PLIEGO DE CONDICIONES DE LA SUBASTA PÚBLICA AL ALZA, MEDIANTE EL PROCEDIMIENTO DE PRESENTACIÓN DE OFERTAS EN SOBRE CERRADO, DEL INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DE PUERTOS DEL ESTADO SITUADO EN EL TÉRMINO MUNICIPAL DE ALCOBENDAS (MADRID)
PLIEGO DE CONDICIONES DE LA SUBASTA PÚBLICA AL ALZA, MEDIANTE EL PROCEDIMIENTO DE PRESENTACIÓN DE OFERTAS EN SOBRE CERRADO, DEL INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DE PUERTOS DEL ESTADO SITUADO EN EL TÉRMINO MUNICIPAL XX XXXXXXXXXX (MADRID)
Con fecha 20 de diciembre de 2021, el Consejo Rector de Puertos del Estado en su sesión número 218 acordó la iniciación del procedimiento de enajenación por subasta pública del inmueble en el que se ubica el Centro Técnico de Señales Marítimas en el polígono industrial xx Xxxxxxxxxx, que se describe más adelante, propiedad de Puertos del Estado, al no ser necesario para el uso general ni para el servicio público, ni resultar conveniente su explotación.
En cumplimiento de dicho acuerdo, teniendo en cuenta lo previsto en la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas (LPAP) y en su Reglamento General, aprobado por Real Decreto 1373/2009, de 28 xx xxxxxx (RLPAP), se ha dispuesto la celebración de la subasta pública al alza mediante el procedimiento de presentación de ofertas en sobre cerrado, de acuerdo con el pliego general de condiciones para la subasta pública al alza de bienes inmuebles propiedad de la Administración General del Estado, (Orden HAP/1769/2013, de 13 de septiembre); con sujeción a las siguientes
CLÁUSULAS
Primera. Descripción del inmueble objeto de la subasta
FINCA URBANA NÚMERO 57.143: Parcela de terreno, sita en el término Municipal xx Xxxxxxxxxx, situada en la carretera de Fuencarral y la Avenida de la Industria con una superficie de CINCO MIL SEISCIENTOS DIECISIETE METROS Y VEINTE DECIMETROS CUADRADOS
- 5.617,20 metros cuadrados.
LINDEROS: al Norte en línea recta quebrada de cuarenta y dos y cuarenta y cuatro metros con la Avenida de la Industria. Al sur en línea recta de setenta y ocho con diez metros con la porción de terreno segregada de esta finca que se cede al Ayuntamiento xx Xxxxxxxxxx para red viaria local y general. Al este en línea curva de sesenta y tres metros con la porción de terreno segregada de esta finca que se cede al Ayuntamiento xx Xxxxxxxxxx para red viaria local y general. Y al Oeste en línea recta de setenta y dos con veinte con parcela sita en carretera de Fuencarral número doce.
Existe dentro de esta finca un Edificio construido de dos mil seiscientos veinte metros cuadrados, que corresponden a un Centro Técnico de Señales Marítimas, distribuyéndose de la siguiente forma: Nave almacén con una superficie de novecientos sesenta metros cuadrados. Oficinas, laboratorios y cuarto xx xxxxxxxx, repartidos entre un sótano de sesenta metros cuadrados, una planta baja de ochocientos metros cuadrados.
Figura inscrita en el Registro de la Propiedad xx Xxxxxxxxxx número 1. Tomo 1.076, Libro 978, Folio 138 y Finca número 57143, Código registral único 28134000322094.
REFERENCIA CATASTRAL: 5473202VK4857N0001ZD.
Página 1 de 6
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA: La que se derive del planeamiento urbanístico a verificar por los interesados en el ayuntamiento.
CARGAS: No existen cargas ni gravámenes.
La parcela está situada en el distrito Empresarial, al noreste del Polígono Industrial xx Xxxxxxxxxx, en su zona limítrofe con el área residencial por un lado y con la carretera Fuencarral-Alcobendas por el otro. La parcela tiene una situación significativa dentro del polígono industrial y cuenta con una excelente comunicación con la Xxxxxxxxx X0 x xx Xxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx–Alcobendas M-603. Además, presenta una morfología en esquina que motiva su visibilidad desde vías con elevado volumen de tráfico rodado.
Segunda. Tipo de licitación y garantía
El tipo de licitación será de 3.038.687 euros.
El importe de la garantía será de ciento cincuenta y un mil novecientos treinta y cuatro euros con treinta y cinco céntimos de euro (151.934,35 €) correspondiente al 5 % del tipo de licitación.
La garantía podrá constituirse en cualquiera de las modalidades previstas en la legislación de contratos del sector público, depositándola en la Caja General de Depósitos.
En caso de constituirse mediante aval bancario, se utilizará el modelo contenido en el anexo II de este pliego.
Cuarta. Participación en la subasta
Podrán tomar parte en la subasta, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 95 del RLPAP, todas aquellas personas que tengan capacidad de contratar, de acuerdo con las normas contenidas en el Código Civil, en particular para el contrato de compraventa.
No podrán ser adquirentes las personas que hayan solicitado o estén declaradas en concurso, hayan sido declaradas insolventes en cualquier procedimiento, estén sujetas a intervención judicial o hayan sido inhabilitadas conforme al Texto Refundido de la Ley Concursal de 5 de septiembre de 2022, conforme al artículo 95.2 del RLPAP, así como las que incurriesen en los supuestos previstos en la normativa sobre incompatibilidades.
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 137.6 de la LPAP, los participantes deberán constituir una garantía por importe del 5% del tipo de licitación de los bienes.
Página 2 de 6
La presentación de una oferta implica la aceptación del presente pliego de condiciones.
Quinta.- Presentación de ofertas
A. Forma:
La documentación se presentará acompañada de una hoja con el nombre, apellidos o razón social del ofertante, según modelo del anexo IV de este pliego. Dicha hoja se acompañará del justificante de entrada del Registro de Puertos del Estado e irá acompañada de dos sobres cerrados, con el siguiente contenido:
1. El sobre A, que deberá reflejar en el anverso los datos del ofertante, contendrá la documentación administrativa e incluirá en todo caso lo siguiente:
a) El documento que acredite la constitución de la garantía.
b) La declaración responsable de no estar incurso en las prohibiciones contenidas en la cláusula cuarta, según modelo de anexo III.
c) Tratándose de personas físicas, fotocopia compulsada del DNI o Pasaporte del ofertante.
d) Tratándose de personas jurídicas:
o Fotocopia compulsada del NIF.
o Documento original, copia auténtica o legitimada, o fotocopia compulsada de la escritura pública de constitución, o modificación en su caso, inscrita en el Registro Mercantil, si es exigible dicho requisito conforme a la legislación mercantil; o el documento de constitución, estatutos, o acta fundacional.
o Fotocopia compulsada del DNI o Pasaporte del firmante de la oferta económica.
o Documento original, copia auténtica o legitimada, o fotocopia compulsada de la escritura de apoderamiento del firmante debidamente inscrito en el Registro Mercantil, si este requisito fuera exigible.
2. El sobre B, que deberá reflejar en el anverso los datos del ofertante, contendrá la proposición económica, con sujeción al modelo que como anexo I se acompaña al presente Pliego. Este sobre se presentará cerrado e incluido dentro del sobre A.
B. Lugar:
La documentación se presentará en el registro de Puertos del Estado sito en Xxxxxxx xxx Xxxxxxxx, 00 4ª planta.
Página 3 de 6
C. Plazo:
El plazo para la presentación de ofertas será hasta el día 17 de enero de 2023 a las 14:00 horas. Terminado dicho plazo, el Registro expedirá certificación relacionada de las proposiciones recibidas, o, en su caso, de la ausencia de licitadores, que será remitida a la secretaria de la Mesa de la Subasta.
D. Admisión de ofertas:
Cada interesado podrá presentar una única oferta, que no podrá ser mejorada salvo lo previsto en la cláusula séptima.
No se admitirán las ofertas presentadas en calidad de cesión a terceros, las que no reúnan los requisitos señalados en esta cláusula, o las que no se ajusten a los modelos descritos en los Anexos que acompañan al presente pliego.
Sexta. Constitución de la Mesa
La Mesa de licitación se constituirá, como máximo, en los cinco días hábiles siguientes a la conclusión del plazo de admisión de las posturas para la apertura de las proposiciones recibidas, y estará integrada por el Subdirector de Administración de Puertos del Estado como presidente, el Subdirector de Servicios Generales y Recursos Humanos, la Jefe de Área de Planificación de Infraestructuras, la Jefe de Departamento de Contratación y Consejos de Administración como vocales, así como la Jefe de Área de Contratación y Gestión de Riesgos que actuará como secretaria con voz y voto.
La Mesa, teniendo en cuenta el plazo y forma admitidos en este pliego, procederá a examinar la documentación administrativa recogida en el sobre A que cumpla los requisitos recogidos en este pliego, dando cuenta de su resultado en el posterior acto público de apertura de proposiciones, regulado en este pliego.
La Mesa de subasta antes señalada, en acto público, que se celebrará transcurridos 10 días hábiles desde la conclusión del plazo de admisión de posturas, en la sede de Puertos de Estado, procederá a la apertura de las ofertas recibidas, contenidas en el sobre B presentado por cada licitador, y declarará mejor rematante al licitador que haya formulado la postura más elevada.
Si existiera un empate entre las mejores ofertas, se decidirá en el acto si estuvieran los licitadores presentes, abriéndose una puja al alza y adjudicándose provisionalmente el bien al que presentara una oferta económica más elevada.
Si alguno de los licitadores con oferta igualada no estuviera presente, la adjudicación recaerá sobre el que primero hubiera presentado su oferta, para lo cual se atenderá a la fecha y hora de entrada en alguno de los registros señalados en la convocatoria.
Del resultado de las actuaciones indicadas se levantará acta.
Página 4 de 6
Octava.- Devolución de la garantía
Inmediatamente después de terminada la subasta, la secretaría de la Mesa procederá a ordenar la devolución de los depósitos constituidos en concepto de garantía a quienes no resulten primeros rematantes o adjudicatarios provisionales.
Se podrá acordar la retención de la garantía del segundo mejor postor para el supuesto de que el mejor rematante o adjudicatario provisional renunciase o no atendiese a sus obligaciones.
Novena.- Aprobación de la subasta
La adjudicación definitiva del inmueble se acordará mediante resolución del Presidente de Puertos del Estado al que deberá elevarse el acta de la subasta por el Presidente de la Mesa de licitación, junto con el correspondiente expediente, en el plazo de cinco días desde su celebración.
Décima.- Notificación de la adjudicación
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 98.1 RLPAP, la resolución de adjudicación del Presidente de Puertos del Estado se notificará al adjudicatario para que, en el plazo de un mes desde su recepción, complete el pago del precio del inmueble, previniéndole que, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 105.2 del RLPAP, si renunciase a la adquisición o no atendiese las obligaciones que le corresponden, perderá el depósito constituido en concepto de garantía, sin perjuicio de la indemnización de las eventuales pérdidas que se hubiesen originado.
No procederá el aplazamiento en el pago del precio.
Excepcionalmente, el plazo de un mes podrá ampliarse de forma motivada, conforme a lo previsto en el artículo 98.1 del RLPAP.
En ambos casos podrá procederse, bien a la adjudicación a la segunda oferta más ventajosa, bien a la declaración motivada de la subasta como desierta.
De conformidad con lo previsto en el artículo 113.3 de la LPAP, las enajenaciones de los bienes inmuebles o derechos sobre los mismos se formalizarán en escritura pública. El adjudicatario, una vez otorgada la escritura pública, deberá inscribirla en el Registro de la Propiedad y proceder al cambio de titular ante el Catastro.
En dicha escritura se podrá hacer constar, en su caso, que el inmueble se enajena como cuerpo cierto, con cuantas derechos, usos y cargas le sean inherentes y se entregan en el estado actual de conservación, y en las condiciones que se consignen, que se darán por conocidas y aceptadas por el adquirente, por lo que una vez realizada la adjudicación no se admitirán reclamaciones sobre superficie, estado o errores en la descripción.
Duodécima.-Consulta del expediente
Los interesados podrán examinar todos los antecedentes y documentos referentes al bien objeto de la subasta en la sede de Puertos del Estado o bien en la página Web del organismo. Igualmente, se podrán concertar visitas al inmueble, a través del teléfono de contacto de Puertos del Estado 00.000.00.00.
Página 5 de 6
Decimotercera.- Gastos. Impuestos. Impuesto sobre el Valor Añadido
La totalidad de los gastos originados con motivo de las subastas, incluidos los de publicidad de la misma y los necesarios para formalizar la venta correrán a cargo del adjudicatario, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 98.2 del RLPAP.
Los impuestos se abonarán según Xxx.
Puertos del Estado tiene la condición de sujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor Añadido. Por tanto, se aplicará la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, en función de la comunicación que realice el adquirente a Puertos del Estado relativa al destino del edificio objeto de subasta.
Este pliego de condiciones, que sigue el pliego general de condiciones para la subasta pública al alza de bienes inmuebles propiedad de la Administración General del Estado, mediante presentación de ofertas en sobre cerrado (Orden HAP/1769/2013, de 13 de septiembre), fue aprobado por el Presidente con fecha 5 de diciembre de 2022.
Página 6 de 6
ANEXO I
Modelo de oferta económica
‐Inmueble para el que se hace la oferta: Parcela de uso terciario titularidad de Puertos
del Estado
-Dirección: Xxxxxxx xx xx Xxxxxxxxx, 0
‐Municipio: Alcobendas
‐Tipo o precio de salida:
3.038.687 €
D./Xx:
Con D.N.I./ N.I.F.:
Y con domicilio en (localidad, calle y número y código postal): Teléfono:
Actuando en nombre propio / de la Sociedad con N.I.F. y domicilio fiscal
en (táchese lo que no proceda), enterado de las condiciones y requisitos
que se exigen para la adquisición del inmueble arriba mencionado, se compromete a adquirirlo, con estricta sujeción a lo establecido en el pliego regulador, por la cantidad de ............................................ euros (. €), tributos excluidos. (expresar
en letra y en número) ,
Fecha, firma y sello
(Lugar)…, a ......de ............ de .........
ANEXO II
Modelo de aval
La entidad (razón social de la entidad de crédito o sociedad de garantía recíproca)
….........……………………………......………………………………….. N.I.F. …………………… con domicilio a efectos de notificaciones y requerimientos en …………………………… en la calle/plaza/avenida
…………………………... C.P.…..……... y en su nombre …....................................……..…… (nombre y
apellidos de los apoderados) , con poderes suficientes para obligarse en este acto, según resulta de la verificación de la representación de la parte inferior de este documento,
A V A L
A: (nombre y apellidos o razón social del avalado) , con N.I.F.
………….............., en virtud de lo dispuesto en el artículo 137.6 de la Ley 33/2003 del Patrimonio de las Administraciones Públicas , para responder de las obligaciones siguientes: poder tomar parte en la licitación del inmueble siguiente
Inmueble para el que se hace la oferta: Parcela de uso terciario titularidad de Puertos del Estado
Dirección: Xxxxxxx xx xx Xxxxxxxxx, 0 Municipio: Alcobendas
Tipo o precio de salida: 3.038.687 €
Ante: la Presidencia de Puertos del Estado, por importe de: ciento cincuenta y un mil novecientos treinta y cuatro euros con treinta y cinco céntimos de euro (151.934,35 €) correspondiente al 5 % del tipo de licitación.
Este aval se otorga solidariamente respecto al obligado principal, con renuncia expresa a los beneficios de orden, división y excusión, de conformidad con el artículo 1.830 del código civil, de naturaleza irrevocable y ejecución automática y con compromiso de pago al primer requerimiento del Presidente de Puertos del Estado.
El presente aval estará en vigor hasta que el Sr. Presidente de Puertos del Estado autorice su cancelación o devolución de conformidad con lo previsto en la Ley de Contratos del Sector Público.
(lugar y fecha). (razón social de la Entidad) (firma de los Apoderados)
Bastanteo de poderes por la Abogacía del Estado.
Modelo de declaración responsable del licitador
Subasta del inmueble
D ……………………………………………………………………., N.I.F.:……………………., con domicilio en…………………………………………………………………………….. , actuando en nombre propio / como representante de la Empresa ……………………………. con N.I.F. ……………. y domicilio en en
mi condición de ……….. acreditada en virtud de escritura pública de ……….
DECLARO RESPONSABLEMENTE
Que no estoy incurso / que la citada empresa no está incursa (tachar lo que no proceda) en ninguna de las situaciones que indica la Cláusula Cuarta xxx Xxxxxx de Condiciones que rige la subasta arriba indicada.
Y para que conste y surta efectos en el procedimiento de referencia, suscribo la presente declaración en …….., a ……….. de ……………………
Firma y sello
Modelo de hoja que acompaña a presentación de documentación
(Sello Registro de Entrada)
‐Nombre y apellidos / o razón social del ofertante: …………….....................................
‐Oferta para la adquisición del inmueble propiedad de Puertos del Estado
‐ Descripción:…………………………………
‐ Licitación: …………..
- Fecha de celebración de la subasta: ………………........