KINNISVARA HALDUS- JA/ VÕI HOOLDUSLEPINGU TÜÜPTINGIMUSED

1

XXXX 1

KINNISVARA HALDUS- JA/ VÕI HOOLDUSLEPINGU TÜÜPTINGIMUSED

1. Lepingu ese

Lepingu esemeks on Täitja poolt Tellijale käsundi täitmisena osutatava kinnisvara haldus- ja/või hooldusteenuse tingimuste määratlemine.

Leping jaguneb:

▫ põhileping, milles sätestatakse Poolte andmed, Tööobjekti andmed, Täitja poolt Tellijale osutatavate teenuste nimetused vastavalt kinnisvara korrashoiustandardis EVS 807:2004 toodud klassifikaatorile,

Poolte rahalised kohustused ja nende täitmise tingimused

xx xxxx, Xxxxxxx tähtaeg ning Täitja poolt Tellijale osutatavate teenuste mahud, täitmistingimused xx - xxxx. Klassifikaatoriga mittehõlmatud teenuste nimetused määratletakse Täitja poolt;

▫ Xxxx 1, xxxxxx sätestatakse Pooltevahelise lepingulise suhte üldjuhul mitteläbiräägitavad tüüptingimused. Juhul kui Xxxxxx sõlmivad tüüptingimustest erinevaid kokkuleppeid, rakendatakse tüüptingimusi niivõrd, kuivõrd need ei lähe vastuollu pooltevahelis(t)e täiendava(te) kokkulepe(te)ga.

2. Täitja kohustused

2.1 üldised kohustused

▫ Täitja on kohustatud osutama teenuseid Lepinguga kokkulepitud mahus, nõutava kvaliteediga, vajaliku hoolsusega ja Tellijale lojaalselt, lähtudes kinnisvara halduse ning hoolduse heast tavast ja juhindudes Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest.

▫ Töid teostatakse üldjuhul tööpäevadel ajavahemikul kella 07:30-st kella 20:00-ni ja Poolte vahel kokkulepitud tähtaegu järgides, kui mingi töö olemus ei nõua selle täitmist viivitamatult või kui mingi töö suhtes ei lepita kokku teisiti.

▫ Täitja on kohustatud hoidma saladuses Tellija ja/või Tööobjekti kohta teatavaks saanud infot, mida käsitletakse Poolte kokkuleppel konfidentsiaalsena.

▫ Täitjal on kohustus viivitamatult informeerida Tellijat kõigist Tööobjektil avastatud puudusest ja vigadest, mis võivad takistada Täitjat teostamast oma Lepingujärgseid kohustusi või mille tõttu võib ilmneda oht Tellija varale või inimestele. Täitja kohustub

tegema kõik mõistlikult võimaliku Lepinguobjekti korrashoiu ja säilitamise tagamiseks.

2.2 alltöövõtja kasutamine

Täitjal on õigus anda Lepingust tulenevaid kohustusi üle alltöövõtjale. Täitja vastutab Xxxxxxx ees alltöövõtjate poolt teostatud tööde eest.

2.3 vastutus

Täitja vastutab tellijale tekitatud sellise kahju eest, mis on tekkinud Täitja poolt vajaliku hoolsuse järgimata jätmise tulemusel. Kahju tekkimise asjaolude xx xxxxx suuruse kohta koostatakse kahepoolne kirjalik akt, milles fikseeritakse ka võimalikud Poolte eriarvamused. Kahju tekkimise põhjuste ja suuruste väljaselgitamiseks võib Täitja vajadusel moodustada komisjoni, kuhu kuuluvad nii Täitja kui ka Tellija esindaja. Vajadusel kaasatakse komisjoni töösse erialaspetsialiste. Komisjoni töö kulud katab kahju tekitaja. Täitja ei vastuta sellise kahju eest, mis tulenes kinnisvara mittekorrasolekust, kui vigadest või puudustest on Tellijat eelnevalt arusaadavalt informeeritud. Täitja ei vastuta Xxxxxxx poolt teenuse täitmiseks kolmandate isikute ees võetud kohustuste eest.

3. Täitja õigused

3.1 Täitjal on õigus saata koos Xxxxxxxxx saadetavate arvetega, Täitja ja Täitjaga seotud isikute tegevuse ning osutatavate teenuste tutvustamiseks, mõistlikus mahus reklaammaterjale.

Tellija Täitja

2

3.2 Täitjal on õigus paigaldada, Tellija eelneval kirjalikul nõusolekul, Tööobjektile enda logoga xxxxxx või tahvel.

3.3 Täitjal on õigus nõuda, Tellija ja/või Tellija liikmete või Tööobjekti omanike poolt Täitja arvete tasumisega viivitamisel, lisaks viivisele meeldetuletuse ja/või võlateatise koostamise ning saatmise eest lisatasu vastavalt Täitja hinnakirjale. Meeldetuletuse või võlateatise saatmise korral lisandub selle eest makstav tasu Tellija ja/või Tellija liikme või Tööobjekti omaniku poolt järgmisel arveldusperioodil maksmisele kuuluvale summale.

3.4 Täitjal on õigus muuta hinnakirja. Lepingulisi kliente teavitatakse hinnakirja muudatustest 30 päeva ette.

4. Tellija kohustused

4.1 üldised kohustused

▫ Tellija on kohustatud andma Täitjale üle kogu, vastava teenuse osutamiseks vajaliku, Tööobjekti puudutava dokumentatsiooni ja andmed, võtmed, vajadusel juurdepääsukoodid või muud Tööobjektile juurdepääsu võimaldavad andmed;

▫ võimaluse korral võimaldama tööde tegemiseks kasutada vajalikke ruume xx xxxx pindu xxxx elektri, valgustuse ja veega;

▫ võimaldama Täitjale juurdepääs kõigile Tööobjekti puudutavatele objektidele ja ruumidele, mis on vajalikud lepingujärgsete kohustuste täitmiseks;

▫ informeerima Täitjat kõigist Tööobjekti teadaolevatest varjatud puudustest, teostatavatest ja Lepingu kehtivuse ajaks planeeritavatest remont-, renoveerimis- või rekonstrueerimistöödest ning tavapärasest erinevast tegevusest Tööobjekti suhtes, samuti muudest Tööobjekti iseärasustest, mis mõjutavad või võivad mõjutada Täitja poolt Lepingu nõuetekohast täitmist;

▫ tasuma Täitja poolt osutatava teenuse eest põhilepingus sätestatud tingimustel xx xxxxxx. Lepingu kuutasus mittesisalduva teenuse tellimisel on Tellija kohustatud tasuma selle eest vastavalt Täitja hinnakirjale;

▫ hoidma saladuses Täitja kohta teatavaks saanud infot, mida käsitletakse Poolte kokkuleppel konfidentsiaalsena.

4.2 Tellijal on keelatud:

▫ sõlmida käesoleva lepingu kehtivuse ajal teiste käsundisaajate või töövõtjatega või muude isikutega samasisulisi või analoogseid kokkuleppeid, välja arvatud juhul, xxx xxxxxxx kokkuleppe või lepingu sõlmimine on eelnevalt kirjalikult kooskõlastatud Täitjaga;

▫ palgata või sõlmida Lepingu kehtivuse xxxx xx 12 (kaheteistkümne) kuu jooksul Lepingu lõppemisest või Xxxxx poolt Lepingu lõpetatuks (ülesöelduks, taganenuks) lugemisest muid tasulisi kokkuleppeid Täitja töötajatega või Täitja endiste Töötajatega või Täitja alltöövõtjatega Tööobjekti puudutavate tööde tegemiseks ja/või teenuse osutamiseks, välja arvatud juhul, xxx xxxxxxx kokkuleppe või lepingu sõlmimine on eelnevalt kirjalikult kooskõlastatud Täitjaga.

Käesolevast punktist tuleneva keelu rikkumise korral on Täitjal õigus xxxxx xx Tellija on kohustatud tasuma leppetrahvi Täitja Xxxxxxxx sätestatud kuue (6) kuu teenustasu summa ulatuses maksetähtajaga neliteist (14) kalendripäeva vastava asjaolu ilmnemisest ning Täitja poolt vastavasisulise nõude esitamisest.

4.3 Tellija vastutab

▫ kogu Täitjale tekitatud kahju eest, mis tuleneb Xxxxxxx poolt käesolevast lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmisest või mittenõuetekohasest täitmisest. Tellija peab Täitjale hüvitama teenuse osutamisel tekkinud kahju, mis tulenes teenuse osutamisega tavaliselt seotud ohust või Tellija juhistest, välja arvatud juhul, kui tekkinud kahju tuleb vastavalt kokkuleppele katta Täitja tasu arvelt või kui kahju põhjustas Täitja tegevus, mida ei võinud vastavalt asjaoludele pidada teenuse osutamisel vajalikuks.

Tellija Täitja

3

5. Rahaliste kohustuste täitmise viis

Tellija on kohustatud tasuma talle osutatud, Lepingu esemeks oleva, teenuse eest igakuiselt Lepinguga kokkulepitud rahasumma. Maksmine toimub vastavalt Täitja poolt Tellijale esitatud igakuiselt esitatud arvetele. Pooled võivad leppida kokku Lepingu esemeks oleva teenuse või selle osa eest tasumise perioodilise ettemaksena. Tellija maksab xxxxx toodud summa Xxxxxxxx näidatud kalendripäevade jooksul xxxxx xxxx saamist. Tähtajaks tasumata summadelt on Tellija kohustatud tasuma Täitjale viivist Lepinguga kokkulepitud määras. Rahalise kohustuse suurus sõltub osutatavate teenuste liigist ja mahust ning võib olla tulenevalt konkreetsetest objektiivsetest asjaoludest erinev. Tellija peab Täitjale hüvitama mõistlikud kulud, mida Täitja on kandnud seoses teenuse osutamisega, välja arvatud, kui kulud tuleb vastavalt kokkuleppele kanda Täitja tasu arvelt. Täitja on kohustatud esitama Tellijale lahtikirjutatud ja arusaadava arve. Korteriomanike ühisustele osutatavate teenuste puhul ei sisalda teenuse hind pangateenuste kulusid, millised tulenevad ühisuse rahaliste vahendite haldamiseks konto avamisest ja kasutamisest. Korteriomanike võlgnevuste (ühistu või ühisuse ees) menetlemisel kaetakse menetluskulud, eeskätt õigusabi– ja/või inkassoteenusekulud, täitekulud ja kohtumenetluskulud, algselt korteriomanike poolt, kohtuotsuse jõustumisel võlglase poolt.

6. Lepingu jõustumine, muutmine, pikenemine, lõpetamine

6.1 Jõustumine

Leping jõustub Lepingu mõlemapoolse allakirjutamise hetkest ja kehtib kuni tähtaja möödumiseni, välja arvatud juhul, kui Leping pikeneb automaatselt vastavalt Lepingu tingimustele või kui Pool teatab Lepingu ennetähtaegsest lõpetamisest vastavalt Lepingu tingimustele.

6.2 Muutmine

Lepingu muutmine toimub Poolte kokkuleppel ja see vormistatakse kirjalikult. Lepingu muutmist taotlev Pool peab teisele Poolele Lepingu muutmise soovist kirjalikult ette teatama vähemalt 14 kalendripäeva. Lepingu muutmise taotlus ei ole käsitletav Lepingu ülesütlemise (lõpetamise, taganemise vms) avaldusena. Teenuse hinna muutmine lepitakse kokku lepingu

kirjalikus lisas. Kui Xxxxxxxx toodud Xxxxx andmed muutuvad või kui andmetes avastatakse vigu, tuleb sellest teist Poolt kirjalikku taasesitamist võimaldaval viisil viivitamatult informeerida. Vastavasisulise xxxxx saamiseni on Poolel õigus tugineda teise Xxxxx poolt xxxxxx avaldatud andmetele xx xxxxx tuginemine loetakse Lepingu kohaseks täitmiseks, välja arvatud juhul, kui Pool peab olema teadlik teise Xxxxx andmete muutumisest.

6.3 Pikenemine

Leping pikeneb Xxxxxxx tähtaja möödudes automaatselt Poolte poolt kokkulepitud tähtaja ulatuses, kuid mitte enam kui üheks aastaks, kui teine Pool xxxx xx taotle. Kui üks Pooltest ei soovi Lepingu automaatset pikenemist, tuleb teist poolt sellest vähemalt 2 kuud enne Lepingu tähtaja saabumist ette teavitada.

6.4 Ülesütlemine ja leppetrahv

Lepingupooltel on õigus öelda Leping, kokkulepitud etteteatamistähtaega järgides, selleks mõjuva (olulise) põhjuse esinemisel, ühepoolselt üles. Mõjuvaks (oluliseks) põhjuseks loetakse üksnes sellise asjaolu esinemist, mille puhul Lepingut ülesütlevalt Poolelt ei või kõiki asjaolusid ja mõlemapoolset huvi arvestades mõistlikult nõuda Lepingu täitmist kuni kokkulepitud Lepingu lõpptähtajani. Kui mõjuv (oluline) põhjus seisneb selles, et teine Pool rikub lepingulist kohustust, võib lepingu üles öelda alles pärast kohustuse rikkumise lõpetamiseks määratud mõistliku tähtaja tulemusteta lõppemist. Juhul, kui Täitja on Tellijaga

kooskõlastatult teinud teenuse osutamiseks vajalikke kulutusi ka ajaperioodiks, mis on etteteatamistähtajast hilisem, on Tellijapoolsel Lepingu ennetähtaegsel ülesütlemisel Täitjal õigus (kuid mitte kohustus) nõuda Tellijalt Lepingu ülesütlemise eest kuni kahe (2) kuu teenustasu summa ulatuses leppetrahvi. Lepingu lõppemine vormistatakse kirjalikult. Xxxxxx lähtuvad Lepingu

Tellija Täitja

4

ülesütlemisel vastastikku hea usu ja mõistlikkuse põhimõtetest ning asjaolust, et Täitja poolt osutatud teenuste eest tuleb tasuda.

7. Teenuse osutamisega seotud tööde juhtimine ja järelevalve

Täitja nimetab lepinguga võetud kohustuste täitmise eest vastutava isiku(d). Xxxxxxx nimetab omapoolse kontaktisiku(d). Xxxxx Xxxxx nõudmisel kinnitatakse vastava isiku vastavaid volitusi kirjalikult. Lepingu nõuetekohase täitmise jälgimiseks võidakse teise Xxxxx nõudel läbi viia kontrollmenetlus. Kontrollis osalevad mõlemad Lepingu Pooled. Xxxxxxxxx Xxxxxx on õigus kaasata kontrolltoimingute teostamisele üks erialaasjatundja. Kui Xxxxxxx ei soovi või ei leia mõistliku aja jooksul võimalust kontrollprotseduurides osaleda, esitab kontrolli ajendiks olevatele küsimustele vastused ja teeb järeldused Täitja.

8. Erakorralistes oludes tehtud tööde või rakendatud abinõude aktsepteerimine

Erakorraliseks loetakse olukorda, milles tuleb viivitamatult ja oskuslikult tegutseda, et kõrvaldada potentsiaalne oht inimestele või teistele elusolenditele või Tellija varale või Tellija valduses olevale kolmandale isikule kuuluvale varale. Erakorralisest olukorrast teadasaamisel on Täitja kohustatud tegema kõik endast sõltuvalt mõistlikult võimaliku, et likvideerida potentsiaalne oht ja vajadusel ka erakorralisest olukorrast tekkinud tagajärjed. Täitja informeerib viivitamatult Tellijat kujunenud olukorrast esmalt telefoni xxxx xx xxx xx/või tekkinud tagajärgede likvideerimise järel kirjalikku taasesitamist võimaldaval viisil. Erakorralise olukorra likvideerimisel kantud kulude kohta esitab Täitja Tellijale kulutusi põhjendava ja tõendava arve. Tellija kohustub kulutuste kohta esitatud arve tasuma.

9. Vääramatu jõud

9.1 Pool vastutab Lepingust tuleneva kohustuse täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest, välja arvatud juhul, kui ta rikkus kohustust vääramatu jõu asjaolu tõttu. Vääramatu jõuna mõistetakse asjaolu, xxxx xxxxxx Pool ei saanud mõjutada ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saanud temalt oodata, et ta Xxxxxxx sõlmimise xxxx xxxxx asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava asjaolu või selle tagajärje ületaks (loodusõnnetused, streik, sõjaseisukord, jne).

9.2 Pooled on kohustatud võimalusel rakendama kohaseid meetmeid, et xxx xxxxx vääramatu jõu asjaolust põhjustatud kohustuse rikkumisega teistele Pooltele kahju tekitamine ja tagada võimaluste piires oma käesolevast lepingust tulenevate ja sellega seotud kohustuste täitmine.

9.3 Vääramatu jõu asjaolu ilmnemisest tuleb teist Poolt viivitamatult informeerida viisil, mis tagab xxxxx xxxxx Xxxxx poolt viivitamatu kättesaamise, saates paralleelselt hiljemalt järgmisel tööpäeval vääramatu jõu asjaolust teadasaamisest vastava xxxxx tähitud kirjaga.

9.4 Kohustuse rikkumine on vabandatav üksnes aja vältel, mil Vääratamatu jõud kohustuse täitmist takistas.

9.5 Kui Xxxxxx ei ole omavahel kirjalikult kokku leppinud teisiti, on kummalgi Xxxxxx õigus Lepingust xxxx xxxx teatamata taganeda, kui vääramatu jõu asjaolu on kestnud üheksakümmend (90) või rohkem kalendripäeva järjest.

10. Lepingust tulenevate vaidluste lahendamine

Lepingu täitmisel tõusetuvad erimeelsused ja vaidlused püütakse lahendada Pooltevaheliste läbirääkimiste xxxx. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused Harju Maakohtus Eesti Vabariigi seadusandlusega ettenähtud korras.

11. Lõppsätted

Xxxxxx lepivad kokku, et Lepingu täitmisel lähtutakse kinnisvara haldamise ja hooldamise headest tavadest ning asjaolust, et Täitja poolt osutatavad teenused on tasulised.

Tellija Täitja