MAANVUOKRASOPIMUS

MAANVUOKRASOPIMUS

päätös

1 PÄÄEHDOT

1.1 Sopijaosapuolet:

Vuokralainen: X, 0000000-0

Vuokranantaja: Oulun kaupunki, 0187690-1

1.2 Vuokra-alue (liitekartta)

Oulun kaupungin Ruskon kaupunginosan (83) korttelin 28 tontista 5, kt. 564-8-28-5, pinta-alaltaan noin 30 985 m2 suu- ruinen liitekarttaan merkitty alue..

1.3 Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa      ja päättyy (30 v)

1.4 Vuokranmaksu

Vuotuinen vuokra on vuoden 2017 tasossa 16 790,97 euroa. Vuokrasta suoritetaan vuosittain puolet huhtikuun ja puolet loka- kuun kuluessa. Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perusvuokrana on 877,73 euroa vuo- dessa ja perusindeksinä 100. Vuokra tarkistetaan kunkin kalenterivuoden alussa niin monella prosentilla perusvuokrasta kuin edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi on perusindeksiä suurempi tai pienempi. Vuotuinen vuokran- maksu muuttuu lisäksi siten, että perusvuokra nousee kunkin 10 vuoden sopimusjakson kuluttua 10 %:lla em. perusvuokrasta niin, että ensimmäinen korotus tulee voimaan     alkaen.

Jos vuokraa ei määräaikana suoriteta, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneille erille korkolain tarkoittamaa viiväs- tyskorkoa ja mahdolliset perimiskulut.

Vuosivuokra peritään kaksinkertaisena, mikäli käytetystä rakennusoikeudesta vähintään puolet on liike- ja/tai toimistotiloja. Vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle rakennusten käyttötarkoituksen muutoksesta.

2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ

2.1 Vuokra-alueen käyttötarkoitus

Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/1966) 5 luvun tarkoittamalla tavalla teollisuustarkoituksiin. Romuliikkeen tai siihen verrattavan toiminnan harjoittaminen on vuokra-alueella kielletty.

Tonttia ei saa ilman kaupungin lupaa käyttää muuhun kuin asemakaavan sallimalla tavalla yritystilojen rakentamiseen. Vuokra- alueella ei saa harjoittaa toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavalla häiritsee ympäristöä. Vuokralainen ei saa rakentamisella tai muilla toimenpiteillä aiheuttaa kaupungille tai kolmansille osapuolille vahinkoa tai haittaa. Vuokralainen ei saa ottaa käyttöön vuokra-alueen ulkopuolisia alueita.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomais- luvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

2.2 Rakentaminen

Tontti on rakennettu.

Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Vuokralainen vastaa vuokra- alueen rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä samoin kuin perustamistavan valinnasta.

Vuokra-alueelta tuleva ylijäämä maa- tai kiviaines on kaupungin omaisuutta ja vuokralainen on velvollinen kuljettamaan sen omalla kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Vuokralaisen tulee huolehtia rakennusaikaisen jätteen lajittelusta. Jätteet toimitetaan lajiteltuna vuokranantajan osoittamaan paikkaan. Jätteiden lajittelua koskeva säännös tulee siirtää rakenta- jaa velvoittavaksi.

Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.

2.3 Kunnossapito ym.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.

Vuokraoikeuteen kuuluvat vuokra-alueella kasvavat puut. Rakennusluvassa osoitetaan säilytettävät puut. Vuokralainen vastaa vuokra-alueella olevien puiden mahdollisesti aiheuttamasta vahingosta. Jokaisesta vuokra-alueelta tai yleiseltä alueelta luvatta

kaadetusta puusta vuokralaisen on suoritettava kaupungille vuosivuokran suuruinen korvaus. Vuokra-alueella tai yleisellä alu- eella vahingoitetusta puusta vuokralaisen on suoritettava korvausta korkeintaan mainittu määrä sen mukaan, kuinka suureksi kaupunki arvioi vahingon.

Kaupungin vaatiessa vuokralaisen tulee tehdä siisti kaupungin hyväksymä aita vuokra-alueen rajalle. Kaupunki ei osallistu aidan rakentamiseen ja kunnossapitoon kaupungin hallussa olevien rakentamattomien tonttien ja yleisten alueiden vastaisilla rajoilla. Aitaan ja rakennuksiin ei saa ilman rakennusvalvontaviranomaisen lupaa kiinnittää mainoksia.

Vuokralainen huolehtii vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleel- lisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuk- sista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokran- maksussaan hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

Vuokralainen vastaa vuokra-alueelle sen aikaisemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen tavaran pois- tamisesta.

2.4 Maaperän pilaantuminen

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan, että vuokra-alue ei pilaannu. Mikäli vuokra-alue kuitenkin vuokra-aikana ympäris- tönsuojelulain (527/2014) tarkoittamalla tavalla pilaantuu, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralai- sen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Vuokralaisen on pyydettäessä esitettävä luotettava selvitys vuokra-alueen maaperän tilasta ja puhdistamistarpeesta.

Mikäli tontilla ilmenee rakentamisvaiheessa sellaista maaperän pilaantumista, jolla on vaikutusta tontin rakentamiseen tai käyt- töön, on vuokralaisen tai rakentajan otettava viipymättä yhteyttä vuokranantajaan. Jos pilaantuminen ei ole aiheutunut vuokra- laisen tai rakentajan toimesta, on kaupunki vuokranatajana velvollinen suorittamaan tai maksamaan puhdistukseen liittyvät kunnostustoimet. Kunnostustoimista aiheutuvasta rakentamisen viivästymisestä kaupungilla ei ole korvausvelvollisuutta.

2.5 Alivuokraus

Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoinkaan luovuttaa maanvuokraoikeudella vuokra-aluetta tai osaa siitä kol- mannelle.

2.6 Katselmukset ja tutkimukset

Kaupungilla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, onko vuokra-alue rakennuksineen sopimuk- sen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen mukaisia määräyksiä. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennak- koon vuokralaiselle. Jos katselmus aiheuttaa muistutuksia, puutteellisuudet on korjattava kaupungin määräämässä ajassa.

Kaupungilla on oikeus tehdä vuokra-alueella maaperätutkimuksia ja kairauksia sekä asentaa vuokra-alueelle tarvittaessa pohja- vesiputkia. Näistä tutkimuksista ja toimenpiteistä tulee vuokralaista kuulla etukäteen. Tutkimuksista ja toimenpiteistä vuokralai- selle suoraan aiheutuva haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

2.7 Johtojen ym. sijoittaminen

Vuokralainen sallii kaupungin omistamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten yhdyskuntateknisten laitteiden sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli tai alle ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Vuokralaiselle mainituista toimenpiteistä koituva haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

Kaupungilla on oikeus rakentaa ja pitää tontin alla, kellarin lattiatason alapuolella väestönsuojaa, johtotunnelia yms. ja järjestää niihin tarvittaessa sisäänmenot tontilla. Vuokralainen ei saa vuokratontille rakentaessaan vahingoittaa edellä mainittuja tiloja. Vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä koituva haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

2.8 Luovutusvelvollisuus

Vuokralainen on velvollinen luovuttamaan osan vuokra-alueesta, jos kaupunki tarvitsee sen yleisen rakennuksen rakennus- maaksi tai yleiseksi alueeksi.

Vuokranmaksua pienennetään pinta-alan muutoksen suhteessa ja kaupunki korvaa luovutetulla alueella olevat istutukset ja laitteet tai siirtää ne kaupungin kustannuksella pienennetylle vuokra-alueelle. Luovutusvelvollisuus ei koske vuokralaisen omis- taman rakennuksen aluetta.

3 UUDELLEEN VUOKRAUS

Vuokralaisella on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada vuokra-alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoi- tukseen edellyttäen, että:

a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;

b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja

c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti kaupungille yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.

4 VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO

Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Jos vuokraoikeus siirretään ennen kuin rakennukset on rakennettu tämän sopimuksen 2.2 kohdan mukaisesti, vuokraoikeuden siirtänyt vuokralainen on velvollinen suorittamaan kaupungille lisämaksuna kulloinkin perittävän vuotuisen vuokramaksun kolmekymmenkertaisena.

Siirronsaaja on velvollinen ilmoittamaan vuokraoikeuden siirrosta kaupungille kolmen kuukauden kuluessa saannosta sekä kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/1995) on säädetty.

5 MAKSUT

Vuokralainen vastaa lohkomismaksusta, liittymismaksuista ja vesihuoltolain kiinteistön omistajalle tai haltijalle asettamista vel- voitteista. Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästysseuraamuksineen, jotka häntä edeltänyt vuok- ralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä kuin 3 vuodelta.

6 ALUEEN SIISTIMINEN

Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.

Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymi- sestä, kaupungilla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella pakkohuutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli omaisuus ei riitä kattamaan huutokauppakustannuksia, kaupungilla on oikeus menetellä parhaaksi katsomallaan tavalla.

7 MUUT EHDOT

7.1 Vahinkotapahtuma

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuok- ralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaa- tettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien.

7.2 Katualueen kunnossa- ja puhtaanapito

Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen rajoittuva katu- ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) on säädetty sekä asianomaisessa kun- nallisessa säännössä määrätään.

7.3 Sopimuksen purkaminen

Sopijaosapuolilla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralaissa (258/1966) mainituilla perusteilla. Kaupungilla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 2.2 tai 7.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Vuokralaisen omai- suuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 6 on määrätty.

7.4 Sopimussakko

Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen kaupungille maksa- maan, paitsi vahingonkorvausta, sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuisen vuokranmaksun kaksinkertaisen määrän.

7.5 Yleispanttaussopimus

Vuokralainen oikeuttaa vuokranantajan hakemaan vuokralaisen kustannuksella      €_(n. 3 x vuosivuokra) suuruisen kiinnityksen vuokrasopimuksen ehtojen vakuudeksi.

7.6 Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.

Tässä sopimuksessa kohdissa 2.2 ja 7.1 mainituista määräajoista ja muista ehdoista kaupunki voi hakemuksesta poiketa perus- tellusta syystä.

Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijaosapuolelle. Oulussa, kuun . päivänä 2017

OULUN KAUPUNGIN YHDYSKUNTALAUTAKUNTA

VUOKRALAINEN