MAANVUOKRASOPIMUS

HELSINGIN KAUPUNKI

Kaupunkiympäristön toimiala

Luonnos 30.6.2021

MAANVUOKRASOPIMUS

SOPIMUKSEN NRO
KAUPUNGIN PÄÄTÖS	Kaupunginvaltuusto (vuokrausperiaatteet) 27.5.2020 §X Tonttiyksikön päällikkö x.x.2021 §X
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS	Elokuvakeskus- ja ravintolatarkoitukseen
VUOKRANANTAJA	Helsingin kaupunki 0201256-6 Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS	Mercator Fastigheter Ab 2995031-7
VUOKRA-AIKA	1.[●].2021 – 31.12.2080
VUOKRA-ALUE	Helsingin kaupungin tontti 4218/2 (Kamppi) Kiinteistötunnus 91-4-218-2 Pinta-ala 2454 m² sekä Liitekartan 1 mukainen noin 366 m² lisäalue Narinkkatorin puolelta kiinteistöstä 91-4-194-1 paviljonkirakennusta var- ten

Klk 23.10.2001, 792§, 25.4.2006, 294§, 5.12.2006, 787§, 26.6.2007, 455§

SOPIMUKSEN EHDOT

1 §

Vuokra
Perittävä vuosivuokra on 31.3.2023 saakka 105 605,27 euroa.
Vuokra perustuu asemakaavan nro 12298 mukaiseen rakennusoikeu- teen, ja siitä myönnettyyn poikkeamispäätökseen 25.5.2021/ 243§. Vuosivuokra perustuu tilatyyppien toteutettavaan rakennusoikeuteen (3263 k-m²) seuraavasti: - Ravintolatilojen 1404 k-m² osalta yksikköhinta on 54,7 €/k-m² (ind.100), - Tapahtumatilan , 612 k-m² osalta yksikköhinta on 27,4 €/k-m² (ind.100), - Maanalaisten elokuvateatteri- ja aulatilojen, 1072 k-m² osalta 9,4 €/k-m² (ind.100).
Huhtikuun 1. päivästä 2023 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 5264,47 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusin- deksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraa- van kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkus- tannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.4., 1.7., 1.10 ja 2.1..
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötar- koituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sel- laisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saa- taville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupun- ginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

2 §

Lohkomiskustannukset Vuokralainen vastaa tontin lohkomiskustannuksista.

3 §

Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus toiselle.
Vuokra-alueella olevan rakennuksen omistusoikeutta ei saa luovuttaa

vuokraoikeudesta erillään.

Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maan- mittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.

Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa Hel- singin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle jäl- jennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asia- kirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutus- osoite.

Entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta maanmit- tauslaitoksen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaa- miseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittamisesta.

Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatus- ta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.

4 §

Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käy- tettäväksi.
Tämän estämättä vuokralaisella on oikeus vuokrata omistamansa ra- kennuksen tiloja huoneenvuokrasopimuksin. Siltä osin kuin vuokra- alueelle olevan rakennuksen tiloja vuokrattaessa annetaan samassa yhteydessä tilojen vuokralaiselle oikeus käyttää rakennuksen piha- alueita, tämän ei katsota rikkovan tässä tarkoitettua alivuokrauskieltoa.
Lisäksi vuokralaisella on oikeus lyhytaikaisesti alivuokrata osa vuokra- alueesta Lasipalatsinaukiolla järjestettäviä tapahtumia varten.

5 §

Vakuudet Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maanmittaus- laitokselta maakaaren mukaisesti.
Kiinnitykset
Vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun hakemaan vuokralai- sen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra- alueella olevaan rakennukseen suuruudeltaan yhteensä enintään X euroa.
Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinni-

tyksen vahvistamisesta annettavan sähköisen panttikirjan saajaksi kir- jataan Helsingin kaupunki - maaomaisuuden kehittäminen ja tontit.

Mikäli 1 §:n mukaista maanvuokraa tarkistetaan, kaupungilla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin edellä kuvattuihin kiin- nityksiin.

Panttaussitoumus

Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupungil- le vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoi- neen ja perimiskuluineen.

Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut, erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuok- ralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.

6 §

Piirustukset Vuokra-alueelle sijaitsevan rakennuksen muutospiirustukset on kul- loinkin, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitet- tävä kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun hyväk- syttäväksi ennen rakennusluvan hakemista.
Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokranantaja on ennen vuokrasopi- muksen allekirjoittamista hyväksynyt vuokralaisen esittämät rakennus- piirustukset käyttötarkoituksen ja vuokran määrittämistä varten.

7 §

Vuokra-alueella sijait- seva rakennus, sen kunnostus, rajoitukset ja velvoitteet Vuokra-alueella sijaitsee vuokralaisen omistama, noin 2170 k-m²:n suuruinen rakennustaiteellisesti, kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkiku- vallisesti arvokas rakennus, joka on kaavassa osoitettu suojeltavaksi merkinnällä sr-2 (”Suojeltava rakennus”).
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan saneeraamaan vuokra- alueella sijaitsevan rakennuksen tämän vuokrasopimuksen mukaiseen elokuvateatteri- ja ravintolatoiminnan käyttötarkoitukseen ja viran- omaisten hyväksymään kuntoon 3 vuoden kuluessa tämän vuokraso- pimuksen allekirjoittamisesta.
Rakennuksen kunnostustoimenpiteet tulee toteuttaa asemakaavan suojelumääräyksen mukaisesti rakennuksen ominaispiirteet säilyttäväl- lä tavalla.
Suojeltua rakennusta ei saa ilman kaupungin lupaa kokonaan tai osit- tain purkaa.

Vuokra-alueella sijaitsevan rakennuksen kunnostaminen tulee suunni- tella ja toteuttaa siten, että ympäröivien rakennusten maanalaisten tilo- jen ja rakenteiden sekä kunnallistekniikan verkostojen käyttö sekä met- ron liikennöinti on mahdollista. Suunnitelulla ja toteutuksella ei saa aiheuttaa haittaa rakennuksille, maanalaisille tiloille tai rakenteille, ka- duille tai kunnallistekniikan verkostoille. Rakentamisajan haitta ja häiri- öt alueella täytyy pyrkiä minimoimaan. Rakennuksen yhteyteen raken- nettavan paviljongin omistaja on velvollinen kyltein ja opastein kieltä- mään tupakoinnin ilmanottoaukkojen läheisyydessä siltä osin kuin täl- lainen kielto on mahdollinen.

Vuokralainen on velvollinen kiinnittämään huomioita suunnittelussa ja toteutuksessa siihen, että viereisen museon toiminnalle aiheutuvat hai- tat minimoidaan eikä rakentamisesta saa aiheutua haittaa, vaaraa eikä vahinkoa museotiloissa oleville taideteoksille tai muulle irtaimistolle.

Mainitusta johtuen hankkeen toteutus tulee tavoitteiden saavutta- miseksi koordinoida museokiinteistön ja siinä toimivien tahojen kanssa.

Vuokralainen on tietoinen, että Kampin keskuksen yhteisjärjestelyso- pimuksesta, josta ilmenee vuokra-alueella sijaitsevan rakennuksen perustusten vahvistamisesta kallioon. Osa vuokra-alueella sijaitsevan rakennuksen ankkureista sijoittuu noin 8 metrin etäisyydelle rakennuk- sen itäpuolelle. Vuokra-alueen rakentaminen tulee suunnitella ja to- teuttaa siten, että vuokra-alueella sijaitsevan rakennuksen ja naapuri- rakennusten perustukset eivät painu rakennustyöstä johtuen.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan ja vastaa siitä, ettei raken- nusten toteuttaminen, käyttö, ylläpito, korjaaminen, eikä uudistaminen alenna orsi- ja pohjaveden pintaa eikä vähennä sen virtausta. Vuokra- lainen on vaadittaessa velvollinen kustannuksellaan esittämään pohja- veden hallinnasta erikseen suunnitelman kaupungin toimivaltaisen toimielimen hyväksyttäväksi.

Vuokralainen sopii kaikesta liikenteeseen vaikuttavasta rakentamises- ta hyvissä ajoissa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä kaupungin kanssa. Vuokralainen vastaa kaikista järjestelyistä aiheutuvista kustannuksista.

Vuokralaisen on rakennuksen suunnittelussa, rakennustyön suoritta- misessa ja työmaan järjestämisessä otettava huomioon työmaan si- jainnin asettamat erityisvaatimukset. Työmaa on jatkuvasti pidettävä yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä niin, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa. Työmaasta ei saa aiheutua vaaraa alueen tuntu- massa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.

Vuokralainen on velvollinen koko vuokra-ajan pitämään voimassa kiin- teistövakuutusta tulipalon yms. varalle.

Mikäli suojeltu rakennus palaa tai muutoin tuhoutuu korjauskelvotto- maksi ja korjaamiselle ei saa lupaa taikka se ei ole taloudellisesti kat- sottuna kohtuullista, on vuokranantajalla ja vuokralaisella kummallakin

oikeus purkaa tämä maanvuokrasopimus. Muussa tapauksessa vuok- ralainen on velvollinen korjaamaan rakennuksen kolmen (3) vuoden kuluessa.

Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja aikoja.

Jos vuokralainen laiminlyö edellä tässä kohdassa määrätyn velvolli- suutensa, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus.

8 §

Maa-ainekset ja puut Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainek- set ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on velvol- linen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja korvauksetta kuljettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaises- ti.
Vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueella sijaitsevien maa- ja kiviainesten mahdollisesta hyödyntämisestä vuokra-alueella ennen kaivuu- ja louhintatoimenpiteisiin ryhtymistä.
Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuk- sesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.
Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee Helsingin kaupungin toimin- taohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.

9 §

Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevan rakennuksen ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakenta- mattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Kaupungin rakennusvalvontapalvelulla on oikeus määrätä, että istutet- taviksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on raken- nustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä kaupungin ra- kennusvalvontapalvelun luvatta kaataa.

10 §

Kadun ja yleisen Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-

alueen kunnossa- ja puhtaanapito- velvollisuus alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidos- ta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Siihen asti kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovu- tettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralainen huo- lehtii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä liikennettä varten kuntoonpannun tien leveydestä ja sen lisäksi kun- toonpannulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuu- teen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.
Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuok- ralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi.

11§

Vuokranantajan ilmoi- tus maaperän puhtau- desta Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen itäosa on puhdistettu ym- päristöviranomaisten päätöksen YS 148 23.2.2000 mukaisesti. Vuokra- alue on merkitty valtakunnalliseen maaperän tilan tietojärjestelmään. Järjestelmän kohderaportti (18.5.2021) on tämän vuokrasopimuksen liitteenä 4. Raportin mukaan itäosan alueella ei ole puhdistustarvetta. Muulla vuokra-alueella ei käytettävissä olevien tietojen perusteella ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranan- tajaan. Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuk- siin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpi- teistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toi- menpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman oh- jearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta vii- västymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuo- lelle saattaa aiheutua.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lu- kien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä ai- heutuvista kustannuksista.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralai- sen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuh- teen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen ai-

heuttajasta.

12 §

Vuokralaisen vastuu maaperän puhtaudes- ta Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuok- ralaisen toimesta eikä muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle sekä puh- distamaan alueen.

13 §

Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia. Vuokralaiselle ilmoitetaan kustakin katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai hänen edustajansa läsnäolo katsel- muksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen tässä vuokrasopimuksessa edellytetyssä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin, mikäli se on käytännössä mahdollista huomioiden ti- loissa harjoitettava toiminta.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

14 §

Yhdyskuntatekniset laitteet Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovu- tettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee.
Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.
Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten.

15 §

Kunnallistekniikka Kaupunki rakentaa vuokra-aluetta palvelevan kunnallistekniikan päät-

tämänsä aikataulun mukaisesti.

16 §

Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen.
Vuokranantajan tulee viimeistään 2 vuotta ennen vuokra-ajan päätty- mistä ilmoittaa, vuokralaisen tiedusteltua asiaa vuokranantajalta, tu- leeko vuokranantaja vuokraamaan vuokra-alueen samanlaiseen tarkoi- tukseen.
Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjal- lisesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhal- la.

17a §

Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä Vuokralainen on velvollinen luovuttamaan vuokranantajalle vuokra- alueen hallinnan kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä.
Mikäli vuokra-alueella oleva rakennus on tulipalossa vaurioitunut tai muutoin tuhoutunut, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan vuok- ranantajalle vuokra-alueen hallinnan kuuden (6) kuukauden kuluttua vuokrasopimuksen päättymisestä. Vuokralainen on velvollinen luovut- tamaan vuokra-alueen vapaana, purettuna ja siivottuna.
Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle ennen hallin- nan luovutusta riittävän selvityksen vuokra-alueella harjoitetusta toi- minnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuok- ralaisen on tutkittava alueen maaperä.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokra- lainen on velvollinen kunnostamaan ennen hallinnan luovutusta vuok- ra-alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on vel- vollinen esittämään vuokranantajalle (Helsingin kaupungin maaomai- suuden kehittäminen ja tontit –palvelulle) kunnostuksen loppuraportin. Mikäli vuokra-alueen maaperään on vuokra-aikana sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne kustannuksellaan vuokra-ajan päättyessä.
Mikäli vuokralainen ei ennen hallinnan luovutusta ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oi- keus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toi- menpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kus- tannukset vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen irtain omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi kat- somallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheu- tuvat kulut, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toi- menpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimuk- seen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvaus- ta vuokra-alueen käytöstä myös vuokrasopimuksen päättymisen jälkei- seltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on tässä pykälässä sa- notulla tavalla jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

Lunastuskorvaus

17b §

Vuokra-ajan päättyessä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokra-alueella sijaitsevan vuokralaisen suojellun rakennuksen (ai- nesosineen, tarpeistoineen ja liittymineen) sekä maksamaan siitä lu- nastuskorvauksen kolmen (3) kuukauden kuluttua vuokra-alueen hal- linnan ja rakennuksen omistuksen tultua tämän sopimuksen mukaisin ehdoin luovutetuksi. Vuokralainen on velvollinen luovuttamaan raken- nuksen ja vuokra-alueen vapaina, sopimuksen mukaisessa kunnossa, siivottuina ja tyhjinä irtaimistosta.

Vuokranantaja maksaa lunastuskorvauksena vuokralaiselle joko 60 % rakennuksen (ainesosineen, tarpeistoineen ja liittymineen) teknisestä nykyarvosta tai 60 % rakennuksen (ainesosineen, tarpeistoineen ja liit- tymineen) markkina-arvosta, mikäli tämä on teknistä nykyarvoa alhai- sempi.

Rakennuksen markkina-arvo määritetään seuraavin ehdoin:

- yleisesti hyväksyttyjen kiinteistöarvioinnin periaatteiden mukaan,

- vuokrasuhteen päättymisen ajankohdan mukaan siinä kunnossa, missä rakennus silloin on,

- huomioon ei oteta maan arvon kohoamista, rakennuksen mahdollis- ta tuottoa, eikä ylellisyyslaitteita, eikä laitteita ja/tai rakennelmia, joi- ta on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen mukaiseen käyttö- tarkoitukseen ja

- oletuksella, että maanvuokrasopimuksen mukaista vuokra-aikaa olisi jatkettu markkinaehtoisella maanvuokralla ja vastaavilla tonteil- la vuokrasopimuksen päättymisen ajankohtana noudatetuin tavan- omaisin ehdoin 30 vuodeksi.

Vuokranantajalla on oikeus kuitata lunastuskorvauksesta mahdolliset tähän sopimukseen perustuvat erääntyneet saatavat ja muut vuokra- suhteeseen perustuvat saatavat (esim. vuokralaisen sopimusrikko- mukseen perustuvat saatavat) sekä täyttää tämän sopimuksen mukai- set vuokralaisen vastuulla olevat täyttämättömät velvoitteet, minkä jäl- keen mahdollinen ylijäämä tulee vuokralaiselle tai jäljempänä mainituin tavoin pantinhaltijoille.

Lunastuskorvausta ei suoriteta, mikäli vuokrasuhde päätetään vuokra- laisen vuokrasopimuksen ehtojen rikkomisen perusteella.

Lunastuskorvausta ei suoriteta myöskään, mikäli vuokranantaja tarjoaa ennen vuokra-ajan päättymistä vuokralaiselle vuokra-ajan pidentämistä tuolloin kaupungin vastaavanlaisissa maanvuokrauksissa käyttämin tavanomaisin ehdoin ja käyvällä vuokralla vuokra-alueen sijainti-, käyt- tötarkoitus ja ominaisuudet huomioon ottaen vähintään kahdeksikym- meneksi (20) vuodeksi, mutta vuokralainen ei hyväksy tarjousta.

Mikäli vuokra-aikaa maanvuokralain 9 §:n 2 momentin mukaisesti pi- dennetään, siirtyy vuokranantajan velvollisuus maksaa edellä mainittu lunastuskorvaus pidennetyn vuokra-ajan loppuun tai siihen saakka, kunnes sopimus muutoin lakkaa.

Mikäli vuokraoikeuteen ja vuokra-alueella sijaitseviin rakennuksiin on vahvistettu velan vakuudeksi kiinnityksiä, vuokranantaja suorittaa pan- tinhaltijoille, edellä mainitun lunastushinnan vuokranantajan tämän vuokrasopimuksen perusteella olevat saatavat vähennettynä etuoi- keusjärjestyksen mukaisesti todellisia saatavia vastaan, minkä jälkeen mahdollinen ylijäämä tulee vuokralaiselle.

18 §

Ilmoitukset ja tiedonannot Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kau- pungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteel- lisesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoit- teeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tieto- ja kolmannelle.

19 §

Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja

määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään sataviisikymmentätuhatta (150 000) euroa edellyttäen, että vuokranantaja on kirjallisesti huomauttanut laiminlyönnistä ja varannut vuokralaiselle kohtuullisen ajan korjata me- nettelynsä sopimusvelvoitetta vastaavaksi.

20 §

Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle ja kolmannelle aiheuttamansa vahingon.

21 §

Aiempi käyttö Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan rakentami- sen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, ku- ten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishank- keen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voi- daan neuvotella Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauk- sessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.
Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

22§

Maanalaisia hankkeita Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asema- kaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyt- töä.
Vuokralainen on tietoinen vuokra-alueella sijaitsevista maanalaisesta jätepuristimesta, sekä kunnallistekniikasta. Vuokralainen vastaa kun- nallistekniikan siirtojen suunnittelun ja toteutuksen kustannuksista.
Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että osittain myös vuokra- alueen alapuolelle sijoittuu maanalainen pysäköintilaitos, joka on vuok- rattu kolmannelle pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella. Pysäköinti- laitosta palvelevat kuilut sijaitsevat vuokra-alueella, mistä johtuen vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen suunnittelussa ja rakenta-

misessa huomioimaan kuilujen sijoittumisen sekä varmistamaan sen, että ne säilyvät käytössä koko ajan.

Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-aluetta rasittaa asemakaavan nro 12298 ja maanalaisen asemakaavan nro 12290 mu- kaiset määräykset Pisararataa koskien. Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan Pisararadan toteuttamiseen tarvittavien tilojen, kuten hissien, porrasyhteyksien, teknisten tilojen, huoltotilojen, kuilu- jen, johtojen, putkien ja muiden vastaavien sijoittamisen vuokra- alueelle ja sillä sijaitsevaan rakennukseen. Vuokralainen sitoutuu so- pimaan tarkemmin Pisararadan toteuttamiseen liittyvistä seikoista ja niistä aiheutuvista kustannuksista Xxxxxxxxxxx toteuttajan kanssa.

Vuokranantaja ja vuokralainen sitoutuvat erikseen neuvottelemaan Pisararadan vaikutuksesta perittävään vuosivuokraan ennen Pisarara- dan rakentamistöiden käynnistämistä. Vuokrantarkistamisessa huomi- oidaan se, miltä osin vuokra-alueen käyttömahdollisuus ja tämän vuok- rasopimuksen mukaisten kerrosneliömetrien määrä alentuu Pisarara- dan toteuttamisen vuoksi.

Lisäehdot

23 §

Tämän vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä vuokrananta- xxxx xxxxxxx ja vuokralainen ostajana ovat allekirjoittaneet vuokra- alueella sijaitsevaa rakennusta koskevan kauppakirjan, jolla rakennuk- sen omistus- ja hallintaoikeus on siirtynyt vuokranantajalta vuokralai- selle.

Kauppakirjan mukaisesti ostaja on velvollinen maksamaan lisäkauppa- hintaa kaupungille i) rakennuksen saneeraamiseen sitoutuneet toteen- näytetyt rakentamiskustannukset alittavat kauppakirjassa arvioidut ra- kentamiskustannukset, tai ii) mikäli ostaja luovuttaa rakennuksen maanvuokraoikeuksineen tai ostajan osakkeiden omistus- ja hallintaoi- keus luovutetaan edelleen.

Vuokranantaja ja vuokralainen tiedostavat, että tämä vuokrasopimus sekä rakennuksen kauppakirja muodostavat kokonaisuuden, jonka eh- toja osapuolet sitoutuvat yhtä lailla noudattamaan riippumatta siitä, on- ko jonkin asian osalta tarkemmin todettu vain toisessa sopimuksessa.

24 §

Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy, että vuokra-alueeseen kohdis- tuu liitteestä 2 ilmenevä tonttien 4218/1 ja 4194/1 sekä kiinteistön 91- 4-9901-100 välinen yhteisjärjestelysopimus. Vuokralainen sitoutuu

noudattamaan mainittua yhteisjärjestelysopimusta oikeuksineen ja vel- vollisuuksineen.

25 §

Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-alueella sijaitsevan rakennuk- sen seinässä sijaitsee muistolaatta, jota ei saa poistaa ilman kaupun- gin etukäteistä suostumusta.

26 §

Vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueen toteuttamisen ja käytön tarvitsemista rasitteista ja yhteisjärjestelyistä vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen ja yleisten alueiden kanssa sekä esittämään kyseiset sopimuksen vuokranantajan hyväksyttäväksi.

Vuokralaisella on pysyvä oikeus korvauksetta pitää, käyttää, ylläpitää, korjata ja uudistaa tontilla 4218/2 sijaitsevan rakennuksen rakenteita tontilla 4194/1 liitteenä 3 olevan rasitepiirustuksen mukaisesti. Lisäksi vuokralaisella on pysyvä oikeus korvauksetta rakentaa, pitää, käyttää, korjata ja uudistaa tontilla 4218/2 sijaitsevaan rakennukseen liitettävä liitteestä 3 ilmenevä paviljonki sekä sijoittaa sitä palvelevat rakenteet tontille 41941.

Vuokralainen vastaa yksin kustannuksellaan kaikista liitteestä 3 ilme- nevien vuokralaista ja sen omistuksessa olevaa rakennusta palvele- vien rakenteiden, laitteiden, putkien, johtojen ja muiden vastaavien yl- läpidosta, huollosta, korjaamisesta ja uudistamisesta tontilla 4194/1.

Siltä osin kuin tietty rakenne palvelee vuokralaisen lisäksi myös kau- punkia, jakautuu vierekkäisten tilojen vastuunraja seinärakenteen puo- liväliin. Siltä osin kuin tietty rakenne palvelee vuokralaisen lisäksi myös kaupunkia, jakautuu päällekkäisten tilojen välinen vastuu alapuo- lisen tilan kattorakenteen yläpuolisen vesierityksen alapintaan. Mikäli kattorakenteessa ei ole vesieritystä jakautuu päällekkäisten tilojen vä- linen vastuu kattorakenteen yläpintaan.

Osapuolella ei ole oikeutta ilman toisen osapuolen etukäteistä kirjallis- ta suostumusta ryhtyä toimenpiteeseen omistuksessaan ja vastuullaan olevan rakenteen osalta, mikäli suoritettavalla toimenpiteellä saattaa olla vaikutuksia toisen osapuolen omistamaan ja vastuulla olevaan ra- kenteeseen.

27 §

Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-alueen alapuolella sijaitsevan ti- lan omistajan/haltijan sekä vuokralaisen välinen vastuu tiloista ja ra- kenteista jakautuu osapuolten välillä alapuolisen tilan kattorakenteen yläpuolisen vesierityksen alapintaan. Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueella suoritettavien rakentamistöiden yhteydessä kustan-

nuksellaan huoltamaan ja tarvittaessa uusimaan vuokra-alueen ala- puolisen tilan kattorakenteen vesieristeen sekä suunnittelemaan ja to- teuttamaan vuokra-alueelle toteutettavan uudisrakennusosan siten, ettei sen toteuttamisesta tai käytöstä aiheudu vahinkoa alapuolella olevalla tilalle ja/tai vesieristeelle.

Vuokralainen ilmoittaa, että se toteuttaa vuokra-alueelle paviljonkira- kennuksen, jonka myötä vuokra-alueen alapuolella olevan tilan vesieri- tykselle ei jatkossa kohdistu korjaustarvetta. Mikäli, edellä mainitusta huolimatta, vuokra-alueen alapuolisen tilan kattorakenteen vesieristys- tä on tarpeen myöhemmin tämän vuokrasopimuksen vuokra-aikana huoltaa, korjata tai uudistaa, sitoutuu vuokranantaja tai tämän mää- räämä (alapuolisen tilan haltija) toteuttamaan toimenpiteet siten, että niistä aiheutuva haitta vuokralaiselle on mahdollisimman vähäinen. Lukuun ottamatta, välittömästi vaadittavia toimenpiteitä, vuokrananta- jan tulee ilmoittaa vesieristyksen huoltamisesta, korjaamisesta tai uu- distamisesta vähintään yhtä vuotta ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.

Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokranantaja ei suorita vuokralaiselle korvausta vesieristyksen huoltamisesta tai korjaamisesta aiheutuvasta vuokra-alueen käytön estymisestä sekä mahdollisista tulonmenetyksis- tä.

Vuokralainen on tietoinen, että tämän kohdan 27 mukainen vastuunja- ko edellyttää kaupungin rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonai- suuden tilaomaisuus -yksikön hyväksyntää. Mainitusta johtuen ehdon sisältöön saattaa tulla täsmennyksiä.

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummalle- kin sopijapuolelle.

Helsingissä kuun päivänä 2021

Helsingin kaupunki

[●]

Mercator Fastigheter Ab

LIITTEET

Liite 1 Kartta vuokra-alueesta

Liite 2 Vuokra-aluetta koskeva yhteisjärjestelysopimus Liite 3 Rasitepiirustus koskien paviljonkia

Liite 4 Maaperän tietojärjestelmän kohderaportti 18.5.2021