MONIKANTASOPIMUSLUONNOS MESSUALUEEN MONIKANTASOPIMUS - omatoimirakentajatoteutus - NAANTALIN KAUPUNGIN OSUUSKUNTA SUOMEN ASUNTOMESSUJEN LISÄÄ RAKENTAJAN /RAKENNUTTAJAN NIMI JA LISÄÄ NÄYTTEILLEASETTAJAN NIMI VÄLILLÄ [PÄIVÄ].[KUUKAUSI].[VUOSI]
MONIKANTASOPIMUSLUONNOS MESSUALUEEN MONIKANTASOPIMUS |
- omatoimirakentajatoteutus - |
NAANTALIN KAUPUNGIN |
OSUUSKUNTA SUOMEN ASUNTOMESSUJEN |
LISÄÄ RAKENTAJAN /RAKENNUTTAJAN NIMI |
JA |
LISÄÄ NÄYTTEILLEASETTAJAN NIMI |
VÄLILLÄ |
[PÄIVÄ].[KUUKAUSI].[VUOSI] |
P:\SOP\ASUNTOMESSUT\MONIKANTASOPIMUS_NAANTALI.DOC
SISÄLTÖ
LIITELUETTELO (liitteet myöhemmin) 2
2 SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS 4
6 TONTIN VARAUSEHDOT JA LUOVUTUSKIRJA 4
6.1 Varauksen voimassaolo ja varausmaksu 4
6.2 Tonttia koskevat rakennussuunnitelmat 5
6.3 Tonttia koskevan rakennusluvan hakeminen 5
7.1 Rakentajan rakentamisvelvollisuus 6
7.3 Rakentamisen koordinointi 6
7.4 Rakentamisvelvollisuuden laiminlyönti 6
8 TONTIN JA KOHTEEN SISUSTAMINEN, NÄYTTEILLÄ PITÄMINEN 7
8.2 Ohjeet, esitteet ja vieraat 7
8.3 Näytteilleasettajamaksu ja Näytteilleasettajan velvollisuuksien siirtäminen 8
8.4 Tontilla olevien Kohteiden sisustaminen ja sisustusmaksu 8
8.5 Tontilla ja Kohteessa olevan autotallin ja pihan käyttö näyttelytilana ja näyttelymaksu 9
8.6 Asuminen sekä asumis- ja muut vastaavat kustannukset 9
9 TONTILLA OLEVIEN KOHTEIDEN LOPPUTARKASTUS MESSUAJAN PÄÄTYTTYÄ 9
12 SOPIMUKSEN RAUKEAMINEN JA PURKAMINEN 11
13 SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS 11
14 SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN TAI TÄYDENTÄMINEN 11
15 REKLAMAATIOT JA ILMOITUKSET 11
16 REKLAMAATIOIDEN JA ILMOITUSTEN TOIMITTAMINEN 11
18 SOVELLETTAVA LAKI JA OIKEUSPAIKKA 13
LIITELUETTELO (liitteet myöhemmin)
Liite 1 | Messualueen kartta |
Liite 2 | Näyttelyasuntojen näyttely- ja sisustusmaksut |
Liite 3 | Mallit sopimuksista (sisustus, autotalli ja esittelypiste) |
Liite 4 | Näytteilleasettajavelvollisuuksien siirtoa koskeva näytteilleasetta- jasopimus |
1 SOPIJAOSAPUOLET
1.1 Naantalin kaupunki (myöhemmin myös ”Messupaikkakunta”) Y-tunnus: 0135457-2
Xxxxxxxxxxxxxxx 0
21100 Naantali
Puhelin: 00-0000000
1.2 Osuuskunta Suomen Asuntomessut (myöhemmin myös ”Suomen Asuntomes- sut”)
Y-tunnus: 0116265-0
Pasilankatu 2
00240 Helsinki
Puhelin: 020 743 7700
Faksi: 020 743 7729
1.3 Nimi (myöhemmin myös ”Rakentaja/Rakennuttaja” ja Näytteilleasettaja
(jos erillistä näytteilleasettajaa ei ole vielä tiedossa) Henkilötunnus:
Osoite:
Puhelin:
Sähköposti:
1.4 Nimi (myöhemmin myös ”Näytteilleasettaja) Y-tunnus:
Osoite:
Puhelin:
Sähköposti:
Jäljempänä yhdessä myös ”Sopijaosapuolet” ja erikseen ”Sopijaosapuoli”.
2 SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS
2.1 Messupaikkakunta ja Suomen Asuntomessut järjestävät yhdessä kustannuksel- laan hyvää messutapaa noudattaen vuoden 2022 kesällä Naantalissa valtakun- nalliset asuntomessut (jäljempänä myös ”Messut”). Messut järjestetään tähän sopimukseen liitekartalla rajatulla Lounatuulen asuntomessualueella (liite 1) (jäljempänä myös ”Messualue”).
2.2 Tällä sopimuksella Sopijaosapuolet sopivat Messualueella olevan, alempana ehdossa 3 (Sopimuksen kohde) tarkemmin määritellyn tontin varaamisesta, luo- vuttamisesta ja rakentamisesta Messuja varten ja Sopijaosapuolten velvolli- suuksista ja oikeuksista tähän liittyen. Sopijaosapuolet vahvistavat, että kysy- mys on kaikkia Sopijaosapuolia hyödyttävästä yhteistyösopimuksesta. Lisäksi Sopijaosapuolet vahvistavat olevan tärkeää, että tontti saadaan rakennettua tä- män sopimuksen mukaisessa aikataulussa ja tässä sopimuksessa määritellyllä tavalla ja että tontti sillä olevine rakennuksineen pidetään näytteillä Messuilla edempänä määritetyn Xxxxxxxxx tämän sopimuksen mukaisesti. Sopijaosapuo- let sitoutuvat toimimaan kaikin käytettävissään olevin keinoin sovittujen tavoit- teiden saavuttamiseksi.
3 SOPIMUKSEN KOHDE
Naantalin kaupungin Lounatuulen asuntomessualueen asemakaava-alueella korttelissa xxx sijaitsevan tontin nro xxx, pinta-ala xxx m2 ja rakennusoikeus xxx k-m2 (jäljempänä myös ”Tontti”).
4 SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO
Tämä sopimus on voimassa allekirjoittamisesta alkaen siihen asti, kunnes Tont- ti sillä olevine rakennuksineen, muine irtaimistoineen sekä näiden ympäristö on lopputarkastettu alempana ehdossa 9 (Tontille olevien Kohteiden Lopputarkas- tus Messuajan päätyttyä) viitatulla tavalla, elleivät Sopijaosapuolet ole katso- neet lopputarkastusta tarpeettomaksi. Tämä sopimus on kuitenkin voimassa al- lekirjoittamisesta alkaen enintään 30.9.2022 asti.
5 TONTIN VARAUS
Naantalin kaupunki on varannut tontin Rakentajalle kaupunginjohtajan päätök- sellä xx.xx.20xx, päätösnumero xx/20xx.
6 TONTIN VARAUSEHDOT JA LUOVUTUSKIRJA
6.1 Varauksen voimassaolo ja varausmaksu
Xxxxxx pidetään varattuna hakijalle kaksi (2) kuukautta varauspäätöksestä. Ellei vuokrasopimusta tai kauppakirjaa ole tehty varausajan kuluessa, varauspäätös raukeaa ja tontti siirtyy vapaana tonttina haettavaksi. Tonteista peritään va- rausmaksu. Xxxxxx säilyy varausajan omistajansa määräysvallassa. Omistaja ei kuitenkaan saa tehdä rakentamista yleisesti haittaavia muutoksia tontin oloihin. Muilta osin tonttien luovutuksessa noudatetaan Naantalin kaupungin pientalo- tonttien yleistä luovutusmenettelyä. Tontit luovutetaan vuokraamalla tai myy- mällä. Vuokratontti on mahdollista lunastaa omaksi, kun rakentamisvelvoite on täytetty.
RA tonteista peritään varausmaksua 3000 €, AO tonteista 5000 €, ja AP ton- teista 20 000 €. Varausmaksu hyvitetään, kun lopullinen kauppahinta on suori- tettu tai vuokrasopimus allekirjoitetaan.
Varauksen voimassaolo päättyy, kun Tonttia koskeva lopullinen vuokrasopi- mus tai kauppakirja (jäljempänä myös ”Luovutuskirja”) on allekirjoitettu alempana ehdossa 6.3 (Tonttia koskevan Luovutuskirjan allekirjoittaminen ja rakennusluvan hakeminen) määritellyllä tavalla ja aikataulussa. Messupaikka- kunnalla ja Suomen Asuntomessuilla yhdessä on lisäksi oikeus peruuttaa va- raus, jos ehdon 6.2 (Tonttia koskevat rakennussuunnitelmat) määräaika ylittyy yli kahdella (2) kuukaudella.
6.2 Tonttia koskevat rakennussuunnitelmat
Tämän sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen ja viimeistään xx.xx.xxxx Raken- taja on velvollinen toimittamaan Tontille suunniteltua rakennusta koskevat, hy- väksymiskelpoiset rakennussuunnitelmat Messupaikkakunnan ja Suomen Asuntomessujen yhdessä nimeämän Laaturyhmän (jäljempänä ”Laaturyhmä”) hyväksyttäviksi sekä tarvittaessa muokkaamaan niitä Laaturyhmän ohjeiden mukaan sellaisiksi, että Xxxxxxxxxx voi hyväksyä ne viimeistään xx.xx.xxxx.
Rakennuskohteen suunnittelua ja rakentamista ohjataan erillisissä korttelikoh- taisissa suunnittelu- ja rakentamiskokouksissa. Suunnittelukokoukseen tulee osallistua kohteen pääsuunnittelija ja rakentamiskokoukseen vastaava mestari.
6.3 Tonttia koskevan rakennusluvan hakeminen
6.3.1 Kun Laaturyhmä on hyväksynyt rakennussuunnitelmat ehdon 6.2 (Tonttia kos- kevat rakennussuunnitelmat) mukaisesti, on Rakentaja velvollinen hakemaan rakennusluvan Tontille. Rakennuslupaa on haettava välittömästi sen jälkeen, kun Xxxxxxxxxx on hyväksynyt rakennussuunnitelmat ja kun tämä monikanta- sopimus ja tontin vuokrasopimus tai kauppakirja on allekirjoitettu, kuitenkin viimeistään xx.xx.xxxx. Rakentaja sitoutuu tekemään rakennuslupaan tarvitta- vat dokumentit Laaturyhmän hyväksymien suunnitelmien ja Laaturyhmän mahdollisesti antaman ohjeistuksen mukaisina. Messupaikkakunta vastaa ja huolehtii siitä, että rakennusluvat käsitellään viipymättä rakennuslupahakemuk- sen tultua toimitetuksi.
6.3.2 Rakentaja sitoutuu olemaan luovuttamatta Tonttia tai osaa siitä rakentamatto- mana edelleen ilman Naantalin kaupungin ja Suomen Asuntomessujen yhdessä etukäteen antamaa kirjallista lupaa.
6.3.3 Kun Tontti on rakennettu alempana olevan ehdon 7 (Tontin rakentaminen) mukaisesti valmiiksi, on Rakentajalla oikeus luovuttaa Tontti sillä olevine ra- kennuksineen ja muine irtaimistoineen. Mikäli Tontti sillä olevine rakennuksi- neen ja muine irtaimistoineen myydään ennen Messujen alkua tai Messujen ai- kana, on myyjänä olevan Rakentajan sopimussakon ja vahingonkorvauksen uhalla velvoitettava ostaja kirjallisesti sitoutumaan tämän sopimuksen sisältä- miin velvoitteisiin.
7 TONTIN RAKENTAMINEN
7.1 Rakentajan rakentamisvelvollisuus
7.1.1 Rakentaja sitoutuu rakentamaan Tontille Suomen Asuntomessujen ja Naantalin kaupungin ohjeiden ja rakennusvalvontaviranomaisten hyväksymien rakennus- piirustusten mukaiset rakennukset ympäristöineen (jäljempänä myös ”Kohde”) valmiiksi viimeistään 31.5.2022 (”Määräpäivä”) käytettäväksi Messujen näyt- telykohteena xx.7.2022 – xx.8.2022 (jäljempänä myös ”Messuaika”). Istutus- ten osalta määräpäivä on 30.6.2022.
7.1.2 Rakennustyöt Tontilla voidaan aloittaa 1.9.2020. Kunnallistekniikan rakenta- mistöistä ja niiden järjestämisestä kustannuksineen vastaa Naantalin kaupunki, joka sitoutuu siihen, että tiet ovat kaikkien rakentajien osalta liikennöitävässä kunnossa viimeistään 31.8.2020, ja että kunnallistekniikka on käyttöönotetta- vissa viimeistään 31.8.2020.
7.1.3 Rakentaja sitoutuu osallistumaan Messualueen rakentajille suunnattuihin koulu- tus- ja tiedotustilaisuuksiin ja muihin Messupaikkakunnan tai Suomen Asunto- messujen ilmoittamiin tilaisuuksiin.
7.2 Rakennusten ympäristö
Edellä ehdossa 7.1 (Rakentajan rakentamisvelvollisuus) viitattuun rakennusten ympäristöön luetaan kuuluviksi Laaturyhmän hyväksymien suunnitelmien mu- kaisessa laajuudessa muun muassa pihatyöt, päällystetyöt, puiden ja pensaiden istutus Tontille, Tontin aitaaminen sekä sisäänkäyntitasojen, ulko- ja oleskeluti- lojen, porttien, tonttiliittymien ja autopaikkojen rakentaminen.
7.3 Rakentamisen koordinointi
7.3.1 Messualueen rakentamista koordinoi Naantalin kaupungin ja Suomen Asunto- messujen yhdessä nimeämä aluevalvoja. Aluevalvojan tehtävänä on alueen to- teutuksen yleisvalvonta, aikataulujen ohjaus, rakentamisen koordinointi, oh- jaus, valvonta ja neuvonta sekä yhteydenpito rakentamis- ja messuasioissa ra- kennusaikana Rakentajan, Messupaikkakunnan ja Suomen Asuntomessujen vä- lillä. Rakentaja sitoutuu noudattamaan aluevalvojan antamaa ohjeistusta ja määräyksiä, jotka koskevat toimintaa Messualueella. Rakentaja vastaa raken- nusten teknisistä ratkaisuista ja lakisääteisen työmaavalvonnan järjestämisestä sekä työmaa-aikaisesta työturvallisuudesta ja rakennusjätteiden lajittelusta.
7.3.2 Voimassa olevissa säännöksissä ja määräyksissä edellytetystä rakennusvalvon- nasta vastaa Messupaikkakunnan rakennusvalvontavirasto.
7.4 Rakentamisvelvollisuuden laiminlyönti
7.4.1 Xxxxx Xxxxxxxxx ole suorittanut Tontin rakentamista viimeistään Määräpäivänä, on Suomen Asuntomessut oikeutettu perimään Rakentajalta viivästyssakkoa kaksisataa (200) euroa jokaista Määräpäivän jälkeistä viivästyspäivää kohden, kuitenkin vähintään viisituhatta (5.000) euroa ja enintään kymmenentuhatta (10.000) euroa ellei Rakentajan viivästys ole aiheutunut alempana ehdossa 17 (Ylivoimainen este) määritellystä ylivoimaisesta esteestä.
7.4.2 Rakentajalla on tässä ehdossa 7.4 määritelty korvausvelvollisuus sen lisäksi ja ohella, mitä Tonttia koskevassa vuokrasopimuksessa määrätään tai mitä muual- la tässä sopimuksessa on määrätty.
8 TONTIN JA KOHTEEN SISUSTAMINEN, NÄYTTEILLÄ PITÄMINEN JA KUNNOSSAPITO
8.1 Velvollisuudet
8.1.1 Ennen Messujen alkua pidetään Tontin ja Kohteen virallinen käyttöönottotar- kastus, jossa mukana ovat ainakin Naantalin kaupungin ja tarvittaessa Suomen Asuntomessujen edustajat. Virallisen käyttöönottotarkastuksen yhteydessä tai muuna ajankohtana pidetään Suomen Asuntomessujen ohjeiden mukaisesti Tontin ja Kohteen tarkastus Messuja varten (jäljempänä myös ”Messutarkas- tus”), jolloin varmistetaan, että Xxxxxx ja Kohde täyttävät Suomen Asuntomes- sujen arvion mukaan messukohteelle asetettavat vaatimukset. Messutarkastuk- sen yhteydessä käydään läpi muun muassa suojaukset, reititykset ja köysitykset ja määritetään ne mahdolliset toimenpiteet, joiden täyttämisestä Rakentajan ja Näytteilleasettajan on huolehdittava ennen Messujen alkua.
8.1.2 Näytteilleasettaja sitoutuu pitämään jokaisen Tontille rakennetun Kohteen kaikki kerrokset ja huonetilat näytteillä ja avoinna Messuilla koko Messuajan. Jokaisessa esittelykohteessa ja sen jokaisessa asuinkerroksessa on vähintään yhden (1) henkilön on oltava paikalla koko Messujen aukioloajan esittelemässä Tonttia ja Kohdetta.
8.1.3 Rakentaja ja Näytteilleasettaja sitoutuvat olemaan esittelemättä Tonttia ja sille rakennettua valmista Kohdetta ennen Messuja ilman Messupaikkakunnan ja Suomen Asuntomessujen etukäteen antamaa lupaa. Rakenteilla olevaa kohdetta voi esitellä 30.4.2022 saakka.
8.1.4 Messuaikana Näytteilleasettaja vastaa Tontin ja Kohteen (mukaan lukien ir- taimisto) (i) päivittäisestä ylläpidosta ja kunnossapidosta, (ii) vakuuttamisesta,
(iii) suojaamisesta, (iv) reitityksistä köysityksineen ja opastuksineen sekä (v) päivittäisestä siivoamisesta.
8.2 Xxxxxx, esitteet ja vieraat
8.2.1 Rakentaja ja Näytteilleasettaja sitoutuvat noudattamaan kaikkia Suomen Asun- tomessujen ja Messupaikkakunnan antamia ohjeita ja määräyksiä muun muassa Tontin ja Kohteen sisustamisesta, mainostamisesta, esittelystä sekä näyttelyn järjestämisestä. Suomen Asuntomessujen julkaisee viimeistään vuosi ennen Messujen alkua yksityiskohtaiset näyttelyasuntojen messuohjeet. (ks. liite mal- lista). Rakentaja ja Näytteilleasettaja sitoutuvat toimittamaan Suomen Asunto- messuille sekä messu- että sisustusluetteloita ja tiedotusta varten muun muassa
(i) viralliset ja hyväksytyt rakennuslupapiirustukset autocad- tai PDF- muodossa, (ii) Tontin ja Kohteen yksityiskohtaiset tiedot, Kohteen ulkoku- van/havainnekuvan, erikseen sovittavan henkilökuvan ja henkilöiden kommen- tit, (iii) sisustusluettelon kyselykaavakkeen, sekä (iv) tarvittavan muun aineis- ton talon ja asunnon koosta sekä laatu- ja varustetasosta Suomen Asuntomessu- jen myöhemmin ilmoittaman aikataulun ja ohjeiden mukaisesti. Niin ikään Ra-
kentaja ja Näytteilleasettaja sitoutuvat sallimaan Suomen Asuntomessujen osoittamalla tavalla Tontin ja Kohteen sisä- ja ulkokuvaukset. Lisäksi Näytteil- leasettaja sitoutuu vastaamaan messuvieraiden Tonttia ja Kohdetta koskeviin tiedusteluihin ja kysymyksiin. Jos Rakentaja tai Näytteilleasettaja ei noudata kaikkia ohjeita ja määräyksiä, Suomen Asuntomessut on oikeutettu perimään Rakentajalta ja Näytteilleasettajalta sopimussakkona viisisataa (500) euroa.
8.2.2 Rakentaja ja Näytteilleasettaja sitoutuvat huolehtimaan ja vastaamaan siitä, että kaikissa ohjeissa ja esitteissä noudatetaan muun muassa hyvää liike- ja messu- tapaa ja siitä, ettei esitteisiin tai ohjeisiin sisällytetä tietoja, jotka rikkovat kol- mannen osapuolen immateriaalioikeuksia tai muita vastaavia, tai ettei ohjeissa ja esitteissä esitetä tietoja tavalla, jolla voisi olla vastaava vaikutus.
8.2.3 Suomen Asuntomessut valvoo annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamis- ta. Suomen Asuntomessuilla on oikeus kieltää ohjeiden ja määräysten vastainen toiminta ja tarvittaessa esimerkiksi poistaa ohjeiden tai määräysten vastaiset esitteet, esitetelineet, mainokset, rakenteet ja vastaavat harkintansa mukaan.
8.3 Näytteilleasettajamaksu ja Näytteilleasettajan velvollisuuksien siirtäminen
8.3.1 Näytteilleasettaja on velvollinen suorittamaan Suomen Asuntomessuille Tontin ja Kohteen esittelyn valmisteluista ja järjestelytehtävistä tämän sopimuksen liit- teen 2 mukaisen huoneisto/talokohtaisen näytteilleasettajamaksun. Näytteille- asettajamaksu on maksettava Suomen Asuntomessujen ilmoittamana aikana ja aina viimeistään 31.1.2022. Kaikki kaupallinen toiminta Tontilla ja Kohteessa on kiellettyä siihen asti, kunnes näytteilleasettajamaksu on maksettu.
8.3.2 Näytteilleasettajalla on oikeus siirtää kolmannelle osapuolelle tämän sopimuk- sen mukaiset näytteilleasettajavelvoitteensa. Kohteeseen ja Tontille voidaan kuitenkin ottaa ainoastaan sellainen näytteilleasettaja, jonka Suomen Asunto- messut on etukäteen hyväksynyt ja joka on tehnyt Sopijaosapuolten kanssa liit- teen 4 mukaisen näytteilleasettajasopimuksen ja jonka mukaisesti Näytteille- asettajan oikeudet ja velvollisuudet siirretään. Tällaisen näytteilleasettajan on suoritettava Suomen Asuntomessuille Tontin ja Kohteen esittelyn valmisteluis- ta ja järjestelytehtävistä tämän sopimuksen liitteen 2 mukainen huoneistokoh- tainen näytteilleasettajamaksu.
8.3.3 Näytteilleasettajalla on oikeus päättää Kohteen sisustajasta, autopaikoilla ja esittelypisteessä toimijoista, elleivät Rakentaja/rakennuttaja ja Näytteilleasetta- ja ole muuta keskenään kirjallisesti sopineet.
8.4 Tontilla olevien Kohteiden sisustaminen ja sisustusmaksu
8.4.1 Rakentaja ja Näytteilleasettaja sitoutuvat noudattamaan Suomen Asuntomessu- jen Kohteen sisustamisesta, kalustamisesta ja mainostamisesta antamia ohjeita ja mikäli Kohde sisustetaan tai kalustetaan suorittamaan huoneistokohtaisen si- sustusmaksun. (liite 2). Mikäli huoneistokohtaista sisustusmaksua ei ole suori- tettu, sisustaminen, kalustaminen, mainostaminen, esitteiden jakaminen ja muukin kaupallinen toiminta on kielletty Kohteessa.
8.5 Tontilla ja Kohteessa olevan autotallin ja pihan käyttö näyttelytilana ja näyttelymaksu
8.5.1 Rakentaja ja Näytteilleasettaja vastaavat siitä, että Tontilla ja Kohteessa ole- vaan autotalliin tai pihalle mahdollisesti tuleva toimija on aina Suomen Asun- tomessujen etukäteen hyväksymä ja että se noudattaa kaikkia Suomen Asunto- messujen autotallin ja pihan messukäyttöä koskevia ohjeita ja määräyksiä. Ra- kentaja ja Näytteilleasettaja ovat perehtyneet kaikilta osin myös näihin määrä- yksiin ja hyväksyvät ne itseään sitoviksi.
8.5.2 Tontilla ja Kohteessa olevassa autotallissa ja pihalla sallitaan Tontin ja Kohteen materiaalien ja laitteiden esittely sekä muu toiminta Suomen Asuntomessujen etukäteen antamisen ohjeiden ja määräysten mukaan, kun jokaiselta autotallissa ja pihalla toimivalta on peritty tämän sopimuksen liitteen 2 mukainen näytte- lymaksu.
8.6 Asuminen sekä asumis- ja muut vastaavat kustannukset
8.6.1 Tontilla tai Tontille rakennettavissa, rakennetuissa tai siellä jo aiemmin olleissa Kohteissa, asunnoissa tai rakennuksissa ei sallita asumista ennen Messuja eikä Messuaikana.
8.6.2 Suomen Asuntomessut tai Messupaikkakunta eivät vastaa miltään osin, suoraan tai välillisesti Tontille rakennettaviin tai rakennettuihin Kohteisiin, asuntoihin tai rakennuksiin tai siellä jo aiemmin olleisiin asuntoihin tai rakennuksiin liitty- vistä korkokuluista, laskennallisista vuokratappioista tai muistakaan kustannuk- sista, ellei tässä sopimuksessa ole nimenomaisesti toisin sovittu.
9 TONTILLA OLEVIEN KOHTEIDEN LOPPUTARKASTUS MESSUAJAN PÄÄTYTTYÄ
Messujen jälkeen mahdollisesti pidettävässä Sopijaosapuolten yhteisessä loppu- tarkastuksessa varmistetaan, että Tontti, Kohde sillä olevine mahdollisine mui- ne rakennuksineen, irtaimistoineen sekä näiden ympäristö on kunnostettu ja asiakirjojen mukaiset. Lopputarkastus tulee pitää, jos yksikin sopijaosapuoli si- tä vaatii. Vaatimus lopputarkastuksen pitämisestä tulee ilmoittaa kirjallisesti sopijaosapuolille 30.9.2022 mennessä.
10 SALASSAPITO
Ellei toisin ole sovittu tai ellei viranomaisten toiminnan julkisuudesta annetun lain (621/1999), sellaisena kuin se on voimassaolevana, sisältämien nimen- omaisten säännösten soveltaminen muuta edellytä, Sopijaosapuolet sitoutuvat pitämään salassa kaikki tämän sopimuksen sisältämät ja kaikki sopimuksen pe- rusteella toiselta Sopijaosapuolelta saamansa tiedot, mukaan lukien liiketoimin- taan liittyvän luottamuksellisen aineiston. Toisen Sopijaosapuolen luovuttamia luottamuksellisia tietoja tai aineistoa voidaan käyttää ainoastaan Sopijaosapuo- len organisaatiossa ja Sopijaosapuolen toimesta vain tämän sopimuksen toteut- tamiseksi. Salassa pidettäviä tietoja tai aineistoa voi luovuttaa kolmannelle tai käyttää Sopijaosapuolen organisaatiossa ja Sopijaosapuolen toimesta vain, jos siitä on alkuperäisen sopijaosapuolen kanssa etukäteen kirjallisesti sovittu tai jos kyseessä on tämän sopimuksen kaltaisen, vastaavan myöhemmän messuta- pahtuman järjestäminen, jonka järjestämisestä Sopijaosapuoli on vastuussa. So- pijaosapuolet sitoutuvat lisäksi pitämään salassa tätä sopimusta koskevien neu- vottelujen sisällön. Mikäli Sopijaosapuoli rikkoo tätä ehtoa, on toisella Sopija- osapuolella sen lisäksi ja estämättä mitä muualla tässä sopimuksessa tai sen liit-
teissä on todettu korvausvelvollisuudesta, oikeus vaatia rikkoneelta Sopijaosa- puolelta kertakaikkisena sopimussakkokorvauksena viisituhatta (5.000) euroa.
11 SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN
11.1 Sopijaosapuolella ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta, sen osaa tai oikeuksiaan tai velvollisuuksiaan kolmannelle sopijapuolelle miltään osin ilman toisten So- pijaosapuolten etukäteen antamaa kirjallista suostumusta. Rakentajalla on kui- tenkin oikeus siirtää kolmannelle tämän sopimuksen mukaiset näytteilleasetta- javelvoitteensa ehdon 8.3 (Näyttelymaksu ja Näytteilleasettajan velvollisuuk- sien siirtäminen) ja siitä ilmenevien rajoitusten mukaisesti.
11.2 Rakentaja vastaa kaikissa tapauksissa tämän sopimuksen mukaisten velvolli- suuksiensa täyttämisestä riippumatta mahdollisten aliurakoitsijoiden, alihankki- joiden tai muiden vastaavien tai niihin rinnastuvien osapuolten käyttämisestä.
11.3 Mikäli Sopijaosapuoli siirtää tämän sopimuksen mukaisen sopimusvelvoitteen- sa kokonaisuudessaan tai osittain vastoin tämän sopimuksen ehtoja kolmannel- le, on se velvollinen maksamaan jokaiselle muulle Sopijaosapuolelle sopimus- sakkona kolmetuhatta (3.000) euroa. Lisäksi toisilla Sopijaosapuolilla on, joko yhdessä tai erikseen, oikeus tämän sopimuksen purkamiseen.
12 SOPIMUKSEN RAUKEAMINEN JA PURKAMINEN
12.1 Tämä sopimus raukeaa automaattisesti, mikäli edellä ehdossa 5 (Tontin varaus)
viitattu tontinvarauspäätös perutaan.
12.2 Mikäli Sopijaosapuoli rikkoo tämän sopimuksen määräyksiä vähäistä suurem- massa määrin eikä ole korjannut menettelyään kahdenkymmenen (20) vuoro- kauden kuluessa toisen Sopijaosapuolen lähettämästä kirjallisesta ja purkupe- rusteen sisältämästä vaatimuksesta, (i) Sopijaosapuoli saa yksinkin purkaa tä- män sopimuksen kirjallisella ilmoituksella välittömin oikeusvaikutuksin tai vaihtoehtoisesti, (ii) mikäli rikkomus on korjattavissa, Sopijaosapuoli voi va- paan harkintansa mukaan korjata rikkomuksen rikkoneen Sopijaosapuolen kus- tannuksella joko itse tai kolmannen osapuolen välityksellä.
12.3 Purkaminen on toimitettava kirjallisesti alempana ehdossa 16 (Reklamaatioiden ja ilmoitusten toimittaminen) mainittuihin osoitteisiin samassa kohdassa maini- tuille yhteyshenkilöille tai muulle Sopijaosapuolen kirjallisesti ilmoittamalle yhteyshenkilölle.
13 SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS
13.1 Mikäli Sopijaosapuoli rikkoo tämän Sopimuksen mukaisia velvoitteitaan eikä, mikäli rikkomus on oikaistavissa, kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa jon- kin toisen Sopijaosapuolen esittämästä kirjallisesta huomautuksesta oikaise rik- komustaan, sopimusta rikkonut Sopijaosapuoli on velvollinen maksamaan so- pimussakkona viisituhatta (5.000) euroa tai mikäli sopimusrikkomus on aiheu- tettu tahallisesti tai törkeällä tuottamuksella, kymmenentuhatta (10.000) euroa kutakin yksittäistä sopimusrikkomusta kohden. Sopimussakko maksetaan jokai- selle muulle Sopijaosapuolelle.
13.2 Sopimussakon lisäksi sopimusta rikkonut Sopijaosapuoli on velvollinen kor- vaamaan muille Sopijaosapuolille näille sopimusrikkomuksesta aiheutuneen vahingon siltä osin, kuin vahinko ylittää kyseessä olevan Sopijaosapuolen so- pimussakkona saaman määrän.
14 SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN TAI TÄYDENTÄMINEN
Tätä sopimusta voidaan muuttaa tai täydentää vain kaikkien Sopijaosapuolten allekirjoittamalla kirjallisella sopimuksella.
15 REKLAMAATIOT JA ILMOITUKSET
Sopijaosapuolten on tehtävä mahdolliset virheilmoitukset, huomautukset ja va- litukset sekä muut vastaavat ilmoitukset kirjallisesti viipymättä perusteen ilmet- tyä.
16 REKLAMAATIOIDEN JA ILMOITUSTEN TOIMITTAMINEN
Kaikki virheilmoitukset, huomautukset ja valitukset sekä muut vastaavat ilmoi- tukset ja muu yhteydenpito Sopijaosapuolten välillä siltä osin kuin sen on edel- lytetty toteutettavan tässä sopimuksessa kirjallisesti sen lisäksi kuin on määri- telty edellä ehdossa 0 (Sopimuksen raukeaminen ja purkaminen), voidaan toi- mittaa postitse, faksilla, sähköpostilla tai henkilökohtaisesti seuraavien yhteys- tietojen mukaisesti:
1) Messupaikkakunta
Naantalin kaupunki Projektipäällikkö Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx 0
21100 Naantali
sähköposti: xxxx.xxxxx@xxxxxxxx.xx
3) Suomen Asuntomessut
Osuuskunta Suomen Asuntomessut Toimitusjohtaja Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx 2
00240 Helsinki
sähköposti: xxxx.xxxxx@xxxxxxxxxxxx.xx
tai
Osuuskunta Suomen Asuntomessut Operatiivinen johtaja Xxxxxx Xxxxxxxxx Pasilankatu 2
00240 Helsinki
sähköposti: xxxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxx.xx
4) Rakentaja/Rakennuttaja
[LISÄÄ HENKILÖN NIMI ] [LISÄÄ KATUOSOITE] [LISÄÄ POSTINUMERO]
sähköposti: [LISÄÄ SÄHKÖPOSTI]
4) Näytteilleasettaja
[LISÄÄ YRITYKSEN NIMI] [LISÄÄ YHTEYSHENKILÖ] [LISÄÄ KATUOSOITE] [LISÄÄ POSTINUMERO]
sähköposti: [LISÄÄ SÄHKÖPOSTI]
Mikäli tässä ehdossa määritellyissä yhteystiedoissa tapahtuu muutos, on Sopi- jaosapuoli velvollinen ilmoittamaan muutoksista toisille Sopijaosapuolille kir- jallisesti tässä ehdossa määritellyllä tavalla. Ellei ilmoitusta tehdä toteutuneesta muutoksesta huolimatta, on ilmoitusten katsottava toimitetun sopimuksen mu- kaisesti, mikäli ilmoitukset on toimitettu tässä sopimuksessa määriteltyjen yh- teystietojen mukaisesti tai jos yhteystiedoissa on tapahtunut tämän sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen muutoksia ja niistä on ilmoitettu sopijaosapuolille tämän sopimuksen edellyttämällä tavalla, näiden uusien ja ilmoitettujen yhteys- tietojen mukaisesti.
17 YLIVOIMAINEN ESTE
Ylivoimaisena esteenä tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämistä ja niiden täyttämättä jättämistä arvioitaessa pidetään YSE 1998 asiakirjan RT 16–10660 ”Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen” 20 §:n sisältämiä perus- teita.
18 SOVELLETTAVA LAKI JA OIKEUSPAIKKA
18.1 Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan Sopijaosapuolten välisissä neuvotteluissa. Jos neuvottelut eivät johda sovinnolliseen lopputulokseen, rat- kaistaan erimielisyydet Kymenlaakson Käräjäoikeudessa, Naantalin kansliassa.
18.2 Kaikki tätä sopimusta koskevat vaateet on esitettävä tuomioistuimelle viimeis- tään kuuden (6) kuukauden kuluessa tämän sopimuksen päättymisestä tai muu- toin vaateiden on katsottava rauenneen.
Tätä sopimusta on tehty neljä (4) samanlaista kappaletta, yksi (1) jokaiselle So- pijaosapuolelle. Allekirjoittaneet Sopijaosapuolet vahvistavat, että he ovat lu- keneet ja ymmärtävät täysin tämän sopimuksen ehdot, aikatauluvaatimukset se- kä omat vastuunsa ja velvoitteensa.
––––––––––––––––––––
[Sopijaosapuolten allekirjoitukset seuraavalla sivulla]
Paikka ja päivämäärä: | |
NAANTALIN KAUPUNKI | |
(allekirjoitus) | (allekirjoitus) |
Paikka ja päivämäärä: | |
OSUUSKUNTA SUOMEN ASUNTOMESSUT | |
toimitusjohtaja Xxxxx Xxxxxxxx | operatiivinen johtaja Xxxxxx Xxxxxxxxx |
Paikka ja päivämäärä:
RAKENTAJAN/RAKENNUTTAJAN NIMI | |
(allekirjoitus) | (allekirjoitus) |
Paikka ja päivämäärä:
NÄYTTEILLEASETTAJAN NIMI, XXX XXXXXXXXX | |
(allekirjoitus) | (allekirjoitus) |