Kuluttaja-asiamiehen tarkastamat ja hyväksymät
Kattoliitto ry
LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry Suomen Maalarimestariliitto ry Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL
Liite nro urakkasopimukseen 20
Tilaaja Urakoitsija Kohde
REYS-8 1995-Y
RAKENNUSALAN ERIKOISTÖITÄ KOSKEVAT YLEISET SOPIMUSEHDOT, REYS-8 1995
Kuluttaja-asiamiehen tarkastamat ja hyväksymät
SISÄLLYSLUETTELO SOVELTAMISALA
1 Rakennusalan erikoistöitä koskeva sopimus ja yleiset sopimusehdot
TARJOUS
2 Tarjouksen voimassaoloaika
URAKKASOPIMUS JA SEN SISÄLLÖN MUUTTAMINEN
3 Urakkasopimuksen syntyminen, muoto ja sisältö
4 Urakkasopimuksen muutokset ja lisäykset
5 Urakkasopimusasiakirjojen ristiriitaisuudet
6 Urakkahinta
7 Urakkahinnan muutokset
OMISTUKSENPIDÄTYS
8 Urakoitsijan työkohteeseen toimittamaa materiaalia koskeva omistusoikeus
URAKKASUORITUSTA JA URAKKAKOHDETTA KOSKEVA VAARANVASTUU JA URAKKAKOHTEEN VAKUUTTAMINEN
9 Urakkasuoritusta ja urakkakohdetta koskeva vaaranvastuu ja vakuuttaminen
URAKKASUORITUKSEN VIIVÄSTYMINEN
10 Työn tuloksen luovutus ja viivästys
VIIVÄSTYKSEN SEURAAMUKSET
11 Maksusta pidättyminen
12 Sopimuksen täyttäminen
13 Urakkasopimuksen purkaminen
14 Vahingonkorvaus
SUUNNITTELUVASTUU JA URAKKASUORITUKSEN VIRHE
15 Suunnittelu- ja toteutusvastuun jakautuminen
16 Työn laatuvaatimukset
17 Urakoitsijan, aliurakoitsijan ja alihankkijan vastuu virheestä
18 Virheilmoitus
VIRHEEN SEURAAMUKSET
19 Maksusta pidättyminen
20 Oikaisu
21 Hinnanalennus
22 Urakkasopimuksen purkaminen virheen perusteella
23 Urakkasopimuksen purkaminen ennakoidun virheen perusteella
24 Vahingonkorvaus
TILAAJAN VELVOLLISUUDET
25 Urakkahinnan maksaminen
26 Tilaajan myötävaikutusvelvollisuus
TILAAJAN LAIMINLYÖNTIEN SEURAAMUKSET
27 Vahingonkorvaus myötävaikutusvelvollisuuden laiminlyönnin perusteella
28 Työn keskeyttäminen
29 Urakkasopimuksen purkaminen
30 Vahingonkorvaus urakkasopimusta purettaessa
31 Vahingonkorvaus tilausta peruutettaessa
VAHINGONKORVAUSTA KOSKEVIA YLEISIÄ MÄÄRÄYKSIÄ
32 Vahinkojen rajoittaminen ja vahingonkorvauksen sovittelu
URAKKASOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN
33 Sopimuksen siirtäminen sekä aliurakoitsijoiden ja -hankkijoiden käyttö
ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
34 Toimivaltaiset viranomaiset
SOVELTAMISALA
1 Rakennusalan erikoistöitä koskeva sopimus ja yleiset sopimusehdot
1.1
“Rakennusalan erikoistöitä koskeva sopimus” -niminen lomake ja nämä sopimusehdot soveltuvat käytettäviksi urakkasopimuksis- sa, joiden sisältönä on arvonlisäverolliselta urakkahinnaltaan enintään noin 10.000 euroa maksavien
lvi-, maalaus-, sähköasennus- tai katto- ja vedeneristystöiden
suorittaminen yksityishenkilön rakennukseen, asuinhuoneistoon tai kiinteään omaisuuteen, jota hän käyttää pääasiallisesti muu- hun tarkoitukseen kuin elinkeinotoimintaansa.
Jos urakka on taloudelliselta merkitykseltään selvästi edellä mainittua suurempi, sopimuslomake ja nämä sopimusehdot eivät sovellu urakkasopimuksen tekemiseen.
1.2
Näiden sopimusehtojen lisäksi tilaajan ja urakoitsijan väliseen sopimussuhteeseen sovelletaan kuluttajansuojalakia.
TARJOUS
2 Tarjouksen voimassaoloaika
2.1
Urakoitsijan kirjallinen tarjous on sitovana voimassa yhden kuu- kauden sen päiväyksestä, ellei tarjouksessa muuta ilmoiteta.
URAKKASOPIMUS JA SEN SISÄLLÖN MUUTTAMINEN
3 Urakkasopimuksen syntyminen, muoto ja sisältö
3.1
Sitova urakkasopimus syntyy, kun tilaaja ja urakoitsija ovat alle- kirjoittaneet sopimuksen tai kun urakoitsija on kirjallisesti vahvis- tanut tilauksen.
3.2
Urakan ehdot kirjataan sopimusasiakirjaan tai urakoitsijan tilaus- vahvistukseen ja niissä mainittuihin liitteisiin. Tilausvahvistukseen ja sen liitteisiin sovelletaan, mitä jäljempänä sanotaan urakkaso- pimuksesta ja sen liitteenä olevista asiakirjoista.
3.3
Urakkasopimuksen ja sen liiteasiakirjojen määräyksillä ei voida syrjäyttää näiden sopimusehtojen määräyksiä, jotka perustuvat kuluttajansuojalain pakottaviin säännöksiin tilaajan hyväksi.
4 Urakkasopimuksen muutokset ja lisäykset
4.1
Urakkasopimuksen muuttamisesta ja täydentämisestä osapuol- ten on sovittava pääsääntöisesti kirjallisesti.
4.2
Urakoitsijan on tilaajan vaatimuksesta toteutettava sellaiset muutokset ja lisäykset sovittuun urakkaan, jotka eivät merkitse olennaista muutosta työn laatuun tai laajuuteen.
4.3
Osapuolten on ennen muutoksen tai lisäyksen toteuttamista sovittava kirjallisesti sen vaikutuksesta urakkahintaan ja -aikaan. Sopimuksessa tulee täysimääräisesti ottaa huomioon muutoksen
toteuttamisesta aiheutuva kustannusten nousu tai alentuminen sekä varata urakoitsijalle lisäaika, jonka työn ja materiaalihan- kintojen suorittaminen kohtuudella vaatii.
5 Urakkasopimusasiakirjojen ristiriitaisuudet
5.1
Jos urakkasopimus ja sen liiteasiakirjat sisältävät samaa asiaa koskevia ristiriitaisia määräyksiä, urakoitsijan tulee viipymättä selvittää urakkasopimuksen oikea tarkoitus neuvotteluin tilaajan kanssa.
6 Urakkahinta
6.1
Urakkahinta on kiinteä. Urakkahintaa voidaan kuitenkin osapuo- len vaatimuksesta muuttaa kohdassa 7 mainituilla erityisillä perusteilla.
6.2
Urakkasopimuksen mukainen hinta perustuu urakalle sopimuk- sessa tai tilausvahvistuksessa ja niiden liitteenä mainituissa asiakirjoissa määriteltyyn sisältöön ja suoritusaikaan. Urakan sisällön muuttamisen vaikutus urakkahintaan ja -aikaan on mää- ritelty kohdassa 4.3.
7 Urakkahinnan muutokset
7.1
Kiinteä urakkahinta sisältää sopimuksen syntyessä voimassa olevat välilliset verot ja maksut. Sopimuksessa voidaan kuitenkin erikseen todeta, onko sopimuksentekohetkellä jo tiedossa olevat em. veroja ja maksuja koskevat lainmuutokset ja viranomais- päätökset otettu huomioon urakkahinnassa. Urakoitsijalla on oikeus korottaa sovittua urakkahintaa edellä tarkoitetun veron tai maksun määrässä tapahtunutta korotusta vastaavasti, ellei ko- rotusta ole jo edellä mainitulla tavalla otettu huomioon. Urakka- hinnan korottamisen osalta sovelletaan kohtia 7.3 - 7.7.
7.2
Urakoitsijalla on oikeus yksipuolisesti korottaa urakkahintaa, jos urakoitsijalle sopimuksen täyttämisestä aiheutuvat kustannukset kohoavat
– sellaisesta valtiovallan lainsäädännöllisestä toimenpiteestä tai viranomaisen päätöksestä, jota urakoitsijan ei kohtuu- della voida edellyttää ottaneen huomioon sopimusta tehtä- essä
– työtä kohdanneen urakoitsijan vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolella olevan esteen vuoksi, jos urakoitsijan ei koh- tuudella voida edellyttää ottaneen estettä huomioon urakka- sopimusta tehtäessä, eikä hän kohtuudella ole voinut välttää eikä poistaa esteen seurauksia
– tilaajan ennen urakkasopimuksen tekemistä antamien ura- koitsijan suoritusta koskevien tietojen paikkansapitämättö- myyden vuoksi, jos virhe ei ole ollut laadultaan niin ilmeinen, että urakoitsijan olisi tullut se alan ammattilaisena havaita
– tilaajan laiminlyötyä antaa urakoitsijalle ennen urakkasopi- muksen tekemistä tietoja, joilla hänen on täytynyt ymmärtää olevan merkitystä urakoitsijan suorituksen kannalta ja joita urakoitsija ei olosuhteet ja ammattitaitonsa huomioon ottaen ole voinut kohtuudella muutoin saada tietoonsa.
7.3
Urakoitsijan on ilmoitettava tilaajalle urakkahinnan korottamisesta viipymättä sen jälkeen, kun hän sai tietää muutoksen perusteena olevasta seikasta ja sen vaikutuksesta urakkaan. Korotusoikeutta ei ole jo täytetyn urakkasuorituksen osalta. Urakoitsijan on hin- nan korottamista koskevan ilmoituksen yhteydessä ilmoitettava se enimmäismäärä, jolla hintaa korottava tekijä voi vaikuttaa vielä laskuttamatta olevaan osaan urakkahinnasta.
7.4
Jos hinnankorotusperuste on kohdan 7.1 tai kohdan 7.2 ensim- mäisen tai toisen alakohdan mukainen, tilaajan on urakoitsijan tiedustellessa ilmoitettava, hyväksyykö hän urakkahinnan korot- tamisen. Urakoitsijalla on oikeus keskeyttää työ kunnes tilaaja on ilmoittanut hyväksymisestään.
7.5
Jos aiheutuva hinnankorotus kohdassa 7.1 ja kohdan 7.2 en- simmäisessä ja toisessa alakohdassa tarkoitetuissa tapauksissa on suurempi kuin 5 % sovituilla lisä- ja muutostöillä tarkistetusta arvonlisäverollisesta urakkahinnasta laskettuna, tilaajalla on oikeus purkaa urakkasopimus. Purkamisoikeutta ei kuitenkaan ole, jos korotus johtuu siitä, että aiemmin verovapaa suoritus muuttuu veronalaiseksi. Tilaajan on käytettävä oikeuttaan purkaa sopimus kohtuullisessa ajassa, normaalisti kymmenen päivän kuluessa siitä, kun urakoitsija on toimittanut tilaajalle ilmoituksen hinnankorotuksesta ja sen enimmäismäärästä.
7.6
Jos tilaaja käyttää kohdassa 7.5 tarkoitettua oikeuttaan sopimuk- sen purkamiseen, tilaaja on velvollinen maksamaan tehtyä työtä ja kohteeseen kiinnitettyä materiaalia vastaavan osuuden urak- kahinnasta. Tilaajan maksuvelvollisuus ei kuitenkaan käsitä vaadittua hinnankorotusta.
7.7
Urakoitsijan on kohdissa 7.1 ja 7.2 tarkoitetuissa tapauksissa annettava tilaajalle urakkahinnan muutosta koskeva erittely sen lopullisen määrän selvittyä.
7.8
Tilaajalla on oikeus määrältään vastaavan suuruiseen urakka- hinnan alennukseen, jos
– urakkaan kohdistuvat välilliset verot tai maksut tai
– valtiovallan lainsäädännöllisen toimenpiteen tai viranomai- sen päätöksen perusteella urakoitsijalle sopimuksen täyttä- misestä aiheutuvat kustannukset
alentuvat urakkasopimuksen syntymisen jälkeen.
Oikeutta hinnanalennukseen ei kuitenkaan ole, jos urakoitsija osoittaa ottaneensa em. seikan huomioon jo alun perin sovitussa urakkahinnassa.
OMISTUKSENPIDÄTYS
8 Urakoitsijan työkohteeseen toimittamaa materiaalia koskeva omistusoikeus
8.1
Urakoitsijan työmaalle toimittamat urakkahintaan sisältyvät mate- riaalit, joita ei ole kiinnitetty, ovat urakoitsijan omaisuutta kunnes urakkahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Materiaalit, jotka
on sopimuksessa eritelty ja joista tilaaja on suorittanut maksun, ovat kuitenkin aina tilaajan omaisuutta.
Jos materiaali on maksettu ennakkoon, urakoitsijan on heti mak- sun tapahduttua eroteltava mainittu materiaali varastossaan tilaajan lukuun tai tilattava se materiaalin toimittajalta tämän sopimuksen tarkoittaman tilaajan nimellä tai muulla urakan koh- detta koskevalla tunnuksella varustettuna. Vaaranvastuu ja vas- tuu materiaalin laadusta kuuluu tästä huolimatta urakoitsijalle.
URAKKASUORITUSTA JA URAKKAKOHDETTA KOSKEVA VAARANVASTUU JA URAKKAKOHTEEN VAKUUTTAMINEN
9 Urakkasuoritusta ja urakkakohdetta koskeva vaaranvastuu ja vakuuttaminen
9.1
Urakoitsijalla on vaaranvastuu eli riski työsuorituksen ja hänen työkohteeseen toimittamiensa materiaalien tuhoutumisesta, vahingoittumisesta ja katoamisesta tilaajasta riippumattomasta syystä siihen asti, kun työ on luovutettu tilaajalle.
9.2
Tilaajalla on riski vahingosta, joka aiheutuu urakan kohteena olevan rakennuksen tai muun omaisuuden tuhoutumisesta tai vahingoittumisesta työn aikana urakoitsijasta riippumattomasta syystä.
9.3
Urakkakohteen palo- ja vahinkovakuuttamisesta sovitaan ta- pauskohtaisesti erikseen. Jos tilaaja vastaa vakuuttamisesta, hänen asianaan on ilmoittaa kohdetta koskevasta työstä vakuu- tuslaitokselle ennen sen urakkasopimuksen mukaista aloittamis- ta.
URAKKASUORITUKSEN VIIVÄSTYMINEN
10 Työn tuloksen luovutus ja viivästys
10.1
Urakoitsijan suoritus on viivästynyt, jos valmista työtä ei ole luovutettu tilaajalle viimeistään sovittuna ajankohtana. Jos vii- västyminen näyttää todennäköiseltä, urakoitsijan on viipymättä ilmoitettava viivästyksestä ja sen syystä sekä luovutusta koske- vasta uudesta ajankohdasta kirjallisesti tilaajalle.
10.2
Jos suorituksessa on luovutuksen tapahtuessa vähäisiä puutteel- lisuuksia, ne on poistettava viipymättä, kun se esim. säätila huomioon ottaen on mahdollista. Viivyttely puutteellisuuksien poistamisessa voi johtaa siihen, että suoritusta pidetään virheelli- senä.
10.3
Jos työn luovutus on viivästynyt sovitusta sen vuoksi, että tilaaja on laiminlyönyt kohdassa 26 tarkoitetut velvollisuutensa tai ura- koitsija on keskeyttänyt kohteen työt kohdissa 7.4 tai 28 maini- tuista syistä, tilaajalla ei ole oikeutta vedota urakoitsijan viiväs- tystä koskeviin seuraamuksiin siltä osin, kuin viivästyminen on aiheutunut töiden keskeyttämisestä.
VIIVÄSTYKSEN SEURAAMUKSET
11 Maksusta pidättyminen
11.1
Tilaajalla on urakoitsijan viivästyksen perusteella oikeus pidättyä maksamasta urakkahintaa. Pidätettävä summa ei kuitenkaan saa selvästi ylittää sitä, mitä tilaaja voisi vaatia viivästyksen perus- teella urakoitsijalta.
12 Sopimuksen täyttäminen
12.1
Työn viivästyttyä tilaajalla on oikeus vaatia urakoitsijaa täyttä- mään sopimuksen mukainen suoritusvelvollisuutensa.
12.2
Urakoitsijalla on oikeus kieltäytyä täyttämästä sopimusta, jos siihen on olemassa este, jota urakoitsija ei voi voittaa, tai jos sopimuksen täyttäminen edellyttäisi uhrauksia, jotka ovat koh- tuuttomia verrattuna siihen merkitykseen, joka sopimuksen täyt- tämisellä on tilaajalle. Jos este tai epäsuhde lakkaa kohtuullisen ajan kuluessa, tilaaja saa vaatia urakoitsijaa täyttämään sopi- muksen.
12.3
Tilaaja menettää oikeutensa vaatia sopimuksen täyttämistä, jos hän ei ole kohtuullisen ajan kuluessa esittänyt tätä koskevaa vaatimustaan.
13 Urakkasopimuksen purkaminen
13.1
Tilaajalla on oikeus purkaa urakkasopimus viivästyksen vuoksi, jos urakoitsijan sopimusrikkomus on olennainen.
13.2
Viivästyksen perusteella tilaaja voi purkaa urakkasopimuksen myös, jos
– urakoitsija ei ole täyttänyt sopimusta tilaajan asettaman kohtuullisen lisäajan kuluessa
– urakoitsija ilmoittaa, ettei hän tule täyttämään sopimusta edellä tarkoitetun lisäajan kuluessa
– urakoitsija ei täytä sopimusta kohtuullisen ajan kuluessa siitä, kun tilaaja esitti sitä koskevan vaatimuksen.
13.3
Jos on painavia syitä olettaa, että työ viivästyy olennaisesti, tilaaja saa purkaa sopimuksen heti.
13.4
Jos huomattava osa urakasta on tehty, tilaaja saa purkaa sopi- muksen vain siltä osin kuin työ on vielä tekemättä.
Jos urakan tarkoitus viivästyksen vuoksi jää kuitenkin olennai- sesti toteutumatta, tilaajalla on oikeus purkaa sopimus kokonaan.
13.5
Jos sopimuksen purkaminen kohdistuu urakoitsijan jo tekemään suoritukseen, jota ei ole mahdollista ilman olennaista haittaa palauttaa, tilaajan on maksettava tehdystä työstä ja kiinnitetystä materiaalista korvaus, joka vastaa niiden arvoa hänelle.
14 Vahingonkorvaus
14.1
Tilaajalla on oikeus saada urakoitsijalta vahingonkorvausta vii- västyksen hänelle aiheuttamista välittömistä vahingoista.
14.2
Viivästyksestä johtuvat välilliset vahingot urakoitsija on velvolli- nen korvaamaan tilaajalle vain, jos viivästys tai vahinko on ai- heutunut huolimattomuudesta urakoitsijan puolella.
14.3
Tilaajalla ei kuitenkaan ole oikeutta vahingonkorvaukseen, jos viivästys johtuu sellaisesta urakoitsijan tai hänen työsuoritukses- sa tai materiaalihankinnoissa käyttämänsä tahon vaikutusmah- dollisuuksien ulkopuolella olleesta esteestä, jota urakoitsijan ja edellä tarkoitetun muun tahon ei kohtuudella voida edellyttää ottaneen huomioon sopimusta tehtäessä ja jonka seurauksia he eivät myöskään kohtuudella olisi voineet välttää eivätkä voittaa.
Urakoitsijan on viipymättä ilmoitettava tällaisesta esteestä ja sen vaikutuksesta sopimuksen täyttämismahdollisuuteen kirjallisesti tilaajalle, jotta hän voisi vedota siihen perusteena korvausvelvol- lisuudesta vapautumiselle.
14.4
Xxxxxx vahingonkorvauksen saamiseen koskee myös urakoitsi- jan viivästyksen johdosta vahinkoa kärsinyttä tilaajan perheenjä- sentä.
SUUNNITTELUVASTUU JA URAKKASUORITUKSEN VIRHE
15 Suunnittelu- ja toteutusvastuun jakautuminen
15.1
Jos työ perustuu tilaajan toimittamaan suunnitelmaan tai hänen antamaansa määräykseen, tilaaja vastaa työn teknisten ratkai- sujen ja hänen siinä käytettäväksi vaatimiensa materiaalien kestävyydestä sekä niiden teknisestä ja toiminnallisesta tarkoi- tuksenmukaisuudesta (suunnitteluvastuu).
15.2
Urakoitsijan on kuitenkin ilmoitettava tilaajalle, jos tilaajan anta- missa tiedoissa, suunnitelmissa, työtä koskevissa määräyksissä taikka hänen työtä varten toimittamassaan materiaalissa on ilmeisiä virheellisyyksiä tai puutteellisuuksia, jotka urakoitsijan pitää ammattitaitonsa perusteella havaita. Urakoitsijan tulee tehdä edellä tarkoitettu ilmoitus niin varhaisessa vaiheessa kuin se olosuhteet huomioon ottaen on mahdollista.
15.3
Urakoitsija vastaa siitä, että urakka on toteutettu sovitun mukai- sesti noudattaen alan hyvää työtapaa (toteutusvastuu).
15.4
Jos urakoitsija on vastannut myös suunnittelusta esim. laatimalla työtä koskevan työselityksen, suunnittelu- ja toteutusvastuu kuuluu urakoitsijalle.
16 Työn laatuvaatimukset
16.1
Työn on vastattava sisällöltään, suoritustavaltaan ja tulokseltaan sitä, mitä osapuolten välillä on sovittu sekä sellaisia urakoitsijan puolelta näistä seikoista annettuja tietoja, joiden voidaan olettaa vaikuttaneen tilaajan päätöksentekoon.
16.2
Työ on tehtävä ammattitaitoisesti ja huolellisesti sekä ottaen huomioon tilaajan edut.
16.3
Työn tuloksen on kestävyydeltään sekä muutoin vastattava sitä, mitä tilaajalla on tällaisista suorituksista yleensä aihetta odottaa.
16.4
Työn ja sen tuloksen on vastattava laissa, asetuksessa tai viran- omaisen päätöksessä asetettuja vaatimuksia.
16.5
Urakoitsijan on luovutettava tilaajalle urakkasuoritusta koskevat käyttö- ja hoito-ohjeet sekä annettava suoritustaan koskevat muut tarpeelliset tiedot, jotka tilaaja perustellusti voi olettaa saa- vansa.
16.6
Urakoitsijan suorituksessa on virhe, jos se ei täytä edellä olevia vaatimuksia, eikä poikkeaminen johdu tilaajan vastuulla olevasta kohdassa 15.1 mainitusta seikasta. Todistustaakka siitä, että työ on suoritettu ammattitaitoisesti ja huolellisesti, on urakoitsijalla.
16.7
Jos jälkikäteen tehtävä viimeistely, säätö tai vaihto on tyypillistä kysymyksessä olevan kaltaisille urakkasuorituksille, tällaisesta seikasta aiheutuva puutteellisuus ei ennen toimenpiteen suorit- tamista ole urakkasuorituksen virhe.
17 Urakoitsijan, aliurakoitsijan ja alihankkijan vastuu virheestä
17.1
Urakoitsija vastaa suorituksessaan urakan luovutusajankohtana olleesta virheestä, vaikka virhe ilmenisi vasta luovutusajankoh- dan jälkeen.
17.2
Tilaajalla on oikeus siten kuin kuluttajansuojalain 8 luvun 34 ja 35 §:ssä on säädetty kohdistaa työn ja sen tuloksen virheellisyy- teen perustuva vaatimuksensa myös elinkeinonharjoittajaan, joka on urakoitsijan kanssa tekemänsä sopimuksen nojalla osallistu- nut työn suorittamiseen tai on myynyt urakoitsijalle työhön käy- tetyn materiaalin taikka on aikaisemmassa myyntiportaassa luovuttanut edellä tarkoitetun materiaalin jälleenmyytäväksi. Oikeus vaatimusten esittämiseen on vain, jos virhe on ollut tällai- sen elinkeinonharjoittajan työssä tai hänen luovuttamassaan materiaalissa.
18 Virheilmoitus
18.1
Tilaajan on ilmoitettava urakoitsijalle virheestä kohtuullisen ajan, normaalisti 14 päivän, kuluessa siitä, kun hän on havainnut virheen tai hänen olisi pitänyt havaita se.
18.2
Tilaaja saa kuitenkin edellisen kohdan estämättä vedota virhee- seen, jos
– urakoitsija on menetellyt törkeän huolimattomasti tai kunni- anvastaisesti ja arvottomasti
– työn tulos ei ominaisuuksiltaan vastaa terveyden tai omai- suuden suojelemiseksi annetuissa säännöksissä tai määrä- yksissä asetettuja vaatimuksia
– työn tulos on muuten terveydelle tai omaisuudelle vaaralli- nen.
18.3
Jos tilaaja haluaa vedota kohdassa 17.2 tarkoitettuun muun elinkeinonharjoittajan virhevastuuseen, hänen on ilmoitettava tälle virheestä kohtuullisen ajan kuluessa siitä, kun hän havaitsi virheen tai hänen olisi pitänyt havaita se ja hänellä oli käytettä- vissään tarvittavat tiedot elinkeinonharjoittajasta. Erillistä ilmoi- tusta ei kuitenkaan tarvitse tehdä, jos elinkeinonharjoittaja on saanut muutoin tietää tilaajan urakoitsijalle tekemästä virheil- moituksesta tai jos elinkeinonharjoittaja on menetellyt kohdassa
18.2 tarkoitetulla tavalla.
VIRHEEN SEURAAMUKSET
19 Maksusta pidättyminen
19.1
Tilaajalla on virheen perusteella oikeus pidättyä urakkahinnan tai sen osan maksamisesta. Pidätettävä summa ei kuitenkaan saa selvästi ylittää sitä, mitä tilaaja voisi vaatia virheen perusteella urakoitsijalta.
20 Oikaisu
20.1
Tilaajalla on oikeus vaatia, että urakoitsija korjaa virheen tai uusii virheellisen suorituksen ilman tilaajalle aiheutuvia lisä- kustannuksia.
20.2
Xxxxxxxxxxx ei kuitenkaan ole velvollinen oikaisemaan virhettä, jos siitä aiheutuisi hänelle kohtuuttomia kustannuksia tai kohtuutonta haittaa. Virheen perusteella tulevat tällöin sovellettaviksi kohtien 21, 22 ja/tai 24 määräykset niissä mainituin edellytyksin.
20.3
Urakoitsijalla on oikeus virheen oikaisuun omalla kustannuksel- laan, jos hän tilaajan ilmoitettua virheestä tarjoutuu viipymättä tekemään sen. Tilaaja saa kieltäytyä virheen oikaisusta, jos hänellä on siihen painava syy. Urakoitsija ei saa vedota siihen, ettei hän ole saanut tilaisuutta virheen oikaisuun, jos tilaaja on korjauttanut virheen, eikä olosuhteet huomioon ottaen voida kohtuudella edellyttää, että tilaaja olisi jäänyt odottamaan oi- kaisua urakoitsijan puolelta.
21 Hinnanalennus
21.1
Tilaajalla on oikeus saada urakkahinnan alennusta, jos
– virheen korjaaminen tai uusi suoritus ei tule kysymykseen
– urakoitsija ei ole oikaissut suoritustaan kohtuullisen ajan kuluessa siitä, kun tilaaja on ilmoittanut virheestä urakoitsi- jalle
– urakoitsija ei yrityksestään huolimatta ole saanut virhettä oikaistuksi
eikä virhe johda sopimuksen purkamiseen. 21.2
Hinnanalennuksen tulee määrältään vastata virheestä aiheutu-
vaa urakkasuorituksen arvon alentumista.
22 Urakkasopimuksen purkaminen virheen perusteella
22.1
Tilaajalla on oikeus purkaa urakkasopimus kohdassa 21 maini- tuissa tilanteissa, jos muuta seuraamusta ei voida pitää hänen kannaltaan kohtuullisena.
22.2
Purkamisen seurauksena kumpikin osapuoli on velvollinen pa- lauttamaan toiselle osapuolelle tämän urakkasopimuksen täyttä- miseksi tekemät suoritukset.
22.3
Jos urakoitsijan suoritusta ei ole mahdollista ilman olennaista haittaa palauttaa, tilaajan on maksettava siitä korvaus, joka vastaa sen arvoa hänelle.
23 Urakkasopimuksen purkaminen ennakoidun virheen perusteella
23.1
Jos on painavia syitä olettaa, että urakoitsijan suoritus tulee olemaan olennaisella tavalla virheellinen, tilaajalla on oikeus purkaa urakkasopimus siltä osin kuin urakka on vielä suoritta- matta.
24 Vahingonkorvaus
24.1
Tilaajalla on oikeus vahingonkorvaukseen virheestä aiheutu- neista välittömistä henkilö- ja esinevahingoista.
24.2
Työssä käytetyn materiaalin virheen muulle kuin urakan kohteelle aiheuttamat esinevahingot tulevat korvattaviksi vain, jos vahinko kohdistuu omaisuuteen, jolla on välitön käyttöyhteys urakan kohteeseen. Korvausvelvollisuus materiaalin ominaisuuksien aiheuttamasta henkilövahingosta määräytyy tuotevastuulain mukaan. Korvausta koskeva kanne tulee korvausoikeuden me- nettämisen uhalla panna vireille kuluttajansuojalain 11 luvun 1a §:ssä tarkoitetun määräajan kuluessa.
24.3
Virheestä johtuvat välilliset vahingot urakoitsija on velvollinen korvaamaan tilaajalle vain, jos virhe on aiheutunut urakoitsijan puolella olleesta huolimattomuudesta.
24.4
Xxxxxx vahingonkorvauksen saamiseen koskee myös virheen johdosta vahinkoa kärsinyttä tilaajan perheenjäsentä.
TILAAJAN VELVOLLISUUDET
25 Urakkahinnan maksaminen
25.1
Jos tilaaja maksaa urakkahinnan erissä työn kestäessä, mak- settujen erien tulee vastata enintään urakoitsijan suorituksen kulloistakin arvoa. Urakkahinnasta vähintään 10 % saa erääntyä maksettavaksi vasta, kun tilaajalla on ollut kohtuullinen mahdolli- suus valmiin työn tuloksen tarkastamiseen, normaalisti 14 vuoro- kauden kuluttua siitä, kun valmis työn tulos on luovutettu tilaajal- le. Jos työn suorittaminen estyy muusta kuin urakoitsijasta johtu- vasta syystä muutoin kuin tilapäisesti, urakoitsijalla on oikeus maksuerätaulukosta poiketen laskuttaa tilaajaa täytetyn urakka- suorituksen arvoa vastaavasti.
25.2
Ennakkomaksusta voidaan sopia kohdassa 25.3 mainituilla edellytyksillä. Muiden maksuerien veloittamisen tulee perustua määritellyn työvaiheen suorittamiseen tai materiaalin toimittami- seen.
Jos urakkahinnan suorittamisesta erissä ei ole sovittu, tilaaja maksaa urakkahinnan, kun työ on tullut kokonaisuudessaan loppuun suoritetuksi ja tilaajalla on ollut kohtuullinen mahdolli- suus työn tuloksen tarkastamiseen, normaalisti 14 vuorokauden kuluttua siitä, kun valmis työn tulos on luovutettu tilaajalle. Jos työn loppuunsaattaminen estyy muusta kuin urakoitsijasta johtu- vasta syystä muutoin kuin tilapäisesti, urakoitsijalla on oikeus edellä olevan estämättä laskuttaa tilaajaa täytetyn urakkasuori- tuksen arvoa vastaavasti.
25.3
Maksuerätaulukossa voidaan sopia sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä tai myöhemmin ennen työn alkamista maksettavasta ennakkomaksusta, jos
– urakoitsijan on työtä varten hankittava materiaalia, joka ei vaikeuksitta sovellu käytettäväksi muussa kuin kyseessä olevassa kohteessa (lähinnä ns. mittatilausratkaisut)
tai
– urakassa käytettävän urakkahintaan sisältyvän materiaalin arvo on vähintään 50 %:a urakkahinnasta
Ennakkomaksu voi määrältään vastata enintään edellä tarkoite- tun materiaalin arvoa veroineen. Maksuerätaulukossa tulee yksilöidä ennakkomaksun kohteena oleva materiaali ja sen mää- rä. Urakoitsijan on heti maksun tapahduttua eroteltava materiaali tilaajan lukuun.
Jos työ vie aikaa enintään kymmenen päivää, urakkasopimuk- sessa voidaan sopia enintään 20 %:n suuruinen osuus kohteen arvonlisäverollisesta urakkahinnasta suoritettavaksi jo työtä aloitettaessa.
25.4
Maksuerätaulukon mukainen osuus urakkahinnasta laskutetaan, kun taulukossa määritelty työvaihe on asianmukaisesti suoritettu tai materiaalierä toimitettu.
25.5
Tilaajan tulee maksaa lasku urakkasopimuksessa sovitussa määräajassa. Määräaika ei saa olla lyhyempi kuin seitsemän päivää laskun lähettämistä seuraavasta päivästä laskettuna. Eräpäivä tulee merkitä erikseen kuhunkin laskuun. Jos maksu on suoritettu pankin tai postin välityksellä, se katsotaan tulleen maksetuksi sinä päivänä, jolloin pankki tai posti on hyväksynyt tilaajan maksutoimeksiannon.
25.6
Viivästyneelle maksulle tilaaja on velvollinen suorittamaan kor- kolain mukaisen viivästyskoron laskun eräpäivästä lukien. Tilaa- jalla on kuitenkin oikeus ilman viivästysseuraamuksia pidättyä maksusta viivästys- ja virhetapauksissa (katso kohdat 11 ja 19).
25.7
Urakkahinnan maksaminen ei merkitse urakoitsijan suorituksen lopullista hyväksymistä.
26 Tilaajan myötävaikutusvelvollisuus
26.1
Tilaajan on huolehdittava niiden urakkasuoritusta palvelevien järjestelyjen toteuttamisesta, jotka on sovittu hänen velvollisuu- dekseen. Hänen on lisäksi huolehdittava siitä, että urakoitsijalla on osapuolten sopimalla tavalla esteetön pääsy työkohteeseen ja urakoitsijan käytettäväksi osoitettuihin varasto- ym. tiloihin.
Tilaajan tulee myös huolehtia siitä, että
– urakoitsijan suoritusta edeltävät työt kohteessa ovat edisty- neet ajallisesti ja laadullisesti siten, että ne
tai
– kohteen olosuhteet, joihin tilaajalla on mahdollisuus vaikut- taa, kuten lämpötila, kohteessa varastoituina olevat tilaajan tai muun urakoitsijan materiaalit, kohteessa samanaikaisesti suoritettavat muiden urakoitsijoiden työt sekä siellä harjoi- tettava muu toiminta
eivät estä urakoitsijaa tekemästä työtään yhtäjaksoisesti taikka sovituissa jaksoissa noudattaen työn kannalta tarkoituksenmu- kaista suoritusjärjestystä ja -tapaa.
Urakoitsijan on hyvissä ajoin etukäteen annettava tilaajalle lisä- ohjeet tarvittavista työmaajärjestelyistä.
26.2
Tilaajan on huolehdittava siitä, että tilaajan toimitettavat materi- aalit ja asiakirjat luovutetaan urakoitsijan käytettäviksi sovittuina ajankohtina.
TILAAJAN LAIMINLYÖNTIEN SEURAAMUKSET
27 Vahingonkorvaus myötävaikutusvelvollisuuden laiminlyönnin perusteella
27.1
Urakoitsijalla on oikeus saada tilaajalta korvaus tilaajan myötä- vaikutusvelvollisuuden laiminlyönnin aiheuttamista vahingoista ja työn suorittamiselle aiheuttamista lisäkustannuksista.
27.2
Urakoitsijan on kirjallisesti ilmoitettava tilaajalle korvausvaati- muksestaan ja sen perusteesta. Oikeutta korvaukseen ei pää- sääntöisesti ole kustannuksista, jotka ovat aiheutuneet ennen ilmoituksen tekemistä.
27.3
Tilaajalla ei ole edellä tarkoitettua korvausvelvollisuutta, jos hänen laiminlyöntinsä on aiheutunut ennalta arvaamattomasta ylivoimaisesta esteestä.
28 Työn keskeyttäminen
28.1
Jos urakkahinnan tai sitä koskevan maksuerän maksaminen on viivästynyt, urakoitsijalla on oikeus keskeyttää työ ilmoitettuaan ensin kirjallisesti keskeyttämisestä sekä sen perusteesta tilaajal- le. Sama oikeus urakoitsijalla on myös, jos tilaaja ei ole täyttänyt myötävaikutusvelvollisuuttaan ja laiminlyönti vaikeuttaa olennai- sesti työn tekemistä.
28.2
Ennen urakkasuorituksen keskeyttämistä urakoitsijan on tarvitta-
vin toimenpitein varmistettava, ettei keskeyttäminen aiheuta vaaraa terveydelle tai huomattavaa vaaraa omaisuudelle.
28.3
Urakoitsijalla on oikeus saada tilaajalta korvaus keskeyttämisestä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksistaan.
29 Urakkasopimuksen purkaminen
29.1
Urakoitsijalla on oikeus purkaa urakkasopimus siltä osin kuin työ on vielä tekemättä, jos
– urakkahinnan tai sen erän maksaminen on viivästynyt ja sopimusrikkomus on olennainen
– tilaaja on laiminlyönyt myötävaikutusvelvollisuutensa ja sopimusrikkomus on olennainen
– tilaaja ei ole urakoitsijan esittämän vähintään kymmenen päivän pituisen lisäajan kuluessa täyttänyt laiminlyömäänsä maksu- tai myötävaikutusvelvollisuuttaan tai hän on ilmoitta- nut, ettei hän tule sitä täyttämään lisäajan kuluessa
– on käynyt selväksi, että tilaaja tulee syyllistymään olennai- seen sopimusrikkomukseen.
30 Vahingonkorvaus urakkasopimusta purettaessa
30.1
Jos urakoitsija purkaa sopimuksen, hänellä on oikeus
– vastikkeeseen jo tehdystä työstä
– vastikkeeseen toimenpiteistä, jotka hänen on tehtävä urak- kasopimuksen purkamisesta huolimatta, kuten turvallisuus- määräysten edellyttämistä toimenpiteistä
– korvaukseen muista kustannuksistaan ja vahingostaan kuluttajansuojalain 8 luvun 30 §:n mukaan.
30.2
Urakoitsijalla ei kuitenkaan ole oikeutta vahingonkorvaukseen, jos maksuviivästys johtuu tilaajasta riippumattomasta ylivoimai- sesta esteestä.
30.3
Vahingonkorvausta voidaan tilaajan vaatimuksesta sovitella, jos sopimuksen purkamisen aiheuttanut maksuviivästys aiheutuu maksuvaikeuksista, joihin tilaaja on joutunut sairauden, työttö- myyden tai muun erityisen seikan vuoksi pääosin omatta syyt- tään.
31 Vahingonkorvaus tilausta peruutettaessa
31.1
Jos tilaaja on peruuttanut tilauksensa ennen kuin työ on tehty valmiiksi, urakoitsijalla on oikeus saada tilaajalta korvaus hänelle aiheutuneista vahingoista kohdan 30 mukaisesti.
VAHINGONKORVAUSTA KOSKEVIA YLEISIÄ MÄÄRÄYKSIÄ
32 Vahinkojen rajoittaminen ja vahingonkorvauksen sovittelu
32.1
Vahinkoa kärsivän osapuolen on ryhdyttävä kohtuullisiin toimen- piteisiin toisen osapuolen sopimusrikkomuksen aiheuttaman vahingon rajoittamiseksi. Jos osapuoli on laiminlyönyt tämän, hänellä ei ole oikeutta korvaukseen vahingoista, joiden syntymi- sen hän olisi tuolla tavoin voinut estää.
32.2
Vahingonkorvausta voidaan sovitella, jos korvausvelvollisuus on muutoin kohtuuton ottaen huomioon sopimusrikkomuksen syy, vahinkoa kärsineen osapuolen mahdollinen myötävaikutus va- hinkoon, osapuolten varallisuusolot, urakkahinta, vahingon aihe- uttaneen osapuolen mahdollisuus ennakoida ja ehkäistä vahin- gon syntyminen sekä muut seikat.
URAKKASOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN
33 Sopimuksen siirtäminen sekä aliurakoitsijoiden ja
-hankkijoiden käyttö
33.1
Kummallakaan osapuolella ei ole oikeutta siirtää sopimusta kolmannelle ilman toisen osapuolen suostumusta. Tämä ei kui- tenkaan rajoita urakoitsijan oikeutta käyttää aliurakoitsijoita ja alihankkijoita.
ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
34 Toimivaltaiset viranomaiset
34.1
Jos sopimusta koskevaa erimielisyyttä ei saada ratkaistuksi osapuolten välisillä neuvotteluilla tai esim. kunnallisen kuluttaja- neuvojan välityksellä, tilaaja voi saattaa asian kuluttajavalitus- lautakunnan ratkaistavaksi.
34.2
Sopimusta koskeva kanne on käsiteltävä tilaajan asuinpaikan käräjäoikeudessa tai tilaajan suostumuksella urakoitsijan kotipai- kan käräjäoikeudessa.
TAKUU JA URAKOITSIJAN LAKISÄÄTEINEN VIRHEVASTUU
Kuluttajansuojalain 1.7.1994 voimaan tulleiden säännösten mukaan urakoitsijan lakisääteinen vastuu suorituksen asianmukaisuu- desta ja laadukkuudesta on sisällöltään kattavampi rakennusalan erikoisurakoita suorittaneiden yritysten aikaisemmin yleisesti myöntämään aikaan rajoitettuun takuuseen verrattuna.
Rakennusalan erikoistöitä koskevien sopimusehtojen, REYS-8 1995, sisältämien tilaajan oikeuksien perustuessa lakiin vapaaeh- toiseen sitoumukseen viittaavaa takuu-termiä ei näissä ehdoissa ja niihin liittyvässä sopimuslomakkeessa käytetä.