MAANVUOKRASOPIMUS
MAANVUOKRASOPIMUS
1. JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Kajaanin kaupunki, y-tunnus 0214958-9
Pohjolankatu 13
87100 Kajaani
Vuokralainen: Xxxx-Xxxxx Xxxxxxx,
Asema-Alue 7 A
87100 Kajaani
1.2 Vuokra-alue
Vuokrasopimuksen liitekarttaan merkitty 1046 m2:n suuruinen vuokra-alue Ka- jaanin kaupungissa sijaitsevasta Ratapiha-nimisestä kiinteistöstä, kiinteistö- tunnus 205-401-17-1.
2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tar- koittamalla tavalla asumiseen.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki raken- nushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja mää- räyksiä.
Vuokralainen ei saa rakennustoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä ai- heuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
Vuokralainen sitoutuu noudattamaan rakennuksia suunnitellessaan kaupun- gin vuokra-alueelle mahdollisesti laatimia rakentamistapaohjeita edellyttäen, että ne eivät ole ristiriidassa aluetta koskevan Kainuun ELY-keskuksen anta- man suojelupäätöksen kanssa.
Asuinhuoneistojen käyttötarkoitusta ei ilman kaupungin suostumusta saa muuttaa.
2.2. Rakentamisvelvoite
Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueella olevat rakennukset on Kainuun ELY-keskuksen päätöksellä suojeltu. Vuokralainen hyväksyy tämän suojelupäätöksen tuomat rajoitukset rakennusten käytölle. Vuokralainen sitou- tuu peruskorjaamaan rakennukset viiden (5) vuoden kuluessa vuokrakauden alkamisesta.
Vuokralainen sitoutuu vakuuttamaan rakennukset niiden täydestä arvosta.
Jos rakennukset kokonaan tai osittain palavat tai muutoin tuhoutuvat, täysin entistä vastaavat rakennukset on rakennettava kolmen (3) vuoden kuluessa uudelleen ottaen huomioon suojelumääräysten ehdot ja tarkoituksen.
Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuuden täyttä- misen, on kaupungilla oikeus yhden (1) kuukauden kuluessa rakennusvelvolli- suuden täyttämiselle määrätyn ajan päättymisestä irtisanoa sopimus, paitsi milloin tontille rakennettavaan rakennukseen on myönnetty ja voimassa valti- on aravalaina tai valtion korkotukilaina.
Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maa- perätutkimukset. Vuokralainen vastaa rakennuksen perustamistavasta.
2.3 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa, aidan ja vuokra- alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä lu- vatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Rakennustyön ajaksi puut on tarpeellisin osin suojattava.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvi- en perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suoritta- mistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksun hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada kor- vausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
2.4 Maaperän saastuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralai- sen toimesta eikä muutoinkaan saastu, jos se olisi ollut hänen estettävissään. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana saastunut, vuokra- lainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokrananta- jalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpi- teistä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
2.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle.
2.6 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvit- tämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä olevat rakennukset sopimuksen mukai- sessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muu- toin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
2.7 Johtojen ym. sijoittaminen
Mikäli vuokra-alueella on kaupungin omistamia johtoja, vuokralaisella ei ole oikeutta vahingoittaa näitä johtoja. Kaupungilla on oikeus korjata näitä johtoja. Vuokralaiselle tai vuokra-alueella tällöin aiheutettu vahinko korjataan tai korva- taan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvele- vien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalan- kulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoitta- misen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Kaupungilla on oikeus rakentaa ja pitää tontin alla, kellarin lattiatason alapuo- lella rataa, väestönsuojaa, johtotunneleita yms. ja järjestää niihin tarvittaessa sisäänmeno tontilta. Vuokralainen ei saa vuokra-alueella rakentaessaan va- hingoittaa edellä mainittuja tiloja.
Tässä tarkoitetusta toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
2.8 Luovutusvelvollisuus
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.
Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.
3 VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa 1.1.2017 ja päättyy 31.12.2066.
3.2 Uudelleenvuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että
:
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteen- sa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen ja ottaen huomioon edellä mainitut suojelumääräykset (kohta 2.2) ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoike- uttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvis- sä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajanpäättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
4 MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on seitsemän- sataayhdeksänkymmentäyksi euroa ja seitsemänkymmentäkaksi senttiä (791,72 €) (= perusvuokra).
Vuotuinen vuokra maksetaan etukäteen jaettuna kahteen yhtä suureen erään. Ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhtikuun 30. päivänä ja toinen erä viimeistään lokakuun 31. päivänä vuokranantajan osoittamalle pankkitilille.
4.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951 = 100) seuraavasti: Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elin-
kustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilme-
nee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korote- taan tai alennetaan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusindeksinä on vuoden 2003 keski-indeksiluku, joka on 1577. Tarkis- tusindeksi on kunakin vuonna edellisen kalenterivuoden keski-indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.
Koska vuokra-alueella olevat rakennukset on peruskorjattava, peritään 1.1.2017 – 31.12.2021 väliseltä ajalta edellä lasketusta vuosivuokrasta viisi- kymmentä (50) %. 1.1.2022 alkaen peritään maanvuokra tämän sopimuksen mukaan täysimääräisesti.
4.3 Asemakaavan laadinta ja kaavan vaikutus vuokraan
Vuokralainen on tietoinen siitä, että Kajaanin asema-alueelle tullaan laati- maan osayleiskaavan muutos, jossa asema-alueelle tullaan osoittamaan mm. matkakeskuksen paikka.
Myöhemmin, kun kaupungin tarve niin vaatii, asemakaava laaditaan myös nyt vuokrattavalle alueelle. Asemakaavassa tullaan osoittamaan tontti tämän vuokrasopimuksen mukaisella vuokra-alueella sijaitseville rakennuksille. Tä- män vuokrasopimuksen allekirjoituksin vuokralainen antaa suostumuksen siihen, että tämä vuokrasopimus saadaan kohdistaa uuden asemakaavan mukaiseen tonttiin välittömästi sen jälkeen, kun tontti on merkitty kiinteistöre- kisteriin edellyttäen, etteivät kaavamääräykset ole ristiriidassa edellä vahvis- tetun suojelupäätöksen kanssa ja täyttävät muutoinkin suojelupäätöksen tar- koituksen.
Mikäli alueelle laadittavassa asemakaavassa vuokra-alueella olevien raken- nusten käyttöön asemakaavassa osoitetun tontin pinta-ala poikkeaa tämän
sopimuksen mukaisesta pinta-alasta, tämän sopimuksen mukaista perus- vuokraa korjataan uuden tontin ja nykyisen vuokra-alueen pinta-alojen suh- teessa.
4.4 Muut maksut
Vuokralainen on velvollinen lunastamaan tontilla olevat puut kaupungin hin- noittelun mukaisesti. Vuokra-alueella olevat puut ovat vuokranantajan omai- suutta.
4.5 Maksamattomat vuokrat
Mikäli vuokra-alueella olevat rakennukset ja vuokraoikeus myydään, vuokra- oikeuden ostaja on velvollinen maksamaan myös ne vuokraerät viivästyskor- koineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kui- tenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.
5 LUNASTAMINEN
5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus
Edellä tämän sopimuksen kohdassa 3.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakau- den päätyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omis- taman vuokra-alueella sijaitsevan, edellä kohdassa 2.2 tarkoitetun rakennuk- sen ja muut vuokranantajan kirjallisella suostumuksella alueelle rakennetut rakennukset.
Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä
.
Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske:
1) alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia;
2) keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia;
3) ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä
4) puita ja pensaita.
5.2 Vuokranantajan lunastusoikeus
Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunastus- velvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omai- suutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.
5.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen
Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana.
Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeuden- haltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukai- sella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jäl- keen ylijäämä tulee vuokralaiselle.
5.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen
Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 3.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämi- sestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudel- leen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa 5.1 tarkoitet- tu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.
Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokra- ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pi- dentämiseen vähintään 25 vuodeksi entisin ehdoin tai tekemään uuden vuok- rasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokranmaksusta, joka ei ylitä vuok- ra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuok- ralainen ei ole vuokranantajan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjous- ta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.
5.5 Lunastamatta jäävä omaisuus
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä sopimuksessa tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole pois- tettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuok- ranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuok-
ranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla.
5.6 Vuokralaisen osto-oikeus
Vuokralaisella ei ole oikeutta ostaa vuokra-aluetta, koska vuokrasopimuksen ehdoin pyritään turvaamaan Kainuun ELY-keskuksen vuokra-alueella sijait- sevien rakennusten suojelupäätöksen toteutuminen, ja koska vuokra-alueen lopulliset rajat tullaan määräämään alueelle myöhemmin laadittavassa ase- makaavassa.
6 MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuudesta pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistön rajoittu- va katu- ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua tai yleistä aluetta ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen asemakaavakatu- jen osalta on säädetty ja määrätty ellei toisin ole sovittu.
Vuokralainen on velvollinen antamaan kaupungin vaatiessa tämän pykälän mukaan vuokralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin teh- täväksi todellisia kustannuksia ja yleiskuluja vastaavasta korvauksesta, jonka kaupunki päättää.
Kajaanin kaupunki pitää kunnossa vuokra-alueelle johtavan puistokäytävä. Vuokralainen pitää kunnossa puistokäytävän päässä vuokra-alueen reunalla olevan liittymätien.
Kun myöhemmin alueelle laaditaan asemakaava, jossa osoitetaan, miten vuokra-alueelle kuljetaan, kunnossapitoraja määräytyy sen mukaan, mitä on lainsäädännössä määrätty asemakaava-alueen tonttien osalta.
6.2 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan
siirrosta vuokranantajalle 6 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtu- nut. Ilmoitukseen on liitettävä jäljennös siirtoasiakirjoista.
Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta hakea kiinnitys tässä sopimuksessa tarkoitetun vuokrasopimuksen pysyvyyden vakuudeksi (MK 19:1 §).
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.
6.3 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittami- nen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain mukainen viiväs- tyskorko eräpäivästä lukien.
6.4 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.
Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 2.2 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen purkaminen on toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle ase- tettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 5.5 on määrätty.
Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain 20 §:n tarkoitta- missa tapauksissa.
6.5 Sopimussakko
Jos vuokraaja rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja mää- räyksiä, on hän velvollinen maksamaan kaupungille sopimussakkoa ja vahin- gonkorvausta kulloinkin kaupunginvaltuuston vahvistaman tontin myyntihin- nan määrän.
6.6 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Kainuun käräjäoikeudessa.
6.7 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan, kun se on allekirjoitettu.
7 SOPIMUKSEN LUKEMINEN JA HYVÄKSYMINEN
Vuokralainen on tarkastanut paikan päällä käyden vuokra-alueen ja lukenut vuokrasopimuksen ja sen liitteet. Vuokralainen hyväksyy vuokrasopimuksen ja sen liitteiden määräykset ja rajoitukset vuokra-alueen ja sen ympäristön käytölle.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kum- mallekin sopijapuolelle.
LIITTEET: 1 kartta vuokra-alueesta
2 kopio ympäristöministeriön rakennussuojelun vahvistamista koskevasta päätöksestä 23.11.2016