MAANVUOKRASOPIMUS
MAANVUOKRASOPIMUS
1. JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja:
Oulaisten kaupunki (ly-tunnus 0186852-2) Pl 22
86301 Oulainen
Vuokralainen:
Perustettavan yhtiön Padel Oulainen Oy:n lukuun Xxxxx Xxxxxxx (ht. ) Voimatie 1
90440 Kempele
1.2 Vuokra-alue
Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on oheiselle liitekartalle merkitty yhteensä 868 m2:n suuruinen määräala, joka muodostuu 610 m2:n suuruisesta osasta Oulaisten kaupungin 8. (Kasarminmäki) kaupunginosan Urheilupuiston puistoaluetta (kiinteistö- tunnus 563-8-9904-0) sekä 258 m2:n suuruisesta osasta Kasarminmäen katualuetta (kiinteistötunnus 563-8-9901-0) .
2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi Padel-hallin rakennuspaikkana. Vuokra-alueella ei sijaitse luovutushetkellä rakennuksia.
Vuokralainen ei saa minkäänlaisilla toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kol- mansille vahinkoa tai haittaa.
2.2 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossa- pidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.
Vuokranantaja sitoutuu kustannuksellaan rakentamaan alueelle rakennettavaa Padel- hallia varten tarvittavat rakennekerrokset asfaltin yläpintaan saakka.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksun hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
2.3 Ympäristösuojelulain 104 §:n selontekovelvollisuus
Vuokranantaja ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole vuokranantajan tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maa- perän tai pohjaveden pilaantumista.
2.4 Maaperän saastuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toi- mesta eikä muutoinkaan saastu ja noudattamaan ympäristönsuojelulain ( 4.2.2000 / 86) 4 §:ssä mainittuja yleisiä periaatteita. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 7 tai 8 §:n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuok- ralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutu- neet kustannukset vuokralaiselta.
2.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.
2.6 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, onko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuk- sen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
2.7 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tar- peellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja ja- lankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai va- hinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
3. VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa . .2022 ja päättyy . .2042.
3.2 Uudelleenvuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokra- kauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
4. MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on neljäsataa (400) eu- roa.
Lisäksi vuokralainen korvaa vuokranantajan määräalalle hankkimien sähkö-, vesi- ja viemäriliittymien hinnasta vuosittain xxxx (xxxx) euroa, joka laskutetaan vuokran las- kuttamisen yhteydessä.
4.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannus- indeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindek- siä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusindeksinä on vuoden 2021 marraskuun indeksiluku, joka on 2050. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden joulukuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkis- tusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa seuraavan tammikuun alusta lukien.
5. MUUT SOPIMUSEHDOT
5.1 Rakennukset ja laitteet
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa ra- kennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa.
Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuok- ralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus me- netellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
5.2 Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapah- tumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatetta- va 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.
5.3 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuultuaan kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajal- le 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.
5.4 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viiväs- tyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/73) 4 §:n mukainen viivästyskor- ko eräpäivästä lukien.
5.5 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolilla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.
5.6 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Oulun käräjäoikeu- dessa.
5.7 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja Oulaisten kaupungin osalta sit- ten, kun Oulaisten kaupunginhallituksen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopi- japuolelle.
ALLEKIRJOITUKSET
Oulaisissa päivänä kuuta 2022 OULAISTEN KAUPUNGINHALLITUS
Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxxx
kaupunginjohtaja hallintojohtaja
Perustettavan yhtiön Padel Oulainen Oy:n lukuun Xxxxx Xxxxxxx
toimitusjohtaja
II 71.87
12 12
72.84
ar
ar
13
13
18 3
18 3
ar II
72.69
2
4
4 2
8:9906
72.24
72.42
72.39
72.51
72.12
72.08
75.56
75
ar
8:9903
16
16
1177
2 2 3:319
73.36
24.00
27.00
ar
1
19
19
8
8
1
14
73.71
72.56
4
4
3
9
Vuokra-alue
5
72.71
2
2
Pallokenttä
72.05
2.20
2
73.71
73.66
yr
73.63
6
73.48
24
8:9904
Pallokenttä
72.73
72.90
1
12 12
75.44
13
13
19
19
75
75.55
82 Monitoimi-
72.71
halli yr
ar
77.25 13
78.16
Tämä kartta liittyy Oulaisten kaupungin ja perustettavan yhtön Padel Oulainen Oy:n välillä päivänä kuuta 2022 allekirjoitettuun maanvuokrasopimukseen koskien yhteensä 868 m2:n suuruisia määräaloja Oulaisten kaupungin 8. (Kasarminmäki) kaupunginosan kiinteistöistä 563-8-9904-0 ja 563-8-9901-0.
Oulaisissa . .2022
OULAISTEN KAUPUNKI Perustettavan yhtiö Padel Oulainen Oy lukuun
Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
kaupunginjohtaja hallintojohtaja toimitusjohtaja
66
1818
18
78.44
7 77.39
1 7
1
77.05
79.81 78.73
Tämä kartta liittyy Oulaisten kaupungin ja perustettavan yhtön Padel Oulainen Oy:n välillä päivänä kuuta 2022 allekirjoitettuun maanvuokrasopimukseen koskien yhteensä 868 m2:n suuruisia määräaloja Oulaisten kaupungin 8. (Kasarminmäki) kaupunginosan kiinteistöistä 563-8-9904-0 ja 563-8-9901-0.
75
Oulaisissa . .2022
OULAISTEN KAUPUNKI Perustettavan yhtiö Padel Oulainen Oy lukuun
79
Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
kaupunginjohtaja hallintojohtaja toimitusjohtaja
10
K
10
9 79.33