LIIKE- JA PALVELUTILA-ALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS

HELSINGIN KAUPUNKI

Kaupunkiympäristön toimiala

LIIKE- JA PALVELUTILA-ALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS

SOPIMUKSEN NRO
KAUPUNGIN PÄÄTÖS	Kaupunkiympäristölautakunta X.11.2019 § X
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS	Liike- ja palvelutiloja varten
VUOKRANANTAJA	Helsingin kaupunki 201256-6 Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu PL 58213, 00058 HELSINGIN KAUPUNKI
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS	Helsingin Osuuskauppa Elanto (1837954-9) perustettavan yhtiön lukuun
VUOKRA-AIKA	[erikseen päätettävästä vuokrasopimuksen alkamispäiväs- tä 30 vuotta – täydennetään ennen allekirjoittamista]
VUOKRA-ALUE	Asemakaavan nro 12476 mukainen Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) kaavatontti 38044/2, joka muodostuu rekisteritontista 38044/1 ja osasta kiinteistöä 91-424-1-168. Pinta-ala 3 985 m²

Klk 23.10.2001, 792§, 25.4.2006, 294§, 5.12.2006, 787§, 26.6.2007, 455§

SOPIMUKSEN EHDOT

1 §

Vuokra Perittävä vuosivuokra on 31.3.2020 saakka 171 646 euroa.
Vuokra on määritetty seuraavan taulukon kerrosalojen ja yksikköhinto- jen mukaisesti:

Huhtikuun 1. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 8 753 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindek- si 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosi- vuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusin- deksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäi- vät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttö- tarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saa- taville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupun- ginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

2 §

Lohkomiskustannukset Vuokralainen vastaa tontin lohkomiskustannuksista.

3 §

Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus toiselle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maan- mittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.
Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa vuokranantajalle (Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelulle) jäljennös luovutuskirjasta tai muusta saannon pe- rusteena olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maan- vuokran uusi laskutusosoite.
Entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta maanmit- tauslaitoksen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaa- miseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittamisesta.
Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatus- ta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.

4 §

Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käy- tettäväksi.

5 §

Vakuudet Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maanmittaus- laitokselta maakaaren mukaisesti.
Kiinnitykset
Vuokralainen valtuuttaa vuokranantajan (Helsingin kaupungin Helsin- gin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun) ha- kemaan vuokralaisen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistetta- van kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokramiehelle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enintään neljäsataakolmetoistatuhatta (413 000) euroa.
Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinni-

tyksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava vuokranantajalle (maaomaisuuden kehittäminen ja ton- tit –palvelulle).

Mikäli 1 §:n mukaista maanvuokraa tarkistetaan, vuokranantajalla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin.

Panttaussitoumus

Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat vuokran- antajalle vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien vuotui- sen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästys- korkoineen ja perimiskuluineen.

Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut, erääntyneet maksut maksamatta, vuokranantajalla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.

Pantin tuotto

Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuo- ton. Tuottona pidetään tällöin vakuutena olevalle pankkitalletukselle maksettavaa korkoa samoin kuin huoneenvuokraa panttina olevan kiinnityksen kohteesta.

Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan mak- suvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu huo- neenvuokra välittömästi huoneenvuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jäl- keen.

6 §

Piirustukset Vuokra-alueelle rakennettavan rakennuksen piirustukset on, sen lisäk- si mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä vuokranan- tajan (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun) hyväksyttä- väksi.

7 §

Rakentamis- velvollisuus Hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset on rakennettava vuokra-alueelle vähintään vesikattovaiheeseen neljän (4) vuoden ku- luessa maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien.
Rakennusta ei saa ilman kaupungin lupaa kokonaan tai osittain pur- kaa.
Jos rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on

rakennettava uudelleen kahden (2) vuoden kuluessa.

Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja rakentamisaikoja.

Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuuten- sa, vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus.

8 §

Maa-ainekset ja puut Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainek- set ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on velvol- linen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja korvauksetta kuljettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaises- ti.

Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuk- sesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.

Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee Helsingin kaupungin toimin- taohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.

9 §

Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamat- toman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä.

Kaupungin rakennusvalvontapalvelulla on oikeus määrätä, että istutet- taviksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on raken- nustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.

Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä kaupungin ra- kennusvalvontapalvelun luvatta kaataa.

10 §

Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito- velvollisuus Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra- alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidos- ta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

11§

Vuokranantajan ilmoi- tus maaperän puhtau- desta Vuokra-alue on ollut aiemmin vuokrattuna 1.5.1980- [täydennetään tähän nykyisen vuokrasopimuksen päättymispäivä ennen tämän vuok- rasopimuksen allekirjoittamista] sopimusnumeroilla 11564 ja 21787 huolto- ja liikenneasemaa varten.
Vuokra-alueella on maaperäkartan mukaan täyttöä.
Vuokraa-alueella on tehty pilaantuneen maaperän kunnostustöitä, jois- ta on laadittu loppuraportit (PTI-Soil Oy 16.9.2002 ja 9.12.2002). Ky- seisten kunnostusten jälkeen alueelle on jäänyt öljyhiilivedyillä pilaan- tunutta maata. Myöhemmin pilaantuneita maita on poistettu viemärilin- jan alueelta.
Vuokra-alue on merkitty valtakunnalliseen maaperän tilan tietojärjes- telmään. Järjestelmän kohderaportti (8.11.2018) on tämän vuokraso- pimuksen liitteenä. Xxxxxxxx mukaan maaperää on aiemmin mahdolli- sesti pilannut huoltoasematoiminta ja alueella on selvitystarve esim. maankäytön muuttuessa.
Mikäli vuokra-alueella havaitaan rakentamisen yhteydessä tai muutoin maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralai- nen vastaa kustannuksellaan alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.
Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä maarakentamisessa ilman vuokranantajan erillistä lupaa.
Vuokraoikeuden siirron yhteydessä vuokralainen on velvollinen anta- maan uudelle vuokralaiselle selvityksen alueella harjoitetusta toimin- nasta sekä vuokra-alueen mahdollisesta pilaantumisesta.
Edellä mainitut puhdistamiseen liittyvät vuokralaisen velvollisuudet koskevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen ja tämän maanvuokrasopimuksen välistä aikaa.

12 §

Vuokralaisen vastuu maaperän puhtaudes- ta Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuok- ralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti vuokranan- tajalle (Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit – palvelulle) sekä puhdistamaan alueen.

13 §

Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai hänen edustajansa läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksi- neen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muu- toin noudatettu.

Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokramiehelle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

14 §

Yhdyskuntatekniset laitteet Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovu- tettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee.
Kaupunki korvaa vuokramiehelle edellä mainituista toimenpiteistä ai- heutuvan vahingon arvion mukaan.
Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten.

15 §

Kunnallistekniikka Kaupunki rakentaa vuokra-aluetta palvelevan kunnallistekniikan päät- tämänsä aikataulun mukaisesti.

16 §

Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen.
Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjal- lisesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhal- la.

17 §

Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä

Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksi- neen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esit- tämään vuokranantajalle riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä maini- tun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.

Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maa- perän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemmin- kään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralai- nen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppura- portin.

Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheu- tunut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuok- ralainen myös tämän puhdistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuk- sien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja pe- riä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyt- tää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpi- teistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen pe- rustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvaus- ta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

Edellä mainitut vuokralaisen velvollisuudet koskevat kokonaisuudes- saan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen ja tämän maanvuokraso- pimuksen välistä aikaa.

18 §

Ilmoitukset ja tiedonannot

Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle (Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit – palvelulle) nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

Vuokranantajalla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne to- disteellisesti vuokralaisen viimeksi vuokranantajalle ilmoittamaan las- kutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vas- taanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty vuokranantajalle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoit- teeseen.

Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tieto- ja kolmannelle.

19 §

Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään yhdeksänkymmentätuhatta (90 000) euroa edellyttäen, että vuokranantaja on kirjallisesti huomauttanut laiminlyönnistä ja varannut vuokralaiselle kohtuullisen ajan korjata me- nettelynsä sopimusvelvoitetta vastaavaksi.

20 §

Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon.

21 §

Aiempi käyttö Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisraken- tamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maape- rässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat raken- teet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishank- keen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voi- daan neuvotella Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauk- sessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.
Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

22 §

Maanalaisia hankkeita Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asema- kaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyt- töä.

Lisäehdot

23 §

Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan asemakaavan nro 12476 mukaisen jalankulku- ja polkupyöräily-yhteyden toteuttamisen, pitämisen, hoidon ja ylläpidon vuokra-alueen yläpuolella. Lisäksi vuok- ralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan yllämainitun yhteyden kantavien rakenteiden sijoittamisen vuokra-alueelle.

Rakennuksen ja tontin suunnittelussa on huomioitava mahdollisuus ra- kentaa tontin rautatien puoleiselle osalle pyöräpysäköinnillä varustettu

kulkuyhteys yllämainitulta jalankulku- ja polkupyöräily-yhteydeltä ra- kennuksen toisen kerroksen päivittäistavarakauppaan.

Vuokralainen on tietoinen, että yhteyden rakentamisesta voi aiheutua haittaa rakennuksen käyttämiselle.

24 §

Vuokralaisella on tonttiin osto-oikeus kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen X.X.2019, § X mukaisesti, joka on voimassa viisi vuotta tä- män sopimuksen allekirjoittamisesta lukien, kuitenkin kauintaan 31.12.2024 asti. Tontti voidaan myydä vuokralaiselle, kun tontille ra- kennettava liike- ja palvelurakennus on valmis ja käyttöönotettu, ja tontti on lohkottu ja merkitty kiinteistörekisteriin.

Tontin hinta perustuu elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaa- vaan yksikköhintaan 15,9 €/k-m² ja vähintään asemakaavanmukaiseen 11 000 k-m²:n kerrosalaan, tai toteutettuun kerrosalaan, mikäli tontille on toteutettu kerrosalaa asemakaavanmukaista kerrosalaa enemmän. Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistun indek- sipisteluvun mukaan korjatun yksikköhinnan mukaan. Hinta on kuiten- kin vähintään 3 429 789 euroa (ind.1961).

Mahdollisessa kaupassa noudatetaan kaupungin kiinteistönkaupan ta- vanomaisia ehtoja sekä toimivaltaisen viranhaltijan päättämiä lisäehto- ja.

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummalle- kin sopijapuolelle.

Helsingissä kuun päivänä 201X

Helsingin kaupunki

Hallinto- ja lakipalvelut Toimialajohtajan valtuuttamana