KØBSAFTALE
KØBSAFTALE
Parosvej XXX, 8530 Hjortshøj XX 2022
AARHUS KOMMUNE
CVR-nr.: 55133018
(”Sælger”)
og
KØBER
(”køber”)
INDHOLDSFORTEGNELSE
1. EJENDOMMEN
2. EJENDOMMENS BENYTTELSE
3. SERVITUTTER
4. GEOTEKNISKE FORHOLD OG FORURENING
5. FORTIDSMINDER
6. OVERTAGELSESDAG
7. KØBESUMMEN
8. SKÆRINGSDATO
9. FORBUD MOD VIDERESALG
10. INKLUDERET I KØBESUMMEN
11. FORPLIGTELSER UDENFOR KØBESUMMEN
12. HANDELENS BERIGTIGELSE OM OMKOSTNINGER
13. AFTALEGRUNDLAGET
14. UNDERSKRIFTER
BILAGSOVERSIGT
Bilag 1: Oversigtsplan samt måleblad – maj 2019
Bilag 2: Parcelkort, Matrikulære forhold – Xxxxxxxx XXX, 0000 Hjortshøj
Bilag 3: Geoteknisk rapport – Parosvej XXX, 8530 Hjortshøj
Bilag 4: Geoteknisk rapport af 18. december 2018 – samlet for nr. 2 - 126
Bilag 5: Forsyningsselskaber
Bilag 6: Beretning om forundersøgelse og udgravning - Moesgård Museum feb. 2017 Bilag 7: Deklaration af 07.08.2008 vedr. Lokalplan 823
Bilag 8: Deklaration af 07.08.2008 vedr. dok. til supplering af lokalplanen 823
Bilag 9: Deklaration af 09.10.2008 vedr. dok. byggepligt, renholdelse og forbud mod videresalg mv. Bilag 10: Deklaration af 11.02.2009 vedr. dok. om grundejerforening
Bilag 11: Grundejerforeningsvedtægter
Bilag 12: Referat af stiftende generalforsamling i grundejerforeningen.
Nærværende købsaftale er den xx.xxx 2022 indgået mellem:
Aarhus Kommune
Bystrategi, Opkøb og Grundsalg Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx 0
8220 Brabrand (”Sælger”)
og
Køber
(”køber”)
1. EJENDOMMEN
1.1. Sælger overdrager til Køber den ubebyggede ejendom, xxxx.xx. xxxx, Hårup By, Todbjerg beliggende Parosvej xxx, 8530 Hjortshøj (herefter "Ejendommen"), og vist på udstyknings- kort af maj 2019, udarbejdet af landinspektør jf. bilag 1.
1.2. Ejendommens grundareal udgør xxx m2.
1.3. Ejendommen er beliggende i byzone og er i dag omfattet af lokalplan nr. 823.
1.4. Ejendommen overdrages som den er og forefindes, medmindre andet fremgår af købsafta- len.
1.5. Køber har haft mulighed for at besigtige Ejendommen, foretage undersøgelser og for at gennemgå de udleverede og offentligt tilgængelige oplysninger om Ejendommen.
2. EJENDOMMENS BENYTTELSE
2.1. Grunden må alene benyttes og bebygges i overensstemmelse med lokalplan nr. 823 og de- klaration til supplering af lokalplanen. Bilag 8
2.2. Terrænregulering må kun ske i overensstemmelse med lokalplan nr. 823 § 7. stk. 6. Det betyder bl.a., at terrænet ikke må ændres i en 0,5 meter bred zone langs grundens skel, samt at terrænet kun må reguleres 0,5 meter. Yderligere regulering af terrænet forudsætter en godkendelse fra Plan, Xxxxxxx og Miljø, Byggeri.
2.3. De i salgsmaterialet angivne kotehøjder er vejledende.
2.4. Beregning af bebyggelsesprocenten henvises til § 7, stk. 1 i lokalplan 823
2.7. Ifølge lokalplan nr. 823 § 12 skal der stiftes en grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalområdet. Der er pligt til at være medlem af grundejerforeningen. Grundejerforeningen er stiftet.
3. SERVITUTTER
3.1. Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den tilhører Sælger.
På grunden er tinglyst følgende servitutter:
25.071979 | Dok om forsynings-/afløbsledninger |
07.08.2008 | Lokalplan 823 – Bilag 7 |
07.08.2008 09.10.2008 11.02.2009 | Servitut vedr. dok. om supplering af lokalplanen 823 – Bilag 8 Servitut om byggepligt, renholdelse og forbud med videresalg Bilag 9 Servitut vedr. dok. om grundejerforening – Bilag 10 |
09.04.2015 | Dekl. regn-/spildevandsledninger og regn- og spildevandsbassiner |
Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
3.2. Sælger oplyser, at der Sælger bekendt ikke er utinglyste forpligtelser på Ejendommen.
4. GEOTEKNISKE FORHOLD OG FORURENING
4.1. Sælger påtager sig som udgangspunkt intet ansvar for geotekniske forhold og forurenings- mæssige forhold eller for nogen jordbundsforhold i øvrigt på Ejendommen.
4.2. Sælger har foretaget en begrænset undersøgelse af Ejendommens geotekniske forhold og forureningsforhold. Der henvises til bilag 3
Det fremgår af disse, at dybden til bæredygtige aflejringer er 1,6 meter og 2,4 meter.
Der er ved fastsættelse af købesummen og handlens vilkår i øvrigt taget højde herfor.
4.3. Hvis Køber konstaterer forhold vedrørende geotekniske forhold og/eller forureningsforhold på Ejendommen, der ikke fremgår af salgsmaterialet, herunder bilag 3, og disse forhold med- fører meromkostninger til gennemførelse af Købers byggeri, anses sådanne meromkostnin- ger for uforudsete. Sælger refunderer sådanne uforudsete meromkostninger der samlet over- stiger 50.000 kr. inkl. moms, og som må anses for rimelige, efter en samlet vurdering, som en kulancemæssig refusion.
4.4. Sælger opfordrer derfor Køber til at foretage egne undersøgelser af grunden med henblik på at afklare, om der er forhold af betydning for det konkrete byggeri, i form af geotekniske forhold og/eller forureningsforhold, der vil fordyre det påtænkte byggeri. Køber afholder selv udgifterne hertil.
4.5. Følgende, ikke udtømmende eksempler anses som minimum for normale funderingsarbej- der, og udgifter til disse arbejder vil således ikke kunne betegnes som uforudsete merom- kostninger som følge af geotekniske forhold:
A. Udskiftning af fyld, muld, moseaflejringer (tørv, gytje og lignende) fra 0-1 meter under terræn på Ejendommen på tidspunktet for overtagelsesdagen, jf. punkt 5.
B. Ekstra funderingsdybde for at imødegå gener fra udtørring af udtørringsfølsomme af- lejringer.
C. Fundamentsforstærkning (armering, betonforstærkning, jordudskiftning, forøgelse af fundamentsbredde og lignende) på grund af svag eller uensartet bæreevne i aflejringer som i øvrigt betegnes som bæredygtige (sædvanligvis senglaviale eller ældre aflejrin- ger) eller på grund af tungt byggeri, punktbelastninger eller opfyldelsen af særlige pro- jektkrav.
D. Simpel vandlænsning fra udgravninger.
E. Omlægning af fungerende drænledninger som måtte findes i jorden, såfremt en sådan omlægning er nødvendig for opretholdelse af fungerende dræn i området.
F. Opfyld af hensyn til skrånende terræn.
4.6. Der kan kun opnås refusion til ekstrafunderingsudgifter til byggeri, der kræver byggetilla- delse.
Der gives således ikke refusion for ekstrafunderingsudgifter i forbindelse med opførelse af f.eks. garager/carporte, udhuse, parkeringsanlæg, veje, overkørsler eller tekniske installati- oner, herunder dybtliggende kloakledninger.
4.7. Hvis Køber konstaterer forhold, som kan give anledning til krav efter punkt 4.3. skal Køber straks orientere Sælger herom. Orienteringen skal indeholde et skøn over de samlede mer- omkostninger og det samlede forventede krav. Køber skal orientere Sælger om tidspunktet for gravearbejdets påbegyndelse så Sælger kan foretage fornødne opmålinger af det blot- tede udgravningshul.
Eventuelle udgifter forbundet med arbejdets standsning, er sælger uvedkommende.
Sælgers mulighed for at foretage opmåling af det blottede udgravningshul, er en forudsætning for at opnå refusion.
4.8. Med henblik på at begrænse de samlede meromkostninger, er Sælger berettiget til at deltage i forhandlinger med relevante myndigheder m.v. Endvidere er Sælger berettiget til at anvise afværgeforanstaltninger for at begrænse meromkostningerne. Køber er forpligtet til at følge disse anvisninger, med mindre de på ikke-uvæsentlig måde forhindrer eller fordyrer Købers byggeri eller den forudsatte anvendelse af Ejendommen.
4.9. Til brug for beregning af kulancemæssige refusion skal fremsendes:
- Enhedsprisen (pr. m³ i fast geometrisk mål) der omfatter:
- udgravning
- bortskaffelse af jord
- levering af sand
- indbygning af sandpude
- komprimeringskontrol/afrømningskontrol
- Situationsplan der viser husets placering på grunden
- Dokumentation for, at ekstrafunderingsomkostningerne er betalt
Endelig kulancemæssig refusion foretages på baggrund af faktisk, dokumenterede udgifter.
4.10 Muligheden for refusion bortfalder, når grunden er bebygget. Der kan således ikke opnås refusion ved senere tilbygninger mv.
4.11 Belysning / Mast med lysarmatur
Det er muligt for købers egen regning og omkostning at få flyttet en mast med lysarmatur (lygtepæl) der står uhensigtsmæssigt placeret. Placering af områdets lygtepæle er angivet på parcelkortet, der er vedlagt nærværende købsaftale. Mast med lysarmatur kan flyttes op til 2 meter. Der skal inden dette arbejde igangsættes rettes henvendelse til Aarhus Kommune byggemodning for nærmere aftale om en ny placering af lygtepæle.
5. FORTIDSMINDER
5.1. Moesgård Museum har foretaget en arkæologisk vurdering af Ejendommen og udarbejdet en rapport, der beskriver disse forhold, jf. bilag 4.
Hvis der under byggeriet findes jordfaste fortidsminder eller spor herfra, skal arbejdet stand- ses og fundet anmeldes til Moesgård Museum.
Sælger påtager sig intet ansvar i den forbindelse. Enhver omkostning eller forsinkelse som følge af eventuelle fortidsminder på Ejendommen, er således Sælger uvedkommende.
6. OVERTAGELSESDAG
6.1. Grunden overtages af Køberen den XXX 2022 i den stand, hvori den er og forefindes, og henligger fra overtagelsesdagen at regne for Køberens regning og risiko.
6.2. Køber skal kontrollere, at grundens skelpæle er i behold ved Købers overtagelse af grunden. Senest 4 dage fra overtagelsesdagen skal Køber anmelde manglende eller beskadigede skelpæle til Sælger, ellers henligger retablering af disse for Købers regning.
6.3. Køber skal herudover sikre sig, at dennes entreprenører ikke kører henover de andre par- celler, de grønne områder eller de anlagte stier.
7. KØBESUMMEN
7.1. Købesummen udgør kr.
med tillæg af 25 % moms kr.
I alt inkl. moms xxx.xxx,xx kr.
skriver ottehundrede og tretitre tusinde kroner 00/100.
7.2. Købesummen betales kontant pr. overtagelsesdagen den xx.xx 2022.
8. SKÆRINGSDATO
8.1. Overtagelsesdagen er skæringsdag for alle skatter og afgifter til det offentlige af grunden.
8.2. Indtil særskilt skatteansættelse finder sted, betaler Køberen beregnede skatter og afgifter i forhold til det, arealet ville være pålignet som privatejet areal, hvilken beregning foretages ud fra størrelse og beliggenhed.
9. FORBUD MOD VIDERESALG
9.1. Køber er ikke berettiget til at videresælge Ejendommen, eller nogen del heraf i ubebyg- get stand jf. servitut om byggepligt og forbud mod videresalg tinglyst 09.10.2008 jf. bilag 9.
10. INKLUDERET I KØBESUMMEN
10.1. Tilslutningsbidrag til EL er betalt. Elkabel føres frem til grunden.
10.2. Tilslutningsbidrag til kloak er betalt. Regn- og spildevandsstik føres frem til grunden.
10.3. Tilslutningsbidrag til vand er betalt. Vandstik føres frem til grunden.
10.4. Fjernvarmestik føres frem til grunden.
10.5. Sælger anlægger en op til 6 meter bred overkørsel til grunden, når den permanente over- kørsel etableres. Der skal være fast belægning i form af fliser eller lignende i overkørslen fra vejen og ind til grundskellet. Det er ikke tilladt at benytte granitskærver, grus eller lig- nende. Det forudsættes at placeringen er anvist af Køberen. Hvis byggeriet først påbegyn- des efter byggemodningens færdiggørelse, anlægges overkørslen af Køberen for egen reg- ning.
Henvendelse om anlæg af overkørsel og evt. asfaltrampe langs vejen skal, sammen med oplysning om grundens adresse og kontaktoplysning på grundejer, fremsendes på mail til: MTM-Byggemodning xxxxxxxxxxxx@xxx.xxxxxx.xx
10.6. Parosvej er en privat fællesvej. Området vejbetjenes via Mejlbyvej, som er en offentlig fæl- les vej.
10.7. Vej-, stianlæg og grønne områder uden for grunden bliver anlagt af Aarhus Kommune i overensstemmelse med det godkendte projekt. Disse anlæg bliver overdraget grundejerfor- eningen.
11. FORPLIGTELSER UDENFOR KØBESUMMEN
11.1 Køberen afholder selv følgende udgifter:
11.1.1. El: stikledning på grunden
11.1.2. Kloak: Stikledninger på grunden
11.1.3. Vand: Stikledning på grunden
11.1.4. Fjernvarme: Tilslutningsbidrag og stikledning på grunden
11.1.5. Telefon og TV: Udgifter i forbindelse med telefon- og TV-forsyning.
12. HANDELENS BERIGTIGELSE OM OMKOSTNINGER
12.1. Afgiften ved tinglysning af skøde (1.1750 kr. + 0,6 % af købesummen ekskl. moms) samt gebyr for oprettelse og ekspedition af skøde (1.832,00 kr. inkl. moms) betales af Køberen alene.
12.2. Omkostninger i forbindelse med ejendommens udstykning betales af Sælger.
12.3. Sælger deltager ikke i advokatomkostninger i forbindelse med handlen.
13. AFTALEGRUNDLAGET
13.1. Nærværende købsaftale med bilag udgør samlet parternes aftalegrundlag.
13.2. Køber er gjort opmærksom på, at Sælger, som offentlig myndighed, er underlagt offentlig- hedslovens regler om aktindsigt, og at tredjemand vil kunne få aktindsigt i aftalen, eller dele heraf, idet omfang det følger af disse regler.
14. UNDERSKRIFTER
Dato:
Som Køber:
Dato:
For Sælger: Aarhus Kommune
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, Opkøb og Grundsalg
Rådmand, Teknik og Miljø Bystrategi, Teknik og Miljø