LIIKE- JA TOIMISTOALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS
HELSINGIN KAUPUNKI
Kaupunkiympäristön toimiala
LIIKE- JA TOIMISTOALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS
Luonnos 16.5.2018 / ILA
SOPIMUKSEN NRO
KAUPUNGIN PÄÄTÖS Kaupunkiympäristölautakunta X.X.2018 §X
Kaupunginhallitus X.X.2018 §X (osto-optio)
Hotellitarkoitukseen
VUOKRANANTAJA Helsingin kaupunki 201256-6
Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS
KOY Base Helsinki 2906394-5
VUOKRA-AIKA 1.6.2018-31.5.2048
VUOKRA-ALUE Helsingin kaupungin tontti 16748/5 Kiinteistötunnus 091-016-0748-0005
Pinta-ala 3472 m²
Klk 23.10.2001, 792§, 25.4.2006, 294§, 5.12.2006, 787§, 26.6.2007, 455§
SOPIMUKSEN EHDOT
1 §
Vuokra Perittävä vuosivuokra on 31.3.2019 saakka 391 716 euroa.
Vuokra perustuu asemakaavan nro 11865 mukaiseen rakennusoikeu- teen 13 000 k-m² ja yksikköhintaan 31 €/k-m² (ind.100) sekä viiden prosentin tuottoon.
Huhtikuun 1. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 20 150 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusin- deksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraa- van kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkus- tannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötar- koituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sel- laisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saa- taville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupun- ginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.
2 §
Lohkomiskustannukset Vuokralainen vastaa tontin lohkomiskustannuksista.
3 §
Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus toiselle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maan- mittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.
Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa Hel- singin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle jäl- jennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asia-
kirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutus- osoite.
Entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta maanmit- tauslaitoksen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaa- miseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittamisesta.
Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatus- ta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.
4 §
Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käy- tettäväksi.
5 §
Kiinnitykset
Vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun hakemaan vuokralai- sen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokramiehelle kuuluviin vuokra- alueella oleviin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enintään
950 000 euroa.
Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinni- tyksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle.
Mikäli 1 §:n mukaista maanvuokraa tarkistetaan, kaupungilla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin.
Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupungil- le vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoi- neen ja perimiskuluineen.
Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut, erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuok- ramiestä enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuo- ton. Tuottona pidetään tällöin vakuutena olevalle pankkitalletukselle maksettavaa korkoa samoin kuin huoneenvuokraa panttina olevan kiinnityksen kohteesta.
Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan mak- suvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu huo- neenvuokra välittömästi huoneenvuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jäl- keen.
6 §
7 §
Hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset on rakennettava vuokra-alueelle vähintään vesikattovaiheeseen kolmen (3) vuoden ku- luessa vuokra-ajan alkamisesta lukien.
Rakennusta ei saa ilman kaupungin lupaa kokonaan tai osittain pur- kaa.
Jos rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on rakennettava uudelleen kahden (2) vuoden kuluessa.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja rakentamisaikoja.
Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuuten- sa, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus.
8 §
Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuk- sesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.
Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee Helsingin kaupungin toimin- taohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.
9 §
Kaupungin rakennusvalvontapalvelulla on oikeus määrätä, että istutet- taviksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on raken- nustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä kaupungin ra- kennusvalvontapalvelun luvatta kaataa.
10 §
Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito- velvollisuus
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra- alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidos- ta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Siihen asti kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovu- tettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralainen huo- lehtii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä liikennettä varten kuntoonpannun tien leveydestä ja sen lisäksi kun- toonpannulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuu- teen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.
Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuok- ralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi.
11§
Vuokranantajan ilmoi- tus maaperän puhtau- desta
Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alue kuuluu Helsingin kaupungin ympäristökeskuksen pilaantuneen maan kunnostamiseksi 20.5.2009 antamaan ilmoituspäätöksen 102 § mukaiseen Nauvontien alueeseen. Tällä tontilla ei ole tutkimuksissa todettu maaperän pilaantumista. En- nen maanrakennustöihin ryhtymistä tontille tehdään muutama tutki- muspiste asian varmistamiseksi.
Vuokralaisen tulee esittää vuokranantajalle suunnitelma vuokra-alueen maarakennustöistä heti, kun kaivettavat alueet ovat tiedossa.
Vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle (Maaomaisuuden kehit- täminen ja tontit palvelulle, Xxxxxxx Xxxxxxx, puhelin 09-310 36414) maarakentamisen aloitusajankohta viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista.
Mikäli alueella kuitenkin tutkimuksissa todetaan pilaantumista, nouda- tetaan em. ympäristökeskuksen päätöstä.
Tällöin vuokralainen vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennus- toimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja vuokranantajan ohjeiden mukaisesti. Vuokranantaja vas- taa puhdistamisen suunnittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mah- dollisesta jälkitarkkailusta.
Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheu- tuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Ylimää- räisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustannuksina pidetään pi- laantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäi- syydelle kohteesta. Ylimääräisinä kustannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.
Korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittava tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamista. Vuokranantaja maksaa kus- tannukset vuokralaisen esittämän ja vuokranantajan hyväksymän las- kun mukaisesti. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos korvausperusteista ja korvattavista toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.
Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta vii- västymisestä. Vuokranantaja ei myöskään vastaa vahingoista, haitois- ta eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa viivästyk- sestä aiheutua.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle raken- nettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 11865 ja tämän vuokra- sopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viran- omaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokra- lainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralai- sen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuh- teen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään
koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen ai- heuttajasta.
12 §
Vuokralaisen vastuu maaperän puhtaudes- ta
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuok- ralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle sekä puh- distamaan alueen.
13 §
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokramiehelle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
14 §
Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovu- tettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee.
Kaupunki korvaa vuokramiehelle edellä mainituista toimenpiteistä ai- heutuvan vahingon arvion mukaan.
Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten.
15 §
16 §
Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjal- lisesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhal- la.
17 §
Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.
Vuokralainen on hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä velvolli- nen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuok- ralaisen on tutkittava alueen maaperä.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokra- lainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra- alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on vel- vollinen esittämään Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittämi- nen ja tontit palvelulle kunnostuksen loppuraportin.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuk- sien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja pe- riä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julki- sella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ot- taen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyt- tää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpi-
teistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen pe- rustuvien saataviensa kattamiseen.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvaus- ta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty kaupungin vapaaseen hallintaan.
18 §
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kau- pungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteel- lisesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoit- teeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tieto- ja kolmannelle.
19 §
20 §
21 §
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishank-
keen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voi- daan neuvotella Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauk- sessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.
Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.
22§
Maanalaisia hankkeita Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asema- kaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyt- töä.
23 §
Vuokralainen on tietoinen, että maanalaiset tilat voivat asettaa rajoi- tuksia rakentamiseen.
Suunnittelussa on huomioitava tontin alla kulkeva maanalainen yhteis- käyttötunneli. Kalliota ei saa louhia tunnelin kohdalla siten, että tunne- lille aiheutuu vahinkoa tai haittaa.
24 §
Kaupungilla on pysyvä oikeus korvauksetta pitää ja huoltaa tontin alla kulkevaa yhteiskäyttötunnelia asemakaavan mukaisella paikalla. Tun- nelin päälle rakennettaessa on noudatettava HSY:n antamia ohjeita.
25 §
Tonttien 16748/4 ja 16748/5 väliset rasiteluonteiset ehdot liitepiirrok- sen (23.3.2018) numeroinnin mukaisesti:
1. Tontti 5
-Rakentaa palomuurin EI-M120 ko. aluelle
-Rakentaa tarvittavat palo-osastointien pysty- ja vaakasuuntaiset sivusiirtymät normaalina palo-osastointina oman tontin puolelle
-Palomuuriin mahdollisesti rakennettavat ikkunat ovat paloluokkaa EI120.
-Jos tontti 4 rakentaa kiinni tontin rajaan, niin tontti 5 poistaa ikku- nat palomuurista, rakentaa aukot palomuuria vastaavaksi raken- teeksi ja muuttaa huoneiden käyttötarkoituksen
Tontti 4
-Ei tarvitse rakentaa palomuuria
-Rakentaa tarvittavat palo-osastointien pysty- ja vaakasuuntaiset sivusiirtymät normaalina palo-osastointina oman tontin puolelle
2. Tontti 5
-Ei tarvitse rakentaa palomuuria eikä palo-osastointeja
Tontti 4
-Jos tontti 4 rakentaa lähemmäksi kuin 8 metriä tontin rajasta, niin tontti 4 rakentaa palomuurin
3. Tontille 4 varataan 6 metriä leveä alue, jolle ei saa rakentaa. Alue varataan tontin 5 rakennuksen huoltoa ja pelastustietä varten. Täl- lä alueella tontin 5 julkisivussa saa olla maanpäällisiä:
-ikkunoita ja ovia
-väestönsuojan hätäpoistumisreitin uloskäynti ja ilmanotto
-kellarikerrosten savunpoiston korvausilman xxxx
-sisäänkäyntikatos ulko-oven päällä, syvyys 1,2 metriä ja leveys 5,7 metriä
Tontti 4 saa käyttää samaa aluetta.
4. Maanalaiset rakenteet (ks. erillinen leikkauskuva). Tontin 5 puolel- le niin, että voidaan myöhemmin tarvittaessa purkaa. Tontin 5 tu- lee voida rakentaa kellarikerrokset tontin rajaan kiinni.
26§
Hotellin kaikkien majoitushuoneiden on oltava pääosin hotellitoi- minnan käytössä ja varattavissa tilapäiseen yöpymiseen riippumat- ta niiden omistuksesta.
27§
Tontin vuokralaisella on oikeus ostaa kaupungilta sille vuokrattu tontti sen jälkeen, kun rakennus on ollut viisi (5) vuotta hotellikäy- tössä.
28§
Kauppahinta on 31 euroa/k-m² (ind. 100=1951, nykyhintatasossa noin 600 euroa/k-m²) ja se kerrotaan kaupantekohetkellä voimassa olevalla elinkustannusindeksin pisteluvulla sekä asemakaavan mukaisella tai toteutetulla rakennusoikeudella. Kauppahinta on kuitenkin vähintään 600 euroa/k-m².
29§
Osto-oikeutta käytettäessä kauppakirjaan otetaan seuraava lisä- kauppahintaa koskeva ehto:
Myyjällä on oikeus saada tontin ostajalta lisäkauppahintaa, mikäli tontin markkina-arvo kaavamuutoksen, poikkeamispäätöksen tai vastaa-van viranomaispäätöksen johdosta nousee siitä, mitä tontin kauppa-hinnasta on tässä kauppakirjassa sovittu. Markkina-arvon nousu voi johtua tontin rakennusoikeuden lisäyksestä tai tontin käyttötarkoituksessa tapahtuvista tai muista vastaavista muutok- sista.
Lisäkauppahinta on tämän kauppakirjan mukaisen kappahinnan ja uuden markkina-arvon erotuksen määrä. Uusi markkina-arvo mää- ritetään lisäkauppahinnan maksuhetken mukaan.
Tämä ehto on voimassa 10 vuotta siitä, kun tontti on ostettu kau- pungilta. Mikäli ostaja tai myöhempi luovutuksensaaja on hakenut edellä tarkoitettua kaavamuutosta, poikkeamispäätöstä tai muuta vastaavaa viranomaispäätöstä ennen mainittua määräpäivää, so- velletaan tätä lisäkauppahintaehtoa, vaikka kaavamuutos, poik- keamispäätös tai vastaava viranomaispäätös tulee voimaan mää- räpäivän jälkeen. Mikäli edellä kaavamuutoksen, poikkeamispää- töksen tai vastaavan viranomaispäätöksen on kuitenkin laittanut vireille kaupunki tai muu ostajasta riippumaton taho, tätä lisäkaup- pahintaehtoa sovelletaan vain, mikäli ostaja ryhtyy ennen mainit- tua määräpäivää toimenpiteisiin tontin käyttötarkoituksen muutta- miseksi ja/tai lisärakentamiseksi hakemalla tätä varten rakennus- lupaa tai ryhtyy muihin vastaaviin toimenpiteisiin.
Ostaja maksaa ensiksi mainitussa tapauksessa lisäkauppahinnan kolmen (3) kuukauden kuluessa asemakaavamuutoksen, poik- keamispäätöksen tai vastaavan viranomaispäätöksen lainvoi- maiseksi tulosta ja jälkimmäisessä tapauksessa kolmen (3) kuu- kauden kuluessa rakennusluvan tai vastaavan lainvoimaiseksi tu- losta.
Ostaja antaa myyjälle edellä sanotun lisäkauppahinnan suorittami- sen vakuudeksi tonttiin 780 000 euron suuruisen kiinnityksen, joka on voimassa 30 vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta (10 pro- senttia allekirjoitetusta kauppahinnasta).
Selvyyden vuoksi todetaan, että ostajalla tarkoitetaan tässä eh- dossa myös tontin mahdollista tulevaa luovutuksensaajaa. Ostaja on siten velvollinen huolehtimaan siitä, että mahdollinen uusi luo- vutuksensaaja on tietoinen tästä lisäkauppahintaehdosta.
30§
Muilta osin noudatetaan kaupungin vakiintuneita kiinteistökaupan ehtoja sekä toimivaltaisen toimielimen tai viranhaltijan päättämiä lisäehtoja.
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummalle- kin sopijapuolelle.
Helsingissä kuun päivänä 2018
Helsingin kaupunki
Xxxxx Xxxxx Kiinteistölakimies Hallinto- ja lakipalvelut
Toimialajohtajan valtuuttamana