VUOKRASOPIMUKSEN LIITE
VUOKRASOPIMUKSEN LIITE
1. Vuokralainen on todennut toimitilan laitteineen olevan siinä kunnossa, kuin paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia ja hyväksynyt sen siinä kunnossa missä se nyt on. Tavaran säilytykseen liittyvistä mahdollisista erityisvaatimuksista huolehtii vuokralainen.
2. Vuokralainen on velvollinen hoitamaan toimitilaa huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että toimitilan käyttäjät noudattavat kiinteistön järjestysmääräyksiä sekä mitä muutoin terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty samoin kuin niitä määräyksiä ja ohjeita joita Tukkutori antaa.
3. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle toimitilaa kohdanneesta vahingosta liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaisesti.
4. Vuokrasopimuksen voimaantulon ehtona on, että vuokralainen sitoutuu vakuuttamaan vahingon varalta vuokratiloissaan tai muualla Tukkutorin alueella olevan omaisuutensa ja vuokratilaan kohdistuvat vahingot, jotka aiheutuvat vuokralaisen toimesta.
5. Vuokralainen vastaa kaikista kuluista, jotka aiheutuvat toimitilojen rakentamisesta ja varustamisesta, sekä ylläpitämisestä lakien ja muiden määräysten mukaisesti tässä vuokrasopimuksessa mainittuun käyttötarkoitukseen.
6. Energian ja veden käytöstä laskutetaan kulutuksen mukaan erikseen, ellei toisin sovita. Energian käytöstä tehdään erillinen sopimus Tukkutorin kanssa. Sopimuksessa näkyy alkuhetken hinnoittelutiedot ja mittarinumero.
Jätehuollosta peritään kaikilta vuokralaisilta erillinen maksu ja tehdään erillinen sopimus johon, vuokralaiselle kirjataan avauslaitteen tiedot (maksu avauslaitteesta veloitetaan Tukkutorin asiakaspalvelussa käteisellä tai korttimaksuna sopimusta tehtäessä).
Vuokralaisella ei ole oikeutta käyttää Tukkutorin jäteasemaa ilman sopimusta.
Energian kulutus ja jätemaksut peritään erillisillä laskuilla, jälkikäteen kolmen kuukauden välein. Jätemaksun veloittaa Paperinkeräys Oy.
7. Vuokranantaja ei vastaa tulipalon, veden- tai sähkönjakelun tai muun siitä riippumattoman ja ennalta arvaamattoman tapahtuman aiheuttamasta vahingosta. Vuokralaisen tulee vakuuttaa toimintansa vahinkojen varalta.
8. Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttaan, eikä luovuttaa toimitilaa (myyntipaikka, yms.) toiselle osapuolelle.
9. Rahana suoritettavat vuokrat on maksettava viimeistään toisena päivänä vuokranmaksukauden alusta lukien. Ellei maksua suoriteta määräajassa, on Tukkutorilla oikeus periä viivästyskorkoa. Mikäli rästissä on enemmän kuin kahden (2) kuukauden vuokrat, on Tukkutorilla oikeus purkaa vuokrasopimus päättymään heti.
10. Vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneiden suoritusten osalta korkolain mukaista viivästyskorkoa, sekä laiminlyödyn maksun perimisestä perimispalkkion.
11. Xxxxxxxx viranomaisen tämän sopimuksen tekemisen jälkeen mahdollisesti määräämät uudet julkisoikeudelliset maksut lisätään vuokraan.
12. Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus päättyy kirjallisen irtisanomisen perusteella irtisanomisajan kuluttua. Irtisanomisaika on toistaiseksi voimassa olevissa sopimuksissa kuusi täyttä kalenterikuukautta (autopaikat yksi kalenterikuukausi). Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu
13. Vuokralainen on velvollinen tyhjentämään toimitilan sinne toimittamistaan tavaroista, koneista ja laitteista sekä siistimään toimitilan vuokranantajan edellyttämään kuntoon vuokrasopimuksen päättymispäivään mennessä. Vuokranantajan kanssa on sovittava tilan luovutuksessa ennakkoon ja avaimet ym. vuokranantajalle kuuluvat on palautettava välittömästi vuokrauksen päätyttyä Tukkutori asiakaspalveluun.
14. Vuokralaisen tulee noudattaa toiminnassaan viranomaisten määräyksiä ja ohjeita. Mikäli vuokralainen määräysten rikkomisen vuoksi asetetaan viranomaisen päätöksellä toimenpidekieltoon, vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus päättymään välittömästi.
15. Vuokralaisen tilaan jättämät huonekalut tai muut tavarat, poistetaan tilasta ja niistä veloitetaan jätekulujen suuruinen summa. Vuokralainen voi sopia vuokranantajan kanssa, jos seuraava vuokralainen haluaa huonekalut käyttöönsä. Irtaimisto on vuokralaisen vastuulla ja se ei siirry vuokrauksen päätyttyä vuokranantajalle.
16. Vakuus ja sen rahaksi muuttaminen.
Vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä vuokralainen toimittaa vuokranantajalle kolmen kuukauden vuokraa vastaavan vakuuden rahasuorituksena vuokranantajan vakuustilille tai pankkitalletuksena vuokranantajan lukuun, joka on voimassa vielä 4 kuukautta yli vuokrakauden.
Tämä vakuus asetetaan kaikkien sopimusehtojen vakuudeksi. Vuokralaisen jättäessä maksamatta erääntyneen vuokran tai viivästyskoron tai jättää täyttämättä muun vuokrasopimuksesta johtuvan velvoitteen, vuokranantajalla on oikeus muuttaa vuokralaisen antama pantti rahaksi pantinomistajaa kuulematta ilman tuomiota tai päätöstä.
Vakuus koskee myös sitä korvausta vuokrauskohteen hallinnasta, jonka vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokrasopimuksen päättymisen jälkeiseltä ajalta, sekä korvausta mahdollisista perimiskuluista tai sopimuksen purkamisesta tai huoneiston tyhjentämisestä/siivouksesta.
17. Erilliset maksut ja korvaukset:
Tukkutorin henkilökunnan toimesta tapahtuva lavojen siirto on maksullista toimintaa. Siiroista tehdään erillinen sopimus, jonka mukaan siirrot veloitetaan erillisellä laskulla seuraavan kuukauden alussa.
Yrittäjä/yritys hyväksyy sopimuksen, antaessaan lavat Tukkutorin henkilökunnan siirrettäviksi. Lisäksi jos Tukkutorin henkilökunta siirtää tuoreen(-t) elintarvikkeet tuulitunneliin pakastumaan,
veloitetaan pakastusmaksu (kg:na) ja siirtomaksu (lavoina/kpl) kun pakastetut elintarvikkeet siirretään pakkasvarastoihin. Myöskin pakastettuna tuodut, siirretyt elintarvikkeet veloitetaan sopimuksen mukaan. Lisäksi veloitetaan uudelleen lavoituksesta (jos lava on esim. liian korkea) tai työtunneista (kun avustetaan lavojen siirroissa tai vastaanotetaan yrittäjän kanssa isoja eriä).
Lavapaikka säilytyksestä vuorokausimaksu, lavamäärän ja vuorokausien mukaan. Yhdestä lavapaikasta pitää olla kiinteä vuokrasopimus, joka on kuukausi veloituksella ja ylimääräiset lavat veloitetaan erillissopimuksella (lomake Heltu 117). Ylimääräisten lavojen veloitus tapahtuu jälkikäteen, lavojen todellisen määrän mukaan.
LIITTEET
Pohjakuva Vastuujakotaulukko