VÄLIAIKAISEN UIMALA- JA RAVINTOLA-ALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS

VÄLIAIKAISEN UIMALA- JA RAVINTOLA-ALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS

LUONNOS

SOPIMUKSEN NRO
KAUPUNGIN PÄÄTÖS
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS	Uimala- ja ravintola-alue
VUOKRANANTAJA
	Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta
VUOKRALAINEN Y- TUNNUS
VUOKRA-AIKA	29.6.2016 – 30.9.2024
VUOKRA-ALUE	Liitekartan mukainen määräala 8. kaupunginosan (Katajanokka) satama-alueelta 8L, sekä Töölön kylän (432) tilasta RN:o 5:2 (91-432-5-2) ja vesialueesta 3V100. Osoite Katajanokanlaituri 2 Pinta-ala yhteensä noin 8 837 m²

SOPIMUKSEN EHDOT

1 §

Vuokra Huhtikuun 1. päivästä 2018 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 3 535 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Kesäkaudelta, 1.5.–30.9., peritään täyttä vuokraa. Talvikaudelta, 1.10.– 30.4., vuokrasta peritään 50 %.

Mikäli vuokraus päättyy kesken kalenterivuoden, vuokra peritään edellä mainittu alennus huomioon ottaen.

Perittävä vuosivuokra on, edellä mainittu alennus huomioon ottaen, 31.3.2018 saakka 47 876 euroa, jolloin ajalta 29.6.2016–31.3.2018 perittävä vuokra on 82 046 euroa. Vuokraa peritään 8 euroa/m² (ind. 100)

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

2 §

Lohkomiskustannukset Vuokralainen vastaa mahdollisista vuokra-alueen maahan merkitsemisestä aiheutuvista kustannuksista. Mikäli vuokra-alue osoitetaan asemakaavassa tontiksi, vuokralainen vastaa lohkomiskustannuksista.

3 §

Siirto-oikeus Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeutta toiselle.
4 §

Alivuokraus	Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytettäväksi. 5 §
Vakuudet

	Muut vakuudet Vuokralaisen on sopimuksen allekirjoittamiseen mennessä annettava vuokranantajalle vakuudeksi pankin antama 47 725 (neljäkymmentäseitsemäntuhatta seitsemänsataa kaksikymmentäviisi) euron omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus, tai maksettava mainittu rahasumma kiinteistöviraston tonttiosastolle. Mahdollisen pankkitakauksen on oltava voimassa toistaiseksi ja kolme (3) kuukautta vuokra-ajan päättymisen jälkeen. Xxxxxx/takaus on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja muiden vuokralaiselle tästä vuokrasopimuksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokraajan päättymisen jälkeen. Pantti/takaus palautetaan, kun vuokranantajan hyväksi on vahvistettu kiinnitys, ja viimeistään vuokra-ajan tai vuokra-alueen käytön päättymisen jälkeen siltä osin, kuin vuokranantajalla ei ole vuokrasopimuksesta johtuvia saatavia. Vuokrauksen S0108-109 päättyessä ja tämän sopimuksen alkaessa S0108-109:n yhteydessä asetettu 47 725 euron suuruinen vakuus voidaan siirtää tälle vuokraukselle.
	Pantin tuotto Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuoton. Tuottona pidetään tällöin vakuutena olevalle pankkitalletukselle maksettavaa korkoa samoin kuin huoneenvuokraa panttina olevan kiinnityksen kohteesta. Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan maksuvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu huoneenvuokra välittömästi huoneenvuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jälkeen. 6 §
Piirustukset	Vuokra-alueelle rakennettavan rakennuksen piirustukset ja muutospiirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi. 7 §

Rakentamis- velvollisuus Tonttiosaston yritystonttitoimiston toimistopäällikön 1.7.2015, 173 §:n kohdalla hyväksyttyjen piirustusten mukaisten rakennusten on oltava kokonaan valmiita 1.5.2017 mennessä.

Hyväksyttyjen piirustusten mukaiset uima-altaat on rakennettava vuok- ra-alueelle ja avattava kaikkien asiakkaiden käyttöön 1.8.2016 mennessä, ellei tonttiosaston kanssa toisin sovita.

Rakennusta tai uima-altaita ei saa ilman kaupungin lupaa kokonaan tai osittain purkaa.

Jos rakennukset tai rakennelmat osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, ne on rakennettava uudelleen yhden vuoden (1) kuluessa.

Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja rakentamisaikoja.

Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus.

8 §

Maa-ainekset ja puut

Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainekset ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja korvauksetta kuljettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaisesti. Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuksesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa. Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee tonttiosaston toimintaohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille. 9 §

Hoitovelvollisuus

Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä.

Rakennusvalvontavirastolla on oikeus määrätä, että istutettaviksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.

Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusvalvontaviraston luvatta kaataa.

10 §

Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvolli- suus

Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra- alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyvät sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Siihen asti kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovutettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralainen huolehtii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä liikennettä varten kuntoon pannun tien leveydestä ja sen lisäksi kuntoon pannulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus. Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuokralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi. 11§

Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta

Vuokranantaja ilmoittaa, että alueella on harjoitettu toimintaa, joka on saattanut aiheuttaa pilaantumista. Osalla vuokra-alueesta on tehty maaperän pilaantuneisuustutkimus (Kanavaterminaalin purkusuunnitelma, FCG Finnish Consulting Group Oy, 12.4.2012). Tutkimuksessa alueella ei todettu pilaantunutta maata eikä ko. alueella ole tarvetta jatkotoimenpiteisiin. Kynnysarvon ylittävät pitoisuudet tulee ottaa huomioon kaivettavien massojen sijoittamisessa.

Vuokralaisen tulee ilmoittaa kiinteistöviraston tonttiosastolle (Xxxx Xxxxxxxx, puhelin 09 310 39225) kaivutöiden aloitusajankohta viimeistään kahta viikkoa ennen töiden aloittamista. Vuokranantaja tarkastaa kaivetut maamassat ennen niiden pois toimittamista.

Vuokralainen kaivaa pilaantuneet maat vuokranantajan ja ympäristöviranomaisen ohjeiden mukaisesti ja kuljettaa ne tonttiosaston osoittamaan vastaanottopaikkaan. Tonttiosasto vastaa kunnostamisen suunnittelusta, tutkimuksista ja valvonnasta.

Kaupunki korvaa ennen vuokrasuhteen alkua tapahtuneesta pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista.

Edellä mainittu ei koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista.

Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta mahdollisesta töiden hidastumisesta, viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua alueen maaperän puhdistamisesta.

12 §

Vuokralaisen vastuu maaperän puhtaudes- ta	Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuokralaisen toimesta pilaannu lisää. Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle sekä puhdistamaan alueen. 13 §
Katselmukset	Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuokramiehelle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai hänen edustajansa läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra- alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin. Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokramiehelle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava. 14 §
Yhdyskuntatekniset laitteet	Kaupungilla on oikeus pitää ja käyttää vuokra-alueella olevaa kunnallistekniikkaa. Vuokralaisella on velvollisuus sopia ja huolehtia kustannuksellaan siirroista, ellei tonttiosaston kanssa toisin sovita. Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tarpeellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli.

Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee.

Kaupunki korvaa vuokramiehelle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvan vahingon arvion mukaan.

Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten.

15 §

Kunnallistekniikka	Vuokralainen rakentaa kustannuksellaan kunnallistekniikan vuokraalueelle. 16 §
Toimenpiteet vuokra- ajan päättyessä	Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen. Vuokralainen on hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokraalueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle kunnostuksen loppuraportin. Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta. Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen. Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty kaupungin vapaaseen hallintaan. 17 §
Ilmoitukset ja tiedonannot	Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.

Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

18 §

Sopimussakko	Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään satatuhatta (100 000) euroa. 19 §
Vahingonkorvaus	Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon. 20 §
Aiempi käyttö	Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat. Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista. Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta. 21 §
Maanalaset hankkeet Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.

Lisäehdot

23 §

Vuokralaisen tulee hankkia kaikki rakentamiseen ja toiminnan harjoittamiseen liittyvät viranomaisluvat sekä noudattaa näiden ehtoja.

24 §

Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä ja vuokra-alueen rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.

Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.

Katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava rakennusviraston kanssa sen määräämin ehdoin. Mikäli työmaa-alueita sijoitetaan tonttialueille, näiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa.

Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen rakennusviraston katupalvelun sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa.

26 §

Vuokralaisella on oikeus aloittaa kahvila- ja ravintolatoiminta vuokra- alueella 22.6.2016. Vuokranantajalla ei ole huomautettavaa vuokra- alueelle mahdollisesti haettaviin/myönnettäviin anniskelulupiin.

Hyväksyttyjen piirustusten mukaiset uima-altaat on rakennettu ja uimalatoiminta alueella käynnistyy 1.8.2016 mennessä, ellei tonttiosaston kanssa toisin sovita.

Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueelle rakennettavat uima-altaat paikoillaan ja hyvässä kunnossa sekä tarjoamaan niitä asiakkaiden yleiseen käyttöön vuokrakauden loppuun saakka.

23 §

Vuokralaisella on oikeus johtaa vedenotto Katajanokan pohjoispuolelle tonttiosaston tarkemmin hyväksymään paikkaan edellyttäen, että sille

saadaan mahdollisesti vaadittavat viranomaisluvat eikä vedenjohtaminen aiheuta haittaa vesialueen normaalille käytölle.

24 §

Vuokralainen on velvollinen sovittamaan suunnitelmansa yhteen alueen muiden toimijoiden kanssa sekä toteuttamaan hankkeensa siten, että rakentaminen ei haittaa alueen muita toimijoita

Vuokralainen on velvollinen toimimaan yhteistyössä alueen muiden toimijoiden ja kiinteistöjen kanssa toiminnan yhteensovittamisessa.

24 §

Kaupungilla on oikeus purkaa sopimus kesken vuokrakauden muun ohella, mikäli vuokralaisena oleva yhtiö ajautuu konkurssiin tai velkasaneeraukseen tai on muutoin ilmeistä, ettei vuokralainen pysty selviytymään vuokrasopimukseen perustuvista velvoitteistaan.

25 §

Kaupungilla on oikeus purkaa sopimus kesken vuokrakauden, mikäli vuokralainen ei noudata sopimusehtoja eikä kehotuksen siihen saatuaan välittömästi korjaa menettelyään.

26 §

Vuokranantajalla on oikeus antaa alueen siisteyttä koskevia ohjeita koko vuokrakauden ajan. Mikäli vuokralainen laiminlyö velvoitteensa vuokra-alueen kunnossapidosta ja siisteydestä eikä kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiä, kaupunki voi teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat työt ja periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisenä vuokralaiselta.

27 §

Vuokranantajalla on oikeus vähäisiin vuokra-alueen tarkistuksiin

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

Helsingissä kuun päivänä 20 Kiinteistölautakunnan puolesta:

Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

kiinteistöviraston hallinto-osaston kiinteistöviraston hallinto-osaston apulaisosastopäällikkö lakimies