GRUNDLEJEKONTRAKT
Sag nr. 162127/HCF/likj
GRUNDLEJEKONTRAKT
Grundareal ved Solrød Strand
En del af xxxx.xx. 59b, Solrød By, Solrød, beliggende Xxxxx Xxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxx Xxxxxx
Indhold:
§ 4 Leje og øvrige udgifter samt depositum 8
§ 5 Regulering af leje til markedslejen 10
§ 7 Misligholdelse af kontrakten 11
§ 9 Afståelse og bortforpagtning af bygning 12
§ 11 Tinglysning og omkostninger 12
Parterne
Denne grundlejekontrakt er indgået mellem
Udlejer: Solrød Kommune Solrød Center 1
2680 Solrød Strand
Xxx.xx.: 68534917
(herefter benævnt ”Udlejer”)
Og
Lejer: [Navn] [c/o] [Adresse]
[Xxxx.xx.] [By]
Xxx.xx.: [INDSÆT]
(herefter benævnt ”Lejer”)
Præambel
Solrød Byråd vedtog den 27. januar 2020 lokalplan 316.5 for Strandens hus med tilhørende tillæg nr. 10 til Kommuneplan 2017- 2029, der skaber de planmæssige rammer for en realisering af projektet ”Strandens hus”. Herudover er der igangsat udarbejdelse af forslag til lokalplantillæg, der forventes vedtaget i efteråret 2020.
Som led i projektet ønsker Solrød Kommune at udleje en del af grunden til etablering af privat drevet restaurant/café og iskiosk, hvor borgerne kan få mulighed for at nyde mad og drikkevarer i flotte om- givelser.
Denne grundlejekontrakt har til formål at fastsætte rammerne for den privat drevne restaurant/café og iskiosk, der ønskes etableret som bygning på lejet grund – udlejet på markedsmæssige vilkår.
§ 1 Det lejede
1.1. Grundlejekontrakten omfatter et grundareal på ca. 550 m2, som vist på (kort)bilag 1.
1.2. På matriklen er p.t. placeret en bygning (”Strandløven”) på 112 m2 opført i 1980, jf. BBR for ejendomsnummer 58897, bygningsnr. 1, jf. bilag 2. Udlejer forestår nedrivning af bygning, og Lejer overtager delarealet fri for bygninger, fundamenter eller andre bygningsrester.
1.3. Foruden det lejede grundareal har Lejer en ikke eksklusiv brugsret til parkeringspladser inden- for lokalplanområdet, jf. lokalplan 316.5, § 5, som tilhører og vedligeholdes af Udlejer.
1.4. Det lejede er omfattet af lokalplan nr. 316.5 ”Strandens hus”, der muliggør etablering af ny bygning til restaurant, café og kiosk på det lejede areal, jf. lokalplanen vedlagt som bilag 3.
1.5. Idet denne grundlejekontrakt alene omfatter et grundareal med henblik på opførelse af byg- ning på lejet grund, er der mellem parterne enighed om, at erhvervslejelovens regler ikke fin- der anvendelse i retsforholdet mellem parterne.
1.6. Lejer skal i samarbejde med udlejer og i dialog med digelauget ansøge Kystdirektoratet om de fornødne tilladelser til det ønskede projekt i forhold til etablering af terrasse mod øst og trap- pe/rampe/nedgang til stranden mod øst.
§ 2 Anvendelse
2.1. Det lejede skal anvendes til restaurant/café og iskiosk, og det lejede må ikke uden udlejers skriftlige samtykke anvendes til andet formål.
2.2. Lejer skal respektere de servitutter og andre ejendomsbyrder, der er tinglyst på ejendommen, og som også gælder for delarealet, som grundlejekontrakten omfatter.
Forholdet til myndigheder og tredjemand
2.3. Udlejer indestår for, at anvendelsen af det lejede til det ovenfor angivne erhverv på ikrafttræ- delsestidspunktet, jf. § 3.1, ikke strider mod lokalplan eller anden offentlig planlægning. Udle- jer bemærker i den forbindelse, at lokalplan nr. 316.5 ”Strandens hus” er blevet påklaget, hvil- ket giver udlejer og lejer mulighed for ved lokalplanens helt/delvise ophævelse med indvirk- ning på byggefelt B1 i lokalplanen at bringe nærværende grundlejekontrakt til ophør, jf. nær- mere herom § 3.4.
2.4. Lejer har ansvaret for, at lejers brug ikke strider mod offentlige forskrifter og har pligt til for egen regning at indhente og opretholde alle tilladelser, der kræves med hensyn til det lejedes opførelse, indretning og drift, herunder forskrifter vedrørende miljø- og brandforhold. Udlejer skal uden ugrundet ophold underrettes om myndighedskrav og modtage kopi af de fornødne tilladelser. Påbud fra offentlige myndigheder vedrørende det lejede eller bygninger/ anven- delse af det lejede skal ikke kunne påføre Udlejer ansvar eller udgifter over for Lejer eller det offentlige i øvrigt.
2.5. Lejers anvendelse må ikke medføre lugt-, støj-, eller lysgener eller på anden måde være til væsentlig gene for naboer eller andre. Lejer skal sikre, at lejers personale, og/eller forpagter og forpagters personale og andre, der får adgang til det lejede, omgås dette forsvarligt i over- ensstemmelse med nærværende grundlejekontrakt og overholder miljøstyrelsens vejledende
grænseværdier for støj.
2.6. Lejer må kun have udeservering øst og vest for bygningen. Såfremt der er behov for yderligere udeservering vest for bygningen, ud over det lejede grundareal, jf. § 1.1, kræver det særskilt skriftlig aftale med Udlejer om brug af areal mod betaling af markedsleje herfor.
2.7. Lejer skal tåle, at offentligheden til enhver tid har ret til passage på terrasserne også uden for restaurantens/caféens åbningstid.
2.8. Lejer må alene holde åbent indtil kl. 22.00, dog må Lejer ved op til 10 årlige arrangementer holde åbent indtil kl. 02.00. Terrassen til udeservering må dog ikke benyttes til de 10 årlige ar- rangementer i tidsrummet efter kl. 22.00. Lejer skal inden april måned hvert år fremsende oversigt over datoer, hvor der holdes åbent efter kl. 22.00. Lejer er tilsvarende forpligtet til at opbevare oplysninger om forlængede åbningstider (efter kl. 22.00) i 3 år.
2.9. Lejer har pligt til som minimum at holde åbent i perioden 1. maj - 1.oktober. I perioden 1. juni
– 31. august har Xxxxx pligt til at holde åbent alle hverdage og weekender, og i ydersæsonen har Lejer pligt til som minimum at holde åbent i weekenderne. Åbningstiderne skal i hverdage som minimum være 6 timer og i weekender som minimum 8 timer, medmindre andet aftales med Udlejer.
2.10. Lejer er forpligtet til at renholde det lejede udvendigt og må ikke opbevare affald, emballage, lagervarer mv. uden for bygningen. Lejer skal benytte den miljøstation, der fremgår af lokal- planens § 8.9 (bilag 3).
2.11. Lejers brug af det lejede må ikke medføre miljøforurening af det lejede grundareal/jordbund af nogen art.
Fysiske forhold, herunder skiltning og ændringer
2.12. Skiltning, flagning og anden form for reklame på og ved ejendommen må kun foretages efter udlejers forud indhentede skriftlige anvisning og godkendelse og skal i øvrigt ske i overens- stemmelse med de servitutter og de til enhver tid gældende myndighedskrav, der er gælden- de for ejendommen.
2.13. Bygning på arealet skal opføres i fuld overensstemmelse med lokalplan nr. 316.5 ”Strandens hus” vedlagt som bilag 3 og det vindende projektforslag jf. bilag 6. Det lejede må ikke bebyg- ges yderligere end den med udbuddet godkendte bygning og terrasser. Ændringer af bygnin- gen eller terrasser, kræver Udlejers forudgående skriftlige godkendelse.
2.14. Den projekterede bygning har et etageareal på [XX] m2 og det lejede grundareal udgør ca. [XX]
m2, jf. det godkendte projektforslag, bilag 6.
2.15. Efter lokalplan 316.5 ”Strandens hus”, § 6.1, må etagearealet ikke overstige 200 m2. Solrød Kommune har imidlertid igangsat forslag til lokalplantillæg, der vil muliggøre et etageareal på 350 m2. Lokalplantillægget forventes vedtaget i efteråret 2020. Hvis lokalplantillægget ikke vedtages med det anførte indhold inden efteråret 2021 og/eller lokalplantillægget påklages og Planklagenævnet helt/delvist ophæver eller hjemviser lokalplantillægget, har lejer og udlejer mulighed for at bringe nærværende grundlejekontrakt til ophør, jf. nærmere herom § 3.4.
2.16. Lejer skal herunder etablere og bekoste en terrasse, der forbindes med foreningshusets, såle- des at der visuelt set bliver tale om én sammenhængende terrasse uden niveauovergang mel- lem restaurant/café og foreningshus
2.17. Alle omkostninger i forbindelse med opførelse af bygning på arealet, herunder byggemodning af arealet og tilslutningsafgifter, betales af Lejer, der er pligtig til selv at indhente alle myndig- hedsgodkendelser med fuldmagt fra Udlejer, samt sørge for at eventuelle betingelser for god- kendelsen til stadighed opfyldes. Grænsefladenotat, bilag 4, redegør for omfanget af den byggemodning, som Xxxxx selv skal udføre og bekoste og angiver desuden, hvor Lejer kan for- vente at skulle tilslutte sig forsynings- og afløbsledninger. Grænsefladenotatet er foreløbigt, da Udlejer ikke har foretaget detailprojektering, hvorfor Udlejer tager forbehold for ændrin- ger. Der kan således ikke rettes et økonomisk krav mod Udlejer i anledning af ændringer.
2.18. Udlejer påtager sig intet ansvar for jordbundsforhold i relation til opførelse af nyt byggeri. Udgifter til eventuel ekstrafundering, pilotering, jordopfyldning mv. er Udlejer uvedkommen- de.
2.19. Xxxxx skal have påbegyndt byggeriet i overensstemmelse med pkt. 2.13 inden 1 år beregnet fra det tidspunkt, der er meddelt ibrugtagningstilladelse til foreningshuset i byggefelt B2, jf. lo- kalplan 316.5, § 6.1 og have færdiggjort byggeriet senest 3 år beregnet fra det tidspunkt, der er meddelt ibrugtagningstilladelse til foreningshuset i byggefelt B2. Udlejer skal meddele Le- jer, når der er meddelt ibrugtagningstilladelse. Udlejer har udarbejdet en vejledende tidsplan for detailprojektering, myndighedsgodkendelse og opførelse af det kommunale byggeri (”for- eningshuset”), der er vedlagt som bilag 5. Baggrunden for tidsplanen er ønsket om en hen- sigtsmæssig koordinering af Udlejers og Lejers realisering af hhv. den private og den offentlige del af ”Strandens Hus”. Medmindre andet skriftligt aftales, må Lejer tidligst påbegynde bygge- arbejder på grunden, når Udlejer har fået ibrugtagningstilladelse for ”foreningshuset” i bygge- felt B2, hvorimod projektering og myndighedsgodkendelser kan påbegyndes tidligere.
2.20. Såfremt byggeriet ikke er påbegyndt inden fristen i pkt. 2.19 og herefter ikke fortsættes konti- nuerligt, Lejer påbegynder byggearbejder på grunden før Udlejer har fået ibrugtagningstilla- delse for ”foreningshuset” eller byggeriet ikke er færdiggjort inden fristen i pkt. 2.19 trods fle- re skriftlige påkrav, kan Udlejer kræve lejeforholdet bragt til ophør uden omkostninger for Ud-
lejer, uanset at der er aftalt uopsigelighed. I overensstemmelse med denne bestemmelse be- tragtes byggeri som ”påbegyndt”, når der er opnået byggetilladelse, og når arbejderne i hen- hold til byggetilladelsen er iværksat. Jordarbejder er ikke at betragte som påbegyndelse af byggeriet, hvorimod støbning af fundament vil være at anse for ”påbegyndt byggeri”. Et byg- geri anses for at være ”færdiggjort”, når der foreligger ibrugtagningstilladelse.
2.21. Såfremt en forsinkelse beror på undskyldelige forhold som efter ABT18, § 37 stk. 1 litra c - f ville give en entreprenør ret til tidsfristforlængelse, har Lejer tilsvarende krav på at få frister i pkt. 2.19 forlænget i overensstemmelse hermed. Xxxxx Xxxxx sig for berettiget til fristforlæn- gelse, skal Lejer snarest muligt underrette Udlejer skriftligt herom og godtgøre, at den ind- trådte forsinkelse beror på de påberåbte forhold.
2.22. Adgangen til det lejede areal må kun ske ad de af udlejeren anviste veje. I det omfang de anvi- ste adgangsveje ejes af udlejer, iværksættes og bekostes vejvedligeholdelsen af Udlejer på grundlag af Udlejeres skøn over behovet herfor.
§ 3 Ikrafttræden og ophør
3.1. Det er mellem parterne aftalt, at grundlejekontrakten træder i kraft den [XX].
3.2. Hvis foreningshuset på ikrafttrædelsestidspunktet i pkt. 3.1. ikke er klar til ibrugtagning evt. på grund af planklage(r) er verserende ved klageinstans og/eller søgsmål ændres ikrafttrædelses- tidspunktet til den 1. i en måned efter ibrugtagning er meddelt til foreningshuset.
3.3. Lejer betaler leje for det respektive areal pr. ikrafttrædelsestidspunktet.
3.4. Hvis Planklagenævnet helt/delvist forrykker ved byggerettighederne i byggefelt B1, herunder ophæver eller hjemviser lokalplanen/tillæg til lokalplanen, kan Lejer og Udlejer frigøre sig fra nærværende kontrakt ved senest 30 dage efter Planklagenævnets (hjemvisende eller ophæ- vende) afgørelse foreligger at meddele den anden part dette. Ingen af parterne vil som følge heraf være erstatningsansvarlig overfor den anden part. Tilsvarende kan Lejer frigøre sig fra nærværende kontrakt, såfremt Udlejer ikke vedtager et tillæg til lokalplanen på 350 m2, så- fremt Lejers projekt, jf. bilag 6, har forudsat dette. Lejer skal meddele Udlejer dette senest 30 dage efter Xxxxxxxx beslutning om ikke at vedtage et tillæg til lokalplanen. Ingen af parterne vil som følge heraf være erstatningsansvarlig overfor den anden part.
3.5. Såfremt der efter planlovens § 62 anlægges retssag til prøvelse af lokalplan 316.5 eller tillæg til lokalplanen, finder de retsvirkninger, der er gældende ved påklage til Planklagenævnet, til- svarende anvendelse ved søgsmål.
3.6. Grundlejekontrakten er fra Udlejes side uopsigelig i 30 år regnet fra ikrafttrædelsestidspunk-
tet, bortset fra misligholdelse, jf. § 4.12 og § 7.
3.7. Grundlejekontrakten er fra Lejers side uopsigelig i 5 år regnet fra ikrafttrædelsestidspunktet. Lejer kan herefter opsige grundlejekontrakten med 1 års varsel til ophør en 1. januar eller 1. juli.
3.8. Medmindre der er aftalt forlængelse, ophører grundlejekontrakt 30 år efter ikrafttrædelses- tidspunktet uden yderligere varsel. Hvis ophørsdagen falder på en helligdag, fastsættes dagen til den næstkommende hverdag. Lejer skal indkalde til en (for)afleveringsforretning senest en måned før lejemålets ophør.
3.9. Ved lejemålets ophør jf. pkt. 3.8. kan Udlejer kræve sig bygningen overdraget til markedspri- sen for bygningen. Vurderingstemaet skal være en fastlæggelse den gældende markedspris for bygningen – vurderet som en bygning på lejet grund på baggrund af den til enhver tid gæl- dende grundlejekontrakt og tilladte anvendelse mellem parterne – dette uanset om udlejer evt. måtte ønske at benytte bygningen til andet formål efter ophør af grundlejekontrakten. Markedsprisen for bygningen fastsættes af en af Dansk Ejendomsmæglerforening udpeget uvildig ejendomsmægler og valuar, og udgifterne til vurdering deles ligeligt mellem parterne.
3.10. Hvis ophør sker efter pkt. 2.20 og byggeriet er påbegyndt men ikke færdiggjort, skal Xxxxx afle- vere det lejede ren- og ryddeliggjort og uden fundamenter eller andre dele hidrørende fra byggeriet, medmindre andet er skriftligt aftalt med Udlejer. Udlejer kan i modsat fald udbedre forholdene for Lejers regning.
§ 4 Leje og øvrige udgifter samt depositum
4.1 Den årlige leje udgør kr. [BELØB] ex moms, skriver kroner […] 00/100 øre ekskl. moms. Den aftalte leje afspejler markedsniveauet på ikrafttrædelsestidspunktet.
4.2 Hvert år pr. den 1. januar første gang den 1. januar året efter ikrafttræden, jf. pkt. 3.1 regule- res uden særskilt varsel den umiddelbart forud for reguleringen gældende årlige leje med den procentvise ændring i nettoprisindekset fra oktober måned det foregående år (gammelt in- deks) til oktober måned forud for reguleringstidspunktet (nyt indeks).
4.3 De årlige lejereguleringer kan beregnes efter følgende formel:
Gældende leje x nyt indeks
Gammelt indeks = Ny årsleje
4.4 Hvis Danmarks Statistik ophører med at beregne nettoprisindekset, skal reguleringen frem- over ske på grundlag af et andet indeks, der afspejler prisudviklingen.
4.5 Lejen forfalder til betaling hver kvartal forud, og forfalder første gang pr. ikrafttrædelsestids-
punktet, hvor der betales leje for perioden fra ikrafttrædelsestidspunktet og til udgangen af det pågældende kvartal. Lejen betales i øvrigt kvartalsvis forud hver den 1. januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober på den af Udlejer anviste betalingsmåde.
4.6 Senest ved grundlejekontraktens endelige ikrafttrædelse, indbetaler lejer et kontant deposi- tum svarende et års leje. Depositum forrentes ikke over for lejer. Depositum reguleres i for- bindelse med lejestigninger, således at det til enhver tid svarer til et års leje.
4.7 Depositum indestår til sikkerhed for ethvert mellemværende mellem lejer og udlejer i forbin- delse med lejeforholdet herunder til sikkerhed for lejers forpligtelser i forbindelse med fra- flytning. Depositum tilbagebetales helt eller delvist, når lejeforholdet er ophørt, grundlejekon- trakten er aflyst, og ethvert krav fra udlejers side er fyldestgjort.
4.8 I lejen indgår ikke skatter og afgifter. Lejer betaler for skatter og afgifter, der pålignes Lejers bygninger og grunden som følge af Lejers bygninger/anvendelse, samt alle andre afgifter rela- teret til lejers anvendelse af det lejede.
4.9 Lejer betaler for forbrug af vand, el, varme og renovation direkte til leverandøren i det om- fang, det er muligt. Hvis det ikke er muligt at betale direkte til leverandøren, betaler Lejer le- jemålets andel af udgifterne, som forfalder til betaling ved Udlejers påkrav. Udlejer kan her- under kræve aconto betaling for forbrug.
4.10 Udgifter som efterfølgende efter denne grundlejekontrakts indgåelse bliver pålagt Xxxxx på grund af lovændringer eller ændrede forhold, herunder regulativer og betalingsvedtægter hos forsyningsselskaber, er Udlejer uvedkommende og påhviler Lejer.
4.11 Alle krav som udspringer af denne grundlejekontrakt er pligtig pengeydelse. Manglende eller for sen betaling kan derfor medføre ophævelse af det lejede.
4.12 Lejer skal ved påkrav fra Udlejer stille en anfordringsgaranti til Udlejer på 500.000 kr., der stilles til sikkerhed for, at Lejer opfører projektet konditionelt, jf. bilag 6, samt til sikkerhed for Udlejers udbedring/reetablering af grunden for Lejers regning, jf. pkt. 3.10, ved Xxxxxx mislig- holdelse inden der foreligger ibrugtagningstilladelse af Lejers byggeri. Anfordringsgarantien frigives, når der foreligger endelig ibrugtagningstilladelse af Lejers projekt, jf. bilag 6.
4.13 Anfordringsgaranti skal stilles senest pr. ikrafttræden jf. § 3.
4.14 Såfremt anfordringsgaranti ikke stilles ved ikrafttræden og efter at der er afgivet skriftligt på- krav til Lejer med frist på 14 dage, udgør dette væsentlig misligholdelse, der berettiger Udlejer til at ophæve grundlejekontrakten uanset aftalt uopsigelighed.
§ 5 Regulering af leje til markedslejen
5.1. I det omfang at den aftalte nettoprisindeksering af lejen jf. pkt. 4.3 til 4.5. ad åre måtte føre til en lavere eller højere leje end markedslejen, er såvel Udlejer som Xxxxx berettiget til at varsle lejestigning/lejenedsættelse i overensstemmelse hermed, således at lejereguleringen træder i kraft den 1. i måneden 1 år efter varslingstidspunktet.
5.2. Såfremt der måtte være uenighed om, hvad der må antages at være markedslejen for grund- arealet, kan såvel Lejer som Udlejer anmode om, at Danske Ejendomsmæglerforening bringer en egnet skønsmand i forslag til at træffe afgørelse med bindende virkning og herunder også afgøre hvilken part, der skal bære skønsomkostninger, idet disse skal bæres af den ”tabende part” jf. principperne for fordeling af sagsomkostninger jf. retsplejelovens § 312. Skønsman- den kan herunder også træffe afgørelse om delvis fordeling skønsomkostninger på hver part, såfremt ingen får fuldt medhold.
5.3. Ved markedslejen forstås den leje, som en kyndig lejer og en kyndig udlejer på varslingstids- punktet ville aftale for det pågældende (grund)lejeforhold, blandt andet under hensyntagen til rettigheder og forpligtigelser iht. kontrakt, grundarealets beliggenhed, tilladte anvendelse, størrelse og kvalitet. I vurderingen skal der tages højde for, at Xxxxx selv har bekostet bygnin- gernes opførelse.
5.4. Ved regulering til markedsleje jf. ovenfor, er hver part afskåret fra at kræve ny markedslejere- gulering i en periode på 5 år, i hvilken periode der alene sker regulering jf. pkt. 5.1.
§ 6 Vedligeholdelse
6.1. Al vedligeholdelse – udvendig og indvendig – af opførte bygninger, terrasser og øvrige installa- tioner tilknyttede det lejede, påhviler Lejer.
6.2. Udlejer forestår vedligeholdelse af parkeringsplads, jf. pkt. 1.3.
6.3. Det påhviler Lejer at holde bygninger, terrasser og øvrige installationer på det lejede grund- areal forsvarligt vedlige samt at sørge for, at bygningerne, terrasser og øvrige installationer til enhver tid fremstår i velvedligeholdt stand herunder at der f.eks. periodisk males og foretages fornøden fornyelse af bygningsdele, hvis levetid må antages at være udtjent. Vedligeholdel- sesstanden af bygningerne må ikke på noget tidspunkt være af et væsentligt lavere niveau end, hvad der gør sig gældende det kommunalt ejede foreningshus.
6.4. Såfremt der mellem parterne måtte være uenighed om, hvorvidt bygningerne er tilstrækkeligt vedligeholdt jf. pkt. 6.3. kan Udlejer anmode Danske Arkitekter subsidiært Voldgiftnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed om at bringe en egnet skønsmand i forslag til at træffe afgørelse
med bindende virkning - og herunder også afgøre, hvilken part der skal bære skønsomkost- ninger jf. de beskrevne principper i pkt. 5.2.
6.5. Lejers manglende efterlevelse af Xxxxxxxx berettigede påbud om vedligeholdelse og fornøden fornyelse betragtes som væsentlig misligholdelse.
§ 7 Misligholdelse af kontrakten
7.1. Hvis Udlejer konstaterer, at Lejer er i misligholdelse for så vidt angår lejebetalinger, skal Udle- jer afgive skriftlig påkrav pr. brev eller e-mail eller E-boks med en frist for berigtigelse af re- stancen på 14 dage fra fremkomst af påkravet. Det skal af påkravet fremgå, at Udlejer kan ophæve lejeforholdet, hvis ikke betaling sker rettidig.
7.2. Udlejer kan tilsvarende påtale anden misligholdelse end betalingsmisligholdelse ved afgivelse af skriftlig påkrav til Lejer jf. 7.1. med afgivelse af et rimeligt varsel for lejer til at rette for sig. Fristen afhænger af misligholdelsens karakter. Det skal tilsvarende fremgå af påkravet, at Ud- lejer kan ophæve lejeforholdet, hvis ikke påkravet efterleves inden for fristen.
7.3. Såfremt Xxxxx ikke bringer forholdet i orden inden fristens udløb, betragtes dette som væsent- lig misligholdelse og udlejer kan herefter øjeblikkeligt ophæve kontrakten uden yderligere varsel og sætte sig i besiddelse af det lejede uden kompensation til Lejer. Lejer skal betale de udgifter, der måtte være forbundet med lejemålets ophør i utide, herunder udgifter til evt. fjernelse af ikke-færdig opførte bygninger og erstatte det tab, udlejer måtte lide.
§ 8 Pantsætning
8.1. Lejer kan og er berettiget til at pantsætte bygningen på lejet grund ved at oprette et selv- stændigt bygningsblad i tingbogen. En eventuel panthaver kan ikke erhverve bedre ret, end le- jeren selv har ifølge nærværende kontrakt.
8.2. Såfremt Xxxxx har givet tinglyst viljesbestemt pant i en på grunden opført bygning, skal Udlejer afgive skriftligt påkrav overfor såvel Xxxxx som den eller de tinglyste (viljesbestemte) pantha- vere (modsat udlægsshavere) for at kunne iværksættelse ophævelse, idet det står panthave- rene frit for at drage omsorg for, at Lejers misligholdelse bringes til ophør indenfor fristen.
8.3. I tilfælde af Udlejers ophævelse, herunder i tilfælde af Lejers konkurs eller tilsvarende og ved Lejers egen opsigelse, har Udlejer ret til forud for panthavere at erhverve bygningen til mar- kedsprisen jf. pkt. 3.9 med et fradrag på 10 %.
8.4. Lejers viljesbestemte panthaver(e) efter bedst prioritet har ret til jf. dog respekt af pkt. 8.3. at indtræde i kontrakten (også ved lejers egen opsigelse) mod straks at berigtige restan- cen/misligholdelsen/fortsætte lejebetalinger. Retten til at indtræde midlertidigt i grundleje- kontrakten gælder i op til 12 mdr., hvor panthaver senest skal have anvist en ny Lejer og evt.
forpagter, hvis panthaver ikke selv forestår driften af restaurant/café og iskiosk. Udlejer kan alene nægte en af panthaver anvist ny lejer (og dennes evt. forpagter), hvis der er et sagligt grundlag herfor. Det forudsættes, at den til enhver tid værende lejer skal være i besiddelse af såvel relevante faglige kvalifikationer som have det fornødne kapitalgrundlag samt organisati- on til rådighed for at videreføre lejeforholdet.
8.5. Såfremt lejemålet ophører grundet misligholdelse eller Xxxxxx opsigelse og hvor Udlejer ikke gør brug af pkt. 8.3., samt hvor ingen viljebestemt panthaver indtræder, så overgår retten til bygningen og terrasser til Udlejer uden vederlag.
§ 9 Afståelse og bortforpagtning af bygning
9.1. Det lejede kan kun med Udlejers samtykke afstås til en ny lejer, som vil anvende bygningerne til tilsvarende formål, som fastsat i pkt. 2.1. Samtykke skal meddeles, medmindre Udlejer har relevante økonomiske eller faglige indsigelser mod en ny lejer.
9.2. Lejer kan tillsvarende med Udlejers samtykke bortforpagte restaurations- og iskioskdriften i bygningen for en periode op til 5 år af gangen med mulighed for forlængelse. Samtykke skal meddeles, medmindre Udlejer har relevante økonomiske eller faglige indsigelser mod en ny forpagter. Evt. bortforpagtning medfører ingen ændringer i retsforholdet mellem Udlejer og Lejer, da det fortsat er Lejer som er ansvarlig for samtlige forpligtigelser iht. grundlejekontrak- ten.
§ 10 Forsikring
10.1. Lejer er forpligtet til at sørge for det lejede areal inkl. bygninger er forsvarligt forsikret, herun- der brandforsikret i henhold til gældende lovgivning og skal til enhver tid pr. påkrav dokumen- tere dette overfor Udlejer.
§ 11 Tinglysning og omkostninger
11.1 Lejer er berettiget til at lade nærværende grundlejekontrakt tinglyse på ejendommen. Kon- trakten skal respektere hæftelser samt byrder, der var tinglyst før kontraktens anmeldelse til tinglysning.
11.2 Når lejeforholdet ophører, er Lejer forpligtet til at aflyse den tinglyste grundlejekontrakt. Der fortages ikke tilbagebetaling af depositum, hverken helt eller delvist, før kontrakten er aflyst. Er dette ikke sket inden 30 dage efter lejeforholdets ophør, er udlejer berettiget, men ikke forpligtet til at foretage aflysning for lejers regning, idet lejers skriftlige opsigelse eller foge- dens notering på fundamentet ved en udsættelsesforretning kan danne grundlag for aflysnin- gen.
11.3 Hver part afholder egne omkostninger i forbindelse med oprettelsen af nærværende grundle- jekontrakt, herunder honorar til egne rådgivere, advokater mv.
§ 12 Tvister
12.1. Denne grundlejekontrakt er undergivet dansk ret.
12.2. Enhver tvist, som måtte opstå i forbindelse med denne grundlejekontrakt, skal så vidt muligt løses mellem parterne i mindelighed. Hvis parterne ikke kan blive enige, kan tvisten afgøres ved de almindelige domstole.
§ 13 Kontrakts ændringer
13.1. Alle aftaler, der ændrer eller supplerer denne kontrakt, skal være skriftlige og underskrevet af begge parter for at være bindende.
§ 14 Bilag
14.1. Til denne grundlejekontrakt hører følgende bilag:
Bilag 1: Kortbilag vedr. det lejede areal (foreløbigt – udarbejdet af Solrød Kommune) Bilag 2: BBR-meddelelse for xxx.xx. 58897, xxxx.xx. 59b, Solrød By, Solrød
Bilag 3: Lokalplan nr. 316.5 ”Strandens hus”
Bilag 4: Grænsefladenotat af 26. juni 2020 ift. byggemodning, forsynings- og afløbsledninger Bilag 5: Vejledende tidsplan dateret 26. juni 2020 for detailprojektering, myndighedsgodkendel-
se, opførelse af restaurant/café- og iskioskbygning.
Bilag 6 Lejers vindende projekt
§ 15 Underskrifter
15.1. Xxxxx bekræfter at have gennemlæst samtlige bilag til denne kontrakt.
Dato: Dato:
Som Udlejer:
Som Lejer: