Korjaustyönurakkasopimusmalli (tilattavissa https://www.sopimuslomake.net/lomakkeet/rt-80262) LINKKI 1
Korjaustyönurakkasopimusmalli (tilattavissa xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xxx/xxxxxxxxx/xx-00000) LINKKI 1
RT 80262
marraskuu 1998
1 (8)
RAKENNUSALAN TÖITÄ KOSKEVA KULUTTAJASOPIMUS RYS-9 1998-S
Kuluttaja-asiamiehen tarkastama ja hyväksymä. Tätä sopimuslomaketta käytetään urakkasopimuksissa, joissa tilaajana on kuluttaja. Tämä sopimus perustuu ehtoihin Rakennusalan töitä koskevat yleiset kuluttajasopimusehdot RYS-9 1998
(RT 16-10783, LVI 03-10350, Ratu 425-T, KH X4-00326).
TILAAJA
Nimi
Puhelin
000 0000000
Osoite Jänkäkurpanraitti 5
90480 Hailuoto
URAKOITSIJA
Telekopio
Nimi
Saneeraus Oy
Puhelin
000 0000000
LUONNOS
Osoite Rääkkylänpelto 3
90150 Oulu
Telekopio
Kaupparekisterinumero 123.123.
URAKOITSIJAN YHTEYSHENKILÖ
Y-tunnus
1234567-8
Urakoitsijan yhteyshenkilö vastaa urakoitsijan puolesta urakan toteuttamisesta ja on kelpoinen antamaan ja vastaanottamaan urakoitsijan puolesta sopimusta koskevia tahdonilmaisuja.
Xxxx Xxxxxx Xxxx
Puhelin 000 0000000 Telekopio
URAKAN KOHDE JA TEHTÄVÄ TYÖ
Kohteen laatu
(esim. vapaa-ajan asunto)
Omakotitalo M. Moisi
Kohteen osoite Jänkäkurpanraitti 5 90480 Hailuoto
Työlaji / työlajit Keittiön ja työhuoneen kosteusvauriokorjaus
URAKAN SUUNNITTELU
Urakkaa koskevat työsuunnitelmat on laatinut (oikea vaihtoehto rastitetaan):
tilaaja tai joku muu hänen toimeksiannostaan
urakoitsija
URAKKAKOHTEEN VAKUUTTAMINEN (katso RYS-9 1998, kohta 9)
Urakkakohteen vakuuttamisesta osapuolet vastaavat seuraavasti:
(Vakuuttamisesta vastuussa oleva osapuoli merkitään rastilla asianomaisen vakuutuksen kohdalle; T=tilaaja tai joku muu hänen toimeksiannostaan, U=urakoitsija. Urakoitsijan toimesta otettava vakuutus yksilöidään jäljempänä.)
T U
Muu vahinkovakuutus (täydennä vakuutuslaji):
Urakoitsijan toimesta otettavan vakuutuksen tyyppi, omavastuu- ja vakuutusmäärä:
Jos vakuuttaminen on sovittu urakoitsijan vastattavaksi, vakuutuksen aiheuttamat kustannukset sisältyvät urakkahintaan. Urakoitsijan tulee tällöin luovuttaa tilaajalle todistus vakuutuksen voimassaolosta ennen työn aloittamista.
URAKAN SISÄLTÖ
LUONNOS
Urakan sisältö määritellään tässä sopimuksessa ja liitteenä olevissa Rakennusalan töitä koskevissa yleisissä kuluttajasopimusehdoissa RYS-9 1998, sekä tähän sopimukseen liittyvissä asiakirjoissa:
Omakotitalo Moisin keittiön ja työhuoneen kosteusvauriokorjausurakka toteutetaan kokonaisurakkana liitteessä olevan 20.5.2014 päivätyn korjaussuunnitelman ja sen liitteiden mukaisesti. Korjaustyön laajuus ja -tapa on esitetty korjaussuunnitelmassa ja sen liitteissä. Urakka sisältää LVIS -töitä työselosteen mukaisesti.
Korjaustyö alkaa 18.8.2014. Korjausurakan on oltava valmis ja luovutettuna 20.11.2014.
Tässä sopimuksessa ja urakassa noudatetaan RYS-9 1998 -sopimusehtoja, lukuun ottamatta poikkeuksia, joita on esitetty tässä sopimuksessa, esim. takuuajan ja urakoitsijan vastuun osalta. Liitteenä on rakennusalan töitä koskevat yleiset kuluttajasopimusehdot (RYS-9 1998).
Urakoitsijan tulee hyväksyttää aliurakoitsijat rakennuttajalla. Rakennuttajalla on oikeus hylätä esitetyt aliurakoitsijat.
Vastaanottotarkastus pidetään työn päätyttyä ja homeettomaksi siivouksen valmistuttua. Lähempi vastaanottotarkastuspäivämäärä sovitaan korjaustyön loppuvaiheessa.
Urakan maksu suoritetaan 14 vuorokauden kuluessa siitä, kun vastaanottotarkastus on pidetty ja työ hyväksytty. Mikäli töissä havaitaan puutteita, tulee urakoitsijan korjata ne. Tämän jälkeen pidetään jälkitarkastus.
Työn hyväksymispäivämäärästä lähtien alkaa takuu-aika, joka on 18 kk.
Urakoitsijan on noudatettava työn aikana työ- ja henkilöturvallisuutta koskevia viranomaisten antamia määräyksiä ja ohjeita sekä huolehdittava kaikkien työ- ja henkilösuojeluvaatimusten toteutumisesta. Urakoitsijalla on vastuu korjaustyömaan työturvallisuudesta.
Urakoitsija hankkii ja kustantaa rakennustyössä tarvittavat työvälineet, koneet ja apulaitteet. Käytettävien työvälineiden, koneiden tms. tulee olla tarkoituksen mukaisia ja täyttää tarvikkeiden asiallisen käsittelyn ja työturvallisuuden asettamat vaatimukset.
Korjauksessa käytetään M1 -luokan vähäpäästöisiä materiaaleja, jotka hankkii urakoitsija.
Materiaalit säilytetään liitteenä olevan korjaussuunnitelman työselostuksen esittämällä tavalla. Urakoitsija on velvollinen omalla kustannuksellaan hankkimaan tilalle uudet vastaavat materiaalit, jos materiaaleja ei ole säilytetty oikein. Valvojalla on oikeus poistaa kastunut, pilaantunut tai pahalle haiseva materiaali urakoitsijan laskuun.
Purku- ja suojaustyöt tehdään RATU 82-0383 -kortin mukaisesti. Urakoitsija on velvollinen teettämään homeettomaksi siivouksen koko rakennukseen sekä puhdistamaan ilmanvaihtokanavistot, mikäli purku- ja suojaustöissä havaitaan puutteita.
Urakoitsija on velvollinen huolehtimaan ja teettämään työmaa-aikaiset siivoukset, purkutöiden jälkeisen siivouksen, korjaustöiden jälkeisen loppusiivouksen sekä tämän jälkeen suoritetavan homeettomaksi siivouksen. Siivouksen puhtausluokka on P1. Homeettomaksi siivouksen alueeseen kuuluvat korjattavat alueet ja sen viereiset tilat eli olohuone, keittiö ja eteinen. Tämän sopimuksen liitteenä olevan korjaussuunnitelman työselosteen liitteenä on ohjeet homeettomaksi siivoukseen. Urakoitsija on velvollinen hankkimaan omalla kustannuksellaan uuden homeettomaksi siivouksen, mikäli se on tehty puutteellisesti.
Urakoitsijan on huolehdittava rakennusaikaisesta kosteuden hallinnasta. Urakoitsija on velvollinen joko korjaamaan tai kustantamaan omalla virheellisestä kosteuden hallinnasta aiheutuneet vahingot.
Rakennustyömaan sääsuojaus toteutetaan RATU S-1232 mukaisesti. Urakoitsija on velvollinen joko korjaamaan tai kustantamaan omalla kustannuksellaan puutteellisesta sääsuojauksesta aiheutuneet vahingot.
Valvoja tarkastaa kriittisten vaiheiden työt korjaussuunnitelman liitteenä olevan homevauriokohteen tarkastuslistan mukaisesti. Ennen kyseisten kohtien tarkastusta ei saa työtä jatkaa.
Urakoitsijan tulee toimittaa urakan päätyttyä rakennuttajalle talokansion, jonne on kasattu kaikki oleellinen tieto korjaamisesta, materiaaleista, takuista, huolloista yms.
Urakoitsijan tulee tutustua kohteeseen paikan päällä ennen tarjouksen jättämistä.
Tarjouksessa tulee olla urakoitsijan yrityksen ja työssä käytettävien henkilöiden pätevyystiedot sekä referenssiluettelo homekorjauskohteista. RALA -pätevyys katsotaan eduksi.
Urakoitsija toimittaa tarjouksen yhteydessä tiedot ennakkoperintä-, työnantaja- ja arvonlisävelvollistenrekisteriin kuulumisesta, kaupparekisteriotteen, todistuksen verojen maksamisesta tai verovelkatodistuksen tai sitä koskevan maksusuunnitelman, todistukset eläkevakuutuksen ottamisesta, maksujen suorittamisesta tai niitä koskevasta maksusuunnitelmasta, selvityksen työehtosopimuksesta tai keskeisistä työehdoista.
Lisä- ja muutostöiden veloitushinnat sekä muut mahdolliset kustannukset on esitetty urakkatarjouksessa, joka liitetään sopimuksen liitteeksi.
Urakkasopimuksen ja sen liiteasiakirjojen määräyksillä ei voida kuitenkaan syrjäyttää kuluttajansuojalain pakottavia säännöksiä tilaajan hyväksi.
Jos urakkasopimus ja sen liiteasiakirjat sisältävät samaa asiaa koskevia ristiriitaisia määräyksiä, noudatetaan RYS-9 1998 kohtaa 3.2.
URAKKAHINTA JA SEN MAKSAMINEN
Urakkahinnalla tarkoitetaan tässä sopimuksessa ja RYS-9 1998-ehdoissa joko kohdan A tarkoittamaa sopijapuolten sopimaa hintaa tai kohdan B tai C perusteella määräytyvää koko urakoitsijan työsuorituksen materiaalitoimituksineen kattavaa hintaa.
Kaikki hinnat sisältävät arvonlisäveron %
Urakkahinnassa on otettu huomioon seuraavat sopimuksentekohetkellä tiedossa olevat verot, maksut, lainmuutokset ja viranomaispäätökset, jotka eivät vielä ole voimassa (katso RYS-9 1998 kohdat 5.1. 5.8):
Hinta tämän sopimuksen mukaisista töistä
(merkitse rastilla valittu vaihtoehto ja täytä lomake valitun kohdan osalta):
A SOPIJAPUOLTEN SOPIMA KIINTEÄ URAKKAHINTA
B PERUSTUU LASKUTYÖNÄ TEHTYIHIN TUNTEIHIN
C MUU HINNOITTELUPERUSTE
A. SOPIJAPUOLTEN SOPIMA KIINTEÄ URAKKAHINTA
(Täytetään vain, jos valittu sivulla 2 vaihtoehto A)
Urakkahinta numeroin euroa 8900
Urakkahinta kirjaimin euroa Kahdeksantuhatta yhdeksänsataa
Materiaalihankinnat
Urakkasuorituksessa tarvittavat materiaalit sisältyvät sopijapuolten sopimaan urakkahintaan. Osapuolet ovat edellä todetusta poiketen sopineet materiaalien osalta seuraavaa:
(Täytetään, jos tilaaja toimittaa urakkasuorituksessa tarvittavaa materiaalia tai jos urakoitsija veloittaa tietyn materiaalin tilaajalta erikseen; käytetään tarvittaessa erillistä liitettä.)
Tilaajan toimitettavan materiaalin tulee olla työkohteessa seuraavasti (käytetään tarvittaessa erillistä liitettä):
Tilaaja maksaa urakkahinnan (oikea vaihtoehto rastitetaan):
LUONNOS
maksuerätaulukon mukaisissa erissä työn edistymisen mukaan kertasuorituksena työn valmistuttua
Maksuerätaulukon mukaisten maksuerien arvon tulee vastata enintään urakoitsijan suorituksen kulloistakin arvoa. Urakkahinnasta vähintään 3 % saa erääntyä maksettavaksi vasta, kun tilaajalla on ollut kohtuullinen mahdollisuus valmiin työn tuloksen tarkastamiseen vastaanottokatselmuksessa ja kun tilaajalle RYS-9 1998 kohdassa 10.2 varattu huomautusaika on kulunut umpeen. Jos vastaanottokatselmusta ei pidetä, urakkahinnasta vähintään 3 % saa erääntyä maksettavaksi, kun työn luovutuksesta on kulunut 14 vuorokautta.
Jos työn suorittaminen estyy muusta kuin urakoitsijasta johtuvasta syystä muutoin kuin tilapäisesti, urakoitsijalla on oikeus maksuerätaulukosta poiketen laskuttaa tilaajaa tehdyn urakkasuorituksen arvoa vastaavasti.
Maksuerätaulukossa voidaan sopia ennakkomaksusta, joka maksetaan sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä tai myöhemmin ennen työn alkamista.
MAKSUERÄTAULUKKO
Ennakkomaksun euromäärä Ennakkomaksun maksuajankohta
Maksuerä | Maksuerän euromäärä | Työvaihe / materiaalitoimitus, jonka jälkeen maksuerä voidaan laskuttaa | |
1. erä | |||
2. erä | |||
3. erä | |||
4. erä | |||
5. erä | |||
6. erä |
maksuerätaulukko erillisenä liitteenä; liite nro
Urakoitsijalla on oikeus laskuttaa maksuerä, kun maksuerätaulukossa määritelty työvaihe on asianmukaisesti suoritettu tai materiaalierä toimitettu.
Maksuerät erääntyvät maksettavaksi päivän (ei alle seitsemän päivää) kuluessa siitä,
kun maksuerän laskutusedellytykset ovat täyttyneet ja urakoitsija on lähettänyt sitä koskevan laskun. Edellä mainittu aika lasketaan laskun lähettämispäivää seuraavasta päivästä. Eräpäivä tulee merkitä erikseen kuhunkin laskuun.
Urakkahinnan maksamista koskevien määräysten osalta ks. RYS-9 1998 kohta 14.
B. PERUSTUU LASKUTYÖNÄ TEHTYIHIN TUNTEIHIN
(Täytetään vain, jos valittu sivulla 2 vaihtoehto B)
Työntekijän tuntiveloitus normaalina työaikana euroa/h Erityisammattimiehen tuntiveloitus normaalina työaikana
(täydennä työntekijän ammattinimike)
euroa/h euroa/h euroa/h
Työnjohdon tuntiveloitus normaalina työaikana euroa/h
Merkitse rastilla valittu vaihtoehto:
Tuntityöveloitus sisältää kaikki työsuorituksesta aiheutuneet kustannukset
Tuntityöveloituksen lisäksi erikseen veloitetaan
matkakulut euroa/km
viranomaistarkastukset
LUONNOS
Työtuntien laskutusperuste:
Työtuntilistat (ns. tuntilaput)
Muu menettely, mikä:
Ylitöiden tekemisestä on aina sovittava erikseen.
Ylityöveloituksista on sovittu seuraavaa:
Materiaalin veloituksista (laskutusperuste ja laskutusväli) on sovittu seuraavaa (esitetään tarvittaessa eri liitteellä):
Urakoitsija on oikeutettu laskuttamaan tehdyt työt
viikon /
päivän välein.
XXXXX-XXXXX (ks. RYS-9 1998 -ehdot kohta 5.2)
Merkitään rastilla valittu vaihtoehto:
Urakoitsija ei anna hinta-arviota. Urakoitsija antaa hinta-arvion.
Hinta-arvio on
sitova hinta-arvio. Urakoitsija saa ylittää hinta-arvion enintään %:lla. suuntaa-antava hinta-arvio; ei sido urakoitsijaa
enimmäishinta
Hinta-arvio:
Hinta-arvio perustuu seuraaviin työn kohdetta, sen laajuutta, kestoa yms. koskeviin asiakirjoihin ja seikkoihin:
(Merkitään rastilla tiedon tai arvion antanut sopijapuoli: T = tilaaja ja U = urakoitsija)
T U
C. MUU HINNOITTELUPERUSTE
(Täytetään vain, jos valittu sivulla 2 vaihtoehto C)
Lisätöiden hinta on 60€/h ja muutostöiden 70€/h. Pienin veloitettava hinta on 0,5h.
Lisä- ja muutostöistä aiheutuvista ajomatkoista esim. urakoitsijan toimistolta korjattavaan kohteeseen veloitetaan lisä- tai muutostyöhinta toteutuneen ajankäytön mukaan,
kuitenkin vähintään 0,5h.
Lisä- ja muutostöiden matkakustannukset veloitetaan lakisääteisen kilometrikorvauksen hinnalla, joka on 0,43€/km.
Lisä- ja muutostöiden mahdollisista materiaalihankinnoista sovitaan erikseen.
(Esitetään tarvittaessa eri liitteellä)
ENNAKKOMAKSUN TURVAAVA VAKUUS
(koskee kaikkia hinnoitteluvaihtoehtoja)
Urakoitsija asettaa tilaajalle ennakkomaksun turvaavan vakuuden (RYS-9 1998, kohta 6.1).
Vakuuden määrä euroa Vakuuden laji
Tilaajan on vapautettava vakuus heti, kun urakoitsijan suorituksen arvo vastaa vähintään ennakkomaksun määrää.
LUONNOS
TILAAJAN VAKUUS
Tilaaja asettaa urakoitsijalle maksuvelvollisuutensa täyttämisestä vakuuden (RYS-9 1998, kohta 6.2).
Vakuuden määrä euroa Vakuuden laji
Urakoitsijan on vapautettava vakuus heti, kun tilaaja on täyttänyt maksuvelvollisuutensa.
LISÄ- JA MUUTOSTYÖT
Lisä- ja muutostöistä sovitaan erikseen, ks. RYS-9 1998, kohta 4.
URAKAN SUORITUSAIKA
Urakan aloittamisajankohta (päivämäärä) Päivämäärä, jolloin urakan tulee viimeistään olla valmiina
18.8.2014 20.11.2014
VASTAANOTTOKATSELMUS
Työn luovuttamiseksi tilaajalle
pidetään RYS-9 1998 kohdan 10 mukainen vastaanottokatselmus
ei pidetä erityistä vastaanottokatselmusta
VIIVÄSTYSSAKKO
Jos urakan luovutus viivästyy, tilaajalla on oikeus saada urakoitsijalta vakiokorvauksena viivästyssakkoa RYS-9 1998 kohdan 11.8 mukaisesti.
URAKKASUORITUSTA PALVELEVAT JÄRJESTELYT (TYÖMAAPALVELUT)
Työmaapalveluista osapuolet vastaavat jäljempänä määriteltävällä tavalla. Järjestelyistä vastaavalla osapuolella ei ole oikeutta periä järjestelyistä erillistä korvausta toiselta osapuolelta, ellei asiasta ole nimenomaisesti toisin sovittu.
(Merkitään rasti ao. kohtaan: T = tilaaja, TS = TILAAJA (tilaaja siirtänyt ko. työmaapalvelun toisen urakoitsijan suoritettavaksi), U = urakoitsija, E = ei urakan piirissä)
T TS U E
Sosiaalitilat Varastotilat Vartiointi
Työmaasähkö Puhelin
Telineet
Ao. tulityömääräysten mukainen jälkivartiointi Tartuntojen, urien ja aukkojen tekeminen
Kaivamis-, louhimis- ja täyttötyöt
LUONNOS
Rakennusaikainen lämmittäminen ja kuivaaminen Lumityöt
Työmaan ja kulkuväylien yleinen siivoaminen
Urakoitsijan suoritusten jälkeen tapahtuva työalueen siivoaminen Läpivientien tiivistäminen
Tilaaja on siirtänyt velvoitteitaan seuraavalle urakoitsijalle (TS):
Urakoitsijan nimi Xxxxxxx
Osoite Telekopio
Urakoitsijan on annettava tilaajalle riittävät ohjeet tilaajan vastuulla olevien järjestelyjen toteuttamisesta.
TILAAJAN MAKSETTAVA VAKIOKORVAUS AIHEUTTAMASTAAN VAHINGOSTA
Tilaaja on velvollinen suorittamaan urakoitsijalle vahingonkorvauksena seuraavan suuruisen vakiokorvauksen tilanteissa, joissa urakoitsija purkaa sopimuksen tilaajan maksuviivästyksen takia.
Vakiokorvaus ja sen laskentatapa
Vakiokorvaus voi olla enintään 10 % urakkahinnasta.
Vakiokorvauksen määrästä voidaan poiketa, jos jompikumpi sopijapuoli erikseen näyttää, että todellinen vahinko eroaa olennaisesti sovitusta vakiokorvauksesta.
Jos vakiokorvauksesta ei sovita, tilaaja on velvollinen korvaamaan em. purkutilanteessa urakoitsijalle aiheutuneet todelliset vahingot RYS-9 1998 kohdan 16.4 mukaisesti.
VUOSITARKASTUS
Merkitään rastilla valittu vaihtoehto:
Kohteessa pidetään vuositarkastus RYS-9 1998 kohdan 13 mukaisesti.
Kohteessa ei pidetä vuositarkastusta.
Vuositarkastuksesta aiheutuvat kustannukset kuuluvat sovittuun urakkahintaan.
Urakoitsijan veloitus vuositarkastuksesta on
MUUT EHDOT
(esitetään tarvittaessa eri liitteellä)
Urakassa noudatetaan RYS-9 1998 -sopimusehtoja, lukuun ottamatta poikkeuksia, joita on esitetty tarjouspyynnössä ja tässä sopimuksessa, esim. takuuajan ja urakoitsijan vastuun osalta.
YLEISET SOPIMUSEHDOT JA KULUTTAJANSUOJALAKI
Tämän sopimuksen osana sovelletaan ehtoja Rakennusalan töitä koskevat yleiset kuluttajasopimusehdot RYS-9 1998 sekä kuluttajansuojalakia. Xxxxxxx ehdot ovat tämän sopimuksen liitteenä.
SOPIMUSKAPPALEET
Tätä sopimusta on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.
LUONNOS
PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Paikka Oulussa
Päiväys
Tilaaja
M. Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx 5 90480 Hailuoto
p. 000 0000000
Urakoitsija Saneeraus Oy
Xxxxxx Xxxx Rääkkylänpelto 3
90150 Oulu
p. 000 0000000
LIITTEITÄ
(edellä s. 2 mainittujen asiakirjojen lisäksi)
Rakennusalan töitä koskevat yleiset kuluttajasopimusehdot RYS-9 1998 Ennakkoperintärekisteriote
Verovelkatodistus
Työntekijöiden eläkevakuutusmaksuja koskeva todistus
Korjaussuunnitelma liitteineen
Urakkatarjouspyyntö sekä urakkatarjous liitteineen
Lomakkeen laatimiseen ovat osallistuneet
Kattoliitto ry, LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry, Suomen Maalarimestariliitto ry, Suomen Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto ry, Rakennusteollisuus RT ry