Udbudsvilkår vedr. salg af kommunalejet ejendom

27.05.2020

Udbudsvilkår vedr. salg af kommunalejet ejendom

Ejendommen er beliggende på:

Gammel Klausdalsbrovej 543A, matr.nr.20d

2730 Herlev

Indholdsfortegnelse

Indhold

1. Indledning 3

2. Om udbuddet 3

3. Tilbudsafgivelse 3

4. Tilbudsfrist 3

5. Betingelse for salg 3

6. Om grunden 4

7. Planforhold og grundejerforening 5

8. Miljøforhold, herunder jordforurening 5

9. Geotekniske forhold og byggemodning 5

10. Tilslutningsforhold, herunder Xxxxxxxxx, regnvand og spildevand mv 5

11. Tingbogen og Servitutter 6

12. Misligholdelse 6

13. Betaling af købesummen 6

14. Overtagelsesdag 6

15. Ansvarsfraskrivelse 6

16. Berigtigelse og omkostninger 7

17. Tilbudsafgivelsesformular og underskrift 8

18. Anfordringsgaranti (Bank- eller forsikringsgaranti) 9

1. Indledning

Herlev Kommune (også betegnet ’’Sælger’’) udbyder herved denne grund beliggende på Gammel Klausdalsbrovej 543A, matr.20D til salg.

Grunden er nylig udstykket den 18.april 2019 af matriklerne 20a og 20b, som i dag udgør matrikel 20a, 20b, 20c og 20d.

Grunden har tidligere været udbudt til salg, men der blev kun modtaget uantagelige bud, hvorfor der foretages et genudbud.

Nærværende udbudsmateriale omhandler udelukkende salg af matr.20d på 702 m2. Det bemærkes dog at Kommunen samtidig med dette udbyder matr.20c, som ligeledes er på 702 m2. Tilbudsgivere kan derfor godt byde på begge grunde på hhv. matr.20c og 20d.

Henvendelse vedrørende besigtigelse og spørgsmål i øvrigt kan rettes til Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx på tlf. nr. 44526015 eller på e-mail: Xxxxxx.Xxxxxxxxx.Xxxxxxx@xxxxxx.xx

2. Om udbuddet

Grunden udbydes til salg i henhold til reglerne i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.

Grunden sælges som den foreligger. Købstilbud skal være skriftlige, og angive et fast beløb. Herlev Kommune er forpligtet til at sælge til markedspris, hvorfor kommunen er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt forkaste dem alle.

Sælger er berettiget til at kræve bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Vejledende tekst til bankgaranti er vedlagt som bilag.

3. Tilbudsafgivelse

Købstilbud skal afgives skriftligt ved brug af vedlagt tilbudsformular. Tilbuddet skal angive et fast beløb, være i overensstemmelse med de udbudte vilkår, jf. nærværende udbudsmateriale og være uden forbehold.

4. Tilbudsfrist

Tilbud skal være Kommunen i hænde senest den 4.august 2020.

Fra tidspunktet for modtagelse af tilbud har sælger 3 måneders acceptfrist. Købers tilbud er dermed bindende indtil udløbet af denne acceptfrist.

Ved tilbudsfristens udløb og forudsat der er fremkommet antagelige bud vil sagen blive fremlagt til politisk behandling. Det er tilbudsgivers ansvar at sikre sig, at tilbuddet og evt. rettelse af pris, når frem inden fristens udløb.

5. Betingelse for salg

Grunden udbydes uden en fastsat pris, jf. reglerne i bekendtgørelse nr. 799.

Kommunen forbeholder sig dog ret til at forkaste alle indkomne tilbud, da Kommunen ikke er forpligtet til at sælge under markedsprisen.

Efter tilbudsfristens udløb vurderes de indkomne tilbud og samtlige bydende vil evt. blive tilbudt mulighed for at afgive yderligere tilbud for at sikre, at grunden sælges til markedsprisen, jf. reglerne i vejledning om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.

Udnyttes denne mulighed, vil der blive fastsat ny frist for afgivelse af tilbud. Formålet med proceduren er at sikre, at der sælges til højst bydende iht. lovgivningen.

Salget er endeligt betinget af, at det godkendes af Herlev Kommunes Kommunalbestyrelse (KB). Alle købstilbud er fortrolige indtil KB har truffet beslutning om salg, og udbuddet afsluttes, når der er indgået retlig bindende aftale.

6. Om grunden

Tidligere anvendelse

Grunden er udstykket efter nedlæggelse af en ældre ejendom ”Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx”, fra det gamle Hjortespring. Ejendommen fremgår på de ældste kort fra år 1800.

I 1800-1900-tallet var der pottemagerværksted på ejendommen. Senere har ejendommen været legatbolig for ældre Hjortespringborgere. Senest har Xxxxxx Xxxxx været kommunal ejendom og lokalhistorisk museum for Herlev og Hjortespring. Museet blev nedlagt i 2014 og bygningerne nedrevet i 2017/2018.

Kortfattet om grunden:

Grundens type: Helårsgrund

Må benyttes til: Helårsbolig/Beboelsesejendom

Ifølge: BBR-ejer meddelelse

Kommune/Ejer: Beliggende i og ejes af Herlev Kommune

Xxxx.xx.: 20D Hjortespring

BFE-nr.: 8781956

Zonestatus: Byzone

Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)

Vej: Offentlig

Kloak: Septiktank/Trixtank

Arealer

Grundareal udgør: 702 m2

- heraf vej: 00 m2

Bebyggelse

Grunden er ubebygget.

Forslag til fremtidig vejadgang

Vejmyndigheden (Kommunen) har pt. intet nyt at bemærke. Etableringen og ændring af adgange skal godkendes af vejmyndigheden og markant ændring af anvendelse kræver fornyet godkendelse. Se lokalplan 111 (se vedhæftet bilag).

Offentlig vurdering og ejendomsskat

Den offentlige vurdering fra 2019 fra SKAT og XXX.xx er fastsat til 1.006.300kr.

Køber må påregne at Ejendommen efter overtagelsen vil blive vurderet i overensstemmelse med den fremtidige anvendelse og dermed pålignet ejendomsskat i overensstemmelse hermed.

7. Planforhold og grundejerforening

Grundens udformning betegnes som en koteletgrund. Grunden er ikke omfattet af forslag om infrastrukturelle forhold, ekspropriation eller andet, der kan have betydning for dens anvendelse. Der er dog krav til, hvor på grunden der må bygges (se lokalplan 111).

I henhold til lokalplanen må der bygges i 1½ plan med en bebyggelsesprocent på 30 % af grundens areal.

Grunden er ikke med i nogen ejerforening, da der pt. ikke findes grundejerforening for området.

8. Miljøforhold, herunder jordforurening

Grundet grundens historiske ejerforhold og anvendelse måtte den udgå af Region Hovedens kortlægning, hvorfor den ikke er kortlagt som forurenet. Det betyder, at der ikke har været noget aktivitet på grunden, som giver anledning til mistanke om forurening.

I 1974 er der iht. vedhæftede tankattest nedlagt en olietank på grunden. Tanken er dog blevet opgravet i forbindelse med nedrivning af museet i 2018, hvorfor den ikke længere er opført i BBR.

I øvrigt er jordforureningsforhold reguleret i lokalplanen. Der henvises også til oplysninger i jordforureningsattesten samt Region Hovedstadens historiske redegørelse for nærmere gennemgang af de miljø-/forureningsforhold på Grunden.

9. Geotekniske forhold og byggemodning

Sælger har tidligere fået udført en større geoteknisk undersøgelse på grunden, herunder undersøgelse af jordbundsforhold (se vedhæftet bilag).

Ifølge rapporten er grunden byggemoden og rapporten kan anvendes i sin helhed til indhentning af et evt. funderingstilbud, hvis der ønskes bygget hus på baggrund af denne undersøgelse. Udgifter til eventuel ny fundering/pilotering på andre områder på grunden mv. afholdes af Køber og er Sælger uvedkommende. Køber er derfor indforstået med at forestå alt ny byggemodning og afholder alle omkostninger hertil. Etablering af veje, fortov, stier m.v. skal ske i overensstemmelse med lokalplanen for området.

10. Tilslutningsforhold, herunder Xxxxxxxxx, regnvand og spildevand mv.

Med hensyn til de på Grunden påhvilende byrder og servitutter henvises til Grundens blade i tingbogen.

Vandforsyning leveres af HOFOR. Tilslutningsudgift påhviler køber.

Kloakforhold: Grunden ligger udenfor kloakopland og kan pt. ikke tilsluttes almen kloak. Dvs. at der ikke er kloak i området, hvorfor der skal etableres septik-/trixtank, og udgifter hertil påhviler køber. Grundejer skal derfor selv håndtere spildevand. Ifølge lokalplanen skal sanitært spildevand blot håndteres i henhold til miljølovgivningen.

Det forventes dog at området ved Gl. Klausdalsbrovej bliver kloakeret indenfor en årrække, men det vil være en Kommunal Politisk beslutning. Der må derfor påregnes fremtidig udgifter til tilslutning samt fjernelse af etableret septiktank.

El-forsyning: El leveres af Ørsted. Tilslutningsudgift påhviler køber.

Varmeforsyning: Der er kun mulighed for etablering af varmepumpe, da området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning hverken i form af fjernvarme eller naturgas.

11. Tingbogen og Servitutter

Grundens tinglyste servitutter fremgår af tingbogsattesten.

Grunden overtages af køber fri for pantehæftelser, men med de rettigheder, byrder og forpligtelser som fremgår af tingbogen.

12. Misligholdelse

Såfremt køber væsentligt misligholder det af sælger accepterede tilbud, er køber erstatningsansvarlig overfor sælger efter sædvanlige erstatningsansvarsregler.

Minimumserstatningen kan aldrig blive mindre end 1 % af den af køber tilbudte købesum. Herudover udreder køber til sælger omkostningerne ved tilbageskødning. Forsinkelse med betaling af købesummen, jf. punkt 13 (nedenunder) vil altid være en væsentlig misligholdelse.

13. Betaling af købesummen

Senest 5 hverdage efter, at Herlev Kommune har meddelt køber accept af tilbud, stiller køber bankgaranti for betaling af købesummen. Garanti stilles ved brug af vedhæftet bilag (Anfordringsgaranti (Bank- eller forsikringsgaranti)). Garantien skal være gældende frem til overtagelsesdagen. Senest på overtagelsesdagen deponeres købesummen i sælgers pengeinstitut. Herlev Kommunes bank er Danske Bank med følgende kontooplysninger: Xxx.xx. 4316 konto nr. 4420160186. Købesummen frigives, når endeligt skøde foreligger tinglyst uden anmærkninger. Renter af den deponerede købesum tilfalder sælger fra overtagelsesdagen.

14. Overtagelsesdag

Grunden forventes overtaget hurtigst muligt efter underskrivelse af købsaftalen og datoen aftales med den vindende tilbudsgiver.

Grunden overtages af køber i den stand, hvori den er og forefindes. Fra overtagelsesdatoen henligger grunden for købers egen regning og risiko i enhver henseende.

Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiger køber sædvanlig refusionsopgørelse vedr. grundens indtægter og udgifter. Xxxxx betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen.

15. Ansvarsfraskrivelse

Grunden sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af grunden, herunder byggetilladelser mv..

Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for grunden. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af Grunden, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om forholdsmæssigt afslag, krav om erstatning eller andet.

Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved grunden, samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i grundens anvendelsesmuligheder.

Sælger fralægger sig ethvert ansvar som følge af en af sælger ukendt eventuel forurening af grunden i forbindelse med såvel sælgers som tidligere ejeres anvendelse af grunden. Køber accepterer, at der hverken nu eller senere, kan gøres krav gældende mod sælger i anledning af en mulig forurening, eller pga. unormale jordbundsforhold, det være sig i form af erstatning eller i form af afslag i købesummen, ligesom handlen heller ikke vil kunne hæves som følge heraf.

Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå grunden med en sagkyndig samt en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af grundens stand/konstatering af eventuelle fejl og mangler.

Køber er indforstået med at der i købsprisen er taget højde for nærværende ansvarsfraskrivelse, hvorfor køber må påregne, at skulle afholde alle udgifter til forbedring udover købsprisen for Grunden.

16. Berigtigelse og omkostninger

Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, tinglysningsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat.

Udkast til skøde skal forelægge til sælgers godkendelse og underskrift senest syv kalenderdage før overtagelsesdagen. Anmeldelse af skøde til tinglysning skal ske senest to hverdage efter sælgers signering. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen.

17. Tilbudsafgivelsesformular og underskrift – Matr.20D

Tilbud skal afgives skriftligt ved brug af denne formular som også er vedhæftet i word dokument. Tilbuddet skal angive et fast beløb, være i overensstemmelse med de udbudte vilkår, jf. nærværende udbudsmateriale og være uden forbehold.

Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed, jf. nedenfor, og sendes til xxxxx@xxxxxx.xx Att. Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx mærket ”udbud af Gl.

Klausdalsbrovej 543A – matr.20D/FORTROLIGT” Undertegnede

Underskrift og dato

byder herved på de ovenfor anførte vilkår for Xxxxxx Xxxxx Grunden matr.20D.

Kr. ekskl. moms          

Samlet bud ekskl. moms kr.           

Nærværende tilbud på Grunden

accepteres hermed af sælger, Herlev Kommune.

Dato:   Dato:         

Borgmester Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Kommunaldirektør Xxxxxx Xxxxxxx

Når meddelelse om Kommunal Bestyrelsens samt Økonom- og Planlægningsudvalgets godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør dette tilsammen med nærværende dokument inkl. bilag en købsaftale.

18. Anfordringsgaranti (Bank- eller forsikringsgaranti) – Matr.20D

På foranledning af:

indestår (bank/forsikringsselskab)                    

hermed for kr.                           

skriver kr.                            

svarende til den tilbudte købesum, jf. nedenfor, med tillæg af 2 % heraf til dækning af evt. forrentning af købesum fra overtagelsesdagen samt refusionssaldo i sælgers favør

over for: Herlev Kommune

Center for Ejendomme og Intern Service Herlev Rådhus

Xxxxxx Xxxxxx 00

2730 Herlev

for den forpligtelse, som                       

har til betaling over for kommunen vedrørende køb af

Grunden matr. nr.                        

i henhold til tilbud af                         

og udbudsmateriale af _                      

Garantisummen, inkl. evt. renter og evt. refusionssaldo, vil blive udbetalt på anfordring. Efter garantiens bortfald bedes den returneret til garantistiller.

Som garantistiller (kontaktnavn og titel, samt direkte konktaktoplysninger):

Bank/forsikringsselskab (navn, adresse, webadresse, xxx.xx. og e-mail):

Underskrift og dato:

Bemærk: Det er vigtigt at anfordringsgarantien er underskrevet af den tegningsberettiget person for garantistiller.

Dette bilag er kun vejledende.

BILAGLISTE

- Nærværende udbudsmateriale

- Anfordringsgaranti (Bank- eller forsikringsgaranti) – Matr.20D

- BBR-ejer meddelelse

- Begrundelse fra Region Hovedstaden om ingen Kortlægning

- Ejendomsdatarapport matr. 20D

- Ejendomsskattebillet 2020

- Ejendomsvurderingsmeddelelse 2020

- Geoteknisk rapport – kan anvendes til indhentning af funderingstilbud

- Historisk redegørelse fra RegionH - Endelig Version

- Jordforureningsattest matr. 20D – Hjortespring

- Kommuneplan 2013-2025

- Kommuneplanstrategi 2015 - Sammen skaber vi et stærkere Herlev

- Kort over vejforsyning 20D hjortespring

- Kortfattet, geoteknisk rapport for matr.20D

- Lokalplan 111

- Tilbudsafgivelsesformular og underskrift – Matr.20D

- Tillæg 11 til Kommuneplan 2013-2025 for nyt rammeområde B30

- Tingbogsattest maj 2020

- Vejledende Matrikelkort