RISKIFAKTORID. 8.1 Sissejuhatavad märkused
RISKIFAKTORID. Enne pakutavatesse võlakirjadesse investeerimist peaksid potentsiaalsed investorid muu käesolevas võlakirjade avaliku emissiooni prospektis sisalduva informatsiooni kõrval hoolikalt kaaluma alljärgnevaid riskitegureid. Alltoodud riskitegurite loend ei ole lõplik ning nende kõrval võib eksisteerida muid tegureid, mida tuleks arvestada võlakirjadesse investeerimisel. Enne otsuse vastuvõtmist investeerida pakutavatesse võlakirjadesse on investoril soovitav konsulteerida juriidiliste, äriliste ning maksundusalaste nõustajatega. Kuivõrd Emitendil puudub majandustegevus ning Investorite nõuete rahuldamine põhineb otseselt kapitalirendi lepingute alusel laekuvatel summadel, siis on Rentnike maksekäitumine määrava tähtsusega. Rentnike maksekäitumist võivad mõjutada mitmed erinevad asjaolud, s.h. üldine majanduskeskkond, intressimäärad, kinnisvarahinnad jm. Võlakirjade väärtus on sõltuv Eesti krooni intressimääradest. Kuna kapitalirendi lepingute tootlus on fikseeritud intressiga, toob üldiste intressimäärade tõus xxxxx Võlakirjade väärtuse languse. Intressimäärade xxxxxx võib samas motiveerida Rentnikke oma lepinguid refinantseerima, mis tooks xxxxx Emitendi nõuete portfelli prognoositavast kiirema amortisatsiooni. Kapitalirendi lepingute alusvaraks on Tallinna linnas asuvad kinnisasjad. Sellisena on Investorite nõuete tagatus seotud kinnisvaraturu üldise konjunktuuriga ning eriti Tallinna korterelamute turu konjunktuuriga. LHV Ilmarise Kinnisvaraportfelli OÜ võttis üle OÜ Ilmarise Kvartal poolt kapitalirentnikega sõlmitud kapitalirendi lepingud ning ei ole sõlminud uusi kapitalirendi lepinguid. Emitendile teadaolevalt ei tulene nimetatud asjaolust täiendavaid xxxxx võlakirjainvestoritele. Juhul, kui Emitent saab teadlikuks sellistest võimalikest riskides, võtab ta tarvitusele kõik võimalikud meetmed seesuguste riskide minimeerimiseks. Kapitalirendi lepingute ülevõtmise järel ilmnes, et Ilmarise Kvartal OÜ raamatupidamise ning OÜ Ilmarise Kvartal poolt kapitalirendi lepingutes sätestatud ning xxxx sisalduvate maksegraafikute vahel oli teatud juhtudel ebakõlasid ning tegelikud kapitalirendi maksed algasid mõnedel juhtudel hiljem, kui sätestati kapitalirendi lepingutes. Eeltoodust võib tuleneda täiendavaid xxxxx seoses maksete laekumisega mõnedelt kapitalirentnikelt. Kapitalirendi lepingutest tulenes kapitalirentnikele kohustus korteriomand kindlustada. Osadele kapitalirendi lepingutele on OÜ Ilmarise Kvartal ja kapitalirentnik sõlminud xxxx, millega OÜ Ilmarise Kva...