ÄRIRUUMIDE ÜÜRILEPING
ÄRIRUUMIDE ÜÜRILEPING
Lepingu digitaalse allkirjastamise kuupäev
Xxxxxxxx xxxx (Vallavalitsus) (edaspidi nimetatud Üürileandja), keda esindab vallavanem Meelis Välis, kes tegutseb Xxxxxxxx xxxxx põhimääruse alusel ühelt xxxxx xx
…… (edaspidi nimetatud Üürnik; registrikood ….., elukoht ……), eraldi nimetatud Pool ning xxxx xx ühiselt nimetatud Pooled), sõlmisid käesoleva lepingu (edaspidi nimetatud Leping) alljärgnevas.
1. Lepingu ese, kasutamine ja tähtaeg
1.1. Üürileandja annab Üürnikule tasu eest kasutamiseks Märjamaa Rahvamaja hoones asuvad kohvik-baari ruumid (edaspidi nimetatud Äriruumid) xxxxxxxxx Xxxxx xx 0, Xxxxxxxx xxxx 78301 Xxxxxxxx xxxx Rapla maakond, mis koosnevad köögi ruumidest baariruumist ja teenindusruumist koos väliterrassiga, üüritav pind kokku 71,1 m2.
1.2. Äriruumide üleandmisel Üürniku faktilisse kasutusse vormistavad Pooled kohapeal Äriruumide üleandmise akti, mis on Lepingu Lisaks 1.
1.3. Leping jõustub 1. septembrist 2021 ja kehtib tähtajalisena kuni 31. augustini 2026.
1.4. Üürnikul on õigus ja kohustus kasutada Äriruume kohvik-baari ruumidena toitlustusteenuse osutamiseks. Kohvik-baar peab olema avatud tööpäevadel xxxx 11-19 xx Xxxxxxxx rahvamajas toimuvate ürituste ajal. Ürituste ajal teenindamise üürniku xxxxx xx kohvik-baari tööaja muutmise kooskõlastab üürniku esindajana Märjamaa Rahvamaja juhataja.
2. Üür ja kõrvalkulud
2.1. Üürnik kohustub maksma Üürileandjale iga Äriruumide eest üüri ….. (….) eurot kuus (edaspidi nimetatud Üür).
2.2. Lisaks üürile tasub üürnik kohvikuruumides osutatavate teenuste eest ( sh elektri, kütte, vee- ja kanalisatsiooni jm teenuste eest) üürileandjale vastavalt teenuse osutaja poolt esitatud arvele või teenuse osutajale.
2.3. Juhul, kui Üürileandja osutab või vahendab Üürnikule seoses Äriruumide kasutamisega teenust, mida ei ole nimetatud Lepingu punktis 2.2., kohustub Üürnik tasuma selle eest vastavalt Lepingus ettenähtud Kõrvalkulude eest tasumise korrale, kui Xxxxxx ei lepi kokku teisiti.
2.4. Üürnik maksab Üüri Üürileandja poolt esitatud arve alusel üks kord kuus jooksva kuu kahekümne viiendaks (25.) kuupäevaks. Üürileandja kohustub esitama Üürnikule nõuetekohase arve hiljemalt kümme (10) kalendripäeva enne Üüri tasumise tähtaega.
2.5. Üürnik tasub Üürileandjale eelmise kuu Kõrvalkulude eest järgneva kuu kahekümne viiendaks (25.) kuupäevaks Üürileandja poolt esitatud arve alusel.
2.6. Üüri hakatakse arvestama ja Üürnikul tekib Üüri tasumise kohustus alates Äriruumide üleandmise akti alusel Üürnikule üleandmise kuupäevast või ajast, millal Üürnikule läks muul moel üle Äriruumide valdus, lähtudes sellest, milline eelpoolmainitud juhtumitest saabub esimesena, kuid mitte hiljem kui 1. septembrist 2021. Üürniku Üüri ja muude Lepingujärgsete maksete tasumise kohustust ei mõjuta asjaolu, kas ta faktiliselt xx xxx suures ulatuses Äriruume kasutab.
3. Poolte kohustused
3.1. Üürileandja kohustub:
3.1.1. andma Üürnikule Äriruumid üle hiljemalt 1. septembril 2021;
3.1.2. kindlustama Äriruumide teenindamise Üürileandja poolt osutatavate või Üürileandja poolt vahendatavate teenustega;
3.1.3. teatama Üürnikule vähemalt üks ööpäev ette plaanilistest elektri -ja veekatkestustest Hoones või Äriruumides;
3.1.4. tagama Äriruumi ning Hoone haldamise ja hoolduse vastavalt Poolte poolt kokkulepitule;
3.1.5. võimaldama Üürnikul tasuta kasutada Hoone juures kahte (2) parkimiskohta;
3.1.6. oma õiguste ja kohustuste täitmisel segama võimalikult xxxx Üürniku äritegevust;
3.1.7. teatama kirjalikult Üürnikule Hoone võõrandamisest või piiratud asjaõigusega koormamisest 10 (kümne) kalendripäeva jooksul alates omandi üleminekust või vastava kande tegemisest kinnistusraamatusse;
3.1.8. esitama pretensioonid, mida tal on õigus Lepingu kohaselt Üürnikule esitada, 5 (viie) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta xxx xxxxx või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks.
3.2. Üürnik kohustub:
3.2.1. Äriruumid nende vastuvõtmisel Üürileandjalt hoolikalt üle vaatama ja alla kirjutama Äriruumide üleandmise aktile. Üürnik on kohustatud esitama oma märkused seoses Äriruumide puudustega üleandmise aktis;
3.2.2. tasuma igakuiselt Üüri xx xxxxx makseid Xxxxxxxx fikseeritud tingimustel;
3.2.3. kasutama Äriruume vastavalt Lepingus ettenähtud sihtotstarbele;
3.2.4. andma Äriruume allkasutusse üksnes Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;
3.2.5. kooskõlastama kõik Äriruumides tehtavad muudatused või parendused eelnevalt kirjalikult Üürileandjaga;
3.2.6. korraldama kohvikuruumide sisustuse ja seadmete kasutusaegse hoolduse- xx xxxxxxx ning tasuda hoolduse- ja remondikulud. Kui üleantud seadmed on kasutamise käigus amortiseerunud või seadme remont on põhjendamatult kulukas, siis on seadme
asendamise kohustus samaväärsega Üürnikul ning asendatud seade jääb pärast üürilepingu perioodi üürileandjale.
3.2.7. lubama Üürileandja esindajaid Üürniku tööajal takistamatult kõikidesse Äriruumidesse Lepingu tingimuste täitmise kontrollimiseks;
3.2.8. teatama Üürileandjale viivitamatult igast Äriruumides ja/või Hoones toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks;
3.2.9. tegema vajadusel Lepingu kehtivuse ajal Äriruumides omal kulul remonti, mis lepitakse Üürileandjaga täiendavalt kokku;
3.2.10. täitma kehtestatud heakorra- ja tuleohutuse nõudeid nii Äriruumides kui ka Hoones;
3.2.10. täitma Märjamaa Rahvamaja sise- (kodu) korra nõudeid nii Äriruumides kui ka Hoones;
3.2.11. teatama viivitamatult Üürileandjale, kui Üürniku vastu on esitatud kohtusse avaldus tema pankroti väljakuulutamiseks või võetakse vastu otsus Üürniku likvideerimiseks;
3.2.12. arvestama oma äritegevuses teiste Hoone kasutajate huvidega;
3.2.13. esitama pretensioonid, mida tal on õigus Lepingu kohaselt Üürileandjale esitada, 5 (viie) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta xxx xxxxx või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks.
3.3. Üürnikul on õigus:
3.3.1. kasutada peeglisaali, suurt saali xx Xx galeriid järgmiselt:
- üürnikul on õigus kasutada peeglisaali kohviku lahtioleku ajal klientide söögisaalina;
- rahvamaja hoones toimuvate ürituste ajal on peeglisaali kasutamine kohviku klientide piiratud ja toimub kooskõlastatult rahvamaja juhatajaga;
- üürniku poolt eraürituste teenindamisel tuleb peegelsaali, suure saali xx Xx galerii kasutamine kooskõlastada rahvamaja juhatajaga ja ruumide kasutamise eest tasub eraürituse tellija;
- peeglisaali kohviku söögisaalina kasutamisel üürnik heakorrastab ja koristab peeglisaali igapäevaselt kohviku teenindamise järgselt;
- rahvamaja ürituste- ja eraürituste järel toimub peeglisaali, suure saali xx Xx galerii heakorrastamine ja koristamine üürniku ja ürituse korraldaja või rahvamaja juhataja kokkuleppel.
3.3.2. Rahvamaja- ja eraürituste teenindamisel on üürnikul õigus kasutada rahvamaja laudu-toole. Mööbli paigaldamise ja ürituste järgselt koristamise korraldab rahvamaja või eraürituse korraldaja või kokkuleppel üürnik.
3.4. Üürilepingu sõlmimisel antakse üürnikule kohvikuruumide sisustus ja seadmed, mille üleandmise aktis kirjeldatakse seadmete seisukord ja töökindlus.
4. Lepingu muutmine
4.1. Lepingu tingimusi võib muuta Poolte kokkuleppel, välja arvatud juhul, kui Lepingu tingimuste muutmine on tingitud Eesti Vabariigi õigusaktidest.
4.2. Xxx Xxxxx esitatud kirjaliku taotluse Lepingu tingimuste muutmiseks vaatab teine Pool läbi kümne (10) kalendripäeva jooksul arvates taotluse saamise päevast. Keeldumise korral teatatakse sellest teisele Poolele koos vastavasisulise põhjendusega viie (5) kalendripäeva jooksul.
5. Lepingu lõppemine
5.1. Leping lõpeb selle tähtaja möödumisel, Lepingu ülesütlemisel Xxxxx poolt, Hoone või Äriruumi hävimisel või kasutamiskõlbmatuks muutumisel, samuti lõppemisel muul alusel.
5.2. Üürileandjal on õigus Leping ennetähtaegselt kirjaliku avaldusega üles öelda, kui selleks on mõjuv põhjus, teatades Üürnikule ülesütlemisest ette 10 (kümme) kalendripäeva. Mõjuva põhjusega on tegemist, xxx xxxxx asjaolusid arvesse võttes xx xxxxxx Xxxxx huvisid kaaludes ei või oodata, et Üürileandja jätkaks Lepingu täitmist kuni Xxxxxxx tähtaja saabumiseni. Muuhulgas on mõjuvaks põhjuseks alljärgnevalt:
5.2.1. Üürnik xx xxxx Üürileandjalt Äriruume vastu kokkulepitud tähtajal;
5.2.2. Üürnik kasutab Äriruume vastuolus Lepingus ettenähtud sihtotstarbega;
5.2.3. Üürniku tegevus halvendab Hoone või Äriruumide seisundit;
5.2.4. Üürniku tegevus häirib teiste Hoone üürnike tegevust või huve;
5.2.5. Üürnik ei ole täies ulatuses tasunud Üüri või Kõrvalkulude eest või võlgnevusele lisanduvat viivist ühe (1) kuu jooksul tasumise tähtaja möödumise päevast arvates;
5.2.6. Üürnik teeb Äriruumides parendusi või muudatusi xxxx Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta;
5.2.7. Üürnik on andnud Äriruumid xxxx Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta allkasutusse;
5.2.8. Üürnik rikub muul, Lepingu punktides 5.2.1-5.2.7. sätestamata viisil oma kohustusi ning ei kõrvalda rikkumist 14 (neljateistkümne) kalendripäeva jooksul arvates vastava Üürileandja kirjaliku nõude saamisest;
5.2.9. Üürniku suhtes on välja kuulutatud pankrot või vastu võetud likvideerimisotsus.
5.3. Üürnikul on õigus Xxxxxx xxxx ajal olenemata põhjusest ennetähtaegselt üles öelda, teatades sellest Üürileandjale kirjalikult ette vähemalt 3 (xxxx) kuud.
5.4. Üürnikul on lisaks õigus Leping ennetähtaegselt kirjaliku avaldusega üles öelda, kui selleks on mõjuv põhjus ja Üürnik ei jätkaks Lepingu täitmist kuni Lepingu punktis 5.3. ettenähtud etteteatamistähtaja möödumiseni. Mõjuvaks põhjuseks on:
5.4.1. Üürileandja on viivitanud Äriruumide Üürnikule üleandmisega rohkem kui 1 (üks) kuu;
5.4.2. Üürileandja rikub muul, Xxxxxxx punktis 5.4.1. sätestamata viisil oma kohustusi ning ei kõrvalda rikkumist 14 (neljateistkümne) kalendripäeva jooksul arvates vastava Üürniku kirjaliku nõude saamisest.
6. Äriruumide üleandmine Lepingu lõppemisel
6.1. Üürnik on kohustatud Lepingu viimasel kehtivuspäeval Äriruumid xx xxxx xxxxx võtmed Üürileandjale üle andma. Äriruumide vastuvõtmise kohta koostatakse kohapeal xxxxxx akt, mis on Lepingu Lisaks 2. Äriruum peab Üürileandjale üleandmisel olema vabastatud Üürniku varast.
6.2. Äriruumid peavad olema Üürileandjale üleandmisel Lepingujärgsele kasutamisele vastavas seisundis.
7. Poolte vastutus
7.1. Kui Pool ei tasu Lepingust tulenevaid makseid ettenähtud maksetähtajaks, kohustub ta maksma teisele Poolele viivist null koma viisteist protsenti ( 0,15 %) õigeaegselt tasumata summast iga viivitatud päeva eest. Vastava nõude esitab viivist nõudev Pool kirjalikult.
7.2. Juhul, kui Üürileandja viivitab Äriruumide Üürnikule üleandmisega üle Lepingus ettenähtud tähtaja, kohustub ta tasuma leppetrahvi summas xxxx xxxx (300.-) eurot iga üleandmisega viivitatud päeva eest.
7.3. Äriruumide vabastamisega viivitamisel Lepingu lõppemisel on Üürnik kohustatud tasuma lisaks Üürile ja Kõrvalkuludele leppetrahvi 10 (kümme) % ühe kuu Üüri summast iga vabastamisega viivitatud päeva eest.
7.4. Juhul, kui Üürnik rikub Lepingu punktides 3.2.3. - 3.2.11. ettenähtud kohustusi, on Üürileandjal õigus nõuda Üürnikult leppetrahvi tasumist 1 (ühe) kuu Üüri summa ulatuses.
7.5. Juhul, kui Äriruumid ei ole Lepingu punktis 6.2. fikseeritud seisundis, on Üürileandjal õigus nõuda Üürnikult leppetrahvi tasumist ühe kuu Üüri summa ulatuses ja tekitatud kahju täielikku hüvitamist.
7.6. Xxxxxx on õigus esitada Xxxxxxxx nimetatud juhtudel teisele Poolele leppetrahvi nõue 3 (kolme) kuu jooksul arvates päevast, mil tal leppetrahvi nõude õigus tekkis.
8. Lepingu pikenemine
Juhul, kui üks Pool ei teata teisele Poolele 1 (üks) kuu enne Lepingu tähtaja möödumist kirjaliku teatega, et ta ei soovi Lepingu pikenemist, pikeneb edaspidi Leping samadel tingimustel 1 (ühe) aastaste tähtaegade xxxxx.
9. Teadete edastamine
9.1. Üks Pool edastab Lepinguga seotud teated lähtuvalt teise Xxxxx Lepingus märgitud kontaktandmetest. Vastavate kontaktandmete muutusest on Pool kohustatud koheselt informeerima teist Lepingupoolt.
9.2. Teadete edastamine toimub telefoni, e-posti või faksi xxxx, va juhtudel, kui Xxxxxxxx on ette nähtud xxxxx kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele Poolele posti xxxx
tähitud kirjaga või antakse teisele Xxxxxxx üle allkirja vastu. Kirjalik teade loetakse teisele Xxxxxxx üle antuks, kui postitamisest on möödunud 3 (xxxx) kalendripäeva.
9.3. Xxxxx iga nõue teisele Poolele, mis esitatakse tulenevalt Lepingu rikkumisest, peab olema kirjalikus vormis.
10. Lõppsätted
10.1. Lepingu muudatused ja täiendused vormistatakse kirjalikult ja kirjutatakse xxxx xxxxxx Xxxxx poolt
10.2. Lepingust tõusetuvad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste xxxx. Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused lahendamisele Harju Maakohtus.
10.3. Leping on koostatud eesti keeles, vormistatud ja allkirjastatud digitaalselt ning kahepoolselt allkirjastatud leping on tehtud pooltele kättesaadavaks.
11.Lisad
11.1. Äriruumide üleandmise akt ruumide kasutusse andmisel (Xxxx 1);
11.2. Äriruumide üleandmise akt üürilepingu lõppemisel (Xxxx 2);
11.3. Äriruumide plaan, millel on piiritletud baariruum ja peegelsaal (Xxxx 3);
11.4. Märjamaa Vallavalitsuse 28.07.2021 korralduse nr 2-1.1/… koopia
11.5. Üleantavate seadmete ja sisustuse nimekiri
12. Poolte esindajad
Üürileandja: lepingulistes küsimustes Xxxxx Xxxxxxxxx, tel 0000 0000 e-post xxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx haldusküsimustes Xxxxxx Xxxxx tel 0000 0000
e-post: xxxxxx.xxxxx@xxxxxxxx.xx või Xxxxx Xxxxxxx tel 0000 0000; e-post: xxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxx.xx
13. Poolte andmed
Üürileandja: XXXXXXXX XXXX ( Xxxxxxxx Vallavalitsus) registrikood 77000447 Tehnika 00, Xxxxxxxx xxxx 00000, Xxxxx xxxxxxx, tel 000 0000; 00000000, e-post: xxxxxxxx@xxxxxxxx.xx
Üürnik: … (registrikood/isikukood ….. , elukoht/asukoht ……) tel …… , e-post: ……
Poolte allkirjad:
Allkirjastatud digitaalselt Allkirjastatud digitaalselt
Meelis Välis vallavanem