen „GSO“), pokud nepožaduje zaměření stavebních otvorů (podkladem je výkresová dokumentace dodaná objednatelem. V případě, že objednatel nedodrží stavební otvory dle svého zadání ve výkresové dokumentaci, jdou veškeré náklady tímto vzniklé k tíži objednatele a tento je povinen je zhotoviteli uhradit.
Zhotovitel garantuje za rozměry dodaných výrobků v případě, že objednatel požadoval zaměření stavebních otvorů. Pokud jsou výrobky špatně dodány, jdou veškeré náklady tímto vzniklé k tíži zhotovitele a tento je povinen vše napravit.
IV.
Doba plnění
Xxxxxxxxxx se zavazuje vyrobit dílo nejpozději do …………….
Montáž bude provedena nejpozději do ………………..
Termín předání díla je zhotovitel oprávněn jednostranně prodloužit pouze v těchto případech:
v případě nepříznivých klimatických nebo jiných podmínek vylučujících dle platných ČSN provádění stavebních prací nebo montáží a v případě okolností vylučujících odpovědnost ve smyslu § 374 obch. zák.; tyto nepříznivé podmínky nebo okolnosti vylučující odpovědnost je zhotovitel povinen oznámit objednateli telefonicky, e-mailem nebo zprávou SMS neprodleně po jejich zjištění a současně mu oznámit předpokládanou dobu prodloužení termínu předání díla
v případě, že objednatel bude v prodlení s úhradou zálohové faktury déle než 7 dnů nebo v prodlení s poskytnutím součinnosti potřebné k provedení díla nebo s plněním jiných svých povinností podle této smlouvy potřebných k provedení díla; v takovém případě se termín předání díla bez dalšího prodlužuje o celkový počet dnů prodlení objednatele + 10 pracovních dnů
Prodloužení termínu předání podle odst. 3 tohoto článku se nepovažuje za prodlení zhotovitele.
Objednatel je povinen převzít provedené dílo nebo jeho část, a to i před uplynutím termínu uvedeného v odst. 1 tohoto článku, jestliže jej k převzetí díla nebo jeho části zhotovitel vyzve.
V.
Xxxx za dílo
Cena za dílo odpovídá cenové nabídce, která tvoří přílohu k této smlouvě.
Objednatel prohlašuje, že disponuje finančními zdroji na uhrazení celé ceny díla.
Objednatel se zavazuje zaplatit zhotoviteli za dílo následující částku:
Cena za výrobky a služby po odpočtu slevy (bez DPH)
Celková cena za Dílo včetně DPH 0 Kč
VI.
Platební podmínky
Smluvní strany se dohodly, že cena za dílo uvedená v článku IV. této smlouvy bude objednatelem uhrazena takto:
záloha 70% na cenu díla ve výši …………..Kč (včetně DPH) je objednatel povinen zaplatit zhotoviteli do 5 pracovních dnů od podpisu této smlouvy na základě faktury vystavené zhotovitelem; objednatel podpisem této smlouvy potvrzuje, že od zhotovitele zálohovou fakturu převzal.
doplatek 30% ceny díla ve výši ……………Kč (včetně DPH) je objednatel povinen zaplatit zhotoviteli po předání díla objednateli na základě konečné faktury vystavené zhotovitelem, a to ve lhůtě splatnosti uvedené v konečné faktuře. Konečná faktura bude objednateli předána v den montáže, zaslána e-mailem či poštou (obyčejně nebo doporučeně).
Faktury musí obsahovat tyto náležitosti: označení zhotovitele a objednatele, sídlo, IČ, DIČ, číslo faktury, datum vystavení faktury, den splatnosti, označení peněžního ústavu a číslo účtu, na který se má platit, účel platby – záloha nebo doplatek, fakturovaná částka, razítko a podpis oprávněné osoby, a v případě konečné faktury též vyúčtování již uhrazené zálohy.
Objednatel je oprávněn ve lhůtě splatnosti doručenou fakturu zhotoviteli vrátit, jestliže vyúčtovaná cena není v souladu s cenou za provedení díla sjednanou v této smlouvě nebo faktura neobsahuje náležitosti podle odst. 2 tohoto článku. Nová lhůta splatnosti začne běžet od doručení nové opravené faktury objednateli.
V případě prodlení s úhradou faktury (ať již zálohové nebo konečné) je objednatel povinen zaplatit zhotoviteli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. Bude-li objednatel v prodlení s úhradou konečné faktury déle než 30 dnů, je povinen zaplatit zhotoviteli počínaje od 31. dne prodlení smluvní pokutu ve výši 0,5% z dlužné částky za každý den prodlení. Ujednáními uvedenými v tomto odstavci však není dotčen nárok zhotovitele na úhradu úroku z prodlení v zákonné výši ani nárok na náhradu vzniklé škody v plné výši.
V případě prodlení zhotovitele s předáním díla z důvodů na straně zhotovitele, je zhotovitel povinen zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % za každý den prodlení z nedodané části díla oceněné podle cenové nabídky, která tvoří přílohu č. 2 k této smlouvě. Za prodlení zhotovitele se však nepovažuje, jestliže dojde k prodloužení termínu předání díla podle článku IV. odst. 3 této smlouvy.
VII.
Místo a způsob předání a převzetí díla
Zhotovitel je povinen provést dílo v množství, jakosti a provedení, jež určuje čl. II. této smlouvy.
Zahrnuje-li dílo montáž, bude dílo objednateli předáno v místě dodání bezprostředně po ukončení montáže díla. Zhotovitel je povinen vyzvat objednatele k poskytnutí součinnosti k montáži podle článku VIII. této smlouvy a k navazujícímu převzetí díla nebo jeho dosud nepředané části nejpozději 5 dnů před uplynutím lhůty uvedené v čl. III. odst. 1 této smlouvy, a to telefonicky, e- mailem nebo zprávou SMS. Není-li možné provést montáž celého díla vzhledem k rozsahu díla v jeden den, je zhotovitel oprávněn dílo předávat objednateli po částech podle průběhu montáže nebo může po objednateli požadovat denně potvrzení soupisu provedených prací. Ohledně předání částí díla platí obdobně totéž, co o předání celého díla.
Nezahrnuje-li dílo montáž, je zhotovitel povinen vyzvat objednatele k převzetí díla nejpozději 3 dny před uplynutím lhůty uvedené v čl. III. odst. 1 této smlouvy, a to telefonicky, e-mailem nebo zprávou SMS.
Objednatel je povinen se ve zhotovitelem oznámeném termínu dostavit k předání díla nebo jeho části a dílo převzít. Objednatel je rovněž povinen se ve zhotovitelem oznámeném termínu dostavit k potvrzení soupisu provedených prací.
O předání díla nebo jeho příslušné části bude sepsán předávací protokol podepsaný oběma smluvními stranami. Vady a nedodělky, které nebrání užívání díla, nejsou důvodem pro odmítnutí převzetí díla objednatelem. Převzetím díla je dílo provedeno, od té doby běží záruční doba. Bylo-li dílo předáno po částech, běží záruční doba od předání poslední části díla. Objednatel však není povinen dílo převzít, bude-li vykazovat takové vady a nedodělky, které by bránily užívání díla. Zjevné vady, jež má dílo při předání, musí být výslovně uvedeny v předávacím protokolu, jinak platí ustanovení článku X. odst. 1 této smlouvy.
Odmítne-li objednatel z důvodu vad a nedodělků bránících užívání dílo nebo jeho část převzít, jsou smluvní strany povinny tuto skutečnost – odmítnutí převzetí, stejně jako vady a nedodělky bránící užívání díla uvést do předávacího protokolu, dále jsou povinny v protokolu sjednat nový termín předání (není nutné o tom uzavírat dodatek ke smlouvě) a protokol podepsat.
Nepřevezme-li objednatel dílo zahrnující montáž ve zhotovitelem oznámeném termínu, ačkoliv dílo nevykazuje vady a nedodělky bránící jeho užívání, nebo nedostaví-li se objednatel k převzetí díla zahrnujícího montáž ve zhotovitelem mu oznámeném termínu, nebo odmítne-li objednatel podepsat předávací protokol, považuje se dílo za předané ve zhotovitelem oznámeném termínu předání bez ohledu na případné vady a nedodělky, přičemž zhotovitel je povinen o tomto učinit zápis do předávacího protokolu a tento podepsat. Případně je zhotovitel oprávněn, nedostaví-li se objednatel k převzetí díla zahrnujícího montáž, nechat si potvrdit předání díla do předávacího protokolu jinými přítomnými osobami než objednatelem, jako např. rodinnými příslušníky objednatele, nájemci, podnájemci či jinými osobami majícími vlastnické, užívací nebo obdobné právo k předmětnému objektu či jeho části, přičemž podpisem předávacího protokolu některou z těchto osob se dílo považuje za předané.
Odmítne-li objednatel podepsat soupis provedených prací, nebo nedostaví-li se objednatel k potvrzení soupisu provedených prací ve zhotovitelem mu oznámeném termínu, považují se práce sepsané v soupisu za provedené v době uvedené v soupisu. Soupis musí být podepsán zhotovitelem. Nedostaví-li se objednatel k potvrzení soupisu provedených prací ve zhotovitelem oznámeném termínu nebo nepodepíše-li objednatel soupis provedených prací, je zhotovitel případně oprávněn nechat si potvrdit soupis provedených prací jinými přítomnými osobami než objednatelem, jako např. rodinnými příslušníky objednatele, nájemci, podnájemci či jinými osobami majícími vlastnické, užívací nebo obdobné právo k předmětnému objektu či jeho části, přičemž podpisem soupisu některou z těchto osob se práce považují za provedené.
Smluvní strany se dohodly, že dílo se považuje za řádně a včas provedené a předané i tehdy, budou-li v zápise o předání díla uvedeny vady a nedodělky, které nebrání užívání díla. Vady a nedodělky uvedené v zápise o předání díla, které nebrání užívání díla, nejsou důvodem pro zastavení platby doplatku ceny díla objednatelem a v případě, že objednatel nezaplatí cenu díla v době splatnosti, je zhotovitel oprávněn požadovat od objednatele zaplacení smluvní pokuty dle článku VI. odst. 5 této smlouvy.
VIII.
Vlastnické právo k zhotovovaným věcem a nebezpečí škody
Nebezpečí škody na zhotovovaných věcech přechází na objednatele v případě díla zahrnujícího montáž provedením samotné montáže zhotovených věcí v místě dodání, v ostatních případech okamžikem jejich faktického převzetí objednatelem či jím pověřenou osobou. Za doklad o provedení montáže v místě dodání se považuje např. soupis provedených prací nebo předávací protokol, případně zápis zhotovitele ve stavebním či montážním deníku.
Škoda na díle, která vznikla po přechodu jejího nebezpečí na objednatele, nemá vliv na jeho povinnost zaplatit cenu za provedení díla, ledaže ke škodě došlo v důsledku porušení povinnosti zhotovitele.
V případě, že objednatel před předáním díla nezaplatil celou cenu díla, přechází na něho vlastnického právo k předanému dílu až okamžikem úplného zaplacení ceny díla.
IX.
Součinnost objednatele
Objednatel je povinen poskytnout zhotoviteli veškerou součinnost potřebnou k provedení díla a k jeho předání, zejména je povinen:
zajistit zhotoviteli přístup do objektu a místností, v nichž má zhotovitel provést montáž zhotovených věcí, a to v termínu oznámeném mu zhotovitelem
umožnit zhotoviteli pro účely montáže bezplatný odběr a napojení na odběrná místa elektrické energie, případně vody, v místě dodání díla
v případě, že v objektu, v němž má zhotovitel provést montáž díla, probíhají stavební či jiné práce, zajistit koordinaci těchto prací tak, aby tyto práce nebránily zhotoviteli v řádném a včasném provedení díla
uvolnit prostor a přístup k dotčeným stavebním otvorům v rozsahu potřebném pro manipulaci s výplněmi st. otvorů, za minimální se považuje vzdálenost 1,5m od st. otvoru ve všech směrech v rámci interiéru, a zabezpečit zakrytí nábytku a podlahy tak, aby nedošlo při běžné manipulaci k poškození interiéru; případné poškození interiéru způsobené nesplněním výše zmíněné povinnosti nezakládá nárok objednatele na náhradu vzniklé škody ani na uvedení do původního stavu
na výzvu zhotovitele se dostavit k předání díla, jeho části, či k potvrzení soupisu provedených prací a podepsat předávací protokol či soupis provedených prací
X.
Vady díla
Objednatel je povinen si při předání dílo nebo jeho příslušnou část řádně prohlédnout a případné vady vytknout zhotoviteli v protokolu o předání a převzetí díla. Jestliže si objednatel předávané dílo nebo jeho příslušnou část neprohlédne, může uplatnit nároky z vad zjistitelných při této prohlídce, jen když prokáže, že tyto vady mělo dílo nebo jeho příslušná část již v době převzetí od zhotovitele.
Dílo má vady, jestliže jeho provedení neodpovídá výsledku určenému touto smlouvou.
Jestliže zhotovitel provedl dílo nebo jeho část před uplynutím doby uvedené v čl. IV. odst. 1 této smlouvy a objednatel dílo nebo jeho část převzal, může zhotovitel až do doby uvedené v čl. IV. odst. 1 této smlouvy podle své volby dodat chybějící část nebo chybějící množství předaného díla nebo dodat náhradní věci za vadné nebo vady na předaných věcech opravit, jestliže výkon tohoto práva nezpůsobí objednateli nepřiměřené obtíže nebo nepřiměřené výdaje. Objednateli je však zachován nárok na náhradu škody způsobené vadou díla.
Při poškození vzniklém chybou montéra (pád nářadí, rámu okna apod.) je povinností zhotovitele vzniklou škodu opravit nebo poskytnout přiměřenou slevu z ceny díla.
XI.
Odpovědnost za vady díla. Záruka za jakost
Xxxxxxxxxx odpovídá za vady díla, jež má dílo v době jeho předání objednateli, i když se vada stane zjevnou až po této době. Za vadu, jež vznikne po předání díla objednateli, zhotovitel odpovídá, jestliže byla způsobena porušením jeho povinnosti.
Zhotovitel poskytuje objednavateli za provedené dílo následující záruku:
na fyzikální vlastnosti oken a dveří – 60 měsíců
stálobarevnost laminace - 120 měsíců
na veškerý doplňkový sortiment (parapety, žaluzie, sítě proti hmyzu atd.) - 24 měsíců
na montáž (včetně stavebních úprav a zednických prací uvedených v cenové nabídce) – 24 měsíců
Objednatel je povinen případné vady vytknout u zhotovitele bez zbytečného odkladu poté, kdy je zjistil, a to buď písemně, nebo e-mailem.
Má-li dílo vady bránící jeho užívání, je objednatel oprávněn požadovat:
dodání náhradní věci nebo věcí, které jsou předmětem díla, za věci vadné
dodání chybějící věci nebo věcí, které mají být předmětem díla
u opravitelných vad odstranění vad opravou nebo
požadovat přiměřenou slevu z ceny za provedení díla.
Má-li dílo vady, které nebrání jeho užívání, je objednatel oprávněn požadovat:
dodání chybějící věci nebo věcí, které mají být předmětem díla
odstranění vad díla, přičemž způsob odstranění (dodáním náhradní věci nebo opravou) je oprávněn zvolit zhotovitel
požadovat přiměřenou slevu z ceny za provedení díla.
Neodstraní-li zhotovitel odstranitelné vady způsobem požadovaným objednatelem v souladu s odst. 4 či 5 tohoto článku ani v přiměřené dodatečné lhůtě nebo oznámí-li, že vady neodstraní, nebo jde-li o vady neodstranitelné, které brání užívání díla, je objednatel oprávněn od smlouvy o dílo ohledně odpovídající části díla odstoupit. Jde-li o vady neodstranitelné, které nebrání užívání díla, je objednatel oprávněn požadovat přiměřenou slevu z ceny za provedení díla. Odstoupit od smlouvy ohledně odpovídající části díla však objednatel nemůže, jestliže vady včas neoznámil zhotoviteli nebo jestliže nemůže vrátit zhotoviteli dílo nebo jeho příslušnou část ve stavu, ve kterém jej obdržel.
Záruka se nevztahuje na vady díla způsobené:
nevhodnou manipulací, opravou či úpravou provedenou objednatelem nebo třetími osobami
porušením pravidel stanovených v návodu k použití a údržbě jednotlivých částí
mechanickým poškozením
zásahem vnějších událostí (kupř. živelných událostí) nebo třetích osob
V ostatním platí ohledně odpovědnosti za vady díla ustanovení obchodního zákoníku v platném znění.
XII.
Odstoupení od smlouvy
Objednatel je oprávněn od této smlouvy nebo její části (týká-li se důvod odstoupení pouze části díla) písemně odstoupit:
jestliže je zhotovitel v prodlení s předáním díla nebo jeho části trvajícím déle než 30 dnů (za prodlení zhotovitele se však nepovažuje, jestliže dojde k prodloužení termínu předání díla podle článku XXX. odst. 3 této smlouvy) nebo
v souladu s čl. XI. odst. 6 této smlouvy.
Zhotovitel je oprávněn od této smlouvy nebo její příslušné části písemně odstoupit:
jestliže je objednatel v prodlení s úhradou zálohové faktury déle než 14 dnů nebo
jestliže je objednatel v prodlení s poskytnutím součinnosti podle článku IX. této smlouvy nebo s plněním jiných svých povinností podle této smlouvy déle než 14 dnů
Odstoupí-li od této smlouvy (celé smlouvy nebo pouze ohledně části díla) objednatel, je zhotovitel povinen mu vrátit přijaté plnění za do odstoupení nedodanou část díla, a to ve lhůtě 30 dnů od odstoupení objednatele.
Odstoupí-li od této smlouvy zhotovitel, je objednatel povinen mu zaplatit doposud zhotovené dílo, tedy všechny provedené práce, zhotovené či pořízené věci a náklady vynaložené zhotovitelem na provedení díla včetně nákladů na zhotovení a pořízení věcí potřebných k provedení díla, a to ve lhůtě do 30 dnů od odstoupení zhotovitele, přičemž zhotovitel je oprávněn na jejich úhradu započítat veškeré platby obdržené do té doby od objednatele. Případný přeplatek vrátí zhotovitel objednateli do 30 dnů od odstoupení. Do doby odstoupení zhotovené věci, které zhotovitel objednateli dosud nepředal, vydá zhotovitel objednateli až po úhradě doposud zhotoveného díla.
Odstoupením není dotčeno právo oprávněné strany na smluvní pokutu, úroky z prodlení a náhradu škody.
XIII.
Závěrečná ustanovení
Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva a vztahy z ní vzniklé se řídí obchodním zákoníkem v platném znění a že ve věcech touto smlouvou neupravených se použije ustanovení § 536 a násl. obchodního zákoníku v platném znění.
Veškeré právní úkony, jako např. odstoupení, výzvy, souhlasy, oznámení a jiná sdělení (dále jen „právní úkony“) činěné v souvislosti s touto smlouvou, budou, nevyplývá-li z této smlouvy něco jiného, učiněny písemně a doručeny osobně nebo doporučeně poštou na adresu druhé smluvní strany uvedenou v záhlaví této smlouvy. V případě, že si adresát doporučenou zásilku nepřevezme nebo se zásilka vrátí zpět z jiného důvodu na straně adresáta, dohodly se smluvní strany, že se desátý den od uložení zásilky na poště, považuje za den doručení zásilky adresátovi, a tímto dnem nabývá právní úkon vůči adresátu účinnosti. Při osobním doručování se za den doručení považuje den, kdy adresát písemnost převzal nebo převzetí odmítl. Smluvní strany se zavazují případné změny v jejich adresách pro doručování a komunikaci neprodleně písemně oznámit druhé smluvní straně. Běžnou komunikaci související s touto smlouvou je možno provádět i telefonicky, e-mailem nebo zprávou SMS. E-maily a SMS se považují za doručené dnem odeslání.
Tato smlouva může být měněna, nevyplývá-li z ní něco jiného, pouze písemnými číslovanými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami.
Účastníci této smlouvy prohlašují a stvrzují svými podpisy, že tuto smlouvu uzavírají ze své vůle, svobodně a vážně, že ji neuzavírají v tísni ani za jinak nápadně nevýhodných podmínek, že si ji před podpisem řádně přečetli a jsou srozuměni s jejím obsahem.
Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž jeden obdrží objednatel a druhý zhotovitel.
Přílohy:
Příloha č. 1 – cenová nabídka
V Č. Budějovicích dne ……………….
....................................... ……………………
zhotovitele za objednatele
Vážený pane,
děkujeme za Xxxx poptávku a dovolujeme si Vám předložit cenovou nabídku oken a dveří zpracovanou dle Vašich požadavků.
Jsme stabilní česká společnost a zabýváme se výhradně výrobou a montáží plastových a dřevěných oken a dveří. Jsme specialisté a rádi Vám pomůžeme s výběrem oken a dveří vhodných pro Vaši stavbu. Naším cílem je nabídnout Vám kvalitní výrobek a maximální servis za přijatelnou cenu, proto okna vyrábíme pouze z komponent od kvalitních dodavatelů a naše výrobky pravidelně certifikujeme. Splňuje podmínky systému jakosti dle ČSN EN ISO 9001:2009. Zajišťujeme kompletní služby spojené s dodávkou a výměnou oken a dveří: cenovou nabídku (zdarma), zaměření otvorů (zdarma), demontáž, likvidaci původních oken, dopravu, montáž nových výrobků, vnitřní zednické začištění, dodávku a montáž příslušenství jako jsou parapety, žaluzie, sítě a podobně. Více informací získáte na xxx.XX-XXXX.xx.
PLASTOVÁ OKNA:
německý profil GEALAN, systém S 8000 IQ
stavební hloubka 74 mm, 6 komor
dorazové těsnění
koeficient prostupu tepla profilu Uf=1,18 W/m²K
koeficient prostupu tepla okna Uw=1,2 – 0,9 W/m²K
N
OVINKA
2013:
inovativní systém GEALAN S 9000
stavební hloubka 83 mm, 6 komor
flexibilní středové těsnění
koeficient prostupu tepla profilu Uf=0,92 W/m²K
koeficient prostupu tepla okna Uw=0,73 W/m²K
pro pasivní domy (zasklení Ug =0,5 W/m²K)
BARVA: bílá RAL 9016, renolitové fólie ve 14 dekorech dřeva a dalších 11 odstínů RAL
ZASKLENÍ: izolační dvojsklo nebo trojsklo, Ug=1,1 - 0,3 W/m2K
teplý distanční rámeček z TGI-W profilu
skla ornamentní, bezpečnostní, protihluková, …
KOVÁNÍ: bezpečnostní kování TITAN AF standardně v profilech GEALAN
rolující hřibové čepy a bezpečnostní bod ve standardu
V
yrábíme
také dřevěná eurookna
v
profilu
IV68 a IV78
Údaje o kupujícím
CENOVÁ NABÍDKA č.: N406456 ze dne: 23.06.2014
Jednotlivé elementy (okna a dveře) jsou zobrazeny při pohledu zevnitř není-li uvedeno jinak. ———————————————————————————————————————————————————————————— Pol. množství Popis cena/ks celkově Kč Kč
————————————————————————————————————————————————————————————
1 1 ks rám 6komor S8000 IQ
2
1
1500
1250
1220
30
750
750
křídlo 6komor S8000 IQbarva : bílá
kování:
O levé štulp dolní, závora
OS pravé spárové štulp horní
výplň : U=1,1 W/m2K TGI-W rámeček
rozšíření dole: 30
rozměry: 1500x1250
10.116,00 10.116,00
2 1 ks rám 6komor S8000 IQ
1
1500
500
470
30
pevné zaskleníbarva : bílá
kování: pevně v rámu
výplň : U=1,1 W/m2K TGI-W rámeček
rozšíření dole: 30
rozměry: 1500x500
3.294,00 3.294,00
3
2
1
2000
2130
2100
30
1000
1000
1 ks rám 6komor S8000 IQkřídlo 6komor S8000 IQ
barva : bílá
kování:
OS BD levé spárové štulp horní
O BD pravé štulp dolní, závora
výplň : U=1,1 W/m2K TGI-W rámeček
rozšíření dole: 30
pozn. : BD madýlko plast
xxxxxxx výztuha,zátěžové panty
rozměry: 2000x2130
16.818,00 16.818,00
4 1 ks rám 6komor S8000 IQ
1
2500
700
670
30
pevné zaskleníbarva : bílá
kování: pevně v rámu
výplň : U=1,1 W/m2K TGI-W rámeček
rozšíření dole: 30
rozměry: 2500x700
6.019,00 6.019,0
5 1 ks rám 6komor S8000 IQ
1
1600
500
470
30
křídlo 6komor S8000 IQbarva : bílá
kování: Sklopné – klikanahoře
výplň : U=1,1 W/m2K TGI-W rámeček
rozšíření dole: 30
rozměry: 1600x500
5.476,00 5.476,00
6 1 ks rám 6komor S8000 IQ
1
500
700
670
30
křídlo 6komor S8000 IQbarva : bílá
kování: OS pravé spárové nůžky
výplň : U=1,1 W/m2K TGI-W rámeček
/ Kůra 572 čirá
rozšíření dole: 30
rozměry: 500 x700
3.714,00 3.714,00
7 1 ks rám 6komor S8000 IQ
1
1500
500
470
30
křídlo 6komor S8000 IQbarva : bílá
kování: Sklopné - klika nahoře
výplň : U=1,1 W/m2K TGI-W rámeček
rozšíření dole: 30
rozměry: 1500x500
5.258,00 5.258,00
8 2 ks rám 6komor S8000 IQ
1
1000
2100
2070
30
křídlo 6komor S8000 IQbarva : bílá
kování: OS BD levé spárové nůžky
výplň : U=1,1 W/m2K TGI-W rámeček
rozšíření dole: 30
pozn. : BD madýlko plast
xxxxxxx výztuha,zátěžové panty
rozměry: 1000x2100
8.595,00 17.190,00
9 2 ks rám 6komor S8000 IQ
1
1000
2100
2070
30
křídlo 6komor S8000 IQbarva : bílá
kování: OS BD pravé spárové nůžky
výplň : U=1,1 W/m2K TGI-W rámeček
rozšíření dole: 30
pozn. : BD madýlko plast
xxxxxxx výztuha,zátěžové panty
rozměry: 1000x2100
8.595,00 17.190,00
10 1 ks rám 6komor S8000 IQ
1
500
2000
1970
30
křídlo 6komor S8000 IQbarva : bílá
kování: OS BD pravé spárové nůžky
výplň : U=1,1 W/m2K TGI-W rámeček
rozšíření dole: 30
xxxxxxx výztuha,zátěžové panty
rozměry: 500 x2000
6.754,00 6.754,00
11 1 ks rám 6komor S8000 IQ
1
500
700
670
30
křídlo 6komor S8000 IQbarva : bílá
kování: OS pravé spar. nůžky
výplň : U=1,1 W/m2K TGI-W rámeček / Kůra 572 čirá
rozšíření dole: 30
rozměry: 500 x700
3.714,00 3.714,00
12 1 ks rám 5komor S8000 IQ+AL práh
2
1
1500
2130
2100
30
1060
440
pevné zasklenídveřní křídlo 126mm - dovnitř
barva : bílá
kování:
pevně v rámu
Dveře PRAVÉ, bezpečnostní háky
výplň : U=1,1 W/m2K TGI-W rámeček
standard 3284
rozšíření dole: 30
pozn. : VD štítek klika-klika
rozměry: 1500x2130
31.652,00 31.652,00
13 78 m MONTÁŽNÍ PRÁCE
částka položek 127.195,00
Smluvní rabat -25.00 % 31.799,00
BD madýlko plast bílá 5ks 150,00
—————————————
částka netto 95.546,00
DPH 21% 21.00 % 20.064,00
—————————————
částka brutto 115.610,00
____________
K předložené nabídce Vám rádi poskytneme detailní informace, kontaktujte nás prosím nebo navštivte, pomůžeme Vám s výběrem vhodných oken a dveří, tak abyste byli plně spokojeni.
Platnost cenové nabídky je 1 měsíc od data vyhotovení.
Dodací lhůta: pro plastové výrobky 5 - 7 týdnů
pro dřevěné výrobky 6 - 8 týdnů
Záruka: 60 měsíců (na vybrané komponenty až 10 let).
Platební podm.: individuální - individuální platební podmínky.
Věříme, že pro Vás bude předložená nabídka zajímavá a těšíme se na další brzkou spolupráci. Rádi Vám zodpovíme Vaše dotazy nebo zpracujeme varianty cenové nabídky, rádi Vás uvítáme v obchodní kanceláři v Českých Budějovicích.
Pracovní doba: pondělí - čtvrtek: 8,00 - 17,00 hod
pátek: 8,00 - 16,00 hod
(po domluvě i mimo uvedenou pracovní dobu)
Za společnost LD OKNA a.s., obchodní kancelář České Budějovice
Xxx. Xxxxxxx Xxxxx - obchodně technický zástupce
mobil: 000 000 000, e-mail: xxxxx@xx-xxxx.xx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, DiS. - obchodní asistentka
tel: 000 000 000, e-mail: x.xxxxxxxxxx@xx-xxxx.xx
Klaricova 22, 370 04 České Budějovice
tel.: 000 000 000, fax: 000 000 000
xxx.XX-XXXX.xx
objednatel: ............... zhotovitel: ...............
R |
Číslo reklamace |
|||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
silně orámovanou část vyplňuje zákazník |
||||||||||||||||||||||
reklamaci uplatňuje (vyplňuje pouze stavební, čí obchodně montážní firma): |
||||||||||||||||||||||
jméno a příjmení |
|
|||||||||||||||||||||
adresa stavby a okres |
|
|||||||||||||||||||||
tel / fax |
|
|||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
číslo smlouvy |
|
datum předání |
|
cena díla |
|
|||||||||||||||||
popis reklamace |
obrázek |
|||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
Poznámka: |
||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
vyplnil |
|
dat. |
|
tento formulář prosím zašlete na email. xxxxxx@xx-xxxx.xx, nebo faxujte na 384 792 924, popř. zašlete na adresu servis LD OKNA a.s., Xx Xxxxxxxx 000, 378 16 Lomnice n/Lužnicí |
||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
způsob vyřízení reklamace |
||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
reklamaci odstraní |
|
v termínu do |
|
stanovil podpis |
|
|||||||||||||||||
vyplnit po vyřízení reklamace |
||||||||||||||||||||||
reklamace odstraněna a celé dílo předáno bez závad |
ANO NE |
|||||||||||||||||||||
poznámka |
|
|||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
Číslo výstupní TK |
|
Podpis servisního technika |
|
Podpis zákazníka |
|
dat. |
|
|||||||||||||||
EKLAMAČNÍ
PROTOKOL
PŘEDÁVACÍ PROTOKOL
Objednavatel:
Zhotovitel: LD OKNA a.s., Klaricova 22, České Budějovice
Název stavby: montáž oken a dveří
Dokončení stavby a uvedení do provozu:
Závady bránící užívání:
Termín odstranění:
Závady a nedodělky nebránící užívání:
Termín odstranění:
Vyjádření objednavatele:
Vyjádření zhotovitele:
Venkovní začištění:
Zhotovitel stavbu předává a objednatel přejímá kde dni:
…………………. ………………………
Za objednavatele Za zhotovitele
Seznam použitých zkratek
NOZ Nový občanský zákoník
AL hliník
ObčZ Občanský zákoník
ObchZ Obchodní zákoník
ČSN Česká technická norma
EN Evropská norma
PVC polyvinylchlorid
GmbH Gesellschaft mit beschränkter Haftung = s.r.o.
ARES Administrativní registr ekonomických subjektů
OR Obchodní rejstřík
DPH Daň z přidané hodnoty