Vakuus ja vuokrasopimus Mallilausekkeet

Vakuus ja vuokrasopimus. Toimeksiantaja tekee vuokrasopimuksen vuokralaisen kanssa pääsääntöisesti toistaiseksi voi- massa olevana. Joissakin tapauksissa vuokrasopimus kuitenkin tehdään aluksi määräaikaiseksi, esimerkiksi tilanteissa, joissa voidaan epäillä henkilön mahdollisesti aiheuttavan ongelmia aiem- man asumisen perusteella. Näin voidaan seurata, kuinka henkilön asuminen alkaa sujua: mak- saako hän vuokrat ajallaan tai aiheuttaako häiriöitä. Jos henkilö esimerkiksi laiminlyö vuokran- maksunsa, ei määräaikaista sopimusta yleensä jatketa. Vuosina 2010–2011 purettuja vuokraso- pimuksia oli yhteensä 139. Sopimuksista 59 (42 %) oli tehty toistaiseksi voimassa olevaksi, 50 sopimusta (36 %) oli aluksi tehty määräajaksi, jonka jälkeen ne oli muutettu olemaan voimassa toistaiseksi, ja 23 ruokakunnan (17 %) kanssa oli tehty yksi tai useampi määräaikainen sopimus eikä sopimusta oltu sen jälkeen jatkettu. Seitsemässä tapauksessa (5 %) vuokrasopimuksen kesto ei ollut tiedossa. Vakuus taas oli suuruudeltaan normaali 70 %:ssa puretuista sopimuksista. Normaalisti toimeksi- antajan vaatima vakuus vastaa noin yhden kuukauden vuokraa. Vakuutta yleensä korotetaan, mikäli on syytä epäillä esimerkiksi henkilön aiemman maksukäyttäytymisen tai asumisen perus- teella, että uhka vuokrasuhteen ongelmalliselle päättymiselle ja vuokranmaksuongelmille on suu- rempi. 38 tapauksen kohdalla vakuutta oli sopimuksentekohetkellä korotettu. Seuraavassa taulu- kossa kuvataan vakuuden suuruutta kaikkien purettujen vuokrasopimusten osalta. TAULUKKO 7. Vakuuden suuruus sopimuksentekohetkellä. (N=139) Vakuuden suuruus Kpl % Normaali 97 70 Korotettu alle 1,5 –kertaiseksi 16 12 Korotettu noin 1,5 –kertaiseksi 9 6 Korotettu kaksinkertaiseksi tai suuremmaksi 13 9 Ei tiedossa 4 3 Yhteensä 139 100 Tavallisinta yleensä on, että vakuuden maksajana on vuokralainen itse. Xxxxxx kuitenkin vakuu- den maksajana voi olla myös sosiaalitoimi. Sosiaalitoimi voi myöntää vakuussitoumuksen kiireel- lisessä asunnontarpeessa olevalle, mikäli hänellä ei ole ollut mahdollisuutta ennakoida asunnon tarvettaan eikä hän tulojensa perusteella voi hoitaa vakuutta muulla tavoin (Oulun kaupunki 2012, 25). Sosiaalitoimen myöntämä vakuus on yleensä maksusitoumus eli sitä ei makseta rahana, vaan maksusitoumuksella sosiaalitoimi sitoutuu vastaamaan vuokralaisen huoneistolle aiheutta- mista vahingoista ja/tai vuokravelasta. Vakuus muutetaan rahaksi eli laskutetaan vakuuden myöntäneeltä kaupungilta vasta poismuuttovaiheessa, mikäli ilmenee, että vakuud...

Related to Vakuus ja vuokrasopimus

  • Ammatillinen jatko-, täydennys- ja uudelleenkoulutus 1. Työnantajan antaessa työntekijöille ammatillista koulutusta tai lähdettäessä työntekijän hänen ammattiinsa liittyviin koulutustilaisuuksiin, korvataan koulutuksen aiheuttamat kustannukset ja säännöllisen työajan ansiomenetys. Jos koulutus tapahtuu työajan ulkopuolella, korvataan siitä johtuvat suoranaiset kustannukset. Ennen koulutustilaisuuteen ilmoittautumista todetaan, onko kysymyksessä tämän pykälän mukainen koulutus.

  • Vakuutusmaksu Vakuutusmaksu on maksettava viimeistään eräpäivänä. Tätä ei sovelleta silloin, jos vakuutuksen voimassaolo alkaa vakuutus- maksun maksamisesta kohdan D.3.2 mukaan. Viivästyneestä vakuutusmaksusta voidaan periä vakuutuskau- delta vuotuinen viivästyskorko korkolain mukaisesti.

  • Vakuutuksen kohde Vakuutuksen kohteena on jäljempänä mainittu omaisuus.

  • Vakuutuksenottajan ja vakuutetun tiedonantovelvollisuus (22 §, 23 § ja 34 §)

  • Vakuutuksen voimassaolo Vakuutussopimus syntyy, kun vakuutuksenottaja on hyväksynyt AIG:n vakuutustarjouksen jollain seuraavista tavoista: a) vakuutuksenottaja on valinnut AIG:n laskuttajaksi verkkopankissa b) vakuutuksenottaja on tehnyt suoramaksusopimuksen AIG:n lähettämästä vakuutusmaksusta pankissa tai c) vakuutuksenottaja on hyväksynyt AIG:n vakuutustarjouk- sen muulla AIG:n kanssa sovitulla tavalla. Vakuutussopimus on ensimmäisen vakuutuskauden päätyttyä voimassa sovitun vakuutuskauden kerrallaan, jollei vakuutuksenottaja tai AIG irti- sano sopimusta. Vakuutussopimus voi päättyä myös muista jäljempänä mainituista syistä. Vakuutusturva ja vakuutussopimus päättyvät siitä hetkestä lukien, kun vakuutettu ei enää asu vakinaisesti Suomessa.

  • Yritysten ja yhteisöjen vakuutukset Vakuutuksenottajalla tarkoitetaan tässä ehtokohdassa myös vakuutettua sekä vakuutuksenottajan tai vakuutetun edustajaa. Jos vakuutuksenottaja tai vakuutettu on täyttäessään edellä mainittua velvollisuuttaan menetellyt vilpillisesti, vakuutussopimus ei sido Fenniaa. Fennialla on oikeus pitää maksetut vakuutusmaksut, vaikka vakuutus raukeaisi. Jos vakuutuksenottaja tai vakuutettu on tahallisesti tai huolimattomuudesta, jota ei voida pitää vähäisenä, laiminlyönyt tiedonantovelvollisuutensa, korvausta voidaan alentaa tai se voidaan evätä. Harkittaessa, onko korvausta alennettava tai se evättävä, otetaan huomioon, mikä merkitys seikalla, jota vakuutuksenottajan tai vakuutetun antama väärä tai puutteellinen tieto koskee, on ollut vahingon syntymiseen. Lisäksi otetaan huomioon vakuutuksenottajan tai vakuutetun tahallisuus tai huolimattomuuden laatu sekä muut olosuhteet. Jos vakuutusmaksu on vakuutuksenottajan tai vakuutetun antaman väärän tai puutteellisen tiedon takia sovittu pienemmäksi kuin se olisi ollut, jos oikeat ja täydelliset tiedot olisi annettu, otetaan korvausta alennettaessa huomioon sovitun vakuutusmaksun suhde vakuutusmaksuun, joka olisi peritty, jos tiedot olisivat olleet oikeita ja täydellisiä. Vähäinen poikkeama annetun tiedon ja täydellisen tiedon välillä ei kuitenkaan oikeuta vakuutuskorvauksen alentamiseen.

  • Sopimusasiakirjat Sopimusasiakirjat muodostuvat tästä sopimuksesta liitteineen. Sopimuksen liitteitä ovat seuraavat asiakirjat:

  • Kuluttajien ja kuluttajiin rinnastettavien vakuutuksenottajien vakuutukset Jos vakuutuksenottaja tai vakuutettu on täyttäessään edellä mai- nittua velvollisuuttaan menetellyt vilpillisesti, vakuutussopimus ei sido vakuutusyhtiötä. Vakuutusyhtiöllä on oikeus pitää suorite- tut vakuutusmaksut, vaikka vakuutus raukeaisi. Jos vakuutuksenottaja tai vakuutettu on tahallisesti tai huolimat- tomuudesta, jota ei voida pitää vähäisenä, laiminlyönyt tiedon- antovelvollisuutensa, korvausta voidaan alentaa tai se voidaan evätä. Harkittaessa onko korvausta alennettava tai se evättävä, otetaan huomioon, mikä merkitys seikalla, jota vakuutuksenotta- jan tai vakuutetun antama väärä tai puutteellinen tieto koskee, on ollut vahingon syntymiseen. Lisäksi otetaan huomioon vakuutuk- senottajan ja vakuutetun tahallisuus tai huolimattomuuden laatu sekä olosuhteet muutoin. Jos vakuutusmaksu on vakuutuksenottajan tai vakuutetun anta- man väärän tai puutteellisen tiedon takia sovittu pienemmäksi kuin se olisi ollut, jos oikeat ja täydelliset tiedot olisi annettu, otetaan korvausta alennettaessa huomioon sovitun vakuutusmak- sun suhde vakuutusmaksuun, joka olisi peritty, jos tiedot olisivat olleet oikeita ja täydellisiä. Vähäinen poikkeama annetun tiedon ja täydellisen tiedon välillä ei kuitenkaan oikeuta vakuutuskor- vauksen alentamiseen.

  • Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Kiinteistön omistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön ra- joittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alu- eiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomai- sessa kaupungin säännössä määrätään. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luo- vutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikentee- seen, kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaa- napidosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

  • Sopimuksen voimassaolo Tämä sopimus tulee voimaan 1.4.2020 ja on voimassa 28.2.2022 saakka. Sopimuksen voimassaolo jatkuu tämän jälkeen vuoden kerrallaan, siltä osin kuin sitä ei jonkun sopimusosapuolen toimesta irtisanota vähintään kuusi viikkoa ennen sopimuskauden tai jatkovuoden päättymistä.