mellem
Dato: 04.12.2018
Journal nr.: NST-523-00666
(Beboelse)
mellem
Naturstyrelsen Xxx Xxxxxx
Xxxxxxxxx 0
7700 Thisted Xxx@xxx.xx (herefter Udlejer)
og
[Navn] [Adresse] [Mail]
(herefter Lejer)
Indholdsfortegnelse
1. PRÆAMBEL 3
2. DET LEJEDE 3
3. DET LEJEDES STAND 4
4. DET LEJEDES BENYTTELSE 4
5. LEJEMÅLETS BEGYNDELSE, VARIGHED OG OPHØR 4
6. INVENTAR 5
7. LEJENS STØRRELSE 5
8. DEPOSITUM OG FORUDBETALT LEJE 5
9. LEJEREGULERING 6
10. SKATTER OG AFGIFTER 6
11. VAND, VARME OG EL 6
12. FREMLEJE 7
13. RENHOLDELSE MV. 7
14. VEDLIGEHOLDELSE MV. 8
15. HÆNDELIG UNDERGANG 8
16. ÆNDRINGER AF DET LEJEDE 9
17. FORSIKRINGER 9
18. FRAFLYTNING OG TILBAGELEVERING AF DET LEJEDE 10
19. SÆRLIGE BESTEMMELSER 10
20. BEHANDLING AF PERSONOPLYSNINGER 11
1. PRÆAMBEL
1.1 Denne tidsbegrænsede lejekontrakt indgås mellem Lejer og Udlejer, da Lejer er indforstået med Udlejers behov for ikke at binde sig for en længere periode end 3 år.
1.2 Lejekontrakten er tidsbegrænset navnlig fordi lejemålet på ny vil skulle stilles til rådighed for Udlejers medarbejdere inden for de kommende år. Udlejer har af denne grund brug for at kunne disponere over ejendommen ved tidsbegrænsningens ophør.
1.3 Lejemålet tilbydes kun til private lejere.
2. DET LEJEDE
2.1 Det lejede omfatter parcelhus, tilhørende garage med værksted og fyrrum, og dertilhørende grund på det vedhæftede kort viste ejendom Ejstruphus, del af matr. nr. 1aø Ejstrup By, Tranum, beliggende Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxx. Det vedhæftede kort indgår som nærværende lejekontrakts bilag 1.
2.2 Lejemålet omfatter grunden på cirka 1300 m², det på grunden opførte parcelhus på cirka 127 m² med dertilhørende kælder på 4 m², samt separat garagebygning på cirka 95 m². En eventuel mindre afvigelse herfra medfører ikke ændring i lejen.
3. DET LEJEDES STAND
3.1 Det lejede overtages som det er og forefindes og som beset af Udlejer og Lejer pr. den [indsæt dato] 2019.
3.2 Ved indgåelse af nærværende lejekontrakt, indbydes Lejer til et indflytningssyn af lejemålet. I forbindelse med synet udarbejdes der en indflytningsrapport. Denne indflytningsrapport suppleres med behørig fotodokumentation. Indflytningsrapporten udleveres eller sendes til Lejer senest 2 uger efter synet.
3.3 Er det lejede mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, skal Xxxxx for ikke at miste retten til at påberåbe sig manglen senest 14 dage e fter lejeforholdets begyndelse skriftligt meddele Udlejer, at Lejer vil gøre den gældende, jf. lejelovens § 14.
4. DET LEJEDES BENYTTELSE
4.1 Det lejede skal anvendes til beboelse, og må ikke uden Udlejers skriftlige samtykke benyttes til andre formål.
5. LEJEMÅLETS BEGYNDELSE, VARIGHED OG OPHØR
5.1 Det lejede overtages af Xxxxx den 01.02.2019, hvilket tidspunkt herefter er kaldet ikrafttrædelsestidspunktet.
5.2 Lejeforholdet ophører uden yderligere varsel den 01.02.2022, hvorefter der mulighed for yderligere forlængelse af lejekontrakten.
5.3 Lejer kan opsige lejemålet med 3 måneders skriftligt varsel til den 1. hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag.
5.4 Udlejer kan alene opsige lejemålet i henhold til de i lejelovens kap. XIII nævnte tilfælde.
5.5 Opsigelsen skal være skriftlig fra begge parters side.
5.6 Begge parter kan udveksle digitale dokumenter og meddelelser i mellem sig. Dette gør sig gældende både før, under og efter lejeforholdet. Parternes respektive e-mails anføres på lejekontrakten i forbindelse med dennes indgåelse. Parterne er forpligtede til at oplyse den anden part om eventuelle efterfølgende ændringer i mailadresserne.
6. INVENTAR
6.1 Det lejede stilles på overtagelsesdagen til rådighed for Xxxxx med følgende inventar, der ikke tilhører Xxxxx. Det følgende inventar medfølger ved lejemålets indgåelse, men erstattes eller repareres ikke hvis inventaret ophører med at fungere:
- Komfur | [ ] |
- Emhætte | [X] |
- Køle/fryseskab | [ ] |
- Opvaskemaskine | [ ] |
- Vaskemaskine | [ ] |
- Tørretumbler | [ ] |
- Mikroovn | [ ] |
6.2 Dagligdagsrengøring og almindelig vedligeholdelse af inventaret påhviler Lejer.
7. LEJENS STØRRELSE
7.1 Lejen andrager årligt ved kontraktens underskrift kr. 54.000. Lejen andrager pr. måned kr. 4.500.
7.2 Lejen betales månedsvis forud, den første hverdag i måneden , efter opkrævning.
7.3 Betaling skal ske til Udlejers konto i Danske Bank reg. nr. 0216 konto nr. 4069 16 3580 med det udsendte FIK-kort eller ved tilmelding til Betalingsservice. Indbetaling skal være mærket med husnavn og debitor nr.
7.4 Ved kontraktens underskrivelse betales leje for perioden 01.02.2019 - 28.02.2019 med kr. 4.500.
8. DEPOSITUM OG FORUDBETALT LEJE
8.1 Ved kontraktens underskrift opkræver Udlejer et depositum på kr. 13.500 svarende til 3 måneders leje.
8.2 Ved kontraktens underskrift opkræver Udlejer endvidere 3 måneders forudbetalt leje samlet kr. 13.500.
9. LEJEREGULERING
9.1 Lejen reguleres i overensstemmelse med reglerne i lejeloven, jf. kap. VIII.
9.2 Krav om lejeforhøjelse kan tidligst få virkning 2 år efter lejeforholdets begyndelse, jf. lejelovens § 47, stk. 3.
10. SKATTER OG AFGIFTER
10.1 I lejen indgår skatter og afgifter pr. 01.02.2019, herunder tanktømning og renovation. Ved fremtidige ændringer i skatter og afgifter vil denne dato blive tage som udgangspunkt.
10.2 Udlejer er i medfør af lejelovens § 50-52 berettiget til at kræve udligning af nye eller forøgede udgifter til skatter og afgifter gennem en lejeforhøjelse, herunder f.eks. ejendomsskatter og andre afgifter såsom renovation og skorstensfejning.
11. VAND, VARME OG EL
11.1 Varme og vand
11.1.1 Der er i lejemålet individuel vandmåler. Udlejer leverer vand til lejemålet. Ud lejers udgifter hertil, inklusiv diverse tilknyttede afgifter, opkræver Udlejer overfor Lejer to gange årligt, efter regning fra forsyningsselskabet.
11.1.2 Lejemålet opvarmes ved oliekedel suppleret med ældre et-kammer fyr. Derudover findes der funktionel brændeovn i stuen. Lejeren sørger selv for opvarmning af lejemålet.
11.2 El
11.2.1 Det lejedes forsyning med el sker direkte fra elværket, og Xxxxx er selv ansvarlig for aflæsning og betaling til forsyningsselskabet.
12. FREMLEJE
12.1 Lejeren må kun fremleje lejemålet, hvis dette sker i overensstemmelse med lejelovens § 69 og § 70.
12.2 Udlejer skal ved tilfælde af fremleje have modtaget en kopi af fremlejeaftalen til orientering.
13. RENHOLDELSE MV.
13.1 Lejer påtager sig at føre tilsyn med ejendommen og renholde samt rydde adgangsarealer, Herudover skal arealerne holdes i god og ordentlig stand, bl.a. græsslåning. Skader hvis udbedring er uopsættelig, skal straks anmeldes til Udlejer. Andre skader anmeldes til Udlejer hurtigst muligt.
13.2 Lejer er forpligtiget til at sørge for fornøden bekæmpelse af husmår, mus og rotter i bygningerne til det lejede.
13.3 Lejer forestår vintervedligeholdelse i form af snerydning, saltning og grusning omkring det lejede.
13.4 De træer og buske, der står på arealet må ikke fældes uden Udlejers tilladelse. Der må ikke bruges pesticider og gødning på arealerne.
13.5 Lejer har ikke jagtret. Regulering og bekæmpelse af skadevoldende vildt er Xxxxx uvedkommende.
14. VEDLIGEHOLDELSE MV.
14.1 Den udvendige vedligeholdelse af parcelhuset og garagebygning påhviler Udlejer. Den indvendige vedligeholdelse, herunder maling, hvidtning og tapetsering, påhviler Lejer.
14.2 Den indvendige vedligeholdelse påhviler Lejer.
14.3 Udlejer er til enhver tid berettiget til at besigtige det lejede med henblik på konstatering af, om Xxxxxx vedligeholdelsesforpligtelse er overholdt. Lejer vil i så fald modtage et forudgående varsel herom på 6 uger
14.4 Såfremt der ved Udlejers besigtigelse konstateres manglende opfyldelse af Xxxxxx vedligeholdelsesforpligtelse, jf. pkt. 13.1 , 13.2 og 13,3, skal sådanne mangler udbedres af Lejer.
14.5 Udlejer og Xxxxx aftaler ved besigtigelsen, en frist for udbedring af de konstaterede vedligeholdelsesmangler.
14.6 Er behørig udbedring af de konstaterede vedligeholdelsesmangler ikke gennemført af Xxxxx inden udløbet af den aftalte frist, jf. pkt. 14.5, er Udlejer berettiget til - efter påkrav - at lade arbejdet udføre for Lejers regning.
14.7 Er behørig udbedring af de konstaterede vedligeholdelsesmangler ikke gennemført af Xxxxx inden udløbet af den aftalte frist, jf. pkt. 14.5 , og er de konstaterede vedligeholdelsesmangler væsentlige, er Udlejer tillige berettiget til - efter nyt påkrav - at hæve lejemålet i medfør af lejelovens § 93, stk. 1, litra e.
14.8 Skader hvis udbedring er uopsættelig, skal Xxxxx straks anmelde til Udlejer. Andre skader skal anmeldes til Udlejer hurtigst muligt.
15. HÆNDELIG UNDERGANG
15.1 Ved væsentlig forandring af det lejede, f.eks. ved kondemnering, brand eller anden hændelig undergang, ophører nærværende aftale, jf. lejelovens almindelige regler herom.
16. ÆNDRINGER AF DET LEJEDE
16.1 Lejer må ikke uden Udlejers skriftlige samtykke foretage ændringer af det lejede ud over de sædvanlige installationer, som er opregnet i lejelovens §§ 29 og 30.
16.2 Lejer har dog i alle tilfælde pligt til at give Udlejer skriftlig meddelelse om, at installationerne foretages.
17. FORSIKRINGER
17.1 De lejede bygninger er omfattet af Statens selvforsikringsordning. I tilfælde af bygningernes hændelige undergang ved f. eks. brand henvises til pkt. 1 5.1.
17.2 Lejer må fra ikrafttrædelsestidspunktet, jf. pkt. 3.1 og pkt. 5 .1, selv sørge for at tegne alle de forsikringer vedrørende det lejede, som Xxxxx måtte anse for formålstjenlige eller nødvendige.
17.3 Intet inventar, herunder de elektroniske genstande, som Lejer installerer i lejemålet, er omfattet af Udlejers selvforsikring. Som eksempler herpå kan nævnes de af Lejer installerede indbygningsovne/kogeplader, spabad, tyverialarmer, tv - og musikanlæg mv.
17.4 Lejer er i øvrigt ansvarlig for skader på det lejede, som forvoldes ved Lejers eller Lejers husstands mv. uforsvarlige adfærd.
18. FRAFLYTNING OG TILBAGELEVERING AF DET LEJEDE
18.1 Ved lejemålets ophør skal Lejer senest kl. 12.00 den dag, det lejede skal fraflyttes, selv om dette er en helligdag, aflevere det lejede, således at lejemålet ved lejemålets ophør er ryddet og rengjort og i samme stand som den oprindelige stand konstateret ved indflytningssyn bortset fra fradrag af almindelig slid og ælde.
18.2 Der vil i forbindelse med fraflytningen af lejemålet ske en fælles besigtigelse af lejemålet, og der udarbejdes en fraflytningsrapport, hvori lejemålets stand ved aflevering angives.
18.3 Såfremt arbejder, som Xxxxx har pligten til at udføre, ikke er udført inden fraflytningsdagen, sker istandsættelsen ved Udlejers foranstaltning og på Lejers regning.
18.4 Forbedringer og installationer, som Lejer med Udlejers forudgående skriftlige samtykke har udført for egen bekostning, må borttages af Xxxxx, hvis dette kan ske uden skade på det lejede, og mod at Xxxxx retablerer det lejede svarende til den tidligere tilstand uden udgift for Udlejer.
18.5 Kan forbedringer eller installationer ikke borttages uden skade på det lejede, er Lejer afskåret fra at bortfjerne den indsatte forbedring eller installation, og Lejer kan i denne henseende ikke gøre noget krav gældende mod Udlejer i anledning af den forbedring, der er tilført ejendommen.
18.6 Udlejer skal gøre sit krav i forbindelse med fraflytning gældende senest 30 dage fra fraflytningsdagen.
19. SÆRLIGE BESTEMMELSER
19.1 Opsætning af radio- og tv-antenner, og anden udvendig installation på facaderne, må ikke opsættes uden Udlejers skriftlige samtykke.
20. BEHANDLING AF PERSONOPLYSNINGER
20.1 De af Lejer afgivne personoplysninger vil blive brugt i forbindelse med indgåelse af lejekontrakten, og er en forudsætning herfor. Udlejers behandling af perso noplysningerne fremgår af bilag 2.
21. UNDERSKRIFTER
__________ , den ___________2019 __________ , den 2019
For Udlejer: For Lejer
_______________________________ _______________________________
Naturstyrelsen Thy Navn:
v. CPR nr.:
Bilag 1: Kortoversigt, Ejstruphus med afgrænsning af grundareal
Bilag 2: Naturstyrelsens behandling af personoplysninger
Naturstyrelsens behandling af dine personoplysninger
Databehandling af personoplysninger: Dine afgivne oplysninger vil blive brugt i forbindelse med indgåelse af en kontrakt og er en forudsætning herfor.
Dine oplysninger anvendes alene til brug for det kontraktforhold, som du indsender dine oplysninger i forbindelse med. Vi offentliggør ikke dine personoplysninger. Vi videregiver alene dine oplysninger, hvis videresendelse er nødvendig for kontraktforholdet.
Naturstyrelsen er dataansvarlig for dine afgivne oplysninger. Naturstyrelsen har hovedkontor på Xxxxxxxxxxxxx 0, 0000 Randbøl, cvr. 33157274. Du kan kontakte Naturstyrelsen på xxx@xxx.xx og telefon 00 00 00 00.
Indsigt: Du kan anmode om indsigt i de oplysninger, der behandles i forbindelse med din kontrakt med Naturstyrelsen. Du har efter anmodning krav på at få berigtiget oplysninger, der viser sig urigtige eller vildledende, ligesom du kan anmode om at begrænse behandlingen og gøre indsigelse mod behandling af dine oplysninger.
Aktindsigt: Hvis vi modtager en anmodning om aktindsigt efter miljøoplysningsloven og offentlighedsloven kan dette eventuelt betyde, at der vil blive givet fuld aktindsigt i dine oplysninger.
Så længe beholder vi oplysningerne: Oplysningerne opbevares efter statens arkivregler dvs. normalt 5 år, medmindre andre forhold gør sig gældende f.eks. en længerevarende retssag. Alle oplysninger opbevares i overensstemmelse med arkivlovens krav.
Vores hjemmel til behandling af dine personoplysninger findes bl.a. i finansloven og aktstykker.
Klage: Du kan kontakte vores databeskyttelsesrådgiver Xxxxx Xxxxxx, xxx@xxx.xx og telefon 00 00 00 00 og få oplyst dine rettigheder. Du har mulighed for at klage til Datatilsynet over Naturstyrelsens behandling af dine persondata.