MAANVUOKRASOPIMUS
MAANVUOKRASOPIMUS
SOPIMUKSEN NRO | vuokraustunnus L2124-8 |
KAUPUNGIN PÄÄTÖS | Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö x.x.2022 § x |
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS | Raitiovaunuvarikko |
VUOKRANANTAJA | Helsingin kaupunki 0201256-6 Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 58213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI |
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS | Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy 3251002-1 |
VUOKRA-AIKA | 1.2.2022 alkaen toistaiseksi, yhden (1) vuoden irtisano- misajalla |
VUOKRA-ALUE | Helsingin kaupungin tontti 24954/1 Kiinteistötunnus 91-24-954-1 Pinta-ala 78 624 m² |
Klk 23.10.2001, 792§, 25.4.2006, 294§, 5.12.2006, 787§, 26.6.2007, 455§
SOPIMUKSEN EHDOT
1 §
Vuokra | Perittävä vuosivuokra on 31.3.2023 saakka 722 325,77 euroa. Vuokra perustuu toteutuneeseen asemakaavan nro 3133 ylittävään ra- kennusoikeuteen 49 827 k-m² ja yksikköhintaan 14,15 €/k-m² (ind.100) sekä viiden prosentin tuottoon. Huhtikuun 1. päivästä 2023 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 35 252,60 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusin- deksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraa- van kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saa- daan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustan- nusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10. Selvyyden vuoksi todetaan, että tämä maanvuokrasopimus on solmittu takautuvasti. Vuokralainen maksaa kertyneet vuokrat yhdessä erässä. Eräpäivä on 2.6.2024. Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötar- koituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sel- laisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saata- ville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupungin- hallituksen vahvistaman päätöksen mukaan. |
2 §
Lohkomiskustannukset | Vuokralainen vastaa tontin mahdollisista lohkomiskustannuksista. |
3 §
Siirto-oikeus | Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokra- oikeutta toiselle. Vuokraoikeuden siirtämiseksi ei katsota vuokrasopimuksen hallinnoin- nin siirtämistä Helsingin kaupunkikonsernin sisällä yhdeltä yksiköltä toi- selle. Vuokralaisen tulee ilmoittaa Helsingin kaupunkikonsernin sisäi- sestä vuokrasopimuksen haltijan muutoksesta vuokranantajalle kolmen (3) kuukauden kuluessa kirjallisesti. |
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
4 §
Alivuokraus | Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytet- täväksi. Edellä sanottu ei kuitenkaan estä vuokralaista vuokraamasta huoneen- vuokrasopimuksella kolmannelle vuokra-alueella sijaitsevaa koko ra- kennusta tai siitä huonetilaa sisältäen oikeuden käyttää osittain tai ko- konaan vuokra-alueen rakentamatonta osaa. |
5 §
Vakuudet | Vakuutta ei vaadita vuokralaiselta niin kauan kuin se kuuluu Helsingin kaupunkikonserniin. Muussa tapauksessa vuokralaisen tulee toimittaa alla olevien ehtojen mukainen vakuus. Vuokralaisen on sopimuksen allekirjoittamiseen mennessä annettava vuokranantajalle vakuudeksi pankin antama miljoonan seitsemänsa- dankahdenkymmeneyhdeksäntuhannen (1 729 000) euron omavelkai- nen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus, tai maksettava mainittu rahasumma vuokranantajalle (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelulle). Mahdollisen pankkitakauksen on oltava voimassa toistaiseksi sekä vielä kolme (3) kuukautta vuokra-ajan päättymisen jälkeen. Xxxxxx/takaus on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja mui- den vuokralaiselle tästä vuokrauksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saat- taa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokra-ajan päättymisen jälkeen. Pantti/takaus palautetaan vuokra-ajan ja vuokra-alueen käytön päätty- misen jälkeen siltä osin, kuin vuokranantajalla ei ole vuokrauksesta joh- tuvia saatavia. Vuokranantaja ei suorita rahana saamalleen vakuudelle korkoa. |
Panttaussitoumus Vuokralainen panttaa kunkin edellä mainitun panttikirjan vuokrananta- jalle vakuudeksi tämän vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden, ku- ten vuotuisen vuokranmaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen, suorittamisesta viivästyskorkoineen ja peri- miskuluineen. Mikäli vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet saatavat maksamatta, vuokranantajalla on oikeus vuokralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti ha- kea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla. |
Pantin tuotto
Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuo- ton. Tuottona pidetään esimerkiksi vakuutena olevalle pankkitalletuk- selle maksettavaa korkoa.
6 §
Piirustukset | Vuokra-alueelle rakennettavan rakennuksen piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun hyväksyttäväksi. |
7 §
Rakentamis- velvollisuus | Tontilla sijaitsee yhteensä noin 49 827 k-m² vuokralaisen omistamia va- rikkorakennuksia (sisältäen vaunuhalleja, varastotiloja sekä toimistora- kennuksen, jossa on yhteensä 792 m² asuinhuoneistoalaa). Rakennuksia ei saa ilman kaupungin lupaa kokonaan tai osittain pur- kaa. Jos rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on ra- kennettava uudelleen kahden (2) vuoden kuluessa. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja rakentamisaikoja. Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus. |
8 §
Maa-ainekset ja puut | Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainek- set ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on velvolli- nen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja korvauksetta kul- jettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukai- sesti. Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuk- sesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa. Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee Helsingin kaupungin toiminta- ohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille. |
9 §
Hoitovelvollisuus | Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamat- toman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan nii- den hoidosta antamia määräyksiä. Kaupungin rakennusvalvontapalvelulla on oikeus määrätä, että istutet- taviksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on raken- nustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava. Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä kaupungin ra- kennusvalvontapalvelun luvatta kaataa. |
10 §
Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvolli- suus | Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-aluee- seen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Siihen asti, kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luo- vutettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralainen huo- lehtii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä lii- kennettä varten kuntoonpannun tien leveydestä ja sen lisäksi kuntoon- pannulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus. |
11 §
Vuokranantajan ilmoi- tus maaperän puhtau- desta | Vuokra-alueella on ollut varikkotoimintaa 1950- luvulta lähtien. Vuokra-alue on merkitty valtakunnalliseen maaperän tilan tietojärjestel- mään. Järjestelmän ko. kohderaportti (4.3.2023) on tämän vuokrasopi- muksen liitteenä. Raportin mukaan alueella on suoritettu pilaantuneen maaperä tutkimuksia, pilaantuneen maanperän kunnostusta sekä ve- den tarkkailua. Raportin mukaan maankäytön muuttuessa alueella on maaperän tilan selvitystarve. Kaupunki vastaa rakennusten ja muiden suurten (> 500m2) rakentei- den rakentamiseen liittyvästä maaperän puhdistamisesta, mikäli pilaan- tuminen on tapahtunut ennen vuokrasuhteen alkua. Kaupunki korvaa pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että puhdistamisen toteuttamisesta ja sen huomioon otta- misesta rakentamisessa sekä kustannusten jakautumisesta on sovittu ennen rakentamisen hankesuunnittelua. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä |
maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoi- suuksista aiheutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantu- neen maaperän puhdistamisena.
Vuokranantaja teettää kustannuksellaan maaperän puhdistamisen tut- kimukset, suunnittelun ja käytännön toteuttamisen sekä hakee tarvitta- vat puhdistamisen viranomaispäätökset viivytyksettä. Maaperä puhdis- tetaan rakentamisen yhteydessä, jos asiasta ei toisin sovita. Vuokran- antaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta.
Molemmat osapuolet sitoutuvat pyrkimään kyseisissä hankkeissa sii- hen, että maaperä voidaan puhdistaa mahdollisimman kustannustehok- kaasti ja että rakennushankkeelle aiheutuu mahdollisimman vähän hait- taa.
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan muusta kuin edellä mainittuun rakentamiseen liittyvästä maaperän kunnostuksesta.
Mikäli alueelta joudutaan rakennusten ja rakenteiden purkamisen vuoksi poistamaan pilaantunutta maata tai pumppaamaan haitta-aineita sisältäviä kaivantovesiä, vastaa vuokralainen maan poistamisesta sekä veden pumppauksesta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista. Mikäli edellä mainitusta toimenpiteistä arvioidaan aiheutuvan erityisen merkit- täviä kustannuksia, voidaan kustannusten jakamisesta neuvotella vuok- ranantajan ja vuokralaisen välillä edellyttäen, että asiasta on sovittu en- nen toimenpiteeseen ryhtymistä.
Vuokranantajalla on oikeus tehdä vuokra-alueella ympäristötutkimuksia sekä asentaa korvauksetta vuokra-alueelle pohjavesi- ja huokoskaasu- putkia. Tutkimuspisteiden sijainnista ja tutkimusten ajankohdasta sovi- taan ennen niiden toteuttamista vuokralaisen kanssa.
12 §
Vuokralaisen vastuu maaperän puhtau- desta | Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuok- ralaisen toimesta eikä muutoin pilaannu. Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä il- moittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti Helsingin kau- pungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle sekä puhdista- maan alueen. |
13 §
Katselmukset | Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ramiehelle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai hänen edustajansa läsnäolo katselmuksessa tar- peen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin. Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokramiehelle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava. |
14 §
Yhdyskuntatekniset laitteet | Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli. Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alu- eesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuok- ralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla Vuokra- laisen omistama rakennus ja/tai muu rakennukseen verrattavissa oleva, Vuokralaiselle välttämätön rakennelma taikka tällaisen raken- nuksen ja/tai rakennelman käytön kannalta välttämätön piha-alueen osa sijaitsee. Kaupunki korvaa vuokramiehelle edellä mainituista toimenpiteistä ai- heutuvan vahingon arvion mukaan. Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten. |
15 §
Kunnallistekniikka | Kaupunki rakentaa vuokra-aluetta palvelevan kunnallistekniikan päättä- mänsä aikataulun mukaisesti. |
16 §
Uudelleen vuokraus | Ei ehtoa |
17 §
Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä | Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen. |
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esit- tämään vuokranantajalle riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toi- minnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat ai- heuttaa maaperän ja pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuok- ralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralai- nen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alu- een maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myö- hemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle.
Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.
Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutu- nut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokra- lainen kustannuksellaan myös tämän puhdistamisesta.
Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne kustannuksellaan vuokra-ajan päättyessä.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julki- sella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ot- taen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty kaupungin vapaaseen hallintaan.
18 §
Ilmoitukset ja tiedonannot | Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupun- gin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle nimeään sekä koti- paikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset. |
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteelli- sesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoittee- seen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähe- tetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
19 §
Sopimussakko | Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään seitsemänsataakaksikymmentäkak- situhatta (722 000) euroa edellyttäen, että vuokranantaja on kirjallisesti huomauttanut laiminlyönnistä ja varannut vuokralaiselle kohtuullisen ajan korjata menettelynsä sopimusvelvoitetta vastaavaksi. |
20 §
Vahingonkorvaus | Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle ja kolmannelle aiheuttamansa vahingon. |
21 §
Aiempi käyttö | Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisraken- tamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maape- rässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat raken- teet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat. Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kus- tannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toi- menpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauk- sessa yksin kaikista mainituista kustannuksista. Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta. |
22 §
Maanalaisia hankkeita | Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä |
edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asema- kaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyt- töä.
Lisäehdot
23 §
Vuokralaisella on oikeus maalämmön hyödyntämiseksi ja rakennusten viilentämiseksi toteuttaa vuokra-alueelle tavanomaisia enintään noin
1 000 metrin syvyisiä energiakaivoja laitteistoineen kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön, viranomaisohjeiden ja tätä varten myönnettä- vien viranomaislupien mukaisesti. Energiakaivojen sijoittamisessa tulee lisäksi noudattaa vuokranantajan mahdollisesti antamia tarkempia oh- jeita.
Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueen alapuo- lella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset tai tärkeät pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää energiakaivojen sijoittamisen vuokra-alu- eelle. Ilman naapurikiinteistöjen omistajien suostumusta energiakaivoja ei myöskään saa sijoittaa siten, että se vaarantaa tai estää naapurikiin- teistöjen mahdollisuuksia hyödyntää maalämpöä alueillaan. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen etukäteen ennen toimenpiteisiin ryh- tymistä huolellisesti selvittämään kaupungilta vuokra-alueen osan, jo- hon energiakaivot voidaan mahdollisesti sijoittaa.
Mikäli vuokralainen on tahallaan tai huolimattomuuttaan toteuttanut energiakaivot edellä mainittujen ehtojen vastaisesti, vuokralainen on vuokranantajan ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen esteen/tilan omista- jan vaatimuksesta kustannuksellaan velvollinen välittömästi poista- maan energiakaivoihin asentamansa keruulaitteistot ja täyttämään mainitut kaivot vuokranantajan antamien ohjeiden mukaisesti.
Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa energiakaivojen käyttöoikeus kah- den (2) vuoden kuluessa vuokranantajan vuokralaiselle toimittamasta kirjallisesta käyttöoikeuden irtisanomisilmoituksesta. Vuokranantaja korvaa edellä mainitussa irtisanomistilanteessa energiakaivojen käytön estymisestä ja poistamisesta johtuvat välittömät vahingot edellyttäen, että toimenpiteistä ja kustannuksista sovitaan vuokranantajan kanssa etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.
Korvattavia kustannuksia ovat energiakaivojen keruulaitteiston poista- misesta ja täyttämisestä sekä korvaavan vastaavan tasoisen energia- järjestelmän toteuttamisesta aiheutuvat kohtuulliset kustannukset. Sel- vyyden vuoksi todetaan, ettei vuokranantaja korvaa asiassa mahdolli- sia välillisiä vahinkoja, kuten korvaavasta järjestelmästä aiheutuvaa energian käyttökustannusten ja/tai energiajärjestelmän ylläpitokustan- nusten nousua.
Vuokranantajalla on oikeus siirtää edellä mainitun korvauksen maksa- mista koskeva velvollisuus kolmannelle.
24 §
Mikäli vuokralainen ei tarvitse enää vuokra-aluetta ja sillä on suojeltu rakennus, pyritään sille kaavoittamalla tai muuten löytämään uusi, vuokranantajan hyväksymä käyttäjä. Uudelle käyttäjälle vuokralainen myy suojellun rakennuksen ja vuokranantaja vuokraa vuokra-alueen samanaikaisesti käypään markkinahintaan.
25 §
Mikäli vuokranantaja irtisanoo maanvuokrasopimuksen ja vuokra-alu- eella on suojeltu rakennus, kaupunki lunastaa em. rakennuksen xxxx- seen sovittavasta korvauksesta edellyttäen, että rakennukselle ei löydy uutta käyttäjää kohdan 24 § mukaisin keinoin ennen maanvuokrasopi- muksen päättymistä.
Lunastuskorvauksen suuruus määräytyy kaupungin suojeltuja raken- nuksia koskevan yleisen lunastuskäytännön mukaisesti.
26 §
Vuokralaisella on oikeus pitää raitiovaunukiskoja asemakaavan 3133 mukaisella puistoalueella 091-024-9903-0012 varikkoalueen liittä- miseksi katuverkkoon/kaupunkiraideliikenteeseen.
27 §
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mahdolliset vuokra- alueeseen kohdistuvat rasitteenluontoiset oikeudet, kuten kulkuoikeu- det, joista vuokralainen on mahdollisesti aiemmin sopinut kolmannen osapuolen tai vuokranantajan kanssa, tai joista on otettu ehto kaupun- gin ja kolmannen osapuolen väliseen maanvuokra- tai muuhun sopi- mukseen. Mahdollisista muutostarpeista on neuvoteltava vuokrananta- jan kanssa etukäteen.
Vuokralainen on tietoinen, että kaikki tällaiset oikeudet eivät välttämättä ole osapuolten tiedossa tätä sopimusta allekirjoitettaessa johtuen osa- puolten kesken aiemmin vallinneesta sopimuksettomasta tilasta. Tä- män ehdon tarkoituksena on varmistaa, että vuokra-alueeseen mahdol- lisesti kohdistuvan käyttöoikeuden haltijan asema ei heikkene aiem- masta tämän sopimuksen solmimisen johdosta.
Liitteet
1. Maaperän tilan tietojärjestelmä kohderaportti 4.3.2023
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Helsingissä kuun päivänä 202X Helsingin kaupunki
Sopimukset ja valvonta
Maaperän tilan tietojärjestelmä / Kohderaportti 4.3.2023 KOPIO MAANOMISTAJALLE
Xxxxxxxxxxx 0, Xxxxxxxxxxx 00 (0000000)
Selite: HKL:n Koskelan varikko
Kunta: Helsinki (HKI)
Toimivuus: Toimiva, 1952 -
Toimiala (PIMA): 12.2 Varikko
PIMA-prosessit: Moottoriajoneuvojen huolto- ja korjaus - Toimiva
Polttonesteiden jakelu - Toimiva Moottoriajoneuvojen pesu - Toimiva
Kiinteistötunnukset: 00-00-0000-0000 (Maankäyttörajoite)
Koordinaatit: ETRS-TM35FIN-i: 387489 ETRS-TM35FIN-p: 6677093
KKI: 0 KKP: 0
Laji: Toimiva kohde
PIMA-toimenpiteet: Tutkimukset 16.9.2008
Tutkimukset 16.11.2011
Tutkimukset 5.11.2012
Kunnostus 27.2.2004 Loppuraportti Jälkitarkkailu 22.4.2008
Kunnostuspäätös 20.10.1995
Kunnostuspäätös 29.8.2002
Riskinarvio 4.11.2003
Riskinarvio 8.9.2004
Kunnostustiedot:
Päivämäärä | Puhtaustavoite | Jäännöspitoisuus | Kunnostuksen syy |
27.2.2004 | SAMASE raja-arvo | Kyllä | Nykyinen maankäyttö |
Raitiovaunuraiteiden välistä ei voitu kaivaa. | |||
Lisätiedot:
yvp 20.10.1995, jäteöljysäiliön ylitäyttö, maaperää kunnostettiin veden mukana asuinrakennuksen lämmönjakohuoneeseen asennetuista huuhteluputkista. UUS ympäristölupa YS 949 29.8.2002 Tankkauspaikan ja B-hallin kunnostamista 23.10.2002-27.2.2004, pilaantuneita maita ei kaivettu suuria määriä. Loppuraportti; HKL, Koskelan raitiovaunuvarikko,(B-hallin) kunnostuksen loppuraportti 17.6.2003, Suomen IP-Tekniikka Oy. D-talon alueelle esitetty riskinarvio ja jälkitarkkailuohjelma 4.11.2003 SIPT. Riskinarvio ja vedentarkkailuohjelma 8.9.2004 SIPT Pohjaveden tarkkailutuloksia mm. 20.10.2006 SIPT, 2007-2008, 22.4.2008, 27.7.2010, 10.10.2011. A- Vaunuhallin tutkimus, 16.9.2008, FCG Oy. HKL, Koskelan varikon alapiha, varikon laajennushanke, maaperätutkimus, 16.11.2011, FCG Oy. Veolia Transport, Ympäristötekninen maaperätutkimus, määräala Koskelantie 39 alueella, 5.11.2012, ENV373, Vahanen Environment Oy Koskelan linja-autovarikon (Koskelantie 39) ympäristöluvan raukeaminen, ylk 13.11.2012. Linja-autojen varikkotoiminta alkanut 1950-luvulla, huolto- ja korjaus, polttoaineen jakelu yms. Vuonna 2013 poltoaineen jakelu alkanut uudelleen.
Tietokenttien selitteet
Selite: Lisätietoa toiminnasta ja sen historiasta
Kunta: Maa-alueen sijaintikunta
Toimivuus: Kohteen toiminnan tila (toimiva, lopetettu, ei tietoa) ja toimintavuodet
Toimiala (PIMA): Maaperää mahdollisesti pilanneen/pilaavan toiminnan toimiala
PIMA-prosessit: Maaperää mahdollisesti pilanneet/pilaavat toimialan osat ja niiden toiminnan tila Kiinteistötunnukset: Kiinteistörekisteritunnukset. Alue voi ulottua usealle kiinteistölle. Kiinteistöllä voi olla maaperän tilaa koskeva selvitystarve tai maankäyttöä tai maamassojen siirtoa koskevia käyttörajoitteita Koordinaatit: ETRS-TM35FIN-p ja ETRS-TM35FIN-i pohjois- ja itäkoordinaatit tasokoordinaatistossa ETRS- TM35FIN
KKP ja KKI pohjois- ja itäkoordinaatit kaistakoordinaatistossa
Laji: Maa-alueen luokittelu: 1) Toimiva kohde, 2) Selvitystä tarvitseva alue, 3) Arvioitava tai puhdistettava alue ja 4) Alueella ei puhdistustarvetta. Toimivilla kohteilla on monesti ympäristölupa ja maaperän pilaantumattomuus on tarvittaessa varmistettava muutosten yhteydessä (toiminnan lopettaminen, kiinteistön myynti yms.). Selvitystä tarvitsevilla alueilla maaperän pilaantuneisuutta ei ole todennettu ja se on selvitettävä esim. maankäytön tai omistussuhteiden muuttuessa. Arvioitavilla tai puhdistettavilla maa-alueilla on havaittu kohonneita haitta- ainepitoisuuksia ja puhdistustarve on arvioitava tai se on jo todettu. Alueella ei ole puhdistustarvetta, jos se on puhdistettu hyväksytyllä tavalla tai se on arvioitu pilaantumattomaksi.
PIMA-toimenpiteet: Tehdyt toimenpiteet esim. tutkimukset, kunnostuspäätös, kunnostus jne.
Kunnostustiedot:
Päivämäärä: Kunnostusvuosi tai tarkempi kunnostustyön lopettamispäivämäärä
Puhtaustavoite: Kunnostuksen puhtaustavoite (esim. ohjearvotaso tai riskinarvioon perustuva) Jäännöspitoisuus: Kyllä/Ei-tieto, kyllä jos alueelle jäi kunnostuksen jälkeen puhtaustavoitteen ylittäviä pitoisuuksia Kunnostuksen syy: Kertoo mitä riskejä maa-alueen kunnostamisella on pääasiassa poistettu
Selite: Lisätietoa kunnostuksesta ja mahdollisista alueelle jääneistä haitta-aineista.
Kunnostuksen massamäärät:
Pitoisuustaso: Poistettujen pilaantuneiden maamassojen haitta-aineiden pitoisuustaso Kunnostustapa: Maata kaivamatta, paikan päällä, massanvaihto tai pohjavedenkäsittely Käsittelymenetelmä: Pilaantuneiden maiden käsittelymenetelmä
Määrä: Kunnostamisessa käsitelty massamäärä (t) tai pinta-ala (m2)