KAUPPAKIRJA MYYJÄ
KAUPPAKIRJA MYYJÄ
Jämsän kaupunki,175622-1 Keskuskatu 17
42100 Jämsä
OSTAJA
XXXXXX XXXXXXX, XXXXXX-X XXXXXXXX
XXXXX XXXXXXXX
KAUPAN KOHDE
Kaupan kohteena on tontti 182-40-4242-5, joka sijaitsee 27.3.2017 voimaan tulleen Uskolan asemakaavan alueella. Tontin pinta-ala on 7822 m2 ja sen asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on Loma-asuntojen korttelialue - RM-1. Rakennusoikeutta tontille kuuluu asemakaavan perusteella tuhatviisisataakuusikymmentä (1560 k-m2) kerrosneliömetriä.
KAUPPAHINTA
Kauppahinta on XXXXXX,XX euroa.
MUUT KAUPAN EHDOT
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus kiinteistöön siirtyy ostajalle heti.
3. Kiinnitykset ja panttioikeudet
Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä.
4. Rasitteet ja rasitukset
Kiinteistö myydään rasitteista ja rasituksista vapaana.
5. Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista
Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajal- le. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistus- oikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtove- ron.
6. Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on käynyt kiinteistöllä. Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Osta- jalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvis- tä rakenteellisista ratkaisuista.
7. Asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Lainhuutotodistus
2. Rasitustodistus
3. Kiinteistörekisteriote
4. Asemakaavakartta ja -määräykset
5. Jämsän kaupungin rakennusjärjestys
8. Rakentamisvelvoite ja sopimussakko
Ostaja sitoutuu kolmen vuoden kuluessa kaupanteosta rakentamaan kiinteis- tölle asemakaavan, rakennusjärjestyksen, Suomen rakentamismääräysko- koelman sekä hyväksyttyjen piirustusten mukaisen matkailua palvelevan ra- kennuksen, joka on vähintään 5 % kaavanmukaisesta rakennusoikeudesta. Rakennus tulee rakentaa sellaiseen valmiusasteeseen, että rakennusvalvon- taviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottotarkastuksen.
Myyjä voi perustellusta hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakenta- misaikaa yhdellä vuodella.
Mikäli rakentamisvelvoitetta ei täytetä edellä mainittuna aikana sopimuksen allekirjoittamisesta, on kaupungilla oikeus periä sopimussakkona 20 % tämän sopimuksen vaihtoarvoksi määritellystä arvosta vuosittain.
9. Johtojen ym. sijoittaminen
Kiinteistönomistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden tms., niiden kiinnikkeiden, jalan- kulkutasojen, jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoitta- misen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranai- nen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
10. Tontin edelleen luovuttaminen rakentamattomana
Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiin- teistöä ennen 8. kohdassa mainitun rakentamisvelvoitteen täyttämistä, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Mikäli ostaja luovuttaa tontin tai osankin tontin omistuksesta tai hallinnasta rakentamattomana edelleen muil- le, on ostaja velvollinen suorittamaan sopimussakkona kauppahinnan nelin-
kertaisen määrän kertasuorituksena. Tontti katsotaan rakennutuksi, kun ra- kennusvalvontaviranomainen on suorittanut rakentamisvelvoitteen täyttävän rakennuksen osalta maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottotarkastuksen.
Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 9 mainitun sopimusehdon kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamat- tomana, on myös kohdan 8 ehto otettava luovutuskirjaan sitovana ja velvoit- tavana ehtona.
11. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Ostajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyvät sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asian- omaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luo- vutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikentee- seen, kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaa- napidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.
12. Ympäristön hoito
Ostaja sitoutuu antamaan kaupungin sitä vaatiessa tämän kohdan mukaan omistajalle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi to- dellisia kustannuksia ja yleiskuluja vastaavasta korvauksesta, jonka kaupunki päättää.
Ostaja on velvollinen noudattamaan rakennus-, palo-, terveys- ja ympäristön- suojelulainsäädäntöä ja niiden nojalla annettuja, tontinomistajan noudatetta- vaksi tarkoitettuja säännöksiä ja määräyksiä. Tonttia ei saa käyttää muuhun kuin asemakaavan mukaiseen tarkoitukseen.
13. Muut asiat
Ostaja sitoutuu suunnitelmissa ja rakentamisessa noudattamaan mahdolli- sesti annettavia tontin rakentamisohjeita sekä aitaamaan tontin asemakaa- van tai suunnitteluohjeiden sitä edellyttäessä rakennustarkastajan hyväksy- mään ajankohtaan mennessä.
Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta, eikä irtaimen myynnistä ole tehty erillistä sopimustakaan.
Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, on ostaja velvollinen korvaa- maan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.
ALLEKIRJOITUKSET
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme samasanaista kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Jämsässä, . päivänä kuuta 20
JÄMSÄN KAUPUNKI
xxxxxxxxx
xxxxxx
Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.
XXXXXXXXXXXXXX
xxxxxxxxx
xxxxxx
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että xxxxx xxxxxxx Jämsän kaupun- gin puolesta luovuttajana sekä xxxxx xxxxxxx luovutuksensaajana ovat alle- kirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luo- vutuskirjaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2. luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Jämsässä, . päivänä kuuta 20
xxxxxxxxxx virka-asema
julkinen kaupanvahvistaja tunnus xxxx/x