S T A T U T Á R N Í M Ě S T O L I B E R E C
S T A T U T Á R N Í M Ě S T O L I B E R E C
10. zasedání zastupitelstva města dne: 26. 11. 2015
Bod pořadu jednání: | ||
MO - prodej pozemku pod rozestavěnou stavbou polyfunkčního objektu v k.ú. Liberec Stručný obsah: Společnost Vavřincův vrch s.r.o. uplatnila v souladu s uzavřenou smlouvou o nájmu a koupi najaté věci právo na koupi pozemku zastavěného stavbou nového polyfunkčního objektu. Důvodová zpráva obsahuje vyhodnocení splnění podmínek smlouvy a upřesnění identifikace prodávaného pozemku. | ||
Zpracoval: | Xxxxxx Xxxxxxxxxx | |
odbor, oddělení: | odbor strategického rozvoje a dotací, odd. rozv. koncepce | |
telefon: | 00 000 0000 | |
Schválil: | vedoucí oddělení | |
vedoucí odboru | Xxx. Xxxx Xxxxx, ved. odboru strategického rozvoje a dotací | |
Projednáno: | Radou města dne 18.11.2015 | |
Poznámka: | ||
Předkládá: | x. Xxxxx Xxxxxxxxx, v.r. primátor statutárního města Liberec Xxx. Xxx Xxxxxxx, v.r. náměstek primátora | |
Návrh usnesení
Zastupitelstvo města po projednání
s c h v a l u j e
a) prodej pozemku p.č. 494 (GP č. 5050-73/2014 ze dne 19. 05. 2014) v k.ú. Liberec o výměře 1240 m2 společnosti Vavřincův vrch s.r.o., Xx. Xxxxxx Xxxxxxxx 413/9a, Li- berec IV - Perštýn, IČ: 28718968, za kupní cenu 3,100.000, - Kč, uhrazenou před podpisem kupní smlouvy a termínem podpisu kupní smlouvy a smlouvy o
ní věcného břemene do 15 dnů ode dne schválení majetkoprávní operace zastupitel- stvem města a to v souladu se Smlouvou o nájmu a koupi najaté věci čj. 7003/06/0180 ze dne 20.12.2006
b) bezplatné zřízení služebnosti cesty (právo průchodu a průjezdu) na části pozemku p.č. 493/1, 494 a 502 v k.ú. Liberec (rozsah vymezen GP č. 5228-238/2015), na dobu ne- určitou ve prospěch statutárního města Liberec
a u k l á d á
Xxx. Xxxx Xxxxxxxxxx, náměstkovi primátora, zajistit uzavření a podpis kupní smlouvy a smlouvy o zřízení věcného břemene.
T: 12/2015
D ů v o d o v á z p r á v a
Společnost Vavřincův vrch s.r.o. uplatnila v souladu s uzavřenou smlouvou o nájmu a koupi najaté věci právo na koupi pozemku zastavěného stavbou nového polyfunkčního objektu. Důvodová zpráva obsahuje vyhodnocení splnění smluvních podmínek a upřes- nění identifikace prodávaného pozemku.
Stručná rekapitulace:
V září 2006 zastupitelstvo města schválilo investiční záměr výstavby polyfunkčního objektu (obchodní, administrativní, bytové a garážové plochy) v prostoru mezi ulicemi Frýdlantská, Sokolská a Stará Sokolská (pod Českou správou sociálního zabezpečení) dle předložené ob- jemové studie, zpracované architektonickou kanceláří KŘIVKA s.r.o., Praha 3, Sabinova 3.
Smluvním partnerem města se stala společnost HANE Interiér, spol. s r.o. a schválená majet- koprávní operace byla ošetřena uzavřením smlouvy o nájmu a koupi najaté věci.
Základní podmínky uzavřené smlouvy byly následující:
- smluvní vztah uzavřen na dobu určitou do 31.12.2008
- celková kupní cena pozemků ve výši 3.000,-- Kč/m2
(500,-- Kč/m2 jednorázové nájemné splatné při podpisu smlouvy a 2.500,-- Kč/m2 kupní cena).
- uplatnění práva na koupi stavbou zastavěných pozemků nájemci vznikne po úhradě nájemného a kupní ceny, doložení GOP a dokončení podzemního parkoviště.
- zřízení služebnosti průchodu, průjezdu a přístupu k navazujícím pozemkům ve vlast- nictví města (zachování možnosti případné budoucí výstavby, vjezdu a výjezdu do hromadných garáží pod Vavřincovým vrchem)
- povinnost investora zajistit na své náklady rekonstrukci přilehlé ul. Pálkova v návaznosti na připravovanou výstavbu kruhové křižovatky v ul. Sokolská, včetně chodníků a související veřejné zeleně dle předložené objemové studie a vydaného sta- vebního povolení. Povinnost realizace zůstává zachována i v případě ukončení nájem- ní smlouvy uzavřením smlouvy kupní.
V následujícím období se společnost HANE Interiér, spol. s r.o. opakovaně obracela na odbor rozvojových projektů se žádostí o projednání změn v uzavřené smlouvě, které se týkaly posu- nutí smluvních termínů, úprav původního investičního záměru (nově zpracovaná architekto- nická studie) a žádosti nájemce o převedení smluvního vztahu ze společnosti HANE Interiér, spol. s r.o. na účelově založenou společnost Vavřincův vrch s.r.o. z důvodu zajištění finan- cování výstavby (požadavek peněžních ústavů, aby projekt výstavby byl oddělen od jiných projektů společnosti HANE Interiér, spol. s r.o., jakožto mateřské společnosti).
V průběhu trvání smluvního vztahu tak došlo:
- ke změně architektonické studie
- ke změně v osobě nájemce
- k opakovanému prodlužování termínu doby určité.
Úplné znění Smlouvy o nájmu a koupi najaté věci čj. 7003/06/0180 ve znění Dodatku č. 1. –
5. s vyznačením všech přijatých změn (podtrženo) - viz příloha.
Ke dni 27.10.2015 uplatnila společnost Vavřincův vrch, s.r.o. právo na koupi příslušných po- zemků s tím, že podmínky dané smlouvou byly splněny (uhrazena celá výše nájemného a kupní ceny, doložen geometrický oddělovací plán a rozestavěnost objektu do úrovně dokon- čené hrubé stavby podzemního parkoviště).
Předmětem prodeje se tak stává pozemek parc.č. 464 v k.ú. Liberec, vzniklý na základě GP č. 5050-73/2014 sloučením celých parcel č. 494, 504/1, 504/2, 504/3, 504/4, 504/5, 504/6 a dále dílu „a“ odděleného z p.č. 493/1, dílu „b“ odděleného z p.č. 495, dílu „c“ odděleného z p.č. 501, dílu „d“ odděleného z p.č. 502, dílu „e“ odděleného z p.č. 503, dílu „f“ odděleného z p.č. 504/7, dílu „g“ odděleného z p.č. 506 a dílu „h“ odděleného z p.č. 6003 vše v k.ú. Liberec.
Současně společnost Vavřincův vrch s.r.o. požádala o zproštění závazku dle bodu 6.7. smlouvy, který nájemce zavazuje ke zřízení věcného břemene průchodu, průjezdu a přístupu k navazujícím pozemkům ve vlastnictví města a to z důvodu zachování možnosti vybudovat v budoucnu pod Vavřincovým vrchem podzemní veřejné hromadné garáže. Svůj požadavek nájemce opírá o zpracovaný geologický průzkum. Po konzultaci s odborem hlavního architek- ta zproštění tohoto závazku nedoporučujeme s tím, že město na zřízení služebnosti průchodu, průjezdu a přístupu v rozsahu sjednaném smlouvou trvá.
Uzavřením smlouvy kupní sice zanikne nájemní smlouva, ale v souladu s bodem 5.7. této smlouvy zůstane nadále v platnosti „povinnost investora na své náklady zajistit vybudování nové Pálkovy ulice sestávající z vlastního tělesa komunikace, chodníků, cyklostezky včetně související veřejné zeleně a inženýrských sítí a to za finanční spoluúčasti Statutárního města Liberec, které se zavazuje k plné úhradě skutečných nákladů vynaložených na přeložky inže- nýrských sítí nutných pro výstavbu nové ulice Pálkovy. Rozsah přeložek inženýrských sítí a finanční náklady na jejich přeložení podléhají odsouhlasení ze strany pronajímatele před za- hájením stavebních prací. Nová ulice Pálkova bude vybudována v úseku od Frýdlantské ulice po bod napojení na budoucí křižovatku Sokolská – Pastýřská – Pálkova“.
Splnění této povinnosti je pak vázáno k celkovému dokončení a kolaudaci polyfunkčního ob- jektu.
Protože se jedná o investici do komunikace v majetku města, tj. agendy spadající pod odbor správy veřejného majetku, je vhodné a doporučujeme, aby realizace celkové rekonstrukce ul. Pálkova (Stará Sokolská) již probíhala ve spolupráci s tímto odborem.
Vzhledem k velkému množství změn v uzavřené smlouvě za dobu její devítileté platnosti je shoda smluvních stran v tom, aby na převod vlastnictví k nově vzniklému pozemku p.č. 494 v k.ú. Liberec pod stavbou polyfunkčního objektu byla uzavřena samostatná kupní smlouva.
Přílohy:
Příloha č. 1. Uplatnění práva na koupi zastavěných pozemků
Příloha č. 2. Úplné znění Smlouvy o nájmu a koupi najaté věci čj. 7003/06/0180 ve znění Dodatku č. 1. – 5. s vyznačením všech přijatých změn (podtrženo)
Příloha č. 3. Kopie geometrického odd. plánu na pozemek zastavěný stavbou nového objektu Příloha č. 4. Kopie GP na vyznačení služebnosti cesty (právo průchodu a průjezdu)
Příloha č. 5. Zákres stavby v katastrálně mapě + ortofoto
Příloha č. 1. Uplatnění práva na koupi zastavěných pozemků
Příloha č. 2. Úplné znění Smlouvy o nájmu a koupi najaté věci čj. 7003/06/0180 ve znění Dodatku č. 1. – 5. s vyznačením všech přijatých změn (podtrženo)
Smlouva
o nájmu a koupi najaté věci číslo reg. č. 7003/06/0180
Statutární město Liberec
se sídlem : nám. Dr. Xxxxxxx Xxxxxx 1, 460 59 Liberec I zastoupené : Mgr. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, primátorkou města IČ 00262978
bankovní spojení : Komerční banka a.s., pobočka Liberec
číslo účtu : 197963840207/0100 var. symbol : 7003060180
dále jako pronajímatel a prodávající
a
Vavřincův vrch s.r.o.
zapsaná u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl C, č. vložka 28565
se sídlem : Xx. Xxxxxx Xxxxxxxx 413/9a, 460 01 Liberec IV - Perštýn
jednající : paní Xxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxx, jednatelkou společnosti IČ : 287 18 968
dále jako nájemce a kupující
(společně ve smlouvě označováni také „Strana“ či „Strany“)
Článek I. Úvodní ustanovení
Město prohlašuje, že je vlastníkem níže uvedených nemovitostí zapsaných v Katastru ne- movitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Libe- rec, pro obec Liberec, kat. území Liberec, na listu vlastnictví číslo 1 :
a) Pozemky :
parc. č. 494, o výměře 223 m2, ostatní plocha/jiná plocha parc. č.495, o výměře 104 m2, ostatní plocha/jiná plocha
parc. č.501, o výměře 112 m2, zastavěná plocha a nádvoří/zbořeniště parc. č.502, o výměře 557 m2, zastavěná plocha a nádvoří/zbořeniště parc. č.503, o výměře 160 m2, zastavěná plocha a nádvoří/zbořeniště parc. č.504/1, o výměře 30 m2, zastavěná plocha a nádvoří/zbořeniště parc. č.504/2, o výměře 25 m2, zastavěná plocha a nádvoří/zbořeniště parc. č.504/3, o výměře 25 m2, zastavěná plocha a nádvoří/zbořeniště parc. č.504/4, o výměře 20 m2, zastavěná plocha a nádvoří/zbořeniště parc. č.504/5, o výměře 20 m2, zastavěná plocha a nádvoří/zbořeniště parc. č.504/6, o výměře 21 m2, zastavěná plocha a nádvoří/zbořeniště parc. č.504/7, o výměře 166 m2, ostatní plocha/manipulační plocha parc. č.506, o výměře 269 m2, zastavěná plocha a nádvoří/zbořeniště parc. č.1947, o výměře 534 m2, zastavěná plocha a nádvoří/zbořeniště parc. č.1948, o výměře 206 m2, zastavěná plocha a nádvoří/zbořeniště parc. č.1949, o výměře 156 m2, zahrada
parc. č.6007/7, o výměře 623 m2, ostatní plocha/ostatní komunikace
parc. č. 493/1, o výměře 531 m2, ostatní plocha/jiná plocha
parc. č. 6003, o výměře 1075 m2, ostatní plocha/ostatní komunikace dále jen (nemovitosti“).
Článek II. Předmět a účel nájmu
2.1. Předmětem smlouvy je nájem a následná koupě pozemků, nebo jejich částí, uvedených v čl. I. této smlouvy vč. všech součástí a příslušenství, a to za účelem realizace investič- ního záměru „Polyfunkční dům Vavřincův vrch, Liberec“ dle zpracované a pronají- matelem odsouhlasené dokumentace (architektonické studie) k žádosti o vydání roz- hodnutí o umístění stavby, zpracované RHM a.s. Převoznická 304/4, 143 00 Praha 4 pod arch. č. RHM-2009-066/D
Pronajímatel přenechává nájemci do nájmu pozemky uvedené v čl. I. s následnou koupí pozemků, nebo jejich částí, zastavěných stavbou polyfunkčního objektu za podmínek dále v této smlouvě uvedených, a to na základě usnesení Zastupitelstva města Liberce č. 145/06, odst.. III., bod 1. ze dne 7.9.2006, č.215/09 ze dne 29.10.2009 a č. …./2010 ze dne 27.5.2010.
Součástí realizace záměru bude povinnost nájemce na své náklady zajistit vybudování nové Pálkovy ulice sestávající z vlastního tělesa komunikace, chodníků, cyklostezky včetně související veřejné zeleně a inženýrských sítí a to za finanční spoluúčasti Statu- tárního města Liberec, které se zavazuje k plné úhradě skutečných nákladů vynalože- ných na přeložky inženýrských sítí nutných pro výstavbu nové ulice Pálkovy. Rozsah přeložek inženýrských sítí a finanční náklady na jejich přeložení podléhají odsouhlasení ze strany pronajímatele před zahájením stavebních prací.
Nová ulice Pálkova bude vybudována v úseku od Frýdlantské ulice po bod napojení na budoucí křižovatku Sokolská – Pastýřská – Pálkova.
Záměr města pronajmout a následně převést z vlastnictví pronajímatele pozemky, nebo jejich části, specifikované v čl. I. této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce v termínu od 28.7.2006 do 15.8.2006, od 8.8.2006 do 24.8.2006 a 12.5.2009 do 27.5.2009.
2.2. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavem a polohou pozemků, jejichž část, zastavěnou novou stavbou, je oprávněn dle této smlouvy odkoupit, a že pronajaté po- zemky jsou způsobilé k užívání za účelem, dohodnutým v této smlouvě.
Článek III. Výše nájemného
3.1. Za nájem všech nemovitostí uvedených v článku I. této smlouvy sjednávají strany smlouvy nájem ve výši 500,-- Kč/m2, tj. celkem 1.625.000,-- Kč, slovy : Jedenmiliónšest- setdvacetpěttisíckorunčeských, a to pro dobu, po kterou bude nájemní vztah trvat v rámci doby určité, sjednané v bodě 5.1. této smlouvy.
Nájemné je splatné při podpisu této smlouvy.
3.2. vypuštěn
Článek IV.
Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele
4.1. Nájemce je oprávněn užívat pronajaté nemovitosti za dohodnutým účelem a provádět
na nich pouze změny nutné k dosažení tohoto účelu tj. výstavba dle investičního zá- měru dle bodu 2.1. této smlouvy.
4.2. Nájemce je oprávněn učinit všechna opatření, směřující k dosažení účelu této smlouvy a pronajímatel je povinen poskytnout nájemci veškerou součinnost potřebnou k dosa- žení tohoto účelu.
4.3. Nájemce je povinen užívat najaté nemovitosti tak, aby nedošlo ke škodě na životním prostředí, na zdraví osob, popř. jiným škodám na majetku města a jiných subjektů a je povinen dodržovat podmínky stanovené pro výstavbu veřejnoprávními orgány a plat- nými právními předpisy.
4.4. Pronajímatel se zavazuje, že po dobu trvání nájmu dle této smlouvy předmětné
nemovitosti nebude sám užívat, nepřenechá je do užívání třetí osobě, nepřevede je do vlastnictví jiné osoby, než nájemce a nezřídí k nim zástavní právo, věcné břemeno či jiné věcné či jiné právo ve prospěch třetích osob, s výjimkou nájemce a prohlašuje, že ke dni podpisu smlouvy nejsou pronajímané nemovitosti zatíženy zástavním právem ani věcným břemenem.
4.5. vypuštěn
4.6. Smluvní strany výslovně sjednávají oprávnění nájemce uzavřít svým jménem pojistnou smlouvu na předmětné nemovitosti a v případě pojistné události čerpat pojistné plnění.
4.7. Nájemce je povinen:
- k datu 30.06.2010 předložit zprávu o postupu prací na přípravě projektu
- k datu 30.11.2010 předložit pravomocné územní rozhodnutí o umístění stavby
- k datu 31.05.2011 předložit pravomocné stavební povolení.
Článek V.
Doba nájmu
5.1. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že nájemní poměr sjednávají na dobu určitou, a to na dobu od uzavření této smlouvy do 31.10.2015.
5.2. Nájemní vztah založený na dobu určitou může zaniknout v těchto případech:
a) písemnou dohodou smluvních stran
b) odstoupením v případech, upravených touto smlouvou
c) doručením oznámení nájemce o uplatnění práva koupit najaté nemovitosti.
5.3. Odstoupit od smlouvy lze z důvodů uvedených výslovně v této smlouvě :
5.3.1. Pronajímatel je oprávněn odstoupit od smlouvy :
a) jestliže stavební povolení nebude respektovat dohodnutý účel nájmu, s výjimkou případů, kdy by si změnu dohodnutého účelu vynutily okolnosti mimo pravomoc nájemce, zejména rozhodnutí subjektů státní správy apod.
b) jestliže nájemce nepředloží k datu 30.6.2010 zprávu o postupu prací na přípravě projektu.
c) jestliže nájemce nepřeloží v termínu do 30.11.2010 pravomocné územní rozhodnu- tí o umístění stavby.
d) jestliže nájemce nepředloží pravomocné stavební povolení do 31.5.2011.
5.3.2. Nájemce je oprávněn odstoupit od smlouvy :
a) jestliže splnění účelu smlouvy se stane nesplnitelným ve smyslu ust. § 352 obch. zák.,
b) jestliže se pronajaté nemovitosti stanou nezpůsobilými, aniž by nájemce porušil svoji povinnost ke smluvenému účelu užívání,
c) jestliže z důvodů na straně pronajímatele nemůže nájemce splnit účel nájmu, zejména v případě právních vad nemovitostí, které budou zjištěny za trvání smlouvy.
Odstoupit od smlouvy lze jen písemným oznámením druhé smluvní straně bez zbyteč- ného odkladu poté, kdy se odstupující strana dozvěděla o důvodu odstoupení. Smluvní strany berou na vědomí, že odstoupení je jednostranný právní úkon, jehož účinky na- stávají doručením druhé straně. Odstoupením se smlouva ruší od počátku.
5.4. vypuštěn
5.5. Jestliže nájemní vztah založený touto smlouvou zanikne, aniž by bylo uplatněno právo koupit najaté nemovitosti, zavazuje se nájemce předat předmět nájmu městu ve stavu odpovídajícím realizované výstavbě.
O případném uvedení do původního stavu se strany dohodnou. Zhodnocení nemovitostí ve výši stanovené znaleckým posudkem pronajímatel nájemci uhradí vždy, když nebude uplatněno právo na koupi najatých nemovitostí, a to bez ohledu na důvod, ze kterého byl vztah založený touto smlouvou ukončen.
5.6. Jestliže nájemní vztah založený touto smlouvou zanikne, aniž by bylo uplatněno právo koupit najatou nemovitost, zavazují se obě strany vypořádat vzájemné závazky do 60 dnů ode dne ukončení vztahu touto smlouvou založeného, a to i s použitím zápočtu vzájemných pohledávek.
Odstoupí-li pronajímatel z důvodů na straně nájemce, zejména pro nedodržení podmín- ky realizace investičního záměru v souladu s touto smlouvou, stává se podle tohoto vý- slovného ujednání smluvních stran uhrazené nájemné nevratné.
5.7. Smluvní strany výslovně sjednávají, že ujednání uvedené v čl. II., odst. 2.1. týkající se vybudování nové Pálkovy ulice sestávající z vlastního tělesa komunikace, chodníků, cyklostezky včetně související veřejné zeleně a inženýrských sítí je platné a účinné až do doby jejich dokončení bez ohledu na zánik nájemní smlouvy uzavřením smlouvy kupní.
Článek VI. Koupě najaté věci Kupní cena
6.1. Kupní cena, za kterou je nájemce jako kupující oprávněn koupit pozemky
specifikované v čl. 1.1., a to pouze jejich část zastavěnou novou stavbou polyfunkčního objektu, je sjednána ve výši 2.500,-- Kč/m2, slovy : Dvatisícepětsetkorunčeských.
6.2. Za cenu uvedenou v odst. 6.1. této smlouvy se zavazuje pronajímatel, jako prodávající, předmětné nemovitosti převést do vlastnictví investora, jako kupujícího, vč. jejich sou- částí a příslušenství a to za podmínek stanovených touto smlouvou a investor - kupující se zavazují za tuto smluvenou cenu tyto nemovitosti do vlastnictví přijmout.
6.3. Kupní cena je splatná takto :
1. splátka ve výši 2.000.000,-- Kč, slovy : Dvamiliónykorunčeských, do 30 dnů ode dne nabytí právní moci stavebního povolení
2. splátka ve výši zbytku kupní ceny, snížené o přeplatek nájemného a upřesněné v souvislosti se zpracovaným geometrickým oddělovacím plánem se kupující zavazuje uhradit před uplatněním práva na koupi najatých pozemků, nejpozději však do 31.10.2015.
6.4. Pronajímatel a nájemce si ujednávají, že nájemce je oprávněn koupit najaté pozemky uvedené v bodě 1.1. během trvání této smlouvy, nejdříve však po dni, kdy doložil zpra- covaný geometrický oddělovací plán, uhradil celou výši nájemného a celou výši kupní ceny, dle ustanovení o výši nájemného a kupní ceně dle této smlouvy, a současně po dni, kdy bude dokončena stavba podzemního parkoviště.
6.5. Při splnění podmínek uvedených v ustanovení bodu 6.4. je nájemce oprávněn oznámit písemně pronajímateli, že uplatňuje právo na koupi specifikovaných pronajatých nemo- vitostí. Doručením tohoto oznámení vzniká kupní smlouva, kde oprávněná strana má postavení kupujícího a druhá strana má postavení prodávajícího. Současně s oznámením o uplatnění práva na koupi předloží kupující prodávajícímu návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí a tento se prodávající zava- zuje podepsat při splnění podmínek, na které je uplatnění práva koupě vázáno a připojit k návrhu na vklad příslušný počet vyhotovení smlouvy o koupi najaté věci a písemné potvrzení o tom, že kupující tyto podmínky splnil. Prodávající je povinen nejpozději do 15-ti dnů od oprávněného uplatnění práva kupujícího na koupi předmětných nemovitostí podat návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva kupujícího k předmětným nemovitostem vč. potřebného počtu smluv a příslušných příloh Kata- strálnímu úřadu nebo předat kupujícímu.
6.6. Dnem vzniku kupní smlouvy přechází na nájemce jako kupujícího nebezpečí vzniku škody na nemovitostech.
6.7. Nájemce se zavazuje bezplatně zřídit věcné břemeno průchodu, průjezdu a přístupu k předmětu smlouvy dle článku 2.1. ve prospěch SML na dobu neurčitou. Ke zřízení věc- ného břemene dojde při převodu vlastnického práva k předmětu této smlouvy na nájemce.
Článek VII. Závěrečná ujednání
7.1. Právní vztah touto smlouvou založený přechází na právní nástupce smluvních stran.
7.2. Tato smlouva může být měněna, doplňována nebo rušena pouze písemnými číslovanými dodatky.
7.3. Jestliže dojde v průběhu trvání nájemní smlouvy k takové změně předpisů, jejichž aplikace se vztahuje na závazkový vztah založený touto smlouvou, v důsledku které by pozbyla některá ustanovení smlouvy platnosti, zavazují se obě strany znění smlouvy a obsah závazkového vztahu přizpůsobit platnému znění těchto předpisů v souladu s úče- lem smlouvy a zásadami poctivého obchodního styku. Podobně bude postupováno podle tohoto ustanovení v případě vydání nových předpisů, jejichž aplikace by se vztahovala k závazkovému vztahu založenému touto smlouvou.
7.4. Pro případ, že by katastrální úřad z jakéhokoli důvodu přerušil řízení o povolení vkladu vlastnického práva nebo by toto řízení zastavil, zavazují se strany smlouvy bez odkladu učinit taková opatření, aby došlo k naplnění dohody obsažené v této smlouvě.
7.5. Tato smlouva je vyhotovena v 8 exemplářích, z nichž každá smluvní strana obdrží po
jednom vyhotovení a 5 vyhotovení zůstane u pronajímatele pro účely uplatnění vlast- nického práva nájemcem a následný vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
7.6. Obě smluvní strany souhlasí s celým obsahem smlouvy a prohlašují, že smlouva byla uzavřena na základě jejich svobodné a vážné vůle, určitě a srozumitelně, s úmyslem spojit s ní účinky, které s takovým právním úkonem právní předpisy spojují. Na důkaz této skutečnosti připojují dolu své podpisy.
V Liberci dne : ……………….. V Liberci dne : …………………
Za nájemce – kupujícího : Za pronajímatele – prodávajícího :
................................................... ….......................................................
Xxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx jednatelka společnosti primátorka města