Järjestelyn sisältö. Tonttien alueelle sijoitetaan Liitteessä 1 kuvatulla tavalla Pysäköintilaitos yhteen kerrok- seen Pihakannen alle siten, että Pysäköintilaitoksen lattian taso on likimäärin +27.100. Kun Pysäköintilaitos on otettu kokonaisuudessaan käyttöön, tapahtuu kulku pysäköinti- laitokseen Tonteilla 3, 4 ja 6 sijaitsevien Ajoyhteyksien kautta. Lisäksi Pysäköinti- laitokseen johtavat Liitteessä 1 kuvatut Pelastustiet. Pysäköintilaitos ja siellä sijaitsevat kulkuyhteydet muodostavat Tonttien välisistä rajoista riippumattoman yhtenäisen tilan, jonne sijoitetaan Vaiheessa I yhteensä 126 ja Vaiheessa II yhteensä 83 velvoitepysäköintipaikkaa Liitteessä 1 esitetyllä tavalla seuraavasti: Tontti 1 alueelle 5 pysäköintipaikkaa. Lisäksi Tontilla 1 on 11 pysäköintipaikkaa tontilla 8. Tontti 2 alueelle 10 pysäköintipaikkaa. Lisäksi Tontilla 2 on 7 pysäköintipaikkaa tontilla 8. Tontti 3 alueelle 36 pysäköintipaikkaa. Lisäksi Tontilla 3 on 20 pysäköintipaikkaa tontilla 8. Tontti 4 alueelle 7 pysäköintipaikkaa. Lisäksi Tontilla 4 on 15 pysäköintipaikkaa tontilla 5. Tontti 5 alueelle 23 pysäköintipaikkaa. Tontti 6 alueelle 4 pysäköintipaikkaa. Lisäksi Tontilla 6 on 7 pysäköintipaikkaa tontilla 7, 1 pysäköintipaikka tontilla 8 ja 11 pysäköintipaikkaa tontilla 5. Tontti 7 alueelle 22 pysäköintipaikkaa. Tontti 8 alueelle 30 pysäköintipaikkaa. Selvyyden vuoksi todetaan, että osa yllä todetuista pysäköintipaikoista ulottuu osittain ton- tin rajan yli liitekartan 1 osoittavalla tavalla. Osapuolet omistavat kukin niiden Tontilla si- jaitsevan osan Pysäköintilaitoksesta ja sen tarkoittamista rakenteista sekä pysyvän hallin- taoikeuden toisen tontin alueelle edellä sanotulla tavoin sijoitettuihin pysäköintipaikkoihin tai osaan sellaisesta. Mikäli lopullisten suunnitelmien mukaan tonteille saadaan sijoitettua Vaiheessa II yksi autopaikka enemmän, se osoitetaan viimeisenä valmistuvan tontin vel- voitepaikaksi ja vastaavasti lisätään viimeiseksi valmistuvan tontin jäljempänä kohdassa
Järjestelyn sisältö. Tontti 3001 on kolmiulotteinen kiinteistö, jonka sijoittumisesta johtuen toiminta edellyttää kulkuyhteyksiä koskevien pysyvien oikeuksien perustamista. Tässä tarkoituksessa Tontille 3001 turvataan tällä Sopimuksella pysyvät käyttö- ja/tai sijoitusoikeudet seuraavassa todettuihin kulkuyhteyksiin, joiden tarkoittamia rakenteiden tai huonetilojen Ylläpitoa, peruskorjauksia ja uusimisia käsitellään muualla tässä Sopimuksessa ao. kohtien yhteydessä. Muiden kuin jäljempänä todettujen kulkuyhteyksien käyttö Tonttia 3001 palvelevina kulkuyhteyksinä edellyttää aina erillistä sopimista.
Järjestelyn sisältö. Vastaavalla tavalla kuin edellä on todettu Tontin 3001 osalta, Tontti 3002 on kolmiulotteinen kiinteistö, jonka käyttö ja toiminta sen sijoittumisesta johtuen edellyttää kulkuyhteyksiä koskevien pysyvien oikeuksien perustamista. Tässä tarkoituksessa Tontille 3002 turvataan tällä Sopimuksella pysyvät käyttö- ja/tai sijoitusoikeudet seuraavassa todettuihin kulkuyhteyksiin, joiden tarkoittamia rakenteiden tai huonetilojen Ylläpitoa, peruskorjauksia ja uusimisia käsitellään muualla tässä Sopimuksessa ao. kohtien yhteydessä. Muiden kuin jäljempännä todettujen kulkuyhteyksien käyttö Tonttia 3002 palvelevina kulkuyhteyksinä edellyttää aina erillistä sopimista muiden Osapuolten kanssa.
Järjestelyn sisältö. Edellä todetulla tavalla Tontin 3002 ja Liiketilarakennuksen huoltoliikenne järjestetään Pysäköintilaitoksen alueen kautta ns. Yhteiskäyttöalueelle, joka sijaitsee osittain Tontin 3001 ja osittain Tontin 3002 alueella. Yhteiskäyttöalueelle sijoitetaan ensinnä Tonttia 3002 palvelevat jätetila ja kaksi kappaletta Liiketilarakennusta palvelevia lastausalueita ja näihin liittyvät jakeluliikenteen kääntöpaikat. Lisäksi Yhteiskäyttöalueelle Tontin 3001 alueelle sijoitetaan Tonttia 3002 palveleva ostoskärryjen varastointialue. Toisaalta Yhteiskäyttöalueella sijaitsee Tontin 3001 omistajana olevan Pysäköintiyhtiön pysäköintipaikkoja. Tontit 3001 ja 3002 sitoutuvat tarvittaessa neuvottelemaan muista Yhteiskäyttöalueelle sijoitettavista toiminnoista.
Järjestelyn sisältö. 6.22.1.67 Tonttien 5- 7 alueelle sijoittuu likimääräisessä tasossa +100.400 sijaitseva Itäinen Monikäyttökäytävä, joka muodostaa sanottujen tonttien alueella sijaitsevan kiinteistönrajoista riippumattoman yhtenäisen käytävä- ja kulkuyhteystilan. Tässä tarkoitettu kulkuyhteys palvelee ensinnä Tontteja 5-7 kulkuyhteytenä Tonttien 5-7 välillä siten kuin tonttien yhteisten tilojen käyttö edellyttää. Lisäksi Itäiseltä Monikäyttökäytävältä johdetaan kulkuyhteys myös Tontilla 3001 sijaitsevaan Pysäköintilaitokseen sekä Tontilla 3002 sijaitsevaan Liiketilarakennukseen sen aukioloaikoina. Selvyyden vuoksi todetaan, että Liiketilarakennuksella on oikeus sulkea kulkyhteys Itäisen Monikäyttökäytävän kautta Liiketilarakennuksen tiloihin aina Liiketilarakennuksen aukioloaikojen ulkopuolella. Itäinen Monikäyttökäytävä toimii myös Pysäköintilaitosta ja Liiketilarakennusta palvelevana hätäpoistumisreittinä ja hyökkäystienä.
Järjestelyn sisältö. 6.24.1.74 Tonttien 4- 2 alueelle sijoittuu likimääräisessä tasossa +100.400 sijaitseva Läntinen Monikäyttökäytävä, joka muodostaa sanottujen tonttien alueella sijaitsevan kiinteistönrajoista riippumattoman yhtenäisen käytävä- ja kulkuyhteystilan. Tässä tarkoitettu kulkuyhteys palvelee ensinnä Tontteja 2 ja 3 kulkuyhteytenä Tonttien 2 ja 3 välillä siten kuin tonttien yhteisten tilojen käyttö edellyttää. Lisäksi Läntinen Monikäyttökäytävä toimii kulkureittinä Tonteilta 2 ja 3 Tontilla 3001 sijaitsevan Pysäköintilaitoksen tiloihin. Läntiseen Monikäyttökäytävään erityisesti välikattorakenteisiin sijoitetaan lisäksi Tontteja 2 ja 3 palvelevaa talotekniikkaa ja taloteknisiä yhteyksiä siten kuin tarkemmat suunnitelmat osoittavat. Läntinen Monikäyttökäytävä toimii myös Pysäköintilaitoksen hätäpoistumisreittinä.
Järjestelyn sisältö. Edellä kohdassa 6.1. tarkoitetun Pysäköintilaitoksen kanssa samassa yhteydessä rakenne- taan Tonttien alueelle sijoittuva Pihakansi, joka sijoittuu likimääräisesti tasojen +29.500 ja +31.500 välille. Pihakansi on Osapuolten omistamista rakennuksista erillinen rakenne, jo- ka liittyy liityntäsaumoilla Osapuolten omistamien asuinrakennusten rakenteisiin siten kuin tarkempi suunnittelu osoittaa. Pihakansirakenteen laajuus ja liityntä Osapuolten asuinrakennuksiin on kuvattu Xxxxxxxxxx 0. Pihakansi muodostaa Osapuolten yhteisen piha-alueen. Tässä tarkoitettu yhteinen piha- alue, Pihakansi mukaan lukien, on yhtäläisesti kaikkien Osapuolten käytössä. Osapuolten yhteinen piha-alue, Pihakansi mukaan lukien, on kuvattu Liitteenä 5 olevassa pihasuunni- telmassa. Tonttien yhteiselle piha-alueelle sijoitetaan jalankulku- ja ajoyhteyksiä, jotka palvelevat Tontteja siten kuin Liitteestä 5 ilmenee. Piha-alueelle sijoitetaan mm. leikki- ja oleskelualueita, tomutuspaikkoja, polkupyöräpaikkoja ja muita Pihavarusteita ja yhteisiä toimintoja siten kuin tässä sopimuksessa, erityisesti Liitteessä 5 tai Tonttien välillä erik- seen sovitaan. Tässä tarkoitettuun Pihakanteen katsotaan kuuluvan yksi kadulta Pihakannelle johtava pe- lastustie ja huoltoyhteys. Lisäksi yhteiselle piha-alueelle sijoitetaan kaikkia Tontteja palve- levia pelastuslaitoksen nostopaikkoja ja muita yhteisiä toimintoja siten kuin tämän sopi- muksen kohdassa 6.3. todetaan.