PRIME OFFICE A/S
AARHUS, DEN 16. NOVEMBER 2023 FONDSBØRSMEDDELELSE NR. 194/2023
PRIME OFFICE A/S
DELÅRSRAPPORT FOR 3. KVARTAL 2023
(PERIODE 1. JANUAR – 30.SEPTEMBER 2023)
SØNDER ALLÉ 6, 2. SAL, 8000 AARHUS C
TELEFON x00 0000 0000 CVR 0000 0000 XXX.XXXXXXXXXXX.XX
DELÅRSRAPPORT FOR PERIODEN
1. JANUAR TIL 30. SEPTEMBER 2023
Boligejendomme udgør ca. 77% af selskabets investeringsejendomme, hvor 98,5% er udlejede. For kontor er 99,2% udlejede og for erhverv er udlejningen 96,5%. Selskabets huslejeindtægter stiger med 5,1% i forhold til samme periode året før.
· Omsætningen andrager 147,6 mio. DKK pr. 30.09.2023 mod 140,4 mio. DKK pr. 30.09.2022.
· Resultat af primær drift udgør 86,5 mio. DKK pr. 30.09.2023 mod 85 mio. DKK pr. 30.09.2022.
· Selskabets driftsomkostninger udgør 48 mio. DKK pr. 30.9.2023 mod 43,1 mio. DKK pr. 30.9.2022, der er påvirket af stigende vedligeholdelsesomkostninger, og stigende materialepriser og håndværkerudgifter.
· Selskabets finansielle poster udgør 27,3 mio. pr. 30.9.2023 mod 20,1 mio. DKK pr. 30.9.2022. Selskabets rentesikringer har vist sig effektive og derfor har de stigende renter kun i mindre grad påvirket de finansielle omkostninger.
· Resultat før skat og værdireguleringer udgør 59,1 mio. pr. 30.09.2023 mod 64,9 mio. DKK pr. 30.09.2022.
· Selskabets investeringsejendomme er værdireguleret med 66,0 mio. for de første
ni måneder og med uændrede afkastprocenter. Heraf udgør aktiverede investeringer 26,3 mio. DKK og stigende EUR/DKK-kurs 9,3 mio. DKK.
· Overskud efter værdiregulering og før skat andrager 125,2 mio. pr. 30.09.2023 mod 226,8 mio. DKK 30.09 2022.
· Koncernens egenkapital udgør 2.047,4 mio. DKK pr. 30.09.2023 mod 1.778,2 mio. DKK pr. 30.09.2022.
· Selskabets soliditet udgør 51,97% pr. 30.9.2023 mod 49,5% pr. 30.09.2022.
Foto: Xxxx Xxxxxxx, Jysk Fynske Medier
· Selskabets LTV pr. 30.09.2023 er på 36,5% mod 37,5% pr. 30.09.2022.
· Selskabets likvide midler udgør 267,6 mio. DKK.
SELSKABETS BYGGEPROJEKT PÅ AARHUS Ø
Lokalplan for byggeprojektet er godkendt af Aarhus Kommune på byrådsmødet i juni måned 2023. En beboer, i bygningen overfor byggefelt B, har klaget over Aarhus Kommunes godkendelse af lokalplanen, og har klaget til Planankenævnet, der behandler sagen. Klagen er altså ikke rettet mod Prime Office men mod Aarhus Kommune i forhold til byggereglement. Klagen forventes at blive behandlet i 1. kvartal 2024.
MÅLOMRÅDER OG STYRINGSNØGLETAL
STYRINGSNØGLETAL | 9M 2023 | 9M 2022 | ||
Samlet lejeindtægt | 147,6 mio. DKK | 140,4 mio. DKK | ||
EBIT | 86,50 mio. DKK | 85,0 mio. DKK | ||
Resultat før skat og værdireguleringer | 59,1 mio. DKK | 64,9 mio. DKK | ||
Værdiregulering af ejendomme | 66,0 mio. DKK | 161,9 mio. DKK | ||
Resultat før skat | 125,2 mio. DKK | 226,8 mio. DKK | ||
Soliditet | 51,9% | 51,9% | ||
LTV (realkreditgæld-likvider/værdi af ejendomme) | 36,5% | 37,5% | ||
Aktiver i alt | 3.994,1 mio. DKK | 3.808,0 mio. DKK | ||
Likvide midler | 267,6 mio. DKK | 141,2 mio. DKK | ||
Egenkapital | 2.047,4 mio. DKK | 1.977,0 mio. DKK | ||
Antal m2 i koncernen | 276.508 | 280.842 | ||
Antal lejligheder | 3.543 stk. | 3.588 stk. | ||
Værdi pr. m2 i DKK | 12.831 | 12.405 |
2
INDHOLDSFORTEGNELSE
Delårsrapport for perioden 1. januar til 30. september 2023 1
Målområder og styringsnøgletal 2
Udviklingen i Prime Office A/S i perioden 1. januar 2023 til 30. september 2023 4
Ledelsens beretning for 3. kvartal 2023 5
International og tysk økonomi 5
Forretningsudvikling frem til 30.9.2023 5
Vurdering af investeringsejendomme 7
Værdi af ejendomme 8
Likviditet 8
Kapitalstruktur 8
Aarhus Ø projektet 8
Forventninger til 2023 9
Forretningsområder med segmentoplysninger 10
Hoved- og nøgletal for koncernen 12
Koncernens nøgletal 14
Ledelsespåtegning 16
Resultatopgørelse 17
Totalindkomstopgørelse 18
Balance 19
Egenkapitalopgørelse 21
Pengestrømsanalyse 22
Aktionærinformation 24
Aktiekursudvikling 26
Koncernstruktur 27
Anvendt regnskabspraksis 28
Kontakt 28
3
UDVIKLINGEN I PRIME OFFICE A/S
RESULTATOPGØRELSE
147.608 | |||
Driftsomkostninger | -48.004 | ||
Bruttoresultat | 99.604 | ||
Bruttomargin | 67,5% | ||
Salgs- og adm.omkostninger | -13.111 | ||
Resultat af primær drift | 86.493 | ||
(overskudsgrad primær drift) | 58,6% | ||
Finansielle poster, netto | -27.313 | ||
Resultat før skat | 59.180 | ||
Værdireguleringer af investeringsejendomme | 66.047 | ||
Overskud før skat | 125.227 | ||
XXXXX XXXXXXXX | 3.994.136 | ||
Aktiver ialt | |||
Egenkapital | 2.047.445 | ||
Likvide midler | 267.676 | ||
Soliditet | 51,26% | ||
LTV (realkredit/vurdering)* | 44,23% | ||
BELØB I DKK 1.000 Q3 2023 Q3 2022
Udvikling i %
Q3 2022
Q3 2023
I PERIODEN
1. JANUAR 2023 TIL 30. SEPTEMBER 2023
Omsætning
140.432 5,1%
-43.123 11,3%
97.309 2,4%
69,3% -2,6%
-12.221 7,3%
85.089 1,7%
60,6% -3,3%
-20.159 35,5%
64.930 -8,9%
161.950
226.880
3.747.130
1.916.178
141.255
51,92%
41,67%
*Her er bankindestående ikke modregnet
4
LEDELSENS BERETNING FOR 3. KVARTAL 2023
International og tysk økonomi
IMF skriver i deres rapport fra oktober 2023, at verdensøkonomien kun langsomt bevæger sig fremad efter COVID-19 og den russiske invasion af Ukraine, og at forhold som geopolitisk uro, pengepolitiske stramninger, stor gæld i en række lande og vejr- fænomener, betyder et fald i verdensøkonomien.
I de større lande forventes en vækst på 1,5% i 2023 og 1,4% i 2024. I EU forventes en vækst på 1,2% i 2024 og i Tyskland på 0,9%.
IMF ser faldende råvarepriser som væsentlige for at de pengepolitiske stramninger bærer frugt, og forventer kraftig faldende inflation i 2023 og i 2024. I EU forventes en inflation på 5,6% for 2023 og 3,3% i 2024. I Tyskland
forventes en inflation på 6,3% i 2023 og 3,5% i 2024.
Forretningsudvikling frem til 30.9.2023
Udviklingen i den samlede leje er steget med 5,1% og der er stor efterspørgsel for boligejendomme. Til trods for lovgivningsmæssige reguleringer af lejen er huslejerne i boligsegmentet steget med 7,1%.
En af årsagerne til den meget høje udlejningsprocent skyldes, at selskabet har fastholdt et højt vedligeholdelses- og investeringsniveau. En del vedrører grøn omstilling
og for selskabets 3.543 lejligheder er det f.eks. et lovkrav, at alle lejligheder energiberegnes og alle termostater udskiftes til nye og energirigtige. Det er en samlet post, der indgår i vedligeholdelsesomkostninger og som for alle lejligheder er på over 15 mio. DKK. Herudover har inflationen betydet stigende materiale-og håndværkerudgifter.
Alle boligejendomme i koncernen samles i K/S Danske Immobilien
I 3. kvartal 2023 er foretaget interne salg, hvor alle boligejendomme samles i et selskab i koncernen, og i den forbindelse blev ejendommene vurderet af en
ekstern valuar, der bekræfter selskabets værdier. Der er nettooptaget realkreditlån til finansiering af denne transaktion på 87 mio. DKK.. Likviditet herfra indgår i selskabets samlede likviditet, der er på 267,6 mio. DKK.
Udviklingen i værdien af selskabets investerings- ejendomme er uændret i kvartalet efter tilpasning af ejendommenes værdier i 2022 og i første halvår. Værdierne er i 3. kvartal bekræftet af uafhængige valuarer.
5
Inflation giver stigende huslejer
Den stigende inflation har betydet en stigende
UDVIKLING I VÆRDI AF RENTESWAPS INFLATION OG RENTEUDVIKLING
erhvervsleje for selskabets erhvervs- og kontor- ejendomme. Stigninger i huslejen for boligejendomme
er underlagt regulering og begrænses af det såkaldte ”Mietspiegel”, der regulerer huslejen i alle byer med over 50.000 indbyggere. Det betyder,
at huslejestigninger følger inflationen, men med en tidsmæssig forskydning. Det vil betyde, at
mill. Kr
huslejeindtægterne også i de kommende år vil stige med de forhøjelser som er muligt efter lovgivningen.
%
Rentesikringer sikrer lave renter
Inflation har medført markante pengepolitiske stramninger og dermed stigende renter, men når ca. 80% af selskabets gæld er fastlåst til lave renter i en årrække rammes Prime Office kun i begrænset omfang af rentestigningerne, men får den fulde fordel af de stigende huslejer. Værdien af selskabets rentesikringer var i 2021 på -27,5 mio. DKK og
er i dag steget til +165,8 mio. DKK pr. 30.9.2023.
Herudover har selskabet aftaleindlån til 3,75% på ca. 215 mio. DKK.
Selv om Prime Office har rentesikring for ca. 82% i de kommende år har den kraftige rentestigning
betydet stigende renter for koncernen på omkring 5-6 mio. DKK.
Markedsværdi swaps 10 år EUR rente 7 års EUR rente
Kilde: Bloomberg og Prime Office
Selskabets gældsprocent er på ca. 42% og gælden forfalder i 2031. Selskabet viser også LTV, hvor der tages højde for bankindeståender, og modregnes disse i realkreditgæld er LTV på omkring 36%.
Som det fremgår, har den kraftige rentestigning betydet, at selskabets rentesikringer er blevet effektive, og værdien af rentesikringerne er pr. 30.9.2023 på 165,8 mio. DKK.
6
Vurdering af investeringsejendomme
Principperne for dagsværdiregulering af investerings- ejendomme er beskrevet i note 2 i årsregnskab
for 2022.
Selskabets ejendomme vurderes efter internationale regnskabsprincipper i IFRS 13’s dagsværdihierarki niveau 3, hvor der ikke foreligger observerbare markedsdata.
I note 2 er der udarbejdet følsomhedsberegninger for ændringer i afkastprocenten med +-0,5% og i ændring af lejeindtægterne med +-5%. Begge forhold betyder, at værdien af investeringsejendomme kan svinge med meget store beløb.
I 2022 blev det som følge af stigende renter og stigende krav til afkast besluttet at hæve afkastprocenter for selskabets investeringsejendomme, som det fremgår af skemaet. Det betød i 2022, at en stigning på ca. 200 mio. DKK blev reduceret til ca. 80 mio. DKK, som følgende af at afkastprocenterne blev hævet.
De samlede stigninger i huslejeindtægterne og med uændrede afkastprocenter betyder, at selskabet pr. 30.9.2023 har fastholdt værdireguleringen af selskabets ejendomme med 66,0 mio. DKK.
Selskabets fordeling af bolig-, kontor- og erhvervs- ejendomme er på ca. 77%, 12% og 11%.
For boligejendomme udenfor Hamborg anvendes en afkastprocent på gennemsnitlig 4,80% og i Hamborg en afkastprocent på 4,15%. For selskabets kontorejendomme i Kiel og i Lübeck anvendes en afkastprocent på 4,5%.
CRBE har vurderet selskabets boligejendomme og FAKT Valuation har vurderet de største kontorejendomme
i 3. kvartal 2023 og valuarernes værdiansættelse er i overensstemmelse med selskabets interne vurderinger.
AFKASTPROCENTER FOR SELSKABETS INVESTERINGSEJENDOMME
2022 2021
BY | Xxxxx | Xxxxxxx | Xxxxx | Xxxxxxx | ||||
Hamborg | 4,15% | 4,50% | 4,00% | 4,50% | ||||
Kiel | 4,50%-5,00% | 4,50%-5,00% | ||||||
Lübeck | 4,60% | 4,50%-5,00% | 4,45% | 4,50%-5,00% | ||||
Slesvig | 4,90% | 4,75% | ||||||
Heide | 4,90% | 5,00% | 4,75% | 5,00% | ||||
Lensahn | 4,90% | 4,75% | ||||||
Neumünster | 5,00% | 5,00% | ||||||
Kilde: Årsrapport 2022 |
7
Værdi af ejendomme
Som det fremgår af oversigten, er værdistigningen på 66 mio. DKK samlet for perioden, hvoraf 26,3 mio. er investeringer i koncernens ejendomme, og 9,3 mio.
DKK skyldes en stigende EUR/DKK kurs. Selskabets kontorejendomme har en afkastprocent på 4,5% og med en huslejestigning på over 8% betyder det en positiv værdiregulering på ca. 26 mio. DKK.
Likviditet
Selskabets likviditet udgør pr. 30.9.2023 267,6 mio. DKK mod 150,9 mio. DKK pr. 31.12.2022, der er påvirket
af interne transaktion med salg af boligejendomme. Nettooptagelse af realkreditlån er på 87 mio. DKK.
Kapitalstruktur
Selskabets finansiering består primært af realkreditlån der forfalder om ca. 10 år. Selskabets LTV fratrukket likvide midler er på ca. 36%. Selskabets soliditet er ca. 52%, og rentesikringer af realkreditgæld er på mellem 82% og 70% i de næste 7 år til en gennemsnitlig rente på 0,5% før bidrag til kreditforeningen.
Aarhus Ø projektet
Lokalplan for byggeprojektet er godkendt af Aarhus Kommune på byrådsmødet i juni måned 2023. En beboer, i bygningen overfor byggefelt B, har klaget over Aarhus Kommunes godkendelse af lokalplanen, og har klaget til Planankenævnet, der behandler sagen. Klagen er altså ikke rettet mod Prime Office men mod Aarhus Kommune
i forhold til byggereglement. Klagen forventes at blive behandlet i 1. kvartal 2024.
Vurdering | Kurs- | Solgte | Købte | Dagsværdi- | Vurdering | Vurdering | Vurdering | |||||||||||
ALLE TAL I 1.000 DKK. | 31/12/2022 | regulering | Ejendomme | Ejendomme | Forbedringer | regulering | 30/09/2023 | 30/06/2023 | 31/03/2023 | |||||||||
K/S Danske Immobilien | 1.731.154 | 4.796 | 213.273 | 15.152 | 22.216 | 1.986.590 | 1.762.590 | 1.745.488 | ||||||||||
PO Wandsbek GmbH | 38.670 | 107 | - | -0 | 38.777 | 38.728 | 38.732 | |||||||||||
PO Kohlmarkt GmbH | 226.568 | 628 | 3.178 | -0 | 230.374 | 226.906 | 226.933 | |||||||||||
PO Hamburger Chaussee GmbH | 66.185 | 183 | -0 | 66.368 | 66.284 | 66.292 | ||||||||||||
Office Kamp GmbH | 35.814 | 99 | 0 | 35.913 | 35.868 | 35.872 | ||||||||||||
PO Walkerdamm GmbH | 82.843 | 229 | 2.685 | 85.757 | 85.647 | 85.658 | ||||||||||||
MC Property Fund Hamburg GmbH | 779.048 | 2.159 | -247.576 | 8.033 | 15.404 | 557.068 | 765.717 | 760.009 | ||||||||||
Sell Speicher Gmbh | 215.597 | 597 | 18.643 | 234.837 | 234.538 | 234.566 | ||||||||||||
Germania Arkaden Gmbh | 208.222 | 577 | 7.457 | 216.256 | 215.980 | 216.007 | ||||||||||||
I alt (excl. Right of use assets) | 3.384.100 | 9.375 | -247.576 | 213.273 | 26.363 | 66.405 | 3.451.940 | 3.432.258 | 3.409.557 | |||||||||
Right of use assets | 27.669 | 77 | -358 | 27.388 | 27.388 | 27.388 | ||||||||||||
Værdireguleringer i året fra solgte ejendomme | - | |||||||||||||||||
I alt | 3.411.769 | 66.047 | 3.479.328 | 3.459.646 | 3.436.945 | |||||||||||||
Kilde: Prime Office 8 | ||||||||||||||||||
FORVENTNINGER TIL 2023
Usikkerheden er fortsat stor på de finansielle markeder, som følge af krigen i Ukraine og påvirkningerne af råvare- og energimarkeder, hvilket kan påvirke årets resultat.
Selskabets drift er påvirket af skærpede lovmæssige krav omkring energiforbrug i private boliger, og af den generelle prisudvikling i materialepriser og i håndværkerudgifter.
Selskabet forventer en omsætning på mellem 190-200 mio. DKK. Et resultat af primær drift på 115-125 mio. DKK og et overskud før skat og værdireguleringer på 85-100 mio. DKK.
9
FORRETNINGSOMRÅDER MED SEGMENTOPLYSNINGER
Segmentoplysninger for koncernen 1. - 3. kvartal 2023
BELØB I DKK 1.000 | K/S Danske Immobilien | Prime Office Kontor | MC Property Fund GmbH | Elimineringer og ikke allokerede poster | Koncernen |
Nettoomsætning | 81.997 | 36.291 | 29.320 | 0 | 147.608 | |||||
Driftsomkostninger | (32.032) | (5.134) | (10.838) | 0 | (48.004) | |||||
Bruttoresultat | 49.965 | 31.157 | 18.482 | 0 | 99.604 | |||||
Salgs- og administrationsomkostninger | (5.104) | (3.261) | (2.873) | (1.873) | (13.111) | |||||
Resultat af primær drift | 44.861 | 27.896 | 15.609 | (1.873) | 86.493 | |||||
Finansielle poster, netto | (10.837) | (8.204) | (6.990) | (1.282) | (27.313) | |||||
Resultat før værdireguleringer og skat | 34.024 | 19.692 | 8.619 | (3.155) | 59.180 | |||||
Værdiregulering af koncernens investeringsejendomme | 21.858 | 28.784 | 15.405 | 0 | 66.047 | |||||
Resultat før skat | 55.882 | 48.476 | 24.024 | (3.155) | 125.227 | |||||
Segmentaktiver | 2.102.024 | 1.111.403 | 849.074 | (68.365) | 3.994.136 | |||||
Segmentforpligtelser | 780.042 | 535.001 | 488.049 | 143.599 | 1.946.691 |
10
Segmentoplysninger for koncernen 1. - 3. kvartal 2022
BELØB I DKK 1.000 | K/S Danske Immobilien | Prime Office Kontor | MC Property Fund GmbH | Elimineringer og ikke allokerede poster | Koncernen |
Nettoomsætning | 76.535 | 33.593 | 30.304 | 0 | 140.432 |
Driftsomkostninger | (27.629) | (3.784) | (11.710) | (0) | (43.123) |
Brutto resultat | 48.906 | 29.809 | 18.594 | -0 | 97.309 |
Salgs- og administrationsomkostninger | (4.411) | (3.015) | (2.885) | (1.910) | (12.221) |
Resultat af primær drift | 44.495 | 26.794 | 15.709 | (1.911) | 85.088 |
Finansielle poster, netto | (5.999) | (5.976) | (4.796) | (3.387) | (20.158) |
Resultat før værdireguleringer og skat | 38.496 | 20.818 | 10.913 | (5.298) | 64.929 |
Værdiregulering af koncernens investeringsejendomme | 104.698 | 28.097 | 29.155 | 0 | 161.950 |
Resultat før skat | 143.194 | 48.915 | 40.068 | (5.298) | 226.879 |
Segmentaktiver | 1.927.530 | 1.034.037 | 921.908 | (75.381) | 3.808.094 |
Segmentforpligtelser | 605.369 | 518.627 | 551.322 | 155.750 | 1.831.068 |
Segmentoplysninger for koncernen 2022 | |||||
BELØB I DKK 1.000 | K/S Danske Immobilien | Prime Office Kontor | MC Property Fund GmbH | Elimineringer og ikke allokerede poster | Koncernen |
Nettoomsætning | 102.597 | 45.114 | 40.962 | - | 188.673 |
Driftsomkostninger | (38.103) | (5.476) | (14.147) | - | (57.726) |
Bruttoresultat | 64.494 | 39.638 | 26.815 | - | 130.947 |
Salgs- og administrationsomkostninger | (6.078) | (4.247) | (4.139) | (2.486) | (16.950) |
Resultat af primær drift | 58.416 | 35.391 | 22.676 | (2.486) | 113.997 |
Finansielle poster, netto | (8.720) | (8.403) | (7.247) | (3.589) | (27.959) |
Resultat før værdireguleringer og skat | 49.696 | 26.988 | 15.429 | (6.075) | 86.038 |
Værdiregulering af koncernens investeringsejendomme | 63.706 | 46.592 | (30.045) | - | 80.253 |
Resultat før skat | 113.402 | 73.580 | (14.616) | (6.075) | 166.291 |
Segmentaktiver | 1.908.010 | 1.058.670 | 900.269 | (72.175) | 3.794.774 |
Segmentforpligtelser | 620.047 | 523.075 | 547.883 | 144.485 | 1.835.490 |
11 |
Prime Office A/S Delårsrapport for 3. kvartal 2023
HOVED- OG NØGLETAL FOR KONCERNEN
3. kvartal | 1. - 3. kvartal | |||||||||
Beløb i DKK 1.000 | 2023 3. kvartal | 2022 3. kvartal | 2021 3. kvartall | 2020 3. kvartal | 2019 3. kvartal | 2023 1. - 3. kvartal | 2022 1. - 3. kvartal | 2021 1. - 3. kvartal | 2020 1. - 3. kvartal | 2019 1. - 3. kvartal |
RESULTATOPGØRELSE | ||||||||||||||||||||
Nettoomsætning | 49.203 | 47.004 | 45.042 | 44.299 | 41.264 | 147.608 | 140.432 | 134.845 | 133.536 | 122.937 | ||||||||||
Bruttoresultat | 26.328 | 31.290 | 31.203 | 32.782 | 31.357 | 99.604 | 97.309 | 95.366 | 96.415 | 88.368 | ||||||||||
Resultat af primær drift | 22.330 | 27.714 | 26.618 | 29.040 | 28.369 | 86.493 | 85.088 | 83.134 | 83.216 | 78.465 | ||||||||||
Resultat af finansielle poster | (10.395) | (6.680) | (6.759) | (5.981) | (6.988) | (27.313) | (20.158) | (20.085) | (21.266) | (21.754) | ||||||||||
Resultat før kurs- og værdiregulering | 11.936 | 21.034 | 19.861 | 23.060 | 21.382 | 59.180 | 64.929 | 63.050 | 61.950 | 56.711 | ||||||||||
Resultat før skat | 11.893 | 47.583 | 49.499 | 117.334 | 21.398 | 125.227 | 226.879 | 146.206 | 176.254 | 102.015 | ||||||||||
Periodens resultat | 8.765 | 43.992 | 47.084 | 104.431 | 18.696 | 103.941 | 199.231 | 129.301 | 161.033 | 90.168 | ||||||||||
TOTALINDKOMSTOPGØRELSE | ||||||||||||||||||||
Periodens totalindkomst i alt | 18.481 | 62.783 | 51.501 | 103.786 | 9.389 | 105.433 | 337.401 | 149.711 | 146.570 | 58.364 | ||||||||||
12
Prime Office A/S Delårsrapport for 3. kvartal 2023
1. - 3. kvartal | |||||
Beløb i DKK 1.000 | 2023 3. kvartal | 2022 3. kvartal | 2021 3. kvartall | 2020 3. kvartal | 2019 3. kvartal |
BALANCE | ||||||||||
Aktiver | ||||||||||
Nettoinvestering i materielle anlægsaktiver | 11.228 | 22.811 | 4 | (16.792) | 13.221 | |||||
Langfristede aktiver | 3.674.785 | 3.513.023 | 3.224.957 | 3.066.714 | 2.571.664 | |||||
Kortfristede aktiver | 319.351 | 295.071 | 123.261 | 82.209 | 17.950 | |||||
Aktiver i alt | 3.994.136 | 3.808.094 | 3.348.218 | 3.148.922 | 2.589.614 | |||||
Passiver | ||||||||||
Egenkapital i alt | 2.047.445 | 1.977.026 | 1.518.923 | 1.324.029 | 1.012.966 | |||||
Langfristede forpligtelser | 1.874.405 | 1.774.999 | 1.718.048 | 1.705.246 | 1.471.102 | |||||
Kortfristede forpligtelser | 72.286 | 56.069 | 111.247 | 119.647 | 105.546 | |||||
Passiver i alt | 3.994.136 | 3.808.094 | 3.348.218 | 3.148.922 | 2.589.614 | |||||
PENGESTRØMME | ||||||||||
Resultat af primær drift | 125.227 | 226.879 | 83.134 | 83.216 | 83.216 | |||||
Pengestrømme vedrørende primær drift | 83.233 | 64.314 | 77.374 | 65.353 | 70.478 | |||||
Pengestrømme fra driftsaktivitet i alt | 55.920 | 44.155 | 57.290 | 44.087 | 48.724 | |||||
Pengestrømme fra investeringsaktiviteten i alt | (11.228) | (22.811) | (4) | 16.792 | (13.221) | |||||
Pengestrømme fra finansieringsaktiviteten i alt | 71.641 | (7.580) | (35.415) | (13.818) | (39.018) | |||||
Periodens pengestrømme i alt | 116.333 | 13.764 | 21.871 | 47.061 | (3.514) | |||||
Likvid beholdning ved periodens begyndelse | 150.924 | 110.821 | 75.992 | 13.524 | 3.375 | |||||
Likvid beholdning ved periodens slutning | 267.676 | 124.585 | 97.829 | 60.542 | (139) | |||||
13
Prime Office A/S Delårsrapport for 3. kvartal 2023
KONCERNENS NØGLETAL
Ejendomme
KONCERN | ||||||
Beløb i DKK 1.000 | 2023 1. - 3. kvartal | 2022 1. - 3. kvartal | 2021 1. - 3. kvartal | 2020 1. - 3. kvartal | 2019 1. - 3. kvartal | 2022 |
Antal m2, bolig | 203.567 | 193.028 | 193.028 | 193.028 | 193.028 | 193.028 | ||||||
Antal m2, kontor | 35.240 | 35.240 | 35.240 | 34.888 | 20.670 | 35.197 | ||||||
Antal m2, bolig og erhverv | 37.701 | 52.574 | 56.494 | 58.635 | 73.882 | 52.339 | ||||||
Ejendomsværdi pr. m2, bolig (DKK) | 9.759 | 9.121 | 8.170 | 7.733 | 7.076 | 8.959 | ||||||
Ejendomsværdi pr. m2, kontor (DKK) | 25.774 | 24.274 | 23.127 | 23.380 | 17.398 | 24.831 | ||||||
Ejendomsværdi pr. m2, erhverv (DKK) | 14.776 | 15.993 | 14.178 | 12.515 | 10.405 | 14.885 | ||||||
Udlejningsgrad, bolig | 98,45% | 98,55% | 98,30% | 97,80% | 97,60% | 98,80% | ||||||
Udlejningsgrad, kontor | 99,40% | 99,05% | 99,50% | 99,50% | 99,30% | 100,00% | ||||||
Udlejningsgrad, erhverv | 96,40% | 95,32% | 96,50% | 96,20% | 93,70% | 97,10% | ||||||
Gnst. boligleje pr. m2 pr. år (DKK) | 559,60 | 534,00 | 520,50 | 500,30 | 491,95 | 544,00 | ||||||
Gnst. kontorleje pr. m2 pr. år (DKK) | 1.341,00 | 1.217,00 | 1.185,00 | 1.224,00 | 1.094,50 | 1271,00 | ||||||
Gnst. erhvervsleje pr. m2 pr. år (DKK) | 846,00 | 769,00 | 760,60 | 758,10 | 718,67 | 787,00 |
14
Prime Office A/S Delårsrapport for 3. kvartal 2023
Finansielle
KONCERN | ||||||
Beløb i DKK 1.000 | 2023 1. - 3. kvartal | 2022 1. - 3. kvartal | 2021 1. - 3. kvartal | 2020 1. - 3. kvartal | 2019 1. - 3. kvartal | 2022 |
Overskudsgrad primær drift (EBIT-margin) | 58,60% | 60,59% | 61,65% | 62,32% | 63,83% | 60,42% | |||||||
Forrentning af egenkapitalen før skat p.a.(pct.) | 8,30% | 17,31% | 13,71% | 20,11% | 14,24% | 9,22% | |||||||
Forrentning af egenkapitalen efter skat p.a. (pct.) | 6,89% | 15,20% | 12,13% | 18,37% | 12,58% | 8,64% | |||||||
Soliditetsgrad (pct.) | 51,26% | 51,92% | 45,37% | 42,05% | 39,12% | 51,63% | |||||||
Return on invested capital (ROIC) p.a. | 2,15% | 2,46% | 2,61% | 2,69% | 2,94% | 2,52% | |||||||
loan to value (LTV) | 44,23% | 41,67% | 45,17% | 47,65% | 50,78% | 42,50% | |||||||
Interest coverage (ICR) | 3,17 | 4,22 | 4,14 | 3,91 | 3,61 | 4,06 | |||||||
Aktiemarked |
KONCERN | ||||||
Beløb i DKK 1.000 | 2023 1. - 3. kvartal | 2022 1. - 3. kvartal | 2021 1. - 3. kvartal | 2020 1. - 3. kvartal | 2019 1. - 3. kvartal | 2022 |
Resultat pr. aktie p.a. (EPS) | 24,84 | 44,61 | 27,39 | 34,84 | 19,75 | 28,88 | ||||||
Pengestrømme fra driftsaktivitet p.a. pr. aktie, DKK | 19,75 | 15,60 | 20,23 | 15,57 | 18,69 | 21,18 | ||||||
Markedsværdi (T.DKK) | 785.229 | 906.034 | 1.049.489 | 762.578 | 590.774 | 883.383 | ||||||
Børskurs ultimo perioden (DKK) | 208,00 | 240,00 | 278,00 | 202,00 | 170,00 | 234,00 | ||||||
Indre værdi (DKK) | 337,90 | 321,58 | 240,01 | 208,18 | 166,18 | 322,06 | ||||||
Price Earnings (PE) | 8,37 | 5,38 | 10,15 | 5,80 | 8,61 | 8,10 | ||||||
Kurs/indre værdi (DKK) | 0,62 | 0,75 | 1,16 | 0,97 | 1,02 | 0,73 | ||||||
EBIT pr. aktie p.a. (DKK) | 30,55 | 30,05 | 29,36 | 29,39 | 30,11 | 30,20 | ||||||
Antal aktier ultimo perioden i alt (stk.) | 3.793.314 | 3.793.314 | 3.793.314 | 3.793.314 | 3.493.314 | 3.793.314 | ||||||
Antal egne aktier ultimo perioden (stk.) | 18.173 | 18.173 | 18.173 | 18.173 | 18.173 | 18.173 |
15
Prime Office A/S Delårsrapport for 3. kvartal 2023
LEDELSESPÅTEGNING
Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt delårsrapport for 3. kvartal 2023 for
Prime Office A/S. Delårsrapporten aflægges i overens- stemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt af EU. Delårsrapporten er udarbejdet i overensstemmelse med yderligere danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber.
Delårsrapport for 3. kvartal 2023 er ikke revideret eller gennemgået af selskabets revisor.
Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, så delårsrapport for 3. kvartal 2023 giver et retvisende billede af koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2023 samt af resultatet af koncernens aktiviteter og pengestrømme for regnskabs- perioden fra 1. januar – 30. september 2023. Ledelses- beretningen giver efter vores opfattelse et retvisende billede af udviklingen i koncernens aktiviteter og økonomiske forhold, årets resultater og af koncernens finansielle stilling som helhed.
Dato for underskrift er den 16. november 2023
Bestyrelse Direktion
Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx Bestyrelsesformand
Xxxx Xxxx Xxxxxx Næstformand
Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx Bestyrelsesmedlem
Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx
Bestyrelsesmedlem
Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Adm. direktør
16
Prime Office A/S Delårsrapport for 3. kvartal 2023
RESULTATOPGØRELSE
KONCERN | |||||
Beløb i DKK 1.000 | 2023 3. kvartal | 2022 3. kvartal | 2023 1. - 3. kvartal | 2022 1. - 3. kvartal | 2022 |
Nettoomsætning | 49.203 | 47.004 | 147.608 | 140.432 | 188.673 | |||||
Driftsomkostninger | (22.875) | (15.714) | (48.004) | (43.123) | (57.726) | |||||
Bruttoresultat | 26.328 | 31.290 | 99.604 | 97.309 | 130.947 | |||||
Salgs- og administrationsomkostninger | (3.998) | (3.576) | (13.111) | (12.221) | (16.950) | |||||
Resultat af primær drift | 22.330 | 27.714 | 86.493 | 85.088 | 113.997 | |||||
Finansielle indtægter | 1.292 | 22 | 1.998 | 66 | 87 | |||||
Finansielle omkostninger | (11.687) | (6.703) | (29.311) | (20.225) | (28.046) | |||||
Resultat før kurs- og værdireguleringer | 11.936 | 21.034 | 59.180 | 64.929 | 86.038 | |||||
Værdiregulering af koncernens investeringsejendomme | (43) | 26.549 | 66.047 | 161.950 | 80.253 | |||||
Resultat før skat | 11.893 | 47.583 | 125.227 | 226.879 | 166.291 | |||||
Skat af periodens resultat | (3.128) | (3.591) | (21.286) | (27.648) | (10.607) | |||||
Periodens resultat | 8.765 | 43.992 | 103.941 | 199.231 | 155.684 | |||||
Fordeling af periodens resultat | ||||||||||
Moderselskabets aktionærer | 5.860 | 26.276 | 70.346 | 126.326 | 109.019 | |||||
Ikke kontrollerende interesser | 2.905 | 17.716 | 33.595 | 72.905 | 46.665 | |||||
I alt | 8.765 | 43.992 | 103.941 | 199.231 | 155.684 | |||||
Resultat pr. aktie i DKK | ||||||||||
Resultat pr. aktie (EPS) | 1,55 | 6,96 | 18,63 | 33,46 | 28,88 | |||||
Resultat pr. aktie, udvandet (EPS-D) | 1,55 | 6,96 | 18,63 | 33,46 | 28,88 |
17
Prime Office A/S Delårsrapport for 3. kvartal 2023
TOTALINDKOMSTOPGØRELSE
KONCERN | |||||
Beløb i DKK 1.000 | 2023 3. kvartal | 2022 3. kvartal | 2023 1. - 3. kvartal | 2022 1. - 3. kvartal | 2022 |
Periodens resultat i henhold til resultatopgørelsen | 8.765 | 43.992 | 103.941 | 199.231 | 155.684 | |||||
Anden totalindkomst | ||||||||||
Kursreguleringer | 2.502 | (597) | 5.427 | - | (126) | |||||
Dagsværdireguleringer af sikringsinstrumenter | 8.698 | 22.543 | (4.501) | 163.226 | 197.547 | |||||
Skat af dagsværdireguleringer | (1.484) | (3.155) | 566 | (25.056) | (30.397) | |||||
Indtægter og omkostninger indregnet i anden totalindkomst | 9.716 | 18.791 | 1.492 | 138.170 | 167.024 | |||||
Periodens totalindkomst | 18.481 | 62.783 | 105.433 | 337.401 | 322.708 | |||||
Fordeling af periodens totalindkomst | ||||||||||
Moderselskabets aktionærer | 13.034 | 41.588 | 71.096 | 229.408 | 231.188 | |||||
Ikke kontrollerende interesser | 5.447 | 21.195 | 34.337 | 107.993 | 91.520 | |||||
I alt | 18.481 | 62.783 | 105.433 | 337.401 | 322.708 |
18
Prime Office A/S Delårsrapport for 3. kvartal 2023
KONCERN | |||
Beløb i DKK 1.000 | 30.09.2023 | 30.09.2022 | 31.12.2022 |
BALANCE
Aktiver
Langfristede aktiver
Materielle aktiver | ||||||
Investeringsejendomme | 3.479.328 | 3.484.113 | 3.411.769 | |||
Investeringsejendomme under opførsel | 57.989 | 28.807 | 38.715 | |||
Andre anlæg, driftsmateriel og inventar | 48 | 104 | 86 | |||
Finansielle aktiver | ||||||
Langfristet del af afledte finansielle instrumenter | 137.420 | 0 | 144.512 | |||
Langfristede aktiver i alt | 3.674.785 | 3.513.023 | 3.595.082 | |||
Kortfristede aktiver | ||||||
Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser | 18.583 | 12.931 | 18.033 | |||
Andre tilgodehavender | 33.092 | 140.885 | 30.735 | |||
Likvide beholdninger | 267.676 | 141.255 | 150.924 | |||
Kortfristede aktiver | 319.351 | 295.071 | 199.692 | |||
Aktiver i alt | 3.994.136 | 3.808.094 | 3.794.774 | |||
19
Prime Office A/S Delårsrapport for 3. kvartal 2023
KONCERN | |||
Beløb i DKK 1.000 | 30.09.2023 | 30.09.2022 | 31.12.2022 |
BALANCE
Passiver
Egenkapital
Aktiekapital | 189.666 | 189.666 | 189.666 | |||
Reserve for dagværdiregulering af sikringsinstrument | 102.113 | 85.553 | 104.730 | |||
Reserve for valutakursregulering | 1.066 | (2.211) | (2.301) | |||
Overført resultat | 982.766 | 941.018 | 923.711 | |||
Egenkapital tilhørende moderselskabsaktionærer | 1.275.611 | 1.214.026 | 1.215.806 | |||
Minoritetsinteresser | 771.834 | 763.000 | 743.478 | |||
Egenkapital i alt | 2.047.445 | 1.977.026 | 1.959.284 | |||
Langfristede gældsforpligtelser | ||||||
Udskudt skat | 263.404 | 263.982 | 251.446 | |||
Gæld til kreditinstitutter | 1.536.942 | 1.451.087 | 1.449.348 | |||
Gæld til banker | 47.701 | 33.595 | 33.181 | |||
Leasingforpligtelser | 26.359 | 26.335 | 26.640 | |||
Langfristede gældsforpligtelser i alt | 1.874.405 | 1.774.999 | 1.760.615 | |||
Kortfristede gældsforpligtelser | ||||||
Gæld til kreditinstitutter | 1.959 | 913 | 1.954 | |||
Gæld til banker | 21.993 | 33.625 | 30.644 | |||
Leverandørgæld | 28.240 | 12.911 | 25.777 | |||
Selskabsskat | 5.502 | 1.692 | 111 | |||
Leasingforpligtelser | 1.029 | 1029 | 1.029 | |||
Anden gæld | 13.563 | 5.899 | 15.360 | |||
Kortfristede gældsforpligtelser i alt | 72.286 | 56.069 | 74.875 | |||
Forpligtelser i alt | 1.946.691 | 1.831.068 | 1.835.490 | |||
Passiver i alt | 3.994.136 | 3.808.094 | 3.794.774 |
20
Prime Office A/S Delårsrapport for 3. kvartal 2023
EGENKAPITALOPGØRELSE
KONCERN 01.01.2023 - 30.09.2023 | |||||||
Reserve for | |||||||
dagværdi- | |||||||
regulering af | Reserve for | ||||||
sikrings- | valutakurs- | Overført | Minoritets- | Egenkapital | |||
Beløb i DKK 1.000 | Aktiekapital | instrument | regulering | resultat | I alt | interesser | i alt |
Egenkapital pr. 1. januar 2023 | 189.666 | 104.730 | (2.301) | 923.711 | 1.215.806 | 743.478 | 1.959.284 | |||||||
Årets resultat | 0 | 0 | 0 | 70.346 | 70.346 | 33.595 | 103.941 | |||||||
Anden totalindkomst | 0 | (2.617) | 3.367 | - | 750 | 742 | 1.492 | |||||||
Totalindkomst i alt | 0 | (2.617) | 3.367 | 70.346 | 71.096 | 34.337 | 105.433 | |||||||
Udlodning, minoritet | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | (5.198) | (5.198) | |||||||
Køb af minoritetsandele | 0 | 0 | 0 | 45 | 45 | (783) | (738) | |||||||
Udbetalt udbytte | 0 | 0 | 0 | (11.391) | (11.391) | 0 | (11.391) | |||||||
Udbytte egne aktier | 0 | 0 | 0 | 55 | 55 | 0 | 55 | |||||||
Egenkapital pr. 30. september 2023 | 189.666 | 102.113 | 1.066 | 982.766 | 1.275.611 | 771.834 | 2.047.445 |
KONCERN 01.01.2022 - 30.09.2022 | |||||||
Reserve for | |||||||
dagværdi- | |||||||
regulering af | Reserve for | ||||||
sikrings- | valutakurs- | Overført | Minoritets- | Egenkapital | |||
Beløb i DKK 1.000 | Aktiekapital | instrument | regulering | resultat | I alt | interesser | i alt |
Egenkapital pr. 1. januar 2022 | 189.666 | (17.529) | (2.211) | 814.692 | 984.618 | 661.515 | 1.646.133 | |||||||
Årets resultat | 0 | 0 | 0 | 126.326 | 126.326 | 72.905 | 199.231 | |||||||
Anden totalindkomst | 0 | 103.082 | - | 0 | 103.082 | 35.088 | 138.170 | |||||||
Totalindkomst i alt | 0 | 103.082 | - | 126.326 | 229.408 | 107.993 | 337.401 | |||||||
Udlodning, minoritet | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | (6.508) | (6.508) | |||||||
Egenkapital pr. 30. september 2022 | 189.666 | 85.553 | (2.211) | 941.018 | 1.214.026 | 763.000 | 1.977.026 |
21
Prime Office A/S Delårsrapport for 3. kvartal 2023
PENGESTRØMSOPGØRELSE
KONCERN | |||
Beløb i DKK 1.000 | 2023 1. - 3. kvartal | 2022 1. - 3. kvartal | 2022 |
Årets resultat før skat | 125.227 | 226.879 | 166.291 | |||
Dagsværdiregulering af investeringsejendomme | (66.047) | (161.950) | (80.253) | |||
Finansielle indtægter og omkostninger | 27.313 | 20.158 | 27.959 | |||
Resultat af primær drift | 86.493 | 85.088 | 113.997 | |||
Ændring i tilgodehavender | 219 | (3.660) | (8.882) | |||
Ændringer i kortfristede gældsforpligtelser og deposita | 552 | (12.189) | 10.139 | |||
Tilbageførsel af afskrivninger og realisationstab, andre anlæg | 38 | 54 | 72 | |||
Betalt selskabsskat | (4.069) | (4.979) | (7.396) | |||
Pengestrømme vedrørende primær drift | 83.233 | 64.314 | 107.930 | |||
Modtagne finansielle indtægter | 1.998 | 66 | 87 | |||
Betalte finansielle omkostninger | (29.311) | (20.225) | (28.046) | |||
Pengestrømme fra driftsaktivitet i alt | 55.920 | 44.155 | 79.971 | |||
Pengestrømme fra investeringsaktivitet | ||||||
Køb/tilgang af investeringsejendomme | (45.531) | (26.715) | (53.816) | |||
Salg af investeringsejendomme | 34.303 | 3.904 | 11.712 | |||
Pengestrømme fra investeringsaktivitet i alt | (11.228) | (22.811) | (42.104) | |||
Pengestrømme fra finansieringsaktiviteten | ||||||
Lånoptagelse | 160.708 | 0 | 0 | |||
Tilbagebetaling på lån | (71.795) | 210 | (3.578) | |||
Køb af minoritetsinteresser | (738) | 0 | 0 | |||
Udlodninger, minoritet | (5.198) | (6.508) | (9.557) | |||
Udloddet udbytte | (11.336) | - | - | |||
Pengestrømme fra finansieringsaktiviteten i alt | 71.641 | (6.298) | (13.135) |
22
Prime Office A/S Delårsrapport for 3. kvartal 2023
PENGESTRØMSOPGØRELSE
KONCERN | |||
Beløb i DKK 1.000 | 2023 1. - 3. kvartal | 2022 1. - 3. kvartal | 2022 |
Periodens pengestrømme | 116.333 | 15.046 | 24.732 | |||
Likvid beholdning ved periodens begyndelse | 150.924 | 110.821 | 110.821 | |||
Driftskredit ved årets indgang, vurderet som finansieringsaktivitet | 0 | 15.388 | 15.388 | |||
Valutakursreguleringer, likvider | 419 | - | (17) | |||
Periodens pengestrømme | 116.333 | 15.046 | 24.732 | |||
Likvid beholdning ved årets slutning | 267.676 | 141.255 | 150.924 | |||
Likvide beholdninger kan specificeres således | ||||||
Likvid beholdning under aktiver i balancen | 267.676 | 141.255 | 150.924 | |||
Likvid beholdning ved årets slutning | 267.676 | 141.255 | 150.924 |
23
AKTIONÆR- INFORMATION
Prime Office A/S bestræber sig på at sikre et højt informationsniveau om den nuværende og fremtidige situation i koncernen, så markedet, aktionærer, nye investorer, analytikere, porteføljeforvaltere
og andre interesserede altid har adgang til korrekt og tilstrækkelig viden om Prime Office A/S.
Visualisering / hængslet og byggefelt b & c set fra vandet
På Prime Office A/S' hjemmeside findes yderligere investorrelevant information. Informationen har først og fremmest til formål at give investorer et retvisende billede af koncernens aktiviteter og fremtidsudsigter, så prisfastsættelsen af selskabets aktie reflekterer værdien af koncernen. Under Investor Relations kan der findes relevante informationer om Prime Office A/S, herunder fondsbørs- meddelelser og regnskabsmeddelelser.
Fondskode og aktiekapital
Fondsbørs: Nasdaq OMX Copenhagen A/S
Fondskode/ISIN: DK0060137594
Aktienavn: Prime Office A/S
Kortnavn: PRIMOF
Aktieklasser: én
Aktiekapital: DKK 189.665.700
Nominel stykstørrelse: DKK 50
Antal aktier: 3.793.314
Antal stemmer pr. aktie: én
Ihændehaverpapir: ja
Stemmeretsbegrænsning: nej Begrænsninger i omsættelighed: nej
24
Vedtægter og generalforsamling
På selskabets hjemmeside kan selskabets vedtægter og de seneste beretninger fra selskabets generalforsamlinger downloades. Under selskabets vedtægter fremgår de seneste ændringer af de bemyndigelser som generalforsamlingen har truffet omkring kapitalforhøjelser.
Ejerforhold
I henhold til Markedsmisbrugsforordningens artikel 19 har Prime Office A/S meddelt, at nedenstående aktionærer er i besiddelse af mere end 5% af såvel den samlede aktiekapital som stemmerettighederne.
• Birketinget A/S, Aarhus, (Cvr. nr. 12599307) ejer 1.033.764 stk. aktier svarende til 27,25% af den samlede aktiekapital.
• AHJ A/S, Korsør, (Cvr. nr. 25516281) ejer
596.226 stk. aktier svarende til 15,72% af den samlede aktiekapital.
• Granada Management AS, Bergen, Norge, (Netfonds Bank ASA) ejer mere end 10% af den samlede aktiekapital.
• Xxxxxxx & Xxxxxxxxx XxX, Rynkeby,
(Cvr. nr. 30531027) ejer mere end 11% af den samlede aktiekapital.
Egne aktier
I henhold til selskabsloven kan aktionærerne bemyndige bestyrelsen til at lade koncernen købe egne aktier. Det samlede antal af sådanne aktier må dog ikke overstige 15% af koncernens samlede selskabskapital. Beholdningen af egne aktier udgjorde den 31. december 2022 18.173 stk. aktier svarende til 0,48% af koncernens samlede aktiekapital.
Germania Arkaden i Kiel købt i 2019, og opført i 2010.
25
AKTIE KURSUDVIKLING
Siden årsskiftet er aktiekursen faldet fra 234 til 208 pr. 30.09-2023
Kilde: Bloomberg
26
KONCERNSTRUKTUR
Prime Office A/S
Sell Speicher II GmbH
85%
Danske Immobilien ApS
59%
K/S Danske Immobilien
59%
MC Property Fund Hamburger GmbH
66% 94%
Germania Arkaden Gmbh
PO Holding Germany GmbH
100%
PO Wandsbek GmbH
89,9%
PO Walkerdamm GmbH
100%
PO Kohlmarkt GmbH
94%
PO Hamburger Chaussee GmbH
94%
Office-kamp Immobilien GmbH
94%
27
Bestyrelsen i Prime Office A/S Fra højre Xxxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxx
Kontakt os for yderligere information
Selskab
Prime Office A/X Xxxxxx Xxxx 0, 0. xxx XX-0000 Xxxxxx X
CVR. nr. 0000 0000
Telefon (x00) 0000 0000 xxx.xxxxxxxxxxx.xx xxxx@xxxxxxxxxxx.xx
Kontaktperson Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Adm. direktør
Telefon (x00) 0000 0000
Mobil (x00) 0000 0000
Bestyrelse
Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, bestyrelsesformand Xxxx Xxxxxx, næstformand
Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx, bestyrelsesmedlem Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, bestyrelsesmedlem
Direktion
Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, adm. direktør
Revisor
EY Godkendt Revisionspartnerselskab Xxxxxxxxxxxxxx 00
8000 Aarhus C
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS
Delårsrapporten, som ikke er revideret eller gennemgået af koncernens revisor, er aflagt i overensstemmelse med IAS 34, Præsentation af delårsrapporter, som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til årsrapporten for 2022.