MATKAVIESTINTUKIASEMAN MAANVUOKRASOPIMUS

HELSINGIN KAUPUNGIN

Kaupunkiympäristön toimiala

MATKAVIESTINTUKIASEMAN MAANVUOKRASOPIMUS

SOPIMUKSEN NRO
KAUPUNGIN PÄÄTÖS
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS	Matkaviestintukiasema (masto ja laitekoppi)
VUOKRANANTAJA Y-TUNNUS	Helsingin kaupunki 0201256-6 Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS	Telia Towers Finland Oy Y-2933075-9
VUOKRA-AIKA	1.7.2019 lukien toistaiseksi kolmen (3) kuukauden irtisano- misajoin, kuitenkin kauintaan 31.03.2029 saakka.
VUOKRA-ALUE	Helsingin kaupungin 35. kaupunginosan (Tuomarinkylä) rakentamattomalta puistoalueelta kiinteistöstä 91-431-1- 659 noin 88 m²:n suuruinen määräala mastoa (30 m) ja laitekoppia (8.85 k-m²) varten karttaliitteessä osoitetusta paikasta.

SOPIMUKSEN EHDOT

1 §

Vuokra Huhtikuun 1. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 88,16 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan ka- lenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosi- vuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusin- deksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain etukäteen yhdessä erässä laskua vastaan. Laskutuskausi 1.4.- 31.3. Eräpäivän ollessa ensimmäinen huhtikuuta (1.4.).
Perittävä vuosivuokra 1 738,50 euroa (1.1.-31.12).
Vuokra ajalta 1.7.2019 - 31.3.2020 on 1 303,88 euroa (9 kk)
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saata- ville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupungin- hallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

2 §

Vuokralaisen on laskua vastaan maksettava 900 euron pantti tai annet- tava kaupungille vakuudeksi em. suuruinen pankin antama omavelkai- nen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus.

Pantti tai omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus on va- kuutena vuokran maksamisesta korkoineen ym. vuokralaiselle tästä vuokrauksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saattaa olla velvollinen suoritta- maan vuokrakohteen hallinnasta vuokra-ajan päättymisen jälkeen.

Pantti/takaus palautetaan vuokra-ajan tai vuokra-alueen käytön päätty- misen jälkeen siltä osin, kun kaupungilla ei ole vuokrauksesta johtuvia saatavia.

3 §

Siirto-oikeus Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa eikä aluetta tai sen osaa saa vuok- rata kolmannelle.

4 §

Alivuokraus Vuokralainen ei saa vuokrata eikä muutoin luovuttaa vuokra-aluetta eikä siitä erillistä osaa kolmannelle.

5 §

Luvat Vuokraus ei oikeuta kaivutöiden suorittamiseen alueella ilman asian mukaisia kaivulupia.
Vuokralainen vastaa lupahakemuksista ym. rakentamiseen liittyvistä kustannuksista siinäkin tapauksessa, että rakennustoimenpiteelle ei myönnetä maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämää lupaa.
Vuokralaisen tulee selvittää rakentamistoimenpiteiden luvanvaraisuus Helsingin kaupungin rakennusvalvontapalvelulta (puh. 09 – 310 2611*) ja hankkia tällaiset ja muut tarvittavat luvat ennen rakennus- tai muihin luvanvaraisiin toimenpiteisiin ryhtymistä.
Katuliittymistä ja mahdollisesti tarvittavista muista tilapäisistä liikenne- järjestelyistä on sovittava etukäteen Helsingin kaupungin alueidenkäy- tön valvontayksikön kanssa (Xxxxxxxxxxxxxx 0, puh. 09 – 310 39000). Hakemus on toimitettava xxxxx@xxx.xx osoitteeseen. Hakuohjeet ja eh- dot xxxx://xxx.xxx.xx/xxx/xxx/xx/xxxxx/.

6 §

Maa-ainekset ja puut Ennen alueen käyttöönottoa siellä olevat puut on suojattava eikä niitä saa kaataa ilman Palvelut ja Luvat-yksikön alueidenkäytön lupaa (puh. 09-310 39 00)
Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainek- set ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on velvolli- nen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja korvauksetta kul- jettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan

huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukai- sesti.

Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuk- sesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.

Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee kaupungin toimintaohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.

7 §

Vuokra-alueen aitaus Mikäli rakennusvalvontaviranomainen ei toisin määrää, vuokralaisen on vuokranantajan vaatiessa aidattava vuokra-alue vuokranantajan anta- mien ohjeiden mukaisesti.

8 §

Hoitovelvollisuus Mikäli rakennusvalvontaviranomainen ei määrää vuokra-alueelle tai sille mahdollisesti rakennettavalle rakennukselle, rakennelmalle tai vas- taavalle tavanomaisesta poikkeavaa kiinteistönpitoa, vuokralaisen on vuokrasopimuksen aikana pidettävä ne riittävän hyvässä kunnossa vuokra-alueella harjoitettava toiminta ja lähiympäristö huomioon otta- en.
Lisäksi vuokra-alueella mahdollisesti olevista rakennuksista, pihasta ja niillä ja vuokra-alueella muutoin harjoitettavasta toiminnasta ei saa ai- heutua naapureille vaaraa eikä olennaista haittaa ja ne eivät saa ai- heuttaa epäsiistiä kuvaa kadulle eikä lähiympäristöön.
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokranantajan niiden hoi- dosta antamia määräyksiä.

9 §

Puhtaanapito Vuokra-alue on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja alueella olevat rakennelmat (masto, laitekoppi) on pidettävä töhryistä (graffiti) vapaana.
Vuokralainen on velvollinen pitämään kunnossa ja puhtaana vuokra- alueelle johtava yhteys yhdessä alueen muiden vuokralaisten kanssa. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asian- omaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

10 §

Vuokranantajan ilmoi- tus maaperän puhtau- desta Vuokra-alue on ollut aiemmin vuokrattuna 1.7.2009-30.6.2019 (sopi- musnumero 24767).
Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokra-alueen maaperän tai pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole tut- kittu.
Mikäli vuokra-alueella havaitaan rakentamisen yhteydessä tai muutoin maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralai- nen vastaa kustannuksellaan alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.
Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä maarakentamisessa ilman vuokranantajan erillistä lupaa.
Edellä mainitut puhdistamiseen liittyvät vuokralaisen velvollisuudet kos- kevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alka- mispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.

11 §

Vuokralaisen vastuu maaperän puhtau- desta Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuok- ralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä il- moittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti Helsingin kau- pungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle sekä puhdista- maan alueen.

12 §

Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tar- peen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue mahdollisine ra- kennuksineen ja vastaavine tämän sopimuksen mukaisessa kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy vuokra-alueelle ja sillä oleviin kaikkiin tiloihin ja vastaaviin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

13 §

Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen.
Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjalli- sesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta en- nen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.

14 §

Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esit- tämään vuokranantajalle riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toi- minnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuok- ralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.
Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maa- perän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemmin- kään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokrainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.
Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheu- unut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokra- lainen myös tämän puhdistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä.

Vuokralainen on velvollinen kutsumaan vuokranantajan loppukatsel- mukseen vuokrasopimuksen päättymispäivään mennessä.

Mikäli vuokralainen ei yhden (1) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julki- sella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ot- taen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty kaupungin vapaaseen hallintaan.

Edellä mainitut vuokralaisen velvollisuudet koskevat kokonaisuudes- saan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.

15 §

Ilmoitukset ja tiedonannot Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupun- gin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle nimeään sekä koti- paikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteelli- sesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoittee- seen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähe- tetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

16 §

Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään kymmenentuhatta (10 000) euroa.

17 §

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimieli- men päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

Helsingissä kuun päivänä 20 Helsingin kaupunki

Yritystontit -tiimin päällikkö

Telia Towers Finland Oy

Xxxxxx Xxxxxxxxxxx