Linnavara (maa-ala) kaubandustegevuseks kasutusse andmise leping nr 2-13.2/
Linnavara (maa-ala) kaubandustegevuseks kasutusse andmise leping nr 2-13.2/
Pärnu, juuni 2017
Pärnu Linn (Linnavalitsuse kaudu), registrikood 75000064, asukohaga Suur-Sepa 16, Pärnu, keda esindab majandusosakonna juhataja Mait Talvoja, kes tegutseb osakonna põhimääruse alusel (edaspidi üürileandja) ühelt xxxxx
xx
registrikood , asukohaga , keda esindab
(edaspidi üürnik) teiselt poolt, keda edaspidi koos nimetatakse Poolteks xx xxxxxx ka Pooleks, sõlmisid käesoleva linnavara kaubandustegevuseks kasutusse andmise lepingu (edaspidi nimetatud leping) alljärgnevas:
1. Üldsätted
1.1 Pooled juhinduvad oma tegevuses Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, Pärnu Linnavolikogu ja Pärnu Linnavalitsuse haldusaktidest, Pärnu Linnavalitsuse majandusosakonna otsustest nr
ning lepingust xx xxxxx juurde kuuluvatest xxxx(de)st.
1.2 Leping jõustub 05. juulil 2017 ning kehtib 04. juulini 2020.
1.3 Pooled kinnitavad, et lepingu puhul on tegemist asja üürilepinguga.
1.4 Leping on koostatud kahes võrdset juriidilist jõudu omavas eksemplaris eesti keeles, millest kummalegi Poolele jääb üks eksemplar.
2. Lepingu ese
2.1 Lepingu esemeks on Pärnu linnas asuva kinnisasja Hommiku 2a (kinnistu nr 2274205) osa 1650 m2 xx Xxxxx tänav T1 (katastritunnus 62510:127:0029) osa 280 m2 vastavalt lepingu lisaks oleva majandusosakonna otsuse asendiplaanile.
2.2 Lepingu eseme üleandmisel üürniku faktilisse kasutusse vormistavad pooled vajadusel kohapeal kahepoolse lepingu eseme kirjeldust sisaldava üleandmise akti, mis saab lepingu lisaks.
2.3 Lepingu eseme kasutamise otstarve – turukaubanduse ja laatade korraldamine, kultuuri- ja spordiürituste korraldamine ja selleks otstarbeks kaubandusliku inventari paigaldamine (edaspidi kõik koos nimetatud kaubanduslik inventar).
2.4 Üürnikul on õigus ja kohustus lepingu eset kasutada 05.06.2017 - 04.06.2020.
2.5 Lepingu eseme kasutamises väljaspool nimetatud tähtaegu lepitakse kokku eraldi.
3. Tasu lepingu eseme kasutamise eest
3.1 Lepingu eseme kasutamise eest kohustub üürnik tasuma ühe aasta eest kokku eurot (xxxx käibemaksuta) (edaspidi nimetatud üür).
3.2 Üür lepingu eseme kasutamise eest tuleb tasuda igakuiselt vastavalt üürileandja poolt esitatud arvetele hiljemalt arve esitamise kuu 25-ks kuupäevaks.
3.3 Lisaks üürile on üürnik kohustatud kandma xx xxxx lepingu esemega seotud kulusid (edaspidi nimetatud kõrvalkulud). Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega (nt tasu elektri kasutamise eest).
3.3.1 Elektrienergia tasu suuruse määrab üürileandja igakuiselt, lähtudes arvestite näitudest.
3.4 Üürnik tasub üürileandjale eelmise kuu kõrvalkulude eest vastavalt Pärnu xxxxx xxxxx esitatud arvetele hiljemalt arve esitamise kuu 25-ks kuupäevaks.
3.5 Juhul kui üürileandja osutab või vahendab üürnikule seoses lepingu eseme kasutamisega teenust, mida ei ole nimetatud lepingu punktis 3.3, kohustub üürnik tasuma selle eest vastavalt teenusepakkujate poolt esitatud arvetele.
3.6 Üürniku üüri ja muude lepingujärgsete maksete tasumise kohustust ei mõjuta asjaolu, kas ta faktiliselt xx xxx suures ulatuses lepingu eset kasutab.
4. Üürileandja õigused ja kohustused
4.1 Üürileandjal on õigus:
4.1.1 teha üürnikule kohustusliku iseloomuga ettekirjutusi, sh lepingu eseme tehnilise seisundi halvenemise ärahoidmiseks, juhul kui üürnik rikub lepingu eseme kasutamisel õigusakte või Pärnu Linnavolikogu haldusakte või Pärnu Linnavalitsuse haldusakte, lepingut või lepingu xxxx(xxx);
4.1.2 korraldada vajadusel lepingu esemel avarii- ja ehitustööde teostamist. Võimalikest ehitustöödest teatab üürileandja üürnikule ette vähemalt 5 (viis) tööpäeva enne ehitustööde algust;
4.1.3 kontrollida lepingu eseme lepingujärgset sihipärast kasutamist, säilimist ja hooldamist;
4.1.4 teostada kontrolli lepingu esemel teostatavate parenduste ja muudatuste tegemise üle;
4.1.5 nõuda leppetrahvi ja viivist lepingus või õigusaktides sätestatud alustel;
4.1.6 kasutada tasuta maa-ala 6 (kuuel) korral aastas kultuuriürituste läbiviimiseks, teatades sellest ette vähemalt 2 (kaks) nädalat.
5. Üürniku õigused ja kohustused
5.1 Üürnikul on õigus:
5.1.1 kasutada lepingu eset vastavalt õigusaktidele, Pärnu Linnavolikogu ja Pärnu Linnavalitsuse haldusaktidele, lepingule ning xxxxx xxxx(de)le;
5.1.2 paigaldada omal kulul lepingu esemele üürileandja poolt heakskiidetud kaubanduslik inventar;
5.1.3 teha omal kulul lepingu esemel parendusi ja muudatusi ainult üürileandja kirjalikul nõusolekul. Parenduste ja muudatuste tegemise vajaduses, ulatuses ja maksumuses lepitakse täiendavalt kirjalikult kokku enne nende tegemise algust ja fikseeritakse kooskõlastusaktis, mis kirjutatakse alla Poolte poolt. Üürileandja ei hüvita üürnikule lepingu eseme parendamiseks ja muutmiseks tehtud kulutusi, kui Pooled ei lepi kokku teisiti;
5.1.4 xxxxx üüri üürilepingu kehtivuse igal kalendriaastal 5 (viis) kuni 10 (kümme) % eelneva kalendriaasta üürist, teatades sellest kasutusse saajale vähemalt 1 (üks) kuu ette.
5.2 Üürnik kohustub:
5.2.1 paigaldama lepingu esemele ainult üürileandja poolt heakskiidetud, korrastatud ja esteetilise välimusega ning linnapilti sobiva kaubandusliku inventari. Xxxxxxxxxxxx inventar ei tohi häirida liiklemist;
5.2.2 kooskõlastama üürileandjaga kõik lepingu esemele paigaldatud kaubandusliku inventariga tehtavad muudatused;
5.2.3 kasutama lepingu eset vastavalt käesolevas lepingus kokkulepitud tingimustele;
5.2.4 järgima oma tegevuses õigusaktidega, Pärnu Linnavolikogu ja Pärnu Linnavalitsuse haldusaktidega, lepinguga ja xxxxx xxxx(de)ga sätestatud kohustusi;
5.2.5 kasutama lepingu eset heaperemehelikult, sh mitte kahjustama lepingu eset;
5.2.6 tagama omal kulul kaubandusliku inventari tehnilise ja esteetilise korrashoiu ning hoolduse kogu lepingu tähtaja jooksul;
5.2.7 tagama lepingu esemel xx xxxxx lähiümbruses puhtuse ja heakorra (koristama igasuguse prahi, teostama lume- ja libedatõrje, koristama maa-alaga piirnevate sõidutee rentslid sinna tekkinud olmeprahist);
5.2.8 paigaldama lepingu esemel prügikastid xx xxxxxx nende õigeaegse tühjendamise ja üleandmise jäätmekäitlejale ning säilitama üleandmist tõendavad dokumendid 1 (üks) aasta;
5.2.9 korrastama või eemaldama omal kulul kahjustada saanud kaubandusliku inventari ja korrastama omal kulul kahjustada saanud lepingu eseme 24 tunni jooksul selle kahjustada saamisest;
5.2.10 eemaldama ja ära viima omal kulul lepingu punktis 4.1.2 sätestatud avarii- ja ehitustööde teostamiseks lepingu esemele paigaldatud kaubandusliku inventari ja vajadusel korrastama lepingu eseme üürileandja poolt sätestatud tähtpäevaks;
5.2.11 teavitama koheselt üürileandjat lepingu eseme kahjustamisest kolmandate isikute poolt, võttes koheselt tarvitusele abinõud nende tagajärgede likvideerimiseks;
5.2.12 teavitama üürileandjat viivitamatult lepingus märgitud andmete muutusest xx xxx üürniku vastu on esitatud kohtusse avaldus tema pankroti väljakuulutamiseks või võetakse vastu otsus üürniku likvideerimiseks;
5.2.13 esitama elektriarvesti näidud üürileandjale e-posti aadressil xxxx.xxxxx@xx.xxxxx.xx hiljemalt iga kuu
30. kuupäevaks. Juhul, kui üürnik ei esita õigeaegselt näitusid, on üürileandjal õigus esitada üürnikule prognoosarved;
5.2.14 hüvitama üürileandjale kaubandusliku inventari eemaldamise, lepingu eseme korrastamise ja kaubandusliku inventari utiliseerimise kulud;
5.2.15 hüvitama lepingu esemele tekitatud kahju;
5.2.16 kooskõlastama kõik avalike ürituste programmid ja ajakava Pärnu Linnavalitsuse kultuuriosakonna peaspetsialistiga e-posti aadressil xxxxxx.xxxx@xx.xxxxx.xx ja xxx@xx.xxxxx.xx hiljemalt 2 (kaks) nädalat enne avalike ürituste toimumist;
5.2.17 lubama üürileandja esindajad üürniku tööajal takistamatult lepingu esemele tingimuste täitmise kontrollimiseks;
5.2.18 täitma kehtestatud heakorra- ja tuleohutusnõudeid lepingu esemel;
5.2.19 sõlmima xxxxx haldava ettevõtjaga jäätmekäitlusteenuse lepingu, juhul kui lepingu ese asub Kesklinna rannas.
6. Lepingu eseme vabastamine ja üleandmine lepingu lõppemisel
6.1 Lepingu eseme vabastamisel lepingu lõppedes või mistahes muul põhjusel annab üürnik lepingu eseme üürileandjale üle ning pooled vormistavad üürileandja nõudmisel kahepoolse lepingu eseme kirjeldust sisaldava akti. Üürniku mitteilmumisel kas akti allkirjastamisele, lepingu eseme üleandmisele või
keeldumisel akti allkirjastamast on üürileandjal õigus ise koostada akt, millele kirjutavad alla kaks tunnistajat. Sellises, xxxx üürniku osavõtuta koostatud aktis sisalduv lepingu eseme seisukorra kirjeldus on üürnikule tõendina siduv kõigis võimalikes vaidlustes seoses lepingu lõppemise, lõpetamise või
ennetähtaegse ülesütlemisega.
6.2 Üürnik on kohustatud lepingu eseme vabastama hiljemalt lepingu lõppemisest 24 (kakskümmend neli) tunni jooksul, kui Poolte vahel pole kokkulepitud teisiti. Kui üürnik ei ilmu lepingu eseme üleandmisele, on üürileandjal õigus sellele järgneval päeval lepingu eseme valdus üle xxxxx, xxxx et selleks oleks vajalik üürniku täiendav informeerimine, rakendades kõik selleks vajalikud abinõud. Lepingu eseme valduse
ülevõtmise õigus on absoluutse iseloomuga, selle õiguse teostamist xx xxxxx ega lükka edasi võimalik
käsilolev kohtulik vaidlus üürniku ja üürileandja vahel, üürniku suhtes algatatud pankrotimenetlus, üürniku maksejõuetus, tema vara ning ettevõtte võimalik pantimine ega muud asjaolud. Lepingu eseme üürileandjale nõutavas korras üleandmisega viivitamisel kohustub üürnik alluma lepingu eseme valduse ülevõtmisele üürileandja poolt, tasuma üürileandjale kõik sellise viivitusega tekitatud kahjud ja kulutused, sealhulgas
saamata jääva tulu lepingu eseme väljaüürimisest, viivised ja leppetrahvid.
6.3 Lepingu eseme vabastamiseks kohustub üürnik eemaldama ja ära viima lepingu esemele paigaldatud
kaubandusliku inventari ning korrastama ja tagastama lepingu eseme vähemalt samas seisukorras, kui see oli kasutusse saamisel. Lepingu ese tuleb üle xxxx xxxx üürniku poolt tehtud parendustega ja muudatustega, mida ei ole võimalik xxx xxxxx lepingu eset kahjustamata, kui Poolte vahel pole kokkulepitud teisiti.
7. Lepingu muutmine, lõpetamine ning lõppemine
7.1 Lepingu tingimusi võib muuta Poolte kirjalikul kokkuleppel.
7.2 Pooled võivad lepingu erakorraliselt üles öelda lepingus ja õigusaktides sätestatud alustel.
7.3 Üürileandjal on õigus leping erakorraliselt üles öelda, kui
7.3.1 üürnik on viivituses üüri, kõrvalkulude või muude lepingujärgsete maksete eest tasumisega 30 (kolmkümmend) kalendripäeva või rohkem;
7.3.2 üürnik ei kasuta lepingu eset lepingus sätestatud tingimustel.
7.4 Lepingu lõppemise tähtpäeva saabumisel leping lõpeb ning ei kohaldu VÕS § 310 tähtajalise üürilepingu pikenemise sätted.
7.5 Leping lõpeb 04. juunil 2020. aastal.
8. Poolte vastutus
8.1 Pooled kannavad lepinguga võetud kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest
vastutust vastavalt õigusaktidele, Pärnu Linnavolikogu ja Pärnu Linnavalitsuse haldusaktidele ning lepingule xx xxxxx juurde kuuluva(te)le xxxx(d)ele.
8.2 Pooled vabanevad vastutusest, kui kahju on tekkinud kolmandate isikute süülise käitumise tagajärjel, mis on tuvastatud uurimisorganite poolt või on tekkinud vääramatu jõu (“force majeure”) mõjul.
8.3 Üürileandja ei vastuta lepingu esemele üürniku poolt paigaldatud kaubandusliku inventari eemaldamisel lepingu punktis 8.6 sätestatud juhul kaubanduslikule inventarile tekkida võivate kahjustuste või selle hävinemise eest.
8.4 Lepingu punktist 5.2 tulenevate kohustuste igakordse rikkumise korral tasub üürnik leppetrahvi 32 (kolmkümmend kaks) eurot iga lepingust tuleneva üürniku kohustuse täitmisega viivitatud päeva eest. Üürnik kohustub leppetrahvi arve tasuma 10 (kümne) kalendripäeva jooksul arve väljastamise kuupäevast.
8.5 Lepingu eseme vabastamisega viivitamisel on üürileandjal õigus nõuda viivitatud aja eest leppetrahvi 100 (ükssada) eurot iga viivitatud päeva eest. Vastava õiguse kasutamine xx xxxxx muid lepinguga kehtestatud üürileandja õigusi ega vabasta üürnikku teistest lepingus sätestatud kohustusest. Üürnik kohustub leppetrahvi arve tasuma 10 (kümne) kalendripäeva jooksul arve väljastamise kuupäevast.
8.6 Lepingu punktides 5.2.6, 5.2.7, 5.2.8, 5.2.9, 5.2.10 ja 6.3 sätestatud kohustuste mittetäitmisel on üürileandjal õigus täita kohustus ise üürniku kulul. Lisaks võib üürileandja nõuda lepingu punktis 8.4 sätestatud leppetrahvi. Üürnik kohustub arve teostatud töö eest tasuma 10 (kümne) kalendripäeva jooksul arve väljastamise kuupäevast.
8.7 Kaubandusliku inventari eemaldamisel lepingu punktis 8.6 sätestatud juhul on üürileandjal õigus eemaldatud kaubanduslik inventar utiliseerida, kui üürnik ei ole 30 (kolmekümne) päeva jooksul alates kaubandusliku inventari eemaldamise xxxxx kättesaamist kaubanduslikule inventarile järele tulnud. Üürnik kohustub arve teostatud töö eest tasuma 10 (kümne) kalendripäeva jooksul arve väljastamise kuupäevast.
8.8 Lepingu punktis 3.2, 3.4, 3.5, 8.4, 8.5, 8.6 ja 8.7 sätestatud arve õigeaegse tasumata jätmise korral on üürileandjal õigus xxxxx xx üürnikul kohustus tasuda viivist 0,5 (null koma viis) % võlgu olevalt summalt iga tasumisega viivitatud päeva eest.
9. Poolte vaidlused
9.1 Poolte vahelised vaidlused lahendatakse läbirääkimiste xxxx.
9.2 Kui läbirääkimised tulemusi ei xxxx, on asjast huvitatud poolel õigus pöörduda vaidluse lahendamiseks Pärnu Maakohtusse.
10. Lepingu xxxx(d)
10.1 Pärnu Linnavalitsuse majandusosakonna otsus nr 3-5/
11. Poolte rekvisiidid:
Nimi: Pärnu Linnavalitsuse majandusosakond
Aadress: Suur-Sepa 16, Pärnu 80098
Registrikood: 00000000
Telefon: 000 0000