Bilag 2) Vilkår for Lejeaftale
Bilag 2) Vilkår for Lejeaftale
Parterne
Xxxxxx Xxxxxxxxxxx Forsyning og ejer af ejendommen, herefter benævnt „Kunden” (Albertslund Forsyning og Kunden benævnes sammen “Parterne” og hver for sig “Parten”) er indgået en lejeaftale (i det følgende benævnt “Aftale(n)”).
Det lejede
Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, som ejer, overlader herved brugsretten til de oven for specificerede aktiver (herefter benævnt “det lejede”) til Kunden på de i denne Aftale fastsatte vilkår.
Lejeperioden
Aftalen er indgået fortløbende og er gældende indtil videre, hvor opsigelse kan ske i overensstemmelse med de til enhver tid gæl- dende vedtægter for Albertslund Forsyning.
Lejeydelsen
Kunden betaler som vederlag for brugsretten til det lejede en fast årlig lejeydelse samt sådanne skatter og afgifter, der til enhver tid måtte blive pålagt det lejede eller blive beregnet heraf (herefter benævnt ”lejeydelsen”).
Lejeydelsen er beregnet på grundlag af en anskaffelsessum for det lejede ud fra en afskrivningsprofil på 20 år, svarende til den estimerede levetid og udgifter til administration, service og vedli- geholdelse af anlægget.
Den årlige lejeydelse fordeles ligeligt på de terminer, Værket anvender for opkrævning af aconto-beløb. Ved forsinket betaling af lejeydelsen beregnes en morarente fra forfaldstidspunkt i overensstemmelse med Albertslund Forsynings almindelige leveringsbetingelser samt takstblad, som Kunden ved sin under- skrift bekræfter at vedgå i nærværende aftale.
Undergang, beskadigelse, samt fejl og mangler ved det lejede berettiger ikke Kunden til at undlade betaling af lejeydelsen. Kun- den er dog berettiget til at undlade betaling, såfremt førnævnte forhold skyldes Albertslund Forsynings forhold.
Ejendomsret
Det lejede er Albertslund Forsynings ejendom. Xxxxxxxxxxx Forsyning indestår overfor Xxxxxx at have uindskrænket ejendomsret til det lejede.
Kunden er uberettiget til at sælge, overdrage, fremleje, udlåne, overlade eller på anden måde faktisk eller retligt råde over det lejede i strid med Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx ejendomsret eller denne aftale. Serienumre, stelnumre, typebetegnelser, fabrikationsnumre eller lignende identifikation af det lejede må ikke fjernes eller utydelig-gøres af Kunden eller andre, der anvender det lejede.
Kunden accepterer, at det lejede mærkes på en sådan måde, at det udtrykkeligt fremgår, at det lejede er Albertslund Forsynings ejendom. Albertslund Xxxxxxxxx har den fulde ejendomsret til genstande, der indføjes i eller erstatter dele af det lejede.
Adgang til det lejede
Albertslund Forsyning eller dettes ansatte har ret til at få adgang til at besigtige og servicere det lejede, når forholdene kræver det.
Arbejder på anlægget, som ikke er uopsættelige, samt periode- tilsyn, skal over for Kunden varsles med 5 arbejdsdage.
Brugsret
Under aftalens løbetid har Kunden brugsretten til det lejede i overensstemmelse med bestemmelser i denne aftale.
Kunden må ikke ændre, omdanne eller udskifte det lejede eller på nogen måde gøre indgreb heri – helt eller delvist – medmindre dette forinden skriftligt er godkendt afAlbertslund Forsyning.
Levering
Ved levering/installation af det lejede skal Kunden straks, og senest inden 14 dage fra levering/installation, foretage en sådan undersøgelse af det lejede, som ordentlig forretningsbrug kræver, og ved konstatering af mangler, skal Xxxxxx straks reklamere skriftligt over for Albertslund Forsyning.
Sker levering efter den aftalte lejeperiodes begyndelse, udskydes lejeperiodens begyndelse til den første ordinære betalingstermin, efter at levering er sket.
Kunden er ikke berettiget til at undlade betaling af det lejede, såfremt ejers forhold bevirker, at det lejede ikke kan leveres og/ eller installeres på Kundens adresse.
Opsigelse
Hver af Parterne kan opsige Aftalen med 6 måneders varsel til udgangen af en måned. På udtrædelsestidspunktet er Kunden forpligtet til at betale skyldige beløb/bidrag, scrapværdi af tilslut- ningsanlægget, et beløb til dækning af udgifter ved nedtagning af tilslutningsanlægget og andet tilhørende Albertslund Forsyning.
Vedligeholdelse og reparation
Albertslund Xxxxxxxxx skal under lejeperioden til stadighed vedligeholde det lejede, således at dette er i sædvanlig god og brugbar stand og ikke udviser anden forringelse, end hvad der følger af almindelig slid og ælde. Al reparation og service udføres af autoriseret VVS-installatør godkendt af Albertslund Forsyning eller egen montør fra Albertslund Forsyning. Det lejede skal til stadighed opfylde den funktionelle forudsætning, nemlig opvarmning af Kundens ejendom, samt forsyning af denne med varmt brugsvand.
Risiko
Kunden bærer fra og med leveringstidspunktet og til og med Kundens opsigelse af det lejede risikoen for det lejedes hændeli-ge undergang, bortkomst, beskadigelse eller forringelse. Kunden bærer tillige risikoen for Kundens forskriftsmæssige håndtering og betjening af det lejede, herunder Kundens håndværkere, husstand, gæster eller lejere. Kunden skal straks skriftligt under-rette Albertslund Forsyning, hvis det lejede går til grunde, samt hvis det lejede væsentligt beskadiges, forandres eller forringes.
I tilfælde af beskadigelse, forandring eller forringelse af det lejede grundet Kundens forhold er Albertslund Xxxxxxxxx berettiget til at foranstalte udbedringsarbejder udført for Kundens regning. Kan det lejede ikke repareres, eller vil en reparation være uforholdsmæssig omkostningsfuld, eller er det lejede gået til grunde, ophører aftalen, og Kunden bliver erstatningsansvarlig for det tab, Albertslund Xxxxxxxxx lider i anledning heraf. Kunden skal efter påkrav fra Albertslund Forsyning dokumentere, at det lejede er omfattet af Xxxxxxx ejendomsforsikring. Ved sin underskrift på nærværende kontrakt meddeler Xxxxxx transport i enhver forsikringsmæssig interesse i det lejede til Xxxxxxxxxxx Forsyning, som herefter er legitimeret og bemyndiget til at søge forsikringssummen udbetalt direkte til Albertslund Forsyning.
Misligholdelse
En Part kan med øjeblikkelig virkning ophæve aftalen som mis- ligholdt, såfremt den anden Part væsentligt misligholder sine forpligtelser i forhold til aftalen.
Overdragelse
Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx er berettiget til at overdrage sine rettigheder og forpligtelser efter aftalen og sin ejendomsret til det lejede til tredjemand.
Ved ejerskifte af ejendommen overgår Kundens rettigheder og forpligtelser automatisk til ny ejer af ejendommen. Det er
Xxxxxxx ansvar at informere ny ejer af ejendommen om lejeaf- talens vilkår.
Antal eksemplarer
Nærværende aftale underskrives i to ligelydende eksemplarer, således at hver Part modtager et eksemplar.
TAO / tilslutnings anlægsoverdragelse
Aftale om overdragelse og leje af anlæg
eller leje af nyt anlæg
Telefontid:
Mandag - torsdag: kl. 9-15 Fredag: kl. 9-13
Tlf. 00 00 00 00
Personlig henvendelse: Mandag - torsdag: kl. 8-14 Fredag: kl. 8-12
Vognporten 9
2620 Albertslund
xxxxxxxxx.xxxxxxxxxxx.xx
Udgave 6/2024
1. Baggrund:
I et fjernvarmeanlæg indgår et „tilslutningsanlæg“ (også benævnt fjernvarmeunit eller fjernvarmestation) som et bindeled imellem på den ene side fjernvarmenettets hovedhaner og på den anden side ejendommens varmesystem med radiatorer, evt. gulvvarme, samt det varme brugsvand. Indtil indgåelse af denne aftale vedligeholder Albertslund Forsyning fjernvarmenettet til og med hovedhaner, mens tilslutningsanlægget ejes og vedligeholdes af bygningens ejer.
2. Tilbud til fjernvarmekunden (ejeren af bygningen):
Med denne aftale tilbydes bygningens ejer at leje et nyt tilslutningsanlæg af Albertslund Forsyning, der herefter forestår driften og vedligeholdelsen af dette.
3. Aftale: (Generelle betingelser)
Der er mellem ejeren af nedennævnte ejendom ("Kunden") og Albertslund Forsyning, CVR- nr. 66137112, indgået aftale om de afkrydsede dele af aftalegrundlaget.
Bemærk, at radiatorer, gulvvarmeanlæg, tappesteder for brugsvand med dertil hørende ventiler under alle omstændigheder forbliver Kundens ejendom og ansvar. Albertslund Forsyning kan således ikke drages til ansvar for drift, varmetab og afkøling i Kundens anlæg. Aftalen indebærer en flytning af leveringsgrænsen fra fjernvarmens hovedhane til afgangshanerne på tilslutningsanlægget. Dermed overgår ejendomsretten til - og ansvaret for - tilslutningsanlægget fra bygningsejeren til Albertslund Forsyning.
4. Aftale: (Konkrete ydelser)
Aftale om montering af nyt tilslutningsanlæg og leje af dette
Denne aftale baserer sig på, at Kunden ønsker monteret et nyt tilslutningsanlæg.
Tilslutningsanlægget leveres af Albertslund Forsyning til et godkendt autoriseret VVS-installatørfirma for montage (efter konkret aftale med Kunden). Udgifter til tilslutningsanlægget samt montagearbejdet afholdes af Albertslund Forsyning, der også sørger for demontering af det eksisterende anlæg, rørskålsisolering af den nye rørinstallation efter gældende regler samt alt elarbejde, som udføres af autoriseret el-installatør.
Hvis der er specielle krav eller ønsker, aftales dette med VVS-installatøren ved besigtigelsen. Udbedring af huller i gulv og på vægge samt maling udføres ikke. Arbejde med evt. asbest i Kundens anlæg faktureres særskilt direkte til Kunden.
Kunden indgår herved aftale om leje af tilslutningsanlægget (med udeføler), hvorigennem Albertslund Forsyning leverer rumvarme samt varmt brugsvand til fordelingssystemet i Kundens ejendom.
Stamoplysninger:
(Udfyldes af bygningsejeren)
Kundenummer | |
Navn | |
Gadenavn og -nummer | |
Postnummer og by | |
CVR nr. (hvis virksomhed) | |
Tlf. / gerne flere numre |
Efter etablering forestår Albertslund Forsyning den løbende service, drift og vedligeholdelse af tilslutningsanlægget, jævnfør dog bilag 1. Ved underskrift af denne aftale har ejeren af ejendommen accepteret Albertslund Forsynings vilkår for Lejeaftale (bilag 2).
Det årlige lejebidrag fremgår af det til enhver tid gældende takstblad. Lejebidraget reguleres i forbindelse med Albertslund Forsynings øvrige takster og tillægges automatisk opkrævningen for varme.
Kunden (ejer af ejendommen) Varmeværket
Dato Underskrift Dato Underskrift
Kryds af | Tilslutningsanlæg (TA) til enfamilieboliger | Pris kr. / år inkl. moms |
Indirekte TA med veksler til brugsvand | Investeringsbidrag samt drift og vedligeholdelse er i henhold til takstblad, der årligt opdateres |
Kryds af | Tilslutningsanlæg (TA) til store ejendomme op til 100 kW | Pris kr. / år inkl. moms |
Skræddersyet løsning | Investeringsbidrag samt drift og vedligeholdelse er i henhold til takstblad, der årligt opdateres |
Kryds af | Tilslutningsanlæg (TA) til store ejendomme over 100 kW | Pris kr. / år inkl. moms |
Skræddersyet løsning | Individuelt, kostægte investeringsbidrag. Drift og vedligehold er som til ejendomme under 100 kW |
Bilag 1) Drift og vedligeholdelse
Aftalen omfatter almindelig drift og vedligeholdelse af tilslut-ningsanlægget, idet det følgende er undtaget:
• Udkald til fejl forårsaget af hærværk, brand, frost, vandskade, lynnedslag, elinstallationen i ejendommen eller uautoriserede personers handlinger
• Udkald til vandpåfyldning, strømsvigt eller fejlbetjening
af tilslutningsanlæggets automatik
• Udkald for kontrol
• Udskiftning og fejlfinding på komponenter eller regulerings- systemer, der er monteret særskilt såsom radiatorer, cirkula-tionspumper til varmt brugsvand, m.m.
• Udkald til anlæg, der ikke er etableret af Albertslund
Forsyning
• De- og genmontering af skabe, hylder og lignende for at få adgang til tilslutningsanlægget
• Udkald til fejlbetjening af vejrkompensering, pumper, ventiler m.m.
Kunden er forpligtet til, uden vederlag, at levere elektricitet
til tilslutningsanlæggets drift.
Ved driftsforstyrrelser kontaktes Xxxxxxxxxxx Forsyning på tlf. nr. 00 00 00 00: På hverdage i tidsrummet 9.00-15.00 mandag-torsdag og 9.00-13.00 fredag.
Oplys gerne kundenummer ved henvendelse.