AUTOGRILLIN MAANVUOKRASOPIMUS
AUTOGRILLIN MAANVUOKRASOPIMUS
SOPIMUKSEN NRO
KAUPUNGIN PÄÄTÖS
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS
Autogrillirakennus ja terassialue
VUOKRANANTAJA Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS
VUOKRA-AIKA
VUOKRA-ALUE
SOPIMUKSEN EHDOT
1 §
Vuokra Huhtikuun 1. päivästä alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi
100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosi- vuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusin- deksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Perittävä vuosivuokra on 31.3. saakka euroa.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötar- koituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sel- laisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saa- taville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupun- ginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.
2 §
Lohkomiskustannukset Vuokralainen vastaa vuokra-alueen maalle merkitsemisestä aiheutuvis- ta kustannuksista.
Mikäli asemakaavassa vuokra-alue osoitetaan tontiksi, vuokralainen vastaa tontin lohkomiskustannuksista.
3 §
Siirto-oikeus Vuokralaisella ei ole vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeutta toiselle.
Vuokra-alueella olevan rakennuksen omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
Jos vuokraoikeus siirretään, tulee vuokralaisen antaa uudelle vuokra- laiselle käytettävissään olevat tiedot tontin maaperän pilaantumisesta sekä alueella harjoitetusta toiminnasta, joka on voinut aiheuttaa maa- perän tai pohjaveden pilaantumista.
4 §
Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta, eikä sen osaa toisen käy- tettäväksi.
5 §
Piirustukset Mikäli vuokralainen hakee vuokra-alueella rakennus- tai toimenpidelu- paa, on piirustukset esitettävä vuokranantajan hyväksyttäväksi ennen luvan hakemista.
6 §
Peruskorjaus Rakennusta ei saa ilman lupaa kokonaan eikä osittain purkaa.
Jos rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on rakennettava uudelleen kahden (2) vuoden kuluessa, edellyttäen, että uudisrakennukselle myönnetään tarvittavat luvat.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja rakentamisaikoja.
Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus.
Myös vuokralaisella on oikeus irtisanoa sopimus, mikäli vuokra-alueella oleva rakennus palaa, tai muutoin tuhoutuu, eikä lupaa uudelle raken- nukselle myönnetä.
7 §
Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamat- toman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Lisäksi vuokralainen vastaa myös vuokra-alueen välittömässä lähei- syydessä olevan katu- ja puistoalueen siisteydestä toimintansa aiheut- taman roskaantumisen osalta.
Terassialueen kalusteissa, rajaamisessa ja kattamisessa on noudatet-
tava kulloinkin voimassa olevia terassiohjeita.
Rakennusvalvontavirastolla on oikeus määrätä, että istutettaviksi mää- rätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajak- si tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueella kasvavia puita ja alueen katurakenteita ei saa vahin- goittaa.
Vuokralainen vastaa ajoyhteyden ylläpidosta viereiselle huoltoasemal- le, eikä sitä saa katkaista.
Vuokralaisella on oikeus on oikeus pitää mainoslipputankoja ja yrityk- sen mainosvalotolppaa liitekartan mukaisesti sijoitettuina
8 §
Vuokranantajan ilmoi- tus maaperän puhtau- desta
Vuokralaisella on ollut voimassa samasta vuokra-alueesta vuokrasopi- mus tilakeskuksen kanssa. Tässä vuokrasuhteessa on kysymys vuok- rasopimuksen jatkamisesta samalle vuokralaiselle. Aiemmin voimassa olleen vuokrasopimuksen aikana vuokra-alueen pilaantuneisuutta ei ole tutkittu.
Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokra-alueen maape- rän pilaantumisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.
9 §
Vuokralaisen vastuu maaperän puhtaudes- ta
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuok- ralaisen toimesta eikä muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti kiinteistövi- raston tonttiosastolle sekä puhdistamaan alueen.
10 §
Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai hänen edustajansa läsnäolo katselmuksessa tar- peen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokramiehelle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
11 §
Yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovu- tettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee.
Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.
12 §
Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset perustuksineen ja muun vuokra-alueella olevan omaisuuden sekä siivoamaan vuokra-alueen.
Vuokralainen on velvollinen hakemaan lupaa rakennuksen purkamisel- le tai siirtämiselle kolme kuukautta ennen vuokra-ajan päättymistä.
Mikäli purku- tai siirtolupaa ei myönnetä rakennussuojeluun liittyvästä syystä, siirtyy rakennus ilman eri toimia kaupungin omistukseen korva- uksetta.
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esit- tämään kaupungille riittävän selvityksen sekä aikaisemman että tämän vuokrasopimuksen aikana alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alu- eella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on tämän tai aikaisemman sopimuksen mukaisena vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra-alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään kiinteis-
töviraston tonttiosastolle kunnostuksen loppuraportin.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julki- sella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ot- taen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty kaupungin vapaaseen hallintaan.
13 §
Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koske- vat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteel- lisesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoittee- seen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähe- tetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
14 §
Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 20 000 euroa.
15 §
Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle ja kolmannelle aiheuttamansa vahingon.
16 §
Aiempi käyttö Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisraken- tamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperäs- sä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaa- vat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kus- tannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokra- lainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksis- ta.
Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.
17 §
Maanalaisia hankkeita Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asema- kaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyt- töä.
Lisäehdot
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Helsingissä kuun päivänä 20 Kiinteistölautakunnan puolesta:
Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxx
kiinteistöviraston hallinto-osaston kiinteistöviraston hallinto-osaston osastopäällikkö apulaisosastopäällikkö
Todistavat: