VUOKRASOPIMUS (malli)
VUOKRASOPIMUS (malli)
Kuopion kaupunki vuokraa :lle ( )(myöh. toimija) maanvuokralain 5 luvun mukaisena vuokrauksena n torin karttaliitteen mukaisen alueen, jonka pinta-ala on noin m2.
Sopimuksen tarkoitus:
- toimija vastaa toritoimintojen järjestämisestä ja toritoimintojen säilymisestä vuokrasopimuksessa mainitulla alueella
- toimija kehittää torin ja mahdollisuuksien mukaan niiden lähiympäristön toimintaa siten, että vuokra-alueelle sijoittuu nykyistä enemmän ympärivuotista toimintaa
- sitouttaa toimija markkinoimaan Kuopiota ja vuokra-alueelle sijoittuvia kaikkia toreja markkinapaik- kana ja tapahtumien tulevana keskuksena
- kaupunki edistää mahdollisuuksien mukaan edellä lueteltuja tehtäviä tekemään tarvittaessa yhteis- työtä muiden toritoimijoiden kanssa.
1. Vuokra-aika
Vuokra-aika on 1.5.2024-30.4.2029
Vuokrasopimusta voidaan jatkaa sopijaosapuolien yhteisellä päätöksellä. Sopimus vuokrasopimuksen jatka- misesta on tehtävä osapuolten kesken vähintään vuosi ennen vuokrasopimuksen päättymistä.
2. Vuokra
Vuosivuokra, joka vuosittain on 15.8. mennessä maksettava kaupungin maksupisteeseen tai kaupungin hy- väksymään rahalaitokseen, on 10 euroa. Vuosivuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisäverolain (1501/1993) mukainen vero (24 %).
Jollei vuokra maksua määräaikana makseta, vuokralainen on velvollinen maksamaan langenneille erille erääntymispäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain mukaan.
Vuokranantajalla on laskutusteknisistä syistä oikeus muuttaa vuokranmaksun määräpäiviä.
3. Vuokra-alueen käyttö
Vuokra-aluetta saa käyttää vain toritoimintoihin.
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa kaupungin luvatta kaataa, siirtää tai vahingoittaa.
Kaupunki pidättää itsellään oikeuden järjestää vuokra-alueella tarpeelliseksi katsomiaan lyhytkestoisia ta- pahtumia siten, että tapahtumista neuvotellaan vuokralaisen kanssa kohtuullisessa ajassa etukäteen. Vuok- ralainen tai sen suostumuksella vuokra-alueella toimiva kolmas osapuoli ei ole oikeutettu saamaan tältä osin erillistä korvausta tai alennusta vuokran määrään. Mainitut tapahtumat tulee järjestää siten, että toimintaan liittyvät vahingot tai haitat pyritään minimoimaan, koska kaupungilla ei ole tapahtumiin liittyen korvausvelvollisuutta. Kaupungin on toimitettava vuokralaiselle tapahtumien osalta tarvittavat yhteystiedot.
4. Yleismääräykset
Vuokralainen sitoutuu noudattamaan toiminnassaan voimassa olevaa lainsäädäntöä ja viranomaisten mää- räyksiä. Osapuolet toteavat, että tästä sopimuksesta huolimatta vuokra-alueet ovat yleisiä alueita.
Yleisillä alueilla on oikeus harjoittaa lainsäädännössä sallittua toimintaa (mm. kokoontumislain sallimat toi- minnot).
Vuokra-alueelle ei saa rakentaa pysyviä rakennelmia, ellei kaupunki anna siihen erikseen lupaa. Vuokralaisen on hankittava rakentamiselle kaupungin kirjallinen suostumus jo ennen luvan hakemista rakennusvalvonta- viranomaiselta.
Vuokrasopimusta tai vuokra-alueen hallintaa tai osaa siitä ei saa siirtää kolmannelle osapuolelle, ellei kyse ole toritoiminnasta tai lyhytkestoisesta tapahtumasta.
Mikäli kaupunki joutuu putki- tai katutöiden tai kaikissa mahdollisissa torin huolto- tai korjaustöistä tai va- hinkotapahtumista johtuen osittain tai kokonaan ottamaan vuokra-alueen tilapäisesti haltuunsa, vuokralaisella tai sen suostumuksella vuokra-alueella toimivalla kolmannella osapuolella ei ole oikeutta saada mitään korvausta tältä ajalta tai korvausta tähän liittyvästä vahingosta tai haitasta.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai sen suostu- muksella vuokra-alueella toimivan kolmannen osapuolen taholta pilaannu. Mikäli vuokra-alue
tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 § tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 14 luvussa säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puh- distaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
Kunnallisella pysäköinninvalvonnalla ja poliisilla on toimivalta harjoittaa vuokra-alueilla laissa säädettyä vi- ranomaistoimintaa.
Vuokralainen tai sen suostumuksella toimiva kolmas taho on velvollinen noudattamaan alueella pysäköinnin osalta voimassa olevaa lainsäädäntöä ja torisääntöä.
Vuokralainen tai sen suostumuksella toimiva kolmas taho on velvollinen kustannuksellaan hakemaan toi- mintaansa ja toimenpiteisiinsä tarvittavat viranomaisluvat ja velvollinen noudattamaan lupaehtoja.
Yleistä kulkuoikeutta vuokra-alueilla ei saa rajoittaa muutoin kuin erikseen järjestettävissä tapahtumissa, joissa viranomaisten lupaehdot tätä edellyttävät. Vuokralainen on velvollinen tarkkailemaan alueen kuntoa ja poistamaan mahdollista yleistä kulkuoikeutta rajoittavat tai estävät rakenteet tai rakennelmat tai muut vastaavat esteet. Vuokralainen vastaa sen tai sen suostumuksella toimivan kolmannen tahon toimintaan liit- tyvistä kaikista vahinkotapauksista.
Vuokralainen sitoutuu antamaan lausunnon mahdollisissa katualueen kunnossapitovelvollisuuden laimin- lyöntiin liittyvistä vahinkotapauksista, joista kaupunki on vastuussa.
Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle tai sen suostumuksella toimivalle kolmannelle taholle mahdollisista sähkö- ja vesikatkoista aiheutuneista vahingoista tai haitoista.
5. Vahingonkorvaus ja sopimussakko
Jos vuokralainen rikkoo tämän vuokrasopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on vuokralai- nen velvollinen maksamaan kaupungille vahingonkorvausta ja sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuisen vuokran kolminkertaisen määrän tai törkeissä tapauksissa kaupunki voi sanoa vuokrasopimuksen irti ilman irtisanomisaikaa.
6. Kaupungin oikeudet
Kaupunki saa vuokrakautena suorittaa alueella sen tulevaa käyttöä selvittäviä kartoituksia ja tutkimuksia. Vuokralainen tai sen suostumuksella toimiva kolmas osapuoli ei ole tähän liittyen oikeutettu saamaan mi- tään korvauksia.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta sijoittaa vuokra-alueelle tarpeellisia johtoja, kiinnikkeitä tai joulukuusia tms. Vuokralainen tai sen suostumuksella toimiva kolmas osapuoli ei ole tähän liittyen oikeutettu saamaan mitään korvauksia.
7. Katselmukset
Kaupungilla on oikeus suorittaa vuokra-alueella katselmuksia, joista kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, on vuokralaiselle hyvissä ajoin ilmoitettava ja joissa vuokralaisen tai hänen edustajansa on oltava läsnä. Katselmuksessa todetaan, onko vuokra-alue hyvässä kunnossa ja vuokrasopimuksen ehtoja muutoin noudatettu. Jos tarkastus aiheuttaa muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava annetussa määräajassa.
8. Toritoiminnot
Vuokralaisella on oikeus edelleen vuokrata vuokra-alueelta toripaikkoja ja muita alueita toritoimintaa palve- leviin tarkoituksiin. Vuokraukset voivat olla voimassa enintään tämän sopimuksen päättymiseen saakka. Yh- distyksen solmimat uudet vuokrasopimukset voivat olla voimassa enintään tämän sopimuksen päättymi- seen saakka tai erityistapauksissa, kaupungin kanssa yhteistyössä voidaan neuvotella sellaisia kestoltaan pi- dempiä vuokrasopimuksia.
9. Torisääntö ja toiminnan ohjaus
Toimija velvoitetaan noudattamaan kaupunkirakennelautakunnan 7.2.2024 § 18 hyväksymää torisääntöä ja velvoittamaan myös omat vuokralaiset noudattamaan ko. sääntöä.
Vuokralaisen tulee kolmannelle taholle suostumusta antaessaan sisällyttää sopimuksiin ehto, että sopija- puolella ei ole oikeutta luovuttaa käyttöoikeuttaan edelleen tai siirtää tai alivuokrata sitä
ilman vuokralaisen suostumusta.
10. Tehtäväjako
Vuokralainen (toimija) kustannuksellaan
1. Järjestää päivä - ja iltatorimyyntitoiminnan
2. Järjestää markkinat
3. Järjestää kirpputorit
4. Luovuttaa alueen tapahtumille ja kertoo luovutuksen yhteydessä luovutussäännöt.
5. Valvoo torisäännön noudattamista.
6. Vastaa jätehuollon valvonnasta ja siitä, että tapahtumanjärjestäjät tapahtumien jälkeen puhdistavat torialueen roskista ja jätteistä.
7. Torialueella sijoittuvia hulevesikaivoja ei saa käyttää rasvojen yms. jätteiden viemärinä.
8. Vastaa toritoimintojen vaatimasta kalustosta ja niiden kunnossa- ja puhtaanapidosta.
9. Huolehtii siitä, että torikauppiaat omalta osaltaan siistivät alueensa riittävän usein siten, ettei torin päällyste likaannu eikä torille tule kasvillisuutta. Kaupungilla on oikeus toimijan kustannuksella puh- distuttaa alueet, mikäli puhtaanapidosta ei huolehdita sopimuksen mukaisesti.
10. Vuokralainen tai sen suostumuksella toimiva kolmas taho vastaa toritoimintojensa vaatimista sähkö- kuluista, veden ja viemärin käyttökuluista sekä niiden laskutuksesta käyttäjiltä. Edelleen
vuokralainen vastaa siitä, että kaupungin omistamaa infraomaisuutta käytetään oikein (sähkö- vesi ja viemäri ym.).
11. Hakee kaikki toimintaansa varten tarvitsemansa luvat sekä tapahtumien järjestämiseen tarvittavat luvat. Tapahtuman järjestäjien tulee hakea omien tapahtumiensa tarvitsemat luvat itse.
12. Vastaa kaikesta toiminnan vaatimista turvallisuusjärjestelyistä ja viranomaislupien hakemisesta ja lupaehtojen noudattamisesta.
13. Vastaa kustannuksellaan toiminnan aiheuttamista vahingoista kaupungille tai kolmannelle osapuo- lelle.
14. Käyttötavarahankinnat kuuluvat toimijalle. Investointiluontoisista hankinnoista sovitaan yhdessä erikseen kaupunkiympäristön palvelualueen kanssa.
15. Xxxxxxxx on otettava toimintaa varten vastuuvakuutus.
16. Edellä mainitut sopimusehdot tulee sisällyttää torimyyjien ja tapahtumanjärjestäjien sopimuksiin soveltuvin osin.
Kuopion kaupunki
17. Nimeää tämän sopimuksen yhteyshenkilöt tonttipalveluista ja kunnossapidosta.
18. Investointiluontoisista hankinnoista sovitaan yhdessä erikseen kaupunkiympäristön palvelualueen kanssa.
19. Torivalaistus ja jouluvalaistus kuuluvat kaupungille ja niiden käytöstä ja kustannuksista sovitaan osa- puolten kesken erikseen.
20. Kaupunki vastaa torialueen osalta kunnossapitolaissa säädetystä ympärivuotisesta kunnossa- ja puhtaanapidosta (tämä sisältää alueen puhtaanapito- ja kasvityöt ja kasvitöihin liittyvän jätehuollon tai muu aputyön).
21. Kaupunki vastaa vuokra-alueelle sijoittuvien kaivojen tyhjentämisestä.
22. Kaupunki vastaa torialueiden kiinteiden kalusteiden ja rakenteiden huollosta ja uusimisesta (kiinteät penkit, roska-astiat).
11. Vastuu henkilö- ja esinevahingoista
Vuokralainen vastaa torin toritoimintoihin syy-yhteydessä olevista kaikista henkilö- tai esinevahingoista.
Vuokralaisella tai sen suostumuksella toimivalla kolmannella taholla tulee olla voimassa toiminnan osalta otettu riittävä vastuuvakuutus, joka on esitettävä ennen sopimuksen allekirjoittamista. Vuokralaisen on vuo- sittain toimitettava kaupungille pyydettäessä tieto toimintaan liittyvän vastuuvakuutuksen voimassaolosta.
Vuokralainen on velvollinen hoitamaan ja hallinnoimaan sopimusaluetta ja sopimukseen liittyvää kalustoa ym. huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että käyttäjät noudattavat kohteen käyttöön liittyviä turvallisuusoh- jeita ja muita määräyksiä sekä mitä muuten on terveyden, siisteyden, järjestyksen ja turvallisuuden säilyttä- miseksi on säädetty tai määrätty. Toimija vastaa siitä, että sopimusalueella harjoitettava toiminta täyttää säädösten, määräysten ja lupien ehdot.
12. Vaadittavat selvitykset
Vuokralaisen (yhdistyksen) tai sen suostumuksella toimivan kolmannen tahon tulee:
Pyydettäessä selvittää, että lainsäädännön mukaiset velvoitteet ja verot, lakisääteiset sosiaaliturvamaksut ja lakisääteiset eläkemaksut on hoidettu ja vuokralainen on merkitty ennakkoperintärekisteriin ja kaupparekis- teriin.
13. Sopimuksen purku
Sopimus voidaan molemminpuolisesti purkaa heti päättyväksi, mikäli jompikumpi osapuoli rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai viranomaismääräyksiä kirjallisesta huomautuksesta huolimatta.
14. Vuokrakauden päättyminen
Vuokrakauden päättyessä vuokralaisen on yhteystyössä kaupungin kanssa selvitettävä, mitkä sopimukset kaupunki voi ottaa vuokrasopimuksen päätyttyä vastattavakseen.
Osapuolet voivat lisäksi sopia, mitkä sopimukset kaupunki voi ottaa vuokrasopimuksen päättymisestä huoli- matta vastattavakseen.
Osapuolet sitoutuvat vuokrasopimuksen päättyessä ratkaisemaan, miten vuokra-alueella tapahtuneeseen toimintaan liittyvä irtaimisto tai kalusto korvataan tai lunastetaan.
15. Liitteet
Kartta vuokra-alueesta.
16. Sopimuksen hyväksyminen
Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain 5 luvun muuta maanvuokraa koskevia säännöksiä.
Tätä sopimusta on tehty samansisältöinen kappale kummallekin sopijapuolelle. Hyväksymme tämän sopimuksen ehdot ja sitoudumme noudattamaan niitä.